1. No category

Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med
kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg
2015-03-03
§ 61
Ändring av detaljplan för Skrea 6:63 (Skrea backe),
Falkenbergs kommun. KS 2014-121
KS
Beslut
Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta
1 Godkänna föreslagen ändring av detaljplan.
Beslutsunderlag
Beslutsförslag från stadsbyggnadskontoret 2015-02-24
Orienteringskarta
Förslag till ändring av planbestämmelse, inkl bilagor, 2014-11-07
Samrådsredogörelse, 2015-02-24
Sammanfattning av ärendet
Ansökan om ändring av vissa detaljplanebestämmelser i gällande detaljplan har inkommit
från Lundby Entreprenad AB, vilka.
Bakgrund
Detaljplan för området antogs 2006-06-28 och vann genom regeringsbeslut laga kraft
2008-11-27. Nuvarande ägare har låtit inleda arbete med genomförande av bostadsområdet
på Skrea backe, och har då stött på vissa problem med gällande detaljplan. Främst gäller
detta regleringen av enplans-hus kontra souterränghus samt den reglerade höjdsättningen.
Lundby Entreprenad AB, som arbetar med utbyggnad av bostadsområde på Skrea backe,
har därför inkommit med ansökan om att vissa av detaljplanens bestämmelser ändras.
Kommunstyrelsen gav 2014-05-06 stadsbyggnadskontoret i uppdrag att utarbeta och
samråda kring sådant förslag till ändring.
Stadsbyggnadskontorets planavdelning har, i samarbete med bygglovavdelningen och
sökanden, framtagit förslag till ändrade planbestämmelser. Samråd i enlighet med PBLs
regler har därefter genomförts med myndigheter och närboende. Inkomna synpunkter finns
samman-ställda och kommenterade i en redogörelse, i ett ”särskilt utlåtande”, daterad
2014-02-24.
Ekonomi
Arbetet med ändring av bestämmelser har bekostats av sökanden.
Falkenbergs kommun
311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40
e-post: [email protected]
www.falkenberg.se
Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med
kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg
2015-03-03
Forts. § 61
Övervägande
Inkomna yttranden föranleder inga förslag till ändringar av förslaget.
Stadsbyggnadskontoret föreslår därför att kommunstyrelsen beslutar ändra detaljplanen.
Vid protokollet
Oskar Åhrén
Protokollet justerat 2015-03-05 och anslaget 2015-03-06.
Utdragsbestyrkande
Beslutet expedieras till:
Stadsbyggnadskontoret
Falkenbergs kommun
311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40
e-post: [email protected]
www.falkenberg.se
Datum
2014-11-07
Kommunstyrelseförvaltningen
Stadsbyggnadskontoret
Detaljplan för
SKREA 6:63 m fl
(Skrea kyrkby)
Falkenbergs kommun
Förslag till ändring av planbestämmelser i gällande detaljplan.
Detaljplan för Skrea 6:63 m fl (Skrea kyrkby), Falkenbergs kommun är antagen av
kommunfullmäktige 2007-06-28 §105 och laga kraftvunnen 2008-11-27.
Bakgrund
Detaljplanen upprättades främst för att möjliggöra utbyggnad av nya bostadskvarter i
backen ovan Skrea kyrkby. Detaljplanen omfattar dock även befintlig bebyggelse runt
kyrkan samt ett antal befintliga privata bostadsfastigheter, med anslutning till Golfvägen.
I samband medutbyggnaden har behov av att ändra gällande plans bestämmelser angående
främst höjdsättning och reglering av husform uppkommit. Gällande bestämmelser utgick
från att alla VA-ledningar skulle ligga i gatorna och tog inte tillräcklig hänsyn till den
kuperade terrängen. Förslag har därför uppkommit om att frigöra möjligheten till att mer
omfattande kunna bygga suterränghus, att frikoppla sig från höjdsättning i förhållande till
gata samt att möjliggöra hus med plattare tak i de högre liggande delarna av området.
Kommunstyrelsen har 2014-11-04 beslutat ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att genomföra sådant planarbete och avtal rörande kostnader för detta arbete har träffats med Brune
kulle fastighets AB.
