1. No category

HEJ ÖSTERSUND!
TVÅOR
TREOR OCH
FYROR
Från 4 100 kr/mån
BoKlok Stallet
NU BYGGER VI 32
LÄGENHETER I ODENSALA
FÅNGA DRÖMMEN
DU KAN BO SÅ HÄR VINTERN 2016/2017
2
3
HÅRDA FAKTA OM
ETT MJUKT BOENDE
SÄLJSTART
6 OKTOBER
Om du vill göra ditt livs kanske smartaste
bostadsaffär, ska du komma till Rådhusgatan 15-17, Östersund (hörsalen i gamla
högskolan) tisdagen den 6 oktober
klockan 18.30–19.30.
Där fyller du i en anmälan och lämnar till
oss, sedan avgör turordningsdragningen
vem som får välja bostad först. IKEA
FAMILY-medlemmar får förtur, så se till
att teckna medlemskap, antingen på plats
eller innan. Läs mer på sidorna 26–27.
NYTT OCH
SNYGGT!
ÖSTERSUND
Lin
2 rum, 55 kvm. Insats från 980 000 kr.
Månadsavgift 3 046 kr/mån.
go
Op
ev
3 rum, 72 kvm. Insats från 1 220 000 kr.
Månadsavgift 3 914 kr/mån.
en
n
nv
ä
äg
ta
ge
äg
en
n
öv
ga
lsj
PRISER OCH
MÅNADSAVGIFTER
us
ODENSALA
Lil
dh
Odenskogsvägen
Rå
BOKLOK
STALLET
4 rum, 85 kvm. Insats från 1 435 000 kr.
Månadsavgift 4 577 kr/mån.
MEST BOENDE
FÖR MINST PENGAR
2 RoK på ovanvåning med balkong...... 980 000 kr
Kontantinsats (15 %)..........................147 000 kr
Lån (85 %)........................................833 000 kr
Ränta efter skatteavdrag....................... 1 027 kr
Månadsavgift*....................................... 3 046 kr
Boendekostnad per månad.............. 4 073 kr
Energiprestanda.......................94,8 kWh/kvm år
4
*I månadsavgiften ingår värme och vatten,
bredband och TV. Amortering, hushållsel,
tillkommer. Lånet är uppdelat i tre lika stora
delar med 3-månadersränta på 1,97 %,
2-årsränta på 2,06 % och 5-årsränta på
2,31 %, per 2015-08-18.
Kontrakt för carport 400 kr/mån tecknas
med separat avtal.
NÄRA ALLT VIKTIGT
VÄGBESKRIVNING
Populära Odensala är ett lugnt område
som ligger fyra kilometer söder om
centrala Östersund. Området har både
villor, flerbostadshus och lummiga
parkområden. Här har du nära till allt det
där som är viktigt, såsom förskola, skola,
matbutik, hälsocentral och apotek.
Kollektivtrafiken går ofta med hållplats
nära intill.
Från Östersunds centrum. Kör Rådhusgatan
söderut, gatan övergår till Opevägen i höjd
med Odenhallen. Ta därefter första vägen
till vänster in på Lillsjövägen mot Lillsjön
centrum. Första vägen till vänster når du
Lingonvägen, och ca 150 meter fram, på
vänster sida ska området byggas.
5
M
A31R
Hus A
Man skulle kunna asfaltera gångarna mellan husen,
men det hade blivit dyrare, hårdare och mindre
mysigt. Så vi väljer grus. Tänk dig en villaträdgård,
hur fint det knastrar när man går.
Hkp
Lek
Förråd
Kvartersskiss
BOKLOK STALLET
B41R
B31S
Förråd
B31R
B41S
Hus B
Grus
Asfalt
Gräsyta
BoKlok byggnader
Häck, planteringsyta
UcTeknikhus
MMiljöhus/Sop
HkpHandikapparkering
BsBullerskärm
Förråd
Förråd
Vi placerar husen på bästa sätt efter solens strålar
och tomtens förutsättningar. Vår ambition är att
skapa trygga områden där barnen kan leka och ni
vuxna prata.
