Å - brf. rovan 9
Årsredovisning BRF ROVAN 9 1/1 2014 - 31/12 2014 Org nr 716418-1450 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank. Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Nyckeltal och diagram 1 8 9 10 11 Bilaga Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF ROVAN 9 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31 Föreningens verksamhet Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Fastighetsuppgifter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Rovan 9. Fastigheten innehåller 36 lägenheter med en sammanlagd area på 1 605 m2 och med följande fördelning. I föreningen finns en lokal på 171 m2 i gatuplan och en garagelokal på 300 m2 upplåtna med hyresrätt. I fastigheten finns också en råvind på 215 m2 vilken enligt föreningens ekonomiska plan kan inredas till två lägenheter. Om tillräckligt intresse och engagemang finns i föreningen kan en försäljning av vinden ge ett bra kapitaltillskott. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar och försäkring mot ohyra ingår. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas av bostadsrättsinnehavarna. Lägenhetsfördelning: 1 rokv 1 rok 10 11 2 rok 15 Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Byggnadsår 1928. Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 37 159 000 kr 37 159 000 kr Årsavgifter Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter. Årsavgifterna för 2014 uppgick i genomsnitt till 414 kr/m²/år. Förvaltning Riksbyggens kontor i Stockholm har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. BRF ROVAN 9 716418-1450 1 Underhåll och miljö Årets underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 21 tkr och planerat underhåll för 0 tkr. Fastigheten är i fortsatt mycket gott skick. 1989 Stambyte i kök och badrum. 1992 Totalrenovering (nya fasader, treglasfönster, renovering av taket, vädringsbalkonger, portar mm). Fastigheten anslöts till fjärrvärme och det gamla pannrummet blev föreningslokal. Föreningen fick ny tvättstuga. 1994 Elledningar upp till lägenheterna byttes. Trapphusen målades och dörrarna byttes ut till säkerhetsdörrar. Hissarna genomgick en totalrenovering. 2001 Samtliga köksstammar spolades med högtryck. 2003 Styrelsen såg till att samtliga lägenheter utrustades med brandvarnare i enlighet med Brand- och Räddningsnämndens nya regler. En ny tvättmaskin installerades. Gårdsbelysningen förbättrades. 2004 Taket tvättades, rostskyddades samt målades. Dörrarna till tvättstuga, städförråd och soprum förstärktes med heltäckande metallskivor (pga problem med oinbjudna gäster). Möjligheten att slänga grovsopor togs bort (pga missbruk och höga kostnader). Utrymmet används nu som cykelrum vilket gör att cyklarna är mer lättillgängliga direkt från gatan. BRF ROVAN 9 716418-1450 2 2005 Gårdsskiktet renoverades (igengjutning av två gamla lanterniner (ljusinsläpp), ny värmeisolerande cellbetong, tätskikt samt nytt ytlager i form av asfalt med infälld sjösten). Restauranglokalen togs över av Irish Partner AB i april. Ny hyresgäst i källarlokalen (Z-dansproduktion) från december. 2006 Renoveringen av garagelokalen påbörjades av Zebradans och föreningen bidrog med fyra hyresfria månader. Renoveringen inkluderade el, ny port, vatten/avlopp samt ytskikt och de ansvarar även för att brandskyddsföreskrifterna följs. Föreningen förstärkte taket under gården med stålbalkar i anslutning till tre av de gamla lanterninerna samt kring en skadad betongbalk. Asbestsanering och ny isolering av de gamla värmeledningarna har utförts i garagelokalen samt byte av huvudventil för gas. Diverse vattenläckor har reparerats samt byte av element. Kontraktet för restauranglokalen övertogs av Gojo Fasika, en etiopisk restaurang. Städningen av fastighetens gemensamma utrymmen sköts av ett externt städföretag. Kostnaden för detta har fakturerats, 100 kr per lägenhet och månad, utöver medlemmarnas ordinarie avgifter. Från kvartal 3 har denna avgift tagits bort. 2007 Vattenskada i en medlems badrum åtgärdades. Spolning med högtryck i 161:ans köksstammar (i de ettor som enbart har fönster mot Ringvägen). Besiktningsanmärkningar i båda hissarna åtgärdades. En ny tvättmaskin inhandlades till tvättstugan. Värmekablar installerades i sturännorna in mot gården och snörasskydd sattes upp på taket mot gatan. Zebradans installerade ventilationsanordning med intag från gården och utsläpp på taket. Aggregatet är placerat i föreningens del av källaren. Ommålning av föreningens samtliga fönster utvändigt. 2008 Telia har installerat ett fibernätverk i fastigheten som tillhandahåller internet, telefoni samt kabel-tv. Avtalet är kollektivt och samtliga medlemmar är anslutna, avgift för tjänsten aviseras av Riksbyggen i samband med kvartalsavgiften. Avtalet löper under sju år och började att gälla 2009-01-01. Nya portar i oljad ek beställdes och monterades. Fem balkonger och två franska fönster färdigställdes i mars 2009. Föreningen tecknade ett treårigt trygghetsavtal med Anticimex och inom dess ramar utfördes våtrumsbesiktning av samtliga kök och badrum i fastigheten. Alla medlemmar erhöll ett protokoll som innehöll ett antal anmärkningar som ska åtgärdas av nuvarande eller framtida medlem. BRF ROVAN 9 716418-1450 3 2009 Föreningen investerade i en ny torktumlare samt en ny styrcentral för fjärrvärmen. Utomhusarmatur har installerats ovan för de båda portarna mot gatan. 