1. No category

Årsredovisning 2014
BALANSRÄKNING
REVISION STYRELSE
INTÄKTER KOSTNADER
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
UNDERHÅLLSPLAN
BOKSLUT AVGIFT
RESULTATRÄKNING
FÖRENINGSSTÄMMA
MEDLEMMAR
Bostadsrättsföreningen
PLANETEN 234
Brf Planeten 234
716420-1027
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen
Planeten 234
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter
samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör
styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre
underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån
behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika
åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.





Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2020.
Större underhåll kommer att ske de närmaste åren.
Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.
Årsavgifterna planeras att höjas med 1% från och med 2015-01-01.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta
bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1987-11-23. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2014-10-06
och nuvarande stadgar registrerades 2014-12-03 hos Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i
huvudsak kommer i form av årsavgifter.
Styrelsen
Susanne Barklund
Tommy Bast
Ann-Christin Cressell
Peter Hagberg
Anders Heimdahl
Michael Rundlöf
Peter Viklund
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Styrelsen har under året avhållit 20 protokollförda sammanträden.
Revisor
Per Lundfors
Ordinarie Extern
Sida 1 av 20
Grant Thornton Sweden AB
Brf Planeten 234
716420-1027
Valberedning
Agnieszka Dymkowska
Anders Lundström
Yeliz Akdag
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-19.
Extra föreningsstämma hölls 2014-03-18. Extra stämma med anledning av önskemål om förlängning av hisschakt.
Extra föreningsstämma hölls 2014-10-29. Extra stämma med anledning av stadgeändring.
Extra föreningsstämma hölls 2014-11-05. Extra stämma med anledning av stadgeändring.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning
Planeten 12
Förvärv
2001
Kommun
Stockholm
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är bergvärme med kompletterande fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheterna bebyggdes 1880 och består av 7 flerbostadshus.
Fastighetens värdeår är 1990.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 12 632 m², varav 9 897 m² utgör lägenhetsyta och 2 735 m² utgör
lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 121 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt samt 4 lägenheter och 9 lokaler med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
34
52
20
10
1 rok
Verksamhet i lokalerna
Inredningsbutik
Musikstudio
Djursjukvård
Frisör
Förskola
Restaurang
Inredningsbutik
Kontor
Restaurang
2 rok
3 rok
4 rok
Yta
61 m²
250 m²
1 163 m²
51 m²
82 m²
108 m²
20 m²
134 m²
143 m²
7
5 rok
Löptid
2016-09-30
2016-09-30
2017-09-30
2016-12-31
2023-01-31
2016-09-30
2016-09-30
2023-09-30
2017-09-30
Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler.
Sida 2 av 20
2
>5 rok
Brf Planeten 234
716420-1027
Gemensamhetsutrymmen
Bastu
Gemensamhetslokal
Övrigt
Kommentar
Motionslokal Hobbyrum
Byggnadens tekniska status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2020.
Underhållsplanen uppdaterades 2014.
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll
Byggnation av
cykelrum/barnvagnsrum
Modernisering hissar
År
2013 - 2014
Kommentar
2014 - 2015
Slutbesiktning genomförd våren -15. 7-års
garanti fr.o.m. våren 2015 (se avtal)
Renovering av föreningskontor
Obligatorisk ventilationskontroll
Renovering och ombyggnation av
hyreslokal från restaurang till kontor
Installation av sopsug
Fasadrenovering nedre plan
Renovering av tvättstugor
Renovering av trapphus och
installation av nya portar.
Ny värmecentral
Renovering och ombyggnation av
innergård
Installation bergvärme
Förädling eldstäder
Bredband
Nya balkonger
2014
2014
2014
Elstambyte
Rörstambyte
Omläggning av tak
Nyinstallation hiss
1987 - 1993
1987 - 1993
1987 - 1993
1987 - 2007
Planerat underhåll
Installation av nya portar
År
2015
Underhållsåtgärder av föreningens
yttertak.
