1. No category

Arsredovisning
för
Brf Hägerstenshamnen 2
716420-0714
Räkenskapsåret
2014
Brf Hägerstenshamnen
Org.nr 716420-0714
2
1(1)
Styrelsen för Brf Hågerstenshamnen 2 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014.
Arsredovisningen år upprättad i svenska kronor, SEK.
Förva ltn i ngs berättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Föreningen
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus
upplåta bostadslågenheter under nyttjanderäft och utan tidsbegrånsning.
Bostadsrättsföreningen registrerades'1987-10-12. Föreningens nuvarande ekonomiska plan
registreradesl9SS-09-19 och nuvarande stadgar registrerades 2004-02-10 hos Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att
föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter.
Fastigheten
Föreningens fastighet Träpatronen 2 byggdes 1989 och har värdeår 1989. Byggnadens totalyta är enligt
taxeringsbeskedet 3298 kvm varav 2857kvm utgör lägenhetsyta och 441 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är
3271 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt.
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Trygg Hansa.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av
styrelsen.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Väsentlioa händelser under räkenskapsåret
- Montering av stegar på nedre tak
Våsentlioa planerade händelser efter räkenskapsårets slut
- OVK Obligatorisk ventilationskontroll
- Kontroll och åtgärdande av hängrånnor och stuprör
- Målning av samtliga fönsterbleck i markplan
- Borftagning av mossa på undertak
Byggnadens tekniska status
Värmeanläggning
Tvättstuga
Värmeanläggning
Utrustning för rening av
radiatorvaften
2009
2011
2012
2013ldP.
Brf Hägerstenshamnen 2
2 (11)
Org.nr 716420-0714
Medlemsinformation
Fastigheten består av 36 st medlemslägenheter varav 2 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter
med hyresrätt 2 st tokaler och 44 st förråd.
I lokalerna bedrivs följande verksamheter:
Verksamhet
Kontor
Kontor
Yta
170 kvm
20 kvm
Kontraktets löptid
Tillsvidare
Tillsvidare
Stvrelse och revisor
Styrelsen har under året haft följande sammansättning:
Lennart Blom
Ordförande
Kassör
Sekreterare
Ledamot
Ledamot
Suppleant
Suppleant
Eiren Sernbring
Krister Nordberg
Patrik Tibbling
Per-Ove Hedberg
GailNööy
lnga-Lill Wettergren
Extern revisor har varit Louise Ronquist från KPMG, intern revisor Maria Kedner.
Ordinarie föreningsstämma hölls den 22 maj 2014. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är
Lennart Blom, Per-Ove Hedberg och Eiren Sernbring. Krister Nordberg avgick den 10 april 2015.
Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 12 st protokollförda
sammanträden.
Föreningen har inte haft någon anställd personal.
Arvoden till styrelse och internrevisor har utbetalts med 36 000 kr. Arvode för diverse skötsel har
utbetalats med 4 600 kr.
Ekonomi
Taxeringsvärdet för fastigheten är 47 698 000 kr varav 19 394 000 kr avser mark.
Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 45 600 000 kr samt lokaler 2 098 000 kr.
Likviditeten är god, en amortering har gjorts med 500 000 kr under 2014.
Från och med oktober 2014 har månadsavgiften sänkts med
I
%.
Skatter och avqifter
För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1217 kr per bostadslägenhet under
2014, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.
Föreningen betalar även fastighetsskatt for lokalema , 1 Yo av taxeringsvärdet för lokaler med tillhöranAe
tomtmark.
V4
3 (11)
Brf Hägerstenshamnen 2
Org.nr 716420-0714
Flerårsöversikt (kr)
Nettoomsättning
Resultat efter fin. poster
Soliditet
Arsavgift / kvm bostadsrättsyta
Lån / kvm bostadsrättsyta
Elkostnad / kvm totalyta
Värmekostnad / kvm totalyta
Vattenkostnad / kvm totalyta
Avsättn. underhållsfond / kvm tot.
