1. No category

Nr 1059
Nr 1059
sid 1/(6)
sid 4
Sammanlagda längden av takkupor eller frontespis får inte överstiga 1/2 av
byggnadsytans längd.
TECKENFÖRKLARINGAR:
F - SUN 11 §
Taktäckningsmaterialet skall vara falsad plåt med ståndrännor.
Linje 3 m utanför det planeområde fastställelsen gäller.
Anpassning till personer med funktionsnedsättning
Förslag till
Ändring av stadsplanen och tomtindelningen
Gräns för område, kvarter och del av kvarter.
Inom planeområdet skall byggnadsentréer vara anpassade till personer med
funktionsnedsättning.
för stadsdelen NYÄNGEN, kvarter 18, tomterna
11 och 12 samt tomtindelning för stadsdelen
NYÄNGEN, kvarter 18, tomterna 14 och 15
Bestämmelsegräns.
Affärsentréer skall vara anpassade till personer med funktionsnedsättning.
Gångväg mellan angöringsplats, parkeringsplats för personer med
funktionsnedsättning och byggnadsentré skall vara tillgänglig för personer med
funktionsnedsättning.
Tomtgräns.
Utrymningstrappor
Kryss på beteckning anger att beteckningen slopas.
Utrymningstrappor föreskrivna i Ålands byggbestämmelsesamling, dock högst 15
m² våningsyta per våningsplan och trappa, får utbyggas utöver den för tomten
angivna byggnadsrätten, varvid utvändiga utrymningstrappor och loftgångar inte
är tillåtna.
Kvartersnummer.
För utrymningstrappa i kombination med handikappanpassad hiss utökas
trapptillägget med 5 m² våningsyta.
10.03.2015
Utvändiga utrymningstrappor och loftgångar är inte tillåtna.
Namn på stadsdel.
Planen är uppgjord av stadsarkitektkansliet
Normer för bilplatser
Mariehamn 10.03.2015
Tomtnummer enligt bindande tomtindelning.
stadsarkitekt
Bostäder
1 bilplats per 85 m² våningsyta
Sirkka Wegelius
Namn på gata, område, öppen plats, torg, park eller kvarter.
Handel
1 bilplats per 50 m² våningsyta
Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta.
Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav.
Kontor
1 bilplats per 40 m² våningsyta
i gatuplan mot gata
1 bilplats per 30 m² våningsyta
Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav. Brutet tal
efter romersk siffra anger hur stor våningsyta i vindsvåning i förhållandet till
underliggande våning som utan hinder av våningstalet, får användas för
utrymmen som inräknas i våningsytan.
Kvartersmark betecknad med AL
Antalet bilplatser bestäms utgående från en av sökanden företedd utredning
baserad på stadens parkeringsnorm.
Romerska siffror som anger största tillåtna antal våningar ovan mark vid
respektive byggnadsytegräns. Vid byggnadsytegräns mot Strandgatan får byggas
i I våning och vid byggnadsytegräns mot Servicegatan får byggas i II våningar.
Det bilplatsbehov som verksamheterna på tomten alstrar utgående från stadens
bilplatsnorm skall placeras på tomt eller friköpas.
Normer för cykelparkering
Högsta höjd för byggnads vattentak.
Bostäder
2 cykelplatser per lägenhet
Handel
1 cykelplats per 150 m² våningsyta
Byggnadsyta.
Kontor
1 cykelplats per 150 m² våningsyta
Baskartan är godkänd av Mariehamns stads mätningsenhet.
12
1028
sid 2
7
4
1030
FÖRSLAG
1029
Kvartersmark betecknad med AL
Antalet cykelplatser bestäms utgående från en av sökanden företedd
utredning baserad på stadens parkeringsnorm.
Del av område som bör planteras, och/eller plattläggas.
6L
4
15
sid 5
Nr 1059
1031
6K
På egen tomt skall reserveras tillräckligt utrymme för parkering och förvaring av
cyklar.
Besöksparkering bör placeras i närheten av entréer. Arbetsplatsparkering bör
placeras i väderskyddade cykelställ ev. låsbara.
Bostadsparkering bör kunna placeras dels i närheten av entré och dels i förvaring.
13
6
16
Del av tomtgräns mot gatuområde där tomtanslutning är förbjuden.
10
1032
1033
4
5
14
5
Kvartersområde för allmänna byggnader som är avsett för Ålands
landskapsregeringens förvaltning.
Friköp av bilplatser
Kvartersområde för handel, förvaltning, service och bostäder.
Av den totalt utbyggda våningsytan skall minst 25 % reserveras för
affärsändamål.
Upprättas särskilt avtal mellan staden och tomtägare inom planeområdet kan
bilplatserna även iordningställas utanför tomten på härför särskilt avsatt
trafikområde för allmän parkering.
Staden äger härvid rätt att erhålla skälig ersättning för ianspråktagen mark samt
för beräknade kostnader för iståndsättandet och fortlöpande årsunderhåll.
4
6
3
13
12
6
15
Tomtägarens möjligheter till sådant friköp gäller parkeringsplatser härledande sig
ur bilplatsbehovet för kontor och affärer.
4
8
3
STADSPLANEBESTÄMMELSER:
2
14
15
7
Vid friköp av parkeringsplatser skall till byggnadslov bifogas friköpsavtal med
staden och en utredning över bilplatsernas läge inom härför avsatt trafikområde
för allmän parkering samt över tidigare inom området friköpta bilplatser.
Tomtens utbyggnad
1
7
9
Tomt skall utbyggas till minst hälften (1/2) av den för tomten angivna
byggnadsrätten.
1034
16
3
1035
9
1
1
10
11
111
1036
6L
17
4
114
10
1
21
Utrymme under markplanet.
Brutet tal vars täljare anger tomtens egentliga byggnadsrätt i kvadratmeter
våningsyta och vars nämnare anger tilläggsbyggnadsrätt i kvadratmeter
våningsyta, vilken utöver grundbyggnadsrätten får utnyttjas på nedan
preciserade villkor under rubriken "friköp av bilplatser".
1001
1001
20
19
10
3L
337
12
Allt byggande skall utföras med hälsosamma och sunda byggnadsmetoder,
-material och -konstruktioner.
Maskinrum för hiss och ventilation får inte byggas ovan högsta våning och skall
placeras innanför vattentaket.
Utöver den för tomten angivna byggnadsrätten får i våning placeras maskinrum
för hiss och ventilation.
18
12
11
Byggnadsområde för underjordiskt utrymme.
Gårdsmiljön skall vad gäller grönytor, planteringar och möblering utformas med
speciell hänsyn till estetiska- och trivselvärden samt möjligheter till rekreation.
1
2
Markytan under bostadsbyggnad skall ligga minst två meter över
medelvattennivån.
113
2
21
GÄLLANDE STADSPLANEBETECKNINGAR OCH -BESTÄMMELSER
SOM FÖRESLÅS UTGÅ:
112
10
20
På byggnadsyta på AL-tomt får mot Servicegatan placeras källare ovan mark om
utformning under "Byggnadsutformning" uppfylls.
329
Planteringar och obebyggd tomtmark
Understreckad beteckning anger ovillkorlig bestämmelse.
På tomt skall iordningställas enhetligt lekområde minst 10 m²/100 m²
bostadsvåningsyta så planerat, att kontakten mellan bostadsentré (trapphus) och
lekområde inte korsas av biltrafik.
Kvartersområde för kombinerade affärs- och bostadsvåningshus.
På tomten 6-18-Nyängen skall dock minst 40 % av den totalt utbyggda
våningsytan reserveras för bostadsändamål.
9
3
4
För varje bostadslägenhet skall det förutom parkeringsutrymmen finnas minst 30
m² obebyggd tomtmark.
3K
9
4
6
12
Kvartersområde för allmän byggnad omfattande tomt för polishus samt annan
allmän service.
Utbyggs mur eller staket i tomtgräns mot granne skall åtgärden utformas i samråd
med granne.
2
11
11
2
Som obebyggd tomtmark räknas även iordningsställd takterrass.
1
8 3
2
0
2
50 m
Takterrass skall planeras som vistelsegård och förses med planteringar.
1:1000
16
15
12
1028
7
4
sid 3
Nr 1059
1030
STADSPLAN SOM UPPHÄVS
1029
6L
4
15
10
1032
1033
4
Fasad som är förlagd i tomtgräns mot granne får inte förses med öppning.
Avståndet framför garageport till tomtgräns mot gata skall vara minst 5 m.
Då byggnad uppförs i tomtgräns mot gata och/eller granntomt får vattentaket
överskjuta tomtgränsen med högst 50 cm.
Där gränsen för byggnadsyta sammanfaller med tomtgräns mot granntomt får
byggnaden uppföras i denna gräns eller på ett avstånd av minst 4 m från denna
då antalet våningar inte överstiger II.
1031
13
6
16
Vägg i tomtgräns mot granne skall i allmänhet utföras som en brandmur.
Inom tomtområde får befintliga träd inte fällas utan särskilt tillstånd av
byggnadsinspektören. På tomt skall minst 3 m höga frukt-, löv- eller barrträd
underhållas eller planteras så att antalet växande träd fortlöpande uppgår till
minst ett (1) per påbörjad 300 m² tomtareal.
Byggnad i tomtgräns
6K
5
Takvattnet eller snö får inte ledas ut över grannes tomt.
14
5
Ägare till tomt med fasad i tomtgräns mot granne skall tillse att vägg mot granne
hålls i gott och vårdat skick och äger härför rätt att utan ersättning vinna tillträde
till ifrågavarande grannes tomtområde för utförande av erforderliga
underhållsarbeten på fasaden i den gemensamma tomtgränsen.
Uppstår härvid väsentligt men skall skälig ersättning utgå.
4
6
3
13
12
6
Byggnadsutformning
15
4
8
Särskild uppmärksamhet beträffande anpassningen till stadsbilden skall ägnas
nybyggnad eller ändring på befintlig byggnad.
3
2
14
15
Till bygglovsansökan skall fogas ritning som visar byggnadens anpassning till
gatubilden i fråga om fasadmaterial, proportioner, ytor och färgsättning.
7
7
Byggnadernas fasader skall utformas så att de harmonierar med byggnaderna i
omgivningen i fråga om tak- och fasadutformning samt material, proportioner,
ytor och färgsättning.
1
9
1034
16
3
1035
9
Brandmur skall föras 30 cm över vattentak.
1
Källare ovan mark utformas i samma karaktär som övrig fasad.
1
10
11
Sockeln skall rappas eller bekläs på lämpligt sätt om den utförs i betong eller
muras och får inte vara indragen från ovanliggande fasadliv.
112
1036
111
10
6L
17
113
2
Fasaderna skall bekläs med puts.
Byggnader som sammanbyggs i gemensam tomtgräns skall ges från varandra
avvikande fasadutformning.
4
114
1
10
12
1
2
1001
1001
20
19
11
Fönstren utformas i huvudsak som vertikala åtskilda öppningar i fasad och
grupperas i flervåningshus i vertikala linjer samt skall i träpanelade fasader
placeras i yttre fasadliv.
10
3L
337
12
Fasad mot gata får inte förses med utanpåliggande balkong.
21
20
21
Fasad mot gata skall struktureras så att balkonginglasning underordnar sig
byggnadens huvuduttryck. Balkonginglasning utförs i ofärgat glas.
18
329
9
3
Bredd på garageport får inte överstiga 3,5 m.
4
Fönster i gatuplan mot gata får inte täckas över.
3K
9
Ljusreklam som får fästas på byggnads fasad bör ha formen av lösbokstäver,
förutom sk. flaggskyltar.
4
11
2
6
12
2
11
1
8 3
2
2
16
15
0
50 m
1:1000
sid 6
Tak på byggnad i III vån. eller lägre utformas som ett valmat tak med 15°-20°
lutning.
Tak på byggnad högre än III vån. utformas som ett valmat tak med 25°-30°
lutning.
Äger två närliggande tomter rätt att sammanbygga i gemensam tomtgräns får en
indragning av byggnad från denna gräns ske endast om båda parter förbinder sig
att avstå från rätt att bygga i denna gräns.
Garagebyggnad får dock där byggnadsytan så tillåter oberoende av granntomt
utbyggas i eller indragas från gemensam tomtgräns.
Skyddstak får utbyggas till 2 m över tomtgräns där tomt angränsar mot
trafikområde märkt TGH eller T. Avståndet från markytan upp till skyddstaket får
inte understiga 2,8 m.
Regnvattnet från skyddstak får inte avledas till trafikområde.
Byggnader som sammanbinds i gemensam tomtgräns skall äga enhetligt fasadoch taktäckningsmaterial.
Nybyggnad vid gata skall beträffande tak- och fasadutformning anpassas till
gatubilden.
Byggnad utformas med synligt tak med minst 50 cm bred takfot.
Då byggnadskroppens längd vid nybyggnad överstiger 20 m bör fasader brytas på
minst en punkt genom förskjutning eller indragning med minst 2 m, alternativt
genom utbyggnad av yttre trapphus, burspråk, balkonger, frontespis, lanternin
eller så att överskjutande del utformas med fasader i en till den övriga byggnaden
anpassad och självständig arkitektur.
Gavel mot öster på byggnad i III/IV-våningar får vara högst 10 m bred och
utformas som ett burspråk med frontespis.
Enhetliga takytor som överstiger 150 m² skall förses med en takkupa per varje
påbörjad 150 m² takyta, dock så att deras längd inte överstiger 1/2 av husets totala
längd.
Tak på del av byggnad innehållande garage, skyddstak och / eller
ekonomiavdelning skall i huvudsak utformas som huvudbyggnadens tak.
Byggnad får inte utformas s.s. byggnad med källare på mark.
Om tomtägaren med staden avtalar om att delta i kostnaden för utbyggnad av
allmän parkering under Biblioteksplatsen motsvarande minst 60 % av
tomtägarens bilplatsbehov får tomtens tilläggsbyggnadsrätt (500 m² v.y.)
utnyttjas.
Nr 1059
Nr 1059
sid 1/(6)
sid 4
Sammanlagda längden av takkupor eller frontespis får inte överstiga 1/2 av
byggnadsytans längd.
TECKENFÖRKLARINGAR:
Taktäckningsmaterialet skall vara falsad plåt med ståndrännor.
Linje 3 m utanför det planeområde fastställelsen gäller.
Anpassning till personer med funktionsnedsättning
Förslag till
Ändring av stadsplanen och tomtindelningen
Gräns för område, kvarter och del av kvarter.
Inom planeområdet skall byggnadsentréer vara anpassade till personer med
funktionsnedsättning.
för stadsdelen NYÄNGEN, kvarter 18, tomterna
11 och 12 samt tomtindelning för stadsdelen
NYÄNGEN, kvarter 18, tomterna 14 och 15
Bestämmelsegräns.
Affärsentréer skall vara anpassade till personer med funktionsnedsättning.
Gångväg mellan angöringsplats, parkeringsplats för personer med
funktionsnedsättning och byggnadsentré skall vara tillgänglig för personer med
funktionsnedsättning.
Tomtgräns.
Utrymningstrappor
Kryss på beteckning anger att beteckningen slopas.
Utrymningstrappor föreskrivna i Ålands byggbestämmelsesamling, dock högst 15
m² våningsyta per våningsplan och trappa, får utbyggas utöver den för tomten
angivna byggnadsrätten, varvid utvändiga utrymningstrappor och loftgångar inte
är tillåtna.
Kvartersnummer.
För utrymningstrappa i kombination med handikappanpassad hiss utökas
trapptillägget med 5 m² våningsyta.
10.03.2015
Utvändiga utrymningstrappor och loftgångar är inte tillåtna.
Namn på stadsdel.
