ÖSTANGÅRD VÅRDHEM
Älvkarleby kommun, Sverige
Kund: Älvkarleby kommun
Version:
Datum: 27 Maj 2015
Utgiven av: Kai Luotsinen WSP
Upprättad av: Per Dahlhjelm WSP
Teknik Statusbedömning
Rapport
Teknisk Due Diligence
Östangårds vårdboende, Älvkarleby kommun, Sverige
Kund
Älvkarleby kommun
Box 4
814 21 Skutskär
Besök: Centralgatan 3
Konsult
WSP Management
Kai Luotsinen
Besöksadress: Forskargatan 3,
Teknikdalen
781 70 Borlänge
Tel: 010-722 50 29
Organisationsnr: 556057-4880
Företagets säte: Göteborg
www.wspgroup.se
Inventeringsinformation
Besiktning utförd den 27 Maj 2015 samt den ?? Juni 2015
Kvalitetsrutiner
Utgåva/revision
Förhandskopia
Slutrapport
Kommentarer:
Datum:
Sammanställd av:
Granskad
av:
20150601
Byggnad:
Per Dahlhjelm
Installation:
Mats Karlsson
Miljö:
Christer Rydén
Byggnad:
Kai Luotsinen
Installation:
Mats Karlsson
Miljö:
Christer Rydén
Utgiven av:
Kai Luotsinen
Signatur:
Östanån 5:12
Slutversion
2015-06-01
2 (9)
Revision 1
Revision 2
Rapport
Index
2
Begränsningar
6
3
Allmän information
7
4
Dokumentation
8
5
Beskrivning av fastighet
9
6
Övriga Miljöfrågor
9
7
Fornminnen
9
8
Övrigt
9
Bilagor
Bilaga 1
BY A-D, Vårdbostäder samt storkök. Gamla delen
BY A-B, Vårdbostäder, Gläntorna
Bilaga 2
Kartbild över placering av byggnader.
Bilaga 3
VVS Rapport
Bilaga 4
Miljörapport
Bilaga 5
Bilaga 6
Östanån 5:12
Slutversion
2015-06-01
3 (9)
Rapport
Sammanfattning
WSP har på uppdrag av Älvkarleby kommun att genomföra översiktlig byggnadsteknisk granskning av
Tallmon och Östangårds vårdboende (demens). Denna rapport avser fastigheten Östanån 5:12 i
Älvkarleby kommun.
Fastighetsbeteckning:
Östanån 5:12
Adress:
Östanåvägen 77
Kommun, Land:
Älvkarleby kommun, Sverige
Nuvarande ägare:
Älvkarleby kommun
Antal byggnader:
3
Bruttoarea:
4168 m2
Tomtens area:
13892 + 4168= 18060 m2
Slutsatser och rekommendationer
Området har delats upp i två delar med avseende på placering, ålder och verksamhet i byggnaderna,
vilket redovisas i protokoll enligt bifogade bilagor.
Följande byggnader har ej medtagits i besiktningen:
 Carport
 Förrådsbyggnader
Området byggdes ursprungligen som äldreboende. Utbyggnad med Gläntorna gjordes 1993 som ett
äldreboende.
Gläntorna är stommässigt i bra skick. Dock behövs stora behov inom en 5-årsperid att åtgärda ytskikt.
Mögelproblem på vinden måste dock åtgärdas omgående.
Byggnad A-D (äldre delen) är i betydligt sämre skick och föranleder omgående stora underhållsbehov.
Takkonstruktionen måste helt byggas om. Omdränering/isolering, fasadputs och omfärgning. Byte av
samtliga ytskikt i alla utrymmen utöver duschrummen. Samtliga installationer så som el, rör, vent, styr,
larm bör bytas.
De befintliga fönstren i alla byggnader är från 1993 och föranleder inget åtgärd.
Takbeklädnaden på äldre byggnaden byts ut i samband med ombyggnad av hela
yttertakskonstruktionen. På Gläntorna finns bandtäkt plåt som delvis måste bytas för att kunna åtgärda
vindens mögelpåväxt. Tillgängligheten till tak måste generellt ses över så att dagens normer och krav
uppfylls.
Plåtdetaljer såsom hängrännor, stuprör, fönsterbleck, ränndalar mm. är i behov av byte i samband med
takrenovering.
