Fastigheten Salem Olsberg 1 - Erik Olsson fastighetsbyrå
Fastigheten Salem Olsberg 1 Gustavslundsvägen 6 BESIKTNINGSPROTOKOLL ENERGIDEKLARATION ÅTGÄRDSRAPPORT TRÄDGÅRDSKARTA TOMTKARTA TELEFON: 08- 5555 1300 FAX: 08- 5555 1330 ADRESS: SVEAVÄGEN 147, 113 44 STOCKHOLM E-POST: [email protected] WWW.ERIKOLSSON.SE KONTORET ÖPPET 08.00-20.00 SJU DAGAR I VECKAN BESIKTNINGSPROTOKOLL SE-QE-SD-709 ”Besiktningsprotokoll nivå 2” B5 Utg.5 2014-05-15 © 2008 Anticimex Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus – nivå 2 Fastighetsuppgifter Fastighetsbeteckning: Besiktningsuppgifter Datum: OLSBERG 1 Fastighetens adress: 2015-05-08 Väderlek: GUSTAVSLUNDSVÄGEN 6 144 63 RÖNNINGE Personuppgifter Fastighetsägare: Gert och Yvonne Sol Temperatur: 10 ˚C Besiktningstekniker/ort: Leif Ericsson / Skarpnäck Uppdragsgivare: Gert Skoglund Protokoll Nr: EO-0015-16626314 Uppdragsgivarens adress: GUSTAVSLUNDSVÄGEN 6 144 63 RÖNNINGE Närvarande: Gert och Yvonne Skoglund Uppdragsgivare / säljare. 1 av 17 BESIKTNINGSPROTOKOLL – Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus - nivå 2 Besiktningsteknikerns reflektion Noteringar som besiktningsteknikern särskilt vill påtala SE-QE-SD-709 ”Besiktningsprotokoll nivå 2” B5 Utg.5 2014-05-15 © 2008 Anticimex Bostadsbyggnad Som köpare till denna fastighet är det viktigt att ta del av hela protokollet, samt att säkerställa att man förstått innebörden av det som står skrivet. Har man som köpare inte deltagit vid besiktningen rekommenderar jag att en besiktningsgenomgång görs. 2 av 17 BESIKTNINGSPROTOKOLL – Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus - nivå 2 Besiktningens graderingar Inget att notera Denna symbol används då besiktningsteknikern inte ser några avvikelser i utrymmet eller byggnadsdelen. Mindre brister Denna symbol används då besiktningsteknikern gör en notering om mindre brister som inte bedöms ha lett till allvarligare skador. Bristerna eller skadorna bedöms inte heller behöva fördjupad undersökning. Symbolen kan även användas då teknikern ger allmän information om en utförd åtgärd eller teknisk lösning i huset. SE-QE-SD-709 ”Besiktningsprotokoll nivå 2” B5 Utg.5 2014-05-15 © 2008 Anticimex Risk för skador Denna symbol innebär att besiktningsteknikern med sin allmänna kunskap om svagheter i en viss konstruktion eller om andra förhållanden bedömer att det finns risk för skador. Omdömet ges för fel och brister som ännu inte lett till skada. Omdömet kan också omfatta erfarenhetsmässigt kända risker med vissa konstruktioner eller ett visst förhållande som kan dölja befintliga skador som inte upptäcktes vid besiktningstillfället. Om teknikern har gjort en bedömning att det föreligger en risk för skada så kommer teknikern inte för samma risk att lämna en rekommendation om fördjupad undersökning eller förslag på åtgärder. Fördjupad undersökning rekommenderas Denna symbol betyder att besiktningsteknikern har upptäckt brister, fel eller skada som bör undersökas vidare för att fastställa orsak och omfattning. En sådan fördjupad undersökning ingår inte i besiktningen. Förslag på åtgärder Vid fel och skador där besiktningsteknikern bedömer att det inte är nödvändigt med en fördjupad undersökning kan besiktningsteknikern lämna förslag på åtgärder. Observera att förslag på åtgärder avser typiska åtgärder och inte är någon garanti för att bristen åtgärdas i det enskilda fallet. Obesiktigad byggnadsdel Denna symbol visar att besiktningsteknikern inte har kunnat besiktiga en eller flera byggnadsdelar. Exempel är tak där en säker uppstigningsanordning saknas eller tak som är snötäckta eller hala. Vindar och krypgrunder där inspektionsluckor saknas eller rum som är belamrade med saker kan också omöjliggöra en fullständig besiktning. 3 av 17 BESIKTNINGSPROTOKOLL – Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus - nivå 2 SE-QE-SD-709 ”Besiktningsprotokoll nivå 2” B5 Utg.5 2014-05-15 © 2008 Anticimex Byggnadsbeskrivning Bostadsbyggnad Byggnadsår/ ombyggnadsår: 1901 / 2004 Hustyp/antal våningar: 1 ½-plans hus. Taktyp, takbeläggning: Bandtäckt plåttak. Grundkonstruktion: Torpargrund/krypgrund/plintgrund. Stomme, material: Trä. Ventilation: Förstärk självdragsventilation och mekanisk frånluftsventilation i ett våtrum. Värmesystem: Bergvärme med vattenburen golvvärme i entreplanet och elradiatorer samt 1 vattenburet på övreplan. Fönster: 2 glas kopplade i fönsterbågar och 3glas isolerrutor. 4 av 17 BESIKTNINGSPROTOKOLL – Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus - nivå 2 Fasad: Träpanel Terrängförhållanden: Trädgårdstomt Övrigt: Övriga byggnader har inte ingått i besiktningsuppdraget. Garage/Carport: Carport med vidbyggt förråd. SE-QE-SD-709 ”Besiktningsprotokoll nivå 2” B5 Utg.5 2014-05-15 © 2008 Anticimex Besiktningsutlåtande 1. Insamling av upplysningar och handlingar Huset förvärvades av nuvarande ägare 1996. Huset utbyggt 2001-2004 samt tilläggsisolerad i golv, väggar och tak. Samt takomläggning med torn. Våtrummet byggdes på entreplan 2004, byggdes om 2006 efter skada, kvalitetsdokument saknas. Bergvärme installerades 2003, samt kompressor utbytt 2013. Fristående varmvattenberedare kompletterad 2004. Ommålning av hus/carport 2009. 