2014
2013
2012
2011
2 212 821
674 362
54
699
5 940
25
73
2 084 963
-51 412
52
654
6 115
29
2 063 795
1 980 439
242 009
-1882
71
51
45
645
6 290
28
73
661
7 627
29
67
13
13
13
12
31
31
31
31
Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäRer, fakturerade kostnader, sidointäKer samt intäKskonigeringar.
Resultat efter finansiella poster - Resuftat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader
Soliditet (/o) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reseruer med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):
baianserad vinst
5 014 372
avsättning till fond for yttre underhåll
årets vinst
-101 414
674 362
5 587 320
disponeras så att
i ny räkning överföres
5 587 320
Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med
tilläggsupplysningar.
({(
Brf Hägerstenshamnen 2
4 (11)
Org.nr 716420-0714
Resultaträkning
Not
201441-0',1
-2014-12-31
2013-01.o1
-2013,12-31
2212820
2212820
2 084 964
Rörelseintäkter
Nettoomsättning
Summa rörelseintäkter
2084964
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader
Arvoden och personalkostnader
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
2
3
4
-729 749
-84 503
-1 126 304
-126 688
44 092
-37 727
-244 464
-1 102 808
1 110 012
-244 464
-l 535 183
1 082
-436 732
-435 650
3 002
-604 195
Resultat efter finansiella poster
674 362
-51412
Resultat före skatt
674362
-51412
Arets resultat
674362
-$ a12w1
Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat
549 78{
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
Summa finansiella poster
-601 {93
Brf Hägerstenshamnen 2
Org.nr 716420-0714
Balansräkning
5(11)
Not
2014-12-31
2413-12-31
36 072799
36 313 413
34 650
36 348 063
TTLLGÅNGAR
Anläggningstiltgångar
ateri el I a anl ägg n i ngsti I I gäng ar
Byggnader och mark
Maskiner och inventarier
M
Summa materiella anläggningstillgångar
30 800
36 103 599
Fi nansiell a an I ägg n i n gsti I I g ängar
Andra långfristiga fordringar
Summa finansiella anläggningstillgångar
Summa anläggningstillgångar
2 800
2 800
36 106 399
2 800
36 350 863
510
0
2 800
Omsäftningstillgångar
Ko
rtf ri sti g a
fo rd ri n g a
r
Kundfordringar
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
44702
44660
40 144
47 313
Summa kortfristiga fordringar
85 356
9{ 973
Kassa och bank
1 069 142
Summa kassa och bank
I
1 034 715
1 034715
I 126 688
Kassa och bank
Summa omsäftningstillgångar
SUMMA TILLGANGAR
069 142
1 154 498
37 260 897
37 477
55194
Brf Hägerstenshamnen 2
6 (11)
Org.nr 716420-0714
Balansräkning
Not
2014-12-31
2013-12-31
Medlemsinsatser
Fond för yttre underhåll
11 457 655
11 457 655
2 974 316
2 872902
Summa bundet eget kapital
14 431 971
14 330 557
4 912 958
674 362
5 065 783
5 587 320
20 019 291
5 014 371
19 344 928
16 970 145
{6 970 145
17 470 145
17 470 145
68 862
320 930
12 646
202 595
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa fritt eget kapital
Summa eget kapital
-51412
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Övriga skulder
Förutbetalda avgifter och hyror
Upplupna kostnader
10
Summa kortfristiga skulder
SUMMA EGET K,APITAL OCH SKULDER
15 100
92 195
95 304
271 461
126 307
662478
37 260 897
37 477 551
30 390 000
30 390 000
30 390 000
30 390 000
STÄLLDA SÄKERHETER ocH ANSVARSFÖReINoeLSen
Ställda säkerheter
övrtga stiillda panter och därmed !ämförliga säkerheter
Fastighetsinteckningar
Summa ställda säkerheter
Ansvarsförbindelser
lnga
lnga reg
Brf Hägerstenshamnen 2
Org.nr 716420-0714
7 (11)
Tilläggsupplysningar
Redovisn i ngspri nci per
Arsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnåmndens allmänna
råd.
Redovisningsprinciperna är förändrade jämfört med föregående år och följer frän 1t1 2014
Bokföringsnämndens allmänna råd om K2.
Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd
(BFNAR 2003:4).
Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på
anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beråknad
nyttjandeperiod.
