Planhandlingar

H-E Åslin Arkitektkontor
2015-02-18
Ändring av detaljplan för
Köpenhamn i Fagervik
Böle 1:156, Böle 1:168, Fagervik 2:2 m.fl. fastigheter
Timrå kommun i Västernorrlands län
Upprättad 2014-12-14, kompletterad 2015-02-18
Antagen av miljö- och byggnadsnämnden 2015-02-23 § 34
Laga kraftvunnen 2015-XX-XX
ANTAGANDEHANDLING
Sid. 1(4)
H-E Åslin Arkitektkontor
2014-12-18
Sid. 2(4)
Ändring av detaljplan för
Köpenhamn i Fagervik
Böle 1:156, Böle 1:168, Fagervik 2:2 m.fl. fastigheter
Timrå kommun i Västernorrlands län
Upprättad 2014-12-14, kompletterad 2015-02-18
__________________________________________________________________________
Tillägg till planbeskrivning
1.
Orientering och plandata
Planområdet omfattar befintlig villabebyggelse i området Köpenhamn mellan Sörberge och Fagervik alldeles norr om friluftsområdet Fagerstrand.
Planen syftar till att utöka byggrätten för villatomterna med utgångspunkt
från de befintliga förhållandena. Ändringen av planen motiveras av att
gällande planbestämmelser i området inte överensstämmer med bebyggelsen som uppfördes under det sena 1980-talet.
Denna planändring bedrivs enligt principerna för enkelt planförfarande.
Det innebär att ändringen kan antas av byggnadsnämnden direkt efter
samrådsskedet. Då planen är helt utbyggd kan fastighetsägarna motsätta
sig förändringar. Men då aktuell ändring syftar till att anpassa planen till de
faktiska förhållandena och ge en utökad byggrätt så förväntas de inte
motsätta sig ändringen.
2.
Planhandlingar
Planförslaget utgörs av
- tillägg till planbestämmelser på redovisningskarta i skala 1: 2000 med avgränsade områden där ändring skall gälla
Planförslaget åtföljs av
- detta tillägg till planbeskrivningen
- kopia av gällande plankarta för området i skala 1: 2000 på redovisningskartan
- samrådsredogörelse
- fastighetsförteckning
3.
Planeringsförutsättningar
3.1
Gällande planer och bestämmelser som skall ändras
För det berörda området gäller stadsplan S 141 fastställd 1984-09-06. Planens genomförandetid har gått ut. Med hänsyn till byggytorna inom befintlig bebyggelse bedöms gällande planbestämmelserna i vissa delar vara inaktuella. Det gäller då bestämmelserna i § 5 som kommer att utgå.
ANTAGANDEHANDLING
3
§5
EXPLOATERING AV TOMT
1 mom
Antal byggnader
På tomt som omfattar med F betecknat område får endast en
huvudbyggnad och ett uthus eller annan gårdsbyggnad uppföras.
2 mom
Byggnadsyta
Bebyggelse på tomt som omfattar med F betecknat område
får icke uppta större byggnadsyta än 120 m2.
Gällande stadsplan kommer däremot att gälla även fortsättningsvis inom
det avgränsade området men med delvis ändrade bestämmelser. Timrå
kommun är huvudman för allmänna platser inom planområdet
3.2
Befintliga förhållanden
Köpenhamnsområdet innehåller 35 moderna enfamiljsvillor uppförda på
1980-talet. Villabebyggelsen är väl sammanhållen med likartad bebyggelseutformning, företrädesvis 1-1½ plans villor om 120 kvm samt garage. I
några fall förekommer suterränghus samt i ett fall en 2-våningsvilla. I den
norra delen av området finns två flerfamiljshus i två plan. I öster finns några
äldre villor.
3.3
Markägoförhållanden
All tomtmark är privatägd. Markägoförhållandena redovisas närmare i bifogad fastighetsförteckning.
4.
