ÅRSREDOVISNING
För räkenskapsåret 1 januari – 31 december 2014
STUBO AB
ULRICEHAMN
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
Innehållsförteckning
2
Aktuellt på STUBO AB 2014
3
Förvaltningsberättelse
4-8
Resultaträkning
9
Balansräkning
10-11
Kassaflödesanalys
12
Noter
13-19
Namnunderskrifter
20
Revisionsberättelse och granskningsrapport
21-22
Fastighetsförteckning
23-25
Flerårsöversikt
26
-2-
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
AKTUELLT PÅ STUBO AB 2014
STUBO i samverkan med kommun och andra aktörer på bostadsmarknaden
Ett nära samarbete med kommunens förvaltning och bolag har fortskridit under 2014.
STUBO ingår sedan maj 2010 i moderbolaget Ulricehamns Stadshus AB. STUBO
arbetar för att vara en aktör bland många i kommunen för att bidra med en positiv
utveckling av bostadsmarknaden i Ulricehamns kommun.
K3-regelverk
Styrelsen för STUBO har antagit att bolaget ska tillämpa regelverket gällande K3.
Tidpunkten för övergången för STUBO är den 1 januari 2014. Bolaget har därmed
implementerat det nya huvudregelverket K3 räkenskapsåret 2014 och tillämpar
komponentmetod vid redovisning av fastigheter som är anläggningstillgångar.
Strategi 2025
Under hösten 2014 har styrelsen och bolagets ledningsgrupp påbörjat strategiarbetet
för att uppfylla bolagets mål 2025. Arbetet kommer att färdigställas under 2015.
Ombyggnation
Ombyggnation av balkonger, fönster och stamledningar på Hemrydsgatan 4 samt
stambyte på fastigheten Krämaren 4, Kullen, har färdigställts under december månad
2014.
UTBLICK MOT 2015
Nybyggnation
Enligt kommunfullmäktiges beslut om budget 2013, §173 2012-11-26, utökades
bolagets limit för upplåning till totalt 500 mkr för att möjliggöra nybyggnation av
bostäder.
Projekteringsarbetet har fortgått under 2014 för nybyggnation av 32 hyreslägenheter i
Stadsskogen. Byggstart var hösten 2014. Lägenheterna beräknas vara färdigställda
sommaren 2015.
En förtätning av bostadsområdet vid Hemrydsgatan utvärderas och projekteringen
fortlöper.
Underhåll
Underhållsåtgärder kommer att vara fortsatt riktade mot kostnads- och
energibesparande underhåll för att därigenom verka för lägre driftkostnader och en
sund kostnadsutveckling. Arbetet med energieffektivisering med inriktning mot styr och
regler fortlöper.
-3-
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning
Styrelsen och verkställande direktören för STUBO AB (org.nr. 556528-9054) får härmed
avge årsredovisning för 2014, bolagets artonde verksamhetsår.
Ägare
STUBO AB är ett allmännyttigt bostadsföretag som ägs till 100 % av Ulricehamns
Stadshus AB (org.nr. 556803-9175). Ny bolagsordning och nya ägardirektiv antogs av
kommunfullmäktige den 19 december 2011.
Styrelse
Styrelsen, som utses av kommunfullmäktige, har haft följande sammansättning:
Kristina Wilhelmsson, ordf.
Jan Brobjer, v ordf.
Gunnar Carlsén
Auktoriserade revisorer
Inger Andersson, ordinarie
Helena Patrikson, suppleant
Lennart Standoft
Gunnar Andersson
Lekmannarevisorer
Mats Jönsson, ordinarie
Bodil Lindgren, suppleant
Ledningsgrupp
Rolf Granlöf, VD
Tommy Borg, Förvaltare
Per Östlund, Verksamhetssamordnare
Catarina Axelsson, Ekonomiansvarig
Organisationsanslutning
STUBO är medlem i Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag SABO samt
Fastighetsbranschens arbetsgivarorganisation, Fastigo. Dessutom är STUBO delägare i
Husbyggnadsvaror HBV förening u.p.a. och Östra Kinds Elkraft ek för.