När det gäller tillgänglighet och handikappanpassning uppfyller byggnaderna då gällande krav.
Anpassning mot dagens krav samt arbetsmiljönormer bör utföras.
Utrymnings vägar är tillfredställande.
Godkänt brand- och utrymningslarm finns.
Östanån 5:12
Slutversion
2015-06-01
4 (9)
Rapport
Hissarna, 1 st plattform och 1 st person/varuhiss är från 1993 och föranleder inga akuta åtgärder.
Anpassning mot dagens normer och krav bör utredas.
Storköket i hus D förser hela Östangård med mat. Mindre mottagningskök finns på respektive
avdelning. Huruvida köket uppfyller dagens krav på arbetsmiljö och andra myndighetskrav är oklart
och frågan bör utredas. Köket är i stort behov av renovering med tanke på installationerna och
ytskiktens ålder.
Invändigt är alla byggnader i stort behov av att byta ytskikt. Gäller ej våtrum i äldre delen som nyligen
renoverats. Behovet kan ses som akut då undersökningar visar att linoleummattorna avger emissioner
vid rengöring samt att tecken finns på förtvålning.
Källarytterväggarna omdräneras och isoleras. Nya fuktgenomsläppliga ytskikt i hela källaren
All vs, vent, el och styr bör bytas i hus A-D gamla delen.
Miljömässigt kan asbest finnas i rörböjar och kakel/klinkerfogar i alla ej renoverade byggnadsdelar.
PCB fanns enligt inventering i fasadens rörelsefogar. Oklart om det sanerats eller inte.
OVK protokollen visar att ventilationen idag inte är godkänd. Enligt muntlig uppgift har
anmärkningarna nu åtgärdats samt efterbesiktigats och anläggningen skall således vara godkänd.
Östanån 5:12
Slutversion
2015-06-01
5 (9)
Rapport
Introduktion
I samband med förstudie av tänkt ombyggnad alternativt nybyggnad av demensboende, har WSP fått i
uppdrag av Älvkarleby kommun att genomföra översiktlig teknisk granskning rörande befintliga
byggnader. Denna rapport avser fastigheten Östangård 5:12 i Älvkarleby kommun. Syftet är att
identifiera byggnads tekniska förhållanden som har väsentlig inverkan på fastighetens
underhållskostnader.
1.1
Teknisk granskning
Syftet med den tekniska granskningen är att genom platsbesök och genomgång av befintlig
dokumentation identifiera, bedöma och redovisa synliga och/eller kända brister i konstruktioner.
Det gäller i huvudsak brister som kan ha väsentlig inverkan på fastighetens ekonomiska värde. TDDgranskningen inkluderar:
 Inventering på plats utfört av Kai Luotsinen WSP, Per Dahlhjelm WSP och Mats Karlsson
Drift & Energiteknik AB
 Miljörapport utförd av Christer Rydén WSP
 Utvärdering och sammanställning i rapport.
Inventeringen är okulär och omfattar åtkomliga men ej dolda delar av fastigheten, inga förstörande
prover har tagits för analys. Inspektion av utrymmen över undertak, under golv etc. har ej inkluderats.
Bedömning av status på ytskikt har inkluderats vid platsbesöket.
Inventeringsmän
Inventeringen utfördes den 27 maj och ?? juni 2015 av följande inventeringsmän:
Bygg:
Kai Luotsinen
WSP
Per Dahlhjelm
WSP
VVS installationer
Mats Karlsson
Drift & Energiteknik AB
Drift
Håkan
Riksbyggen (fastighetsskötare)
Miljöinventering
Christer Rydén
WSP
2
Begränsningar
WSP har sammanställt denna rapport enbart för Älvkarleby kommun. Om en tredje part önskar
använda sig av eller förlita sig på rapportens innehåll måste ett skriftligt godkännande (Reliance Letter)
inhämtas från WSP. En avgift tas ut för ett sådant godkännande.
WSP tar inte på sig något ansvar för:
a) Konsekvenser av att denna rapport används för andra ändamål eller projekt än den var
ursprungligen avsedd för, eller
b) Att rapportens innehåll används av eller förlitas på av någon tredje part som inte har ett
skriftligt godkännande (Reliance Letter) från WSP.