2015-2016
Renovering av fönster i del av
föreningens fastigheter.
2015-2016
Putsning av fasad för del av
föreningens fastigheter
2017-2018 (preliminärt)
2013 - 2014
2013
2013 - 2014
2012 - 2013
2011
2010 - 2015
Installation av bergvärme
2010
2005 - 2006
2003
1990 - 2011
Föreningen har installerat eget bredband
Balkonger finns på det nybyggda gårdshuset
samt nya har tillkommit under 2011
Fastigheterna renoverades mellan 1987-93
Fastigheterna renoverades mellan 1987-93
Fastigheterna renoverades mellan 1987-93
Fastigheterna renoverades mellan 1987-93
Sida 3 av 20
Kommentar
Avser portar till Observatoriegatan 21
innergård, Västmannagatan 33.
Avser prioriterat underhåll enligt
underhållsplan och Louddens statusbesiktning
2014
Avser prioriterat underhåll enligt
underhållsplan och Louddens statusbesiktning
2014.
I enlighet med underhållsplan och Louddens
statusbesiktning 2014. Kontroll inplaneras
under 2016
Brf Planeten 234
716420-1027
Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal
Internetleverantör
Ekonomisk förvaltning
Hissar
Kabel-TV
Städning
Larmövervakning
Snöskottning
Prognostyrning av värmesystemet.
Serviceavtal värmepumpar
Fastighetsskötsel
Leverantör
OWNIT 100 Mbit
SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
KONE hissar AB
ComHem
Tomas Jonsson Städ i Sthlm AB
Securitas
DMTak
SMHI
ETK-Service AB
Loudden
Föreningens ekonomi
2014 - Ett omställningsår
Ekonomiskt har 2014 varit ett händelserikt år för föreningen. En stor förändring har skett inom svensk bokföring och
redovisning. Bokföringsnämnden och Redovisningsrådet har arbetat fram nya direktiv för hur svensk redovisning ska
utföras. Den stora skillnaden ligger i att alla företag; från enskilda firmor, ideella föreningar till stora publika bolag,
måste välja en kategori som anger riktlinjerna för hur deras bokföring och redovisning ska utföras.
Vår förening har valt K2-principen vilket innebär att vi fortsätter att skriva av vår fastighet som vi tidigare gjort men
med en högre avskrivningstakt, vilket förklaras mer ingående nedan. K2 tillåter dock inte att framtida stora underhåll
såsom fasadbyten, stambyten osv. aktiveras och skrivs av. Istället måste fastighetsägaren ta hela kostnaden över
resultaträkningen. Det enda som eventuellt kan komma att aktiveras är den förekommande standardhöjningen som
investeringen kan tänkas innebära.
Förutom redovisningstekniska förändringar har föreningens ekonomiska situation påverkats av lägenhetsförsäljningar,
stora amorteringar samt en mängd större projekt som avslutats och omklassificerats under 2014.
Ändrad avskrivningstid byggnad
På rekommendation av revisor och föreningens ekonomiske förvaltare har styrelsen beslutat att minska den linjära
avskrivningstiden till 120 år. Genom att minska avskrivningstiden ökar storleken på avskrivningarna. Den ökade
avskrivningstakten påverkar dock inte föreningens likviditet/kassa/bankkonto utan syns enbart i resultaträkningen.
I april 2014 fastslog Bokföringsnämnden att så kallad progressiv avskrivning inte längre är tillåten för
bostadsrättsföreningar. Med anledning av Bokföringsnämndens ställningstagande uppdrog HSB, Bostadsrätterna,
SBC, Riksbyggen och FAR Akademi AB åt professor Daniel Stattin och advokat, adjungerad professor Carl Svernlöv
att utreda konsekvenserna av att en bostadsrättsförening redovisar underskott i resultaträkningen enskilda år
respektive ansamlad förlust i det egna kapitalet samt ansvarsfrågor för styrelsen vid sådant underskott i kombination
med positivt eller negativt kassaflöde. Enligt utredarna kan en bostadsrättsförening redovisa underskott ett eller flera
år och t.o.m. en ansamlad förlust i det egna kapitalet utan att det innebär något ansvar för styrelseledamöterna,
förutsatt att likviditeten i föreningen är tillräcklig och att tillräckliga fonderingar görs för framtida underhåll.