Planändringen
Vid utbyggnaden av planområdet begränsades byggarean för bostäderna till ca 120 m2 på grund av begränsningar i de statliga lånevillkoren. Det
var sannolikt inte meningen att komplementbyggnaderna skulle räknas in i
denna yta. Stadsplanen kom då felaktigt att utformas så att den begränsade byggrätten till 120 m2. Byggnadsnämnden insåg detta och tillät därför större totala byggytor.
I äldre planer för friliggande villor har tillämpats att 1/5 eller 1/4 av tomten
får bebyggas. Då tomterna har varit upp till 1500 m2 stora så kan det ge en
byggrätt om 300-375 m2 per tomt. Inom Köpenhamnsområdet är villatomterna ca 800 m2 stora. Med motsvarande bedömning av byggrätten skulle
¼ av tomten ge ca 200 m 2 utan att byggnaderna behöver hamna inom
förgårdsmark eller för nära granntomt.
Större villor kan omfatta 120 m2 byggyta och dubbelgarage med förråd 70
m2. För att ge ökad byggrätt föreslås 220 m2 vara en lämplig total byggyta
per normalstor tomt utan att bebyggelseområdets karaktär påverkas negativt. På de större tomterna med större bostadshus utökas byggrätten till 350
m2. En bestämmelse att byggnader inte får uppföras närmare tomtgräns
än 4,5 m införs. Övriga bestämmelser i gällande plan kvarstår.
Enligt Plan- och Bygglagen får man även inom planlagda områden utan
bygglov uppföra skärmtak, 15 m2, komplementbyggnad, 25 m 2och en tillbyggnad, 15 m2. Det gör sammantaget en bygglovbefriad byggrätt om 55
m2 utöver vad som anges i planbestämmelserna. Om grannar är överens
Tillägg till planbeskrivning
Ändring av detaljplan för Köpenhamn i Fagervik
Antagandehandling
4
finns även möjlighet att bygga närmare än 4,5 m från gemensam tomtgräns.
6.
Miljöbedömning
Av planbeskrivningens inledning framgår att planen avser ett etablerat villaområde från 1980-talet där planbestämmelserna anpassas till befintliga
förhållanden. Av gällande plan och kommunens redovisning av verksamhetsområde för VA framgår att området är anslutet till kommunens VA-nät.
Konsekvenserna av de nya planbestämmelserna bedöms inte ge någon
betydande miljöpåverkan.
7.
Genomförande
Så snart ändringen av planen vunnit laga kraft kan nya byggen tillåtas inom
de nya planbestämmelserna.
8.
Samråd
Berörda myndigheter och sakägare har informerats och fått tillfälle att
lämna synpunkter under samrådsskedet. Inkomna synpunkter redovisas ingående i samrådsredogörelsen. De synpunkter som föranlett en särskild
kommentar har avsett hur nära tomtgräns det går att bygga samt planändringens påverkan på miljö och hälsa. Avsnitt 6, Miljöbedömning har kompletterats.
Timrå som ovan
Hans-Erik Åslin
Arkitekt CTH
Tillägg till planbeskrivning
Ändring av detaljplan för Köpenhamn i Fagervik
Antagandehandling
H-E Åslin Arkitektkontor
2015-02-18
Sid. 1(2)
Ändring av detaljplan för
Köpenhamn i Fagervik
Böle 1:156, Böle 1:168, Fagervik 2:2 m.fl. fastigheter
Timrå kommun i Västernorrlands län
Upprättad 2014-12-14, kompletterad 2015-02-18
__________________________________________________________________________
1.
Tillägg till planbestämmelser
Inledning
Utöver vad som regleras i gällande planbestämmelser gäller följande inom det område som särskilt avgränsats på kopia av stadsplanekarta S 141 fastställd 1984-09-06
och på särskild redovisningskarta. På redovisningskartan har även den tillåtna maximala byggnadsyta, dvs. 220 respektive 350 m2, för olika delområden markerats
med symbolen ” e1”.
Gränsbeteckningar
Gräns för område där tillägg till planbestämmelserna skall gälla.
Gräns för delområde där olika maximal byggnadsyta skall gälla.
Nyttjandegrad
Inom med symbolerna ” e1 220” respektive ” e1 350”, betecknade delområde får
den totala byggnadsytan per tomt uppgå till högst 220 respektive 350 m².
