1. No category

HEJ VÄRMLAND!
FYRA RUM
108 KVM
Från 8 200 kr/mån
BoKlok Rodret
NU BYGGER VI 16 RADHUS
PÅ HAMMARÖ
FÅNGA DRÖMMEN
DU KAN BO SÅ HÄR TILL VINTERN 2016
2
3
HÅRDA FAKTA OM
ETT MJUKT BOENDE
SÄLJSTART
3 OKTOBER
Om du vill göra ditt livs kanske smartaste
bostadsaffär, ska du komma till IKEA i
Karlstad lördagen den 3 oktober
kl 10–13.
Där fyller du i en anmälan och lämnar till
oss, sedan avgör turordningsdragningen
vem som får välja bostad först. IKEA
FAMILY-medlemmar får förtur, så se till
att teckna medlemskap, antingen på plats
eller innan.
NYTT OCH
SNYGGT!
Läs mer på sidorna 26–27.
KARLSTAD
236
Sommarro
Golf
PRISER OCH
MÅNADSAVGIFTER
Vidöåsen
4 rum, 108 kvm. Insats från ca 1 495 000 kr.
Månadsavgift ca 4 995 kr/mån.
Skoghall
BOKLOK
RODRET
HAMMARÖ
MEST BOENDE
FÖR MINST PENGAR
Mellanradhus............................från 1 495 000 kr
Kontantinsats (15 %)..........................225 000 kr
Lån (85 %).....................................1 270 000 kr
Ränta efter skatteavdrag....................... 1 570 kr
Månadsavgift*...................................ca 4 995 kr
Driftkostnad......................................ca 1 635 kr
Boendekostnad per månad......... ca 8 200 kr
Energiprestanda......................... 55 kWh/kvm år
*I månadsavgiften ingår uppvärmning. Hushållsel, bredband
och tv tillkommer. Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med
3-månadersränta på 1,97 %, 2-årsränta på 2,06 % och
5-årsränta på 2,31 %, per 2015-08-01.
4
NÄRA ALLT VIKTIGT
VÄGBESKRIVNING
På Hammarö planerar vi 16 radhus som
står inflyttningsklara till vintern 2016.
Ett sjönära boende, bara ett stenkast från
bad och båthamn. Det är en lugn och skön
boendemiljö mellan skog, fält och strand,
knappt en mil från Karlstads stadspuls.
Här kan du bada från klippor, segla eller
sola. Paddla, fiska eller åka långfärdsskridskor. Dessutom finns det bra cykelvägar
och lokalbussar.
Från centrum, kör Hammaröleden
söderut ungefär fyra kilometer, passera
rondellen in på Lövstaleden, kör en bit
och sväng sedan vänster in på Tynäsvägen. Femhundra meter senare på höger
sida. Framme!
5
BoKlok Sjökap
tenen
s
F
F
s
13
12
s
11
s
Nästa et
app BoKlo
k
m
m
m
m
P
P
m
s
s
P
N
s
s
2
P
P
P
FF
1
s
P
s
FF
s
3
s
s
4
5
s
s
P
m m P
m P mP m P
m
m
P
P
P
10
P
m
m m m
m
s P s P s P
P
s
s
9
s
F
Reservation för avvikelser
6
14
s
s
s
F
P
P
m
s
15
s
F
F
m
16
Blåbärsvä
gen
Asfalt
Tomtyta
Marksten
BoKlok Radhus
Trädäck
Makadam
Häck, planteringsyta
FFörråd
PBilplats
mMur
sSkärmvägg
Träd
F
F
Naturma
rk
Kvartersskiss
BOKLOK RODRET
Tynäsväg
en
Vi placerar husen på bästa sätt efter solens
strålar och tomtens förutsättningar. Vår
ambition är att skapa trygga områden där
barnen kan leka och ni vuxna prata utan att bli
störda av bilar.
Naturmark
Naturmark
8
s
7
s
FF
Provisorisk väg
Naturmark
KVARTER MED
KARAKTÄR
6
s
FF
Nästa etapp B
oKlok
7
STILIGT
OCH TÅLIGT
Fasadmaterialet är hållbart
och gillar alla väder.
8
Exteriören och utemiljön är minst lika viktig som insidan, tror vi.
Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan.
Dessutom ska det kännas att huset är välbyggt. Att det skyddar dig, som ett hus ska. I många, många år. Våra radhus
är kompakta och kubistiska, men aldrig tråkiga eftersom de
kontrasterande materialen skapar liv i fasaden.
9
UTE
Bara öppna
och kliv ut!
Framsidan är ena solsidan. Där kan du lägga plattor eller
grus efter egen smak. Trädgården är andra solsidan.
Den ramar vi in med häckar och spaljé. Resten är upp
till dig. Hur vill du ha det i trädgården?
Vi fixar gräset.
Resten fixar du.
Häckarna
står vi för.
10
11
INNE
Låt dig inte luras av siffrorna. Inuti är husen extremt
kvadratsmarta – alla funktioner en normal familj behöver
får plats, fast på mindre yta. Inte en skrytkvadratmeter
så långt ögat når. Däremot är det gott om kubikmeter –
husen har en extra decimeter på höjden – vilket ger
möjlighet till mer förvaring.
Det stora fönstret i vardagsrummet får hela huset att
flöda av ljus. Väggarna är vita, golven av ekfanér, fönsterbänkarna av vacker natursten. En trivsam bas, som du
lätt kan sätta din egen prägel på.
VÅRA
108
KVADRAT
RYMMER MER ÄN ANDRAS
Månadsavgift
4 995 kr/mån
RUMSBESKRIVNING
Väggarna är vitmålade, i taket sitter
vita skivor och golven är av ekfanér
i hela huset.
INREDNING
KÖK
METOD-köket är från IKEA. Köket har
kaklat stänkskydd och bänkskiva av
laminat. Rostfria vitvaror – induktionshäll,
varmluftsugn, kyl, frys, diskmaskin och
köksfläkt.
INREDNING
BADRUM
Badrum med
tvättmaskin
Handfat med kommod, badkar, spegel
med hylla, handduksknoppar, WCpappershållare och handdukssvängel
från IKEA. Eluttag, tvättmaskin och
förberett för torktumlare.
Insats från 1 495 000 kr
Vissa bilder i denna broschyr kommer
från andra BoKlok-områden och IKEA.
De kan innehålla detaljer som vi inte
erbjuder i detta projekt.
12
13
NERE
Förrådet under trappan
blir ett perfekt skafferi.
Gavelradhusen har ett fönster
ovanför köksbänken
Plan 1
1m
2m
3m
4m
5m
TECKENFÖRKLARING
FTX G
Klk VL 14
Ventilationssystem
Garderob
Klädkammare
Vindslucka
DM F
K
TM Diskmaskin
Frys
Kyl
Tvättmaskin
SNICKARE
PÅ KÖPET!
Vi bjuder IKEA FAMILY
medlemmar på två timmars
skruvande, monterande
och borrande
Hela nedre våningen är en stor
gemensam yta.
Redan i hallen märker man att detta är ett familjehus. Den är stor och praktisk, har slitstarkt klinkergolv och plats för förvaring. I köket märker man det
också. Här kan många sitta ner och äta samtidigt.
I vardagsrummet är det stort och öppet, om du vill
det, eller så kan du välja till en tv-vägg för att skärma
av och skapa en arbetshörna. Det stora fönstret mot
terrassen gör att det känns som ett extra uterum på
sommaren. Resten av året sitter du bekvämt i soffan
och följer årstidernas växlingar.
MARIE RABELIN
Inredare
”Som inredare uppskattar jag
de funktionella och trevliga
planlösningarna eftersom de är
en bra förutsättning för att skapa
ett praktiskt och fungerande
boende. Det finns inga onödiga
kvadratmetrar någonstans. Börja
med att inreda med bra förvaring
som underlättar en enkel och
organiserad vardag. Lägg sedan
till personliga detaljer som du
tycker om att ha omkring dig.”
15
UPPE
ANDERS LARSSON Arkitekt
” Husen är smarta, välplanerade och multifunktionella,
vilket gör att de passar
många skeden i livet. De
bygger på en stor öppenhet
men samtidigt en tydlig
uppdelning mellan de
gemensamma ytorna och de
mer privata. Det är viktigt att
hitta plats för såväl samvaro
som avskildhet.”
