Makten över bostaden och bostadsbyggandet i ett historiskt perspektiv
Makten över bostaden och bostadsbyggandet i ett historiskt perspektiv Reväst Seminarium 20150604 Kan bostadsmarknaden styras? Ola Nylander Professor Chalmers Arkitektur Bok: Svensk bostad 1850-2000, https://www.studentlitteratur.se/#kampanj/NS1203 Artikel: Om att bygga med kvalitet: Arkitektur nr 7-2014 Projekt: Pumpkällehagen, Viskafors, se mer Viskaforshems hemsida 1930-1990 1990-2015 1900-1930 Sämst bostäder i Europa Marknadsstyrt byggande Mest bostadsbyggande i världen Dyrast bostads byggande i Europa Marknadsstyrt byggande Statligt styrt bostadsbyggande 1930-1990 1990-2015 1900-1930 Sämst bostäder i Europa Marknadsstyrt Mest bostadsbyggande i världen Statligt styrt bostadsbyggande Dyrast byggande Marknadsstyrt Statlig aktiv bostadspolitik Makten över bostaden och bostadsbyggandet i ett historiskt perspektiv Marknaden – efterfrågan Behov och efterfrågan Marknadsstyrt byggande Kooperativt bostadsbyggande HSB 1923 SKB 1916 ”moderna bekvämligheter inte var en lyx ouppnåelig för den som hade kroppsarbete.” HSB Kv Metern 1925 Stockholm Badrum Kooperativt Bostadsbyggande HSB 1923 Sopnedkast Välutrustade kök Bakgården Storgård ”kan fullständigt hållas fria från mattpiskning, klädhängning och sophantering”. Kooperativt bostadsbyggande HSB 1923 ”moderna bekvämligheter inte var en lyx ouppnåelig för den som hade kroppsarbete.” Behov och efterfrågan HSB Kv Metern 1925 Stockholm Marknaden – efterfrågan Staten - behovet Behov och efterfrågan Marknadsstyrt byggande Per Albin Hansson Statsminister 1932 Stöd till utsatta boende Marknadsstyrt byggande Statligt styrt bostadsbyggande Barnikehus 1935-1945 Möblerad plan hämtat från Den vita staden Ulrika Sax , 1989 Förmånliga markpriser för byggarna 30-50% bostadsbidrag för de boende Stöd till ökad kvalitet Stöd till utsatta boende Marknadsstyrt byggande Statligt styrt bostadsbyggande Stöd till ökad kvalitet Stöd till utsatta boende Marknadsstyrt byggande Statligt styrt bostadsbyggande Gustav Möller, Socialminister 1932-1952 ”endast det bästa är gott nog åt folket” Allmännyttan – att bygga bra bostäder utan vinstintresse. SABO 1948. Gustav Möller, Socialminister 1932-1952 ”en serie avträden alldeles utanför vårt gårdsfönster. Vår dödbringande bostad [Möllers mamma blev sjuk i bostaden och avled endast 41 år gammal] där väggarna dröp av fukt.” Gustav Möller, Socialminister 1932-1952 Carin Boalt HFI 1944 Hemmets forsknings institut Carin Boalt Hemmets forsknings institut Bostadens Kvalitet Rymlig Funktionell Hållbar Under 1930- och 40-talen utvecklades byggforskningens med utredningar om rumsmått, funktioner, inredningar, arbetsmiljö genom HFI, Hemmets Forskningsinstitut, SAR och Svenska Slöjdföreningen. Carin Boalt Hemmets forsknings institut God bostad 1954 Statliga lånesubventioner Större och bättre utrustade bostäder Under 1930- och 40-talen utvecklades byggforskningens med utredningar om rumsmått, funktioner, inredningar, arbetsmiljö genom HFI, Hemmets Forskningsinstitut, SAR och Svenska Slöjdföreningen. Grannskapsenheter Bo Bättre, bostadsutställning 1945 Norra Guldheden, Göteborg Arkitekter Wejke & Ödéen Ambitionen var att visa hur satsning på forskning, ökad byggstandard mm skapade bättre utrustade och större lägenheter. Grannskapsenheter New Towns Bra bostäder för alla Hus i park Husen alltmer friställda från gatan. Sparad naturmark en del av gaturummet. Punkthuset, hustypen för tekniskt svårbyggda platser. Gustav Möller ”endast det bästa är gott nog åt folket” Gustav Möller ”endast det bästa är gott nog åt folket” Danvikstull, Stockholm, 1943-45 Arkitekter Backström & Reinius Bostadsutveckling Terrasshusen i Gröndal Arkitekter Backström & Reinius , 1946-52. Olle Engqvist byggmästare. Bostadsutveckling Stjärnhusen i Gröndal Arkitekter Backström & Reinius , 1944-46 Olle Engqvist byggmästare. 