VALLABRINK - HELRENOVERAD TILL TOPPSKICK!
JUNIGRÄND 8
VALLABRINK
JUNIGRÄND 8
ADRESS
BOAREA
TOMTAREA
BYGGÅR
RUM
BIAREA
TILLTRÄDE
PRIS
Junigränd 8
7 (varav 3 sovrum)
161 kvm
13 kvm
Toppenfräsch villa renoverad av fackman 2009-2015. Totalt 174 kvm med 7
rum varav 3-4 sovrum. Två påkostade våtrum. Myresjökök -09 med vinkelvardagsrum om ca 42 kvm, braskamin. Trädgårdstomt om 1062 kvm med fina
stensättningar. Två nya utedäck i öst+ väst, stor altan i väster. Vattenburen
golvvärme i båda våningarna via värmepump. Garage 38 kvm, bygglov finns
för nytt garage. Lugnt och soligt västerläge på återvändsgata. Energidekl 32
kwh/m2/år. Tillträde enligt ök.
INTERIÖR
Hela huset har genomgått en omfattande helrenovering och ombyggnad 20092015. Mera info under rubriken byggnad.
UTEPLATSBESKRIVNING: Vid huvudentrén mot öster och med förmiddagssol
finns ett uppbyggt trädäck med infälld belysning. Altanen mot väster nås via de
nya dubbla altandörrarna från vardagsrummet samt sovrummet. Med utgång
från allrummet på nedre plan finns ett nybyggt träddäck.
ENTRÉHALL: Entré via nybyggt utedäck med belysning. Ny ytterdörr från 2015,
klinkers vid entrén, parkett i övrigt. Vacker trappa i valnöt.
DUSCHRUM: Exklusivt duschrum som helrenoverats med våtintyg 2009. Ljus
krossad marmor på golvet, marmorstavar i duschhörnan, Svedbergs ekskåp
samt spegelskåp, handdukstork.
VARDAGSRUM - KÖK: Härligt ljust rum om totalt ca 42 kvm med Myresjökök,
stora kyl+frys från Electrolux med inbyggt vatten och is. Varmluftsugn och micro.
Centralt i rummet finns en braskamin -15 samt nya dubbla altandörrar som leder ut
till den rymliga altanen i väster. Dubbla markiser med nya markisdukar. I samtliga
fönster är Led-belysning inbyggt.
SOVRUM: Rymligt rum om ca 14 med utgång till altanen. Vit heltäckningsmatta.
Hel skjutväggs-garderob.
TVÄTTSTUGA: Fint rum med groventré, klinkergolv med golvbrunn. Skåp
med arbetsbänk och tvättho. Tvättmaskin och torktumlare från Electrolux.
CTC värmepump med extra ackumulatortank.
NEDRE HALL: Nedgång via trappan i valnöt från Trappspecialisten. Betongglasvägg mot badrummet. Förrådsrum.
ALLRUM: Ljust allrum om ca 18 kvm med Tarkettgolv. Ny altandörr leder ut
till trädäcket i väster.
HEMMABIO/GÄSTRUM: Toppenbra rum om ca 12 kvm för hemmabion eller
gästrum.
SOVRUM: Två sovrum om vardera 12 samt 10 kvm.
BADRUM/HEMMASPA: Rymligt och mycket påkostat badrum. Hörnbadkar
med bubbel, duschhörna, inbyggd våtsäkrad tv. Förberett för bastu med el och
golvbrunn. Vägghängd wc. Exklusivt klinkers från Konradssons kakel. Ägaren
som har våtrumsbehörighet har byggt hela badrummet i klass våtzon 1 med
Litexskivor.
BYGGNAD
ALLMÄNT: Ägaren som driver eget byggbolag och innehar våtrumsbehörighet
har för eget bruk genomfört en omfattande helrenoveringen sedan köpet 2009.
Invändigt är huset att betrakta som nästan nytt. Det har inte sparats på varken
materialval eller arbetstid för att få huset i önskat skick. Utvändigt omdränerades
huset 2009 med 200 mm Pordränsystem. All invändig VA är ny, köket flyttades.
Elsystemet är utbytt till ca 70 % vilket utförts av fackman. Hela interiören togs
bort och vattenburen golvvärme installerades i båda våningarna. I suterrängplanet
installerades ett ventilerat Nivell-system. Två mycket påkostade våtrum från 2010
med våtrumsintyg. Värmepump CTC 2010. Braskamin 2015 med intyg. Ny entrédörr, altandörr samt dörren till allrummet i nedre plan. Det finns ett nyligen beviljat
bygglov för nytt garage om 50 kvm.
Välplanerad och välskött trädgårdstomt med gräsmatta, häckar och fruktträd.
Påkostade stensatta trädgårdsgångar samt stor garageuppfart.
Byggnadsår: 1978
Årtal för senaste renoveringen: Helrenoverad 2009-10
Ventilation: Mekanisk frånluft
Fönster: 3-glas
Avlopp: Kommunalt WC-avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Betongpannor
Grund: Platta på mark
Uppvärming: Luftvärmepump till golvvärme
Skick på värmeanläggning: Nyinstallerad 2010
Elkablar: Till största delen nytt elsystem
ELKOMMENTAR: Merparten av elen är utbytt och har Led-belysning. Utvändigt
finns en omfattande Led-belysning av fasaden och utedäck samt trädgårdsgångar.