Begränsning av markens bebyggande
Inom med B betecknat markområde får byggnader inte uppföras närmare tomtgräns än 4,5 m.
Administrativa bestämmelser
Genomförandetiden för planändringen utgår 2021-12-31. I samma omfattning får
även underliggande plan inom avgränsat område förnyad genomförandetid.
Timrå kommun är huvudman för allmänna platser.
2.
Upphävda bestämmelser
Genom detta tillägg upphävs följande planbestämmelser inom område som särskilt
avgränsats på kopia av detaljplanekarta och på särskild redovisningskarta:
§5
EXPLOATERING AV TOMT
1 mom
Antal byggnader
På tomt som omfattar med F betecknat område får endast en huvudbyggnad och ett uthus eller annan gårdsbyggnad uppföras.
2
2 mom
3.
Byggnadsyta
Bebyggelse på tomt som omfattar med F betecknat område får icke
uppta större byggnadsyta än 120 m2.
Ej bygglovpliktiga åtgärder
Enligt nu aktuell Plan- och Bygglag får man på tomt för 1-2-bostadshus utan bygglov uppföra skärmtak, 15 m 2, komplementbyggnad, 25 m2 och en tillbyggnad, 15
m2. Om grannar är överens finns även möjlighet att bygga närmare än 4,5 m från
gemensam tomtgräns. För komplement- och tillbyggnad skall dock anmälan inlämnas till miljö- och byggnadsnämnden för startbesked.
Timrå som ovan
Hans-Erik Åslin
Arkitekt CTH
Tillägg till planbestämmelser
Ändring av detaljplan för Köpenhamn i Fagervik
Antagandehandling
H-E Åslin Arkitektkontor
2015-02-18
Sid. 1(2)
Ändring av detaljplan för
Köpenhamn i Fagervik
Böle 1:156, Böle 1:168, Fagervik 2:2 m.fl. fastigheter
Timrå kommun i Västernorrlands län
Upprättad 2014-12-14, kompletterad 2015-02-18
__________________________________________________________________________________
Samrådsredogörelse
2015-02-09
Ett förslag till ändring av gällande detaljplan har under perioden 2014-12-19 – 201501-23 varit utsänt för samråd enligt principerna för enkelt planförfarande. Under samrådsperioden har följande skrivelser inkommit:
Kultur- och Tekniknämndens arbetsutskott, Lantmäteriet och Räddningstjänsten har
inget att erinra mot planförslaget.
Kommunstyrelsen tillstyrker planen och konstaterar att Miljö- och byggnadsnämnden
skall anta densamma.
Erik Sjölander, Böle 1:334, föreslår att bestämmelsen om hur nära tomtgräns mot
parkmark och liknande bör kompletteras så att man där kan bygga 2 m från gräns.
Kommentar: Planområdet karaktäriseras av friliggande bebyggelse vilket regleras
av planbestämmelserna, beteckningen ”F”. All betydande bebyggelse skall då
uppföras indragen från tomtgräns enligt plankartans markering för mark som ej
får bebyggas. En generell ändring av denna bestämmelse såsom Sjölander
önskar blir därför oförenlig med det friliggande byggnadssättet. Möjligheten att
bygga närmare tomtgräns får i det enskilda fallet prövas som en mindre avvikelse från plan. Synpunkterna föranleder ingen ändring av förslaget.
Länsstyrelsen anser att planen saknar en redovisning hur den påverkar medborgarnas hälsa och säkerhet och föreslår att den skall kompletteras med avseende på hur
säkra vatten- och avloppsanslutningar kan garanteras. Länsstyrelsen kan f.n. inte
bedöma om planen kommer att överprövas enligt 11Kap 10 § PBL.
Kommentar: Planbeskrivningens avsnitt 6, Miljöbedömning, kompletteras beträffande VA-situationen. Av gällande plan och kommunens redovisning av verksamhetsområde för VA framgår att området är anslutet till kommunens VA-nät.
Planändringen har inte bedömts ge några betydande miljökonsekvenser.
