1. No category

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR KÖPARE
UMEÅ YXAN 1
YXVÄGEN 22 A
Mattias Johansson
Besiktningsdatum 2015-02-19
Certifierad besiktningsman SBR
Löpnummer 2015-3-0017
Version 2010:1
© 2010 SBR Byggingenjörerna
Företag
Bosyn KB
Adress
Skolgatan76
903 30 Umeå
Telefon
090-82 00 440
Org nr
969722-6463
Bank - giro nr.
299-9530
E-post
[email protected]
www.bosyn.se
UMEÅ YXAN 1
2015-02-19
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR
SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN ...................................... 2 OKULÄR BESIKTNING ..................................................................... 3 RISKANALYS ................................................................................. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ..................................................... BILAGOR
BILAGA I Allmänna villkor för
överlåtelsebesiktningsuppdraget UMEÅ YXAN 1
2015-02-19
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR KÖPARE
OBJEKT
Fastighetsbeteckning
Adress
Umeå Yxan 1
Yxvägen 22 A
Postnummer/Ort
Kommun
Fastighetsägare
903 55 Umeå
Umeå
Tomas Ekman & Charlotta Ögren
Beställare
Petra Norqvist & Tomas Pettersson
Laxgränd 3 D
904 34 Umeå
Telefon:
E-post:
[email protected]
[email protected]
Besiktningsman
Mattias Johansson
Godkänd besiktningsman
Besiktningsmannen är medlem i Svenska
Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är
registrerad i SBR:s förteckning över
besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.
Telefon: 090-82 00 440
E-post:
[email protected]
Besiktningsdag
2015-02-19
Närvarande
Tomas Pettersson
Besiktningens genomförande
och omfattning
Uppdragsbekräftelsen överlämnades 2015-02-19
till beställaren. Innan besiktningen påbörjades
gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelse
som överlämnades vid besiktningstillfället.
Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är
inte skyldig att betala för krav som reklamerats
respektive framställts senare än två år efter att
uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar
huvudbyggnaden.
Med början kl: 12:00
1
UMEÅ YXAN 1
2015-02-19
BESIKTNING
1
GRANSKNING
AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT
INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN
Tillhandahållna
handlingar
Objektsbeskrivning upprättad av mäklare samt frågelista
besvarad av säljaren tillhandahölls vid besiktningstillfället.
Säljarinformation
utöver frågelistan
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av
fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte
kontrollerade av besiktningsmannen.
Säljaren förvärvade fastigheten i augusti 2010.
Källaren är inte omdränerad.
2
UMEÅ YXAN 1
2015-02-19
2
OKULÄR
BESIKTNING
Särskilda
förutsättningar vid
besiktningen
Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning
har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan
omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande
ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt
eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har
besiktningsmannen inget ansvar.
Notering ”-” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i
normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och
byggnadssätt. Dock gäller eventuell förekomst av generella
fel, som antecknats under rubriken allmänt.
Muntliga uppgifter
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa
förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då
även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats
av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha
utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt
beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju
dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt
beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid
kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella
brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek
Ca 4 ºC och sol
Byggnadstyp
Parhus i 2-plan och källare
Byggnadsår
1959
Stomme
Trä och betong
Grund
Källare
Ventilation
Självdrag
Värmesystem
Vattenburet system med pellet och braskamin
Fönster
3-glas
Fasad
Trä
Yttertak
Lertegel
3
UMEÅ YXAN 1
2015-02-19
Noteringar
Utvändigt
Markförhållanden
Marken är svårbesiktad på grund av snö.
Det finns rabatter i anslutning till husgrunden,
Marken och stenläggningen lutar delvis mot husgrunden.
Grundmur
Färg och puts har delvis släppt från under lag på sockeln.
Det finns sprickor i sockeln.
Det finns hål i sockeln (tidigare rör för oljeeldningen).
Fasad
Färg har delvis släppt från underlag.
Det finns sprickor och rötskador i panel.
Fasaden har ingen öppen luftning i anslutning mot sockeln.
Fönster/dörrar
Eftersatt under håll på fönster och dörrar.
