ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
r
HUMLEN 11 - OXELÖSUND
1
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
2
OXELÖSUND
HUMLEN 11
INNEHÅLL
SAMMANFATTNING.................................................................................................3
EKONOMISK INFORMATION..................................................................................4
TEKNISK INFORMATION.........................................................................................5
FASTIGHETSUTDRAG..............................................................................................8
RITNINGAR...............................................................................................................11
ENERGIBERÄKNING...............................................................................................19
FÖRSÄLJNINGSPROCESS.......................................................................................25
FÖRENINGSGATAN 17 - OXELÖSUND
Ombyggd hyresfastighet i nybyggnadsskick innehållande 15 lägenheter och 1 lokal. 17 p-platser.
PRIS: 16 MKR
FÖRSÄLJNING SKER I BOLAGSFORM
ANSVARIG MÄKLARE:
BO WERGEDAHL • 08-545 66 292 • [email protected]
Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen
rätt till ersättning.
Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas.
Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är
förbjudet enligt lag.
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
SAMMANFATTNING
Ombyggd hyresfastighet i nybyggnadsskick, innehållande 15 lägenheter och en lokal.
Total yta om 1 361 kvm varav bostadslägenheter utgör 1 084 kvm och lokal 277 kvm.
Belägen nära torg och kommunikationer. Fastigheten med dess byggnad är fullt uthyrd efter ombyggnationen.
Oxelösund har cirka 11 300 invånare och ligger med ett naturskönt läge vid östersjönskust ca 1,5 timme söder om
Stockholm, 25 minuter till Skavsta flygplats och cirka 18 min till Nyköping. SSAB är regionens största arbetsgivare. Här finns även ca 300 små och medelstora företag.
Fastighetsbeteckning
Humlen 11
Adress: Föreningsgatan 17
Ägare:
Gröna Humlen AB
Upplåtelseform:Äganderätt
Uthyrningsbar area:
1 361 m2
Tomtarea:
1 078 m2
•
•
•
•
•
•
Byggår:1938
Ombyggnadsår2012-2013
Typkod:321
Taxeringsvärde:
9 433 Tkr
Inteckningar:
6 700 Tkr
Fastighetsskatt:
0 Tkr
3
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
EKONOMISK INFORMATION
Area
Hyra (kr)
Intäkter
Bostäder
1 084
1 362 600
Lokaler
277
132 000
P-platser
11 400
Summa/genomsnitt intäkter
1 361
1 506 000
Kostnader
Drift* 285 000
Underhåll, schablonkostnad
40 000 Fastighetsskatt
Summa/genomsnitt kostnader
325 000
Driftnetto
1 181 000
kr/kvm
1 257
477
1 107
LÄGENHETSFÖRDELNING
Storlek
2 rum och kök
3 rum och kök
Summa/genomsnitt
Area
39 - 86 kvm
72 - 95 kvm
72 kvm
Antal
9
6
15
Total area
576
508
1 084
YTFÖRDELNING
Användning
Bostäder
Lokaler
P-platser
Summa
Area
1 084 kvm
277 kvm
17 st
1 361 kvm
Andel, %
80
20
100
INTÄKTER
Hyresinäkterna uppgår till 1 506 000 kr
(Uppskattade hyresintäkter)
KOSTNADER
Driftkostnader uppgår till 325 000 kr
(Uppskattade kostnader)
209
29
DRIFTNETTO
239
(Uppskattat driftnetto)
868
* Schablon utifrån halvårsbokslut.
4
Driftnettot är 1 181 000 kr
(Ingen fastighetsskatt utgår för de första fem åren.
Därefter utgår halv fastighetsskatt i fem år.)
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
TEKNISK INFORMATION
Byggår: 1938
Ombyggnadsår: 2013
Fasad: Isolerat och putsat
Grund: Betong
Stomme: Betong
Fönster: 3-glas, ljudisolerande
Tak: Takpapp
•
•
•
•
•
•
•
Ventilation: Frånluft med värmeåtervinning
Vatten/Avlopp: Kommunalt
Uppvärmning: värmeåtervinning med fjärrvärme som
spetsvärme.
Hiss: Nyinstallerad
Bredband
Asfalterad gård med p-platser
PLANLÖSNING
Byggnaden är i 3 plan med källare. Totalt 15 lägenheter fördelat på: BV fyra st 2 RoK och en 3 RoK, plan
1 två st 2 RoK och tre st 3 RoK, plan 2 tre st 2 RoK och två st 3 RoK samt en lokal om 277 m2. Den totala
lägenhetsytan uppgår till 1 084 m2 och storlekarna på lägenheterna är mellan 39 - 95 m2. I källarvåningen
finns 1 lokal med egen entré och separat frånluftsaggregat med värmeåtervinning. I källaren finns gemensam tvättstuga, torkrum och förråd samt el- och värmecentral.