Synpunkterna föranleder i övrigt ingen ändring av förslaget.
Komplettering 2015-02-18
Efter genomfört samråd har det visat sig att planändringens begränsningslinje även
omfattar delar av detaljplan för Böleängen, D 107, som vunnit laga kraft 1990-03-15.
Områdena utgörs av allmän platsmark samt till en mindre del, ca 30 kvm, av tomtmark för utvidgning av fastigheten Böle 1:311.
Av tillägget till planbestämmelserna framgår att föreslagna ändringar endast skall
gälla inom gällande delar av stadsplan S 141 fastställd 1984-09-06.
ANTAGANDEHANDLING
D XXX
Dessa omständigheter får inga konsekvenser för den nu föreslagna planändringen,
som ger utökad byggrätt inom tomtmark. Den ännu ej genomförda tomtutvidgningen av Böle 1:311 påverkas ej heller då markområdet utgör förgårdsmark som ej
får bebyggas.
Mot bakgrund av ovanstående och då planändringen endast avser mark inom
stadsplan S 141 föreslår jag att Miljö- och byggnadsnämnden beslutar:
-
att områdesavgränsningen korrigeras så att den inte omfattar mark inom detaljplan D 107 och
att anta planändringen.
Sundsvall som ovan
Hans-Erik Åslin
Arkitekt CTH
«Ärende_Arendemening»
Genomförandebeskrivning; Samråds/ Utställnings/ Antagandehandling
FASTIGHETSFÖRTECKNING
2015-02-13
Miljö- och byggkontoret
Ändring av detaljplan för Köpenhamn i Fagervik
Böle 1:156, 1:168, Fagervik 2:2 m. fl. fastigheter
Timrå kommun i Västernorrlands län
Fastigheter inom planområdet
BÖLE 1:156
Timrå Kommun
86182 Timrå
BÖLE 1:168
Stefan Alexandersson
Havrevägen 9 Villa Björkänge
86030 Sörberge
BÖLE 1:173
1/2 Gun Österlund
Köpenhamnsvägen 2 Lgh 1101
86032 Fagervik
1/2 Veine Dahlström
Köpenhamnsvägen 2 Lgh 1101
86032 Fagervik
BÖLE 1:174
1/2 Lars Rikard Perlkvist Olsson
Köpenhamnsvägen 4 Lgh 1101
86032 Fagervik
1/2 Petra Perlkvist
Köpenhamnsvägen 4 Lgh 1101
86032 Fagervik
BÖLE 1:311
1/2 Ann-Christin Eriksson
Spånkullevägen 2
86032 Fagervik
1/2 Staffan Eriksson
Spånkullevägen 2
86032 Fagervik
BÖLE 1:312
Stefan Sahlberg
Spånkullevägen 4
86032 Fagervik
BÖLE 1:313
Ola Edström
Spånkullevägen 6
86032 Fagervik
1(8)
Dnr. 2014-02038
FASTIGHETSFÖRTECKNING
Miljö- och byggkontoret
BÖLE 1:314
1/2 Gerd Kristina Eriksson
Spånkullevägen 8
86032 Fagervik
1/2 Kent Wilhelm Eriksson
Spånkullevägen 8
86032 Fagervik
BÖLE 1:315
1/2 Joacim Olsson
Spånkullevägen 10
86032 Fagervik
1/2 Johanna Olsson
Spånkullevägen 10
86032 Fagervik
BÖLE 1:316
1/2 Lennart Karl-Arne Fahlqvist
Spånkullevägen 1
86032 Fagervik
1/2 Nancy Goldis Fahlqvist
Spånkullevägen 1