Noter
Not Avskrivningar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader
Fastighetsförbättringar
Värmeanläggning
Tvättstuga
lnventarier
Not
{
0,5%
0,5%
10,0%
10,0%
10,0
0/o
Nettoomsättningens fördelning
Arsavgifier bostäder
Hyresintäkter lokaler
Hyresintäkter förråd
Gemensamhetslokal
Övernattn ings-/gästlägen het
Påminnelseavgift
Pantförskrivn ingsavg ift
Överlåtelseavgift
Öres- och kronutjämning
2014
2013
1 998 454
1 869 302
130 300
68 700
600
10 615
350
129 925
69 350
445
3 333
24
2212821
2275
10 375
150
1 325
2226
35
2 084 963u2e
I
Brf Hägerstenshamnen 2
Org.nr 716420-0714
(11)
Not 2 Fastighetskostnader
2014
2013
2 169
Soprum
0
1 241
5 000
Dörrar och lås
7 028
6720
169
0
119
36 250
29 168
15 823
Bostadsrättslokal
Tvättstuga
Övernattn. -/gästlägen het
VA
Värme
Ventilation
Hissar
Tak
Fönster
Markytor
Gård
Trädgårdsskötsel
Städning grundavtal
Övr besiktn/kontroll
Serviceavtal
Hiss serviceavtal
EIavgifter
Uppvärmning
Vatten
Sophämtning
Grovsopor
Fastighetsförsäkring
Fastighetsskatt
Kommunal fastighetsavgift
3 466
0
2 606
7 731
58 369
66 750
0
I 144
244250
197 500
0
228
7 435
15 400
45 456
7 140
12707
15 170
46 0'18
6 425
500
0
18 458
12 136
95 479
83726
239 914
43 363
235 247
18 032
16 540
3 031
31 999
20 980
43 560
126 304
43 403
2972
33 439
20 980
43 812
729 749
I
Not 3 övriga externa kostnader
Förbrukn ingsinventarier
Förbrukningsmaterial
Trivselkostnader
Hemsida
Admin istration, kontorsmateriel
Styrelseomkostnader
Revisionsarvode extern revisor
Arvode ekonomisk förvaltn.
Extradeb. ekonomisk förvaltn.
Konsultarvoden
Bankkostnader
Medlems- och föreningsavgifter
2014
2013
548
2324
3 874
1 861
4288
3 536
144
144
2 149
4 368
226
21 888
40 884
0
0
3 303
4 980
84 503
0
22750
40 884
5 125
39 900
3275
4740
126 68814t
Brf Hägerstenshamnen 2
Org.nr 716420-0714
e(11)
Not 4 Arvoden och personalkostnader
S§relsearvode
Revisionsarvode intern revisor
Övriga arvoden
Bilersättning, skattefri
Sociala avgifter
2014
2013
35 000
1 000
4 600
32 110
259
3 234
44 093
999
2 400
0
2218
37 727
Not 5 Byggnader och mark
n gående anskaffnin gsvärden
lnköp
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
I
2014-12-31
38 673 982
38 673 982
ngående avskrivningar
Arets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
-4180 973
-3 699 745
-240 614
-3 940 359
Utgående redovisat värde
34 493 009
34 733 623
Taxeringsvärden byggnader
Taxeringsvärden mark
28 304 000
19 394 000
47 698 000
28 304 000
Bokfört värde byggnader
Bokfört värde mark
34 493 009
1 579790
36 072 799
34733623
1 579790
36 3'13 413
2014-12A1
2013-12-31
I
-3 940 359
-240 614
2013-12-31
38 650 107
23 875
38 673 982
19 394 000
47 698 000
Not 6 Maskiner och inventarier
gående anskaffningsvärden
lnköp
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
38 500
0
0
38 500
38 500
lngående avskrivningar
Arets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivn ingar
-3 850
-3 850
-7 700
0
-3 850
-3 850
Utgående redovisat värde
30 800
34
I
n
38 500
650sg
Brf Hägerstenshamnen 2
Org.nr 716420-0714
10 (11)
Not 7 Förutbetalda kostnader
2014-12-31
2013-12A1
34 442
0
33 439
3202
2 500
3 653
0
40 1M
47 313
Förutbetald försäkring
Förutbetald ekonomisk förvaltning
Förutbetalt vatten
Förutbetalt jouravtal
Not 8 Förändring av eget kapital
lnbetalda
insatser
Belopp vid årets ingång
5716 974
Upplåtelse5 240 681
Reservering yttre fond
Disposition av föregående
års resultat:
Arets resultat
Belopp vid årets
utgång
Yttre fond
avgifter
10 221
Balanserat
resultat
2872902
101 414
5 065 784
-1A1 414
-51 412
Arets
resultat
-51412
51 412
674 362
5716 974
5 240 681
2974 316
4 912 958
674362
Utöver ovan finns även kapitaltillskott om 500 000 kr.