Planen är uppgjord av stadsarkitektkansliet
Normer för bilplatser
Mariehamn 10.03.2015
Tomtnummer enligt bindande tomtindelning.
stadsarkitekt
Bostäder
1 bilplats per 85 m² våningsyta
Sirkka Wegelius
Namn på gata, område, öppen plats, torg, park eller kvarter.
Handel
1 bilplats per 50 m² våningsyta
Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta.
Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav.
Kontor
1 bilplats per 40 m² våningsyta
i gatuplan mot gata
1 bilplats per 30 m² våningsyta
Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav. Brutet tal
efter romersk siffra anger hur stor våningsyta i vindsvåning i förhållandet till
underliggande våning som utan hinder av våningstalet, får användas för
utrymmen som inräknas i våningsytan.
Kvartersmark betecknad med AL
Antalet bilplatser bestäms utgående från en av sökanden företedd utredning
baserad på stadens parkeringsnorm.
Romerska siffror som anger största tillåtna antal våningar ovan mark vid
respektive byggnadsytegräns. Vid byggnadsytegräns mot Strandgatan får byggas
i I våning och vid byggnadsytegräns mot Servicegatan får byggas i II våningar.
Det bilplatsbehov som verksamheterna på tomten alstrar utgående från stadens
bilplatsnorm skall placeras på tomt eller friköpas.
Normer för cykelparkering
Högsta höjd för byggnads vattentak.
Bostäder
2 cykelplatser per lägenhet
Handel
1 cykelplats per 150 m² våningsyta
Byggnadsyta.
Kontor
1 cykelplats per 150 m² våningsyta
Baskartan är godkänd av Mariehamns stads mätningsenhet.
12
1028
sid 2
7
4
1030
FÖRSLAG
1029
Kvartersmark betecknad med AL
Antalet cykelplatser bestäms utgående från en av sökanden företedd
utredning baserad på stadens parkeringsnorm.
Del av område som bör planteras, och/eller plattläggas.
6L
4
15
sid 5
Nr 1059
1031
6K
På egen tomt skall reserveras tillräckligt utrymme för parkering och förvaring av
cyklar.
Besöksparkering bör placeras i närheten av entréer. Arbetsplatsparkering bör
placeras i väderskyddade cykelställ ev. låsbara.
Bostadsparkering bör kunna placeras dels i närheten av entré och dels i förvaring.
13
6
16
Del av tomtgräns mot gatuområde där tomtanslutning är förbjuden.
10
1032
1033
4
5
14
5
Kvartersområde för allmänna byggnader som är avsett för Ålands
landskapsregeringens förvaltning.
Friköp av bilplatser
Kvartersområde för handel, förvaltning, service och bostäder.
Av den totalt utbyggda våningsytan skall minst 25 % reserveras för
affärsändamål.
Upprättas särskilt avtal mellan staden och tomtägare inom planeområdet kan
bilplatserna även iordningställas utanför tomten på härför särskilt avsatt
trafikområde för allmän parkering.
Staden äger härvid rätt att erhålla skälig ersättning för ianspråktagen mark samt
för beräknade kostnader för iståndsättandet och fortlöpande årsunderhåll.
4
6
3
13
12
6
15
Tomtägarens möjligheter till sådant friköp gäller parkeringsplatser härledande sig
ur bilplatsbehovet för kontor och affärer.
4
8
3
STADSPLANEBESTÄMMELSER:
2
14
15
7
Vid friköp av parkeringsplatser skall till byggnadslov bifogas friköpsavtal med
staden och en utredning över bilplatsernas läge inom härför avsatt trafikområde
för allmän parkering samt över tidigare inom området friköpta bilplatser.
Tomtens utbyggnad
1
7
9
Tomt skall utbyggas till minst hälften (1/2) av den för tomten angivna
byggnadsrätten.
1034
16
3
1035
9
1
1
10
11
111
1036
6L
17
4
114
10
1
21
Utrymme under markplanet.
Brutet tal vars täljare anger tomtens egentliga byggnadsrätt i kvadratmeter
våningsyta och vars nämnare anger tilläggsbyggnadsrätt i kvadratmeter
våningsyta, vilken utöver grundbyggnadsrätten får utnyttjas på nedan
preciserade villkor under rubriken "friköp av bilplatser".
1001
1001
20
19
10
3L
337
12
Allt byggande skall utföras med hälsosamma och sunda byggnadsmetoder,
-material och -konstruktioner.
Maskinrum för hiss och ventilation får inte byggas ovan högsta våning och skall
placeras innanför vattentaket.
Utöver den för tomten angivna byggnadsrätten får i våning placeras maskinrum
för hiss och ventilation.
18
12
11
Byggnadsområde för underjordiskt utrymme.
Gårdsmiljön skall vad gäller grönytor, planteringar och möblering utformas med
speciell hänsyn till estetiska- och trivselvärden samt möjligheter till rekreation.
1
2
Markytan under bostadsbyggnad skall ligga minst två meter över
medelvattennivån.
113
2
21
GÄLLANDE STADSPLANEBETECKNINGAR OCH -BESTÄMMELSER
SOM FÖRESLÅS UTGÅ:
112
10
20
På byggnadsyta på AL-tomt får mot Servicegatan placeras källare ovan mark om
utformning under "Byggnadsutformning" uppfylls.
329
Planteringar och obebyggd tomtmark
Understreckad beteckning anger ovillkorlig bestämmelse.
På tomt skall iordningställas enhetligt lekområde minst 10 m²/100 m²
bostadsvåningsyta så planerat, att kontakten mellan bostadsentré (trapphus) och
lekområde inte korsas av biltrafik.
Kvartersområde för kombinerade affärs- och bostadsvåningshus.
På tomten 6-18-Nyängen skall dock minst 40 % av den totalt utbyggda
våningsytan reserveras för bostadsändamål.
9
3
4
För varje bostadslägenhet skall det förutom parkeringsutrymmen finnas minst 30
m² obebyggd tomtmark.
3K
9
4
6
12
Kvartersområde för allmän byggnad omfattande tomt för polishus samt annan
allmän service.
Utbyggs mur eller staket i tomtgräns mot granne skall åtgärden utformas i samråd
med granne.
2
11
11
2
Som obebyggd tomtmark räknas även iordningsställd takterrass.
1
8 3
2
0
2
50 m
Takterrass skall planeras som vistelsegård och förses med planteringar.
1:1000
16
15
12
1028
7
4
sid 3
Nr 1059
1030
STADSPLAN SOM UPPHÄVS
1029
6L
4
15
10
1032
1033
4
Fasad som är förlagd i tomtgräns mot granne får inte förses med öppning.
Avståndet framför garageport till tomtgräns mot gata skall vara minst 5 m.
Då byggnad uppförs i tomtgräns mot gata och/eller granntomt får vattentaket
överskjuta tomtgränsen med högst 50 cm.
Där gränsen för byggnadsyta sammanfaller med tomtgräns mot granntomt får
byggnaden uppföras i denna gräns eller på ett avstånd av minst 4 m från denna
då antalet våningar inte överstiger II.
1031
13
6
16
Vägg i tomtgräns mot granne skall i allmänhet utföras som en brandmur.
Inom tomtområde får befintliga träd inte fällas utan särskilt tillstånd av
byggnadsinspektören. På tomt skall minst 3 m höga frukt-, löv- eller barrträd
underhållas eller planteras så att antalet växande träd fortlöpande uppgår till
minst ett (1) per påbörjad 300 m² tomtareal.
Byggnad i tomtgräns
6K
5
Takvattnet eller snö får inte ledas ut över grannes tomt.
14
5
Ägare till tomt med fasad i tomtgräns mot granne skall tillse att vägg mot granne
hålls i gott och vårdat skick och äger härför rätt att utan ersättning vinna tillträde
till ifrågavarande grannes tomtområde för utförande av erforderliga
underhållsarbeten på fasaden i den gemensamma tomtgränsen.
Uppstår härvid väsentligt men skall skälig ersättning utgå.
4
6
3
13
12
6
Byggnadsutformning
15
4
8
Särskild uppmärksamhet beträffande anpassningen till stadsbilden skall ägnas
nybyggnad eller ändring på befintlig byggnad.
3
2
14
15
Till bygglovsansökan skall fogas ritning som visar byggnadens anpassning till
gatubilden i fråga om fasadmaterial, proportioner, ytor och färgsättning.
7
7
Byggnadernas fasader skall utformas så att de harmonierar med byggnaderna i
omgivningen i fråga om tak- och fasadutformning samt material, proportioner,
ytor och färgsättning.
1
9
1034
16
3
1035
9
Brandmur skall föras 30 cm över vattentak.
1
Källare ovan mark utformas i samma karaktär som övrig fasad.
1
10
11
Sockeln skall rappas eller bekläs på lämpligt sätt om den utförs i betong eller
muras och får inte vara indragen från ovanliggande fasadliv.
112
1036
111
10
6L
17
113
2
Fasaderna skall bekläs med puts.
Byggnader som sammanbyggs i gemensam tomtgräns skall ges från varandra
avvikande fasadutformning.
4
114
1
10
12
1
2
1001
1001
20
19
11
Fönstren utformas i huvudsak som vertikala åtskilda öppningar i fasad och
grupperas i flervåningshus i vertikala linjer samt skall i träpanelade fasader
placeras i yttre fasadliv.
10
3L
337
12
Fasad mot gata får inte förses med utanpåliggande balkong.
21
20
21
Fasad mot gata skall struktureras så att balkonginglasning underordnar sig
byggnadens huvuduttryck. Balkonginglasning utförs i ofärgat glas.
18
329
9
3
Bredd på garageport får inte överstiga 3,5 m.
4
Fönster i gatuplan mot gata får inte täckas över.
3K
9
Ljusreklam som får fästas på byggnads fasad bör ha formen av lösbokstäver,
förutom sk. flaggskyltar.
4
11
2
6
12
2
11
1
8 3
2
2
16
15
0
50 m
1:1000
sid 6
Tak på byggnad i III vån. eller lägre utformas som ett valmat tak med 15°-20°
lutning.
Tak på byggnad högre än III vån. utformas som ett valmat tak med 25°-30°
lutning.
Äger två närliggande tomter rätt att sammanbygga i gemensam tomtgräns får en
indragning av byggnad från denna gräns ske endast om båda parter förbinder sig
att avstå från rätt att bygga i denna gräns.
Garagebyggnad får dock där byggnadsytan så tillåter oberoende av granntomt
utbyggas i eller indragas från gemensam tomtgräns.
Skyddstak får utbyggas till 2 m över tomtgräns där tomt angränsar mot
trafikområde märkt TGH eller T. Avståndet från markytan upp till skyddstaket får
inte understiga 2,8 m.
Regnvattnet från skyddstak får inte avledas till trafikområde.
Byggnader som sammanbinds i gemensam tomtgräns skall äga enhetligt fasadoch taktäckningsmaterial.
Nybyggnad vid gata skall beträffande tak- och fasadutformning anpassas till
gatubilden.
Byggnad utformas med synligt tak med minst 50 cm bred takfot.
Då byggnadskroppens längd vid nybyggnad överstiger 20 m bör fasader brytas på
minst en punkt genom förskjutning eller indragning med minst 2 m, alternativt
genom utbyggnad av yttre trapphus, burspråk, balkonger, frontespis, lanternin
eller så att överskjutande del utformas med fasader i en till den övriga byggnaden
anpassad och självständig arkitektur.
Gavel mot öster på byggnad i III/IV-våningar får vara högst 10 m bred och
utformas som ett burspråk med frontespis.
Enhetliga takytor som överstiger 150 m² skall förses med en takkupa per varje
påbörjad 150 m² takyta, dock så att deras längd inte överstiger 1/2 av husets totala
längd.
Tak på del av byggnad innehållande garage, skyddstak och / eller
ekonomiavdelning skall i huvudsak utformas som huvudbyggnadens tak.
Byggnad får inte utformas s.s. byggnad med källare på mark.
Om tomtägaren med staden avtalar om att delta i kostnaden för utbyggnad av
allmän parkering under Biblioteksplatsen motsvarande minst 60 % av
tomtägarens bilplatsbehov får tomtens tilläggsbyggnadsrätt (500 m² v.y.)
utnyttjas.
Nr 1059
Nr 1059
sid 1/(6)
sid 4
Sammanlagda längden av takkupor eller frontespis får inte överstiga 1/2 av
byggnadsytans längd.
TECKENFÖRKLARINGAR:
Taktäckningsmaterialet skall vara falsad plåt med ståndrännor.
Linje 3 m utanför det planeområde fastställelsen gäller.
Anpassning till personer med funktionsnedsättning
Förslag till
Ändring av stadsplanen och tomtindelningen
Gräns för område, kvarter och del av kvarter.
Inom planeområdet skall byggnadsentréer vara anpassade till personer med
funktionsnedsättning.
för stadsdelen NYÄNGEN, kvarter 18, tomterna
11 och 12 samt tomtindelning för stadsdelen
NYÄNGEN, kvarter 18, tomterna 14 och 15
Bestämmelsegräns.
Affärsentréer skall vara anpassade till personer med funktionsnedsättning.
Gångväg mellan angöringsplats, parkeringsplats för personer med
funktionsnedsättning och byggnadsentré skall vara tillgänglig för personer med
funktionsnedsättning.
Tomtgräns.
Utrymningstrappor
Kryss på beteckning anger att beteckningen slopas.
Utrymningstrappor föreskrivna i Ålands byggbestämmelsesamling, dock högst 15
m² våningsyta per våningsplan och trappa, får utbyggas utöver den för tomten
angivna byggnadsrätten, varvid utvändiga utrymningstrappor och loftgångar inte
är tillåtna.
Kvartersnummer.
För utrymningstrappa i kombination med handikappanpassad hiss utökas
trapptillägget med 5 m² våningsyta.
10.03.2015
Utvändiga utrymningstrappor och loftgångar är inte tillåtna.
Namn på stadsdel.
Planen är uppgjord av stadsarkitektkansliet
Normer för bilplatser
Mariehamn 10.03.2015
Tomtnummer enligt bindande tomtindelning.
stadsarkitekt
Bostäder
1 bilplats per 85 m² våningsyta
Sirkka Wegelius
Namn på gata, område, öppen plats, torg, park eller kvarter.
Handel
1 bilplats per 50 m² våningsyta
Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta.
Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav.
Kontor
1 bilplats per 40 m² våningsyta
i gatuplan mot gata
1 bilplats per 30 m² våningsyta
Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav. Brutet tal
efter romersk siffra anger hur stor våningsyta i vindsvåning i förhållandet till
underliggande våning som utan hinder av våningstalet, får användas för
utrymmen som inräknas i våningsytan.
Kvartersmark betecknad med AL
Antalet bilplatser bestäms utgående från en av sökanden företedd utredning
baserad på stadens parkeringsnorm.
Romerska siffror som anger största tillåtna antal våningar ovan mark vid
respektive byggnadsytegräns. Vid byggnadsytegräns mot Strandgatan får byggas
i I våning och vid byggnadsytegräns mot Servicegatan får byggas i II våningar.
Det bilplatsbehov som verksamheterna på tomten alstrar utgående från stadens
bilplatsnorm skall placeras på tomt eller friköpas.
Normer för cykelparkering
Högsta höjd för byggnads vattentak.
Bostäder
2 cykelplatser per lägenhet
Handel
1 cykelplats per 150 m² våningsyta
Byggnadsyta.
Kontor
1 cykelplats per 150 m² våningsyta
Baskartan är godkänd av Mariehamns stads mätningsenhet.
12
1028
sid 2
7
4
1030
FÖRSLAG
1029
Kvartersmark betecknad med AL
Antalet cykelplatser bestäms utgående från en av sökanden företedd
utredning baserad på stadens parkeringsnorm.