A21S
Carport
A31S
18 P-platser
A41R
Lingonväg
en
Förråd Uc
Carport
KVARTER MED
KARAKTÄR
Förråd
D41RA
C41R
C21S
C31S
C31R
C41S
D41RB
Hus C
D41S
Bs
Hus D
Förråd
Bs
Hkp M
N
25 P-platser
Carport
Reservation för avvikelser
6
7
STILIGT
OCH TÅLIGT
Exteriören och utemiljön är minst lika viktig som insidan, tror vi. Det ska kännas
bra att komma hemgående längs gatan. Mysigt att softa på balkongen.
Lätt att hitta fikasällskap i trädgården. Dessutom ska det kännas att huset är
välbyggt. Att det skyddar dig, som ett hus ska. I många, många år.
Träfasad som gillar
alla väder.
Egen entré ger radhuskänsla, till och med här
uppe.
Loftgångens tak
skyddar mot regn
när du låser upp.
8
9
UTE
Runt husen försöker vi lumma till med häckar, fruktträd
och buskar. Gemensamma sittytor och gruslagda gångar.
Allt efter tomtens förutsättningar. Vad som händer sedan
är upp till er som flyttar in. Blir det blommor, eller kryddor
i krukorna?
Lyssna på
gruset.
Vi fixar gräset.
Resten fixar du.
10
11
INNE
Låt dig inte luras av siffrorna. Inuti är lägenheterna
extremt kvadratsmarta – alla funktioner du normalt
behöver får plats, fast på mindre yta. Inte en skrytkvadratmeter så långt ögat når. Däremot är det gott
om kubikmeter, vilket ger möjlighet till förvaring
på höjden.
Känslan är ljus och rymlig tack vare att lägenheterna
har extra stora fönster, en extra decimeter takhöjd
och öppen planlösning mellan vardagsrum och kök.
RUMSBESKRIVNING
Väggarna är vitmålade, i taket sitter vita
skivor och golven är av eklaminat i hela
lägenheten. En bra och trivsam bas, som
du lätt kan sätta din egen prägel på.
INREDNING
KÖK
METOD-köket är från IKEA. Köket har
stänkskydd av kakel och bänkskiva
av laminat.
Vit kyl och frys. Induktionshäll och
varmluftsugn, samtliga från IKEA.
Förberett för diskmaskin.
INREDNING
BADRUM
Kaklade väggar, plastmatta på golvet.
Handfat, kommod, spegel, hylla,
handduksknoppar, badrumskrokar,
duschstång, WC-pappershållare,
handdukshållare, spotlights, tvättmaskin
och förberett för torktumlare. Tak av
vitlackerad metallskiva.
FÖRRÅD/
KLÄDKAMMARE
Lägenhetsförråd 2 kvm i alla lägenheter.
Klädkammare 3 kvm i 4 rok.
Vissa bilder i denna broschyr kommer
från andra BoKlok-områden och IKEA.
De kan innehålla detaljer som vi inte
erbjuder i detta projekt.
12
13
2RUM
BOYTA
55 kvm
Månadsavgift
3 046 kr/mån
TECKENFÖRKLARING
ST Städskåp
F Frys
K Kyl
G
Garderob
TM Tvättmaskin
KlkKlädkammare
FTXVentilation
Insats från 980 000 kr
Spegelvänt alternativ,
Skala 1:200
I tvåan på 55 kvadratmeter får det plats
mycket boende och många rum.
Kom in! I hallen finns det plats att hänga av sig.
Förrådet intill rymmer det där extra som brukar
samlas på hallgolvet. Det öppna köket rymmer många
vänner. Blir ni riktigt många kan ni välla över på
vardagsrumssidan och vidare ut på balkongen eller
altanen som är stor nog att möbleras med matbord
eller solstolar.
MARIE RABELIN
Inredare
”Som inredare uppskattar jag
de funktionella och trevliga
planlösningarna eftersom de är
en bra förutsättning för att skapa
ett praktiskt och fungerande
boende. Det finns inga onödiga
kvadrat-metrar någonstans. Börja
med att inreda med bra förvaring
som underlättar en enkel och
organiserad vardag. Lägg sedan
till personliga detaljer som du
tycker om att ha omkring dig.”
Sovrummet har plats för dubbelsäng och garderober.
Gott om plats för förvaring är det också i det stora
kaklade badrummet som även fungerar som tvättrum. Egen tvättmaskin gör livet enklare. Helt klart.
