1. No category

GÅRD RISMÅLA
NYBRO RISMÅLA 1:6
Allmänt
Gården är belägen ca 13 km norr Nybro i byn Rismåla. Fastigheten består av ett skifte om totalt 10,6 ha. Runt
gårdscentrat finns vy över inägomarken. Skogsmarken uppgår till 4,9 ha med ett högt virkesförråd.
Nyrenoverad torp-jaktstuga utöver det vanliga!
Byggnader
Till fastigheten hör fritidshus, ekonomibyggnad/ garage.
Fritidsbostad
Huset är byggt i 1 ½ plan med timrad stomme på torpargrund. Finns mindre källare. Taxerad boarea uppgår
till 45 m². Stående träpanel som fasad, fönster av enkelglas samt tegelpannor som taktäckning. Uppvärmning
sker med vedeldad köksspis, vedkamin i storstugan samt golvvärme i köket. Underhållsvärme via
luftvärmefläkt. Vatten och avlopp är enskilt, vatten tas från grävd stensatt brunn, avlopp trekammarbrunn
med infiltration (2014).
Första plan:
Storstuga med synliga timmerväggar,
klinkergolv och vedeldad kamin. Köket
har de senaste vitvarorna och vedeldad
spis. Murstocken är framtagen och går
öppet genom köket vidare upp på loftet.
Del av köket har öppet upp i nock, detta
binder samman loftet med övriga delarna
av stugan. Badrum med wc, handfat samt
duschkabin.
Loftet:
Hela loftet är en öppen yta och ger plats åt sovutrymmen. Taket
och den ena kortsidan är isolerat invändigt.
Hela byggnaden har genomgått en grundlig renovering 2012-2013.
Man har tagit tillvara på den gamla charmen och kombinerat detta
med modern inredning och utrustning. Detta är en pärla för fritid
och rekreation.
2
Ladugård/loge
Byggnaden är uppförd på stenfot och i övrigt i
träkonstruktion med liggande timmer/reglad
konstruktion. Taket är belagt med huvudsak plåt och
delvis eternit. Byggnaden inrymmer ladugård med
äldre djurinredning. Här har även inretts ett mindre
utrymme för verktyg mm. Ovan ladugården finns en
öppen slinner. Intill ladugården finns logen med
huvudsak gjutet golv, detta utrymme är iordningställd
för fårskötsel. Del av logen har äldre plankgolv. I vinkel
från logen finns maskingarage med jordgolv, vedbod
med magasin ovanpå. Det finns även tillbyggt bilgarage
med gjutet golv. Vattenpump finns för djurbevattning
samt el finns i byggnaden.
Inägomark
Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 5,4 ha
varav 3,7 ha är åker. Större delen av inägomarken ligger väl
samlat runt gårdscentrat. Marken är muntligen utarrenderad.
Kan brukas av ny ägare från brukningssäsongen 2015.
Stödrätter finns ej.
Skog
Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i september 2014 av Gård & Skog. Enligt
skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 4,9 ha med ett virkesförråd om ca 1 300 m³sk. Huvuddelen är
gran och boniteten uppgår till 7,4 m³sk/ha. Hög andel av skogen är mogen för avverkning.
Arealuppgifter
(enligt
skogsbruksplan)
Skogsmark
4,9 ha
Inägomark
5,4 ha
Övrig mark
0,3 ha
Total
10,6 ha
Natur och kulturvärden
Det finns inga nyckelbiotoper, höga naturvärden registrerade på fastigheten. Det finns en övrig
kulturhistorisk lämning i åkern väster om huset. (Källa:Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet).
Jakt
Jakträtten är skriftligen utarrenderad till och med 2015-08-16.
3
Samfälligheter
Det finns inom byn några mindre markytor som är oregistrerade samfälligheter.
Servitut, Nyttjanderätter
Avtalsservitut avseende väg till förmån för Smedstorp 1:1.
Inteckningar
Totalt finns pantbrev uttagna om 2 425 000 kr. Pantbreven följer fastigheten vid ett lagfaret köp.
Taxeringsvärde
(2014 beräknat)
Tomt
Bostadsbyggnader
Ekonomibyggnader
79 000 kr
127 000 kr
56 000 kr
Skogsmark
210 000 kr
Jordbruk
137 000 kr
Total
609 000 kr
Ägare
Patrick Svanström
Besiktning
Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför
göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att
upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att
före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i.
Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa
uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta
gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för
talan enligt JB.
Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga
garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och
dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen.
Förvärvstillstånd
För juridisk person krävs det alltid.
Betalningsvillkor
Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande.
4
Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen.
Tillträde
Tillträde enligt överenskommelse.
Visning
Visning sker efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Vid visningen kommer i huvudsak
byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen.
Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare.
Försäljningssätt
Fastigheten säljs genom öppen budgivning. Säljaren har rätt att direkt acceptera något av buden eller att
kalla de budgivare de önskar till en förhandling.
Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.
Energideklaration
Har ej utförts.
Fastighetsbildning
Lantmäteriförrättning pågår och fastigheten kommer att se ut enligt denna beskrivning efter avslutad
förrättning.
Nuvarande driftskostnader per år
Elström
4 600 kr
Försäkring
3 145 kr
Sotning
1 000 kr
Slamtömning
1 100 kr
Sophämtning
1 100 kr
Fastighetsavgift
1 300 kr
Ved
2 000 kr
Total
14 245 kr
Driftskostnaderna avser nuvarande förhållanden och användande. Kostnaderna för ny ägare och ny
användning kan komma att skilja sig avsevärt. Vissa av kostnaderna har beräknats enligt schablon.
