Gård Jämtland m sjöläge o småskalig livsmedelslokal ^ (läge på bilden) (Borgsjö 1:166 i byn Borgvattnet, Ragunda Kn) Att bo på landet handlar mycket om att kunna försörja sig. Det kan man på den här gården. Dessutom livskvalitet i alla stycken 10 ha skog med 1300 skbm enl SkBP, 5 ha åkermark med möjl t fyra attraktiva sjöutsiktstomter mitt i byn. Strandlinje 700 m. Milsvidd utsikt i söderläge. Charmigt bostadshus 240 kvm (se planskiss), lägenhet 3 rok i separat hus (se planskiss) samt timrat härbre 3 rokv. Livsmedelslokal (fd välkänt mejeri) för småskalig tillverkning med tre stora kylrum och ett stort frysrum. Mindre lagård med mjölkanläggning. Hölada med tork. Unikt fiske och två jaktlag. Affär, kyrka, verkstad, äldreboende och känd Spökprästgård i byn. Visst renoveringsbehov bostadshus. Livsmedelslokal kan utarrenderas och härbre kan ha bondgårdssemestergäster. Inventarier kan ingå (livsmedelslokal, veteranbil, möbler, snickarbod, traktor med lastare, jordbruksredskap). Belägen 40 km öster om Hammerdal, 100 km nordost Östersund (GPS se nedan) Pris 1 400 000 kr Tillträde till sommaren (Visning endast efter överenskommelse) 1 Vägkarta och fastighetsbild Vägbeskrivning: (Gör upp visningstid i förväg på 070-‐2043752) Från Östersund endera norrut/österut över Hammerdal (väg E45) eller österut/norrut över Stugun (väg E87) – bägge alternativen 100 km. Från Europavägen (E) väg 344 (”Ammeråstigen”) för bägge alternativen. Efter c:a 30 km på den vägen skylt mot Borgvattnet 10 km i bägge alternativen. 150 m efter affären och kyrkan i byn – ta privat väg snett ner till höger, över en gårdsplan och ner på nästa. Gul huvudbyggnad. GPS-‐position/koordinater: x = 703 4705 / y = 150 1185 (karta sid 2) 2 Huvudbyggnad (gula huset) Nedervåning: Tambur. Rymligt 70-‐tals kök med norrskafferi. Arbetsrum. Vardagsrum. Kontor. WC. Värmecentral med värmeväxlare/varmvattenberedare. Ny slinga och nya radiatorer i hela huset. Övervåning: Stor hall, 4 sovrum, 2 stora garderobsutrymmen (2x5 m) varav ett potentiellt mindre sovrum. 70-‐tals badrum med dusch. Magnifik stensatt grund med rymlig valvsatt matkällare. Förberett för berg-‐/jordvärme. (Inga fler bilder på gula husets interiör p g a pågående utbyte av samtliga värmeradiatorer) 3 Flygeln (röda huset) Nedervåning: gårdsbutik, livsmedelslokal, beredningsrum, tre kylrum och stort frysrum, hyllförråd Övervåning: lägenhet 3 rok, badrum m tvättmaskin, hall, extrarum, två rymliga garderober (1x5 m) Livsmedelslokalen kan utarrenderas om eget intresse saknas. Annars kan ex mycket eftersökt jämtländsk s k sötost tillverkas på mjölk från gård i byn. Andra småskaliga möjligheter är biodling, bärsylt, chark mm. Uppvärmning elradiatorer. 4 Timrat härbre Nedervåning: täckt veranda med sjöutsikt, storstuga med matplats, öppen spis/bakhäll, mindre kök Övervåning: två sovrum ( fyra bäddar +) med låg takhöjd, WC med handfat, garderob Härbret har använts till populär Bondgårdssemesteruthyrning veckovis. Den har baserats på barns möjlighet att få nära kontakt med småskalig djurskötsel samt ofta vuxnas intresse för områdets unika fiske. Idag skulle sannolikt shetlandsponnies vara ett mycket attraktivt komplement. Genom hög grad av service till gästerna kunde ett bra veckopris tas ut. Rekordåret var26 v uthyrda! Ladugård Ladugård 12x16 m Källarplan: Stor vedbod, mindre fårhus med gjutet golv Grundplan: mjölkrum m mjölkmaskin och tank, foderrum, djurstall Övervåning/hjälle: Höbotten med nedsläpp, snickarbod, två isolerade förråd på ömse sidor om snickarbod Vind: Inrett ”hemligt” barnkrypin ovanpå snickarboden Ladugården lämpar sig idag sannolikt mest för hästhållning alternativt fårstall eller kalvuppfödning. Extra hölada med tork. Åtgärdsbehov Det första och klokaste är att ge huvudbyggnaden en ny panel ur egen skog i stället för att skrapa/måla om. Kök och badrum i huvudbyggnaden är som så ofta på landet 70-‐tals stil även om de funkar bra. Även dubbelgaragets dörrar behöver en ny panel. Huvudbyggnadens