SKA DU SÄLJA DITT HUS?
UPPDAGA och UPPDAGA MER
Dolda Felförsäkring
Willis AB i samarbete med Ikano Försäkring AB
Bra att veta när du ska SÄLJA ditt hus
• Du som säljare av en fastighet har skyldighet att ersätta köparen för dolda fel som denne kan
upptäcka upp till 10 år efter att köparen fått tillträde till huset.
• Detta gäller oavsett hur många gånger fastigheten säljs efter att du har flyttat ut.
Vilka alternativ finns för att FÖRSÄKRA dolda fel?
• UPPDAGA är en dolda felförsäkring med försäkringsbelopp 750 000 kr.
• UPPDAGA MER är en dolda felförsäkring med försäkringsbelopp 1 500 000 kr.
• Både UPPDAGA och UPPDAGA MER gäller utan självrisk.
Hur vet jag om det går att teckna UPPDAGA och UPPDAGA MER
på min fastighet?
• Fastigheten är belägen i Sverige och har
använts av dig som säljare som privatbostad
eller fritidshus.
• Fastigheten är förmedlad av en
fastighetsmäklare.
• Försäkringen tecknas senast på dagen för
köparens tillträde till fastigheten.
• För UPPDAGA MER krävs även att en överlåtelsebesiktning utförts.
• Mer information kan du få från din
fastighetsmäklare eller besiktningsman.
Försäkringspremie
• UPPDAGA kostar 7 650 kr.
• UPPDAGA MER kostar 12 075 kr.
• Försäkringspremien är en engångspremie för hela försäkringsperioden.
Jordabalken 4 kap. 19§
§19 Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars
avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpen, tillämpas vad som sägs i §12 om
köparens rätt att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Köparen har dessutom rätt
till ersättning för skada, om felet eller förlusten beror på försummelse på säljarens sida eller
om fastigheten vid köpet avvek från vad säljaren får anses ha utfäst. Som fel får inte åberopas
en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som
varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga
fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Lag (1990:936).
Mer information om UPPDAGA
och UPPDAGA MER
Som säljare av en fastighet där det finns en
bostadsbyggnad har du ansvar för vissa typer av
fel och brister i bostadsbyggnaden som upptäcks
efter att den nya ägaren har flyttat in. Dessa fel
och brister benämns dolda fel och gäller bland
annat fel som du inte kände till och förmodligen
inte rår för, men som du ändå kan vara ansvarig
för. Felet ska ha funnits vid undertecknande av
bindande köpekontrakt och ska inte ha varit
upptäckbart. Fastigheten ska även avvika från
vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet
(med hänsyn till ålder, byggteknik, byggnormer,
branschpraxis och symptom/ indikation på skador).
Ansvar för dolda fel regleras i Jordabalken
4:19 och ansvaret följer med dig i många år
efter att du har sålt din fastighet. Om du
tecknar UPPDAGA eller UPPDAGA MER
har du ett försäkringsskydd för många av
de fel som du kan komma att hållas ansvarig för och försäkringen gäller under
den 10-åriga period som ditt ansvar sträcker sig i enlighet med Jordabalken 4:19.
Genom försäkringen hjälper försäkringsbolaget
dig som säljare att utreda om felansvar föreligger
samt att förhandla med den som har ställt kravet.
När du deklarerar försäljningen av fastigheten
kan du yrka avdrag för kostnaden för UPPDAGA
eller UPPDAGA MER.
Frågor och svar
Hur tecknas UPPDAGA och UPPDAGA MER?
Vad är en riskkonstruktion?
Försäkringen tecknas via din fastighetsmäklare
eller via vissa besiktningsföretag. Kontakta oss
för mer information om hur du går tillväga.
En riskkonstruktion är en konstruktion som
erfarenhetsmässigt visat sig ha högre risk för
skador, framförallt fuktskador eller mikrobiella
skador, till exempel mögel, röta och svamp.
När kan försäkring tecknas?
Det går att teckna försäkringen fram till dag för
tillträde. Kontakta oss om du har frågor kring när
du kan teckna försäkringen.
Hur länge gäller försäkringen?
Försäkringstiden löper från det senare av (a) dagen för undertecknande av köpekontrakt och (b)
dagen för full betalning av premien. Försäkringstiden upphör den dag som infaller tio år från
dagen för köparens tillträde till fastigheten.
Vilka besiktningsföretag/besiktningsmän är godkända för UPPDAGA MER?
Anticimex, Besiktningsbolaget Sydost, Eminenta, OBM, vissa SBR anslutna besiktningsmän
samt andra av Willis godkända. Kontakta oss för
mer info om godkända besiktningsmän.
Kan riskkonstruktioner försäkras?
Ja, UPPDAGA MER omfattar riskkonstruktioner. Dock krävs att en särskild besiktning för
riskkonstruktioner har utförts. Se fullständiga
villkor för undantag.
Om fastigheten ej har riskkonstruktioner eller
om dessa ej besiktats, kan UPPDAGA MER tecknas
ändå?
Ja, dock omfattas ej riskkonstruktioner av
försäkringen om dessa ej har besiktats.
Omfattas el- och VA-installationer?
Ja, UPPDAGA MER omfattar el- och VA-installationer.
Hur länge gäller besiktningsprotokollet för tecknande av UPPDAGA MER?
Besiktning ska ha utförts högst ett år innan
försäkringen tecknades.
Kan dödsbo eller juridisk person teckna UPPDAGA
eller UPPDAGA MER?
Ja, dödsbo kan teckna UPPDAGA eller
UPPDAGA MER. Juridiska personer kan teckna
UPPDAGA eller UPPDAGA MER efter särskilt
godkännande av Willis. Försäkring kan inte
tecknas av företag som bedriver verksamhet
inom köp- och försäljning av privatbostad eller
fritidshus, fastighetsförvaltning, byggnation eller
annan entreprenadverksamhet.
Fullständiga villkor och förköpsinformation
finns på www.doldafel.se
Observera att denna broschyr är en informationsbroschyr som ger en sammanfattning av försäkringarnas omfattning. Vid
skada tillämpas försäkringsavtalet jämte fullständiga villkor.
Kontakta oss!
Telefon: 08-546 359 90 E-post: [email protected] www.doldafel.se