Vissa gavelradhus
har ett extra fönster i
sovrum 2, eller i badrum.
Uppe drar man sig undan
för att leka och sova.
Plan 2
1m
2m
3m
4m
5m
TECKENFÖRKLARING
FTX G
Klk VL 16
Ventilationssystem
Garderob
Klädkammare
Vindslucka
DM F
K
TM Diskmaskin
Frys
Kyl
Tvättmaskin
Uppe finns det ett större sovrum och två något
mindre. Det känns tryggt för barnen att ha föräldrarna sovandes intill, och tryggt för föräldrarna att
barnen slipper snubbla i trappan när de ska byta
säng mitt i natten.
Sovrummen är tillräckligt stora för att möbleras på
flera sätt. Alla som har barn vet att de vill möblera
om. Och om. Och om. Det största sovrummet har
plats för garderober och ingång till klädkammaren.
Här uppe finns det också ett badrum till, med plats
för badkar.
ANNA JOHANSSON
Produktionsledare
”Fördelarna med att bygga i fabrik
är många. Det är alltid rätt väder
inomhus, så arbetsmiljön är bättre
för våra byggare. Och det spar
mycket tid. Vår process är otroligt
smidig redan, men vi försöker
ändå hela tiden tänka ut smartare
lösningar, till exempel vilka delar
vi kan producera i förväg för att
sedan bara lyfta in i den stora
modulen.”
17
MILJÖ
SÅ HÄR TÄNKER VI OM
REFIK SALIEVSKI
Teknik & FoU-chef
Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart
är trä det naturliga valet. Trä är mycket
positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen
finns nära oss, och den förnyas i lagom
takt. En annan positiv sak, för såväl miljön i
stort som inomhusmiljön, är ventilationssystemet FTX, med mekanisk från- och tilluft.
Genom att återvinna värmen från inomhusluften, minskar man mängden energi för
uppvärmning, och inomhusmiljön blir bättre.
MODERN
UPPVÄRMNING
Mekanisk från- och tilluft som återvinner
värme (antingen FTX eller frånluftsvärmepump). Systemet ger en filtrerad,
allergivänlig inomhusluft.
50 % CO2
MÅNGA LIKADANA
TRÄ ÄR
FRAMTIDEN
Stora volymer gör oss supereffektiva och
småländskt resurssnåla.
Trä är kostnadseffektivt, förnybart
och kräver mindre energi vid själva
byggandet än andra konstruktionsmaterial.
GRÖNT
Ytor av gräs är mjukare och
grönare än ytor av asfalt.
ISO 14001
A-KLASSADE
VITVAROR
Hjälper dig spara energi när
du använder bostaden.
ÄPPELTRÄD
Vi planterar alltid äppelträd.
Äppelpaj är grannsämja.
m
2
Vi är kvadratsmarta. De
kvadratmetrar vi aldrig
bygger använder ingen
energi alls. Någonsin.
ENERGIKLASS C
Skanska är miljöcertifierat enligt
ISO 14001.
Det är ett bra betyg. Läs mer om hur
man räknar ut detta på projektets
webbsida.
VI BYGGER INOMHUS,
BRA NÄR DET REGNAR
Att bygga inomhus i fabrik är supereffektivt och skyddar
både konstruktion och byggare från väder och vind.
Våra fabriker ligger i Gullringen och Ekefors i Sverige, och
i Harmet i Estland.
SPARAR
TID
18
Byggnationen av ett BoKlok-hus genererar
ungefär hälften så mycket koldioxid
som byggnationen av ett vanligt flerfamiljshus i Sverige.
Fler miljötankar och energispartips på boklok.se
GRUSGÅNGAR
Mysigare, billigare och
miljövänligare än asfalt.
KÄLLSORTERING
Självklart, tycker vi.
19
DE SMARTA
LÖSNINGARNA
VÄLISOLERAT
Våra hus är välisolerade och
har en god lufttäthet som
tillsammans med ett effektivt
ventilationssystem minskar
energianvändningen.
BYGGNADSBESKRIVNING
YTTERMILJÖ: Runt huset försöker vi lumma
till med häckar och buskar, allt efter tomtens
förutsättningar. Vad som händer sedan är
upp till er som flyttar in. Blir det blommor eller
kryddor i krukor?