Del av område som bör planteras, och/eller plattläggas.
6L
4
15
sid 5
Nr 1059
1031
6K
På egen tomt skall reserveras tillräckligt utrymme för parkering och förvaring av
cyklar.
Besöksparkering bör placeras i närheten av entréer. Arbetsplatsparkering bör
placeras i väderskyddade cykelställ ev. låsbara.
Bostadsparkering bör kunna placeras dels i närheten av entré och dels i förvaring.
13
6
16
Del av tomtgräns mot gatuområde där tomtanslutning är förbjuden.
10
1032
1033
4
5
14
5
Kvartersområde för allmänna byggnader som är avsett för Ålands
landskapsregeringens förvaltning.
Friköp av bilplatser
Kvartersområde för handel, förvaltning, service och bostäder.
Av den totalt utbyggda våningsytan skall minst 25 % reserveras för
affärsändamål.
Upprättas särskilt avtal mellan staden och tomtägare inom planeområdet kan
bilplatserna även iordningställas utanför tomten på härför särskilt avsatt
trafikområde för allmän parkering.
Staden äger härvid rätt att erhålla skälig ersättning för ianspråktagen mark samt
för beräknade kostnader för iståndsättandet och fortlöpande årsunderhåll.
4
6
3
13
12
6
15
Tomtägarens möjligheter till sådant friköp gäller parkeringsplatser härledande sig
ur bilplatsbehovet för kontor och affärer.
4
8
3
STADSPLANEBESTÄMMELSER:
2
14
15
7
Vid friköp av parkeringsplatser skall till byggnadslov bifogas friköpsavtal med
staden och en utredning över bilplatsernas läge inom härför avsatt trafikområde
för allmän parkering samt över tidigare inom området friköpta bilplatser.
Tomtens utbyggnad
1
7
9
Tomt skall utbyggas till minst hälften (1/2) av den för tomten angivna
byggnadsrätten.
1034
16
3
1035
9
1
1
10
11
111
1036
6L
17
4
114
10
1
21
Utrymme under markplanet.
Brutet tal vars täljare anger tomtens egentliga byggnadsrätt i kvadratmeter
våningsyta och vars nämnare anger tilläggsbyggnadsrätt i kvadratmeter
våningsyta, vilken utöver grundbyggnadsrätten får utnyttjas på nedan
preciserade villkor under rubriken "friköp av bilplatser".
1001
1001
20
19
10
3L
337
12
Allt byggande skall utföras med hälsosamma och sunda byggnadsmetoder,
-material och -konstruktioner.
Maskinrum för hiss och ventilation får inte byggas ovan högsta våning och skall
placeras innanför vattentaket.
Utöver den för tomten angivna byggnadsrätten får i våning placeras maskinrum
för hiss och ventilation.
18
12
11
Byggnadsområde för underjordiskt utrymme.
Gårdsmiljön skall vad gäller grönytor, planteringar och möblering utformas med
speciell hänsyn till estetiska- och trivselvärden samt möjligheter till rekreation.
1
2
Markytan under bostadsbyggnad skall ligga minst två meter över
medelvattennivån.
113
2
21
GÄLLANDE STADSPLANEBETECKNINGAR OCH -BESTÄMMELSER
SOM FÖRESLÅS UTGÅ:
112
10
20
På byggnadsyta på AL-tomt får mot Servicegatan placeras källare ovan mark om
utformning under "Byggnadsutformning" uppfylls.
329
Planteringar och obebyggd tomtmark
Understreckad beteckning anger ovillkorlig bestämmelse.
På tomt skall iordningställas enhetligt lekområde minst 10 m²/100 m²
bostadsvåningsyta så planerat, att kontakten mellan bostadsentré (trapphus) och
lekområde inte korsas av biltrafik.
Kvartersområde för kombinerade affärs- och bostadsvåningshus.
På tomten 6-18-Nyängen skall dock minst 40 % av den totalt utbyggda
våningsytan reserveras för bostadsändamål.
9
3
4
För varje bostadslägenhet skall det förutom parkeringsutrymmen finnas minst 30
m² obebyggd tomtmark.
3K
9
4
6
12
Kvartersområde för allmän byggnad omfattande tomt för polishus samt annan
allmän service.
Utbyggs mur eller staket i tomtgräns mot granne skall åtgärden utformas i samråd
med granne.
2
11
11
2
Som obebyggd tomtmark räknas även iordningsställd takterrass.
1
8 3
2
0
2
50 m
Takterrass skall planeras som vistelsegård och förses med planteringar.
1:1000
16
15
12
1028
7
4
sid 3
Nr 1059
1030
STADSPLAN SOM UPPHÄVS
1029
6L
4
15
10
1032
1033
4
Fasad som är förlagd i tomtgräns mot granne får inte förses med öppning.
Avståndet framför garageport till tomtgräns mot gata skall vara minst 5 m.
Då byggnad uppförs i tomtgräns mot gata och/eller granntomt får vattentaket
överskjuta tomtgränsen med högst 50 cm.
Där gränsen för byggnadsyta sammanfaller med tomtgräns mot granntomt får
byggnaden uppföras i denna gräns eller på ett avstånd av minst 4 m från denna
då antalet våningar inte överstiger II.
1031
13
6
16
Vägg i tomtgräns mot granne skall i allmänhet utföras som en brandmur.
Inom tomtområde får befintliga träd inte fällas utan särskilt tillstånd av
byggnadsinspektören. På tomt skall minst 3 m höga frukt-, löv- eller barrträd
underhållas eller planteras så att antalet växande träd fortlöpande uppgår till
minst ett (1) per påbörjad 300 m² tomtareal.
Byggnad i tomtgräns
6K
5
Takvattnet eller snö får inte ledas ut över grannes tomt.
14
5
Ägare till tomt med fasad i tomtgräns mot granne skall tillse att vägg mot granne
hålls i gott och vårdat skick och äger härför rätt att utan ersättning vinna tillträde
till ifrågavarande grannes tomtområde för utförande av erforderliga
underhållsarbeten på fasaden i den gemensamma tomtgränsen.
Uppstår härvid väsentligt men skall skälig ersättning utgå.
4
6
3
13
12
6
Byggnadsutformning
15
4
8
Särskild uppmärksamhet beträffande anpassningen till stadsbilden skall ägnas
nybyggnad eller ändring på befintlig byggnad.
3
2
14
15
Till bygglovsansökan skall fogas ritning som visar byggnadens anpassning till
gatubilden i fråga om fasadmaterial, proportioner, ytor och färgsättning.
7
7
Byggnadernas fasader skall utformas så att de harmonierar med byggnaderna i
omgivningen i fråga om tak- och fasadutformning samt material, proportioner,
ytor och färgsättning.
1
9
1034
16
3
1035
9
Brandmur skall föras 30 cm över vattentak.
1
Källare ovan mark utformas i samma karaktär som övrig fasad.
1
10
11
Sockeln skall rappas eller bekläs på lämpligt sätt om den utförs i betong eller
muras och får inte vara indragen från ovanliggande fasadliv.
112
1036
111
10
6L
17
113
2
Fasaderna skall bekläs med puts.
Byggnader som sammanbyggs i gemensam tomtgräns skall ges från varandra
avvikande fasadutformning.
4
114
1
10
12
1
2
1001
1001
20
19
11
Fönstren utformas i huvudsak som vertikala åtskilda öppningar i fasad och
grupperas i flervåningshus i vertikala linjer samt skall i träpanelade fasader
placeras i yttre fasadliv.
10
3L
337
12
Fasad mot gata får inte förses med utanpåliggande balkong.
21
20
21
Fasad mot gata skall struktureras så att balkonginglasning underordnar sig
byggnadens huvuduttryck. Balkonginglasning utförs i ofärgat glas.
18
329
9
3
Bredd på garageport får inte överstiga 3,5 m.
4
Fönster i gatuplan mot gata får inte täckas över.
3K
9
Ljusreklam som får fästas på byggnads fasad bör ha formen av lösbokstäver,
förutom sk. flaggskyltar.
4
11
2
6
12
2
11
1
8 3
2
2
16
15
0
50 m
1:1000
sid 6
Tak på byggnad i III vån. eller lägre utformas som ett valmat tak med 15°-20°
lutning.
Tak på byggnad högre än III vån. utformas som ett valmat tak med 25°-30°
lutning.
Äger två närliggande tomter rätt att sammanbygga i gemensam tomtgräns får en
indragning av byggnad från denna gräns ske endast om båda parter förbinder sig
att avstå från rätt att bygga i denna gräns.
Garagebyggnad får dock där byggnadsytan så tillåter oberoende av granntomt
utbyggas i eller indragas från gemensam tomtgräns.
Skyddstak får utbyggas till 2 m över tomtgräns där tomt angränsar mot
trafikområde märkt TGH eller T. Avståndet från markytan upp till skyddstaket får
inte understiga 2,8 m.
Regnvattnet från skyddstak får inte avledas till trafikområde.
Byggnader som sammanbinds i gemensam tomtgräns skall äga enhetligt fasadoch taktäckningsmaterial.
Nybyggnad vid gata skall beträffande tak- och fasadutformning anpassas till
gatubilden.
Byggnad utformas med synligt tak med minst 50 cm bred takfot.
Då byggnadskroppens längd vid nybyggnad överstiger 20 m bör fasader brytas på
minst en punkt genom förskjutning eller indragning med minst 2 m, alternativt
genom utbyggnad av yttre trapphus, burspråk, balkonger, frontespis, lanternin
eller så att överskjutande del utformas med fasader i en till den övriga byggnaden
anpassad och självständig arkitektur.
Gavel mot öster på byggnad i III/IV-våningar får vara högst 10 m bred och
utformas som ett burspråk med frontespis.
Enhetliga takytor som överstiger 150 m² skall förses med en takkupa per varje
påbörjad 150 m² takyta, dock så att deras längd inte överstiger 1/2 av husets totala
längd.
Tak på del av byggnad innehållande garage, skyddstak och / eller
ekonomiavdelning skall i huvudsak utformas som huvudbyggnadens tak.
Byggnad får inte utformas s.s. byggnad med källare på mark.
Om tomtägaren med staden avtalar om att delta i kostnaden för utbyggnad av
allmän parkering under Biblioteksplatsen motsvarande minst 60 % av
tomtägarens bilplatsbehov får tomtens tilläggsbyggnadsrätt (500 m² v.y.)
utnyttjas.
Nr 1059
Nr 1059
sid 1/(6)
sid 4
Sammanlagda längden av takkupor eller frontespis får inte överstiga 1/2 av
byggnadsytans längd.
TECKENFÖRKLARINGAR:
Taktäckningsmaterialet skall vara falsad plåt med ståndrännor.
Linje 3 m utanför det planeområde fastställelsen gäller.
Anpassning till personer med funktionsnedsättning
Förslag till
Ändring av stadsplanen och tomtindelningen
Gräns för område, kvarter och del av kvarter.
Inom planeområdet skall byggnadsentréer vara anpassade till personer med
funktionsnedsättning.
för stadsdelen NYÄNGEN, kvarter 18, tomterna
11 och 12 samt tomtindelning för stadsdelen
NYÄNGEN, kvarter 18, tomterna 14 och 15
Bestämmelsegräns.
Affärsentréer skall vara anpassade till personer med funktionsnedsättning.
Gångväg mellan angöringsplats, parkeringsplats för personer med
funktionsnedsättning och byggnadsentré skall vara tillgänglig för personer med
funktionsnedsättning.
Tomtgräns.
Utrymningstrappor
Kryss på beteckning anger att beteckningen slopas.
Utrymningstrappor föreskrivna i Ålands byggbestämmelsesamling, dock högst 15
m² våningsyta per våningsplan och trappa, får utbyggas utöver den för tomten
angivna byggnadsrätten, varvid utvändiga utrymningstrappor och loftgångar inte
är tillåtna.
Kvartersnummer.
För utrymningstrappa i kombination med handikappanpassad hiss utökas
trapptillägget med 5 m² våningsyta.
10.03.2015
Utvändiga utrymningstrappor och loftgångar är inte tillåtna.
Namn på stadsdel.
Planen är uppgjord av stadsarkitektkansliet
Normer för bilplatser
Mariehamn 10.03.2015
Tomtnummer enligt bindande tomtindelning.
stadsarkitekt
Bostäder
1 bilplats per 85 m² våningsyta
Sirkka Wegelius
Namn på gata, område, öppen plats, torg, park eller kvarter.
Handel
1 bilplats per 50 m² våningsyta
Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta.
Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav.
Kontor
1 bilplats per 40 m² våningsyta
i gatuplan mot gata
1 bilplats per 30 m² våningsyta
Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav. Brutet tal
efter romersk siffra anger hur stor våningsyta i vindsvåning i förhållandet till
underliggande våning som utan hinder av våningstalet, får användas för
utrymmen som inräknas i våningsytan.
Kvartersmark betecknad med AL
Antalet bilplatser bestäms utgående från en av sökanden företedd utredning
baserad på stadens parkeringsnorm.
Romerska siffror som anger största tillåtna antal våningar ovan mark vid
respektive byggnadsytegräns. Vid byggnadsytegräns mot Strandgatan får byggas
i I våning och vid byggnadsytegräns mot Servicegatan får byggas i II våningar.
Det bilplatsbehov som verksamheterna på tomten alstrar utgående från stadens
bilplatsnorm skall placeras på tomt eller friköpas.
Normer för cykelparkering
Högsta höjd för byggnads vattentak.
Bostäder
2 cykelplatser per lägenhet
Handel
1 cykelplats per 150 m² våningsyta
Byggnadsyta.
Kontor
1 cykelplats per 150 m² våningsyta
Baskartan är godkänd av Mariehamns stads mätningsenhet.
12
1028
sid 2
7
4
1030
FÖRSLAG
1029
Kvartersmark betecknad med AL
Antalet cykelplatser bestäms utgående från en av sökanden företedd
utredning baserad på stadens parkeringsnorm.
Del av område som bör planteras, och/eller plattläggas.
6L
4
15
sid 5
Nr 1059
1031
6K
På egen tomt skall reserveras tillräckligt utrymme för parkering och förvaring av
cyklar.
Besöksparkering bör placeras i närheten av entréer. Arbetsplatsparkering bör
placeras i väderskyddade cykelställ ev. låsbara.
Bostadsparkering bör kunna placeras dels i närheten av entré och dels i förvaring.
13
6
16
Del av tomtgräns mot gatuområde där tomtanslutning är förbjuden.
10
1032
1033
4
5
14
5
Kvartersområde för allmänna byggnader som är avsett för Ålands
landskapsregeringens förvaltning.
Friköp av bilplatser
Kvartersområde för handel, förvaltning, service och bostäder.
Av den totalt utbyggda våningsytan skall minst 25 % reserveras för
affärsändamål.
Upprättas särskilt avtal mellan staden och tomtägare inom planeområdet kan
bilplatserna även iordningställas utanför tomten på härför särskilt avsatt
trafikområde för allmän parkering.
Staden äger härvid rätt att erhålla skälig ersättning för ianspråktagen mark samt
för beräknade kostnader för iståndsättandet och fortlöpande årsunderhåll.
4
6
3
13
12
6
15
Tomtägarens möjligheter till sådant friköp gäller parkeringsplatser härledande sig
ur bilplatsbehovet för kontor och affärer.
4
8
3
STADSPLANEBESTÄMMELSER:
2
14
15
7
Vid friköp av parkeringsplatser skall till byggnadslov bifogas friköpsavtal med
staden och en utredning över bilplatsernas läge inom härför avsatt trafikområde
för allmän parkering samt över tidigare inom området friköpta bilplatser.
