Dnr BTN 15/30 (SHB12/137)
SAMRÅDSHANDLING 2015-10-20
SAMHÄLLSBYGGNAD
Plan- och naturenheten
Detaljplan för
Spinnerskan 1 (Furuspecialen) m.fl.,
Nyköping, Nyköpings kommun
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Upprättad: 2012-06-05, reviderad 2015-10-20
Detaljplan för
Spinnerskan 1 m.fl., Nyköping
SAMHÄLLSBYGGNAD
Plan- och naturenheten
Dnr BTN 15/30 (SHB12/137)
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Handläggning
Detaljplanen handläggs med normalt förfarande enligt Plan och bygglagen (1987:10), ÄPBL.
Tidplan
Preliminär tidplan:
- Samråd november 2015
- Utställning januari 2016
- Antagande BTN mars 2016
- Laga kraft april 2016
Tidsangivelser förutsätter att detaljplanen inte överklagas.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 10 år från den dag detaljplanen vinner laga
kraft.
Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att
efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med detaljplanen. Efter
genomförandetidens slut fortsätter planen att gälla, men den kan ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för
exempelvis förlorad byggrätt).
Markägare
Planområdet omfattas huvudsakligen av fastigheten Spinnerskan 1
som är privatägd.
*Initiativet till framtagandet av detaljplanen kommer från
fastighetsägaren till Spinnerskan1. Begreppet
fastighetsägare/exploatör syftar i detta dokument till fastigheten.
Vidare berörs fastigheter Brandkärr 2:5 och 2:6 samt Kikarebacken1
och del av Anderslund 1:27 som är kommunägda. Genom befintlig
järnväg berörs Trafikverkets fastighet Väster 1:2.
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän plats och vattenområden.
Trafikverket är huvudman för befintlig järnvägsanläggning. Inom kvartersmark kommer gemensamhetsanläggningar att bildas för kommunikationsytor, parkeringar, carport/garage, miljöbodar, fördröjningsmagasin och grönytor.
Ansvarsfördelning
Fastighetsägare/exploatör ansvarar för genomförandet av detaljplanen. Dock ej anläggandet av gc-bro över Nyköpingsån (kommunens
ansvar).
Avtal
Ansvaret för genomförande av planförslagets olika delar regleras i
exploaterings-/genomförandeavtal mellan kommunen och fastighetsägare/exploatör. Avtalet specificerar fördelning av ansvar och kostnad, tidpunkt för färdigställande av åtgärder, förvärv av mark samt
övriga exploateringsfrågor.
SAMRÅDSHANDLING 2012-06-05, rev 2015-10-20
2
Detaljplan för
Spinnerskan 1 m.fl., Nyköping
SAMHÄLLSBYGGNAD
Plan- och naturenheten
Dnr BTN 15/30 (SHB12/137)
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
TEKNISKA FRÅGOR
Tekniska undersökningar
Projektering av tekniska anläggningar som vatten och avlopp, dagvattenanläggning, fjärrvärme och el ska ske i samråd mellan exploatören, Tekniska divisionen och Vattenfall AB.
Tekniska undersökningar med avseende på geoteknik, skredrisk,
buller, markmiljö och radon skall ombesörjas och bekostas av fastighetsägare/exploatör. Fastighetsägare/exploatör bekostar eventuella
stabilitetshöjande åtgärder och skydd mot erosion som föranleds av
den planerade bebyggelsen inom Spinnerskan 1.
Sanering av mark
Marken inom delar av området är påverkad av tidigare verksamhet.
Behov av fortsatta utredningar finns, bland annat en markundersökning under fabriksbyggnaden inom Spinnerskan 1, fördjupad undersökning inom övriga ytor samt framtagande av platsspecifika riktvärden. Utredningar och eventuell sanering bekostas av fastighetsägare/exploatör.
EKONOMISKA FRÅGOR
Planekonomi
Kommunens kostnader för handläggandet av detaljplanen betalas av
fastighetsägare/exploatör i enlighet med tecknat planavtal.
Fastighetsägare/exploatör bekostar vidare genom plankonsult upprättandet av planhandlingar samt det underlag som krävs för detaljplanens framtagande.
Kostnader för åtgärder på allmän platsmark som föranleds av denna
detaljplan och som bekostas av exploatören är:
- Å-promenaden (från järnvägsbro i söder till gc-bro i norr)
- Parkeringar inom Brandkärr 2:6
- Gc-väg längs Kråkbergsvägen
- Korsning Kråkbergsvägen och Stenbrovägen
- Flytt av milsten (korsningen Stenbrovägen-Kråkbergsvägen)
Teknisk försörjning
Åtgärder på den tekniska infrastrukturen som föranleds av exploateringen t.ex. ledningsomläggningar bekostas av fastighetsägare/exploatör.
Fastighetsägare/exploatör betalar även anslutningsavgifter när så
behövs för vatten, spillvatten och dagvatten, el och fjärrvärme enligt
gällande taxa eller enligt särskild träffad överenskommelse med ledningsägarna.
SAMRÅDSHANDLING 2012-06-05, rev 2015-10-20
3
Detaljplan för
Spinnerskan 1 m.fl., Nyköping
SAMHÄLLSBYGGNAD
Plan- och naturenheten
Dnr BTN 15/30 (SHB12/137)
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
FASTIGHETSRÄTTSLIGA ÅTGÄRDER
Fastighetsbildning
Detaljplanen medför att del av fastigheten Brandkärr 2:6 kommer att
avstyckas som egen fastighet för parkering (område markerat med P
på plankartan).
För genomförandet av detaljplanen kan en eller flera bostadsfastigheter bildas genom fastighetsreglering och eventuellt avstyckning
inom Spinnerskan 1.
Områden för tekniska anläggningar (nätstation) kan antingen avstyckas som egna fastigheter alternativt kan ledningsrätt bildas.
Fastighetsbildning bekostas av områdets fastighetsägare.
Gemensamhetsanläggning
Gemensamhetsanläggning kommer att inrättas för kommunikationsytor, parkeringar, carport/garage, miljöbodar, fördröjningsmagasin och
grönytor.
Servitut och lednings- Åtkomsten av allmänna underjordiska ledningar (u-områden) inom
rätter
kvartersmark skall säkerställas genom ledningsrätt.
För teknisk anläggning (markerade med E på plankartan) inom området kan ledningsrätter bildas till förmån för anläggningens ägare istället för avstyckning till egen fastighet.
MEDVERKANDE
Genomförandebeskrivningen har upprättats av Sweco Architects,
Västerås. Upprättandet av handlingen har skett i nära samarbete med
tjänstemän på Plan- och naturenheten och Mark- och exploateringsavdelningen, Nyköpings kommun.
Sweco Architects
Västerås
2015-10-20
Helena Hansson
Planarkitekt FPR/MSA
SAMRÅDSHANDLING 2012-06-05, rev 2015-10-20
4