2014 - Brf. Aftonen
Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen AFTONEN Brf Aftonen 7460004513 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Aftonen Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. • • • • • Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2019. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 19361124. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 19390116 och nuvarande stadgar registrerades 20041008 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Maria Annemo Ekelund Panajottis Johan Roditou Anja Matilda Linna Jan Michael Faltz Olsen Åke Emil Mattias Rosberg Ordförande Kassör Ledamot Ledamot Ledamot Jon Kristian Grumer Hedda Ulrika Wenster Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisorer Ann Theander Ivan Gusic Ordinarie Extern Ordinarie Intern Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 20140416. Sida 1 av 14 Grant Thornton AB Brf Aftonen 7460004513 Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Aftonen 7 Förvärv 1936 Kommun Malmö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via TryggHansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1936 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1938. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 016 m², varav 3 016 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 67 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 35 1 rok 30 2 rok 1 1 0 0 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Hobbyrum Övernattningslägenhet Sida 2 av 14 Brf Aftonen 7460004513 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2019. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll eventuell byggnation av nuvarande vind till vindsvåningar Reparation av trasiga avrinningskanaler i utsatta fönster Nytt tak och renoveringen av skorstenar Renoveringen av balkonger Renovering av fasad TVantenn Färdigställt övernattningsrum Renovering tvättstugor Utbyte av källardörrar Cykeltak på gården Trädäck på gården Relining av avloppsstammar Brandsläckare satt upp i alla trapphus på alla våningar Målat och renoverad källarfönster och dörrar Förbättring av murfogning runt portar och källarfönster Bredbandsuppkoppling Maskin i tvättstugor Inlagt bredband Rörstambyte Elstambyte Fönsterbyte Byte till säkerhetsdörrar Installation av termostater Trapphusrenovering År 2015 Kommentar Endast förslag inget beslut taget 2013 2012 2012 2012 2011 2010 2010 2009 2008 2009 2008 2007 2007 2007 2007 2005 2004 2006 Två nya tvättmaskiner och två torkskåp 2004 2005 2004 2005 2002 2003 Endast tappvatten. Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Internetleverantör Vaktmästare Ekonomisk förvaltning Städare Leverantör Bredbandsbolaget Per Hedåker AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Sesab Sida 3 av 14 Brf Aftonen 7460004513 Föreningens ekonomi KASSAFLÖDE 1 JANUARI 31 DECEMBER 2014 2013 526 627 383 847 2 269 092 1 155 23 438 2 293 685 2 230 271 2 196 38 070 2 270 537 1 205 747 361 062 331 000 66 481 1 964 290 1 347 003 383 262 337 617 59 874 2 127 757 KASSA VID ÅRETS SLUT 856 022 526 627 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 329 395 142 780 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN PENGAR IN Rörelsens intäkter Finansiella intäkter Minskning korta fordringar PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Minskning av föreningens lån Minskning av korta skulder I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Kapital kostnader 18% Övriga intäkter 11% Taxebundna kostnader 28% Avskriv ningar 23% Årsavgifter 89% Fastighets avgift 3% Övrig drift 28% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 14 Brf Aftonen 7460004513 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts. Händelser efter året Om det blir aktuellt med en byggnation av vindsutrymmet så kan det bli aktuellt med fönsterbyten i fastigheten. Inkomster från detta skall tas till fönsterbyten i så fall. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 67 st Överlåtelser under året: 10 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 12 st Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar 20141231: 84 Förändring från föregående år: 1 Flerårsöversikt Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Soliditet (%) Resultat efter finansiella poster (tkr) Nettoomsättning (tkr) 2014 673 3 463 18 107 44 120 14 236 2 269 2013 655 3 573 16 146 42 127 12 34 2 214 2012 632 3 685 19 140 35 122 11 28 2 145 2011 613 2 006 18 140 42 87 18 81 2 085 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 016 m² bostäder. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat 235 617 621 480 64 800 792 297 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs 792 297 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter. Sida 5 av 14 Brf Aftonen 7460004513 Resultaträkning 1 JANUARI 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Not 1 Not 2 2 028 633 240 459 2 269 092 1 976 917 253 354 2 230 271 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Not 7 184 378 809 668 120 664 91 037 467 821 :1 673 568 223 252 896 517 136 198 91 037 467 821 :1 814 825 595 524 415 446 1 155 361 062 :359 907 2 196 383 262 :381 067 235 617 34 380 RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 6 av 14 Brf Aftonen 7460004513 Balansräkning TILLGÅNGAR 2014:12:31 2013:12:31 11 482 011 11 730 11 493 741 11 938 102 23 460 11 961 562 3 500 3 500 3 500 3 500 11 497 241 11 965 062 845 019 82 002 0 0 87 045 18 395 927 021 105 440 11 003 0 11 003 1 729 524 898 526 627 938 024 632 067 12 435 265 12 597 129 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 Maskiner och inventarier Not 9 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Fordringar hos intresseföretag Not 10 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR SBC Klientmedel i SHB Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 11 KASSA OCH BANK Kassa och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 av 14 Brf Aftonen 7460004513 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll 2014:12:31 2013:12:31 68 600 861 405 930 005 68 600 825 018 893 618 556 680 235 617 792 297 558 687 34 380 593 067 1 722 302 1 486 685 Not 14 10 113 233 10 113 233 10 444 233 10 444 233 Not 14 331 000 331 000 Not 15 77 789 42 037 148 904 71 143 42 037 222 031 599 730 666 211 12 435 265 12 597 129 11 325 000 0 inga 11 325 000 0 inga Not 12 Not 13 Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Ansvarsförbindelser Not 14 Sida 8 av 14 Brf Aftonen 7460004513 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader Fastighetsförbättringar Elanläggning Port/säkerhetsdörr Stambyte Bredband Markanläggning Inventarier Fasadrenovering Balkonger Tak 2014 100 år 36 år 20 år 20 år 50 år 10 år 10 år 10 år 40 år 40 år 40 år 2013 100 år 36 år 20 år 20 år 50 år 10 år 10 år 10 år 40 år 40 år 40 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Bredbandsintäkter Vattenintäkter Gästlägenhet Öresutjämning Övriga intäkter Sida 9 av 14 2014 2013 2 028 633 2 028 633 1 976 917 1 976 917 2014 2013 132 660 104 520 3 400 21 100 240 459 132 495 104 390 0 32 16 437 253 354 Brf Aftonen 7460004513 Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel beställning Fastighetsskötsel gård beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad Gemensamma utrymmen Gård Förbrukningsmateriel Reparationer Gemensamma utrymmen Tvättstuga Entré/trapphus Lås VVS Elinstallationer Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Periodiskt underhåll Fönster TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER Not 4 DRIFTKOSTNADER Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftkostnader Försäkring Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift TOTALT DRIFTKOSTNADER Sida 10 av 14 2014 2013 66 000 363 1 560 363 96 662 1 500 499 2 542 169 488 66 000 700 1 560 2 100 93 974 0 3 136 2 552 170 022 0 7 427 1 875 4 803 0 785 0 0 14 890 5 000 1 770 1 875 1 395 1 530 2 045 996 10 206 24 817 0 0 28 413 28 413 184 378 223 252 2014 2013 54 230 322 901 132 969 30 192 22 837 563 129 49 282 441 715 127 902 27 279 23 730 669 908 38 024 143 715 181 739 29 149 132 660 161 809 64 800 64 800 809 668 896 517 Brf Aftonen 7460004513 Not 5 2014 2013 369 0 0 8 156 2 701 5 162 2 404 86 516 3 096 0 12 260 120 664 324 5 079 5 707 18 588 3 399 4 119 999 84 470 3 923 3 750 5 840 136 198 2014 2013 70 000 21 037 91 037 70 000 21 037 91 037 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad Förbättringar Markanläggning Inventarier 6 830 424 659 24 603 11 730 467 821 6 830 424 659 24 603 11 730 467 821 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Inkassering avgift/hyra Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Administration Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Not 6 PERSONALKOSTNADER Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Not 7 Sida 11 av 14 Brf Aftonen 7460004513 Not 8 