Förvaltning
STUBO bedriver sedan 1991 verksamheten i egen regi. Gräsklippningen är utlagd på
entreprenad till Svensk Markservice. Avtalet löper ut den 30 november 2015.
-4-
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
Årets verksamhet
Resultatet för 2014 visar ett överskott på 1 809 tkr före skatt. Bolaget visar ett positivt
resultat tack vare en hög uthyrningsgrad samt lägre driftkostnader. Hyresbortfallet 2014
för bostäder var 2,3 mkr (2,1 mkr). Den sammanlagda ekonomiska vakansgraden
(hyresbortfall i kronor) under året var 3,5 % (3,3 %). Vakanserna finns i kringorterna.
Antalet inflyttningar under året var 222 (251). Antalet utflyttningar var 230 (235) varav
79 (42) inom det egna beståndet.
Redovisning enligt K3-regelverk
Styrelsen för STUBO har antagit att bolaget ska tillämpa regelverket gällande K3.
Tidpunkten för övergången för STUBO är den 1 januari 2014. Mindre företag, där
STUBO ingår, som väljer att tillämpa K3-regelverket kan välja att inte räkna om
jämförelsetalen (2013). Tidpunkten för övergång för ett mindre företag är då den 1
januari 2014. Bolaget väljer att inte redovisa jämförelsetal och kommer därför att lämna
uppgifter gällande detta i not.
En av de större förändringarna i K3, jämfört med tidigare regelverk, är för materiella
anläggningstillgångar som innebär att redovisning skall ske i komponenter.
Skattemässigt gäller fortfarande de gamla reglerna.
Kort om komponentredovisning
Kravet på komponentredovisning gäller anläggningstillgångar som består av betydande
komponenter som förbrukas väsentligt olika och därför byts ut med olika tidsintervall i
takt med sin förbrukning. Enligt Bokföringsnämnden är fastigheter sådana tillgångar
som lämpar sig väl för komponentindelning. Komponentredovisning innebär att
anskaffningsvärdet för en fastighet delas upp på betydande komponenter ex mark,
byggnadsstomme, fasad och tak. Varje komponent skrivs sedan av under dess
bedömda nyttjandeperiod. När en komponent byts ut så räknas utgiften för den
tillkommande komponenten in i fastighetens redovisade värde. Eventuellt restvärde på
den utbytta komponenten kostnadsförs som utrangering. Det har inte någon betydelse i
det här sammanhanget om själva åtgärden definieras som ombyggnad eller planerat
underhåll. Utgifter för underhåll av andra fastighetsdelar, som inte har definierats som
väsentliga komponenter kostnadsförs i de allra flesta fall. Utgifter för reparationer
redovisas som kostnader när de uppkommer.
Resultateffekter
Komponentmetoden innebär således förändringar i jämförelse med mer traditionella
avskrivningsmetoder och vad gäller gränsdragningen mellan investeringar och
underhåll. Konsekvensen blir att redovisat driftnetto blir högre eftersom en del av
utgifterna för underhåll aktiveras istället för att redovisas som kostnad. Detta resulterar
dock inte i en bättre likviditet.
Den ökade aktiveringen leder med åren till högre anskaffningsvärden, redovisade
värden och årliga avskrivningar. Om aktiveringen av utgiften inte ryms inom
fastighetens marknadsvärde måste nedskrivning sannolikt göras. Förändringarna
påverkar även beräkningen av vissa nyckeltal.
-5-
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
Underhåll
Underhållskostnaderna under året uppgår till 14 222 tkr (11 691 tkr). De åtgärder som
har utförts är enligt nedan:
Åtgärder
Byggnadsarbeten
Ombyggnad kök o badrum
Miljöförbättring o markarbeten
VVS
Målning o tapetsering
Golv
El, Tele o Hiss
Soputrustning
Tvättdetaljer
Värmeinstallationer/Kylanläggning
Teknisk installation
Ventilation
tkr
2 103
3 200
1 469
622
3 099
1 037
1 230
21
762
379
56
244
Posten underhåll avser byte av ej väsentliga komponenter, vilka kostnadsförts och
belastar därmed årets reslutat.