Kontaktpersoner
Ansvarig fastighetsmäklare
Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör
0481-10023, 072- 524 87 00, [email protected]
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle
5
Sammanställning över fastigheten
Arealer
hektar
%
Produktiv skogsmark
4,9
46
Myr/kärr/mosse
0,0
<1
Berg/Hällmark
0,0
<1
Inäga/åker
5,4
51
Väg och kraftledning (linjeavdrag)
0,0
<1
Annat
0,3
3
Prod.
Annat
Inäga
__________
10,6
Summa landareal
0,1
Vatten
Virkesförråd
Totalt
m³sk
1287
Medeltal
Tall
Gran
Löv
Ek
Björk
m³sk
116
762
103
38
268
%
9
59
8
3
21
Gran
Tall
m³sk per hektar
Björk
263
Löv
Tillväxt
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till
Avverkningsförslag
Föryngringsavverkning
Gallring
Ek
m³sk per ha
7,4
m³sk
778
Tillväxt för perioden 2014 - 2023
beräknad med hänsyn till
föreslagna åtgärder
m³sk per år
Förväntad tillväxt första växtsäsongen
m³sk
38
21
39
m³sk per ha
8,0
Totalt under perioden
816
pcSKOG
Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö
Planen: Rismåla 1:6
Id: 88105133
Utskriven: 2015-01-21
Skogens fördelning på åldersklasser
Areal
Virkesförråd
Åldersklass
ha
Totalt
m³sk
%
Kalmark
- 9 år
10 - 19
20 - 29
30 - 39
40 - 49
50 - 59
60 - 69
70 - 79
80 - 89
90 - 99
100 - 109
110 - 119
120 +
Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Tall %
Gran %
0,9
1,9
18
39
126
342
140
180
10
2,1
43
819
390
10
90
4,9
100
1287
263
9
59
Löv %
20
Ek %
Björk %
30
50
60
8
3
21
30
Areal %
Arealfördelning, aktuell
40
35
30
25
20
15
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 +
E Skog
85
95
105
115
120 +
E Skog
Areal %
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
40
35
30
25
20
15
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
pcSKOG
Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö
Planen: Rismåla 1:6
Id: 88105133
Utskriven: 2015-01-21
Skogens fördelning på huggningsklasser
Areal
Virkesförråd
Huggningsklass
ha
Kalmark
Röjningsskog
Gallringsskog
Föryngringsavverkningsskog
Lågproducerande skog
K1
K2
R1
R2
G1
G2
S1
S2
S3
E1
E2
E3
Överstånd/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Tall %
Gran %
0,9
18
126
140
1,9
2,1
39
43
342
819
180
390
10
10
90
4,9
100
1287
263
9
59
Löv %
Ek %
Björk %
30
20
30
8
50
60
3
21
Huggningsklasser
Kalmark
Föryngringsavverkningsskog
K1 Obehandlad kalmark
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla
tillfredsställande föryngring.
S1 Skog som kan föryngringsavverkas
K2 Behandlad kalmark
Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts.
S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under
planperioden.
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under
planperioden.
S3 Skog i föryngringsbar ålder
Röjningsskog
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
R1 Plantskog
Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
R2 Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog.
Lågproducerande skog
Gallringsskog
E1 Restskog
Skog som lämnats efter avverkning eller som
uppkommit på grund av skada.
G1 Normal gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder
för föryngringsavverkning).
E2 Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt
trädslag.
G2 Äldre gallringsskog
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa
lämpliga åtgärd normalt är gallring.
E3 Skog av hagmarkskaraktär
Gles skog av hagmarkskaraktär.
pcSKOG
Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö
Planen: Rismåla 1:6
Id: 88105133
Utskriven: 2015-01-21
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: 0
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
1
1,3
2
1,9
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Mål
klass
Trädslag
Med
diam
cm
Beskrivning
50
S1
B24
180
342 PG
Tall
Löv
Björk
10
30
60
Fuktig (3)
Åker
Slaggförekomst
4
0,3
Tomt
5
0,1
Damm
6
0,5
Åker
7
2,1
9
0,9
Uttag
inkl tillväxt
% m³sk
Årlig
tillväxt Not ¹
m³sk/ha
80
S2
G28
390
819 PG
Tall
Gran
10
90
Ingen åtgärd
7,2
i,iv
25
1,9
1,7
N
ä
r
Åker
3
8
Åtgärd
Alternativ
Frisk (2)
39
Föryng avv
Markberedning (F)
Plantering (F)
Återväxtkontroll (F)
1
1
1
2
95
778
1,3
Gallring
1
30
38
4,6
Bete
45
G1
B22
140
126 PG
pcSKOG
Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö
Planen: Rismåla 1:6
Id: 88105133
Gran
Ek
Björk
20
30
50
20
Olikåldrigt
Ojämnt
Delv tvåskiktat
Frisk (2)
iv
Utskriven: 2015-01-21
SKOGSKARTA
Plan
Rismåla 1:6
Församling
Madesjö
Kommun
Nybro
Län
Kalmar län
Upprättad år
2014
Planläggare
Gustav Holgersson
Utskriftsdatum 2015-01-21
Huggningsklass ◄
Kalmark/föryngring
Röjningsskog
Gallringsskog
Föryngsringsavv-skog
Lågproduktiv skog
Ägoslag
1:5000
300 m
Inägomark
Övrig landareal
Vatten