Innehållet i denna rapport är konfidentiellt och tillhandahålls för att ge råd i specifika
fastighetsrelaterade tekniska frågor.
Östanån 5:12
Slutversion
2015-06-01
6 (9)
Rapport
De omdömen som avges är dikterade av de begränsade data som de är baserade på och endast
relevanta för det syfte de beställts för. Informationen i rapporten ska inte anses fullständig och har
lämnats i god tro för att ge sanna och representativa data gällande fastigheten. Skulle ytterligare
information som kan påverka avgivna omdömen bli tillgänglig, reserverar WSP sig för rätten att
granska sådan information och om befogat ändra omdömen i enlighet med denna.
2.1
Access och tillgänglighet
Platsbesök och inventering av byggnaderna har varit av översiktlig karaktär. De statusbedömningar av
byggnaden och dess konstruktioner som presenteras i denna rapport baseras på antagande om att ej
inspekterade eller tillgängliga delar har likvärdig standard som inspekterade delar. I tillägg till detta
antagande har platsrepresentanter tillfrågats om det finns förhållanden som väsentligen avviker från
den standard som observerats i tillgängliga delar. I detta fall, om WSP anser att avvikelsen är av
signifikant betydelse för statusen på byggnaden, har detta kommenterats i rapporten.
3
Allmän information
Fastighetsbeteckning:
Östanån 5:12
Adress:
Östanåvägen 77
Kommun, Land:
Älvkarleby kommun, Sverige
Nuvarande ägare:
Älvkarleby kommun
Antal byggnader:
3
Bruttoarea:
4168 m2
Tomtens area:
13892 + 4168= 18060 m2
Uppförande år:
1963, 1992 (gläntorna)
Antal våningar:
(exkl. källarplan)
1 plan
Antal källarplan:
Finns på den äldre byggnaden under hus D
Nuvarande verksamhet:
Vårdhem (demensboende)
Framtida verksamhet:
(om känd)
Östanån 5:12
Slutversion
2015-06-01
7 (9)
Rapport
4
Dokumentation
4.1
Byggnads och övriga handlingar
Följande handlingar har varit tillgängliga för granskning:
Dokument/Ritning
Tillgänglig
(Ja/Delvis/Nej)
Kommentarer
Situationsplan
Ja
Östangård
Plan, sektion och fasader
Delvis
Ej fasad och sektion. Dåliga planritningar finns.
Konstruktion
Nej
El
Nej
Ventilation
Nej
Drift och underhåll
Nej
Rapport
Rengöringsgruppen
Ja
2015-02-18 Luft- och materialprov Östangård
Rapport innemiljö.
Projektengagemang
Ja
2015-03-03. Innemiljöundersökning Östangård
OVK
Ja
Östangård avd 1, 2, 3 + källare, hus A- B.
Återbesiktningsprotokoll saknas.
Detaljplan
Nej
VS ritning
Nej
Energideklaration
Nej
PCB inventering
Ja
Östanån 5:12
Slutversion
2015-06-01
8 (9)
Rapport
5
Beskrivning av fastighet
4.2
Platsbeskrivning och tillgänglighet
Platsbeskrivning Fastigheten Östanån 5:12 är belägen i Älvkarleby. Inventeringen omfattar 3
byggnader som uppfördes mellan 1963 och 1992.
Tillgänglighet
för
handikappade
Förutsätter godtagbart utförande utifrån byggår och respektive ombyggnadsår
Brister och rekommendationer:
Behovet av anpassning enligt dagens normer bör utredas.
Parkering
utomhus
Finns utanför entré för personal och besökande
Parkering
inomhus
Carport med 3 st el-platser finns.
4.3
Platsbeskrivning
Hårdgjorda
ytor, parkering
Fastighetens angöringar för varuleveranser och parkering är asfalterad. Ytan är i
brukbart skick.
Brister och rekommendationer:
Ej besiktigat
Parkytor och
tillhörigheter
Allmänt eftersatt underhåll. Ej besiktigat i detalj.
Dränering av
hårdgjorda
ytor
Avvattnas via dagvattenbrunnar som troligen leds bort via kommunala
ledningsnätet.
Brister och rekommendationer:
Ej besiktigat
6
Övriga Miljöfrågor
7
Fornminnen
8
Övrigt
Östanån 5:12
Slutversion
2015-06-01
9 (9)