1. No category

TALLMON VÅRDHEM
Älvkarleby kommun, Sverige
Kund: Älvkarleby kommun
Version:
Datum: 27 Maj 2015
Utgiven av: Kai Luotsinen WSP
Upprättad av: Per Dahlhjelm WSP
Teknik Statusbedömning
Rapport
Teknisk Due Diligence
Tallmons vårdboende, Älvkarleby kommun, Sverige
Kund
Älvkarleby kommun
Box 4
814 21 Skutskär
Besök: Centralgatan 3
Konsult
WSP Management
Kai Luotsinen
Besöksadress: Forskargatan 3,
Teknikdalen
781 70 Borlänge
Tel: 010-722 50 29
Organisationsnr: 556057-4880
Företagets säte: Göteborg
www.wspgroup.se
Inventeringsinformation
Besiktning utförd den 27 Maj 2015 samt den ?? Juni 2015
Kvalitetsrutiner
Utgåva/revision
Förhandskopia
Slutrapport
Kommentarer:
Datum:
Sammanställd av:
Granskad
av:
20150601
Byggnad:
Per Dahlhjelm
Installation:
Mats Karlsson
Miljö:
Christer Rydén
Byggnad:
Kai Luotsinen
Installation:
Mats Karlsson
Miljö:
Christer Rydén
Utgiven av:
Kai Luotsinen
Signatur:
Tallmon 1:12
Förhandskopia
2015-06-01
2 (9)
Revision 1
Revision 2
Rapport
Index
2
Begränsningar
6
3
Allmän information
7
4
Dokumentation
8
5
Beskrivning av fastighet
9
6
Övriga Miljöfrågor
9
7
Fornminnen
9
8
Övrigt
9
Bilagor
Bilaga 1
BY A-B, Vårdboende och administration. Förskola.
BY C, Storkök och dagverksamhet
BY H, I och J , Vårdboende 1995
Bilaga 2
Kartbild över placering av byggnader.
Bilaga 3
VVS Rapport
Bilaga 4
Miljörapport
Bilaga 5
Bilaga 6
Tallmon 1:12
Förhandskopia
2015-06-01
3 (9)
Rapport
Sammanfattning
WSP har på uppdrag av Älvkarleby kommun att genomföra översiktlig byggnadsteknisk granskning av
Tallmon och Östangårds vårdboende (demens). Denna rapport avser fastigheten Tallmon 1:12 i
Älvkarleby kommun.
Fastighetsbeteckning:
Tallmon 1:12
Adress:
Tallmovägen 4 A-B, 6, 8
Kommun, Land:
Älvkarleby kommun, Sverige
Nuvarande ägare:
Älvkarleby kommun
Antal byggnader:
5-6
Bruttoarea:
9493 m2
Tomtens area:
24231 + 9493=33724 m2
Slutsatser och rekommendationer
Området har delats upp i tre delar med avseende på placering, ålder och verksamhet i byggnaderna,
vilket redovisas i protokoll enligt bifogade bilagor.
Följande byggnader har ej medtagits i besiktningen:
 Fd likbyggnad
 Carport
 Förrådsbyggnader
Området byggdes ursprungligen som sjukhem. Byggdes om och till år 1995 med anpassade byggnader
för äldreboende med egna rum. Används idag som demensboende.
Byggnadernas översiktliga byggnadstekniska kondition har en varierande status.
Byggnaderna H, I, J är i gott skick med tanke på dess ålder och slitagegrad. Underhållsbehovet är i
dagsläget inte stort. Inom en 5-årsperiod bör arbete med att byta ytskikt i alla utrymmen inkl. våtrum,
att påbörjats. Gäller både ut- och invändigt.
Byggnaderna A, B och C är i mycket sämre skick och är i stort behov av renovering både gällande
ytskikt, byggnadsinstallationer, vvs och el. Byggnaden bör tilläggsisoleras, putsas och färgas, takbyte,
omdränering, byte alla ytskikt invändigt, byte all vs, vent, el och styr.
De befintliga fönstren i de olika fastigheterna är de ursprungliga från byggnadens byggnadsår och
uppfyller inte dagens energikrav. De äldre, fönstrens öppning och låsnings funktion varierar och är till
del i behov av underhåll och målning. Vissa fönster har också rötskador i karm och båge.