OMBYGGNAD
Byggnaden är helt nyrenoverad (2012 - 2013) och taxeras som nybyggnad. Samtliga lägenheter har brand/
säkerhetsdörrar (systemlås till hela huset), branddeckare, vatten och elmätare är installerade i varje lägenhet
och enhet. Tidningshållare utanför varje lägenhet. 15 P-platser och 2 handikappsplatser.
OVK besiktning är godkänd och utan anmärkning, energideklaration är utförd.
ÖVRIGT
Fastigheten är belägen nära torget och kommunikationer. Oxelösund har ca 11 300 invånare och ligger med
ett naturskönt läge vid Östersjöns kust ca en timme & 30 min söder om Stockholm.
5
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
6
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
7
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
8
FASTIGHETSUTDRAG
FASTIGHETSUTDRAG - HUMLEN 11
Datum
2015-03-23
Fastighet
Oxelösund Humlen 11
Godkänd FR: 2007-08-14
Godkänd IR: 2014-02-28
Aktualitetsdatum IR: 2015-03-20
Församling
Oxelösund
Ursprung
Oxelösund Humlen 10
Adress
Föreningsgatan 17
Areal
Land:
Koordinater
fastighet
Omr
1
Åtgärder
Fastighetsrättsliga åtgärder
Avstyckning
Rättigheter
grunduppgifter
Rättsfh.
Förmån
Förmån
Förmån
1 078 kvm
PT
C
Kommundel: Oxelösund
Vatten:
Koordinatsystem
SWEREF 99 TM
Typ av rättighet
Officialservitut
Officialservitut
Officialservitut
0 kvm
Totalt:
N-koord
E-koord
6505447.4 622236.6
1 078 kvm
Karta
OXELÖSUND
Datum
2007-08-14
Ändamål
Husfasadunderhåll
Väg
Husfasadunderhåll
Aktbeteckning
0481-07/8
Aktbeteckning
0481-07/8.1
0481-07/8.2
0481-07/8.3
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig
Lagfarter
Lagfart
556923-5178
Gröna Humlen Aktiebolag
Box 88 146 21 Tullinge
Köp 2013-02-25
Köpeskilling 150 000 Kr
Avser hela fastigheten
Andel 1/1
Inskriv.dag
2013-02-27
Aktbeteckning
13/3424
Inskriv.dag
Aktbeteckning
64/40
Aktuellt namn Bolagsverket:
Gröna Humlen AB
Namn 13/5337, beviljad 13/5516
Tidigare lagfart/
tomträtt
Lagfart/Tomträtt
Lagfaren ägare
Oxelösunds Kommun
Köp 1964-01-14
Redovisning av köpeskilling saknas
Ingen köpeskilling.
Ägd/innehavd andel 1/1
Överlåten andel 1/1
Sida 1 (3)
Rosengren & Co
Linnégatan 76, 115 23 Stockholm
Orgnr: 556610-1340
Telefon 08-545 66 290
Telefax 08- 660 91 20
www.rosengren.se
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
9
FASTIGHETSUTDRAG - HUMLEN 11
Tidigare lagfart/
tomträtt
Inteckningar
Lagfart/Tomträtt
Lagfaren ägare
Swedish Rustic House AB
Köp 2008-05-27
Köpeskilling 150 000 Kr
Avser hela fastigheten
Ägd/innehavd andel 1/1
Överlåten andel 1/1
Inskriv.dag
2008-06-25
Aktbeteckning
08/14367
Lagfaren ägare
Welac Fastigheter AB
Köp 2012-11-28
Köpeskilling 150 000 Kr
Avser hela fastigheten
Ägd/innehavd andel 1/1
Överlåten andel 1/1
2012-11-29
12/20276
1
6 200 000 Kr
Inskrivningsdag: 2009-02-03
Beviljad i, Gäller i
2
500 000 Kr
Inskrivningsdag: 2014-02-28
Aktnummer: 14/3343
14/3344 Swedbank AB Box 44030 100 73 Stockholm
Beviljad i, Gäller i
Oxelösund Humlen 11
Antal sökta inteckningar (2)
Ajourförande
myndighet
Aktnummer: 09/2503
Oxelösund Humlen 11
Summa: 6 700 000 Kr
Lantmäteriet
Box 516
611 10 Nyköping
Tel: 0771-636363
Lantmäteriet
Fastighetsinskrivning
761 80 Norrtälje
Tel: 0771-636363
Taxering
Taxeringsenhet, typ: 321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Id för tax.enhet:
716318-8
Markvärde:
Taxering genomförd:
2014
Byggn.värde:
Sum taxvärde:
Areal:
Hel registerfastighet
1 475
7 958
9 433
1 078
Tkr
Tkr
Tkr
Kvm
Sida 2 (3)
Rosengren & Co
Linnégatan 76, 115 23 Stockholm
Orgnr: 556610-1340
Telefon 08-545 66 290
Telefax 08- 660 91 20
www.rosengren.se
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
10
FASTIGHETSUTDRAG - HUMLEN 11
Värderingsenhet:
Hyreshusmark
bostäder
Tax. värde 2014:
1 475 Tkr
Byggrätt ovan mark:
1 736 kvm
Riktvärde:
850 kr/kvm
Byggnadsrätt: Uppgift saknas
Värderingsenhet:
Hyreshusbyggnad
bostäder
Tax. värde 2014:
6 800 Tkr
Bostadsyta:
1 084 kvm
Nybyggnadsår:
2013
Värderingsår:
2013
Om/tillbyggnadskost:
- Tkr
Placerad på:
20105185-Q
Värderingsenhet:
Hyreshusbyggnad
lokaler
Tax. värde 2014:
1 158 Tkr
Lokalyta:
277 kvm
Nybyggnadsår:
2013
Värderingsår:
2013
Om/tillbyggnadskost:
- Tkr
Placerad på:
20105185-R
Riktvärdesomr:
481082
Id.nr:
20105185-Q
Hyresintäkter:
Om/tillbyggnadsår:
Under byggnad:
1 062 Tkr
Nej
Hyresintäkter:
Om/tillbyggnadsår:
Under byggnad:
235 Tkr
Nej
********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket 2015-03-23 **********
ꜜ
Sida 3 (3)
Rosengren & Co
Linnégatan 76, 115 23 Stockholm
Orgnr: 556610-1340
Telefon 08-545 66 290
Telefax 08- 660 91 20
www.rosengren.se
RITNING KÄLLARVÅNING
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
11
RITNING BOTTENVÅNING
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
12
RITNING VÅNING 1 TR
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
13
RITNING VÅNING 2 TR
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
14
SEKTIONSRITNING
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
15
FASAD NORDÖST & SYDÖST
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
16
FASAD NORDÖST & SYDÖST
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
17
FASAD NORDÖST & SYDÖST
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
18
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
19
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
20
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
21
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
22
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
23
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
24
ꜜ
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
25
FÖRSÄLJNINGSPROCESS
INDIKATIVT PRIS
VISNINGAR
16 000 000 kr eller högstbjudande.
Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en
översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse.
INDIKATIVA BUD
Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt
bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på
fastighetsvärdet utan avdrag för eventuell latent skatt vid
en bolagsförsäljning. Transaktionen sker genom
försäljning av bolaget Gröna Humlen AB lagfaren ägare
av fastigheten Humlen 11. Köpeskillingen skall erläggas
kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga
förvärvskostnader.
Det indikativa budet skall innefatta följande punkter:
1. Kortfattad beskrivning över köparen.
2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK.
3. Redovisning över hur köpet skall finansieras.
4. Övriga villkor för budet.
5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence
som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av
slutgiltigt bud.
6. Kontaktinformation.
KONTAKT
Bo Wergedahl
Tel: 08-545 66 292
Mobil 070-603 41 33
Email: [email protected]
www.rosengren.se
FÖRUTSÄTTNINGAR
Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera
inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det
högsta framförda.
FRISKRIVNING
Informationen i denna försäljningspromemoria
härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men
ingen verifikation har skett av detta eller av
informationen. Även om informationen och påståendena
anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren &
Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents
skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all
fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med
förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de
garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en
del av ett köpekontrakt.
ꜜ
r
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER
▸
Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter
▸
▸
▸
▸
Förmedling av byggrätter
Nuvarande skatteposition – vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts?
Finansiell plan – vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen?
Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt
Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad
Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation.
Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden?
Bostadsfastigheter –Kontorsfastigheter – Industrifastigheter - Byggrätter – Bostadsrättsombildning
Rosengren & Co AB | Linnégatan 76, 115 23 Stockholm | Tel: 08-545 662 90 | e-post: [email protected]
rosengren.se
26