Standardförbättringar
Standardförbättringar avser byte av betydande komponenter har bokförts till 21 881 tkr.
Standardförbättringarna som har utförts på fastigheten Krämaren 4 (Kullen) är byte av
Ledningsnät kv, vv och VVC stammar samt på fastigheten Kvarnryd 4 (Hemrydsgatan
4) är byte av Fönster, Balkonger, Ledningsnät Värme, Ledningsnät kv vv och VVC
stammar, Avloppsrör sanitet samt Sanitetsutrustning och badrumsinredning.
Spadtag 2014 inför nybyggnation av 32 hyreslägenheter i Stadsskogen
-6-
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
Räntekostnader
Medelräntan för verksamhetsåret är 3 % och är därmed oförändrad från föregående år.
Den budgeterade medelräntan var 3,25 %. Kreditkostnaden uppgår till 0,6 % för
kommunens borgensåtagande fr.o.m. den 1 januari 2011. Den totala lånestocken
uppgår till 329 mkr.
Bolaget påverkas nu i väsentligt högre grad av räntesvängningar än tidigare då
låneskulden ökade med ca 100 mkr under åren 2009-2010 efter genomförda
investeringar. Pågående nybyggnation samt standardförbättringar kommer öka
låneskulden ytterligare med ca 40 mkr under 2015.
Ekonomisk utveckling
Den ekonomiska utvecklingen för bolaget har varit stabil de senaste sjuton åren med ett
balanserat resultat på 37 mkr 2014. Det egna kapitalet uppgår till 91 mkr vilket innebär
en soliditet på 19,8 %. Medelvärdet av soliditeten bland SABO-företag var 24,5% för
2013 (företagsstorlek 1000-1999, där STUBO ingår, var soliditeten 15,5%).
Skuldsättningsgraden* för verksamhetsåret var 4,0 (riket 3,1) samt belåningsgrad
fastigheter** var 74,3 % (riket 73,9).
Hyresförhandling
Bostadshyran höjdes den 1 april 2014 igenomsnitt med 1,95 %. Hyran för perioden 1
april 2015 t.o.m. 30 mars 2016 är ännu inte fastställd. Hyresförhandling pågår.
Den nya lagen om kommunala bostadsaktiebolag
Den nya lagen om kommunala bostadsaktiebolag träde i kraft den 1 januari 2011.
Lagen innebär bl.a. att företaget måste arbeta efter affärsmässiga principer och ska
agera som övriga aktörer på marknaden.
Miljöcertifiering
Bolaget har ett miljöledningssystem som uppfyller kraven enligt SS-EN ISO 14001:2004
vad gäller förvaltning av bostäder och lokaler. Vårt Miljöcertifikat löper fram till
september 2016. Vi granskas av SP.
Verksamhetsarbetet
En Internkontrollplan, som är en del av bolagets verksamhetssystem, inlämnas årligen
till kommunen.
*Skuldsättningsgraden: Nyckeltalet talar om hur stora företagets skulder är i förhållande till det egna kapitalet och anger företagets
finansiella styrka. Om företaget har en hög skuldsättningsgrad har det också en låg soliditet.
**Belåningsgraden fastigheter: Belåningsgraden är hur stor del av en bostads värde som är belånat.
-7-
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
Ekonomisk förväntat utfall 2015
Prognosen för 2015 visar på ett nollresultat. Pågående och kommande investeringar för
2015 ryms inom beviljad finansieringsram antagen i trepartialliansens budget 2013 (KS
Dnr 2012.0180).
Räntans utveckling påverkar resultatet i dess riktning då företaget har ca 40 % av lånen
med kort räntebindningstid.
Förslag till resultatdisposition
Till bolagsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat
Årets resultat
Totalt
37 213 574
1 280 080
38 493 654
Styrelsen och verkställande direktören föreslår bolagsstämman att av disponibla
vinstmedel 38 493 654 kr dela ut 0 kr till ägaren och att balansera 38 493 654 kr i ny
räkning.