värmeväxlare bör fullföljas med jord-‐ eller bergvärme. Ladugården har en fuktskada i en av lufttrummorna. Båthuset behöver ett nytt stockvarv längst ner. 5 Omgivningen Fisket i omgivningarna är unikt med harr, öring, bäckforell och röding. Den oreglerade Ammerån var ett av legendaren Bengt Östes favoritvatten med harr som särskild attraktion. Borgvattensjön har abborre och gädda. Borgvattnets Spökprästgård är näst intill världsberömd och besöks den snöfria perioden av tusentals nattgäster som får ett särskilt diplom om de klarar att ligga kvar i sängen hela natten! Finns på Youtube för den som är intresserad. Borgvattnet har också en egen festplats, Eriksberg, med täckt dansbana och kafé/serveringslokal. Jaktlaget har egen skjutbana för jaktlicensprov samt egen godkänd styckningsanläggning. I byn finns också ett välkänt äldreboende, Borggården. Ev även med möjligheter till arbetstillfälle och plats för medföljande föräldrar. Arbetstillfällen kommer också att skapas i de vindkraftparker som växer upp i bygden närmaste åren. Vintertid finns en kostnadsfri slalombacke med lift mitt i byn från kyrkan ner till sjön samt elljusspår. Isfisket på vårvintern är en särskild attraktion. Det finns också gott om underhållna skoterspår och förutom lanthandel och maskin/bilverkstad en skoteraffär på orten. I byn bor också läkare, målare, elektriker, VVS och datakunnig. Du finner mer om Borgvattnet och Borgvattnetbygden på www.borgvattnet.nu . 6 En något mer filosofisk betraktelse... Du kan här få en hel gård med jord, skog och tre hus i Jämtland för mindre än vad en halv etta med
kokvrå någorlunda centralt kostar i Stockholm! Eller för den delen en charmlös trea utan utsikt i
Östersund.
Och så har du inte de levnadskostnader du har i en storstad. Dessutom ingår möjligheterna med en
småskalig livsmedelslokal med tre kylrum och ett frysrum! Och en lagård! Ovanpå allt ligger gården
otroligt vackert på en sydsluttning mot en sjö. I en levande by. Låter inte klokt, eller?
Småskaliga kvalitetslivsmedel är en växande marknad med stor potential och liten priskänslighet.
Inga mellanhänder – man föder upp till sparsmakade och bokade leveranser. Samhället måste också i
eget intresse ändra livsvillkoren i den glesbygd som man i grund och botten inte vill se övergiven.
Andra regler helt enkelt. Vi slipper ju redan parkeringsavgifter och trängselavgift! Det ligger inte långt
bort innan rätt till småskalig gårdsslakt återinförs och storskalighetens kontrollsamhälle ger plats för
det lokala och egna initiativet/ansvaret. Hemskola, praktiska kunskaper mm återvinner respekt.
Prylhysterin går i graven och gammal livskvalitet får en renässans.
Jag brukar säga att jag hade velat bli några decennier äldre och få uppleva när trångbodda européer
och asiater upptäcker de dolda skatterna i norra Skandinavien. Frisk luft. Rent rinnande vatten.
Allemansrätt, Fisk, vilt och bär runt hörnet. Tydliga årstider. Inga fästingar. Inga mördarsniglar. Inga
tsunamies. Inga vulkaner. Ingen kriminalitet. Glest mellan terroristerna osv. Även i länder med mindre
välstånd än Sverige finns det folk som varit framgångsrika på olika sätt och har pengar till en sådant
attraktivt och alternativt livsval. Som dessutom i deras ögon betraktas som nästan gratis!
Jag vill inte ”skriva någon på näsan” vad man skall syssla med eller leva av om man förvärvar den här
gården, men jag har ett helt livs erfarenhet av ett småskaligt kvalitetsliv och ser mer möjligheter än de
flesta tycks se. Vi hade motsvarande två helårsanställda i vår småskaliga verksamhet på gårdens
förutsättningar.
Jag delar gärna med mig av dessa synpunkter om du vill ha ett kompletterande synsätt till dina egna
tankar och drömmar. När jag nu med ålderns rätt lämnar gården vidare ångrar jag inte en dag i mitt
livsval under en trettioårig period av mitt liv.
Björn Zätterström [email protected] 070-2043752
PS Jag utesluter inte möjligheten av ett byte med en bostadsrätt i Stockholmsområdet DS
7