Takbeklädnaden på hus A-B består av takplattor typ ”shingel” troligen från byggår -54. Den
underliggande råsponten visar inga skador. Takbeklädnaden är i behov av åtgärd inom 10 år. De platta
taken är det papp på, vilka är i behov av åtgärd inom 5 år och särskilt med tanke på att det bildats
svackor i taket. Fuktskador noterats kring ljusinsläpp, vilka också bör bytas ut. På hus C finns bandtäkt
plåt från 2000–talet och föranleder ingen åtgärd. Tillgängligheten till tak måste generellt ses över så att
dagens normer och krav uppfylls.
Tallmon 1:12
Förhandskopia
2015-06-01
4 (9)
Rapport
Plåtdetaljer såsom hängrännor, stuprör, fönsterbleck, ränndalar mm. är i behov av byte i samband med
takrenovering.
När det gäller tillgänglighet och handikappanpassning uppfyller byggnaden då gällande krav.
Anpassning mot dagens krav samt arbetsmiljönormer bör utföras.
Utrymnings vägar är tillfredställande.
Godkänt brand- och utrymningslarm finns.
Det finns 2 st skyddsrum i källare med plats för totalt 152 personer. De besiktigades och godkändes år
2002
Hissarna är äldre och byte bör utföras inom en 5- årsperiod.
I hus C finns ett storkök som förser hela Tallmon med mat. Mindre mottagningskök finns på respektive
avdelning. Storköket i sig renoverades 1978 och innehåller köksutrustning av varierande ålder.
Fettavskiljare finns. Huruvida köket uppfyller dagens krav på arbetsmiljö och andra myndighetskrav är
oklart och frågan bör utredas.
Invändigt är ytskikten i hus A, B och C förhållandevis slitet och i stort behov av renovering inom en 5årsperiod. Gäller ytskikt i både allmänna utrymmen, bostadsdelar såväl som i dusch och våtutrymmen.
I källarutrymmena finns i vissa delar tecken på fuktskador på ytterväggar. Källarytterväggarna bör
omdräneras och isoleras. Nya ytskikt i hela källardelen.
Gjutjärnsavlopp har på flera ställen lappats och lagats med plast till övre plan, vilket inte uppfyller
gällande krav på brandcellsgränser.
All vs, vent, el och styr bör bytas i byggnaderna A, B, och C.
Miljömässigt kan asbest finnas i rörböjar och kakel/klinkerfogar i alla ej renoverade byggnadsdelar.
Förekomst av PCB är osannolikt.
OVK protokollen visar att ventilationen idag är godkänd. Vid besiktningen noterades att aggregatet i
hus A stod still, vilket felanmäldes av Fastighetsskötaren.
Tallmon 1:12
Förhandskopia
2015-06-01
5 (9)
Rapport
Introduktion
I samband med förstudie av tänkt ombyggnad alternativt nybyggnad av demensboende, har WSP fått i
uppdrag av Älvkarleby kommun att genomföra översiktlig teknisk granskning rörande befintliga
byggnader. Denna rapport avser fastigheten Tallmon 1:12 i Älvkarleby kommun. Syftet är att
identifiera byggnads tekniska förhållanden som har väsentlig inverkan på fastighetens
underhållskostnader.
1.1
Teknisk granskning
Syftet med den tekniska granskningen är att genom platsbesök och genomgång av befintlig
dokumentation identifiera, bedöma och redovisa synliga och/eller kända brister i konstruktioner.
Det gäller i huvudsak brister som kan ha väsentlig inverkan på fastighetens ekonomiska värde. TDDgranskningen inkluderar:
 Inventering på plats utfört av Kai Luotsinen WSP, Per Dahlhjelm WSP och Mats Karlsson
Drift & Energiteknik AB
 Miljörapport utförd av Christer Rydén WSP
 Utvärdering och sammanställning i rapport.
Inventeringen är okulär och omfattar åtkomliga men ej dolda delar av fastigheten, inga förstörande
prover har tagits för analys. Inspektion av utrymmen över undertak, under golv etc. har ej inkluderats.
Bedömning av status på ytskikt har inkluderats vid platsbesöket.
Inventeringsmän
Inventeringen utfördes den 27 maj och ?? juni 2015 av följande inventeringsmän:
Bygg
Kai Luotsinen
WSP
Per Dahlhjelm
WSP
VVS installationer
Mats Karlsson
Drift & Energiteknik AB
Drift
Håkan
Riksbyggen (fastighetsskötare)
Miljöinventering
Christer Rydén
WSP
2
Begränsningar
WSP har sammanställt denna rapport enbart för Älvkarleby kommun. Om en tredje part önskar
använda sig av eller förlita sig på rapportens innehåll måste ett skriftligt godkännande (Reliance Letter)
inhämtas från WSP. En avgift tas ut för ett sådant godkännande.