Förslag
Planbestämmelserna
B2,
B3
samt
planbestämmelse
som
hänvisar
till
gestaltningsprogrammet föreslås omformuleras. Planbestämmelsen B3 gäller för två
kvarter i terräng med förhållandevis stark lutning –ett i väster och ett högst upp i nordostmedan planbestämmelsen B2 gäller för övriga föreslagna nya kvarter inom planområdet.
Planbestämmelsen angående gestaltningsprogrammet omfattar i gällande plan hela
planområdet.
Gällande detaljplans bestämmelser, vilka föreslås ersättas:
B2
Bostäder. Högsta byggnadshöjd: 3,5 m. Högsta totalhöjd: 7,5 m.
Färdigt golv i bostadshus skall vara minst 30 cm över färdig mark vid husliv.
Suterrängvåning får ej anordnas. Endast källarlösa hus.
Huvudbyggnad ska placeras minst 4 m från tomtgräns. Komplementsbyggnad, som ej
får innehålla bostadsrum, skall placeras minst 1 m från tomtgräns alternativ byggas
samman i tomtgräns.
Största byggnadsarea per bostadstomt är 250 kvm varav högst 40 kvm för
komplementsbyggnad (garage/uthus).
Falkenbergs kommun, Stadsbyggnadskontoret, 311 80 Falkenberg.
telefon växel: 0346-88 60 00. fax: 0346-599 19
e-post: [email protected]
www.falkenberg.se
B3
Bostäder. Högsta byggnadshöjd: 5,0 m. Högsta totalhöjd: 9,0 m.
Dräneringsvatten från källarplan/suterrängvåning skall pumpas till
förbindelsepunkten för dagvatten.
Huvudbyggnad skall placeras minst 4 m från tomtgräns. Komplementsbyggnad, som ej
får innehålla bostadsrum, skall placeras minst 1 m från tomtgräns alternativ byggas
samman i tomtgräns.
Största byggnadsarea per bostadstomt är 250 kvm varav högst 40 kvm för
komplementsbyggnad (garage/uthus).
Planbestämmelse under rubriken PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE
Ny bostadsbebyggelse ska utföras med träfasader och sadeltak. Beträffande
färgsättning etc. se gestaltningsprogram.
Förslag till ny formulering:
Planbestämmelserna B2 och B3 föreslås få samma lydelse samt omformuleras enligt nedan
B2
Bostäder. Ett plan. Vind får inredas och källarvåning anordnas.
Byggnadshöjd max 3,5 m, för byggnad med anordnad suterrängvåning dock 4,5 m.
Huvudbyggnad skall placeras minst 4 m från tomtgräns.
Komplementsbyggnad, som ej får innehålla bostadsrum, skall placeras minst 1 m från
tomtgräns alternativ sammanbyggas i tomtgräns.
Största byggnadsarea per bostadstomt är 250 m2.
B3
Bostäder. Ett plan. Vind får inredas och källarvåning anordnas.
Byggnadshöjd max 3,5 m, för byggnad med anordnad suterrängvåning dock 4,5 m.
Huvudbyggnad skall placeras minst 4 m från tomtgräns.
Komplementsbyggnad, som ej får innehålla bostadsrum, skall placeras minst 1 m från
tomtgräns alternativ sammanbyggas i tomtgräns.
Största byggnadsarea per bostadstomt är 250 m2.
Planbestämmelse under rubriken PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE
Ny bostadsbebyggelse belägen i föreslaget kvarter med entrégatas anslutning till
matarvägen belägen lägre än höjdkurva +50,0 ska utföras med träfasader och sadeltak.
Beträffande färgsättning mm för sådan bebyggelse, se gestaltningsprogram.
Konsekvenser
Föreslagen åtgärd bedöms inte få negativa konsekvenser då VA- och dagvattensystemet nu
är utbyggt i området, då Plan- och bygglagens regler om tillgänglighet bevakas i samband
med bygglovsprövning samt då bestämmelser om mer traditionellt utformade hus med
sadeltak bibehålls i den södra delen av området.