1950-tal – bostadsbyggande med hög kvalitet 1950 - 2 rok, c:a 50kvm ”familjebostaden”. 1958 – 50% av alla nya lägenheter 3 rok. Kylskåp i nästan alla nya lägenheter. Elspis istället för gasspis. Stadsplanering - utveckling Vällingby, 1954, Stockholm ABC staden, Arbete – Bostad – Centrum Sven Markelius 1950-tal – bostadsbyggande med hög kvalitet Fyravånings punkthus i Vällingby Arkitekt Paul Hedqvist, 1953 Bad Kök Entré Matpl Förråd Vardagsrum Sovrum Balkong Fyravånings punkthus i Vällingby Arkitekt Paul Hedqvist, 1953 Stöd till ökad kvantitet Stöd till ökad kvalitet Stöd till utsatta boende Marknadsstyrt byggande Statligt styrt bostadsbyggande Industriella byggmetoder Maskinlånefonden 1 000-lägenhetsprojekt Extra statligt stöd till kommunerna för att genomföra markförvärv och förköpsrätt. Stöd med fokus på produktionen 1967 över 100 000 lgh 1960-tal Bostadspolitik – att bygga fort och mycket 1970 rekord 107 000 lgh 1960-tal Bostadspolitik – att bygga fort och mycket Privat Bastu, bad, rum, dusch, förråd, wc Vardagsrum, (eldstad), matplats, kök, balkong 1990-tal Marknadsstyrt byggande Bostadspolitiken avvecklas Subventioner slopas Moms Fastighetsskatt 1994 Socialdemokratisk regering 1990-tal Marknadsstyrt byggande Bostadspolitiken avvecklas Subventioner slopas Moms Fastighetsskatt 40 000 tomma lgh Allmännyttan/HSB/Riksb Byggare blir byggherrar Stora bostadsrätter Attraktiva, gärna ”sjönära”, lägen H99 Helsingborg 1999 1930-1990 1990-2015 1900-1930 Sämst bostäder i Europa Marknadsstyrt byggande Mest bostadsbyggande i världen Dyrast bostads byggande i Europa Marknadsstyrt byggande Statligt styrt bostadsbyggande Bostadsproblemet Vinsterna 20150217 Från Fredrik von Platen Vinst vid bostadsrättsförsäljning. Byggherrekostnader 30-40% Kostnadav produktionskostnaden 2000 – 4000kr/kvm Kostnad Summa per kvm Vinst 5500 – 15400kr/kvm 24000 – 53900kr/kvm 10000kr/kvm (18000kr/kvm) 2000 – 4000kr/kvm 18500 – 38500kr/kvm Byggherrekostnader Kostnad Moms 25% Kostnad 3500 – 6500kr/kvm Vinst, ”riskpremie” för totalentreprenaden. Väderproblem Byggfel 16500 – 32500kr/kvm Påslag på Produktionskostnaden och Grund- mark med upp till 70-80% Kostnad 6 – 7000kr/kvm 14000 – 26000kr/kvm 6000kr/kvm Produktionskostnad Flerbostadshus 6 våningar 1 hiss 18 lägenheter Kostnad 5500 – 7500kr/kvm 8000 – 19000kr/kvm Grund och markbearbetning Kostnad 1500 – 3500kr/kvm 2500 – 11500kr/kvm Att köpa marken Kostnad 1000 – 8000kr/kvm 2000kr/kvm (8000kr/kvm) Byggkostnad idag Produktionskostnad 30 000kr/kvm Exempel 80kvm, 3 rok. Byggkostnad 2 400 000Kr 3% ränta 72 000kr/år 2% avskrivning 48 000kr/år Underhåll/adm/värme 325kr/år 26 000kr/år Årshyra per kvm 1875kr Månadshyra 12167kr Byggkostnad idag Produktionskostnad 30 000kr/kvm Exempel 80kvm, 3 rok. Byggkostnad 2 400 000Kr 3% ränta 72 000kr/år 2% avskrivning 48 000kr/år Underhåll/adm/värme 325kr/år 26 000kr/år Årshyra per kvm 1875kr Månadshyra 12167kr Bostadsproblemet Vinsterna Kvalitet 10% av ytan är korridor Bostadsminister Attlefall: "Bygg billiga hus!" Vardagsrum som är stort som ett sovrum Bostadsminister Attlefall, 2014: "Bygg billiga (Kombo)hus!" Gustav Möller, Socialminister 1932-1952 ”endast det bästa är gott nog åt