Tomtens utbyggnad
1
7
9
Tomt skall utbyggas till minst hälften (1/2) av den för tomten angivna
byggnadsrätten.
1034
16
3
1035
9
1
1
10
11
111
1036
6L
17
4
114
10
1
21
Utrymme under markplanet.
Brutet tal vars täljare anger tomtens egentliga byggnadsrätt i kvadratmeter
våningsyta och vars nämnare anger tilläggsbyggnadsrätt i kvadratmeter
våningsyta, vilken utöver grundbyggnadsrätten får utnyttjas på nedan
preciserade villkor under rubriken "friköp av bilplatser".
1001
1001
20
19
10
3L
337
12
Allt byggande skall utföras med hälsosamma och sunda byggnadsmetoder,
-material och -konstruktioner.
Maskinrum för hiss och ventilation får inte byggas ovan högsta våning och skall
placeras innanför vattentaket.
Utöver den för tomten angivna byggnadsrätten får i våning placeras maskinrum
för hiss och ventilation.
18
12
11
Byggnadsområde för underjordiskt utrymme.
Gårdsmiljön skall vad gäller grönytor, planteringar och möblering utformas med
speciell hänsyn till estetiska- och trivselvärden samt möjligheter till rekreation.
1
2
Markytan under bostadsbyggnad skall ligga minst två meter över
medelvattennivån.
113
2
21
GÄLLANDE STADSPLANEBETECKNINGAR OCH -BESTÄMMELSER
SOM FÖRESLÅS UTGÅ:
112
10
20
På byggnadsyta på AL-tomt får mot Servicegatan placeras källare ovan mark om
utformning under "Byggnadsutformning" uppfylls.
329
Planteringar och obebyggd tomtmark
Understreckad beteckning anger ovillkorlig bestämmelse.
På tomt skall iordningställas enhetligt lekområde minst 10 m²/100 m²
bostadsvåningsyta så planerat, att kontakten mellan bostadsentré (trapphus) och
lekområde inte korsas av biltrafik.
Kvartersområde för kombinerade affärs- och bostadsvåningshus.
På tomten 6-18-Nyängen skall dock minst 40 % av den totalt utbyggda
våningsytan reserveras för bostadsändamål.
9
3
4
För varje bostadslägenhet skall det förutom parkeringsutrymmen finnas minst 30
m² obebyggd tomtmark.
3K
9
4
6
12
Kvartersområde för allmän byggnad omfattande tomt för polishus samt annan
allmän service.
Utbyggs mur eller staket i tomtgräns mot granne skall åtgärden utformas i samråd
med granne.
2
11
11
2
Som obebyggd tomtmark räknas även iordningsställd takterrass.
1
8 3
2
0
2
50 m
Takterrass skall planeras som vistelsegård och förses med planteringar.
1:1000
16
15
12
1028
7
4
sid 3
Nr 1059
1030
STADSPLAN SOM UPPHÄVS
1029
6L
4
15
10
1032
1033
4
Fasad som är förlagd i tomtgräns mot granne får inte förses med öppning.
Avståndet framför garageport till tomtgräns mot gata skall vara minst 5 m.
Då byggnad uppförs i tomtgräns mot gata och/eller granntomt får vattentaket
överskjuta tomtgränsen med högst 50 cm.
Där gränsen för byggnadsyta sammanfaller med tomtgräns mot granntomt får
byggnaden uppföras i denna gräns eller på ett avstånd av minst 4 m från denna
då antalet våningar inte överstiger II.
1031
13
6
16
Vägg i tomtgräns mot granne skall i allmänhet utföras som en brandmur.
Inom tomtområde får befintliga träd inte fällas utan särskilt tillstånd av
byggnadsinspektören. På tomt skall minst 3 m höga frukt-, löv- eller barrträd
underhållas eller planteras så att antalet växande träd fortlöpande uppgår till
minst ett (1) per påbörjad 300 m² tomtareal.
Byggnad i tomtgräns
6K
5
Takvattnet eller snö får inte ledas ut över grannes tomt.
14
5
Ägare till tomt med fasad i tomtgräns mot granne skall tillse att vägg mot granne
hålls i gott och vårdat skick och äger härför rätt att utan ersättning vinna tillträde
till ifrågavarande grannes tomtområde för utförande av erforderliga
underhållsarbeten på fasaden i den gemensamma tomtgränsen.
Uppstår härvid väsentligt men skall skälig ersättning utgå.
4
6
3
13
12
6
Byggnadsutformning
15
4
8
Särskild uppmärksamhet beträffande anpassningen till stadsbilden skall ägnas
nybyggnad eller ändring på befintlig byggnad.
3
2
14
15
Till bygglovsansökan skall fogas ritning som visar byggnadens anpassning till
gatubilden i fråga om fasadmaterial, proportioner, ytor och färgsättning.
7
7
Byggnadernas fasader skall utformas så att de harmonierar med byggnaderna i
omgivningen i fråga om tak- och fasadutformning samt material, proportioner,
ytor och färgsättning.
1
9
1034
16
3
1035
9
Brandmur skall föras 30 cm över vattentak.
1
Källare ovan mark utformas i samma karaktär som övrig fasad.
1
10
11
Sockeln skall rappas eller bekläs på lämpligt sätt om den utförs i betong eller
muras och får inte vara indragen från ovanliggande fasadliv.
112
1036
111
10
6L
17
113
2
Fasaderna skall bekläs med puts.
Byggnader som sammanbyggs i gemensam tomtgräns skall ges från varandra
avvikande fasadutformning.
4
114
1
10
12
1
2
1001
1001
20
19
11
Fönstren utformas i huvudsak som vertikala åtskilda öppningar i fasad och
grupperas i flervåningshus i vertikala linjer samt skall i träpanelade fasader
placeras i yttre fasadliv.
10
3L
337
12
Fasad mot gata får inte förses med utanpåliggande balkong.
21
20
21
Fasad mot gata skall struktureras så att balkonginglasning underordnar sig
byggnadens huvuduttryck. Balkonginglasning utförs i ofärgat glas.
18
329
9
3
Bredd på garageport får inte överstiga 3,5 m.
4
Fönster i gatuplan mot gata får inte täckas över.
3K
9
Ljusreklam som får fästas på byggnads fasad bör ha formen av lösbokstäver,
förutom sk. flaggskyltar.
4
11
2
6
12
2
11
1
8 3
2
2
16
15
0
50 m
1:1000
sid 6
Tak på byggnad i III vån. eller lägre utformas som ett valmat tak med 15°-20°
lutning.
Tak på byggnad högre än III vån. utformas som ett valmat tak med 25°-30°
lutning.
Äger två närliggande tomter rätt att sammanbygga i gemensam tomtgräns får en
indragning av byggnad från denna gräns ske endast om båda parter förbinder sig
att avstå från rätt att bygga i denna gräns.
Garagebyggnad får dock där byggnadsytan så tillåter oberoende av granntomt
utbyggas i eller indragas från gemensam tomtgräns.
Skyddstak får utbyggas till 2 m över tomtgräns där tomt angränsar mot
trafikområde märkt TGH eller T. Avståndet från markytan upp till skyddstaket får
inte understiga 2,8 m.
Regnvattnet från skyddstak får inte avledas till trafikområde.
Byggnader som sammanbinds i gemensam tomtgräns skall äga enhetligt fasadoch taktäckningsmaterial.
Nybyggnad vid gata skall beträffande tak- och fasadutformning anpassas till
gatubilden.
Byggnad utformas med synligt tak med minst 50 cm bred takfot.
Då byggnadskroppens längd vid nybyggnad överstiger 20 m bör fasader brytas på
minst en punkt genom förskjutning eller indragning med minst 2 m, alternativt
genom utbyggnad av yttre trapphus, burspråk, balkonger, frontespis, lanternin
eller så att överskjutande del utformas med fasader i en till den övriga byggnaden
anpassad och självständig arkitektur.
Gavel mot öster på byggnad i III/IV-våningar får vara högst 10 m bred och
utformas som ett burspråk med frontespis.
Enhetliga takytor som överstiger 150 m² skall förses med en takkupa per varje
påbörjad 150 m² takyta, dock så att deras längd inte överstiger 1/2 av husets totala
längd.
Tak på del av byggnad innehållande garage, skyddstak och / eller
ekonomiavdelning skall i huvudsak utformas som huvudbyggnadens tak.
Byggnad får inte utformas s.s. byggnad med källare på mark.
Om tomtägaren med staden avtalar om att delta i kostnaden för utbyggnad av
allmän parkering under Biblioteksplatsen motsvarande minst 60 % av
tomtägarens bilplatsbehov får tomtens tilläggsbyggnadsrätt (500 m² v.y.)
utnyttjas.
Nr 1059
Nr 1059
sid 1/(6)
sid 4
Sammanlagda längden av takkupor eller frontespis får inte överstiga 1/2 av
byggnadsytans längd.
TECKENFÖRKLARINGAR:
Taktäckningsmaterialet skall vara falsad plåt med ståndrännor.
Linje 3 m utanför det planeområde fastställelsen gäller.
Anpassning till personer med funktionsnedsättning
Förslag till
Ändring av stadsplanen och tomtindelningen
Gräns för område, kvarter och del av kvarter.
Inom planeområdet skall byggnadsentréer vara anpassade till personer med
funktionsnedsättning.
för stadsdelen NYÄNGEN, kvarter 18, tomterna
11 och 12 samt tomtindelning för stadsdelen
NYÄNGEN, kvarter 18, tomterna 14 och 15
Bestämmelsegräns.
Affärsentréer skall vara anpassade till personer med funktionsnedsättning.
Gångväg mellan angöringsplats, parkeringsplats för personer med
funktionsnedsättning och byggnadsentré skall vara tillgänglig för personer med
funktionsnedsättning.
Tomtgräns.
Utrymningstrappor
Kryss på beteckning anger att beteckningen slopas.
Utrymningstrappor föreskrivna i Ålands byggbestämmelsesamling, dock högst 15
m² våningsyta per våningsplan och trappa, får utbyggas utöver den för tomten
angivna byggnadsrätten, varvid utvändiga utrymningstrappor och loftgångar inte
är tillåtna.
Kvartersnummer.
För utrymningstrappa i kombination med handikappanpassad hiss utökas
trapptillägget med 5 m² våningsyta.
10.03.2015
Utvändiga utrymningstrappor och loftgångar är inte tillåtna.
Namn på stadsdel.
Planen är uppgjord av stadsarkitektkansliet
Normer för bilplatser
Mariehamn 10.03.2015
Tomtnummer enligt bindande tomtindelning.
stadsarkitekt
Bostäder
1 bilplats per 85 m² våningsyta
Sirkka Wegelius
Namn på gata, område, öppen plats, torg, park eller kvarter.
Handel
1 bilplats per 50 m² våningsyta
Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta.
Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav.
Kontor
1 bilplats per 40 m² våningsyta
i gatuplan mot gata
1 bilplats per 30 m² våningsyta
Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav. Brutet tal
efter romersk siffra anger hur stor våningsyta i vindsvåning i förhållandet till
underliggande våning som utan hinder av våningstalet, får användas för
utrymmen som inräknas i våningsytan.
Kvartersmark betecknad med AL
Antalet bilplatser bestäms utgående från en av sökanden företedd utredning
baserad på stadens parkeringsnorm.
Det bilplatsbehov som verksamheterna på tomten alstrar utgående från stadens
bilplatsnorm skall placeras på tomt eller friköpas.
Romerska siffror som anger största tillåtna antal våningar ovan mark vid
respektive byggnadsytegräns. Vid byggnadsytegräns mot Strandgatan får byggas
i I våning och vid byggnadsytegräns mot Servicegatan får byggas i II våningar.
Normer för cykelparkering
Högsta höjd för byggnads vattentak.
Bostäder
2 cykelplatser per lägenhet
Handel
1 cykelplats per 150 m² våningsyta
Byggnadsyta.
Kontor
1 cykelplats per 150 m² våningsyta
Baskartan är godkänd av Mariehamns stads mätningsenhet.
12
1028
sid 2
7
4
1030
FÖRSLAG
1029
Kvartersmark betecknad med AL
Antalet cykelplatser bestäms utgående från en av sökanden företedd
utredning baserad på stadens parkeringsnorm.
Del av område som bör planteras, och/eller plattläggas.
6L
4
15
sid 5
Nr 1059
1031
6K
På egen tomt skall reserveras tillräckligt utrymme för parkering och förvaring av
cyklar.
Besöksparkering bör placeras i närheten av entréer. Arbetsplatsparkering bör
placeras i väderskyddade cykelställ ev. låsbara.
Bostadsparkering bör kunna placeras dels i närheten av entré och dels i förvaring.
13
6
16
Del av tomtgräns mot gatuområde där tomtanslutning är förbjuden.
10
1032
1033
4
5
14
5
Kvartersområde för allmänna byggnader som är avsett för Ålands
landskapsregeringens förvaltning.
Friköp av bilplatser
Kvartersområde för handel, förvaltning, service och bostäder.
Av den totalt utbyggda våningsytan skall minst 25 % reserveras för
affärsändamål.
Upprättas särskilt avtal mellan staden och tomtägare inom planeområdet kan
bilplatserna även iordningställas utanför tomten på härför särskilt avsatt
trafikområde för allmän parkering.
Staden äger härvid rätt att erhålla skälig ersättning för ianspråktagen mark samt
för beräknade kostnader för iståndsättandet och fortlöpande årsunderhåll.
4
6
3
13
12
6
15
Tomtägarens möjligheter till sådant friköp gäller parkeringsplatser härledande sig
ur bilplatsbehovet för kontor och affärer.
4
8
3
STADSPLANEBESTÄMMELSER:
2
14
15
7
Vid friköp av parkeringsplatser skall till byggnadslov bifogas friköpsavtal med
staden och en utredning över bilplatsernas läge inom härför avsatt trafikområde
för allmän parkering samt över tidigare inom området friköpta bilplatser.
Tomtens utbyggnad
1
7
9
Tomt skall utbyggas till minst hälften (1/2) av den för tomten angivna
byggnadsrätten.
1034
16
3
1035
9
1
Byggnad får inte utformas med källare på mark undantaget för AL-tomt.
På AL-tomt får mot Servicegatan placeras källare ovan mark under villkor att
utformning under rubriken "Byggnadsutformning" uppfylls.
GÄLLANDE STADSPLANEBETECKNINGAR OCH -BESTÄMMELSER
SOM FÖRESLÅS UTGÅ:
Markytan under bostadsbyggnad skall ligga minst två meter över
medelvattennivån.
Byggnadsområde för underjordiskt utrymme.
Allt byggande skall utföras med hälsosamma och sunda byggnadsmetoder,
-material och -konstruktioner.
Utrymme under markplanet.
1
10
11
112
111
1036
10
6L
17
113
2
4
114
Gårdsmiljön skall vad gäller grönytor, planteringar och möblering utformas med
speciell hänsyn till estetiska- och trivselvärden samt möjligheter till rekreation.
1
10
1
21
20
2
1001
1001
21
20
19
11
Understreckad beteckning anger ovillkorlig bestämmelse.
10
3L
337
12
Maskinrum för hiss och ventilation får inte byggas ovan högsta våning och skall
placeras innanför vattentaket.
Utöver den för tomten angivna byggnadsrätten får i våning placeras maskinrum
för hiss och ventilation.
18
12
Brutet tal vars täljare anger tomtens egentliga byggnadsrätt i kvadratmeter
våningsyta och vars nämnare anger tilläggsbyggnadsrätt i kvadratmeter
våningsyta, vilken utöver grundbyggnadsrätten får utnyttjas på nedan
preciserade villkor under rubriken "friköp av bilplatser".