2002 renoverades dusch/wc på övreplan, kvalitetsdokument saknas. 2. Besiktning, analys av risker samt rekommendationer om fördjupade undersökningar Utvändigt Markförhållanden Växter finns i anslutning till grundmur. Med rabatter och växter nära grundmuren riskerar man att få fukt kvarstående i väggarna med risk för invändiga fuktskador samtidigt som rötter kan skada grundmuren och sätta dräneringsledningen ur funktion. 5 av 17 BESIKTNINGSPROTOKOLL – Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus - nivå 2 Marken lutar mot huset. SE-QE-SD-709 ”Besiktningsprotokoll nivå 2” B5 Utg.5 2014-05-15 © 2008 Anticimex Den utvändiga marklutningen mot huset innebär risk för ökad fuktbelastning mot grunden vilket kan resultera i fuktskador i huset. Sockel Sockel ej besiktningsbar på ursprungsdelen och nästan obefintlig delvis då syllstock ligger mot mark/sten. Platonmatta sticker upp ovan mark och saknar täcklist, något bristfälligt monterad vid krypgrunden. Risk finns att fukt och skräp tränger in bakom platonmattan och ökar på fuktbelastningen på grundmursväggarna. Även uv-strålningen vittrar sönder platonmattan. 6 av 17 BESIKTNINGSPROTOKOLL – Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus - nivå 2 Fasad Rötskador finns i syllstock på ursprungshuset. En fördjupad undersökning rekommenderas för att konstatera orsak till och omfattning av rötskadorna i syllen. Fönster SE-QE-SD-709 ”Besiktningsprotokoll nivå 2” B5 Utg.5 2014-05-15 © 2008 Anticimex Fönster är i behov av målning/underhåll delvis. Fönster där målning/underhållsbehov finns riskerar pga. sämre vattenavvisande förmåga att få fuktskador. Detta kan leda till rötskador i fönster och fönsterkarm. Fönsterbleck saknas ovan fönster. Då fönsterblecken lutar åt fel håll finns risk att vatten rinner in i väggen vilket kan leda till fuktskador i väggkonstruktionen. Dörrar Inget att notera. Hängrännor/Stuprör Stuprör är ej anslutet till markledning. Stuprör som ej är anslutet till markledning kan medföra en ökad fuktbelastning på grundmur/sockel med fuktrelaterade skador som möjlig följd. 7 av 17 BESIKTNINGSPROTOKOLL – Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus - nivå 2 Tak SE-QE-SD-709 ”Besiktningsprotokoll nivå 2” B5 Utg.5 2014-05-15 © 2008 Anticimex Inget att notera. Torpargrund Torpargrunden är ej besiktningsbar pga låg höjd. Befintlig krypgrund/torpargrund har inte kunnat besiktigas då den ej är krypbar. Eftersom detta grundläggningssätt ofta medför fuktskador i golvbjälklaget som kan resultera i mikrobiella angrepp och i värsta fall rötskador, rekommenderas att en fördjupad undersökning utförs för att konstatera om befintlig torpargrund har fuktskador. Se även under anmärkning fasad . Plintgrund Plintgrunden har ej besiktigats då lucka till utrymmet saknas. Uteluftsventilerade plintgrunder med bjälklag av organiskt material har ofta fuktskador. Befintlig plintgrund har inte kunnat besiktigas eftersom ingen inspektionslucka finns till grunden. För att kunna konstatera om befintlig plintgrund har fuktskador rekommenderas att en lucka tas upp så att grunden blir besiktningsbar. 8 av 17 SE-QE-SD-709 ”Besiktningsprotokoll nivå 2” B5 Utg.5 2014-05-15 © 2008 Anticimex BESIKTNINGSPROTOKOLL – Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus - nivå 2 Krypgrund Vid kontroll av konstruktion i krypgrund uppmättes fuktvärden underd kritisk nivå, men mikrobiell tillväxt noteras. En fördjupad undersökning rekommenderas för att konstatera orsak till och omfattning av den mikrobiellapåväxten i blindbotten i krypgrunden. Fuktkvoten uppmättes till 13-14 % Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75 % vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17 %. Carport / förråd Inget att notera. Invändigt 9 av 17 BESIKTNINGSPROTOKOLL – Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus - nivå 2 Entréplan / Hall Sprickor finns i golv/vägg samt golven lutar en del. För att konstatera orsaken till och omfattningen av sprickor som noterades på golvet samt eventuella underliggande skador rekommenderas att en fördjupad undersökning utförs. Entréplan / Badrum/Wc / dusch / bastu SE-QE-SD-709 ”Besiktningsprotokoll nivå 2” B5 Utg.5 2014-05-15 © 2008 Anticimex Klämring ej skruvad i sitt säte i golvbrunnen under badkar. När klämring ej skruvad i sitt säte innebär det risk för fuktskador. Vatten kan tränga ner i omkringliggande konstruktioner med fuktrelaterade skador som följd. Fuktindikering utan anmärkning mot klinker/kakel. Då ytskikt i duschrum/badrum består av kakel/klinker och ytorna vattenbegjuts regelbundet innebär det att fuktindikering försvåras alternativt inte kan utföras i dessa utrymmen eftersom förhöjda fuktindikationer likväl kan visa på att sättbruket är fuktigt. Förhöjda fuktindikationer behöver således inte innebära att tätskiktet/våtrumsisoleringen under sättbruk är bristfälligt eller ur funktion. Fuktindikering har dock utförts på väggar och golv i rum som angränsar till de ovan beskrivna. Inga förhöjda fuktindikationer noterades. Entréplan / Kontor Inget att notera. 