GRUNDLÄGGNING: Isolerad bottenplatta
av betong.
PULPETTAK: Råspont belagd med underlagspapp, ytbeläggning av ytpapp.
FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR: Vita
i trä. Samtliga fönster har isolerglas.
Bröstning XX cm.
DÖRRAR: Entrédörrar av trä med ljusinsläpp.
Vita innerdörrar med släta dörrblad.
UPPVÄRMNING: Frånluftsvärmepump. Ingjuten golvvärme i bottenplattan, radiatorer på
ovanvåningen.
YTTERVÄGGAR: Träreglar och stenull. Fasad
av liggande träpanel
VATTEN OCH AVLOPP: Rörsystem för
kall- och varmvatten ligger främst dolt i
bjälklag. Kommunalt VA.
INNERVÄGGAR: Träregelstomme och gipsskivor.
VENTILATION: Mekanisk från- och tilluft
med återvinning (FTX).
EFFEKTIVT
Eftersom vi optimerat
processen i vår fabrik
använder vi mindre
byggnadsmaterial och
orsakar mindre spill.
Vi gör det bland annat
genom att ta ut mängdspecifikationer och styra
vissa maskiner via styrfiler i vårt CAD-projekteringsverktyg.
RUMSHÖJD: 2,5 m (i badrum 2,2 m).
TYST
Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och
ingjuten ljudavskiljare i betongplattan, kan
vi bland annat minimera ljudöverföringen mellan
husen. Varje hus är en separat enhet, t.ex.
mellan husen är det två isolerade lägenhetsskiljande väggar med luftspalt emellan.
20
FUKTSÄKERT
I badrummen och som vindskydd i fasaden använder
vi ickeorganiska skivor med
ytskikt av glasfiber som är mer
motståndskraftiga mot fukt
och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja,
och så bygger vi inomhus.
SMART
Vår industriella process innebär
att vi – rent tekniskt – bygger
samma hus om och om igen.
Det betyder att vi kan fokusera
på att bli lite bättre varje gång.
21
DE SMÅ
DETALJERNA
INREDNING RUM
Vita släta innerdörrar
Vitmålade väggar
Vitmålade gipsskivor/plank
med vit skugglist i taken
Ekfanér
Vita golvsocklar
I KÖKET
I BADRUMMET
Bänkskiva
IKEA PERSONLIG,
ekmönstrad laminat
Handtag
IKEA BLANKETT
Diskbänk
IKEA BOHOLMEN,
ovanlimmad
INREDNING BADRUM
Lucka
IKEA METOD,
Vedding vit
Kaklade
väggar,
vit platta
20x20 cm
VITVAROR
Kyl
IKEA FROSTFRI, 395 l
Frys
IKEA FROSTFRI, 227 l
Varmluftsugn
IKEA GRÄNSLÖS
Kommod
IKEA GODMORGON
Spegel
IKEA GODMORGON
60x90 cm
Handdukssvängel
IKEA GRUNDTAL
Duschstång
IKEA SÄVERN
Grå klinker på golv,
20x20 cm
10x10 i dusch
(bottenvåning)
Tarkett mörggrå
plastmatta
(ovanvåning)
Induktionshäll
IKEA FOLKLIG
22
Fläkt
IKEA UTDRAG
Tvättmaskin
IKEA RENLIG
FWM7, 7 kg
Diskmaskin
IKEA RENGÖRA
Glashylla
IKEA GRUNDTAL
60 cm
Belysning ovan spegel
IKEA GODMORGON
23
RÖSTER
”Vi trivs
bäst i köket”
ELIN OCH ERIK MED BARNEN
GUSTAV OCH ELSA, DALBY
Det är viktigt att köket känns mysigt, här
hänger man ju mest – vi gillar att laga
mat båda två. Det är också funktionellt och
stort nog – vi har faktiskt ett helt skåp
över – för att alla ska kunna vara tillsammans och pyssla med olika saker. Till barnen
har vi piffat till ett eget minikök från IKEA
med gulddetaljer och belysning.
”Genomtänkt
planlösning”
CAMILLA, JONNY, NOAH OCH LOVE,
VÄXJÖ
Vi är jättenöjda. Husen är välplanerade
och tar vara på ytan på bästa sätt.