1m
2m
3m
4m
5m
Entrérum, matrum, vardagsrum, uterum, sovrum,
badrum, tvättrum. Och stort kök. Inte illa för en tvåa…
Skala 1:100
14
15
3
RUM
BOYTA
72 kvm
Månadsavgift
3 914 kr/mån
Insats från 1 220 000 kr
Teckenförklaring
ST Städskåp
F Frys
K Kyl
TM Tvättmaskin
FTXVentilation
G
Garderob
KlkKlädkammare
Alternativ B,
Skala 1:100
1m
2m
3m
4m
5m
Den här trean är välplanerad oavsett
vilka framtidsplaner du har.
Den är väldigt rymlig när du bor ensam. Den är
fortfarande rymlig när ni är två. Det får gott och väl
plats småfolk och ett och annat husdjur. Eller gäster.
ANDERS LARSSON
Arkitekt
Den är lätt att möblera, lätt att städa, lätt att göra till
din egen med hjälp av personliga inredningsdetaljer.
Dölj det som inte behöver synas, lyft fram det som
visar vem du är.
”Lägenheterna är smarta, välplanerade
och multifunktionella, vilket gör att de
passar många skeden i livet. De bygger
på en stor öppenhet men samtidigt en
tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata.
Det är viktigt att hitta plats för såväl
samvaro som avskildhet.”
Stort, modernt IKEA METOD-kök på ena sidan, med
induktionshäll och varmluftsugn. Loungehäng på
andra. Som gjord för bjudningar.
Alternativ A, Skala 1:100
16
1m
2m
3m
4m
5m
17
4RUM
BOYTA
85 kvm
Månadsavgift
4 577 kr/mån
TECKENFÖRKLARING
ST Städskåp
F Frys
K Kyl
G
Garderob
TM Tvättmaskin
KlkKlädkammare
FTXVentilation
Insats från 1 435 000 kr
Spegelvänt alternativ,
Skala 1:200
Fyran är planerad för ett skönt familjeliv.
Det finns stora tillsammansytor. Och det
finns dörrar att stänga.
Den öppna planlösningen mellan kök, vardagsrum –
och sommartid även balkongen eller altanen – erbjuder
fina möjligheter att vara tillsammans i vardagen.
Ett större sovrum och två lite mindre ger avskildhet.
För barnen, jobbet, hobbyn, gästen, hunden...
MIKAEL LUNDIN
Fabrikschef BoKlok
”Det finns många fördelar med att bygga
hus i fabrik. Dels är vi inte väderberoende,
och dels är arbetsmiljön bättre för våra
byggare. Att vi bygger samma typ av
hus om och om igen gör att vi blir riktigt
effektiva på de olika momenten, vi kan
förbättra processen och produkten hela
tiden. Vi kan också tillverka delarna i
förväg, till exempel installationsschaktet
som vi gör helt klart och sedan bara
lyfter in. Husen är robust byggda med
dubbla bjälklag och lösningar som minskar
ljud mellan våningsplanen.”
Dessutom erbjuder lägenheten en hel del familjelyx.
Egen ingång. Egen tvättmaskin. Och plats för torktumlare. Skönt.
Skala 1:100
18
1m
2m
3m
4m
5m
19
MILJÖ
SÅ HÄR TÄNKER VI OM
REFIK SALIEVSKI
Teknik & FoU-chef
Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart
är trä det naturliga valet. Trä är mycket
positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen
finns nära oss, och den förnyas i lagom
takt. En annan positiv sak, för såväl miljön i
stort som inomhusmiljön, är ventilationssystemet FTX, med mekanisk från- och tilluft.
Genom att återvinna värmen från inomhusluften, minskar man mängden energi för
uppvärmning, och inomhusmiljön blir bättre.
MODERN
UPPVÄRMNING
Mekanisk från- och tilluft som återvinner
värme (antingen FTX eller frånluftsvärmepump). Systemet ger en filtrerad,
allergivänlig inomhusluft.
50 % CO2
MÅNGA LIKADANA
TRÄ ÄR
FRAMTIDEN
Stora volymer gör oss supereffektiva och
småländskt resurssnåla.
Trä är kostnadseffektivt, förnybart
och kräver mindre energi vid själva
byggandet än andra konstruktionsmaterial.
GRÖNT
Ytor av gräs är mjukare och
grönare än ytor av asfalt.