10 av 17 BESIKTNINGSPROTOKOLL – Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus - nivå 2 Entréplan / Tvättstuga Våtrummet har äldre ytskikt. Då funktionen, som innebär att ytskiktet/tätskiktet skall vara vattentätt, kan vara nedsatt finns risk att vatten tränger igenom ytskiktet/tätskiktet med vattenskador i omkringliggande konstruktioner som följd. Fuktindikering utan anmärkning. Vid fuktindikering som utfördes i utrymmet noterades inga förhöjda fuktindikationer. Entréplan / Vardagsrum / glasveranda Något slitet ytskikt i utrymmet. SE-QE-SD-709 ”Besiktningsprotokoll nivå 2” B5 Utg.5 2014-05-15 © 2008 Anticimex Entréplan / Kök Fuktskydd under kyl / frys finns inte. När fuktskydd inte finns under kyl/frys är detta en risk ur vattenskadesynpunkt. Risk finns att vatten på grund av smygläckage från rörledningar ej upptäcks och tränger in i bakomvarande/underliggande konstruktioner med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Entréplan / Trapphus / trappförråd Golvvärme central saknar tätbotten och skvallerrör. Installationsschakt ska ha vattentät botten och vara försedd med indikering för läckage med tillräcklig kapacitet. Väggarna ska vara vattentäta 50 mm över schaktbotten och tätt anslutna mot denna. 11 av 17 BESIKTNINGSPROTOKOLL – Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus - nivå 2 Entréplan / Passage Golvvärme central saknar tätbotten och skvallerrör. Installationsschakt ska ha vattentät botten och vara försedd med indikering för läckage med tillräcklig kapacitet. Väggarna ska vara vattentäta 50 mm över schaktbotten och tätt anslutna mot denna. Övre plan / Hall Inget att notera. SE-QE-SD-709 ”Besiktningsprotokoll nivå 2” B5 Utg.5 2014-05-15 © 2008 Anticimex Övre plan / Sovrum 1 Inget att notera. Övre plan / Sovrum 2 Inget att notera. Övre plan / Sovrum 3 Inget att notera. Övre plan / Dusch/Wc Golvlutning. Golvfall mot golvbrunnen är bristfälligt utfört. Brister i golvets och/eller tätskiktets lutning medför risk för att vatten tränger in i angränsande konstruktioner/rum med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Det medför också ökad risk för att vatten blir stående i golvets lågpunkter, vilket kan orsaka missfärgningar på klinker/fogar samt att ”unken” lukt uppstår. 12 av 17 BESIKTNINGSPROTOKOLL – Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus - nivå 2 Golvbrunnsmanschett finns felmonterad i golvbrunn, rörgenomföringar i golv och för väggnära placerad brunn, även mjukfog noteras i duschzonen. När brunnsmanschetten är felmonterad i golvbrunnen och för väggnära, innebär det risk för fuktskador. Vatten kan tränga ner i omkringliggande konstruktioner med fuktrelaterade skador som följd. SE-QE-SD-709 ”Besiktningsprotokoll nivå 2” B5 Utg.5 2014-05-15 © 2008 Anticimex Fuktindikering utan anmärkning mot klinker/kakel. Då ytskikt i duschrum/badrum består av kakel/klinker och ytorna vattenbegjuts regelbundet innebär det att fuktindikering försvåras alternativt inte kan utföras i dessa utrymmen eftersom förhöjda fuktindikationer likväl kan visa på att sättbruket är fuktigt. Förhöjda fuktindikationer behöver således inte innebära att tätskiktet/våtrumsisoleringen under sättbruk är bristfälligt eller ur funktion. Fuktindikering har dock utförts på väggar och golv i rum som angränsar till de ovan beskrivna. Inga förhöjda fuktindikationer noterades. Hela huset / Allmänt Knarr / svikt och lutande golv noteras i huset. Med vänlig hälsning Anticimex Skarpnäck Leif Ericsson Skapad den: 2015-05-08 13 av 17 BESIKTNINGSPROTOKOLL – Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus - nivå 2 Besiktningens omfattning och undantag Syfte Besiktningen och protokollet är en del av beslutsunderlaget vid en fastighetsaffär. Syftet med besiktningen är att ge köpare och/ eller säljare en bild av byggnadens skick inför en överlåtelse. Besiktningsprotokollet kan också användas för att köpare och/ eller säljare ska kunna teckna ansvarsförsäkringar. Besiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt utan är en del av undersökningsplikten. Vem har rätt till besiktningsprotokollet Rätt till besiktningsprotokollet har uppdragsgivaren. Om säljaren är uppdragsgivare har också köparen samma rätt till protokollet som säljaren, se även under Ansvar och reklamationer. Om säljaren är uppdragsgivare rekommenderar Anticimex köparen att beställa en så kallad köpargenomgång innan köpet genomförs. Vid en köpargenomgång går besiktningsteknikern igenom besiktningsprotokollet med köparen så att denne får samma information som säljaren fått. Vad besiktningsteknikern gör SE-QE-SD-709 ”Besiktningsprotokoll nivå 2” B5 Utg.5 2014-05-15 © 2008 Anticimex Besiktningen innehåller olika moment och resultatet av varje moment noteras i besiktningsprotokollet. Besiktningsuppdraget är slutfört när besiktningsprotokollet har skickats till uppdragsgivaren. Upplysningar Om köparen eller