329
Planteringar och obebyggd tomtmark
9
3
4
För varje bostadslägenhet skall det förutom parkeringsutrymmen finnas minst 30
m² obebyggd tomtmark.
3K
9
4
6
12
2
11
11
2
Kvartersområde för kombinerade affärs- och bostadsvåningshus.
På tomten 6-18-Nyängen skall dock minst 40 % av den totalt utbyggda
våningsytan reserveras för bostadsändamål.
På tomt skall iordningställas enhetligt lekområde minst 10 m²/100 m²
bostadsvåningsyta så planerat, att kontakten mellan bostadsentré (trapphus) och
lekområde inte korsas av biltrafik.
Kvartersområde för allmän byggnad omfattande tomt för polishus samt annan
allmän service.
Utbyggs mur eller staket i tomtgräns mot granne skall åtgärden utformas i samråd
med granne.
1
8 3
Som obebyggd tomtmark räknas även iordningsställd takterrass.
2
0
2
50 m
Takterrass skall planeras som vistelsegård och förses med planteringar.
1:1000
16
15
12
1028
7
4
sid 3
Nr 1059
1030
STADSPLAN SOM UPPHÄVS
1029
6L
4
15
10
1032
1033
4
Fasad som är förlagd i tomtgräns mot granne får inte förses med öppning.
Avståndet framför garageport till tomtgräns mot gata skall vara minst 5 m.
Då byggnad uppförs i tomtgräns mot gata och/eller granntomt får vattentaket
överskjuta tomtgränsen med högst 50 cm.
Där gränsen för byggnadsyta sammanfaller med tomtgräns mot granntomt får
byggnaden uppföras i denna gräns eller på ett avstånd av minst 4 m från denna
då antalet våningar inte överstiger II.
1031
13
6
16
Vägg i tomtgräns mot granne skall i allmänhet utföras som en brandmur.
Inom tomtområde får befintliga träd inte fällas utan särskilt tillstånd av
byggnadsinspektören. På tomt skall minst 3 m höga frukt-, löv- eller barrträd
underhållas eller planteras så att antalet växande träd fortlöpande uppgår till
minst ett (1) per påbörjad 300 m² tomtareal.
Byggnad i tomtgräns
6K
5
Takvattnet eller snö får inte ledas ut över grannes tomt.
14
5
Ägare till tomt med fasad i tomtgräns mot granne skall tillse att vägg mot granne
hålls i gott och vårdat skick och äger härför rätt att utan ersättning vinna tillträde
till ifrågavarande grannes tomtområde för utförande av erforderliga
underhållsarbeten på fasaden i den gemensamma tomtgränsen.
Uppstår härvid väsentligt men skall skälig ersättning utgå.
4
6
3
13
12
6
Byggnadsutformning
15
4
8
Särskild uppmärksamhet beträffande anpassningen till stadsbilden skall ägnas
nybyggnad eller ändring på befintlig byggnad.
3
2
14
15
Till bygglovsansökan skall fogas ritning som visar byggnadens anpassning till
gatubilden i fråga om fasadmaterial, proportioner, ytor och färgsättning.
7
7
Byggnadernas fasader skall utformas så att de harmonierar med byggnaderna i
omgivningen i fråga om tak- och fasadutformning samt material, proportioner,
ytor och färgsättning.
1
9
1034
16
3
1035
9
Brandmur skall föras 30 cm över vattentak.
1
Källare ovan mark utformas i samma karaktär som övrig fasad.
1
10
11
Sockeln skall rappas eller bekläs på lämpligt sätt om den utförs i betong eller
muras och får inte vara indragen från ovanliggande fasadliv.
112
1036
111
10
6L
17
113
2
Fasaderna skall bekläs med puts.
Byggnader som sammanbyggs i gemensam tomtgräns skall ges från varandra
avvikande fasadutformning.
4
114
1
10
12
1
2
1001
1001
20
19
11
Fönstren utformas i huvudsak som vertikala åtskilda öppningar i fasad och
grupperas i flervåningshus i vertikala linjer samt skall i träpanelade fasader
placeras i yttre fasadliv.
10
3L
337
12
Fasad mot gata får inte förses med utanpåliggande balkong.
21
20
21
Fasad mot gata skall struktureras så att balkonginglasning underordnar sig
byggnadens huvuduttryck. Balkonginglasning utförs i ofärgat glas.
18
329
9
3
Bredd på garageport får inte överstiga 3,5 m.
4
Fönster i gatuplan mot gata får inte täckas över.
3K
9
Ljusreklam som får fästas på byggnads fasad bör ha formen av lösbokstäver,
förutom sk. flaggskyltar.
4
11
2
6
12
2
11
1
8 3
2
2
16
15
0
50 m
1:1000
sid 6
Tak på byggnad i III vån. eller lägre utformas som ett valmat tak med 15°-20°
lutning.
Tak på byggnad högre än III vån. utformas som ett valmat tak med 25°-30°
lutning.
Äger två närliggande tomter rätt att sammanbygga i gemensam tomtgräns får en
indragning av byggnad från denna gräns ske endast om båda parter förbinder sig
att avstå från rätt att bygga i denna gräns.
Garagebyggnad får dock där byggnadsytan så tillåter oberoende av granntomt
utbyggas i eller indragas från gemensam tomtgräns.
Skyddstak får utbyggas till 2 m över tomtgräns där tomt angränsar mot
trafikområde märkt TGH eller T. Avståndet från markytan upp till skyddstaket får
inte understiga 2,8 m.
Regnvattnet från skyddstak får inte avledas till trafikområde.
Byggnader som sammanbinds i gemensam tomtgräns skall äga enhetligt fasadoch taktäckningsmaterial.
Nybyggnad vid gata skall beträffande tak- och fasadutformning anpassas till
gatubilden.
Byggnad utformas med synligt tak med minst 50 cm bred takfot.
Då byggnadskroppens längd vid nybyggnad överstiger 20 m bör fasader brytas på
minst en punkt genom förskjutning eller indragning med minst 2 m, alternativt
genom utbyggnad av yttre trapphus, burspråk, balkonger, frontespis, lanternin
eller så att överskjutande del utformas med fasader i en till den övriga byggnaden
anpassad och självständig arkitektur.
Gavel mot öster på byggnad i III/IV-våningar får vara högst 10 m bred och
utformas som ett burspråk med frontespis.
Enhetliga takytor som överstiger 150 m² skall förses med en takkupa per varje
påbörjad 150 m² takyta, dock så att deras längd inte överstiger 1/2 av husets totala
längd.
Tak på del av byggnad innehållande garage, skyddstak och / eller
ekonomiavdelning skall i huvudsak utformas som huvudbyggnadens tak.
Om tomtägaren med staden avtalar om att delta i kostnaden för utbyggnad av
allmän parkering under Biblioteksplatsen motsvarande minst 60 % av
tomtägarens bilplatsbehov får tomtens tilläggsbyggnadsrätt (500 m² v.y.)
utnyttjas.
Nr 1059
Nr 1059
sid 1/(6)
sid 4
Sammanlagda längden av takkupor eller frontespis får inte överstiga 1/2 av
byggnadsytans längd.
TECKENFÖRKLARINGAR:
Taktäckningsmaterialet skall vara falsad plåt med ståndrännor.
Linje 3 m utanför det planeområde fastställelsen gäller.
Anpassning till personer med funktionsnedsättning
Förslag till
Ändring av stadsplanen och tomtindelningen
Gräns för område, kvarter och del av kvarter.
Inom planeområdet skall byggnadsentréer vara anpassade till personer med
funktionsnedsättning.
för stadsdelen NYÄNGEN, kvarter 18, tomterna
11 och 12 samt tomtindelning för stadsdelen
NYÄNGEN, kvarter 18, tomterna 14 och 15
Bestämmelsegräns.
Affärsentréer skall vara anpassade till personer med funktionsnedsättning.
Gångväg mellan angöringsplats, parkeringsplats för personer med
funktionsnedsättning och byggnadsentré skall vara tillgänglig för personer med
funktionsnedsättning.
Tomtgräns.
Utrymningstrappor
Kryss på beteckning anger att beteckningen slopas.
Utrymningstrappor föreskrivna i Ålands byggbestämmelsesamling, dock högst 15
m² våningsyta per våningsplan och trappa, får utbyggas utöver den för tomten
angivna byggnadsrätten, varvid utvändiga utrymningstrappor och loftgångar inte
är tillåtna.
Kvartersnummer.
För utrymningstrappa i kombination med handikappanpassad hiss utökas
trapptillägget med 5 m² våningsyta.
10.03.2015
Utvändiga utrymningstrappor och loftgångar är inte tillåtna.
Namn på stadsdel.
Planen är uppgjord av stadsarkitektkansliet
Normer för bilplatser
Mariehamn 10.03.2015
Tomtnummer enligt bindande tomtindelning.
stadsarkitekt
Bostäder
1 bilplats per 85 m² våningsyta
Sirkka Wegelius
Namn på gata, område, öppen plats, torg, park eller kvarter.
Handel
1 bilplats per 50 m² våningsyta
Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta.
Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav.
Kontor
1 bilplats per 40 m² våningsyta
i gatuplan mot gata
1 bilplats per 30 m² våningsyta
Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav. Brutet tal
efter romersk siffra anger hur stor våningsyta i vindsvåning i förhållandet till
underliggande våning som utan hinder av våningstalet, får användas för
utrymmen som inräknas i våningsytan.
Kvartersmark betecknad med AL
Antalet bilplatser bestäms utgående från en av sökanden företedd utredning
baserad på stadens parkeringsnorm.
Det bilplatsbehov som verksamheterna på tomten alstrar utgående från stadens
bilplatsnorm skall placeras på tomt eller friköpas.
Romerska siffror som anger största tillåtna antal våningar ovan mark vid
respektive byggnadsytegräns. Vid byggnadsytegräns mot Strandgatan får byggas
i I våning och vid byggnadsytegräns mot Servicegatan får byggas i II våningar.
Normer för cykelparkering
Högsta höjd för byggnads vattentak.
Bostäder
2 cykelplatser per lägenhet
Handel
1 cykelplats per 150 m² våningsyta
Byggnadsyta.
Kontor
1 cykelplats per 150 m² våningsyta
Baskartan är godkänd av Mariehamns stads mätningsenhet.
12
1028
sid 2
7
4
1030
FÖRSLAG
1029
Kvartersmark betecknad med AL
Antalet cykelplatser bestäms utgående från en av sökanden företedd
utredning baserad på stadens parkeringsnorm.
Del av område som bör planteras, och/eller plattläggas.
6L
4
15
sid 5
Nr 1059
1031
6K
På egen tomt skall reserveras tillräckligt utrymme för parkering och förvaring av
cyklar.
Besöksparkering bör placeras i närheten av entréer. Arbetsplatsparkering bör
placeras i väderskyddade cykelställ ev. låsbara.
Bostadsparkering bör kunna placeras dels i närheten av entré och dels i förvaring.
13
6
16
Del av tomtgräns mot gatuområde där tomtanslutning är förbjuden.
10
1032
1033
4
5
14
5
Kvartersområde för allmänna byggnader som är avsett för Ålands
landskapsregeringens förvaltning.
Friköp av bilplatser
Kvartersområde för handel, förvaltning, service och bostäder.
Av den totalt utbyggda våningsytan skall minst 25 % reserveras för
affärsändamål.
Upprättas särskilt avtal mellan staden och tomtägare inom planeområdet kan
bilplatserna även iordningställas utanför tomten på härför särskilt avsatt
trafikområde för allmän parkering.
Staden äger härvid rätt att erhålla skälig ersättning för ianspråktagen mark samt
för beräknade kostnader för iståndsättandet och fortlöpande årsunderhåll.
4
6
3
13
12
6
15
Tomtägarens möjligheter till sådant friköp gäller parkeringsplatser härledande sig
ur bilplatsbehovet för kontor och affärer.
4
8
3
STADSPLANEBESTÄMMELSER:
2
14
15
7
Vid friköp av parkeringsplatser skall till byggnadslov bifogas friköpsavtal med
staden och en utredning över bilplatsernas läge inom härför avsatt trafikområde
för allmän parkering samt över tidigare inom området friköpta bilplatser.
Tomtens utbyggnad
1
7
9
Tomt skall utbyggas till minst hälften (1/2) av den för tomten angivna
byggnadsrätten.
1034
16
3
1035
9
1
Byggnad får inte utformas med källare på mark undantaget för AL-tomt.
På AL-tomt får mot Servicegatan placeras källare ovan mark under villkor att
utformning under rubriken "Byggnadsutformning" uppfylls.
GÄLLANDE STADSPLANEBETECKNINGAR OCH -BESTÄMMELSER
SOM FÖRESLÅS UTGÅ:
Markytan under bostadsbyggnad skall ligga minst två meter över
medelvattennivån.
Byggnadsområde för underjordiskt utrymme.
Allt byggande skall utföras med hälsosamma och sunda byggnadsmetoder,
-material och -konstruktioner.
Utrymme under markplanet.
1
10
11
112
111
1036
10
6L
17
113
2
4
114
Gårdsmiljön skall vad gäller grönytor, planteringar och möblering utformas med
speciell hänsyn till estetiska- och trivselvärden samt möjligheter till rekreation.
1
10
1
21
20
2
1001
1001
21
20
19
11
Understreckad beteckning anger ovillkorlig bestämmelse.
10
3L
337
12
Maskinrum för hiss och ventilation får inte byggas ovan högsta våning och skall
placeras innanför vattentaket.
Utöver den för tomten angivna byggnadsrätten får i våning placeras maskinrum
för hiss och ventilation.
18
12
Brutet tal vars täljare anger tomtens egentliga byggnadsrätt i kvadratmeter
våningsyta och vars nämnare anger tilläggsbyggnadsrätt i kvadratmeter
våningsyta, vilken utöver grundbyggnadsrätten får utnyttjas på nedan
preciserade villkor under rubriken "friköp av bilplatser".
329
Planteringar och obebyggd tomtmark
9
3
4
För varje bostadslägenhet skall det förutom parkeringsutrymmen finnas minst 30
m² obebyggd tomtmark.
3K
9
4
6
12
2
11
11
2
Kvartersområde för kombinerade affärs- och bostadsvåningshus.
På tomten 6-18-Nyängen skall dock minst 40 % av den totalt utbyggda
våningsytan reserveras för bostadsändamål.
På tomt skall iordningställas enhetligt lekområde minst 10 m²/100 m²
bostadsvåningsyta så planerat, att kontakten mellan bostadsentré (trapphus) och
lekområde inte korsas av biltrafik.
Kvartersområde för allmän byggnad omfattande tomt för polishus samt annan
allmän service.
Utbyggs mur eller staket i tomtgräns mot granne skall åtgärden utformas i samråd
med granne.
1
8 3
Som obebyggd tomtmark räknas även iordningsställd takterrass.
2
0
2
50 m
Takterrass skall planeras som vistelsegård och förses med planteringar.
1:1000
16
15
12
1028
7
4
sid 3
Nr 1059
1030
STADSPLAN SOM UPPHÄVS
1029
6L
4
15
10
1032
1033
4
Fasad som är förlagd i tomtgräns mot granne får inte förses med öppning.
Avståndet framför garageport till tomtgräns mot gata skall vara minst 5 m.
Då byggnad uppförs i tomtgräns mot gata och/eller granntomt får vattentaket
överskjuta tomtgränsen med högst 50 cm.
Där gränsen för byggnadsyta sammanfaller med tomtgräns mot granntomt får
byggnaden uppföras i denna gräns eller på ett avstånd av minst 4 m från denna
då antalet våningar inte överstiger II.