STUBO bygger två kombohus med fyra våningar och totalt 32
hyreslägenheter i Stadsskogen med inflyttning hösten 2015.
-8-
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
RESULTATRÄKNING
Belopp i tkr
Nettoomsättning
Not
140101–141231
130101–131231
Hyresintäkter
1
70 140
69 457
Övriga förvaltningsintäkter
2
1 680
1 343
71 820
70 800
3, 7
34 800
37 020
4
14 222
11 691
1 165
907
8 371
8 461
Summa fastighetskostnader
58 558
58 079
Bruttoresultat
13 262
12 721
1 738
1 640
11 524
11 081
21
42
47
31
-9 783
-9 946
1 809
1 207
-529
-222
1 280
985
Summa nettoomsättning
Fastighetskostnader
Driftskostnader
Underhållskostnader
Fastighetsskatt
Avskrivningar enligt plan
5, 6
Central administration
7
Rörelseresultat
Resultat från finansiella anläggningstillgångar
8
Ränteintäkter
Räntekostnader
Resultat efter finansiella poster
Skatt på årets resultat
9
Årets resultat
-9-
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
BALANSRÄKNING
Belopp i tkr
TILLGÅNGAR
Not
2014-12-31
2013-12-31
Byggnader och mark
10
442 272
424 886
Inventarier
11
569
575
Pågående om- och nybyggnationer
12
15 254
7 550
13
346
336
458 441
433 347
561
540
19
15
716
719
725
605
2 021
1 879
2
8
2 023
1 887
460 464
435 234
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Aktier och andelar
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Hyres- och kundfordringar
Fordringar på koncernbolag
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
14
Summa kortfristiga fordringar
Kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
- 10 -
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
BALANSRÄKNING
Belopp i tkr
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Not
15
2014-12-31
2013-12-31
Aktiekapital
2 500
2 500
Reservfond
50 029
50 029
37 214
36 258
1 280
985
91 023
89 772
16
2 028
1 524
Skulder till Ulricehamns kommun
17
329 200
281 200
Skulder till kreditinstitut
17
0
48 750
329 200
329 950
10 887
72
16 106
4 742
134
108
Bundet eget kapital
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
SUMMA EGET KAPITAL
Uppskjuten skatteskuld
SKULDER
Långfristiga skulder
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Skulder till Ulricehamns kommun
18
Leverantörsskulder
Skatteskulder
Övriga skulder
19
820
690
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
20
8 171
6 838
Skulder till koncernbolag
2 095
1 538
Summa kortfristiga skulder
38 213
13 988
SUMMA SKULDER
367 413
343 938
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
460 464
435 234
Fastighetsinteckningar
74 809
74 809
Varav i eget förvar
51 961
51 961
118
115
Ställda panter
Ansvarsförbindelser
Fastigo
- 11 -
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
KASSAFLÖDESANALYS
Belopp i tkr
Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m.
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning(-) / Minskning(+)av bränslelager
Ökning(-) / Minskning(+)av rörelsefordringar
Ökning(+) / Minskning(-) av rörelseskulder
Kassaflöde från den löpande verksamheten
2014-01-01
-2014-12-31
2013-01-01
-2013-12-31
1 809
8 346
10 155
1 207
8 287
9 494
0
-142
13 410
23 423
0
-853
179
8 820
-33 704
250
-10
0
-33 464
-3 566
-49
-29
0
-3 644
10 065
0
-30
10 035
0
-5 174
0
-5 174
6
-2
8
2
6
8
2014-01-01
-2014-12-31
2013-01-01
-2013-12-31
21
47
-9 783
42
31
-9 946
8 221
125
0
8 346
8 238
49
0
8 287
2
12 113
8
22 928
Investeringsverksamheten
Förvärv av materiella anläggningstillgångar
Försäljning av materiella anläggningstillgångar
Investeringar i finansiella tillgångar
Avyttring/minskning av finansiella tillgångar
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Finansieringsverksamheten
Upptagning lån
Amortering av låneskuld
Utbetald utdelning
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Årets kassaflöde
Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets slut
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys
Belopp i tkr
Betalda räntor och erhållen utdelning
Erhållen utdelning
Erhållen ränta
Erlagd ränta
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm
Av- och nedskrivningar, utrangeringar av tillgångar
Rearesultat försäljning av anläggningstillgångar
Övriga avsättningar
Likvida medel
Följande komponent ingår i likvida medel:
Kassa och bank
Ej utnyttjade krediter
- 12 -
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
NOTER MED REDOVISNINGSPRINCIPER
OCH BOKSLUTSKOMMENTARER
Övergripande upplysningar om redovisningsprinciper mm
STUBO AB har nu valt att övergå till att tillämpa regelverket K3. Företaget har kalenderåret som
räkenskapsår och tillämpar K3-reglerna från och med 1 januari 2014. Företaget tillämpar den
lättnadsregel som innebär att mindre företag inte behöver räkna om jämförelseåret i samband med
övergången (K3 35.7). Företaget övergång till K3 medför inte några värderingsmässiga effekter.