ISO 14001
A-KLASSADE
VITVAROR
Hjälper dig spara energi när
du använder bostaden.
ÄPPELTRÄD
Vi planterar alltid äppelträd.
Äppelpaj är grannsämja.
m
2
Vi är kvadratsmarta. De
kvadratmetrar vi aldrig
bygger använder ingen
energi alls. Någonsin.
ENERGIKLASS B
Skanska är miljöcertifierat enligt
ISO 14001.
Det är ett bra betyg. Läs mer om hur
man räknar ut detta på projektets
webbsida.
VI BYGGER INOMHUS,
BRA NÄR DET REGNAR
Att bygga inomhus i fabrik är supereffektivt och skyddar
både konstruktion och byggare från väder och vind.
Våra fabriker ligger i Gullringen och Ekefors i Sverige, och
i Harmet i Estland.
SPARAR
TID
20
Byggnationen av ett BoKlok-hus genererar
ungefär hälften så mycket koldioxid
som byggnationen av ett vanligt flerfamiljshus i Sverige.
Fler miljötankar och energispartips på boklok.se
GRUSGÅNGAR
Mysigare, billigare och
miljövänligare än asfalt.
KÄLLSORTERING
Självklart, tycker vi.
21
SÄKERT
DE SMÅ
DETALJERNA
(MEN
OTROLIGT
VIKTIGA)
Vi har samlat alla vertikala
huvudstammar – el, värme,
vatten, avlopp – i ett schakt
som är lätt att komma åt
utifrån. Det betyder också
att det är extra säkert om
något skulle hända.
VÄLISOLERAT
Våra hus är välisolerade och
har en god lufttäthet som
tillsammans med ett effektivt
ventilationssystem minskar
energianvändningen.
BYGGNADSBESKRIVNING
YTTERMILJÖ: Runt huset försöker vi lumma
till med häckar och buskar, allt efter tomtens
förutsättningar. Vad som händer sedan är
upp till er som flyttar in. Blir det blommor eller
kryddor i krukor?
BALKONG/ALTAN: 6,6 – 7,8 kvm.
GRUNDLÄGGNING: Isolerad bottenplatta
av betong.
TAK: Betongtakpannor.
VÄGGAR: Ytterväggar med träreglar och stenull.
Fasad av fibercementskivor. Innerväggar med
träregelstomme och gipsskivor.
RUMSHÖJD: 2,5 m (i badrum 2,2 m).
FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR: Vita i
trä/aluminium. Samtliga fönster har isolerglas.
DÖRRAR: Entrédörrar av trä med ljusinsläpp.
Vita innerdörrar med släta dörrblad.
UPPVÄRMNING: Fjärrvärme.
VATTEN OCH AVLOPP: Rörsystem för
kall- och varmvatten ligger främst dolt i
bjälklag. Kommunalt VA.
EFFEKTIVT
Eftersom vi optimerat
processen i vår fabrik
använder vi mindre
byggnadsmaterial och
orsakar mindre spill.
Vi gör det bland annat
genom att ta ut mängdspecifikationer och styra
vissa maskiner via styrfiler i vårt CAD-projekteringsverktyg.
VENTILATION: Mekanisk från- och tilluft
med återvinning (FTX).
TYST
Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och
ljuddämpande produkter kan vi bland annat
minimera ljudöverföringen mellan lägenheterna.
Varje lägenhet är en separat enhet, t.ex. mellan
lägenheterna är det två isolerade lägenhetsskiljande
väggar med luftspalt emellan.
22
FUKTSÄKERT
I badrummen och som vindskydd i fasaden använder
vi ickeorganiska skivor med
ytskikt av glasfiber som är mer
motståndskraftiga mot fukt
och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja,
och så bygger vi inomhus.
SMART
Vår industriella process innebär
att vi – rent tekniskt – bygger
samma hus om och om igen.
Det betyder att vi kan fokusera
på att bli lite bättre varje gång.
23
RÖSTER
”Vi vill bo nära
barnbarnen”
Både min dotter och son bor i närheten med sina familjer, och snart
flyttar min andra son hit. Så vi valde att flytta ifrån vårt radhus för
att komma närmre alla barn och barnbarn. Vi har bara bott här i fyra
veckor, men trivs väldigt bra redan. Lägenheten är fin och området
känns lugnt och skönt.