Det finns rötskador i fönster och balkongdörren.
Plåtar runt fönster och dörrar är otäta och bristfälligt
skruvade.
Det finns hål i fönster och dörr bläck där dessa tidigare var
spikade.
Yttertak
Yttertaket är äldre.
Det finns trasiga tegelpannor.
Det är rötskador i ströläkt och bärläkt.
Det är sprickor i takpappen.
Plåtanslutningen skvallerrör för tidigare expansionskärlet är
otät (inget överlapp takpappor).
Det är färgsläpp och rötskador i takutsprång.
Övrigt
Stuprör på framsidan sitter löst.
Hängrännor är i behov av justering.
Det är läckage i skarvar på hängrännor.
Hängrännorna är i behov av rensning.
Det är rötskador i stolpar, bärlinor och panel på altanen.
Trallen på altanen är inte besiktningsbar på grund av snö.
4
UMEÅ YXAN 1
2015-02-19
Vindsutrymme
Det är mögelpåväxt och blött i underlagstaket (yttertakets
insida).
Det är blött i spånisoleringen.
Spånisoleringen är ojämnt fördelad.
Grundläggning
Källaren är inte omdränerad.
Invändigt
Allmänt
Tilluft saknas till sovrum, allrum och vardagsrum.
Samtliga äldre fönster och dörrar kärvar.
Entréplan
Entré
Ytterdörren kärvar.
Hall
-
Sovrum 1
-
Vardagsrum
Sprickor i fönsterglas.
Balkongdörren kärvar och går inte att stänga.
Det finns lamellstavar som släppt från underlag på
parkettgolvet.
Kök
Det finns inget fuktskydd i diskbänksskåpet.
Vattenrören i diskbänksskåpet är inte klamrade.
Det finns ingen fuktskydd under kyl och frys.
Ugnen sitter löst.
Imkanalen är bristfälligt utförd.
Wc/Dusch
Utrymmet är inte besiktningsbart på grund av att utrymmet
var helt utrivet på grund av vattenskada från elementet.
Övervåning
Trapp/Hall
Räcket är inte barnsäkert.
Inre hall
-
5
UMEÅ YXAN 1
2015-02-19
Sovrum 2
Det är hål i en garderobsdörr.
Allrum
Spricka i det yttre fönsterglaset på det vänstra fönstret.
Innerglaset på det vänstra fönstret saknas.
Det finns ett borrat hål i parkettgolvet vid gallret för fläkten
från undervåningen.
Sovrum 3
Balkongdörren går inte att stänga med handtaget.
Innerglaset på balkongdörren saknas.
Balkong
Färg har delvis släppt från underlag på räcket.
Det är kraftig fukt och rötskada i balkongdörren.
En skruv till balkongräcket sitter löst.
Sovrum 4
-
Sovrum 5
-
Wc/Dusch
Det är lite tilluft mellan dörrbladet och tröskeln.
Väggmattan är otät i trådsvetsar.
Brickorna runt vattenrören för duschblandaren tätar inte mot
väggmattan.
Avloppsröret från handfatet är otät i anslutningen mot
avloppet.
Källare
Allmänt
Golvlister och dörrtrösklar av trä.
Samtliga element i källaren var kalla vid besiktningstillfället.
Trapp/Hall
Dörren till källaren kärvar.
Målad väv på väggarna.
Utreglad och uppreglade väggar.
Trappen står på golvet utan fuktskydd.
Förråd under trapp
Uppreglade väggar.
Färg och puts har släppt från underlag på betongväggarna.
Det är kalk och salutfällningar på betongväggarna.
Klädkammare
Uppreglade väggar.
6
UMEÅ YXAN 1
2015-02-19
Färg och puts har släppt från underlag på betongväggarna.
Inre hall
Väv och puts har delvis släppt från underlag på
betongväggarna.
Uppreglade väggar.
Gillestuga
Det känns en avvikande lukt i utreglade väggar.
Det är blött och färgsläpp i taket mot gaveln.
Tvättstuga
Plastmattan är otät och har släppt från betongplattan.