Den funktionsindelade resultaträkningen har branschanpassats till fastighetsföretag utifrån FAR:s
uppställningsschema. Den branschanpassade uppställningen skiljer sig från FAR:s på följande punkter:
Posten Kostnad sålda varor har branschanpassats till Fastighetskostnader.
Posterna Försäljningskostnader och Administrationskostnader har ersatts med posten Lokal
administration under Fastighetskostnader. Enligt Årsredovisningslagen är detta tillåtet om posterna är av
ringa betydelse med hänsyn till kravet på rättvisande bild. Försäljningskostnader och
Administrationskostnader har bedömts vara av ringa betydelse i STUBOs fall. Denna anpassning har
också förordats av branschorganisationen SABO.
Från och med räkenskapsåret 2014 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen
och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR
2008:1 (K2) och BFNAR 2012:1 (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35.
I tillämpliga fall följs även rekommendationer från SABO.
Värderingsprinciper
Tillgångar har värderats till anskaffningsvärdet och skulder till nominellt belopp om inget annat anges.
Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de förväntas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när de på basis av tillgänglig
information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller
företaget och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Tillkommande utgifter
Tillkommande utgifter läggs till anskaffningsvärdet till den del de ekonomiska fördelarna kommer att
tillfalla bolaget i framtiden. Alla andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de
uppkommer.
Posten Byggnadsarvode ingår häri om eget arbete har lagts ned. Beloppet beräknas utifrån nedlagd tid
och lönekostnad.
Pågående arbeten
Kostnader för nyproduktion och större om- och tillbyggnader aktiveras i balansräkningen som tillgång.
Projekt som ej fullföljs kostnadsförs omgående då detta fastställts.
- 13 -
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
Avskrivningsprinciper för materiella anläggningstillgångar
Byggnader
Övergången till komponentavskrivning har lett till att avskrivningar enligt plan på byggnader baseras på
ursprungliga anskaffningsvärden och ackumulerade avskrivningar fördelats på komponent. Individuell
bedömning av komponentens återstående ekonomiska livslängd har bestämt avskrivningstakten på
byggnaden. I resultaträkningen belastas rörelseresultatet med avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker
linjärt över komponentens beräknade nyttjandeperiod. Bolaget har valt att dela in byggnader i olika
komponentklasser med tillhörande underkomponenter. Avskrivningen av komponenter i
komponentklassen varierar därför beroende på vilken komponent som avses. Av denna anledning
framkommer livslängdsintervall på komponentklasserna medan underliggande komponent har en fast
avskrivningstid baserad på teknisk livslängd.
När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras med en ny avskrivningsplan.
Övriga materiella anläggningstillgångar
För maskiner och Inventarier sker avskrivning enligt plan, beräknat på ursprungliga anskaffningsvärden
och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod.
Avskrivningar
Följande avskrivningstider tillämpas (linjär avskrivning) fr.o.m. räkenskapsåret 2014:
Byggnader
Markanläggningar
Inventarier
15-100 år
10 och 20 år
3-5 år
Fastighetsvärdering
Bolaget gör en årlig individuell värdering av fastigheterna baserat på en kassaflödesanalys med
marknadsanpassade direktavkastningskrav, se not 10.
