Objektsmodeller i förvaltning
Bild
Ulrika Palmqvist, stadsfastigheter Malmö stad
Informationsmodeller
Nyttan med en objektsmodell
Informationshantering genom systemen
Informationsmodellen med ingående
delsystem och intressenter
Anvsvar
CAD-enheten
Lokal
Cad.
tekniker
Förvaltare /
Drift
Lokal
planerare /
inredning
Städ planerare
Hyres fördelning
Projekt ledare
Infosamord i
projekt
ITS
Övriga
intent/
externt
Startpaket
uppdaterade
relationshanlingar
Entre prenör
1, osv
Kvalitetssäkrade
relationshandlingar
Interaxo
Projektör
2, osv
HyperDoc
Conisio
Originalmodeller
Tekniska
beskrivningar
Projektets
data
Speglas
Informationsdatabas
Publicerade
handlingar
Informationsöverföring
Projektör
1
Projektarkiv
Kompletta handlingar
Ekonomi, juridik, teknik
Projektering och bygg
Xpand
Fastighetsdatabas
Administration, drift, skötsel och underhåll
Ex på objekttyper och komponenter
Ex på förvaltningsinformation
Modeller (DWG-filer, CAD-system)
Arkiv:
Relation:
A-ritningar
Golvmaterial
Grönytefaktor baserad på ytor
från modellfil
Area: NTA, BTA, BRA
Typ av yta: LOA, ÖVA, etc.
klassifikationslista
Rumsnummer
Lägesinformation (GUID)
Fastighetsinfo, situationsplan
A-temp, kalla resp varma ytor,
klassifikationslista
U-värden skal
Brandcellsindelning
Markkoder (52st), klassifikationslista
Funktionskoder
Teknik/processer: Metadata namnrutan/processer och ansvarsområden
Dokument (ex v Conisio, dokumenthanteringssystem)
Arkiv:
Relation:
Rumsbeskrivning
Material, ytskikt vägg + golv R
Hyresavtal
U-värde klimatskal, projekterat
Personbelastning på rum,
projekterad
Myndighetsbesiktningar
Förorening i mark ex v PCB
Analyser och protokoll ex v
miljömätning
Injusteringsprotokoll
Utfasningsämnen
Bygglov, även tillfälliga
Nätverkskonfiguration
Taglista DDC
Rådata, energiberäkningar (excel)
DU ex v driftkort mm
Teknik/processer: Tag, metadata, filnamn /processer och ansvarsområden
Databaser (ex v HyperDoc – Xpand – E4)
Användning, frekvens:
Dagligen och veckovis
Vinst:
Kvalitet, miljö, tid, ekonomi
Arkiv:
Relation:
Historiskt, generellt
Upplåtelse/gränsdragningar
historiskt
Konsekvent hantering av
areatyper
Förvaltarhistorik, ex beslut,
tidigare utredningar och projekt
”Fastighetskort” presentation med
info kring fastighet (ersätta excellistan)
Fastighetsinformation, fastighetsfört
Kategorisering av byggnad/fastighet
för olika behov ex v info.mängd
Hyresgäst på rumsnivå+ intern/extern
Verksamhetstyp, faktor för drift och
underhåll
Teknikutrymmen, gruppering av
rumstyper
Skötselbehov/krav rumstyper
Golvmaterial
Grönytefaktor kalkyler
Vinterhållning
Viss DU-info
Uppmätta värden för luftflöden
A-temp energistatistik
Leverantör, ex v dörr
Belastning på verksamhet för
ekonomisk planering
Föroreningar i mark ex v PCB
Mätvärden, energiåtgång på byggnad
Personbelastning, verklig + redigerbar
Åtgärder, planerade + utförda
Upplåtelse, gränsdragningslista
Hyresberäkning, kostnad per m2
Mängder - mängdförteckning
skötselvärda komponenter samt
komponenter för skalskydd (för DU?)
A-priser, uppskattning av
entreprenadkostnad
Status träd och lek/utrustning
Teknik/processer: Integrationer/processer och ansvarsområden
Nyttan med förvaltningsinformation
BIM ? – information om byggnad och mark för förvaltning
Tillgänglig förvaltningsinformation
Publicerad objektsmodell med rumsinformation i förvaltningssystem
Förvaltningsinformation
Areaklasser för avtal, sammanställningar och rapporter
Förvaltningsinformation
Golvmaterial för underhållsplaner och städ med möjlighet att mängda
Markarea med koder för skötsel
möjliggör rapporter för sammanställningar av mängder,
längder samt underlag för markskötsel och upphandlingar


4 600 000 m2 markyta
522 st fastighetsobjekt
Symboler för bänkar, lekredskap,
skyltar och träd med information
om trädet
Planer för snöröjning och skötselytor
Tydliggör vad som ska
snöröjas och skötas för
entreprenad och
upphandling
Krav och tillämpningar i projekteringen
möjliggör grunden för en kostnadseffektiv fastighetsförvaltning
Tack!
Ulrika Palmqvist