86032 Fagervik
BÖLE 1:317
1/2 Ann-Sofie Edberg
Spånkullevägen 3
86032 Fagervik
1/2 Freddy Willhard Edberg
Spånkullevägen 3
86032 Fagervik
BÖLE 1:318
1/2 Joakim Nilsson
Spånkullevägen 5
86032 Fagervik
1/2 Susanne Petra Christina Larsson
Spånkullevägen 5
86032 Fagervik
BÖLE 1:319
1/2 Helén Ledin
Spånkullevägen 7
86032 Fagervik
1/2 Jan Erik Ledin
Spånkullevägen 7
86032 Fagervik
BÖLE 1:320
1/2 Anders Vallgren
Spånkullevägen 9
86032 Fagervik
1/2 Christina Vallgren
Spånkullevägen 9
86032 Fagervik
2(8)
2015-02-13
FASTIGHETSFÖRTECKNING
Miljö- och byggkontoret
BÖLE 1:321
1/2 Karin Marie Sjöström
Propssvängen 2
86032 Fagervik
1/2 Kenneth Olov Sjöström
Propssvängen 2
86032 Fagervik
BÖLE 1:322
1/2 Jan Axel Sundqvist
Propssvängen 4
86032 Fagervik
1/2 Susanne Sundqvist
Propssvängen 4
86032 Fagervik
BÖLE 1:323
1/2 Johan Tegeback
Propssvängen 6
86032 Fagervik
1/2 Maria Hammar
Propssvängen 6
86032 Fagervik
BÖLE 1:324
1/2 Siv Monica Hulinder
Propssvängen 8
86032 Fagervik
1/2 Sven Börje Hulinder
Propssvängen 8
86032 Fagervik
BÖLE 1:325
1/2 Angelica Israelsson
Köpenhamnsvägen 1
86032 Fagervik
1/2 Jan Israelsson
Köpenhamnsvägen 1
86032 Fagervik
BÖLE 1:326
1/2 Siv Annika Eriksson
Köpenhamnsvägen 3
86032 Fagervik
1/2 Sven Gustav Eriksson
Köpenhamnsvägen 3
86032 Fagervik
BÖLE 1:327
1/2 Bo Roger Engström
Köpenhamnsvägen 5
86032 Fagervik
1/2 Kerstin Ljuslinder
Köpenhamnsvägen 5
86032 Fagervik
3(8)
2015-02-13
FASTIGHETSFÖRTECKNING
Miljö- och byggkontoret
BÖLE 1:328
1/2 Per Sellbom
Gorkvägen 5 Lgh 1101
86133 Timrå
1/2 Susanne Larsson
Köpenhamnsvägen 7
86032 Fagervik
BÖLE 1:329
1/2 Erika Vallgren
Köpenhamnsvägen 9
86032 Fagervik
1/2 Patrik Vallgren
Köpenhamnsvägen 9
86032 Fagervik
BÖLE 1:330
1/2 Jenny Backlund
Köpenhamnsvägen 6
86032 Fagervik
1/2 Patrik Backlund
Köpenhamnsvägen 6
86032 Fagervik
BÖLE 1:331
Tommy Hansson
Propssvängen 3
86032 Fagervik
BÖLE 1:332
1/2 Kirsti Söderback
Propssvängen 5
86032 Fagervik
1/2 Ola Söderback
Propssvängen 5
86032 Fagervik
BÖLE 1:333
1/2 Hans Lennart Bergqvist
Propssvängen 7
86032 Fagervik
1/2 Kerstin Birgitta Bergqvist
Propssvängen 7
86032 Fagervik
BÖLE 1:334
BÖLE 1:335
Erik Sjölander
Köpenhamnsvägen 8
86032 Fagervik
1/2 Anders Risberg
Propssvängen 9
86032 Fagervik
1/2 Eva Risberg
Propssvängen 9
86032 Fagervik
4(8)
2015-02-13
FASTIGHETSFÖRTECKNING
Miljö- och byggkontoret
BÖLE 1:336
1/2 Caroline Klövheden
Köpenhamnsvägen 10
86032 Fagervik
1/2 Peter Nyh
Köpenhamnsvägen 10
86032 Fagervik
BÖLE 1:337
1/2 Berth Magnus Henriksson
Propssvängen 11