Nedskrivning fastigheter
När en fastighets marknadsvärde understiger det bokförda värdet med mer än 10 % skall nedskrivning
ske. Vid bedömning av om en investering skall ske i nyproduktion av en fastighet eller ej, genomförs en
beräkning av fastighetens lönsamhet i en s.k. nuvärdeskalkyl. Enligt Lagen om allmännyttiga
bostadsbolag måste alla investeringar göras efter s.k. affärsmässiga principer. Detta innebär att
investeringar skall bli lönsamma på lång sikt. För att möjliggöra nyproduktion och för att följa lagen är det
rimligt att kalkylen vid en nyproduktion visar att fastigheten är lönsam efter sju år.
Nedskrivning görs efter denna prövning med erforderligt belopp. Tidigare nedskrivningar prövas vid varje
bokslut. Om behov finns återförs tidigare gjorda nedskrivningar över resultaträkningen.
Inkomstskatter
Företaget tillämpar Bokföringsnämndes allmänna råd om redovisning av inkomstskatter, BFNAR 2001:1.
Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget
kapital. Aktuell skatt är skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år. Hit hör även justering
av aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden
med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och
skulder. Beloppen beräknas baserade på hur de temporära skillnaderna förväntas bli utjämnade och med
tillämpning av de skattesatser och skatteregler som är beslutade eller aviserade per balansdagen.
Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas
endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden.
- 14 -
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
Redovisning av intäkter
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Som Inkomst redovisar bolaget det
verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas.
Leasing
Bolaget redovisar alla leasingkontrakt som operationella.
Pensionsplaner
Bolaget redovisar samtliga pensionsplaner som avgiftsbestämda. Det innebär att premierna kostnadsförs
löpande.
Kassaflödesanalys
Är upprättad enligt den indirekta metoden.
Koncernuppgifter
STUBO AB ingår i en koncern där moderbolaget Ulricehamns Stadshus AB (org.nr. 556803-9175)
upprättar koncernredovisning. Av koncernens totala inköp och försäljning mätt i kronor från andra företag
inom koncernen tillhör inköpen 50 % av posten Driftkostnader samt försäljningen 2 % av posten
Hyresintäkter lokaler och 22 % av posten Sålda tjänster.
NOT 1. Hyresintäkter
Bostäder
Totalhyra
Outhyrt
Rabatter
Nettohyra
2014
64 617
-2 275
-273
62 068
2013
63 595
-2 113
-212
61 270
Lokaler
Totalhyra
Outhyrt
Nettohyra
2014
8 373
-1 175
7 198
2013
8 500
-1 196
7 304
Lokalkontraktens förfallostruktur fördelat på antal i % som belastas inom 1 år är 58 % samt inom
1-5 år är 42 %.
Bilplatser
Totalhyra
Outhyrt
Nettohyra
2014
1 172
-298
874
2013
1 167
-284
883
2014
125
115
405
646
209
180
1 680
2013
95
111
306
649
0
181
1 343
NOT 2. Övriga förvaltningsintäkter
Ersättningar från hyresgäster
Sålda tjänster fastighetsskötsel
Återbetald fastighetsskatt och moms
Sålda tjänster miljösamordnare och adm.
Avyttring inventarier och fastigheter
Övriga förvaltningsintäkter
Summa
Posten övriga intäkter avser ersättning från hyresgäster samt övriga förvaltningsintäkter.
- 15 -
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
NOT 3. Driftskostnader
2014
9 189
1 223
8 466
8 163
4 600
3 159
34 800
Fastighetsskötsel och städning
Reparationer
Taxebundna kostnader
Uppvärmning
Lokal administration
Övriga driftskostnader
Summa
2013
9 493
1 674
8 589
8 849
5 251
3 164
37 020
Kostnaderna för revisionsarvode, Ernst & Young, har uppgått till 127 tkr varav 33 tkr avser andra
uppdrag än revisionsuppdrag.
