Malmö stad
1 (2)
Fastighetskontoret
Datum
Tjänsteskrivelse
2015-10-09
Vår referens
Christina Andréasson
Exploateringsingenjör
[email protected]
Försäljning av fastigheterna Gäddan 4 och 6 samt del av Hamnen 21:147 inklusive friköp av fastigheterna Gäddan 2 och 3, (projektnummer 3002)
TN-2015-2290
Sammanfattning
Försäljning av fastigheterna Gäddan 4 och 6 samt del av Hamnen 21:147 inklusive friköp av fastigheterna Gäddan 2 och 3 till Skanska för uppförande av kontor, bostäder (ca 180 lägenheter),
förskola och handel.
Fastigheterna omfattar en tomtyta om ca 11 400 m2.
Förslag till beslut
Tekniska nämnden föreslås besluta
att godkänna upprättat förslag på avtal om försäljning av fastigheterna Gäddan 4 och 6 samt del
av Hamnen 21:147 inklusive friköp av fastigheterna Gäddan 2 och 3.
att hos kommunfullmäktige anhålla att fullmäktige godkänner upprättat förslag på avtal om försäljning avseende fastigheterna Gäddan 4 och 6 samt del av Hamnen 21:147 inklusive friköp av
fastigheterna Gäddan 2 och 3.
Beslutsunderlag



G-Tjänsteskrivelse TN 2015-10-21 Försäljning av fastigheterna Gäddan 4, 6 samt del av
Hamnen 21:147 inklusive friköp av Gäddan 2 och 3
Förslag till avtal om försäljning Gäddan 2,3,4,6 mfl
Nämndskarta Gäddan
Beslutsplanering
Tekniska nämnden 2015-10-21
Ärendet
SIGNERAD
2015-10-10
Kvarteret Gäddan (blivande kvarteren Sejen och Löjan) är beläget mellan Citadellsvägen och
Neptunigatan, mitt emot Citadellet (Malmöhus Slott) på Universitetsholmen i Malmö. Detaljplan
5128 är upprättad för området och vann laga kraft 2014-06-26. Detaljplanen möjliggör en omvandling av området, där Neptunigatan byggs ut västerut och ersätter Citadellsvägen som genomfartsgata. Trafiken leds om till Neptunigatan via en cirkulationsplats i väster mot Skepps-
2 (2)
byggaregatan, vilket möjliggör att Citadellsvägen kan byggas om till ett attraktivt gåendeprioriterat kajstråk med möjlighet till vistelse och avkoppling. Mellan Citadellsvägen och Neptunigatan
möjliggör detaljplanen två större kvarter, västra och östra kvarteret, med blandad bebyggelse
med inslag av handel i bottenvåningarna (i hörnorna), samt ett litet kontorskvarter norr om fastigheten Gäddan 7.
Kommunen, Skanska Öresund AB och Skanska Mark och Exploatering Nya Hem AB har tecknat markanvisningsavtal 2014-03-26, som gäller fram till och med 2015-12-31 för fastigheterna
Gäddan 4 och 6 samt del av Hamnen 21:147.
Bolagen avser att uppföra tre kvarter inom området om en total tomtyta på ca 11 400 m2, för
byggnation av kontor, bostäder, förskola och handelslokaler i bottenvåningarna.
Totalt kan 14 900 m2 BTA bostäder (ca 180 lägenheter) och 22 600 m2 BTA kontor (ca 1 0001 200 arbetsplatser) byggas på nämnda tomtyta.
Tomträttsavtal inom det östra kvarteret (blivande kvarteret Sejen) kommer att tecknas under år
2016 för uppförande av hyresrätter om ca 3 960 m2 BTA (ca 40-45 lägenheter). Ärende avseende
bemyndigande till tekniska nämnden att upplåta tomträtt inom kvarteret beslutades 2015-08-26 i
Tekniska nämnden.
Försäljningen är uppdelad i två etapper: För det östra kvarteret planeras tillträde ske i februari
2016 där kontor, bostäder, förskola ska uppföras. I detta kvarter ryms även hyresrätterna (kommande tomträttsavtal). Köpeskillingen för det östra kvarteret uppgår till ca 36, 1 mkr. Kopplat
till det östra kvarteret överlåts även det mindre kvarteret norr om fastigheten Gäddan 7, där kontor ska uppföras. Köpeskillingen för det mindre kvarteret uppgår till ca 13, 3 mkr.
För det västra kvarteret planeras tillträde ske februari 2017 där kontor och bostäder ska uppföras. Köpeskillingen för det västra kvarteret uppgår till ca 87, 5 mkr inklusive friköp för fastigheterna Gäddan 2 och 3.
Total köpeskilling uppgår till ca 137 mkr för samtliga fastigheter inom kvarteret Gäddan.
Priset på byggrätter för bostäder är 6000 kr/m2 BTA och 3850 kr/m2 BTA för kontor, handel
och förskola, samtliga i prisnivån 2015-01-01. Priset har reducerats med avdrag för exploateringskostnader om 1 128 kr/m2 BTA för det östra och västra kvarteret. Med exploateringskostnader menas i detta fall rivningskostnader, saneringskostnader, kostnader för ledningsflytt, arkeologi och övriga kostnader föranledda av den byggnation som ska ske inom områdena. Priset
har bestämts i enlighet med en inom fastighetskontoret utförd värdering. Det mindre kvarteret
norr om fastigheten Gäddan 7 omfattas inte av prisreduktionen.
Ansvariga
Håkan Thulin Avdelningschef
Klas Johansson Direktör