1 062 kvm
Enligt överenskommelse
1978
6 750 000 kr/hbj
INTERNET/TV KOMMENTAR: Fiberanslutning: Fastigheten är ansluten till öppen
fiber via Svensk Infrastruktur och Täby Fibernät. Se länkar för mera information.
ANDRA BYGGNADER: Fristående oisolerat garage om ca 38 kvm. Betonggolv
med träöverbyggnad. OBS beviljat bygglov för nytt garage på 50 kvm finns som
bilaga, övertas av köparen.
FEL OCH BRISTER: Anticimex har utfört en besiktning. Protokollet finns som
bilaga. Köparen kan om så önskas boka en egen köpargenomgång med besiktningsmannen.
KOMMENTAR BYGGNAD: Utöver den invändiga helrenoveringen har normalt
utvändigt underhåll skett. På tomten finns en ny mycket fin lekstuga / trädkoja med
gungor för barn.
ENERGIDEKLARATION
Energideklaration utförd: Maj, 2015
Energiprestanda: 32 kWh/m²
Energiklass: B
ALLMÄNT OM FASTIGHETEN
Taxeringsvärde byggnad: 1 464 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 974 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 3 438 000 kr
Taxeringsvärdebesktrivning: Mäklaren informerar om att fastigheten i dagsläget
är taxerad med 139 kvm boa samt 31 kvm biyta. Köparen uppmanas att korrigera fastighetstaxeringen med de nu uppmätta ytorna.
EKONOMI
Inteckningar: 7 st om totalt 3 555 000 kr
Pantsättning: Fastigheten är belånad
Försäkringsavgift: 5 000 kr/år
Vatten- & avloppsavgift: 4 500 kr/år
Hushållsel: 15 000 kr/år
Driftkostnad: 24 500kr/år
Driftkommentar: Angivna kostnader är preliminära i avvaktan på exakta uppgifter
från ägaren. Till husets låga uppvärmningskostnad bör beaktas den mycket omfattande tilläggsisoleringen som skett vid renoveringen. Initialt -78 är vindsbjälklaget
isolerat med 350 mm mineralull. Ta gärna del av energideklarationen. Ägarens
nuvarande elförbrukning är inte representativ som normalförbrukning då bl a det
oisolerade garaget har används som byggförråd och värmts upp på heltid med en 2
kwh byggfläkt under kall väderlek.
Antal personer i hushållet: 3
OMRÅDET
Vallabrink är ett utpräglat villaområde. Väster om området finns trevliga strövområden. Via bussarna längs Täbyvägen är det snabbt och enkelt att ta sig till Mörby
C, ca 15 min, Täby C ca 10 min. Närmaste hållplats för Roslagsbanan är Visinge.
Via den bifogade länken till Täby kommuns hemsida hittar man enkelt områdets
tre förskolor. På gång/cykelavstånd finns den nybyggda Brinksskolan, sedan finns
Erikslundsskolan samt Vallatorpskolan. För de tennisintresserade finns Täby tennisklubb med tre inomhusbanor på Anbudsvägen. I Vallatorps centrum finns en Ica
-nära affär. Välkommen att fråga mäklaren som själv bor i närheten om det är något
om området ni vill veta!
ÖVRIGT
Täby Mäklarna vill underlätta och förenkla er bostadsaffär genom att erbjuda ett
genomarbetat prospekt med många bilagor samt länkar. Vi rekommenderar att man
tar del av bifogade pdf-dokument samt de länkar som innehåller mycket information
om fastigheten samt närområdet. Utöver de två allmänna visningarna kan vi erbjuda
bokade privata visningar. Välkommen att ringa.
Dessa bilagor finns tillgängliga: Detaljplan, Detaljplanekarta, Information om undersökningsplikten, Fastighetskarta, Besiktningsprotokoll, Mätintyg, Slutbevis
braskamin samt bygglov för nytt större garage, Information om energideklaration, Energideklaration, Åtgärdsrapport (avs energin), Planlösning i 2 samt 3D
med måttsatta rum, Tidningsannons i Lokaltidningen
Täby Mäklarna har 24 års erfarenhet av bostadsförsäljningar i Norrort. Om ni
undrar någonting om området, tveka inte att fråga!
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren/na och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna information. Alla bud som framförs till
oss före kontraktsskrivningen måste vi vidarebefordra till säljaren oavsett om
budgivningen kan verka avslutad. Detta för att låta säljaren fatta sitt beslut. Köpet är klart först när köpekontraktet är påskrivet och samtliga villkor uppfyllda.
Deltagarna i budgivningen godkänner att budgivningslistan överlämnas till köparen och säljaren i enlighet med gällande lag.
WWW.MAKLARPRINT.SE
ENTRÉPLAN
NEDRE PLAN
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.
ENGAGEMANG & ERFARENHET
PÅ HEMMAPLAN SEDAN 1991
Går Ni i säljtankar? Ring oss för fri rådgivning/värdering!
Vi kan erbjuda Er
• Värdering • Homestyling/Rådgivning • Professionell fotografering • Besiktning
• Lånelöfte-finansiering • Dolda fel-försäkring • Flyttstädning • Reavinstberäkning • Hantverkstjänster
LÖVBACKEN 17, 187 33 TÄBY | TEL 070-496 23 30 | WWW.TABYMAKLARNA.SE
FASTIGHETSMÄKLARE
Mats Lindell
070-496 23 30
[email protected]