Årsredovisning2013
Brf Neptunus 11 716409-9074 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Neptunus 11 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1986-10-24. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000-12-05 och nuvarande stadgar registrerades 2003-04-11 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning NEPTUNUS 11 Förvärv 2001 Kommun STOCKHOLM Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1894 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1950. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 472 m², varav 3 240 m² utgör lägenhetsyta och 232 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 29 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 9 10 7 1 1 rok 0 2 rok 3 rok 4 rok 2 5 rok >5 rok Sida 1 av 13 Brf Neptunus 11 716409-9074 Verksamhet i lokalerna tandhygienist Yta 0 m² Löptid Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till 2030. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll Spolning av avloppsstammar Byte av radiatorventiler År 2013 2013 Injustering av värmesystemet Rensning av ventilationskanaler Injustering värmesystem 2013 2013 2012 OVK-besiktning 2012 Tak 2011 - 2012 Fasad 2011 - 2012 Underhållsplan Tak Tak Gård 2010 2010 2010 2007 - 2008 Byggnation av förråd Grovsoprum Tvättstuga Renovering av balkonger Nya balkonger Trapphusentréer 2006 2006 2005 2005 2005 2004 Undercentral 2004 Elstambyte 2003 Rörstambyte 2003 Fönster 2003 - 2004 Omputsning av fasad 2003 - 2005 Kommentar Samtliga radiatorventiler i lägenheterna ersattes mot nya med termostat. Värmesystemet justerades och samtliga radiatorventiler ersattes med termostater OVK-besiktning samt av besiktningen rekommenderade åtgärder Byte av hängränna mot Styrmansgatan Lagning av fasad efter frostskada vintern 2011-2012 Framtagande av underhållsplan. Ommålning av yttertak. Omläggning av en del av yttertaket Upprustning av gård samt byggnation av Renovering Gäller balkonger mot gård Gäller balkonger mot gård Både entréerna restaurerades under 2004 Undercentralen för fjärrvärmen bytes ut Samtliga elstammar i trapphus och gemensamma utrymmen är utbytta 2003. Samtliga VVS stammar är utbytta 2003 Samtliga fönster i fastigheten är renoverade och målade. Gatufasad t.o.m plan ett är renoverad och omputsda samt målad 2003. Gårdsfasad putsades 2005 Sida 2 av 13 Brf Neptunus 11 716409-9074 Förvaltning Avtal Internetleverantör Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Valfritt för medlem POS Fastighetsvård AB Föreningen SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Medlemslägenheter: 29 st. Medlemslokaler: 1 st. Överlåtelser under året: 4 st. Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st. Styrelsen Dale Wayne Raneberg Urban Karl Sidh Karl Tomas Jonson Eva Jeannette Georgsdotter Runold Ann-Christin Anchér Sven Johan Claes Göte Kjellberg Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Gunilla Rita Davin Suppleant Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden. Revisor Mårten Agneskog Ordinarie Intern Valberedning Karin Fries Markus Kjellner Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-05-20. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under verksamhetsåret har genomförts förbättringsarbeten i form av injustering av värmesystemet, byte av samtliga radiatorventiler samt rensning av ventilationskanaler. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut. Renovering/ommålning av trapphus har beslutats och upphandlats efter räkenskapsårets slut. Föreningens ekonomi För att finansiera den underhållsplan styrelsen arbetar efter, där bland annat renovering/ommålning av trapphusen kommer att ske under 2014, har styrelsen beslutat att ta upp nya lån om cirka 1 miljon kronor under det kommande året samt att höja årsavgifterna med 5 procent med start 1 januari. Styrelsen har idag inga planer på ytterligare avgiftshöjningar. Sida 3 av 13 Brf Neptunus 11 716409-9074 Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2013 Kostnadsfördelning 2013 Hyror 4% Kapitalkostnader 23% Reparationer 5% Periodiskt underhåll 6% Taxebundna kostnader 31% Avskrivningar 12% Övrig drift 19% Årsavgifter 96% Fastighetsavgift 4% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 240 m² bostäder och 232 m² lokaler. Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust 149 937 -1 637 326 -258 852 -1 746 241 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs 111 263 -1 634 978 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 13 Brf Neptunus 11 716409-9074 RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Avskrivningar Not 1 2013 2012 2 145 861 12 973 2 158 834 2 147 309 12 306 2 159 615 -165 147 -100 605 -111 263 -632 694 -91 917 -85 987 -119 308 -251 598 -1 558 519 -236 697 -66 797 -163 476 -689 923 -98 132 -64 728 -82 468 -260 028 -1 662 249 600 315 497 366 1 574 -451 952 -450 378 1 889 -568 070 -566 181 149 937 -68 815 Not 2 RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 13 Brf Neptunus 11 716409-9074 BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 67 283 371 0 0 67 283 371 67 041 673 272 588 0 67 314 261 2 800 2 800 2 800 2 800 67 286 171 67 317 061 130 697 17 273 16 349 164 319 153 899 16 203 29 877 199 979 606 666 606 666 780 707 780 707 770 984 980 686 68 057 155 68 297 747 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnad och mark Not 3 Pågående byggnation Not 4 Maskiner och inventarier Not 5 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not 6 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 13 Brf Neptunus 11 716409-9074 BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 