Styrelsen anser, med stöd av utredningen, att ökad avskrivningstakt inte bör leda till högre avgifter så länge
kassaflödet är positivt och avsättningar görs till underhållsfond. Styrelsen vill inte verka för att bygga upp
överlikviditet i föreningen på medlemmarnas bekostnad. Att visa förlust i resultaträkningen är inget som påverkar
föreningens reella ekonomi och därför bör fokus ligga på att föreningen visar ett positivt kassaflöde.
Sida 4 av 20
Brf Planeten 234
716420-1027
Förklaring till årets resultat
I samråd med föreningens revisor har styrelsen beslutat att ändra hur vi klassificerar och beräknar upplåtelseavgifter
vid lägenhetsförsäljningar vilket påverkat föreningens resultat positivt. Tidigare har medlemsinsatser och
upplåtelseavgifter bokförts i sin helhet under eget kapital och ombyggnationskostnader kostnadsförts alternativt
aktiverats. En mer logisk hantering, enligt Grant Thornton och övriga ledande aktörer, av upplåtelseavgifter är att
från försäljningssumman dra bort mäklararvode, medlemsinsats samt ombyggnadskostnader och sedan i
resultaträkningen bokföra en intäkt som är försäljningssumman minskad med mäklararvode, medlemsinsats och
upplåtelseavgift. I föreningens fall ca 15 600 000 kr. Kostnaderna för ombyggnationen hanteras som vanligt.
Antingen kostnadsförs de direkt eller, som i föreningens fall, aktiveras de som värdehöjande enligt K2.
I posten periodiskt underhåll ingår stora belopp som omklassificerats 2014. Flertalet, både färdiga och ofärdiga,
projekt har legat under pågående arbeten som en tillgång i balansräkningen. Det är projekt från 2010-2014 som
belastat resultatet negativt för 2014. Bland de projekten finns bl.a. renovering av hissar, hyreslägenhet, trapphus,
tvättstugor, tak och ombyggnation av tidigare restaurang till kontor.
Styrelsen beslutade att förlikas med tidigare restaurangens konkursbo som stämt föreningen på pengar i samband
med uppsägningen av deras hyreskontrakt. Bakgrunden är att konkursboet hävdat att uppsägningen har saknat
saklig grund och förhindrat försäljning av restaurangen. Det var stora summor på spel och styrelsen ville minimera
riskerna med ytterligare kostnader som följd av en eventuell fortsatt utdragen process. Kostnaden för detta 750 000
kr plus advokatkostnader är reserverade i bokslutet redan 2014.
Utbetalning av arvode/ersättning till styrelsemedlemmar
Årsstämman beslutar om årsarvode för styrelsen. Styrelsen beslutar hur detta arvode skall fördelas bland
styrelsemedlemmarna. Alla styrelsemedlemmar är med och bestämmer detta.
Styrelsens uppdrag är att driva och förvalta bostadsrättsföreningen. Detta görs genom att styrelsen tecknar avtal med
olika leverantörer och ingår i övriga avtal med diverse konsulter för t.ex. VVS, ventilation, besiktning, byggnation,
juridik, projektledning etc. Styrelsen har möjlighet och rätt att även ingå avtal med styrelseledamöter om de utöver
sitt ordinarie styrelsearbete skall utföra tjänster åt föreningen. I och med att föreningen i dagsläget inte har någon
extern teknisk förvaltning har det utgått så kallat extraarvode för denna typ av tjänster. Extraarvoden till
styrelsemedlemmar får inte medföra att kostnaden blir högre för föreningen än vad extern konsult skulle kosta. Avtal
med styrelsemedlemmar har ingåtts under ett antal tillfällen i föreningen under årens lopp.