säljaren är med vid besiktningen så går Anticimex besiktningstekniker igenom vad som ska göras under besiktningen och ställer frågor om byggnaden. Om teknikern får ta del av handlingar och muntliga upplysningar om byggnaden så antecknas dessa i besiktningsprotokollet. Teknikern kontrollerar inte riktigheten i lämnade handlingar och upplysningar. Besiktning Om inte annat särskilt anges i uppdragsbekräftelsen så besiktigas fastighetens huvudbyggnad och i förekommande fall även garage/ carport. Besiktningsteknikern besiktigar tillgängliga utrymmen som kan nås genom anvisade dörrar, inspektionsluckor och liknande. Utvändiga ytor som fasader och tak besiktigas också men då måste teknikern kunna komma i direkt kontakt med ytan på ett säkert och enkelt sätt. Besiktningen är huvudsakligen en okulär besiktning. Med okulär besiktning menas det man kan se och känna utan ingrepp i byggnaden. 14 av 17 BESIKTNINGSPROTOKOLL – Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus - nivå 2 Fuktindikering Förutom den okulära besiktningen utför besiktningsteknikern fuktindikering på något eller några ställen i våtrummen för att i möjligaste mån upptäcka vattenskador. I besiktningsprotokollet framgår det vilket utslag fuktindikatorn visat. Ibland är det inte möjligt att göra en fuktindikering som visar ett relevant resultat. I sådana fall framgår detta i besiktningsprotokollet. Det är viktigt att veta att en fuktindikering inte är jämförbar med en mer ingående fuktmätning. Kontroll av konstruktion Besiktningen innehåller också en kontroll av konstruktion i syfte att upptäcka fukt- och lukt relaterade skador. Kontroll av konstruktion kan innebära att provhål behöver utföras. Kontroll av konstruktion görs på följande ställen där delar av stommen kan vara i kontakt med grundläggningen: I byggnader med platta på mark, källare eller suterrängvåning görs normalt minst två kontroller per markplan. Denna kontroll utförs förutsatt att det finns uppreglade eller flytande golv och vid upp- eller utreglade väggar i anslutning till grundkonstruktionen. Har byggnaden platta på mark utan uppreglade eller flytande golv görs normalt minst två kontroller av väggkonstruktionen och eventuella väggsyllar. SE-QE-SD-709 ”Besiktningsprotokoll nivå 2” B5 Utg.5 2014-05-15 © 2008 Anticimex Har byggnaden kryp- eller torpargrund med bottenbjälklag av organiskt material görs normalt kontroll av syll underifrån. I vissa fall kan det bli nödvändigt att uppdragsgivaren tar upp en lucka eller utför någon motsvarande åtgärd för att möjliggöra relevant kontroll av syll och grund. Fuktmätning Fuktmätning utförs i vissa känsliga konstruktioner. Teknikern mäter relativ fuktighet (RF) och/- eller fuktkvot (FK). Då fuktmätningen utförs stickprovsmässigt så kan det finnas högre fuktvärden på andra ställen än där fuktmätningen utfördes. Gradering av upptäckta brister, risker och skador I besiktningsprotokollet gör besiktningsteknikern noteringar om det som har framkommit vid besiktningen. Iakttagelserna graderas efter hur allvarliga bristerna eller skadorna är och om det finns särskilda risker. Om teknikern inte upptäcker något som avviker från vad som kan förväntas av en viss byggnadsdel så noteras även detta i protokollet. 15 av 17 BESIKTNINGSPROTOKOLL – Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus - nivå 2 Undantag och begränsningar Anticimex besiktning omfattar inte Ingrepp, mätningar, provtryckning och liknande som inte anges under rubriken Besiktningens omfattning ovan. Radonmätning, kontroll av förekomst av asbest, kontroll av vattenkvalitet eller vattenkvantitet, kontroll av system för el, värme, vatten, ventilation och avlopp samt kontroll av maskinell utrustning, eldstäder, rökgångar, murstock, oljepanna, simbassänger, altaner, andra markanläggningar samt marken. Anmärkning på bagatellartade förhållanden. Noteringar om estetiska eller arkitektoniska förhållanden som inte påverkar byggnadens funktion eller nyttjandet av byggnaden. Undanflyttning av lösöre såsom exempelvis mattor, sängar, soffor eller bokhyllor. Uppdragsgivaren ansvarar för SE-QE-SD-709 ”Besiktningsprotokoll nivå 2” B5 Utg.5 2014-05-15 © 2008 Anticimex Att fastighetsägaren godkänner provhåltagning i byggnaden. Att fastighetsägaren lämnar uppgifter om tidigare skador eller om misstanke finns om fukt, röta, mögel, skadeinsekter eller vattenskador. Fastighetsägaren ska också upplysa om andra omständigheter som kan ha betydelse för besiktningen. Att fastighetsägaren upplyser om var dörrar och inspektionsluckor är belägna. Att fastighetsägaren bereder Anticimex besiktningstekniker tillträde för undersökning av alla utrymmen i byggnaden. Att fastighetsägaren noggrant efterföljer eventuella instruktioner som meddelas av Anticimex, exempelvis avseende tillhandahållande av godkända stegar, borttagande av lösöre och andra förberedelser för att möjliggöra besiktningen. Ansvar och reklamationer För att protokollet ska få användas i annat syfte eller av en annan person, än vad som framgår under rubrikerna Syfte och Vem har rätt