44 261 710 9 720 360 1 017 715 54 999 785 44 261 710 9 720 360 922 339 54 904 409 -1 896 178 149 937 -1 746 241 -1 731 987 -68 815 -1 800 802 53 253 544 53 103 607 Not 9 14 420 596 14 420 596 14 488 276 14 488 276 Not 9 30 080 84 448 89 572 178 915 383 015 0 419 277 110 483 176 104 705 864 68 057 155 68 297 747 20 616 000 inga 20 616 000 inga EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not 7 Not 8 Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Upplupna kostnader Förutbetalda avgifter och hyror Not 10 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Not 9 Sida 7 av 13 Brf Neptunus 11 716409-9074 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/1-2014 eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. AVSKRIVNINGAR Byggnader Yttre anläggningar Standardförbättringar Fastighetsrenovering Tvättstuga Värmeanläggning Hissanläggning Soprum/sophus Stambyte Kodlås Kabel-TV Fasad Fönster Tak Maskiner Inventarier 2013 2012 0,25% 10% 10% 2% 2% 2% Avskriven 2% 0,25% 10% 10% 2% 2% 1-5% Avskriven Avskriven 0,25% 10% 10% 2% 2% 2% Avskriven 2% 0,25% 10% 10% 2% 2% 1-5% Avskriven Avskriven Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Sida 8 av 13 2013 2012 2 056 387 89 474 2 145 861 2 056 397 90 911 2 147 309 Brf Neptunus 11 716409-9074 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel beställning Fastighetsskötsel gård entreprenad Fastighetsskötsel gård beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad Mattvätt/Hyrmattor Sotning OVK Obl. Ventilationskontroll Hissbesiktning Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Reparationer Brf Lägenheter Gemensamma utrymmen Tvättstuga Sophantering/återvinning Vind Entré/trapphus Lås Hiss Tak Fönster Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Periodiskt underhåll VVS Ventilation Fasad Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Sida 9 av 13 26 429 11 174 2 643 3 874 15 263 57 000 10 363 3 250 0 2 313 203 1 927 29 970 739 165 147 31 080 11 846 0 863 77 251 57 000 10 405 5 831 7 163 3 609 0 8 800 19 708 3 141 236 697 8 697 10 000 0 0 10 339 7 275 7 345 0 17 360 17 807 750 21 032 100 605 0 0 18 704 11 138 0 0 12 200 24 755 0 0 0 0 66 797 86 738 24 525 0 111 263 0 75 325 88 151 163 476 48 302 479 638 31 101 65 981 7 672 632 694 53 482 525 239 44 258 66 944 0 689 923 61 197 30 720 91 917 57 000 41 132 98 132 85 987 64 728 Brf Neptunus 11 716409-9074 Fortsättning Not 2 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Juridiska åtgärder Inkassering avgift/hyra Föreningskostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För 2013 2012 738 6 875 1 200 5 405 4 400 64 606 4 075 9 446 22 563 0 119 308 0 0 1 800 2 000 2 003 62 738 0 4 509 4 938 4 480 82 468 83 566 168 032 251 598 83 566 176 462 260 028 1 558 519 1 662 249 2013-12-31 2012-12-31 69 709 988 493 295 70 203 283 69 397 488 312 500 69 709 988 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan -2 668 315 -251 598 -2 919 912 -2 408 287 -260 028 -2 668 315 Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 67 283 371 25 216 712 67 041 673 25 216 712 32 949 000 53 335 000 86 284 000 28 374 000 43 946 000 72 320 000 83 000 000 3 284 000 86 284 000 70 000 000 2 320 000 72 320 000 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not 3 BYGGNAD OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder Lokaler Sida 10 av 13 Brf Neptunus 11 716409-9074 Not 4 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad 2013-12-31 2012-12-31 0 0 272 588 272 588 Not 5 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning Utgående anskaffningsvärde 2013-12-31 2012-12-31 40 403 0 0 40 403 40 403 0 0 40 403 -40 403 0 0 -40 403 -40 403 0 0 -40 403 0 0 2013-12-31 2012-12-31 10 319 6 030 0 16 349 9 604 10 283 9 990 29 877 Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital 44 261 710 9 720 360 1 017 715 54 999 785 0 0 258 852 258 852 0 0 -163 476 -163 476 44 261 710 9 720 360 922 339 54 904 409 Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust -1 896 178 149 937 -1 746 241 -258 852 149 937 -108 915 94 661 68 815 163 476 -1 731 987 -68 815 -1 800 802 Summa eget kapital 53 253 544 149 937 0 53 103 607 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not 6 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Hisservice Not 7 EGET KAPITAL Sida 11 av 13 Brf Neptunus 11 716409-9074 Not 8 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Stadshypotek AB Stadshypotek AB Stadshypotek AB Stadshypotek AB Stadshypotek AB Summa skulder till kreditinstitut Räntesats 2013-12-31 2,800 % 2,880 % 2,880 % 3,070 % 3,950 % Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 2013 2012 922 339 258 852 0 0 -163 476 1 017 715 705 649 216 690 0 0 0 922 339 Belopp 2013-12-31 2 726 414 2 753 954 3 000 000 2 970 308 3 000 000 14 450 676 Belopp 2012-12-31 2 726 414 2 753 954 3 000 000 3 007 908 3 000 000 14 488 276 -30 080 14 420 596 0 14 488 276 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 14 300 276 kr. Sida 12 av 13 Villkorsändringsdag Rörligt Rörligt Rörligt 2015-09-01 2014-09-01 Brf Neptunus 11 716409-9074 Not 10 UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Sophämtning Ränta Vattenskada STOCKHOLM den / 2013-12-31 2012-12-31 3 144 63 387 2 009 0 21 032 89 572 4 270 82 680 0 23 533 0 110 483 2014 Ann-Christin Anchér Karl Tomas Jonson Ledamot Ledamot Sven Johan Claes Göte Kjellberg Dale Wayne Raneberg Ledamot Ledamot Eva Jeannette Georgsdotter Runold Urban Karl Sidh Ledamot Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Mårten Agneskog Intern revisor Sida 13 av 13
© Copyright 2024