För 2014 har det betalats ut 150 550 kr i extraarvoden. Detta förfarande är i samstämmighet med valberedningen
och med organisationen Bostadsrätterna som föreningen är medlem i.
Föreningens lån
Genom lyckade försäljningar av de nyproducerade lägenheterna har föreningen lyckats amortera totalt 29 125 000 kr
på lånen. Med tanke på det låga ränteläget har vi även bundit en del av de återstående lånen till historiskt låga nivåer
och på så sätt kunnat garantera en mycket låg finansieringskostnad under flera år framöver. Eventuell
framtida överskottslikviditet ska användas till att amortera ytterligare på befintliga lån.
Lånestruktur:

17% STIBOR 3 mån med 1 års löptid, f.n 0,71%

43% bundet på 2 år till 1,05%

40% bundet på 4 år till 1,20%
För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2015 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2019.
Enligt styrelsens beslut sänktes avgifterna 2014-07-01 med 25 %.
Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2015-01-01 med 1 %.
Sida 5 av 20
Brf Planeten 234
716420-1027
2014
2013
18 237 715
25 801 716
24 247 248
106 276
450 598
25 881 655
0
50 685 777
10 192 151
428 947
0
0
2 969 330
13 590 429
15 782 741
1 677 258
13 592 151
939 868
0
29 125 000
2 193 276
63 310 294
8 291 456
2 112 947
10 448 448
0
301 578
0
0
21 154 430
5 072 101
18 237 715
-13 165 614
-7 564 001
KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER
KASSA VID ÅRETS BÖRJAN
PENGAR IN
Rörelsens intäkter
Finansiella intäkter
Minskning korta fordringar
Lägenhetsupplåtelser
Ökning av korta skulder
PENGAR UT
Rörelsens kostnader exkl avskrivningar
Finansiella kostnader
Investeringar i fastigheten
Inköp av inventarier
Ökning av korta fordringar
Minskning av föreningens lån
Minskning av korta skulder
KASSA VID ÅRETS SLUT
ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN
I kassan ingår föreningens klientmedel
Fördelning av intäkter och kostnader
Fastighetsavgift
3%
Hyror
17%
Taxebundna
kostnader
9%
Årsavgifter
19%
Övriga
intäkter
64%
Periodiskt
underhåll
30%
Övrig drift
26%
Avskrivningar
11%
Kapitalkostnader
9%
Reparationer
12%
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av
taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas
taxeringsvärde.
Sida 6 av 20
Brf Planeten 234
716420-1027
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Händelser under året
 Rivning av fd förskolans lokaler på Västmannagatan 33/Kungstensgatan 58 samt byggnation och försäljning av 7
st nya bostadsrätter i dessa lokaler.
 Föreningens samtliga hissar har renoverats/moderniserats.
 Tätning av gårdsplan Observatoriegatan 21 inklusive ny plattsättning.
 Läggning av konstgräs på alla gårdar.
 Nya barnvagnsrum på Dalagatan 26, Kungstensgatan 58-60, Västmannagatan 33-35 och Observatoriegatan 23
 Nytt stort cykelrum på Kungstensgatan 58.
 Renovering av hyreslägenhet efter vattenläcka.
 Renovering av föreningskontor.
 Renovering/ombyggnad av hyreslokal från restaurang till kontor.
 Pågående ärende med vattenläckage i grannförening.
 Större amortering av föreningens lån.
 Större belopp under pågående arbeten har omklassificerats och belastar årets resultat.(Se under ekonomi för
detaljer.)
 Ändring av avskrivningstid på byggnad i samband med val av K2.
Händelser efter året
 Underhållsåtgärder av tak i enlighet med underhållsplan och Louddens statusbesiktning från 2014 (avser endast
prioriterat underhåll).
