Konsensusprognos Q1 2015
Sammanställning av resultat
SEPREF
• Sammanställning av hela undersökningen.
Q1 2015
PROGNOS
Median
Stockholm
Yield
4,25
Yield
0%
54%
46%
TREND 1 ÅR
stigande
sjunkande
oförändrad
Rent
5000
Göteborg
Yield
4,75
Rent
62%
0%
38%
Yield
0%
36%
64%
Rent
2650
Malmö
Yield
5,25
Rent
2450
Rent
71%
0%
29%
Yield
0%
42%
58%
Rent
50%
8%
42%
Trenden utläses som "71% av de svarade förväntar sig stigande kontorshyror i Göteborg det närmaste året" osv.
Max
Min
4,30
4,00
5500
4500
4,90
4,25
2800
2500
5,50
5,00
2600
2200
Q4 2014
4,25
4950
4,78
2600
5,25
2400
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
 Konsensusprognoser för Q1 2015
 Prime office rent & yield
SEPREF
• Prognosen för Stockholm prime office rent har stigit jämfört med Q4 2014.
• Yieldprognosen har förblivit oförändrad på 4,25%.
Konsensusprognoser (Prime Offices Stockholm CBD)
medianvärden
5250
6,00
5000
5,75
5,50
5,25
4500
5,00
4250
4,75
Prime Office Yield
Prime Office Rent
4750
4000
4,50
3750
4,25
3500
4,00
Q1 2015
Q4 2014
Q3 2014
Q2 2014
Q1 2014
Q4 2013
Q3 2013
Q2 2013
Q1 2013
Q4 2012
Q3 2012
Q2 2012
Q1 2012
Q4 2011
Q3 2011
Q2 2011
Q1 2011
Q4 2010
Q3 2010
Q2 2010
Q1 2010
Q4 2009
Q3 2009
Q2 2009
Q1 2009
Q4 2008
Rent
Yield
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
• Prognosen för Göteborg prime office rent har stigit till 2 650 kr/kvm,år.
• Yieldprognosen har fortsatt att sjunka och ligger nu på 4,75%.
2700
6,00
2600
5,75
2500
5,50
2400
5,25
2300
5,00
2200
4,75
2100
4,50
Prime Office Yield
Prime Office Rent
Konsensusprognoser (Prime Offices Göteborg CBD)
medianvärden
Q4
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2014 2014 2015
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
Rent
Yield
SEPREF
• Prognosen för Malmö prime office rent har stigit till 2 450 kr/kvm,år.
• Yieldprognosen har förblivit oförändrad.
Konsensusprognoser (Prime Offices Malmö CBD)
medianvärden
2500
6,00
2450
5,75
2400
2350
2300
2250
5,25
2200
5,00
Prime Office Yield
Prime Office Rent
5,50
2150
2100
4,75
2050
2000
4,50
Q4
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2014 2014 2015
Rent
Yield
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
 Förväntan på ett års sikt
 Prime office rent
SEPREF
• Andelen som förväntar sig stigande hyror i Stockholm har ökat från 50% till 62% det
senaste kvartalet.
• Inte någon förväntar sig sjunkande hyror på ett års sikt.
• 38% bedömer att hyrorna kommer att förbli oförändrade det närmaste året.
Stockholm hyresförväntan 12 mån, Q4 2014
Stockholm hyresförväntan 12 mån, Q1 2015
Sjunkande;
0%
Sjunkande;
0%
Oförändrad;
38%
Oförändrad;
50%
Stigande ;
50%
Stigande ;
62%
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
• Andelen som förväntar sig stigande hyror i Göteborg har ökat från 65% till 71%.
• Inte någon tror att Göteborgshyrorna kommer att sjunka det närmaste året.
• 29% bedömer att hyrorna kommer att förbli oförändrade på ett års sikt.
Göteborg hyresförväntan 12 mån, Q4 2014
Sjunkande;
0%
Göteborg hyresförväntan 12 mån, Q1 2015
Sjunkande;
0%
Oförändrad;
29%
Oförändrad;
35%
Stigande ;
65%
Stigande ;
71%
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
• 50% förväntar sig stigande hyror i Malmö det närmaste året. Detta är en ökning från
38% förra kvartalet.
• 8% räknar med sjunkande hyror på ett års sikt.
• 42% av de svarande bedömer att hyrorna kommer att förbli oförändrade.