STADSBYGGNADSKONTORET
Johan Risholm
stadsarkitekt /planarkitekt
Falkenbergs kommun, Stadsbyggnadskontoret, 311 80 Falkenberg.
telefon växel: 0346-88 60 00. fax: 0346-599 19
e-post: [email protected]
www.falkenberg.se
Bilagor
Gällande detaljplanekarta
Karta visande höjdkurva +50
Falkenbergs kommun, Stadsbyggnadskontoret, 311 80 Falkenberg.
telefon växel: 0346-88 60 00. fax: 0346-599 19
e-post: [email protected]
www.falkenberg.se
Ändring av detaljplan för
Skrea 6:63 m fl
(Skrea kyrkby)
Falkenberg
SÄRSKILT UTLÅTANDE
(Samrådsredogörelse)
Upprättad 2015-02-24
Kommunstyrelsen beslutade 2014-05-06 §110 uppdra åt stadsbyggnadskontoret att
ändra gällande detaljplan för Skrea 6:63 m fl på så sätt att vissa planbestämmelser
omformulerades.
Förslag till ändring av gällande detaljplan, upprättat 2014-11-07 har varit föremål
för samråd mellan 2014-12-03 tom 2014-12-31. Förslaget har under samrådstiden
varit utställt i Stadshuset samt funnits på kommunens hemsida.
Annons om samrådsremiss och offentligt möte har varit i Hallands Nyheter 20142014-12-03. Brev med information om samrådet har sänts till sakägare enligt fastighetsförteckning upprättad 2014-11-15 av Metria. Planförslaget har remitterats
och sänts för kännedom till myndigheter m fl enligt utsändningslista.
Under samrådstiden inkomna yttranden presenteras i denna redogörelse i koncentrerat och något redigerat skick (all saktext finns dock med). Angivet datum är ankomstdatum. Samlade kommentarer till inkomna yttranden återfinns i slutet av
denna redogörelse.
1. LÄNSSTYRELSEN 2015-01-09
Kommentar: Länsstyrelsens synpunkter noteras. Föreslagen formulering av planbestämmelser har föreslagits efter diskussioner med bygglovsavdelningen.
2. STATLIGA VERK, KOMMUNALA NÄMNDER OCH BOLAG
2.1 Lantmäterimyndigheten 2014-12-18
2.2 E.ON Elnät Sverige AB, 2015-01-09
3. KOMMUNAL REMISS
3.1 Bygglovsnämnden, 2014-12-17
Ingen erinran.
Samrådsredogörelse/Utlåtande
Detaljplan för kv XXXXXX
2 (4)
3.2 Miljö- och hälsoskyddsnämnden, 2014-12-11
…..Ingen erinran.
3.3 Vatten och Miljö i Väst AB, VIVAB, 2015-01-02
Ingen erinran.
4. SAKÄGARE
4.1 Elenor Störby och Magnus Carlsson, Skrea Backe 112, 311 97 Falkenberg,
Skrea 6:31, 2014-12-08
Kommentar: Förslag till ändring av detaljplan innebär att ny bebyggelses höjdregleras med angiven maximal byggnadshöjd. Byggrätten i de
nya kvarteren ligger minst ca 4 m lägre än byggnaden på Skrea 6:31.
Gestaltningsprogrammets krav på bl a sadeltak fortsätter gälla för
samtliga kvarter som har en angöringsväg som ligger lägre än +50 m.
Samrådsredogörelse/Utlåtande
Detaljplan för kv XXXXXX
3 (4)
5.
STÄLLNINGSTAGANDE, FÖRSLAG TILL HANDLÄGGNING
Inkomna synpunkter föranleder inget förslag till revidering av förslag till ändring av
detaljplan. Stadsbyggnadskontoret föreslår att kommunstyrelsen beslutar ändra detaljplanen.
6.
NAMNLISTA
Följande har inkommit med skriftliga synpunkter vilka helt eller delvis ej har blivit
beaktade i och med föreliggande förslag. Dessa kommer innan antagandet att meddelas i enlighet med PBL 5:19-21.
Länsstyrelsen
Elenor Störby och Magnus Carlsson, Skrea Backe 112, 311 97 Falkenberg
Dessa kan betraktas som sakägare m fl vilka är berättigade att besvära sig över ett
senare antagande av förslaget och kommer sålunda att erhålla meddelande med besvärshänvisning, i enlighet med PBL 5:29-30, efter ett eventuellt antagande.
STADSBYGGNADSKONTORET
Johan Risholm
planarkitekt
Samrådsredogörelse/Utlåtande
Detaljplan för kv XXXXXX
4 (4)