WSP tar inte på sig något ansvar för:
a) Konsekvenser av att denna rapport används för andra ändamål eller projekt än den var
ursprungligen avsedd för, eller
b) Att rapportens innehåll används av eller förlitas på av någon tredje part som inte har ett
skriftligt godkännande (Reliance Letter) från WSP.
Innehållet i denna rapport är konfidentiellt och tillhandahålls för att ge råd i specifika
fastighetsrelaterade tekniska frågor.
Tallmon 1:12
Förhandskopia
2015-06-01
6 (9)
Rapport
De omdömen som avges är dikterade av de begränsade data som de är baserade på och endast
relevanta för det syfte de beställts för. Informationen i rapporten ska inte anses fullständig och har
lämnats i god tro för att ge sanna och representativa data gällande fastigheten. Skulle ytterligare
information som kan påverka avgivna omdömen bli tillgänglig, reserverar WSP sig för rätten att
granska sådan information och om befogat ändra omdömen i enlighet med denna.
2.1
Access och tillgänglighet
Platsbesök och inventering av byggnaderna har varit av översiktlig karaktär. De statusbedömningar av
byggnaden och dess konstruktioner som presenteras i denna rapport baseras på antagande om att ej
inspekterade eller tillgängliga delar har likvärdig standard som inspekterade delar. I tillägg till detta
antagande har platsrepresentanter tillfrågats om det finns förhållanden som väsentligen avviker från
den standard som observerats i tillgängliga delar. I detta fall, om WSP anser att avvikelsen är av
signifikant betydelse för statusen på byggnaden, har detta kommenterats i rapporten.
3
Allmän information
Fastighetsbeteckning:
Tallmon 1:12
Adress:
Tallmovägen 4 A-B, 6, 8
Kommun, Land:
Älvkarleby kommun, Sverige
Nuvarande ägare:
Älvkarleby kommun
Antal byggnader:
5-6
Bruttoarea:
9493 m2
Tomtens area:
24231 + 9493=33724 m2
Uppförande år:
1954 samt 1995
Antal våningar:
(exkl. källarplan)
1 plan.
Antal källarplan:
Finns i byggnad C (souterräng) samt i byggnad A och B, varav
mindre del souterräng där förskola finns.
Nuvarande verksamhet:
Vårdhem (demensboende), storkök samt förskola i souterrängdel
Framtida verksamhet:
(om känd)
Tallmon 1:12
Förhandskopia
2015-06-01
7 (9)
Rapport
4
Dokumentation
4.1
Byggnads och övriga handlingar
Följande handlingar har varit tillgängliga för granskning:
Dokument/Ritning
Tillgänglig
(Ja/Delvis/Nej)
Kommentarer
Situationsplan
Ja
Tallmon
Plan, sektion och fasader
Delvis
Ej fasad och sektion. Dåliga planritningar finns.
Konstruktion
Nej
El
Nej
Ventilation
Nej
Drift och underhåll
Nej
VS ritning
Nej
Energideklaration
Ja
OVK
Ja
Detaljplan
Nej
Tallmon 1:12
Förhandskopia
2015-06-01
8 (9)
Rapport
5
Beskrivning av fastighet
4.2
Platsbeskrivning och tillgänglighet
Platsbeskrivning Fastigheten Tallmon 1:12 är belägen i Skutskär. Inventeringen omfattar 5-6
byggnader som uppfördes mellan 1954 och 1995.
Tillgänglighet
för
handikappade
Förutsätter godtagbart utförande utifrån byggår och respektive ombyggnadsår
Brister och rekommendationer:
Behovet av anpassning enligt dagens normer bör utredas.
Parkering
utomhus
Finns. Om det antalsmässigt uppfyller behovet för anställda och besökande, bör
utredas. Vissa platser har motorvärmare.
Parkering
inomhus
Carport med 3 st el-platser finns.
4.3
Platsbeskrivning
Hårdgjorda
ytor, parkering
Fastighetens angöringar mot huvudentré och personalentré är asfalterad. Ytan är i
brukbart skick.
Brister och rekommendationer:
Ej besiktigat
Parkytor och
tillhörigheter
Ej besiktigat
Dränering av
hårdgjorda
ytor
Avvattnas via dagvattenbrunnar som troligen leds bort via kommunala
ledningsnätet.
Brister och rekommendationer:
Ej besiktigat
6
Övriga Miljöfrågor
7
Fornminnen
8
Övrigt
Tallmon 1:12
Förhandskopia
2015-06-01
9 (9)