till besiktningsprotokollet, så måste Anticimex godkänna detta skriftligen. I annat fall tar Anticimex inget ansvar för protokollets innehåll. Om uppdragsgivaren eller annan som har rätt till besiktningsprotokollet menar att annan information framkommit muntligen än vad som framgår av besiktningsprotokollet så ska uppdragsgivaren omedelbart vid mottagandet av protokollet begära skriftlig komplettering. Begärs inte en sådan komplettering så kan inte uppdraget reklameras med hänvisning till den muntliga informationen. Vid missnöje med Anticimex utförande av uppdraget eller anmärkning mot Anticimex i övrigt så ska skriftlig reklamation göras snarast möjligt efter att felet upptäcktes eller borde ha upptäckts. Reklamation ska i alla händelser ske senast inom två år från besiktningstillfället. Försummas den här reklamationsfristen så får inte eventuella fel göras gällande. Anticimex ansvar är under alla förhållanden begränsat till 15 prisbasbelopp per skadetillfälle. Anticimex friskriver sig för samtliga skador och krav understigande 20 % av prisbasbeloppet. Om säljaren är uppdragsgivare kan köparen reklamera besiktningen och Anticimex tar samma ansvar mot denna som om köparen själv varit uppdragsgivare. Personuppgifter, kunduppgifter, besiktningsprotokoll mm. Vi behandlar personuppgifter hänförliga till bland andra kunder, försäkringstagare, försäkringshavare, betalare och kontaktpersoner. Vi samlar in och behandlar namn- och adressuppgifter, personnummer och i vissa fall även uppgifter om yrke och vissa ekonomiska förhållanden. Vi samlar även in och behandlar uppgifter om fastigheter, byggnader, verksamheter och andra serviceobjekt. Ändamålet med vår behandling är att vi ska kunna teckna, fullgöra och administrera avtal, tillvarata rättsliga skyldigheter, framställa rättsliga anspråk samt för marknadsföring, marknads- och kundanalyser, statistik, samt för att kunna uppfylla de krav som ställs på verksamheten. Uppgifterna är avsedda att i första hand användas av bolag inom Anticimex-gruppen men personuppgifter kan komma att lämnas ut till andra företag, föreningar och organisationer som Anticimex-gruppen samarbetar med, exempelvis försäkringsbolag, fastighetsmäklare och banker, samt till myndigheter när det föreligger skyldighet därom enligt lag. Med personuppgifter avses även besiktningsprotokoll, intyg, rapporter och liknande handlingar som innehåller personuppgifter och uppgifter om olika objekt. I samband med att vi tillhandahåller tjänster till våra kunder kan sådana handlingar komma att lämnas till tredje man, exempelvis till ägare, köpare eller säljare av fastigheter, byggnader, lägenheter etc. Exempel: Vi använder besiktningsprotokoll som underlag vid så kallad köpargenomgång med köpare av en fastighet. Vi använder besiktningsprotokoll även som underlag för vår riskbedömning och därmed som en del av försäkringsvillkoren vid meddelande av olika försäkringar till säljare och köpare av en fastighet. En gång om året har du som fysisk person rätt att efter en skriftlig ansökan kostnadsfritt få besked om vilka personuppgifter vi har om dig. Du har också rätt att begära att vi rättar felaktiga personuppgifter som rör dig. Märk ansökan med ”Personuppgiftsansvarig”. Personuppgiftsansvarig är Anticimex AB (556032-9285) med dotterbolaget Anticimex Försäkringar AB (502000-8958), Box 470 25, 100 73 Stockholm. 16 av 17 BESIKTNINGSPROTOKOLL – Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus - nivå 2 Vad man kan förvänta sig av ett hus Ett hus kräver kontinuerligt underhåll då alla byggnadsdelar utsätts för dagligt slitage. De flesta hus har någon form av brister och fel i form av skador eller risk för skador. Lättast att upptäcka är skador i synliga delar som golv, tak - och väggbeklädnader. Även de delar av byggnaden som man inte ser utsätts för dagligt slitage, exempelvis fuktisoleringen mot en källaryttervägg eller en dräneringsledning. Olika typer av fuktpåverkan är det vanligaste problemet. Fuktisolering och en dräneringsledning har en begränsad livslängd. En äldre dräneringsledning eller fuktisolering har normalt utsatts för sådant slitage att man kan förvänta sig att funktionen är nedsatt. En krypgrund eller en vind utsätts för olika stora fuktbelastningar beroende på årstid, användning och geografi. Detsamma gäller konstruktioner på betongplatta, exempelvis golv i gillestugor. Tätskiktet i ett våtrum kan vara utformat på olika sätt. Plastmattor på väggar och golv fungerar både som ytskikt och tätskikt. På plastmattor är det relativt enkelt att se om brister eller skador finns. Kakel och klinker fungerar som ytskikt i våtrum och tätskiktet finns under plattorna. Det går därför inte att göra en bedömning av skicket och tätheten hos materialet eller om det saknas tätskikt. Det är viktigt att tätskiktet är rätt monterat. Utföranden som inte är fackmässigt utfört drabbas ofta av skador. Anticimex beskrivning av ord i besiktningsprotokollet Anlöpta/Anlöpning Gråaktig fuktskada på eller mellan en isolerglasruta. Bjälklag Den del av byggnaden