1031
13
6
16
Vägg i tomtgräns mot granne skall i allmänhet utföras som en brandmur.
Inom tomtområde får befintliga träd inte fällas utan särskilt tillstånd av
byggnadsinspektören. På tomt skall minst 3 m höga frukt-, löv- eller barrträd
underhållas eller planteras så att antalet växande träd fortlöpande uppgår till
minst ett (1) per påbörjad 300 m² tomtareal.
Byggnad i tomtgräns
6K
5
Takvattnet eller snö får inte ledas ut över grannes tomt.
14
5
Ägare till tomt med fasad i tomtgräns mot granne skall tillse att vägg mot granne
hålls i gott och vårdat skick och äger härför rätt att utan ersättning vinna tillträde
till ifrågavarande grannes tomtområde för utförande av erforderliga
underhållsarbeten på fasaden i den gemensamma tomtgränsen.
Uppstår härvid väsentligt men skall skälig ersättning utgå.
4
6
3
13
12
6
Byggnadsutformning
15
4
8
Särskild uppmärksamhet beträffande anpassningen till stadsbilden skall ägnas
nybyggnad eller ändring på befintlig byggnad.
3
2
14
15
Till bygglovsansökan skall fogas ritning som visar byggnadens anpassning till
gatubilden i fråga om fasadmaterial, proportioner, ytor och färgsättning.
7
7
Byggnadernas fasader skall utformas så att de harmonierar med byggnaderna i
omgivningen i fråga om tak- och fasadutformning samt material, proportioner,
ytor och färgsättning.
1
9
1034
16
3
1035
9
Brandmur skall föras 30 cm över vattentak.
1
Källare ovan mark utformas i samma karaktär som övrig fasad.
1
10
11
Sockeln skall rappas eller bekläs på lämpligt sätt om den utförs i betong eller
muras och får inte vara indragen från ovanliggande fasadliv.
112
1036
111
10
6L
17
113
2
Fasaderna skall bekläs med puts.
Byggnader som sammanbyggs i gemensam tomtgräns skall ges från varandra
avvikande fasadutformning.
4
114
1
10
12
1
2
1001
1001
20
19
11
Fönstren utformas i huvudsak som vertikala åtskilda öppningar i fasad och
grupperas i flervåningshus i vertikala linjer samt skall i träpanelade fasader
placeras i yttre fasadliv.
10
3L
337
12
Fasad mot gata får inte förses med utanpåliggande balkong.
21
20
21
Fasad mot gata skall struktureras så att balkonginglasning underordnar sig
byggnadens huvuduttryck. Balkonginglasning utförs i ofärgat glas.
18
329
9
3
Bredd på garageport får inte överstiga 3,5 m.
4
Fönster i gatuplan mot gata får inte täckas över.
3K
9
Ljusreklam som får fästas på byggnads fasad bör ha formen av lösbokstäver,
förutom sk. flaggskyltar.
4
11
2
6
12
2
11
1
8 3
2
2
16
15
0
50 m
1:1000
sid 6
Tak på byggnad i III vån. eller lägre utformas som ett valmat tak med 15°-20°
lutning.
Tak på byggnad högre än III vån. utformas som ett valmat tak med 25°-30°
lutning.
Äger två närliggande tomter rätt att sammanbygga i gemensam tomtgräns får en
indragning av byggnad från denna gräns ske endast om båda parter förbinder sig
att avstå från rätt att bygga i denna gräns.
Garagebyggnad får dock där byggnadsytan så tillåter oberoende av granntomt
utbyggas i eller indragas från gemensam tomtgräns.
Skyddstak får utbyggas till 2 m över tomtgräns där tomt angränsar mot
trafikområde märkt TGH eller T. Avståndet från markytan upp till skyddstaket får
inte understiga 2,8 m.
Regnvattnet från skyddstak får inte avledas till trafikområde.
Byggnader som sammanbinds i gemensam tomtgräns skall äga enhetligt fasadoch taktäckningsmaterial.
Nybyggnad vid gata skall beträffande tak- och fasadutformning anpassas till
gatubilden.
Byggnad utformas med synligt tak med minst 50 cm bred takfot.
Då byggnadskroppens längd vid nybyggnad överstiger 20 m bör fasader brytas på
minst en punkt genom förskjutning eller indragning med minst 2 m, alternativt
genom utbyggnad av yttre trapphus, burspråk, balkonger, frontespis, lanternin
eller så att överskjutande del utformas med fasader i en till den övriga byggnaden
anpassad och självständig arkitektur.
Gavel mot öster på byggnad i III/IV-våningar får vara högst 10 m bred och
utformas som ett burspråk med frontespis.
Enhetliga takytor som överstiger 150 m² skall förses med en takkupa per varje
påbörjad 150 m² takyta, dock så att deras längd inte överstiger 1/2 av husets totala
längd.
Tak på del av byggnad innehållande garage, skyddstak och / eller
ekonomiavdelning skall i huvudsak utformas som huvudbyggnadens tak.
Om tomtägaren med staden avtalar om att delta i kostnaden för utbyggnad av
allmän parkering under Biblioteksplatsen motsvarande minst 60 % av
tomtägarens bilplatsbehov får tomtens tilläggsbyggnadsrätt (500 m² v.y.)
utnyttjas.
Nr 1059
Nr 1059
sid 1/(6)
sid 4
Sammanlagda längden av takkupor eller frontespis får inte överstiga 1/2 av
byggnadsytans längd.
TECKENFÖRKLARINGAR:
Taktäckningsmaterialet skall vara falsad plåt med ståndrännor.
Linje 3 m utanför det planeområde fastställelsen gäller.
Anpassning till personer med funktionsnedsättning
Förslag till
Ändring av stadsplanen och tomtindelningen
Gräns för område, kvarter och del av kvarter.
Inom planeområdet skall byggnadsentréer vara anpassade till personer med
funktionsnedsättning.
för stadsdelen NYÄNGEN, kvarter 18, tomterna
11 och 12 samt tomtindelning för stadsdelen
NYÄNGEN, kvarter 18, tomterna 14 och 15
Bestämmelsegräns.
Affärsentréer skall vara anpassade till personer med funktionsnedsättning.
Gångväg mellan angöringsplats, parkeringsplats för personer med
funktionsnedsättning och byggnadsentré skall vara tillgänglig för personer med
funktionsnedsättning.
Tomtgräns.
Utrymningstrappor
Kryss på beteckning anger att beteckningen slopas.
Utrymningstrappor föreskrivna i Ålands byggbestämmelsesamling, dock högst 15
m² våningsyta per våningsplan och trappa, får utbyggas utöver den för tomten
angivna byggnadsrätten, varvid utvändiga utrymningstrappor och loftgångar inte
är tillåtna.
Kvartersnummer.
För utrymningstrappa i kombination med handikappanpassad hiss utökas
trapptillägget med 5 m² våningsyta.
10.03.2015
Utvändiga utrymningstrappor och loftgångar är inte tillåtna.
Namn på stadsdel.
Planen är uppgjord av stadsarkitektkansliet
Normer för bilplatser
Mariehamn 10.03.2015
Tomtnummer enligt bindande tomtindelning.
stadsarkitekt
Bostäder
1 bilplats per 85 m² våningsyta
Sirkka Wegelius
Namn på gata, område, öppen plats, torg, park eller kvarter.
Handel
1 bilplats per 50 m² våningsyta
Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta.
Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav.
Kontor
1 bilplats per 40 m² våningsyta
i gatuplan mot gata
1 bilplats per 30 m² våningsyta
Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav. Brutet tal
efter romersk siffra anger hur stor våningsyta i vindsvåning i förhållandet till
underliggande våning som utan hinder av våningstalet, får användas för
utrymmen som inräknas i våningsytan.
Kvartersmark betecknad med AL
Antalet bilplatser bestäms utgående från en av sökanden företedd utredning
baserad på stadens parkeringsnorm.
Det bilplatsbehov som verksamheterna på tomten alstrar utgående från stadens
bilplatsnorm skall placeras på tomt eller friköpas.
Romerska siffror som anger största tillåtna antal våningar ovan mark vid
respektive byggnadsytegräns. Vid byggnadsytegräns mot Strandgatan får byggas
i I våning och vid byggnadsytegräns mot Servicegatan får byggas i II våningar.
Normer för cykelparkering
Högsta höjd för byggnads vattentak.
Bostäder
2 cykelplatser per lägenhet
Handel
1 cykelplats per 150 m² våningsyta
Byggnadsyta.
Kontor
1 cykelplats per 150 m² våningsyta
Baskartan är godkänd av Mariehamns stads mätningsenhet.
12
1028
sid 2
7
4
1030
FÖRSLAG
1029
Kvartersmark betecknad med AL
Antalet cykelplatser bestäms utgående från en av sökanden företedd
utredning baserad på stadens parkeringsnorm.
Del av område som bör planteras, och/eller plattläggas.
6L
4
15
sid 5
Nr 1059
1031
6K
På egen tomt skall reserveras tillräckligt utrymme för parkering och förvaring av
cyklar.
Besöksparkering bör placeras i närheten av entréer. Arbetsplatsparkering bör
placeras i väderskyddade cykelställ ev. låsbara.
Bostadsparkering bör kunna placeras dels i närheten av entré och dels i förvaring.
13
6
16
Del av tomtgräns mot gatuområde där tomtanslutning är förbjuden.
10
1032
1033
4
5
14
5
Kvartersområde för allmänna byggnader som är avsett för Ålands
landskapsregeringens förvaltning.
Friköp av bilplatser
Kvartersområde för handel, förvaltning, service och bostäder.
Av den totalt utbyggda våningsytan skall minst 25 % reserveras för
affärsändamål.
Upprättas särskilt avtal mellan staden och tomtägare inom planeområdet kan
bilplatserna även iordningställas utanför tomten på härför särskilt avsatt
trafikområde för allmän parkering.
Staden äger härvid rätt att erhålla skälig ersättning för ianspråktagen mark samt
för beräknade kostnader för iståndsättandet och fortlöpande årsunderhåll.
4
6
3
13
12
6
15
Tomtägarens möjligheter till sådant friköp gäller parkeringsplatser härledande sig
ur bilplatsbehovet för kontor och affärer.
4
8
3
STADSPLANEBESTÄMMELSER:
2
14
15
7
Vid friköp av parkeringsplatser skall till byggnadslov bifogas friköpsavtal med
staden och en utredning över bilplatsernas läge inom härför avsatt trafikområde
för allmän parkering samt över tidigare inom området friköpta bilplatser.
Tomtens utbyggnad
1
7
9
Tomt skall utbyggas till minst hälften (1/2) av den för tomten angivna
byggnadsrätten.
1034
16
3
1035
9
1
Byggnad får inte utformas med källare på mark undantaget för AL-tomt.
På AL-tomt får mot Servicegatan placeras källare ovan mark under villkor att
utformning under rubriken "Byggnadsutformning" uppfylls.
GÄLLANDE STADSPLANEBETECKNINGAR OCH -BESTÄMMELSER
SOM FÖRESLÅS UTGÅ:
Markytan under bostadsbyggnad skall ligga minst två meter över
medelvattennivån.
Byggnadsområde för underjordiskt utrymme.
Allt byggande skall utföras med hälsosamma och sunda byggnadsmetoder,
-material och -konstruktioner.
Utrymme under markplanet.
1
10
11
112
111
1036
10
6L
17
113
2
4
114
Gårdsmiljön skall vad gäller grönytor, planteringar och möblering utformas med
speciell hänsyn till estetiska- och trivselvärden samt möjligheter till rekreation.
1
10
1
21
20
2
1001
1001
21
20
19
11
Understreckad beteckning anger ovillkorlig bestämmelse.
10
3L
337
12
Maskinrum för hiss och ventilation får inte byggas ovan högsta våning och skall
placeras innanför vattentaket.
Utöver den för tomten angivna byggnadsrätten får i våning placeras maskinrum
för hiss och ventilation.
18
12
Brutet tal vars täljare anger tomtens egentliga byggnadsrätt i kvadratmeter
våningsyta och vars nämnare anger tilläggsbyggnadsrätt i kvadratmeter
våningsyta, vilken utöver grundbyggnadsrätten får utnyttjas på nedan
preciserade villkor under rubriken "friköp av bilplatser".
329
Planteringar och obebyggd tomtmark
9
3
4
För varje bostadslägenhet skall det förutom parkeringsutrymmen finnas minst 30
m² obebyggd tomtmark.
3K
9
4
6
12
2
11
11
2
Kvartersområde för kombinerade affärs- och bostadsvåningshus.
På tomten 6-18-Nyängen skall dock minst 40 % av den totalt utbyggda
våningsytan reserveras för bostadsändamål.
På tomt skall iordningställas enhetligt lekområde minst 10 m²/100 m²
bostadsvåningsyta så planerat, att kontakten mellan bostadsentré (trapphus) och
lekområde inte korsas av biltrafik.
Kvartersområde för allmän byggnad omfattande tomt för polishus samt annan
allmän service.
Utbyggs mur eller staket i tomtgräns mot granne skall åtgärden utformas i samråd
med granne.
1
8 3
Som obebyggd tomtmark räknas även iordningsställd takterrass.
2
0
2
50 m
Takterrass skall planeras som vistelsegård och förses med planteringar.
1:1000
16
15
12
1028
7
4
sid 3
Nr 1059
1030
STADSPLAN SOM UPPHÄVS
1029
6L
4
15
10
1032
1033
4
Fasad som är förlagd i tomtgräns mot granne får inte förses med öppning.
Avståndet framför garageport till tomtgräns mot gata skall vara minst 5 m.
Då byggnad uppförs i tomtgräns mot gata och/eller granntomt får vattentaket
överskjuta tomtgränsen med högst 50 cm.
Där gränsen för byggnadsyta sammanfaller med tomtgräns mot granntomt får
byggnaden uppföras i denna gräns eller på ett avstånd av minst 4 m från denna
då antalet våningar inte överstiger II.
1031
13
6
16
Vägg i tomtgräns mot granne skall i allmänhet utföras som en brandmur.
Inom tomtområde får befintliga träd inte fällas utan särskilt tillstånd av
byggnadsinspektören. På tomt skall minst 3 m höga frukt-, löv- eller barrträd
underhållas eller planteras så att antalet växande träd fortlöpande uppgår till
minst ett (1) per påbörjad 300 m² tomtareal.
Byggnad i tomtgräns
6K
5
Takvattnet eller snö får inte ledas ut över grannes tomt.
14
5
Ägare till tomt med fasad i tomtgräns mot granne skall tillse att vägg mot granne
hålls i gott och vårdat skick och äger härför rätt att utan ersättning vinna tillträde
till ifrågavarande grannes tomtområde för utförande av erforderliga
underhållsarbeten på fasaden i den gemensamma tomtgränsen.
Uppstår härvid väsentligt men skall skälig ersättning utgå.
4
6
3
13
12
6
Byggnadsutformning
15
4
8
Särskild uppmärksamhet beträffande anpassningen till stadsbilden skall ägnas
nybyggnad eller ändring på befintlig byggnad.
3
2
14
15
Till bygglovsansökan skall fogas ritning som visar byggnadens anpassning till
gatubilden i fråga om fasadmaterial, proportioner, ytor och färgsättning.
7
7
Byggnadernas fasader skall utformas så att de harmonierar med byggnaderna i
omgivningen i fråga om tak- och fasadutformning samt material, proportioner,
ytor och färgsättning.
1
9
1034
16
3
1035
9
Brandmur skall föras 30 cm över vattentak.
1
Källare ovan mark utformas i samma karaktär som övrig fasad.