Malmö hyresförväntan 12 mån, Q4 2014
Malmö hyresförväntan 12 mån, Q1 2015
Sjunkande;
0%
Sjunkande;
8%
Stigande ;
38%
Oförändrad;
63%
Stigande ;
50%
Oförändrad;
42%
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
Stigande
20
0
-20
-40
Sjunkande
Q1 2015
Q4 2014
Q3 2014
Q1 2015
Q4 2014
Q3 2014
Q2 2014
Q1 2014
Q4 2013
Q3 2013
-50
Q2 2013
Q1 2013
Q4 2012
Stigande
Q3 2012
Q2 2012
Q1 2012
Q4 2011
Sjunkande
Q3 2011
-10
Q2 2011
50
Q1 2011
Stockholm
Q4 2010
Q1 2015
Q4 2014
Q3 2014
Q2 2014
40
Q2 2014
60
Q1 2014
Malmö
Q1 2014
Q4 2013
Q3 2013
Q2 2013
Q1 2013
-30
Q4 2013
Q3 2013
Q2 2013
Q4 2012
Q3 2012
Q2 2012
Q1 2012
Q4 2011
Q3 2011
Q2 2011
Q1 2011
Q4 2010
Q3 2010
70
Q1 2013
Q4 2012
Q3 2012
Q2 2012
Q1 2012
Q4 2011
Q3 2011
80
Q2 2011
Q1 2011
• Ettårstrend hyror Q3 2010-Q1 2015, samtliga städer
100
Göteborg
90
80
Stigande
60
30
10
40
20
0
-20
Sjunkande
SEPREF
 Förväntan på ett års sikt
 Prime office yield
SEPREF
• 54% förväntar sig sjunkande yielder i Stockholm på ett års sikt – en ökning från 23%.
• Inte någon förväntar sig stigande yielder det närmaste året.
• 46% bedömer att yielderna kommer att förbli oförändrade.
Stockholm yieldförväntan 12 mån, Q4 2014
Stockholm yieldförväntan 12 mån, Q1 2015
Stigande; 0%
Stigande; 0%
Sjunkande;
23%
Oförändrad;
46%
Sjunkande;
54%
Oförändrad;
77%
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
• 36% av de svarande räknar med sjunkande yielder i Göteborg det närmaste året.
• Detta är en ökning från 6% förra kvartalet.
• Inte någon räknar med stigande yielder.
Göteborg yieldförväntan 12 mån, Q4 2014
Sjunkande;
6%
Göteborg yieldförväntan 12 mån, Q1 2015
Stigande; 0%
Stigande; 0%
Sjunkande;
36%
Oförändrad;
64%
Stigande
Oförändrad;
94%
Oförändrad
Sjunkande
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
• 42% av de svarande bedömer att yielderna i Malmö kommer att sjunka det närmaste
året.
• Förra kvartalet förväntade sig samtliga svarande oförändrade yielder på ett års sikt.
Malmö yieldförväntan 12 mån, Q4 2014
Malmö yieldförväntan 12 mån, Q1 2015
Sjunkande;
Stigande; 0%
0%
Stigande; 0%
Sjunkande;
42%
Oförändrad;
58%
Oförändrad;
100%
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
-70
Q4 2013
Q3 2013
Q1 2015
Q4 2014
Q3 2014
-70
Q2 2014
-70
Q1 2014
-50
Q4 2013
-50
Q3 2013
Sjunkande
Q2 2013
-10
Q1 2013
-10
Q4 2012
10
Q3 2012
10
Q2 2012
30
Q1 2012
30
Q4 2011
50
Q3 2011
50
Q2 2011
70
70
Q1 2011
Stockholm
Q4 2010
Q1 2015
Q4 2014
-50
Q3 2014
Sjunkande
Q1 2015
-10
Q2 2014
10
Q4 2014
Stigande
Q1 2014
50
Q3 2014
Malmö
Q2 2014
Q1 2014
Q2 2013
Q1 2013
Q4 2012
Q3 2012
Q2 2012
Q1 2012
Q4 2011
Q3 2011
Q2 2011
Q1 2011
Q4 2010
Q3 2010
-30
Q4 2013
-30
Q3 2013
30
Q2 2013
Q1 2013
Q4 2012
Q3 2012
Q2 2012
Q1 2012
Q4 2011
Q3 2011
Q2 2011
70
Q1 2011
Q4 2010
• Ettårstrend yielder Q3 2010-Q1 2015, samtliga städer
Göteborg
Stigande
Stigande
-30
Sjunkande
SEPREF
 Använd gärna informationen i presentationer och dylikt
men glöm ej att ange källan SEPREF.
 Stort tack för er medverkan!!
 För information mejla [email protected]
SEPREF