2010 Arbetet med att montera snörasskydd mot gården påbörjades i december. Problemet med kallras i hörnlägenheterna är löst genom montering av backventiler. 2011 Snörasskydd mot gården slutfördes i januari. Stammarna i Zebradans, tvättstugan och lägenheterna ovanför har spolats rena samt avluftats. 2012 Då behov av förråd för barnvagnar uppstått har styrelsen låtit avdela soprummet och satt upp vägg för att bereda plats för 2-3 barnvagnar. Under årets kallare perioder har några lägenheter haft problem med värmen. Under hösten har samtliga ventiler på element byts ut i lägenheter, tvättstuga och entréer. Kvaliteten på värmen har efter åtgärden jämnats ut och väsentligt förbättrats. Det har läckt ned vatten genom taket ned på fasaden mot Renstiernas Gata. Vattnet har skadat yttervägg på fasaden och innervägg i två lägenheter. 2013 Har varit ett mycket kostbart år. Året började med en vattenskada på taket. Läckan låg mellan två plåtar i takrännan mot Renstiernas Gata. Väggen längs med takfoten och runt fönstren blev fuktskadade och fick bytas ut och målas om. Två lägenhet direkt under läckan blev fuktskadade vilket åtgärdades under våren. Totalt kostade vattenskadan föreningen 104 tkr. För att förhindra att denna skada upprepas har styrelsen låtit en plåtslagare syna av taket samt laga och bytt ut plåt. Därefter lät vi måla om taket. Total kostnad 178 tkr. Våra stuprör har delvis bytts ut och satts fast mot vägg, för detta har vi betalat 24 tkr. I källaren har vi installerat en ny pump som har till uppgift att pumpa vatten till gatunivå vid en eventuell värmesystemtömning. Det fanns redan en pumpgrop som efter renoveringen numera är tät och användbar. Varmvatten har letts fram till restaurangens fettavskiljare för att förenkla vid tömning av denna. Diverse mindre läckor invid fettavskiljaren har täppts till. Kostnad: 31 tkr. Ett trasigt avloppsrör hos vår hyresgäst Zebradans förorsakade en större vattenskada. Zebradans har rivit ut all inredning i våtutrymmet samt återuppbyggt det. Föreningen stod för självrisken 45 tkr och försäkringsbolaget för resten. Årets som gick Eftersom vi bor i en gammal fastighet med ventilation via självdrag har en del medlemmar klagat över dålig ventilation i sina lägenheter, styrelsen har, efter kontroller med medlemmarna åtgärdat ventilationen i 7 st av våra lägenheter. Åtgärden har bestått i att kompletterande ventilationslucka har installerats i berörda lägenheters fönster. Hösten 2014 utfördes även radonmätning i 8 st av föreningens lägenheter. I en av lägenheterna låg mätvärdet över det gällande gränsvärdet för radon. För att komma till rätta med detta har ventilationen i källaren fått en service och ventilationslucka har tagits upp i den berörda lägenheten. I skrivande stund pågår en ny kontrollmätning av radon i berörd lägenhet, för att säkerställa att ovan nämnda åtgärder räcker för att sänka radonvärdet. Pumpen som förser fastigheten med varmvatten har krävt visst underhåll under året. Ny koddosa har satts upp i 161:ans port. Våra medlemmar Lgh Utflyttad Inflyttad 31 Madelen Johansson/Jörgen rosenqvist Anna Sedlin 14 Staffan Hubinette Lovise Hubinette 14 Lovise Hubinette Per Edström/Daniela Ehrlund Förvaltning Riksbyggens kontor i Stockholm har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. BRF ROVAN 9 716418-1450 4 Efter den senaste stämman och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen haft följande sammansättning Styrelse Ordinarie ledamöter Simon Matlub Ming Ceder Cathrina Westrell Jannie Jidemo Utsedd av Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Stämman Stämman Stämman Stämman Styrelsesuppleanter Victor Schön Stämman Ordinarie revisorer Päivi Kantala Revisor Stämman Revisorssuppleanter Sara Ångström Stämman Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt I resultatet ingår avskrivningar med 102 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 452 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed, genom den nya normgivningen K-regelverket (de så kallade K2/K3). Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal avviker från äldre årsredovisningar. Styrelsen har hållit 5 protokollförda sammanträden under 2014. BRF ROVAN 9 716418-1450 5 Flerårsöversikt Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 – 2010 2011 2012 2013 2014 Ränta, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Resultat före avskrivning men efter avsättning till underhållsfonden Balansomslutning Soliditet Likviditet Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Ränta, kr/m² Underhållsfond, kr/m² Lån, kr/m² 2014 1 374 350 2013 1 344 - 121 2012 1 351 211 2011 1 328 309 2010 1 317 305 406 8 453 73% 387% 414 309 46 23 931 2 8 106 71% 265% 414 437 64 2 1 114 247 8 930 66% 483% 414 416 82 71 1 513 284 9 242 62% 484% 414 329 74 76 1 501 278 9 671 55% 204% 414 324 80 66 1 873 Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och Lånkr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund. BRF ROVAN 9 716418-1450 6 Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa överskott 397 678 350 049 -46 209 0 701 518 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Extra avsättning till underhållsfond 0 Att balansera i ny räkning 701 518 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. BRF ROVAN 9 716418-1450 7 Resultaträkning 2014-01-01 2014-12-31 2013-01-01 2013-12-31 1 2 1 259 526 114 795 1 374 321 1 229 775 113 740 1 343 515 3 4 - 653 698 - 180 120 -1 092 976 - 182 270 - 101 905 - 935 722 - 96 096 -1 371 341 438 599 - 27 826 Summa finansiella poster 9 810 - 98 359 - 88 550 20 717 - 113 864 - 93 147 Resultat efter finansiella poster 350 049 - 120 973 Årets resultat 350 049 - 120 973 Belopp i kr Not Rörelseintäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Rörelsekostnader Driftkostnader Fastighetsadministration Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 5 Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande poster BRF ROVAN 9 716418-1450 6 8 Balansräkning Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 7 8 7 054 339 28 955 7 083 294 7 147 861 37 338 7 185 199 7 083 294 7 185 199 50 35 670 19 487 55 207 3 242 34 827 18 814 56 883 950 000 950 000 600 000 600 000 364 215 364 215 263 537 263 537 Summa omsättningstillgångar 1 369 422 920 420 SUMMA TILLGÅNGAR 8 452 716 8 105 619 TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar 9 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar 10 Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank BRF ROVAN 9 716418-1450 9 Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 5 388 022 49 202 5 437 224 5 388 022 2 993 5 391 015 351 469 350 049 701 518 518 651 - 120 973 397 678 6 138 741 5 788 692 1 959 711 1 959 711 1 969 510 1 969 510 9 796 62 820 11 517 – 3 157 266 974 354 264 9 045 62 820 41 685 1 244 – 232 623 347 417 8 452 716 8 105 619 4 471 000 4 471 000 4 471 000 4 471 000 Inga Inga EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder 12 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Skulder till och förskott från medlemmar, hyresgäster och kunder Leverantörskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser BRF ROVAN 9 716418-1450 10 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmänna redovisningsprinciper Pågående ombyggnad Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, K2-reglerna för mindre, ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Principerna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. 1 217 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av taxeringsvärdet på lokalerna. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämnssom planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. BRF ROVAN 9 716418-1450 11 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Standardförbättringar Inventarier Avskrivningsplan Linjär Linjär Linjär Antal år 120 50 10 Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges. Not 1 665 150 567 105 - 2 480 1 229 775 113 400 1 395 114 795 113 400 340 113 740 21 080 – 83 402 17 800 1 451 22 500 11 525 7 500 59 010 89 685 41 274 283 051 15 420 653 698 231 719 178 250 83 150 15 742 1 451 22 500 7 713 12 343 78 540 93 849 45 757 307 814 14 148 1 092 976 60 656 110 929 1 144 2 341 4 950 – 100 180 120 59 552 113 400 1 075 2 277 5 008 443 515 182 270 Driftkostnader Reparationer Planerat Underhåll Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Fastighetsskötsel Städning gemensamma utrymmen Obligatoriska besiktningar Snö- och halkbekämpning Förbrukningsmateriel Vatten El Uppvärmning Sophantering och återvinning Not 4 665 158 595 918 - 1 550 1 259 526 Övriga rörelseintäkter IT-avgifter Inkassointäkter Not 3 2013-12-31 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter, bostäder Hyror, lokaler Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler Not 2 2014-12-31 Fastighetsadministration Förvaltningsarvode IT-kostnader Juridiska kostnader Övriga förvaltningskostnader Medlems- och föreningsavgifter Köpta tjänster Bankkostnader BRF ROVAN 9 716418-1450 12 2014-12-31 Not 5 2013-12-31 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning Standardförbättringar Maskiner och inventarier 73 246 20 276 8 383 101 905 65 000 20 276 10 820 96 096 170 9 274 205 161 9 810 270 20 319 – 128 20 717 6 636 708 1 013 795 7 650 503 6 636 708 1 013 795 7 650 503 7 650 503 7 650 503 - 337 569 - 165 073 - 502 642 - 272 569 - 144 797 - 417 366 Årets avskrivning byggnader Årets avskrivning