SKA DU SÄLJA DITT HUS? UPPDAGA och UPPDAGA MER Dolda Felförsäkring Willis AB i samarbete med Ikano Försäkring AB Bra att veta när du ska SÄLJA ditt hus • Du som säljare av en fastighet har skyldighet att ersätta köparen för dolda fel som denne kan upptäcka upp till 10 år efter att köparen fått tillträde till huset. • Detta gäller oavsett hur många gånger fastigheten säljs efter att du har flyttat ut. Vilka alternativ finns för att FÖRSÄKRA dolda fel? • UPPDAGA är en dolda felförsäkring med försäkringsbelopp 750 000 kr. • UPPDAGA MER är en dolda felförsäkring med försäkringsbelopp 1 500 000 kr. • Både UPPDAGA och UPPDAGA MER gäller utan självrisk. Hur vet jag om det går att teckna UPPDAGA och UPPDAGA MER på min fastighet? • Fastigheten är belägen i Sverige och har använts av dig som säljare som privatbostad eller fritidshus. • Fastigheten är förmedlad av en fastighetsmäklare. • Försäkringen tecknas senast på dagen för köparens tillträde till fastigheten. • För UPPDAGA MER krävs även att en överlåtelsebesiktning utförts. • Mer information kan du få från din fastighetsmäklare eller besiktningsman. Försäkringspremie • UPPDAGA kostar 7 650 kr. • UPPDAGA MER kostar 12 075 kr. • Försäkringspremien är en engångspremie för hela försäkringsperioden. Jordabalken 4 kap. 19§ §19 Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpen, tillämpas vad som sägs i §12 om köparens rätt att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Köparen har dessutom rätt till ersättning för skada, om felet eller förlusten beror på försummelse på säljarens sida eller om fastigheten vid köpet avvek från vad säljaren får anses ha utfäst. Som fel får inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Lag (1990:936). Mer information om UPPDAGA och UPPDAGA MER Som säljare av en fastighet där det finns en bostadsbyggnad har du ansvar för vissa typer av fel och brister i bostadsbyggnaden som upptäcks efter att den nya ägaren har flyttat in. Dessa fel och brister benämns dolda fel och gäller bland annat fel som du inte kände till och förmodligen inte rår för, men som du ändå kan vara ansvarig för. Felet ska ha funnits vid undertecknande av bindande köpekontrakt och ska inte ha varit upptäckbart. Fastigheten ska även avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet (med hänsyn till ålder, byggteknik, byggnormer, branschpraxis och symptom/ indikation på skador). Ansvar för dolda fel regleras i Jordabalken 4:19 och ansvaret följer med dig i många år efter att du har sålt din fastighet. Om du tecknar UPPDAGA eller UPPDAGA MER har du ett försäkringsskydd för många av de fel som du kan komma att hållas ansvarig för och försäkringen gäller under den 10-åriga period som ditt ansvar sträcker sig i enlighet med Jordabalken 4:19. Genom försäkringen hjälper försäkringsbolaget dig som säljare att utreda om felansvar föreligger samt att förhandla med den som har ställt kravet. När du deklarerar försäljningen av fastigheten kan du yrka avdrag för kostnaden för UPPDAGA eller UPPDAGA MER. Frågor och svar Hur tecknas UPPDAGA och UPPDAGA MER? Vad är en riskkonstruktion? Försäkringen tecknas via din fastighetsmäklare eller via vissa besiktningsföretag. Kontakta oss för mer information om hur du går tillväga. En riskkonstruktion är en konstruktion som erfarenhetsmässigt visat sig ha högre risk för skador, framförallt fuktskador eller mikrobiella skador, till exempel mögel, röta och svamp. När kan försäkring tecknas? Det går att teckna försäkringen fram till dag för tillträde. Kontakta oss om du har frågor kring när du kan teckna försäkringen. Hur länge gäller försäkringen? Försäkringstiden löper från det senare av (a) dagen för undertecknande av köpekontrakt och (b) dagen för full betalning av premien. Försäkringstiden upphör den dag som infaller tio år från dagen för köparens tillträde till fastigheten. Vilka besiktningsföretag/besiktningsmän är godkända för UPPDAGA MER? Anticimex, Besiktningsbolaget Sydost, Eminenta, OBM, vissa SBR anslutna besiktningsmän samt andra av Willis godkända. Kontakta oss för mer info om godkända besiktningsmän. Kan riskkonstruktioner försäkras? Ja, UPPDAGA MER omfattar riskkonstruktioner. Dock krävs att en särskild besiktning för riskkonstruktioner har utförts. Se fullständiga villkor för undantag. Om fastigheten ej har riskkonstruktioner eller om dessa ej besiktats, kan UPPDAGA MER tecknas ändå? Ja, dock omfattas ej riskkonstruktioner av försäkringen om dessa ej har besiktats. Omfattas el- och VA-installationer? Ja, UPPDAGA MER omfattar el- och VA-installationer. Hur länge gäller besiktningsprotokollet för tecknande av UPPDAGA MER? Besiktning ska ha utförts högst ett år innan försäkringen tecknades. Kan dödsbo eller juridisk person teckna UPPDAGA eller UPPDAGA MER? Ja, dödsbo kan teckna UPPDAGA eller UPPDAGA MER. Juridiska personer kan teckna UPPDAGA eller UPPDAGA MER efter särskilt godkännande av Willis. Försäkring kan inte tecknas av företag som bedriver verksamhet inom köp- och försäljning av privatbostad eller fritidshus, fastighetsförvaltning, byggnation eller annan entreprenadverksamhet. Fullständiga villkor och förköpsinformation finns på www.doldafel.se Observera att denna broschyr är en informationsbroschyr som ger en sammanfattning av försäkringarnas omfattning. Vid skada tillämpas försäkringsavtalet jämte fullständiga villkor. Kontakta oss! Telefon: 08-546 359 90 E-post: [email protected] www.doldafel.se
© Copyright 2024