Min man tycker det är smidigt att bussen går precis utanför. Han brukar
stå och spana genom fönstret, och gå ut precis när bussen kommer.
KAJSA, SÖDERTÄLJE
”Fler har råd
att bo bra”
Jag tycker BoKloks koncept är tilltalande, eftersom det gör det möjligt
för fler att skaffa bostadsrätt. Det är bra kvalitet, men ingen lyx, vilket
ju skulle ha kostat mer.
Jag flyttade från en trea till en tvåa, så jag har fått rensa bland mina
saker och skaffa en del nytt, och det har blivit riktigt bra. Förvaringen
har jag fått till med de möbler jag hade. Med själva lägenheten har jag
inte behövt göra så mycket. Bara nya plisségardiner och en duschvägg.
Jag har tur som har min lägenhet i slutet av loftgången, på andra våningen
av tre. Det ger mig en extra balkong med tak. Och sol från förmiddag
NAILE MED BARNBARNET LEAH, SÖDERTÄLJE
till kväll.
24
25
SÅ HÄR GÅR DET TILL ATT
KÖPA BOSTAD AV OSS:
HEMMA BÄST!
I appen Hemma Bäst! har vi samlat tips, idéer och
manualer. Prova den öppna versionen redan nu. När
du flyttar in öppnar vi upp fler funktioner.
KLOKAFFÄR
Det ingår automatiskt ett antal
trygghetslösningar som du kan
läsa mer om på vår hemsida.
GARANTIER OCH
FÖRSÄKRINGAR
123
Kom till säljstarten och
lämna din turordningsanmälan i vår låda.
Hoppas, hoppas, hoppas!
Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under sju år.
De lyckliga som hamnar
överst på listan bjuds
in till en avtalskväll några
dagar senare. Då är
det dags att välja hus och
teckna bindande avtal.
Ungefär ett år efter säljstart
är det inflyttning. Innan
dess skriver du ett upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen och betalar resten
av köpeskillingen.
Vänta, vänta, längta!
år
ti
lok Bo
oK
7
garan
t ts
ds
s ta r ä
TA DET
LUGNT!
När du köper av oss behöver du varken nerver av stål eller välsmort
munläder. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Det blir
ingen budgivningskarusell och inget prutande. Det som eventuellt
kan höja pulsen lite är turordningsdragningen. Hos oss är det nämligen
den som avgör i vilken ordning man får väja bostad.
• B
BÄSTA SORTENS MEDLEMSFÖRMÅN
SOM MEDLEM I IKEA FAMILY FÅR DU:
• Förtur vid turordningsdragningen
• Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA
• En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA
• Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA
• Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in
Är du inte medlem än?
Misströsta icke. Du kan teckna medlemskap på IKEAs hemsida.
26
HAR DU
FRÅGOR?
BOKLOK.SE
Jag heter Linda Nilsson
och är din kontaktperson
ända tills du flyttar in.
070-614 28 24
[email protected]
boklok.se/stallet
Läs mer om avtalen på vår
hemsida. Där kan du
också läsa mer om vår
trygghetslösning KlokAffär,
som ingår i priset.
27
I mitten av 1990-talet byggdes det bara dyrt för fint folk, trots att det fanns ett stort behov av lägenheter i rimlig
prisklass. Där andra byggherrar såg problem, såg IKEAs grundare Ingvar Kamprad och Skanskas styrelseordförande Melker Schörling en möjlighet att göra något klokt.
Sagt och gjort. När vi började skissa på BoKlok valde vi att först ta reda på några viktiga saker, nämligen: Vem
bygger vi för? Vad har de råd och lust att betala? Och hur vill de bo? Svaren: Till exempel en ensamstående förskolelärare med ett barn. Inte så mycket. Ljust och fräscht, nära grönska och kollektivtrafik.
Det kan man ju tycka låter motsägelsefullt – så bra till så lågt pris – men vi såg det i stället som en inspirerande utmaning. I dag har vi byggt flerfamiljshus och radhus på flera orter i Sverige, och människorna som bor i dem trivs alldeles
utmärkt. Och nu har turen kommit till din ort.
VI SES!
SÄLJSTART TISDAGEN DEN 6 OKTOBER
PÅ RÅDHUSGATAN 15-17, ÖSTERSUND, KL 18.30-19.30
Läs mer på: boklok.se/stallet