Väggbeklädnaden och puts har delvis släppt från underlag
på väggar.
Rostig gjutjärnsgolvbrunn.
Blandaren till tvättbänken och tvättbänken sitter löst.
Bristfälligt klamrade vattenrör.
Utreglade väggar som är lämnade från den tidigare bastun.
Gym
Heltäckningsmatta med gummiundersida på målad
betongplatta.
Färg och puts har delvis släppt från underlag på
betongväggen.
Målad tapet på betongvägg.
Det är förhöjda fuktvärden och avvikande lukt i utreglade
väggar.
Pannrum
Färg och puts har släppt från underlag på väggar och golv.
Det rinner vatten ur skvallerröet för expansionskärlet.
Rören för expansionskärlet är inte nerdragna i golvbrunnen.
Rostig gjutjärnsgolvbrunn.
Förråd 1
Färg och puts har släppt från underlag på väggar och golv.
Kalk och saltutfällningar på väggarna.
Förråd 2
Färg och puts har släppt från underlag på väggar och golv.
Kalk och saltutfällningar på väggarna.
Det är mögelpåväxt på väggarna.
Uppreglade väggar.
7
UMEÅ YXAN 1
2015-02-19
3
RISKANALYS
Risk finns för ytterligare fukt- mögel och rötskador i vinden på grund av brister i
allmänventilation inomhus (som avsaknad av tilluft, frånluft). Detta kan även leda
till sämre inomhusmiljö.
Risk finns för fukt- mögel och rötskador i väggkonstruktionen, då plåtar över och
under fönster/dörrar är otäta.
Det finns otätheter i väggbeklädnaden och runt duschblandaren i wc/dusch som
nämns ovan. Detta kan leda till att vatten kommer in i väggkonstruktionen med
fukt- röta och mögelskador som följd.
Risk finns för ytterligare fukt-mögel och rötskador i byggnadens (källarvåning), på
grund av att marken lutar mot byggnaden, samt läckage från hängrännor och
stuprör.
Risk finns för ytterligare fukt- mögel och rötskador i källarvåningen. Eftersom
källarens utvändiga fuktskydd är gammalt, kan systemet ha nedsatt funktion,
(dagvattensystem, dräneringssystem, samt utvändiga fuktskydd utvändigt på
källarytterväggarna).
Befintliga täta ytskikt i källaren (plastmattor, väv, tapeter och tät färg) riskerar på
grund av fuktpåverkan att ytterligare släppa från underlaget. Detta kan även
orsaka problem med avvikande lukt och emissioner som kan påverka
inomhusmiljön.
8
UMEÅ YXAN 1
2015-02-19
4
FORTSATT
TEKNISK UTREDNING
Yttertaken på huset har passerat sin tekniska livslängd. Det finns trasiga
takpannor, fukt, röta och mögelskador i yttertaket och vinden som nämns ovan.
Kontakta sakkunnig för takbyte.
Det känns avvikande lukt och det är förhöjda fuktvärden i utreglade väggar i
källaren. Färg har släppt från underlag från mellanbjälklaget (taket) i gillestugan,
och bjälklaget är blött. Orsak och omfattning av detta skall kontrolleras.
Samtliga element i källaren var kalla vid besiktningstillfället. Orsaken av detta skall
kontrolleras.
Imkanalen (rör för köksfläkten) är bristfälligt utförd. Kontakta sakkunnig för åtgärd.
Det är läckage i skvalleröret från expansionskärlet. Kontakta sakkunnig för åtgärd.
Det finns rostiga gjutjärnsgolvbrunnar och avlopp av gjutjärn. Kontakta sakkunnig
för kontroll av skicket på befintligt avloppssystem.
Det finns brister i elinstallationen i fastigheten. Kontakta sakkunnig för kontroll och
åtgärd.
Uppdragsgivare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för
väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte.
Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning
kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens
uttryckliga medgivande.
9
UMEÅ YXAN 1
2015-02-19
10
UMEÅ YXAN 1
2015-02-19
11
UMEÅ YXAN 1
2015-02-19
12