Not 9 Skulder till kreditinstitut
Nedan framgår fördelning av långfristiga lån.
Räntesats
ot
to
Långivare
Swedbank
Swedbank
Swedbank
Swedbank
Hypotek
Hypotek
Hypotek
Hypotek
AB
AB
AB
AB
1,41
1,38
3,49
1,45
Datum för
ränteändring
rörligt
rörligt
2015-06-25
rörligt
Lånebelopp
2014-12-31
4 970 145
4 200 000
4 800 000
3 000 000
16 970 {45
Lånebelopp
2013-',12-31
5 470 145
4 200 000
4 800 000
3 000 000
17 470 1451cå
Brf Hägerstenshamnen 2
Org.nr 716420-0714
11 (11)
Not 10 Upplupna kostnader
2414-12-31
Upplupet revisorsarvode
Upplupen kostnad hissar
Upplupen kostnad el
Upplupen kostnad grovsopor
Upplupen räntekostnad
21 700
/3 ,r
Stockholm den
olfu
7 522
743
0
57 231
95 305
97 28s
/
Kassör
,-- -:+-
l^" L=z/Vcwn1
Krister Nordberg
Sekreterare
ri+t q , il('
Patrik Tibblin
qc*\[^t,
Hedberg
0
0
2lif
Eiren
Ordförande
Per-Ove
Ledamot
15 631
år;*E-e*
Sernbring
Lennart Blom
,
)
Ledamot
I
Revisorspåteckning
Vår revisionsberättelse har lämnats den
L....^;-Qra";t
\
Louise Ronquist
Revisor
it /5
Xn
r-G-r,qJl
Maria Kedn
Revisor (int
2013-12-31
21 500
t§
ed,-
126 307
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Hägerstenshamnen 2, org. nr 11642o-0114
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsför_
eningen Hägerstenshamnen 2 för är 2014.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra
författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en
re_
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
vision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och
för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för
att upprätta en årsredovisnrng som inte innehåller väsentfiga felaktjgheter, vare srg dessa beror på oegentligheter eller på fel.
enrngen Hägerstenshamnen 2 för år 2O14.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av
vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed.
För den auktoriserade revisorn innebär detta att han eller hon utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god
revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att den auktoriserade revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför
revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte
innehåller väsentliga f elaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revi§orn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom
att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vld
denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna
kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten
r föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som
har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
eller förlust samt styrelsens förvaltnrng för Bostadsrättsför_
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till disposrtioner
beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen
som har ansvaret för förvaltnrngen enligt Bostadsrättslagen.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till
dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om
förvaltningen på grundval av vår revision, Vi har utfört revisionen
enligt god revisionssed i Sverige.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispo_
sitioner beträffande föreningens vanst eller förlust har vi granskat
om förslaget är förenligt med Bostadsrättslagen.
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver
vår revision av årsredovrsningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden r förenrngen för att kunna bedöma om
någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen.
Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har
handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stad-
gar.
Vi anser att de revisionsbevrs vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltnrngsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter
ansvarsfrihet för räkenskapsäret.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet
med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden
rättvisande bild av Bostadsrättsföreningen Hägerstenshamnen
2s finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess
finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Stockholm den 11 maj 2015
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträknrngen och balansräkningen för föreningen.
L.^,--P,,w,,3
Louise
Ronquist
{ -/
Auktoriserad revisor
KPMG AB