 Målning eller byte av fönster i bostäder med söder- och västerläge, planerat under 2015-2016 (avser endast
prioriterat underhåll)
 Installation av nya ekportar på Observatoriegatan 21 innergård samt Västmannagatan 33 och hyreslokal.
 OVK (obligatorisk Ventilationskontroll) utförs i hela föreningen inklusive uthyrda lokaler.
 Vattenläcka i en av hyreslokalerna med kostnader och hyresreducering som följd.
 Förlikning har skett i tvisten med tidigare hyresgästs konkursbo. För denna kostnad har reservationer gjorts
redan i bokslutet för 2014.
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 121 st
Medlemslokaler: 1 st
Överlåtelser under året: 15 st
Nyupplåtelser under året: 7 st
Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Antal medlemmar 2014-12-31: 200
Förändring från föregående år: +15
Sida 7 av 20
Brf Planeten 234
716420-1027
Flerårsöversikt
Nyckeltal
Årsavgift/m² bostadsrättsyta
Hyror/m² hyresrättsyta
Lån/m² bostadsrättsyta
Elkostnad/m² totalyta
Värmekostnad/m² totalyta
Vattenkostnad/m² totalyta
Kapitalkostnader/m² totalyta
Soliditet (%)
Resultat efter finansiella poster (tkr)
Nettoomsättning (tkr)
2014
407
1 825
4 679
80
19
16
133
82
4 664
8 619
2013
503
1 413
8 456
85
45
17
160
71
-988
9 944
2012
516
1 522
8 456
104
23
17
219
72
-662
10 493
2011
503
1 533
8 456
110
49
14
278
70
-2 111
10 398
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 9 897 m² bostäder och 2 735 m² lokaler.
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat
ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll
reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar
summa ansamlad förlust
4 663 991
-9 634 845
-937 800
-5 908 654
Styrelsen föreslår följande disposition:
att i ny räkning överförs
-5 908 654
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
Sida 8 av 20
Brf Planeten 234
716420-1027
Resultaträkning
1 JANUARI - 31 DECEMBER
2014
2013
RÖRELSEINTÄKTER
Årsavgifter och hyror
Övriga rörelseintäkter
Not 1
Not 2
8 615 015
15 632 233
24 247 248
9 954 909
237 242
10 192 151
RÖRELSEKOSTNADER
Fastighetskostnader
Driftkostnader
Övriga externa kostnader
Personalkostnader
Avskrivningar
Not 3
Not 4
Not 5
Not 6
Not 7
-9 694 895
-3 019 629
-2 548 582
-519 636
-2 229 533
-18 012 275
-3 494 121
-3 310 095
-1 136 351
-350 890
-1 204 963
-9 496 419
6 234 974
695 732
106 276
-1 677 258
-1 570 982
428 947
-2 112 947
-1 684 000
4 663 991
-988 267
RÖRELSERESULTAT
FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter
Räntekostnader
ÅRETS RESULTAT
Sida 9 av 20
Brf Planeten 234
716420-1027
Balansräkning
TILLGÅNGAR
2014-12-31
2013-12-31
292 781 165
3 183 600
877 210
296 841 975
272 402 804
11 595 590
0
283 998 393
5 000
5 000
5 000
5 000
296 846 975
284 003 393
30 698
2 578 900
276 141
0
0
0
501 318
256 119
2 885 739
757 437
2 493 202
0
2 493 202
16 533 247
1 704 468
18 237 715
5 378 940
18 995 152
302 225 916
302 998 545
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark
Not 8
Pågående byggnation
Not 9
Maskiner och inventarier
Not 10
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 11
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Avgifts- och hyresfordringar
SBC Klientmedel i SHB
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna
intäkter
Not 12
KASSA OCH BANK
Kassa och bank
SBC klientmedel i SHB
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
SUMMA TILLGÅNGAR
Sida 10 av 20
Brf Planeten 234
716420-1027
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser
Fond för yttre underhåll
2014-12-31
2013-12-31
247 157 275
5 117 777
252 275 052
221 275 620
4 643 926
225 919 546
-10 572 646
4 663 991
-5 908 654
-9 110 527
-988 267
-10 098 795
246 366 398
215 820 751
Not 15
51 366 929
51 366 929
80 741 929
80 741 929
Not 15
250 000
0
Not 16
1 411 437
546 730
2 284 422
4 046 790
483 928
1 905 146
4 492 589
6 435 865
302 225 916
302 998 545
157 289 000
inga
157 289 000
inga
Not 13
Not 14
Fritt eget kapital
Ansamlad förlust
Årets resultat
SUMMA EGET KAPITAL
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till
kreditinstitut
Leverantörsskulder
Övriga kortfristiga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda
intäkter
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar
Ansvarsförbindelser
Not 15
Sida 11 av 20
Brf Planeten 234
716420-1027
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska
föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående
räkenskapsåret.
Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad
nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Avskrivningstakten på byggnaden har reviderats från och med 2014 då den tidigare år skrivits av över en för lång
beräknad nyttjandeperiod.
Avskrivningar
Byggnader
Fastighetsförbättringar
Värmeanläggning (skrivs av tillsammans med byggnad from 14-01-01)
Balkong/terrass (skrivs av tillsammans med byggnad from 14-01-01)
Maskiner (skrivs av på 10 år from 14-05-01)
Sopsug (skrivs av på 20 år from 14-09-01)
Portar (skrivs av på 50 år from 14-12-01)
Markanläggning (skrivs av på 20 år from 13-01-01)
2014
120 år
20 år
2013
250 år
20-111 år
111 år
111 år
10 år
20 år
50 år
20 år
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga
värdet.
Not 1
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
2014
2013
Årsavgifter
Hyror bostäder
Hyror lokaler momspliktiga
4 494 007
326 245
3 794 763
8 615 015
4 805 943
326 245
4 822 722
9 954 909
Sida 12 av 20
Brf Planeten 234
716420-1027
Not 2
ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER
Kabel-TV intäkter
Bredbandsintäkter
Hyresrabatt
Gemensamhetslokal
Fakturerade kostnader
Öresutjämning
Försäkringsersättning
Återbäring Allframtid
Övriga intäkter
Not 3
FASTIGHETSKOSTNADER
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel entreprenad
Fastighetsskötsel beställning
Fastighetsskötsel gård beställning
Snöröjning/sandning
Städning entreprenad
Städning enligt beställning
Mattvätt/Hyrmattor
Sotning
Hissbesiktning
Myndighetstillsyn
Bevakning
Gemensamma utrymmen
Gård
Serviceavtal
Förbrukningsmateriel
Störningsjour och larm
Brandskydd
Fordon
Sida 13 av 20
2014
2013
2 856
10 800
-21 525
0
4 500
70
0
6 992
15 628 541
15 632 233
2 856
10 650
-26 903
2 050
0
53
6 618
0
241 918
237 242
2014
2013
423 102
136 085
121 103
3 635
239 508
110 949
50 277
0
4 323
2 040
12 409
31 337
10 587
144 928
25 583
0
8 474
2 114
1 326 452
522 516
38 741
0
3 625
164 798
81 411
11 394
33 907
16 939
1 960
5 742
14 203
0
160 263
41 076
28 877
87 710
256
1 213 418
Brf Planeten 234
716420-1027
Not 3
forts.