Vardagsrummet var en utmaning, men
är ändå det rum vi är mest nöjda med
nu. Med några tilläggsgarderober räcker
förvaringen gott och väl även för en
stor familj som vår. Utomhus har vi byggt
en terrasserad trappa med sittplatser
och odlingslådor. Där är det mysigt att
”Massor av barn”
EMELIE, JOHAN, ALMA OCH AMELIE,
SUNDSVALL
Vi trivs superbra i området! Eftersom de flesta
grannar har barn i samma åldrar, så ses vi ofta
ute eller hämtar barn hos varandra. Och så ligger
det bra: mitt i naturen men ändå så nära centrum
att man kan gå in.
Alma tycker det bästa är att hon kan springa hela
vägen till dagis och till sina kompisar. Och att
hon kan ha pyjamasparty. För, som hon säger,
det är så nära så man kan gå hem i nattlinne.
sitta.
24
25
SÅ HÄR GÅR DET TILL ATT
KÖPA BOSTAD AV OSS:
HEMMA BÄST!
I appen Hemma Bäst! har vi samlat tips, idéer och
manualer. Prova den öppna versionen redan nu. När
du flyttar in öppnar vi upp fler funktioner.
KLOKAFFÄR
Det ingår automatiskt ett antal
trygghetslösningar som du kan
läsa mer om på vår hemsida.
GARANTIER OCH
FÖRSÄKRINGAR
123
Kom till säljstarten på IKEA
och lämna din turordningsanmälan i vår låda.
Hoppas, hoppas, hoppas!
Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under sju år.
De lyckliga som hamnar
överst på listan bjuds
in till en avtalskväll några
dagar senare. Då är
det dags att välja hus och
teckna bindande avtal.
Ungefär ett år efter säljstart
är det inflyttning. Innan
dess skriver du ett upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen och betalar resten
av köpeskillingen.
Vänta, vänta, längta!
år
ti
lok Bo
oK
7
garan
t ts
ds
s ta r ä
TA DET
LUGNT!
När du köper av oss behöver du varken nerver av stål eller välsmort
munläder. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Det blir
ingen budgivningskarusell och inget prutande. Det som eventuellt
kan höja pulsen lite är turordningsdragningen. Hos oss är det nämligen
den som avgör i vilken ordning man får väja bostad.
• B
BÄSTA SORTENS MEDLEMSFÖRMÅN
SOM MEDLEM I IKEA FAMILY FÅR DU:
• Förtur vid turordningsdragningen
• Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA
• En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA
• Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA
• Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in
Är du inte medlem än?
Misströsta icke. Du kan teckna medlemskap på IKEAs hemsida.
26
HAR DU
FRÅGOR?
BOKLOK.SE
Jag heter Ove Lundqvist
och är din kontaktperson
ända tills du flyttar in.
010-449 20 90
[email protected]
boklok.se/rodret
Läs mer om avtalen på vår
hemsida. Där kan du
också läsa mer om vår
trygghetslösning KlokAffär,
som ingår i priset.
27
I mitten av 1990-talet byggdes det bara dyrt för fint folk, trots att det fanns ett stort behov av lägenheter i rimlig
prisklass. Där andra byggherrar såg problem, såg IKEAs grundare Ingvar Kamprad och Skanskas styrelseordförande Melker Schörling en möjlighet att göra något klokt.
Sagt och gjort. När vi började skissa på BoKlok valde vi att först ta reda på några viktiga saker, nämligen: Vem
bygger vi för? Vad har de råd och lust att betala? Och hur vill de bo? Svaren: Till exempel en ensamstående förskolelärare med ett barn. Inte så mycket. Ljust och fräscht, nära grönska och kollektivtrafik.
Det kan man ju tycka låter motsägelsefullt – så bra till så lågt pris – men vi såg det i stället som en inspirerande utmaning. I dag har vi byggt flerfamiljshus och radhus på flera orter i Sverige, och människorna som bor i dem trivs alldeles
utmärkt. Och nu har turen kommit till din ort.
VI SES!
SÄLJSTART LÖRDAGEN DEN 3 OKTOBER
PÅ IKEA I KARLSTAD KL 10–13
Läs mer på: boklok.se/rodret