1
10
11
Sockeln skall rappas eller bekläs på lämpligt sätt om den utförs i betong eller
muras och får inte vara indragen från ovanliggande fasadliv.
112
1036
111
10
6L
17
113
2
Fasaderna skall bekläs med puts.
Byggnader som sammanbyggs i gemensam tomtgräns skall ges från varandra
avvikande fasadutformning.
4
114
1
10
12
1
2
1001
1001
20
19
11
Fönstren utformas i huvudsak som vertikala åtskilda öppningar i fasad och
grupperas i flervåningshus i vertikala linjer samt skall i träpanelade fasader
placeras i yttre fasadliv.
10
3L
337
12
Fasad mot gata får inte förses med utanpåliggande balkong.
21
20
21
Fasad mot gata skall struktureras så att balkonginglasning underordnar sig
byggnadens huvuduttryck. Balkonginglasning utförs i ofärgat glas.
18
329
9
3
Bredd på garageport får inte överstiga 3,5 m.
4
Fönster i gatuplan mot gata får inte täckas över.
3K
9
Ljusreklam som får fästas på byggnads fasad bör ha formen av lösbokstäver,
förutom sk. flaggskyltar.
4
11
2
6
12
2
11
1
8 3
2
2
16
15
0
50 m
1:1000
sid 6
Tak på byggnad i III vån. eller lägre utformas som ett valmat tak med 15°-20°
lutning.
Tak på byggnad högre än III vån. utformas som ett valmat tak med 25°-30°
lutning.
Äger två närliggande tomter rätt att sammanbygga i gemensam tomtgräns får en
indragning av byggnad från denna gräns ske endast om båda parter förbinder sig
att avstå från rätt att bygga i denna gräns.
Garagebyggnad får dock där byggnadsytan så tillåter oberoende av granntomt
utbyggas i eller indragas från gemensam tomtgräns.
Skyddstak får utbyggas till 2 m över tomtgräns där tomt angränsar mot
trafikområde märkt TGH eller T. Avståndet från markytan upp till skyddstaket får
inte understiga 2,8 m.
Regnvattnet från skyddstak får inte avledas till trafikområde.
Byggnader som sammanbinds i gemensam tomtgräns skall äga enhetligt fasadoch taktäckningsmaterial.
Nybyggnad vid gata skall beträffande tak- och fasadutformning anpassas till
gatubilden.
Byggnad utformas med synligt tak med minst 50 cm bred takfot.
Då byggnadskroppens längd vid nybyggnad överstiger 20 m bör fasader brytas på
minst en punkt genom förskjutning eller indragning med minst 2 m, alternativt
genom utbyggnad av yttre trapphus, burspråk, balkonger, frontespis, lanternin
eller så att överskjutande del utformas med fasader i en till den övriga byggnaden
anpassad och självständig arkitektur.
Gavel mot öster på byggnad i III/IV-våningar får vara högst 10 m bred och
utformas som ett burspråk med frontespis.
Enhetliga takytor som överstiger 150 m² skall förses med en takkupa per varje
påbörjad 150 m² takyta, dock så att deras längd inte överstiger 1/2 av husets totala
längd.
Tak på del av byggnad innehållande garage, skyddstak och / eller
ekonomiavdelning skall i huvudsak utformas som huvudbyggnadens tak.
Om tomtägaren med staden avtalar om att delta i kostnaden för utbyggnad av
allmän parkering under Biblioteksplatsen motsvarande minst 60 % av
tomtägarens bilplatsbehov får tomtens tilläggsbyggnadsrätt (500 m² v.y.)
utnyttjas.
Nr 1059
Nr 1059
sid 1/(6)
sid 4
Sammanlagda längden av takkupor eller frontespis får inte överstiga 1/2 av
byggnadsytans längd.
TECKENFÖRKLARINGAR:
Taktäckningsmaterialet skall vara falsad plåt med ståndrännor.
Linje 3 m utanför det planeområde fastställelsen gäller.
Anpassning till personer med funktionsnedsättning
Förslag till
Ändring av stadsplanen och tomtindelningen
Gräns för område, kvarter och del av kvarter.
Inom planeområdet skall byggnadsentréer vara anpassade till personer med
funktionsnedsättning.
för stadsdelen NYÄNGEN, kvarter 18, tomterna
11 och 12 samt tomtindelning för stadsdelen
NYÄNGEN, kvarter 18, tomterna 14 och 15
Bestämmelsegräns.
Affärsentréer skall vara anpassade till personer med funktionsnedsättning.
Gångväg mellan angöringsplats, parkeringsplats för personer med
funktionsnedsättning och byggnadsentré skall vara tillgänglig för personer med
funktionsnedsättning.
Tomtgräns.
Utrymningstrappor
Kryss på beteckning anger att beteckningen slopas.
Utrymningstrappor föreskrivna i Ålands byggbestämmelsesamling, dock högst 15
m² våningsyta per våningsplan och trappa, får utbyggas utöver den för tomten
angivna byggnadsrätten, varvid utvändiga utrymningstrappor och loftgångar inte
är tillåtna.
Kvartersnummer.
För utrymningstrappa i kombination med handikappanpassad hiss utökas
trapptillägget med 5 m² våningsyta.
10.03.2015
Utvändiga utrymningstrappor och loftgångar är inte tillåtna.
Namn på stadsdel.
Planen är uppgjord av stadsarkitektkansliet
Normer för bilplatser
Mariehamn 10.03.2015
Tomtnummer enligt bindande tomtindelning.
stadsarkitekt
Bostäder
1 bilplats per 85 m² våningsyta
Sirkka Wegelius
Namn på gata, område, öppen plats, torg, park eller kvarter.
Handel
1 bilplats per 50 m² våningsyta
Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta.
Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav.
Kontor
1 bilplats per 40 m² våningsyta
i gatuplan mot gata
1 bilplats per 30 m² våningsyta
Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav. Brutet tal
efter romersk siffra anger hur stor våningsyta i vindsvåning i förhållandet till
underliggande våning som utan hinder av våningstalet, får användas för
utrymmen som inräknas i våningsytan.
Kvartersmark betecknad med AL
Antalet bilplatser bestäms utgående från en av sökanden företedd utredning
baserad på stadens parkeringsnorm.
Det bilplatsbehov som verksamheterna på tomten alstrar utgående från stadens
bilplatsnorm skall placeras på tomt eller friköpas.
Romerska siffror som anger största tillåtna antal våningar ovan mark vid
respektive byggnadsytegräns. Vid byggnadsytegräns mot Strandgatan får byggas
i I våning och vid byggnadsytegräns mot Servicegatan får byggas i II våningar.
Normer för cykelparkering
Högsta höjd för byggnads vattentak.
Bostäder
2 cykelplatser per lägenhet
Handel
1 cykelplats per 150 m² våningsyta
Byggnadsyta.
Kontor
1 cykelplats per 150 m² våningsyta
Baskartan är godkänd av Mariehamns stads mätningsenhet.
12
1028
sid 2
7
4
1030
FÖRSLAG
1029
Kvartersmark betecknad med AL
Antalet cykelplatser bestäms utgående från en av sökanden företedd
utredning baserad på stadens parkeringsnorm.
Del av område som bör planteras, och/eller plattläggas.
6L
4
15
sid 5
Nr 1059
1031
6K
På egen tomt skall reserveras tillräckligt utrymme för parkering och förvaring av
cyklar.
Besöksparkering bör placeras i närheten av entréer. Arbetsplatsparkering bör
placeras i väderskyddade cykelställ ev. låsbara.
Bostadsparkering bör kunna placeras dels i närheten av entré och dels i förvaring.
13
6
16
Del av tomtgräns mot gatuområde där tomtanslutning är förbjuden.
10
1032
1033
4
5
14
5
Kvartersområde för allmänna byggnader som är avsett för Ålands
landskapsregeringens förvaltning.
Friköp av bilplatser
Kvartersområde för handel, förvaltning, service och bostäder.
Av den totalt utbyggda våningsytan skall minst 25 % reserveras för
affärsändamål.
Upprättas särskilt avtal mellan staden och tomtägare inom planeområdet kan
bilplatserna även iordningställas utanför tomten på härför särskilt avsatt
trafikområde för allmän parkering.
Staden äger härvid rätt att erhålla skälig ersättning för ianspråktagen mark samt
för beräknade kostnader för iståndsättandet och fortlöpande årsunderhåll.
4
6
3
13
12
6
15
Tomtägarens möjligheter till sådant friköp gäller parkeringsplatser härledande sig
ur bilplatsbehovet för kontor och affärer.
4
8
3
STADSPLANEBESTÄMMELSER:
2
14
15
7
Vid friköp av parkeringsplatser skall till byggnadslov bifogas friköpsavtal med
staden och en utredning över bilplatsernas läge inom härför avsatt trafikområde
för allmän parkering samt över tidigare inom området friköpta bilplatser.
Tomtens utbyggnad
1
7
9
Tomt skall utbyggas till minst hälften (1/2) av den för tomten angivna
byggnadsrätten.
1034
16
3
1035
9
1
Byggnad får inte utformas med källare på mark undantaget för AL-tomt.
På AL-tomt får mot Servicegatan placeras källare ovan mark under villkor att
utformning under rubriken "Byggnadsutformning" uppfylls.
GÄLLANDE STADSPLANEBETECKNINGAR OCH -BESTÄMMELSER
SOM FÖRESLÅS UTGÅ:
Markytan under bostadsbyggnad skall ligga minst två meter över
medelvattennivån.
Byggnadsområde för underjordiskt utrymme.
Allt byggande skall utföras med hälsosamma och sunda byggnadsmetoder,
-material och -konstruktioner.
Utrymme under markplanet.
1
10
11
112
111
1036
10
6L
17
113
2
4
114
Gårdsmiljön skall vad gäller grönytor, planteringar och möblering utformas med
speciell hänsyn till estetiska- och trivselvärden samt möjligheter till rekreation.
1
10
1
21
20
2
1001
1001
21
20
19
11
Understreckad beteckning anger ovillkorlig bestämmelse.
10
3L
337
12
Maskinrum för hiss och ventilation får inte byggas ovan högsta våning och skall
placeras innanför vattentaket.
Utöver den för tomten angivna byggnadsrätten får i våning placeras maskinrum
för hiss och ventilation.
18
12
Brutet tal vars täljare anger tomtens egentliga byggnadsrätt i kvadratmeter
våningsyta och vars nämnare anger tilläggsbyggnadsrätt i kvadratmeter
våningsyta, vilken utöver grundbyggnadsrätten får utnyttjas på nedan
preciserade villkor under rubriken "friköp av bilplatser".
329
Planteringar och obebyggd tomtmark
9
3
4
För varje bostadslägenhet skall det förutom parkeringsutrymmen finnas minst 30
m² obebyggd tomtmark.
3K
9
4
6
12
2
11
11
2
Kvartersområde för kombinerade affärs- och bostadsvåningshus.
På tomten 6-18-Nyängen skall dock minst 40 % av den totalt utbyggda
våningsytan reserveras för bostadsändamål.
På tomt skall iordningställas enhetligt lekområde minst 10 m²/100 m²
bostadsvåningsyta så planerat, att kontakten mellan bostadsentré (trapphus) och
lekområde inte korsas av biltrafik.
Kvartersområde för allmän byggnad omfattande tomt för polishus samt annan
allmän service.
Utbyggs mur eller staket i tomtgräns mot granne skall åtgärden utformas i samråd
med granne.
1
8 3
Som obebyggd tomtmark räknas även iordningsställd takterrass.
2
0
2
50 m
Takterrass skall planeras som vistelsegård och förses med planteringar.
1:1000
16
15
12
1028
7
4
sid 3
Nr 1059
1030
STADSPLAN SOM UPPHÄVS
1029
6L
4
15
10
1032
1033
4
Fasad som är förlagd i tomtgräns mot granne får inte förses med öppning.
Avståndet framför garageport till tomtgräns mot gata skall vara minst 5 m.
Då byggnad uppförs i tomtgräns mot gata och/eller granntomt får vattentaket
överskjuta tomtgränsen med högst 50 cm.
Där gränsen för byggnadsyta sammanfaller med tomtgräns mot granntomt får
byggnaden uppföras i denna gräns eller på ett avstånd av minst 4 m från denna
då antalet våningar inte överstiger II.
1031
13
6
16
Vägg i tomtgräns mot granne skall i allmänhet utföras som en brandmur.
Inom tomtområde får befintliga träd inte fällas utan särskilt tillstånd av
byggnadsinspektören. På tomt skall minst 3 m höga frukt-, löv- eller barrträd
underhållas eller planteras så att antalet växande träd fortlöpande uppgår till
minst ett (1) per påbörjad 300 m² tomtareal.
Byggnad i tomtgräns
6K
5
Takvattnet eller snö får inte ledas ut över grannes tomt.
14
5
Ägare till tomt med fasad i tomtgräns mot granne skall tillse att vägg mot granne
hålls i gott och vårdat skick och äger härför rätt att utan ersättning vinna tillträde
till ifrågavarande grannes tomtområde för utförande av erforderliga
underhållsarbeten på fasaden i den gemensamma tomtgränsen.
Uppstår härvid väsentligt men skall skälig ersättning utgå.
4
6
3
13
12
6
Byggnadsutformning
15
4
8
Särskild uppmärksamhet beträffande anpassningen till stadsbilden skall ägnas
nybyggnad eller ändring på befintlig byggnad.
3
2
14
15
Till bygglovsansökan skall fogas ritning som visar byggnadens anpassning till
gatubilden i fråga om fasadmaterial, proportioner, ytor och färgsättning.
7
7
Byggnadernas fasader skall utformas så att de harmonierar med byggnaderna i
omgivningen i fråga om tak- och fasadutformning samt material, proportioner,
ytor och färgsättning.
1
9
1034
16
3
1035
9
Brandmur skall föras 30 cm över vattentak.
1
Källare ovan mark utformas i samma karaktär som övrig fasad.
1
10
11
Sockeln skall rappas eller bekläs på lämpligt sätt om den utförs i betong eller
muras och får inte vara indragen från ovanliggande fasadliv.
112
1036
111
10
6L
17
113
2
Fasaderna skall bekläs med puts.
Byggnader som sammanbyggs i gemensam tomtgräns skall ges från varandra
avvikande fasadutformning.
4
114
1
10
12
1
2
1001
1001
20
19
11
Fönstren utformas i huvudsak som vertikala åtskilda öppningar i fasad och
grupperas i flervåningshus i vertikala linjer samt skall i träpanelade fasader
placeras i yttre fasadliv.
10
3L
337
12
Fasad mot gata får inte förses med utanpåliggande balkong.
21
20
21
Fasad mot gata skall struktureras så att balkonginglasning underordnar sig
byggnadens huvuduttryck. Balkonginglasning utförs i ofärgat glas.
18
329
9
3
Bredd på garageport får inte överstiga 3,5 m.
4
Fönster i gatuplan mot gata får inte täckas över.
3K
9
Ljusreklam som får fästas på byggnads fasad bör ha formen av lösbokstäver,
förutom sk. flaggskyltar.
4
11
2
6
12
2
11
1
8 3
2
2
16
15
0
50 m
1:1000
sid 6
Tak på byggnad i III vån. eller lägre utformas som ett valmat tak med 15°-20°
lutning.
Tak på byggnad högre än III vån. utformas som ett valmat tak med 25°-30°
lutning.
Äger två närliggande tomter rätt att sammanbygga i gemensam tomtgräns får en
indragning av byggnad från denna gräns ske endast om båda parter förbinder sig
att avstå från rätt att bygga i denna gräns.
Garagebyggnad får dock där byggnadsytan så tillåter oberoende av granntomt
utbyggas i eller indragas från gemensam tomtgräns.