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde 15 941 679 15 941 679 15 941 679 15 941 679 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan 4 003 576 456 091 :4 459 667 3 547 485 456 091 :4 003 576 Planenligt restvärde vid årets slut 11 482 011 11 938 102 15 000 000 6 600 000 21 600 000 15 000 000 6 600 000 21 600 000 21 600 000 21 600 000 21 600 000 21 600 000 2014:12:31 2013:12:31 117 299 0 0 117 299 117 299 0 0 117 299 93 839 11 730 0 :105 569 82 109 11 730 0 :93 839 11 730 23 460 FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG 2014 2013 Insats HSB 3 500 3 500 3 500 3 500 2014:12:31 2013:12:31 0 0 0 7 340 11 055 18 395 BYGGNADER OCH MARK Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning Utgående ack. avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not 10 Not 11 FÖRUTB KOSTNADER OCH UPPL INTÄKTER Försäkring Förutbetalda kostnader Sida 12 av 14 Brf Aftonen 7460004513 Not 12 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital 68 600 861 405 930 005 0 64 800 64 800 0 28 413 :28 413 68 600 825 018 893 618 Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat S:a fritt eget kapital 556 680 235 617 792 297 36 387 235 617 199 230 34 380 34 380 0 558 687 34 380 593 067 1 722 302 264 030 :28 413 1 486 685 2014 2013 825 018 64 800 0 0 28 413 861 405 760 218 64 800 0 0 0 825 018 Räntesats 2014:12:31 Sparbanken Öresund 2,670 % Sparbanken Öresund 3,470 % Sparbanken Öresund 2,670 % Summa skulder till kreditinstitut Belopp 2014:12:31 3 544 603 4 844 630 2 055 000 10 444 233 Belopp 2013:12:31 3 654 883 4 995 350 2 125 000 10 775 233 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 331 000 10 113 233 331 000 10 444 233 S:a eget kapital Not 13 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 14 Belopp vid årets ingång SKULDER TILL KREDITINSTITUT Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 8 789 213 kr. Sida 13 av 14 Villkors: ändringsdag Rörligt 20150102 20150109 Brf Aftonen 7460004513 Budget BUDGET RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter Bredbandsintäkter Vattenintäkter Gästlägenhet Öresutjämning Övriga intäkter Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014 2 028 600 132 700 104 500 0 0 0 2 265 800 2 028 633 132 660 104 520 3 400 21 100 2 269 092 2 028 577 132 700 104 500 0 0 0 2 265 777 67 300 500 1 000 3 000 98 800 0 20 500 0 2 000 2 000 +195 100 66 000 363 1 560 363 96 662 0 0 1 500 499 2 542 +169 488 67 300 1 500 2 000 3 500 95 800 5 000 25 000 0 2 000 5 000 +207 100 25 000 0 0 0 0 +25 000 0 7 427 1 875 4 803 785 +14 890 30 000 0 0 0 0 +30 000 1 500 000 +1 500 000 0 0 0 0 49 000 400 000 130 000 28 000 20 000 +627 000 54 230 322 901 132 969 30 192 22 837 +563 129 55 000 460 000 122 000 28 000 20 000 +685 000 31 600 135 000 +166 600 38 024 143 715 +181 739 29 800 132 660 +162 460 64 800 +64 800 64 800 +64 800 64 800 +64 800 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel beställning Fastighetsskötsel gård beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning enligt beställning OVK Obl. Ventilationskontroll Gemensamma utrymmen Gård Förbrukningsmateriel Reparationer Fastighet förbättringar Tvättstuga Entré/trapphus Lås Elinstallationer Periodiskt underhåll Tak Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Bredband Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. Sida 1 av 2 Brf Aftonen 7460004513 Övriga förvaltnings+ och rörelsekostnader Tele och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Administration Bostadsrätterna Sverige Ek För Personalkostnader Styrelsearvode Revisionsarvode arvoderad Arbetsgivaravgifter Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad Förbättringar Markanläggning Inventarier SA RÖRELSENS KOSTNADER RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter Dröjsmålsränta avgifter/hyror Skatteränta ej skattepliktig Låneräntor Övriga räntekostnader RESULTAT Sida 2 av 2 400 20 000 3 000 5 000 2 000 88 300 4 000 6 200 +128 900 369 8 156 2 701 5 162 2 404 86 516 3 096 12 260 +120 664 400 15 000 3 000 5 000 1 500 86 500 3 500 5 800 +120 700 69 000 1 000 21 900 +91 900 70 000 0 21 037 +91 037 61 000 9 000 23 000 +93 000 6 800 412 100 24 600 11 700 +455 200 6 830 424 659 24 603 11 730 +467 821 6 800 424 700 24 600 11 700 +467 800 +3 254 500 +1 673 568 +1 830 860 +988 700 595 524 434 917 200 0 0 335 000 0 +334 800 388 210 557 360 972 90 +359 907 5 000 0 0 373 600 0 +368 600 +1 323 500 235 617 66 317
© Copyright 2024