som golvet vilar på mellan två våningar eller mot grundläggningen. SE-QE-SD-709 ”Besiktningsprotokoll nivå 2” B5 Utg.5 2014-05-15 © 2008 Anticimex Blindbotten Undersidan av ett bjälklag i en krypgrund eller torpargrund. Boardskivor Träfiberskivor som exempelvis används som blindbotten eller underlag för yttertak. Flytande golv Golvkonstruktion ovanpå en gjuten betongplatta som vanligtvis inte har någon infästning vare sig mot golv eller vägg. Kan bestå av golvskivor eller bräder som ligger antingen ovanpå en hård isoleringsskiva av cellplast, papp eller distanserande matta. Fuktkvot (FK) Fuktkvoten beskriver fuktmängden i ett material. Fuktkvoten beskriver förhållandet mellan vikten vatten i ett material i förhållande till vikten torrt material och uttrycks i %. Vid 17% Fk finns det risk för mikrobiell tillväxt Krypgrund Typ av grundläggning där husets väggar och bjälklag vilar på sockel/grundmur. Utrymmet innanför grundmursväggarna är oftast krypbart (utrymmet mellan mark och undersidan av bjälklaget). Läkt (strö- och bärläkt) Trälister som takpannor hängs fast på. Kan även ligga under ett plåttak. Lättbetong Ett byggnadsmaterial i forma av blok, balkar och element. Jämfört med vanlig betong har lättbetong lägre vikt och sämre hållfasthet, men bättre väremisoleringsegenskaper. Blåfärgad lättbetong (blåbetong) kan ge ifrån sig radon. Se vidare beskrivningen av Radon. Mikrobiell lukt Lukt som bildas av mögel, röta eller bakterier. Mikroorganismer Samlingsnamn för mögel, röta och bakterier. Okulär besiktning Besiktning som utförs med hjälp av syn, lukt, känsel och hörsel utan att ingrepp görs i huset. Platta på mark Husgrund av en gjuten platta i betong under hela huset. Plattan är normalt tjockare (förstyvad) under ytterväggar och bärande innerväggar. Innergolvet ligger direkt ovanför den gjutna plattan, antingen uppreglat, flytande eller med ett ytskikt direkt på plattan. Relativ fuktighet (RF) Luftens fuktighet mäts i relativ fuktighet (RF). RF är enkelt uttryckt ett mått på hur mycket vatten som luften innehåller vid en viss temperatur och anges i %. Vid 75% RF finns det risk för mikrobiell tillväxt. Radon Osynlig, luktfri radioaktiv gas som bildas då grundämnet radium sönderfaller. Radon kan förekomma i byggnadsmaterial blå lättbetong (blåbetong) eller i marken. Enda sättet att upptäka radon är att göre en mätning. Blåfäragad lättbetong har använts som byggnadsmaterial från slutet av 1920-talet till sluteta av 1970-talet. Radon kan även förekomma i vatten Råspont Hyvlade och spontade brädor som exempelvis används som yttertakspanel eller blindbotten. Syll (syllkonstruktion) Underliggande träregel i väggen där väggen vilar mot grunden. Taktäckning Takmaterial som fungerar som väderskydd kan bestå av betongpannor, tegelpannor, plåt, tjärpapp, gummiduk, eternit etc. Torpargrund Typ av grundläggning där husets väggar och bjälklag vilar på sockel/grundmur. Utrymmet innanför sockeln/grundmuren är oftast inte krypbart. (utrymmet mellan mark och undersidan av bjälklaget.) Tryckimpregnering Metod för att rötskydda trä. Används främst för träkonstruktioner utomhus men kan också finnas inomhus, exempelvis i syllar. Uppreglat golv Träkonstruktion som bildar golv ovanpå en gjuten betongplatta. Utreglad vägg Träkonstruktion som bildar vägg innanför en murad eller gjuten källaryttervägg. Yttertakspanel/underlagstak Takmaterial som ligger direkt mot takstolarna och fungerar som underlag för taktäckningen som kan bestå av råspont, boardskivor, eternit etc. 17 av 17 ÅTGÄRDSRAPPORT "Åtgärdsrapport Energideklaration" Utg 21 2014-11-12 (3.09) Energideklaration Byggnadsuppgifter Fastighetsbeteckning: Besiktningsuppgifter Datum: OLSBERG 1 Byggnadens adress: 2015-05-08 Utetemperatur: GUSTAVSLUNDSVÄGEN 6 14463 RÖNNINGE 12°C Expert: Leif Eriksson / Skarpnäck Arbetsordernummer: 16626316 1 av 7 ÅTGÄRDSRAPPORT - Energideklaration Sammanfattning Anticimex har den 2015-05-08 utfört en energibesiktning av din byggnad. Med hjälp av protokollet från besiktningen har vi tagit fram en åtgärdsrapport. Rapporten inleds med en beskrivning av tjänsten, och följs sedan av en presentation av en del av de uppgifter som legat till grund för energideklarationen. Inga förslag på kostnadseffektiva åtgärder har kunnat lämnas i åtgärdsrapporten. Du kan dock läsa om allmänna rekommendationer för att minska din energianvändning. Din byggnad använder totalt 14 800 kWh för uppvärmning och varmvattenberedning. För att bevara eller förbättra inomhusmiljön är det även viktigt att du ser över ventilationen. Läs mer om detta i kapitlet Åtgärder för sund inomhusmiljö. "Åtgärdsrapport Energideklaration" Utg 21 2014-11-12 (3.09) Efter registrering i Boverkets energideklarationsregister så har din byggnad fått följande värden: Energiprestanda: 106 kWh/m², år Referensvärden: 90 - 110 kWh/m², år (statistiskt intervall) KUNDNR: 4109318 2 av 7 ÅTGÄRDSRAPPORT - Energideklaration Energideklarationens omfattning Lagen om energideklaration för byggnader Lagen om energideklaration för byggnader (SFS 