86032 Fagervik
1/2 Mia Wimmercranz
Propssvängen 11
86032 Fagervik
BÖLE 1:338
1/2 Bengt Ingemar Sjögren
Köpenhamnsvägen 12
86032 Fagervik
1/2 Inga Helen Sjögren
Köpenhamnsvägen 12
86032 Fagervik
BÖLE 1:339
1/2 Lena Margaretha Hansson
Köpenhamnsvägen 14
86032 Fagervik
1/2 Nils Håkan Rylander
Köpenhamnsvägen 14
86032 Fagervik
BÖLE 1:340
1/2 Agneta Lindström
Propssvängen 20
86032 Fagervik
1/2 Lars-Eje Lindström
Propssvängen 20
86032 Fagervik
BÖLE 1:341
1/2 Helene Johansson
Propssvängen 18
86032 Fagervik
1/2 Jonas Nordin
Propssvängen 18
86032 Fagervik
BÖLE 1:342
1/2 Eva Sjödin
Propssvängen 16
86032 Fagervik
1/2 Tomas Sjödin
Propssvängen 16
86032 Fagervik
5(8)
2015-02-13
FASTIGHETSFÖRTECKNING
Miljö- och byggkontoret
BÖLE 1:343
1/2 Ingrid Yvonne Källberg
Propssvängen 14
86032 Fagervik
1/2 Nils Sören Källberg
Propssvängen 14
86032 Fagervik
BÖLE 1:344
Christina Nilsson
Propssvängen 12
86032 Fagervik
BÖLE 1:345
1/2 Bert Lennart Jensen
Propssvängen 10
86032 Fagervik
1/2 Karin Ingeborg Hansson
Propssvängen 10
86032 Fagervik
FAGERVIK 2:2
1/2 Jenny Nyström
Herrgårdsvägen 7
86032 Fagervik
1/2 Nils Olov Nyström
Herrgårdsvägen 7
86032 Fagervik
FAGERVIK 2:3
Svenska Stödboenden & Omsorg AB
Slipgatan 32
85634 Sundsvall
FAGERVIK 2:5
1/2 Erling Lars Gunnar Bengtsson
Herrgårdsvägen 5
86032 Fagervik
1/2 Siv Enit Nilsson
Herrgårdsvägen 5
86032 Fagervik
FAGERVIK 2:6
1/2 Anders Segebo
Herrgårdsvägen 3
86032 Fagervik
1/2 Mis Segebo
Herrgårdsvägen 3
86032 Fagervik
6(8)
2015-02-13
FASTIGHETSFÖRTECKNING
Miljö- och byggkontoret
Fastigheter utanför planområdet
BÖLE 1:152
SCA
c/o SCA Skog Fastigheter
85188 Sundsvall
BÖLE 1:353
HSB BRF Åkern i Timrå
BOX 269
85104 Sundsvall
BÖLE 1:357
1/2 Birgitta Teresia Sohlin
Gistaholmsvägen 2
86032 Fagervik
1/2 Jan-Erik Mikael Sohlin
Gistaholmsvägen 2
86032 Fagervik
BÖLE 1:358
1/2 Håkan Nordström
Gistaholmsvägen 4
86032 Fagervik
1/2 Sandra Strid
Gistaholmsvägen 4
86032 Fagervik
BÖLE 1:359
1/2 Anette Håkansson
Rågslingan 2
86030 Sörberge
1/2 Ronnie Buhlér
Rågslingan 2
86030 Sörberge
BÖLE 1:360
1/2 Patrik Strid
Rågslingan 1
86030 Sörberge
1/2 Jennie Ålin
Rågslingan 1
86030 Sörberge
BÖLE 1:361
1/2 Kent Hedman
Havrevägen 7
86030 Sörberge
1/2 Inga Hedman
Havrevägen 7
86030 Sörberge
FAGERVIK 2:4
Mikael Gnejsir
Herrgårdsvägen 2
86032 Fagervik
7(8)
2015-02-13
FASTIGHETSFÖRTECKNING
Miljö- och byggkontoret
FAGERVIK 2:8 & 2:9
Eva Helén Lindh
Herrgårdsvägen 1 Lgh 1001
86032 Fagervik
Timrå som ovan
Göran Jacobson
karttekniker
8(8)
2015-02-13