folket” Danvikstull, Stockholm, 1943-45 Arkitekter Backström & Reinius 3 rum och kök 78kvm Entré plus hall Danvikstull, Stockholm, 1943-45 Arkitekter Backström & Reinius 3 rum och kök 78kvm Entré plus hall Bra möblerbarhet, tydliga rum Danvikstull, Stockholm, 1943-45 Arkitekter Backström & Reinius 3 rum och kök 78kvm Entré plus hall Bra möblerbarhet Öppen spis Danvikstull, Stockholm, 1943-45 Arkitekter Backström & Reinius 3 rum och kök 78kvm Entré plus hall Avskilda rum Danvikstull, Stockholm, 1943-45 Arkitekter Backström & Reinius 3 rum och kök 78kvm Entré plus hall Avskilda rum - rumssekvenser Danvikstull, Stockholm, 1943-45 Arkitekter Backström & Reinius 3 rum och kök 78kvm Entré plus hall Avskilda rum – rumssekvenser Genomsiktsmöjligheter – alla rum Danvikstull, Stockholm, 1943-45 Arkitekter Backström & Reinius 3 rum och kök 78kvm Entré plus hall Avskilda rum – rumssekvenser Genomsiktsmöjligheter – alla rum Rundgångsmöjighet. Inga korridorer Danvikstull, Stockholm, 1943-45 Arkitekter Backström & Reinius Bostadsminister Attlefall, 2014: "Bygg billiga (Kombo)hus!" Gustav Möller, Socialminister 1932-1952 ”endast det bästa är gott nog åt folket” 1930-1990 1990-2015 1900-1930 Makten över bostaden och bostadsbyggandet i ett historiskt perspektiv Sämst bostäder i Europa Mest bostadsbyggande Dyrast i världen Marknadsstyrt Statligt styrt bostadsbyggande byggande Marknadsstyrt Statlig aktiv bostadspolitik Stöd till ökad kvantitet Stöd till ökad kvalitet Stöd till utsatta boende Behov & efterfrågan Marknadsstyrt Behov & efterfrågan 1920 HSB 2015 Byggemenskaper Stöd till utsatta boende 1935 Barnrikehus 2015 Bostadsbidrag till unga som flyttar till nyproduktion. Stöd till ökad kvalitet Bygga hållbart Se helheten Väbefinnande Statligt styrt bostadsbyggande Marknadsstyrt Statlig aktiv bostadspolitik LCC Ex 80kvm friliggande hyresrättsvilla Papptak 300kr/kvm 24000kr Reinzinktak 800kr/kvm 64000kr Vilket ger 500kr extra/kvm LCC Ex 80kvm friliggande hyresrättsvilla Målad träpanel, furu 130kvm Kostar c:a 50000kr Bitusimpregnerad furupanel 130kvm 100000kr Extra kostnad 625kr per kvm LCC Gipsinnervägg med tapet. Laserad träpanel Extra kostnad 400kr per kvm LCC Exempel 80 kvm hyresrättsvilla. (Passivhusstandard) 20 kvm solceller producerar 2500kWh per år. Investeringskostnaden ligger på 40 000kr Vilket ger en kostnad på 550kr/kvm Allmännyttan kan Viskaforshem Hyresrätter, villor, passivhus 108kvm, 10800kr/mån Egen tom, carport Hög standard o kvalitet Allmännyttan kan Billiga bostäder genom att bygga med kvalitet I den totala kostnaden för huset (avskrivningstiden 50år) är produktionskostnaden c:a 20-25%% Bygga 25% Förvalta 75% Byggkostnad idag Produktionskostnad 30 000kr/kvm Exempel 80kvm, 3 rok. Byggkostnad 2 400 000Kr 3% ränta 72 000kr/år 2% avskrivning 48 000kr/år Underhåll/adm/värme 325kr/kvm/år 26 000kr/år 1940-talets idé om stöd för ökad kvalitet. Byggkostnad med kvalitet Produktionskostnad 35 000kr/kvm Exempel 80kvm, 3 rok. Byggkostnad 2 800 000Kr 3% ränta 1% avskrivning 84 000kr/år 28 000kr/år 13680kr/år Årshyra per kvm 1875kr Underhåll/adm/värme 161kr/år/kvm Månadshyra 12167kr Årshyra per kvm 1571kr Månadshyra 10470kr Artikel i tidskriften Arkitektur nr 7-2014 Makten över bostaden och bostadsbyggandet i ett historiskt perspektiv Reväst Seminarium 20150604 Kan bostadsmarknaden styras? Ola Nylander Statlig aktiv bostadspolitik Professor Chalmers Arkitektur https://www.studentlitteratur.se/ #kampanj/NS1203 Artikel om att bygga med kvalitet: Arkitektur nr 7-2014
© Copyright 2024