Skyddstak får utbyggas till 2 m över tomtgräns där tomt angränsar mot
trafikområde märkt TGH eller T. Avståndet från markytan upp till skyddstaket får
inte understiga 2,8 m.
Regnvattnet från skyddstak får inte avledas till trafikområde.
Byggnader som sammanbinds i gemensam tomtgräns skall äga enhetligt fasadoch taktäckningsmaterial.
Nybyggnad vid gata skall beträffande tak- och fasadutformning anpassas till
gatubilden.
Byggnad utformas med synligt tak med minst 50 cm bred takfot.
Då byggnadskroppens längd vid nybyggnad överstiger 20 m bör fasader brytas på
minst en punkt genom förskjutning eller indragning med minst 2 m, alternativt
genom utbyggnad av yttre trapphus, burspråk, balkonger, frontespis, lanternin
eller så att överskjutande del utformas med fasader i en till den övriga byggnaden
anpassad och självständig arkitektur.
Gavel mot öster på byggnad i III/IV-våningar får vara högst 10 m bred och
utformas som ett burspråk med frontespis.
Enhetliga takytor som överstiger 150 m² skall förses med en takkupa per varje
påbörjad 150 m² takyta, dock så att deras längd inte överstiger 1/2 av husets totala
längd.
Tak på del av byggnad innehållande garage, skyddstak och / eller
ekonomiavdelning skall i huvudsak utformas som huvudbyggnadens tak.
Om tomtägaren med staden avtalar om att delta i kostnaden för utbyggnad av
allmän parkering under Biblioteksplatsen motsvarande minst 60 % av
tomtägarens bilplatsbehov får tomtens tilläggsbyggnadsrätt (500 m² v.y.)
utnyttjas.
Nr 1059
Nr 1059
sid 1/(6)
sid 4
Sammanlagda längden av takkupor eller frontespis får inte överstiga 1/2 av
byggnadsytans längd.
TECKENFÖRKLARINGAR:
Taktäckningsmaterialet skall vara falsad plåt med ståndrännor.
Linje 3 m utanför det planeområde fastställelsen gäller.
Anpassning till personer med funktionsnedsättning
Förslag till
Ändring av stadsplanen och tomtindelningen
Gräns för område, kvarter och del av kvarter.
Inom planeområdet skall byggnadsentréer vara anpassade till personer med
funktionsnedsättning.
för stadsdelen NYÄNGEN, kvarter 18, tomterna
11 och 12 samt tomtindelning för stadsdelen
NYÄNGEN, kvarter 18, tomterna 14 och 15
Bestämmelsegräns.
Affärsentréer skall vara anpassade till personer med funktionsnedsättning.
Gångväg mellan angöringsplats, parkeringsplats för personer med
funktionsnedsättning och byggnadsentré skall vara tillgänglig för personer med
funktionsnedsättning.
Tomtgräns.
Utrymningstrappor
Kryss på beteckning anger att beteckningen slopas.
Utrymningstrappor föreskrivna i Ålands byggbestämmelsesamling, dock högst 15
m² våningsyta per våningsplan och trappa, får utbyggas utöver den för tomten
angivna byggnadsrätten, varvid utvändiga utrymningstrappor och loftgångar inte
är tillåtna.
Kvartersnummer.
För utrymningstrappa i kombination med handikappanpassad hiss utökas
trapptillägget med 5 m² våningsyta.
10.03.2015
Utvändiga utrymningstrappor och loftgångar är inte tillåtna.
Namn på stadsdel.
Planen är uppgjord av stadsarkitektkansliet
Normer för bilplatser
Mariehamn 10.03.2015
Tomtnummer enligt bindande tomtindelning.
stadsarkitekt
Bostäder
1 bilplats per 85 m² våningsyta
Sirkka Wegelius
Namn på gata, område, öppen plats, torg, park eller kvarter.
Handel
1 bilplats per 50 m² våningsyta
Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta.
Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav.
Kontor
1 bilplats per 40 m² våningsyta
i gatuplan mot gata
1 bilplats per 30 m² våningsyta
Romersk siffra anger största antal våningar i byggnad eller del därav. Brutet tal
efter romersk siffra anger hur stor våningsyta i vindsvåning i förhållandet till
underliggande våning som utan hinder av våningstalet, får användas för
utrymmen som inräknas i våningsytan.
Kvartersmark betecknad med AL
Antalet bilplatser bestäms utgående från en av sökanden företedd utredning
baserad på stadens parkeringsnorm.
Det bilplatsbehov som verksamheterna på tomten alstrar utgående från stadens
bilplatsnorm skall placeras på tomt eller friköpas.
Romerska siffror som anger största tillåtna antal våningar ovan mark vid
respektive byggnadsytegräns. Vid byggnadsytegräns mot Strandgatan får byggas
i I våning och vid byggnadsytegräns mot Servicegatan får byggas i II våningar.
Normer för cykelparkering
Högsta höjd för byggnads vattentak.
Bostäder
2 cykelplatser per lägenhet
Handel
1 cykelplats per 150 m² våningsyta
Byggnadsyta.
Kontor
1 cykelplats per 150 m² våningsyta
Baskartan är godkänd av Mariehamns stads mätningsenhet.
12
1028
sid 2
7
4
1030
FÖRSLAG
1029
Kvartersmark betecknad med AL
Antalet cykelplatser bestäms utgående från en av sökanden företedd
utredning baserad på stadens parkeringsnorm.
Del av område som bör planteras, och/eller plattläggas.
6L
4
15
sid 5
Nr 1059
1031
6K
På egen tomt skall reserveras tillräckligt utrymme för parkering och förvaring av
cyklar.
Besöksparkering bör placeras i närheten av entréer. Arbetsplatsparkering bör
placeras i väderskyddade cykelställ ev. låsbara.
Bostadsparkering bör kunna placeras dels i närheten av entré och dels i förvaring.
13
6
16
Del av tomtgräns mot gatuområde där tomtanslutning är förbjuden.
10
1032
1033
4
5
14
5
Kvartersområde för allmänna byggnader som är avsett för Ålands
landskapsregeringens förvaltning.
Friköp av bilplatser
Kvartersområde för handel, förvaltning, service och bostäder.
Av den totalt utbyggda våningsytan skall minst 25 % reserveras för
affärsändamål.
Upprättas särskilt avtal mellan staden och tomtägare inom planeområdet kan
bilplatserna även iordningställas utanför tomten på härför särskilt avsatt
trafikområde för allmän parkering.
Staden äger härvid rätt att erhålla skälig ersättning för ianspråktagen mark samt
för beräknade kostnader för iståndsättandet och fortlöpande årsunderhåll.
4
6
3
13
12
6
15
Tomtägarens möjligheter till sådant friköp gäller parkeringsplatser härledande sig
ur bilplatsbehovet för kontor och affärer.
4
8
3
STADSPLANEBESTÄMMELSER:
2
14
15
7
Vid friköp av parkeringsplatser skall till byggnadslov bifogas friköpsavtal med
staden och en utredning över bilplatsernas läge inom härför avsatt trafikområde
för allmän parkering samt över tidigare inom området friköpta bilplatser.
Tomtens utbyggnad
1
7
9
Tomt skall utbyggas till minst hälften (1/2) av den för tomten angivna
byggnadsrätten.
1034
16
3
1035
9
1
Byggnad får inte utformas med källare på mark undantaget för AL-tomt.
På AL-tomt får mot Servicegatan placeras källare ovan mark under villkor att
utformning under rubriken "Byggnadsutformning" uppfylls.
GÄLLANDE STADSPLANEBETECKNINGAR OCH -BESTÄMMELSER
SOM FÖRESLÅS UTGÅ:
Markytan under bostadsbyggnad skall ligga minst två meter över
medelvattennivån.
Byggnadsområde för underjordiskt utrymme.
Allt byggande skall utföras med hälsosamma och sunda byggnadsmetoder,
-material och -konstruktioner.
Utrymme under markplanet.
1
10
11
112
111
1036
10
6L
17
113
2
4
114
Gårdsmiljön skall vad gäller grönytor, planteringar och möblering utformas med
speciell hänsyn till estetiska- och trivselvärden samt möjligheter till rekreation.
1
10
1
21
20
2
1001
1001
21
20
19
11
Understreckad beteckning anger ovillkorlig bestämmelse.
10
3L
337
12
Maskinrum för hiss och ventilation får inte byggas ovan högsta våning och skall
placeras innanför vattentaket.
Utöver den för tomten angivna byggnadsrätten får i våning placeras maskinrum
för hiss och ventilation.
18
12
Brutet tal vars täljare anger tomtens egentliga byggnadsrätt i kvadratmeter
våningsyta och vars nämnare anger tilläggsbyggnadsrätt i kvadratmeter
våningsyta, vilken utöver grundbyggnadsrätten får utnyttjas på nedan
preciserade villkor under rubriken "friköp av bilplatser".
329
Planteringar och obebyggd tomtmark
9
3
4
För varje bostadslägenhet skall det förutom parkeringsutrymmen finnas minst 30
m² obebyggd tomtmark.
3K
9
4
6
12
2
11
11
2
Kvartersområde för kombinerade affärs- och bostadsvåningshus.
På tomten 6-18-Nyängen skall dock minst 40 % av den totalt utbyggda
våningsytan reserveras för bostadsändamål.
På tomt skall iordningställas enhetligt lekområde minst 10 m²/100 m²
bostadsvåningsyta så planerat, att kontakten mellan bostadsentré (trapphus) och
lekområde inte korsas av biltrafik.
Kvartersområde för allmän byggnad omfattande tomt för polishus samt annan
allmän service.
Utbyggs mur eller staket i tomtgräns mot granne skall åtgärden utformas i samråd
med granne.
1
8 3
Som obebyggd tomtmark räknas även iordningsställd takterrass.
2
0
2
50 m
Takterrass skall planeras som vistelsegård och förses med planteringar.
1:1000
16
15
12
1028
7
4
sid 3
Nr 1059
1030
STADSPLAN SOM UPPHÄVS
1029
6L
4
15
10
1032
1033
4
Fasad som är förlagd i tomtgräns mot granne får inte förses med öppning.
Avståndet framför garageport till tomtgräns mot gata skall vara minst 5 m.
Då byggnad uppförs i tomtgräns mot gata och/eller granntomt får vattentaket
överskjuta tomtgränsen med högst 50 cm.
Där gränsen för byggnadsyta sammanfaller med tomtgräns mot granntomt får
byggnaden uppföras i denna gräns eller på ett avstånd av minst 4 m från denna
då antalet våningar inte överstiger II.
1031
13
6
16
Vägg i tomtgräns mot granne skall i allmänhet utföras som en brandmur.
Inom tomtområde får befintliga träd inte fällas utan särskilt tillstånd av
byggnadsinspektören. På tomt skall minst 3 m höga frukt-, löv- eller barrträd
underhållas eller planteras så att antalet växande träd fortlöpande uppgår till
minst ett (1) per påbörjad 300 m² tomtareal.
Byggnad i tomtgräns
6K
5
Takvattnet eller snö får inte ledas ut över grannes tomt.
14
5
Ägare till tomt med fasad i tomtgräns mot granne skall tillse att vägg mot granne
hålls i gott och vårdat skick och äger härför rätt att utan ersättning vinna tillträde
till ifrågavarande grannes tomtområde för utförande av erforderliga
underhållsarbeten på fasaden i den gemensamma tomtgränsen.
Uppstår härvid väsentligt men skall skälig ersättning utgå.
4
6
3
13
12
6
Byggnadsutformning
15
4
8
Särskild uppmärksamhet beträffande anpassningen till stadsbilden skall ägnas
nybyggnad eller ändring på befintlig byggnad.
3
2
14
15
Till bygglovsansökan skall fogas ritning som visar byggnadens anpassning till
gatubilden i fråga om fasadmaterial, proportioner, ytor och färgsättning.
7
7
Byggnadernas fasader skall utformas så att de harmonierar med byggnaderna i
omgivningen i fråga om tak- och fasadutformning samt material, proportioner,
ytor och färgsättning.
1
9
1034
16
3
1035
9
Brandmur skall föras 30 cm över vattentak.
1
Källare ovan mark utformas i samma karaktär som övrig fasad.
1
10
11
Sockeln skall rappas eller bekläs på lämpligt sätt om den utförs i betong eller
muras och får inte vara indragen från ovanliggande fasadliv.
112
1036
111
10
6L
17
113
2
Fasaderna skall bekläs med puts.
Byggnader som sammanbyggs i gemensam tomtgräns skall ges från varandra
avvikande fasadutformning.
4
114
1
10
12
1
2
1001
1001
20
19
11
Fönstren utformas i huvudsak som vertikala åtskilda öppningar i fasad och
grupperas i flervåningshus i vertikala linjer samt skall i träpanelade fasader
placeras i yttre fasadliv.
10
3L
337
12
Fasad mot gata får inte förses med utanpåliggande balkong.
21
20
21
Fasad mot gata skall struktureras så att balkonginglasning underordnar sig
byggnadens huvuduttryck. Balkonginglasning utförs i ofärgat glas.
18
329
9
3
Bredd på garageport får inte överstiga 3,5 m.
4
Fönster i gatuplan mot gata får inte täckas över.
3K
9
Ljusreklam som får fästas på byggnads fasad bör ha formen av lösbokstäver,
förutom sk. flaggskyltar.
4
11
2
6
12
2
11
1
8 3
2
2
16
15
0
50 m
1:1000
sid 6
Tak på byggnad i III vån. eller lägre utformas som ett valmat tak med 15°-20°
lutning.
Tak på byggnad högre än III vån. utformas som ett valmat tak med 25°-30°
lutning.
Äger två närliggande tomter rätt att sammanbygga i gemensam tomtgräns får en
indragning av byggnad från denna gräns ske endast om båda parter förbinder sig
att avstå från rätt att bygga i denna gräns.
Garagebyggnad får dock där byggnadsytan så tillåter oberoende av granntomt
utbyggas i eller indragas från gemensam tomtgräns.
Skyddstak får utbyggas till 2 m över tomtgräns där tomt angränsar mot
trafikområde märkt TGH eller T. Avståndet från markytan upp till skyddstaket får
inte understiga 2,8 m.
Regnvattnet från skyddstak får inte avledas till trafikområde.
Byggnader som sammanbinds i gemensam tomtgräns skall äga enhetligt fasadoch taktäckningsmaterial.
Nybyggnad vid gata skall beträffande tak- och fasadutformning anpassas till
gatubilden.
Byggnad utformas med synligt tak med minst 50 cm bred takfot.
Då byggnadskroppens längd vid nybyggnad överstiger 20 m bör fasader brytas på
minst en punkt genom förskjutning eller indragning med minst 2 m, alternativt
genom utbyggnad av yttre trapphus, burspråk, balkonger, frontespis, lanternin
eller så att överskjutande del utformas med fasader i en till den övriga byggnaden
anpassad och självständig arkitektur.
Gavel mot öster på byggnad i III/IV-våningar får vara högst 10 m bred och
utformas som ett burspråk med frontespis.
Enhetliga takytor som överstiger 150 m² skall förses med en takkupa per varje
påbörjad 150 m² takyta, dock så att deras längd inte överstiger 1/2 av husets totala
längd.
Tak på del av byggnad innehållande garage, skyddstak och / eller
ekonomiavdelning skall i huvudsak utformas som huvudbyggnadens tak.
Om tomtägaren med staden avtalar om att delta i kostnaden för utbyggnad av
allmän parkering under Biblioteksplatsen motsvarande minst 60 % av
tomtägarens bilplatsbehov får tomtens tilläggsbyggnadsrätt (500 m² v.y.)
utnyttjas.