NOT 4. Underhållskostnader
Lägenhets- och lokalunderhåll
Yttre underhåll och utemiljö
Gemensamma ytor och anläggningar
Summa
2014
10 031
1 469
2 722
14 222
2013
8 069
661
2 961
11 691
2014
7 780
396
195
8 371
2013
8 237
327
224
8 461
NOT 5. Avskrivningar enligt plan
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader
Markanläggningar
Inventarier
Summa
NOT 6. Nedskrivning
Nedskrivning görs vid förväntad bestående värdeminskning. Fastigheterna har inte skrivits ned
under 2014.
NOT 7. Personalkostnader
Medelantalet anställda
Kvinnor
Män
Totalt
Styrelse
Kvinnor
Män
Totalt
Ledningsgrupp
Kvinnor
Män
Totalt
Löner och ersättningar
Styrelse och VD
Övriga anställda
Totalt
Sociala kostnader
Styrelse och VD
Övriga anställda
Totalt
Varav pensionskostn. Styrelse och VD
Varav pensionskostn. Övriga anställda
- 16 -
2014
19
5
14
19
2013
19
5
14
19
1
4
5
2
3
5
1
3
4
1
3
4
933
6 254
7 187
754
5 568
6 322
482
2 302
2 784
188
370
433
2 022
2 455
196
362
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
NOT 8. Resultat från finansiella anläggningstillgångar
Specifikation
HBV
Swedbank
Summa
Typ
Insatskap.
Aktier
Händelse
Utdelning
Utdelning
Antal
1
1 000
Belopp
40 tkr
Resultat
11
10
21
2014
-429
-75
2013
-548
326
0
-25
-529
0
0
-222
2014
2013
487 269
8 064
43 303
484 926
8 064
43 303
21 881
2 511
1 420
2 596
0
0
-298
-43
564 107
-253
0
538 636
99 643
4 994
91 936
4 667
7 780
396
7 911
327
-85
112 728
-204
104 637
9 113
-6
9 107
9 113
0
9 113
Utgående planenligt restvärde/bokfört värde
442 272
424 886
Beräknat marknadsvärde, förvaltningsfastigheter
637 250
621 800
Taxeringsvärden
Byggnader
Mark
353 036
285 633
67 403
353 613
286 065
67 548
NOT 9. Skatt på årets resultat
Skatt på årets resultat
Uppskjuten skatt avseende temporära skillnader
Uppskjuten skatteintäkt i aktiverat skattevärde i
underskottsavdrag
Aktuell skatt
Skattekostnad, realisationsvinst fastigheter
Total redovisad skattekostnad
NOT 10. Byggnader och mark
Ingående ackumulerade anskaffningsvärden
Byggnader
Markanläggningar
Mark
Nyanskaffningar
Byggnader
Markanläggningar
Mark
Avyttringar/Utrangeringar
Byggnader
Mark
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan
Byggnader
Markanläggningar
Årets avskrivning enligt plan
Byggnader
Markanläggningar
Avyttringar/Utrangeringar
Byggnader
Utgående ackumulerade avskrivningar
Ingående ackumulerade nedskrivningar
Avyttring byggnader
Utgående ackumulerade nedskrivningar
Efter införandet av det nya regelverket K3 har bolaget 15 olika komponentklasser med
underkomponenter. STUBO kommet inte att särredovisa byggnadskomponenterna i bokföringen
då dessa särredovisas i bolagets anläggningsregister. Byggnader och tekniska installationer
redovisas gemensamt under posten byggnader from 2014.
Marknadsvärderingen har utförts externt av Mastin AB Fastighetskonsult.