standardförbättringar Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 73 246 - 20 276 - 596 164 - 65 000 - 20 276 - 502 642 Restvärde enligt plan vid årets slut Varav 7 054 339 7 147 861 6 225 893 828 446 6 299 139 848 722 33 200 000 3 959 000 37 159 000 17 129 000 33 200 000 3 959 000 37 159 000 17 129 000 Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen Ränteintäkter från hyres/kundfordringar Övriga ränteintäkter Not 7 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Standardförbättringar Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Standardförbättringar Byggnader Standardförbättringar Taxeringsvärden bostäder lokaler Totalt taxeringsvärde varav byggnader BRF ROVAN 9 716418-1450 13 Not 8 2014-12-31 2013-12-31 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 - 97 151 8 383 - 88 768 - 88 768 10 820 - 77 948 - 8 383 - 8 383 - 10 820 - 10 820 - 97 151 - 88 768 28 955 37 338 4 570 5 524 9 040 353 19 487 4 092 – 9 450 5 272 18 814 950 000 600 000 950 000 600 000 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Maskiner och inventarier Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Maskiner och inventarier Maskiner Årets avskrivningar Maskiner Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald uppvärmning Förutbetald kostnad bredbandsanslutning Övriga förutbetalda kostnader Not 10 Övriga kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen Typ 30 dagar 30 dagar 30 dagar Not 11 Eget kapital Vid årets början Disposition enl årsstämmobeslut Avsättning till underhållsfond Årets resultat Vid årets slut BRF ROVAN 9 716418-1450 Saldo Ränta Slutdatum 600 000 100 000 250 000 0,70 0,70 0,70 Rullande Rullande 2015-01-08 Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt Upplåtelseavgifter Insatser Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat 793 395 4 319 605 2 993 - 120 973 120 973 46 209 518 651 - 120 973 - 46 209 49 202 351 469 793 395 4 319 605 14 350 049 350 049 2014-12-31 2013-12-31 1 969 507 - 9 796 1 959 711 1 978 555 - 9 045 1 969 510 Årets amort. Utg. skuld Not 12 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) Summa långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld SBAB 4,98% 2015-02-12 1 978 555 Nya lån 9 048 1 969 507 1 978 555 9 048 1 969 507 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 9 796 kr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld. Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupna elkostnader Upplupna vattenavgifter Upplupna värmekostnader Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 8 173 3 616 3 893 44 525 46 141 160 626 266 974 Stockholm 2015- Simon Matlub Ming Ceder Cathrina Westrell Jannie Jidemo Min revisionsberättelse har lämnats den Päivi Kantala Föreningsvald revisor BRF ROVAN 9 716418-1450 15 8 211 4 014 3 705 41 811 20 023 154 859 232 623 Ordlista Anläggningstillgångar Fond för inre underhåll Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. En fond, som i de fall den finns, är bostadsrätts-havarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodo-havanden. Uppgift för den enskilde bostads-rättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. Ansvarsförbindelser Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultat-räkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. Förlagsinsats En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Förlagsinsats är en kapitalinsats som ickemedlemmar tillför en ekonomisk förening. Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar. Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar. För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis. Ekonomisk förening Förvaltningsberättelse Bränsletillägg En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. Folkrörelse En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser. Interimsfordringar Resultaträkning Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter. Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll. Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto. Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. Interimsskulder Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader. Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott. Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i efterskott. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120– 150%. Långfristiga skulder Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. Soliditet Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt. Ställda säkerheter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Värdeminskning av fastigheten Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. Årsavgift Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsredovisning Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse. BRF ROVAN 9 Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF ROVAN 9 i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. RIKSBYGGEN: tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
© Copyright 2024