2006:985) trädde i kraft den 1 oktober 2006 och baseras på EG-direktivet om byggnaders energiprestanda. Syftet med lagen är att sänka energianvändningen i byggnader, som använder energi för att styra byggnadens inomhusklimat, på ett sätt som inte skadar byggnadens inomhusmiljö. Uppvärmningen av byggnader står för cirka 40 procent av Sveriges totala energianvändning. Genom att minska vår energianvändning minskar vi behovet av importerad energi, samtidigt som utsläppen av koldioxid och andra klimatpåverkande växthusgaser minskar. I Sverige är målet att minska energianvändningen för bostäder och lokaler med 20 procent mellan 1995 och 2020. Enligt lagkravet ska det för byggnader som säljs, exempelvis egenägda småhus, finnas en energideklaration vid försäljningstillfället. För hyreshus och bostadsrättshus som upplåts med nyttjanderätt ska det alltid finnas en giltig energideklaration, även om byggnaden inte ska säljas. En energideklaration är giltig i tio år. "Åtgärdsrapport Energideklaration" Utg 21 2014-11-12 (3.09) Läs mer om Lagen om energideklaration för byggnader på www.boverket.se. Registrering till Boverket När vi har genomfört en energideklaration registrerar vi den i Boverkets register för energideklarationer. Det är Boverket (tillsynsmyndigheten för energideklarationer) som lagrar uppgifterna i energideklarationen, men även kommunala nämnder och energimyndigheten får använda sig av uppgifterna. De använder dem bland annat för att ta fram statistik samt följa upp och utvärdera energianvändningen och inomhusmiljön för landets byggnader. Vi har bifogat en utskriven kopia av energideklarationen som finns i Boverkets register. Energideklarationen hör till byggnaden och är inte personlig. Energiprestanda En byggnads energiprestanda baseras på den mängd energi, ofta benämnd köpt energi, som använts för värme och kyla, samt i vissa fall även fastighetsel, under en tolvmånadsperiod. Hushållsel, verksamhetsel eller gratisenergi, som exempelvis solenergi eller energi utvunnen ur marken med hjälp av en värmepump, ingår inte i energiprestandan. I samband med att energideklarationen rapporteras till Boverket bestäms byggnadens energiprestanda och referensvärden. Referensvärden talar om vad liknande byggnader har för energiprestanda. KUNDNR: 4109318 3 av 7 ÅTGÄRDSRAPPORT - Energideklaration Objektsbeskrivning och energianvändning Nybyggnadsår: 1901 Tillbyggnad/renovering: Tillbyggt år: 2004 (30 m²) Antal våningar: 2 våningsplan ovan mark Byggnadstyp: Friliggande Antal boende: 4 personer "Åtgärdsrapport Energideklaration" Utg 21 2014-11-12 (3.09) Ytor: A temp: 156 m² Värmekälla: Direktverkande el Markvärmepump (el) Nuvarande energianvändning: Energi till värme och kyla (fördelat): Varav energi till varmvattenberedning: Hushållsel (fördelat): 14 800 kWh/år 2 600 kWh/år 4 500 kWh/år Energipris: El 1,30 kr/kWh Ventilation: Självdragsventilation Radon: Radonmätningar har inte genomförts i byggnaden. Temperatur: Bostad: Utomhus vid besiktningstillfället: 21,0°C 12,0°C Kallvattenanvändning: Kallvattenanvändning: Pris för kallvatten (inkl. moms): Uppvärmning av varmvatten: KUNDNR: 4109318 150 m³/år 18,16 kr/m³ Separat el-beredare Markvärmepump 4 av 7 Uppskattad kostnad 19 200 kr/år 3 300 kr/år 5 800 kr/år ÅTGÄRDSRAPPORT - Energideklaration Allmänna rekommendationer Sänkt inomhustemperatur Ett enkelt sätt att minska energianvändningen är att sänka inomhustemperaturen. För varje grads sänkning minskar du energianvändningen för uppvärmning med cirka fem procent. Ofta behöver inte inomhustemperaturen vara högre än 21°C i bostäder. Energieffektiv belysning I en genomsnittlig villa står belysningen för ca 20 procent av den totala hushållselen. Glödlampan, som varit ett självklart alternativ som ljuskälla, ska nu fasas ut. Utfasningen av glödlampan inleddes i september 2009 till fördel för mer energieffektiva alternativ. I september 2012 kommer alla typer av glödlampor att vara borta från handeln. "Åtgärdsrapport Energideklaration" Utg 21 2014-11-12 (3.09) Anledningen till att glödlampan ska fasas ut är att det finns betydligt mer energieffektiva ljuskällor. Det är endast 5 procent av glödlampans använda energi som blir ljus, resten är förluster i form av värme. Med ny mer energieffektiv belysning får man samma ljus med mindre mängd tillförd energi. Lågenergilampor och LED-lampor är exempel på energieffektiva ljuskällor som kan användas i befintliga armaturer. En glödlampa har en livslängd på ca 1 000 brinntimmar jämfört med lågenergilampans ca 10 000 brinntimmar och LED-lampans livslängd på upp till 40 000 brinntimmar. Glödlampor som förekommer i ett hushåll har olika effekt (Watt). Man kan enkelt beräkna den minskade energianvändningen vid byte från glödlampor till energieffektiv belysning. Om hushållet exempelvis har 4 stycken 60 Watt glödlampor och 10 stycken 25 Watt glödlampor som byts ut till 4 stycken 11 Watt lågenergilampor och 10 stycken 5 Watt lågenergilampor. De är tända i ca 5 timmar per dygn året om. Då kan beräkningarna se ut enligt följande: Minskad energianvändning = skillnad i effekt * antal lampor * tiden de är tända * dygn per år 60 Watt lampor: (60 W – 11 W) * 4 st * 5 tim/dygn * 365 dygn/år = 358 kWh 25 Watt lampor: (25 W – 5 W) * 10 st * 5 tim/dygn * 365 dygn/år = 365 kWh Totalt minskas energianvändningen med ca 723 kWh per år. Med ett energipris på 1 kr per kWh så blir besparingen 723 kr per år, vilket innebär att lågenergilamporna betalar sig inom ett år. Det finns andra sätt att minska energianvändningen än att byta ut ljuskällan. Ett sätt är att anpassa belysningen till behovet, och helt enkelt inte ha belysning på när den inte behövs. Det kan göras på olika sätt. Enklast är att ljuset aktivts släcks när ingen vistas i utrymmet, men det finns också automatiska styrningar som tänder ljuset enbart vid de tillfällen då belysning krävs. Exempel på sådan styrning är närvaro- eller dagsljusstyrning. Automatisk styrning kan ofta vara optimalt för utomhusbelysning. Timer till motorvärmaruttag Genom att förse motorvärmaruttaget med en timer kan energianvändningen minskas på ett enkelt sätt. Det finns många typer av timer, både enkla och mer avancerade. Den enklare typen slår av och på motorvärmaren vid ett bestämt klockslag. En mer avancerad timer styr motorvärmaren utifrån vilken tid bilen ska användas eller vilken utomhustemperatur det är. Motorvärmaren är då endast inkopplad den tid den behövs. Vitvaror Hushållets vitvaror (som exempelvis tvätt- och diskmaskin, torktumlare, kyl- och frysskåp samt spis) står ofta för en stor andel av den totala hushållselen. Skillnaden i energianvändning mellan gammal och ny utrustning är ofta stor. Om det finns behov av att köpa ny utrustning finns energimärkningen som ett hjälpmedel. Det är numera lag på att alla vitvaror som säljs i butikerna ska vara energimärkta. En betygsskala från A till G samt en färgskala från grönt till rött, där A och grönt betyder låg energianvändning, visar enkelt hur energisnål produkten är. KUNDNR: 4109318 5 av 7 ÅTGÄRDSRAPPORT - Energideklaration Åtgärder för sund inomhusmiljö Ventilation När man vidtar åtgärder för att minska energianvändningen är det viktigt att även tänka på inomhusmiljön i byggnaden. En fungerande ventilation är en förutsättning för att uppnå en hälsosam inomhusmiljö, och ofta behöver ventilationen förbättras i samband med att energiåtgärder genomförs. Byggnaden har idag ventilation genom självdrag. Ofta finns en fuktrelaterad risk med självdragsventilation. Därför rekommenderar vi att en sakkunnig person utreder om byggnadens nuvarande ventilationssystem bör ändras till ett mekaniskt ventilationssystem. Ett fungerande ventilationssystem minskar risken för fuktrelaterade problem samt säkerställer en god inomhusmiljö. Den generella rekommendationen är att minst halva luftvolymen i bostaden byts ut under en timme. "Åtgärdsrapport Energideklaration" Utg 21 2014-11-12 (3.09) För att ventilationen ska fungera i byggnaden är det viktigt att uteluftsventiler och frånluftskanaler är öppna och rengjorda. Radon Med god ventilation i bostaden mår du och ditt hus bra. En god ventilation för även ut eventuell radongas från byggnaden. För att uppfylla de krav och rekommendationer som gäller avseende rikt- och gränsvärden för radongas (200 Bq/m³), enligt Miljöbalken, Boverkets byggregler och socialstyrelsens allmänna råd, bör en radonmätning göras i byggnaden. Läs mer på www.radonguiden.se, www.boverket.se eller kontakta Boverket på telefon 0455-35 30 00. För frågor om risker och mätmetoder, kontakta strålsäkerhetsmyndigheten, på www.ssm.se eller via telefon 08-799 40 00. KUNDNR: 4109318 6 av 7 ÅTGÄRDSRAPPORT - Energideklaration Beskrivning av ord i åtgärdsrapporten Atemp Den golvarea i temperaturreglerade utrymmen som är avsedd att värmas till mer än 10°C och som är begränsade av klimatskärmens insida. Anges i m².* Byggnadens energianvändning Den energi som vid normalt brukande under ett normalår behöver levereras till en byggnad (ofta benämd köpt energi) för uppvärmning, komfortkyla, tappvarmvatten samt drift av byggnadens installationer (pumpar, fläktar eller dylikt) och övrig fastighetsel [kWh/år].* Energiprestanda För småhus är energiprestanda den energi som gått åt för värme och kyla dividerat med husets area exklusive area för varmgarage. Referensvärden I energideklarationen presenteras nybyggnadskravet gällande energiprestanda (referensvärde 1). Hushållsel Den el som används för hushållet (exempelvis hemelektronik, belysning, matlagning och matförvaring) och som inte används för att värma eller kyla byggnaden. "Åtgärdsrapport Energideklaration" Utg 21 2014-11-12 (3.09) Gratisenergi Den värmeenergi som byggnaden får från exempelvis solen, hushållsapparater och människor. *källa: BFS 2007:4 BED 1 - Boverket Övriga kommentarer Husbil värms till 12-15 grader året runt på husets direktverkande el. Detta läggs till den totala energiprestandan. Med vänlig hälsning Leif Eriksson KUNDNR: 4109318 7 av 7 EGNA ANTECKNINGAR ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________
© Copyright 2024