2014
2013
195 334
52 501
69 997
214 312
60 821
4 875
28 345
18 839
497
68 505
114 797
302 450
81 819
72 502
25 526
16 297
0
24 597
0
0
31 200
7 077
65 714
7 105
911 655
2 374 765
105 156
7 778
28 733
240 194
58 543
15 999
40 981
96 380
26 260
87 460
140 787
123 592
331 166
176 082
83 509
34 645
5 323
95 453
4 891
7 627
0
0
28 822
49 574
27 801
1 816 755
0
40 000
468 266
1 758 118
967 921
196 945
122 369
1 052 922
277 155
151 031
958 952
5 993 678
302 063
0
0
0
0
0
0
0
161 886
0
0
463 949
9 694 895
3 494 121
FASTIGHETSKOSTNADER
Reparationer
Fastighet förbättringar
Hyreslägenheter
Brf Lägenheter
Lokaler
Förskola
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga
Sophantering/återvinning
Källare
Entré/trapphus
Lås
VVS
Värmeanläggning/undercentral
Ventilation
Elinstallationer
Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon
Bredband
Hiss
Tak
Fasad
Fönster
Balkonger/altaner
Mark/gård/utemiljö
Skador/klotter/skadegörelse
Vattenskada
Periodiskt underhåll
Byggnad
Lägenhet
Lokaler
Tvättstuga
Entré/trapphus
Värmeanläggning
Ventilation
Hiss
Tak
Fasad
Mark/gård/utemiljö
TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER
Sida 14 av 20
Brf Planeten 234
716420-1027
Not 4
DRIFTKOSTNADER
Taxebundna kostnader
El
Värme
Vatten
Sophämtning/renhållning
Grovsopor
Övriga driftkostnader
Försäkring
Kabel-TV
Bredband
Fastighetsskatt/Kommunal avgift
TOTALT DRIFTKOSTNADER
Not 5
ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER
Kreditupplysning
Medlemsinformation
Tele och datakommunikation
Juridiska åtgärder
Inkassering avgift/hyra
Hyresförluster
Övriga förluster
Revisionsarvode extern revisor
Föreningskostnader
Styrelseomkostnader
Fritids och Trivselkostnader
Studieverksamhet
Förvaltningsarvode
Förvaltningsarvoden övriga
Administration
Korttidsinventarier
Konsultarvode
Föreningsavgifter
Bostadsrätterna Sverige Ek Förening
Övriga driftskostnader
Sida 15 av 20
2014
2013
1 009 562
243 851
207 549
69 903
148 107
1 678 972
1 115 464
588 694
220 502
114 217
93 833
2 132 710
387 066
230 129
123 856
741 051
181 720
183 909
98 976
464 604
599 606
712 780
3 019 629
3 310 095
2014
2013
0
0
17 503
865 680
6 000
0
750 000
-1 023
45 299
28 407
1 439
0
145 840
25 061
14 078
41 939
591 618
0
16 740
0
2 548 582
9 200
333
46 014
140 766
5 020
14
0
24 977
105 169
10 349
4 526
1 818
142 283
33 814
25 164
22 334
284 696
29 872
0
250 000
1 136 351
Brf Planeten 234
716420-1027
Not 6
2014
2013
392 450
3 360
123 826
519 636
267 000
0
83 890
350 890
AVSKRIVNINGAR
2014
2013
Byggnad
Förbättringar
Markanläggning
Maskiner
2 131 260
-179 646
215 262
62 658
2 229 533
689 680
515 282
0
0
1 204 963
2014
2013
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början
Nyanskaffningar
Utrangeringar
Utgående anskaffningsvärde
292 707 660
22 545 236
-541 096
314 711 800
290 371 099
2 336 560
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början
Årets avskrivningar enligt plan
Utrangeringar
Utgående avskrivning enligt plan
-20 304 856
-2 166 875
541 096
-21 930 635
-19 099 893
-1 204 963
Planenligt restvärde vid årets slut
I restvärdet vid årets slut ingår mark med
292 781 165
69 371 865
272 402 804
69 371 865
153 800 000
158 800 000
312 600 000
149 000 000
162 000 000
311 000 000
267 000 000
45 600 000
312 600 000
254 000 000
57 000 000
311 000 000
PERSONALKOSTNADER
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor
Löner
Sociala kostnader
Not 7
Not 8
BYGGNADER OCH MARK
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad
Taxeringsvärde mark
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder
Lokaler
Sida 16 av 20
292 707 660
-20 304 856
Brf Planeten 234
716420-1027
Not 9
Not 10
2014
2013
Pågående om- och tillbyggnad
3 183 600
3 183 600
11 595 590
11 595 590
MASKINER OCH INVENTARIER
2014-12-31
2013-12-31
272 250
939 868
0
1 212 118
272 250
0
0
272 250
-272 250
-62 658
0
-334 908
-272 250
0
0
-272 250
877 210
0
ANDRA LÅNGFRISTIGA
VÄRDEPAPPERSINNEHAV
2014
2013
Insats Bostadsrätterna Sverige
5 000
5 000
5 000
5 000
2014-12-31
2013-12-31
0
0
0
0
0
179 425
45 976
24 744
5 974
256 119
PÅGÅENDE BYGGNATION
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början
Nyanskaffningar
Utrangering/försäljning
Utgående anskaffningsvärde
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början
Årets avskrivningar enligt plan
Utrangering/försäljning
Utgående ack. avskrivningar enligt plan
Redovisat restvärde vid årets slut
Not 11
Not 12
FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH
UPPLUPNA INTÄKTER
Försäkring
Kabel-TV
Bredband/datakommunikation
Bevakning
Sida 17 av 20
Brf Planeten 234
716420-1027
Not 13
EGET KAPITAL
Belopp vid
årets utgång
Förändring
under året
Disposition av
föregående
års resultat
enl stämmans
beslut
171 732 002
91 678 451
-16 253 178
7 745 371
34 339 629
-16 203 345
0
0
0
163 986 631
57 338 822
-49 833
5 117 777
252 275 052
937 800
26 819 455
-463 949
-463 949
4 643 926
225 919 546
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust
Årets resultat
S:a ansamlad förlust
-10 572 646
4 663 991
-5 908 654
-937 800
4 663 991
3 726 191
-524 318
988 267
463 949
-9 110 527
-988 267
-10 098 795
S:a eget kapital
246 366 398
30 545 646
0
215 820 751
2014
2013
4 643 926
937 800
0
0
-463 949
5 117 777
4 848 054
933 000
0
0
-1 137 128
4 643 926
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
Upplåtelseavgifter
Ack kostnad för
nyupplåtelse
Fond för yttre underhåll
S:a bundet eget kapital
Not 14
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Vid årets början
Reservering enligt stadgar
Reservering enligt stämmobeslut
Ianspråktagande enligt stadgar
Ianspråktagande enligt stämmobeslut
Vid årets slut
Sida 18 av 20
Belopp vid
årets ingång
Brf Planeten 234
716420-1027
Not 15
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats
2014-12-31
0,969 %
1,791 %
Belopp
2014-12-31
8 741 929
20 875 000
0
Belopp
2013-12-31
8 741 929
25 000 000
25 000 000
Nordea
1,050 %
Summa skulder till kreditinstitut
22 000 000
51 616 929
22 000 000
80 741 929
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
-250 000
51 366 929
0
80 741 929
Nordea
Nordea
Nordea
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 50 366 929 kr.
Not 16
UPPLUPNA KOSTNADER OCH
FÖRUTBETALDA INTÄKTER
2014-12-31
2013-12-31
El
Värme
Vatten
Extern revisor
Arvoden
Sociala avgifter
Ränta
Sophantering/återvinning
Hiss
Konsultarvode
Brandskydd
Löpande reparationer
Juridiska kostnader
Kostnader för förlikning
Förutbetalda avgifter & hyror
0
0
0
0
19 250
6 048
65 799
0
0
0
0
17 906
371 495
750 000
1 053 924
2 284 422
123 242
186 073
6 968
27 000
0
0
229 625
78 205
6 036
47 520
28 228
0
0
0
1 172 249
1 905 146
Sida 19 av 20
Villkorsändringsdag
2015-11-16
2018-10-19
Slutamorterat
2014
2016-10-19