- 17 -
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
NOT 11. Inventarier
Ingående ackumulerade anskaffningsvärden
Nyanskaffningar
Utrangering
Sålda
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
2014
3 835
188
0
-249
3 774
2013
4 756
338
-814
-445
3 835
Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan
Årets avskrivning enligt plan
Utrangering
Sålda
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan
3 260
194
0
-249
3 205
4 295
224
-814
-445
3 260
569
575
Utgående planenligt restvärde/bokfört värde
NOT 12. Pågående byggnationer
Pågående arbete
Stadsskogen, Skogslönnen 1, nybyggnation
Hemrydsgatan, projektering
Langes väg, Gällstad, projektering
Stockrosvägen, projektering
Hemrydsgatan 2, Kvarnryd 3, komponentbyte energi
Utgående balans 2014
2014
14 022
147
15
70
1 000
15 254
NOT 13. Aktier och andelar
Företag
Bostadsrätter Riksbyggen
HBV
Länsförsäkringar
Östra Kinds Elkraft
Swedbank
Summa
Antal
1
1
6
456
1 000
Bokfört värde
12
245
2
23
64
346
Under 2014 var insatskapitalet i HBV 40 tkr. Skillnaden mellan det bokförda värdet och
insatskapitalet är innestående återbäring.
NOT 14. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2014
575
150
725
Förutbetalda kostnader
Skattefordran
Summa
2013
455
150
605
NOT 15. Förändring av eget kapital
Vid årets början
Resultatdisposition
Utdelning
Årets resultat
Vid årets slut
Aktiekapital
2 500
Reservfond
50 029
Balanserat res.
36 259
985
-30
2 500
50 029
37 214
Årets resultat
985
-985
1 280
1 280
Aktiekapitalet består av 250 aktier à 10 tkr. Samtliga aktier innehas av Ulricehamns kommun.
- 18 -
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
NOT 16. Uppskjuten skatteskuld
Byggnader och mark
Utnyttjande av
underskottsavdrag
Totalt
Belopp vid årets
Redovisat över
ingång resultaträkningen
-3 450
-429
1 926
-75
-1 524
Belopp vid årets
utgång
-3 879
1 851
-504
-2 028
Medelränta
3%
Andel av lån
100 %
Förändring mellan åren har redovisats som uppskjuten skattekostnad.
NOT 17. Lånestruktur och räntebindningstid
Räntebindning till
90 dagar
Summa
Lånebelopp
329 200
329 200
Bolagets samliga lån är avtalade med Ulricehamns kommun. Kommun har rätt att teckna
ränteswapar för STUBO AB för totalt 192 mkr. För bolaget gäller säkringsredovisning. Följande
swapar har tecknats av kommunen; 50 mkr till 3,49 % med slutdag 11 mars 2020, 92 mkr till 2,1
% med slutdag 30 september 2019 samt 50 mkr till 1,97 % med slutdag 28 december 2015.
Swaparna är bundna till tre månader stibor och är knutna till reverserna. Övriga lån är bundna till
tre månader stibor.
Kapitalbindningens löptid är inom ett år 50 mkr, inom fem år 229,2 mkr samt därutöver 50 mkr.
NOT 18. Skulder till Ulricehamns kommun
Koncernkredit med beviljad limit 23 000 tkr.
NOT 19. Övriga kortfristiga skulder
Personalens källskatt
Momsskuld
Övriga skulder, skatter och avgifter
Summa
2014
180
425
215
820
2013
177
311
202
690
2014
178
5 915
859
212
1 007
8 171
2013
385
4 777
856
187
633
6 838
NOT 20. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader
Förskottsinbetalda hyror
Upplupna lönekostnader inkl. soc. avgifter
Upplupen uttagsskatt
Övriga upplupna kostnader
Summa
- 19 -
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
- 20 -
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
- 21 -
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
- 22 -
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
FASTIGHETER
Fastighet
Belopp i tkr.
Färdig/
ansk.
Antal
Antal
Bostad
Lokal
Total
Ansk.
Tax.
Bokfört
år
Lgh
lokaler
Yta
Yta
Yta
värde
värde
värde
Bäckryd 2
1992
22
1
1 560
95
1 693
12 134
9 061
8 997
Kvarnryd 3
1991
54
4
2 842
344
3 244
24 695
17 540
17 496
Kvarnryd 4
1956
51
4
2 991
274
3 265
31 232
14 302
27 677
Bergryd 9
1960
28
2
1 831
89
1 919
6 981
8 887
5 334
Sydafrika 8
1962, 1969
44
2
2 917
292
3 209
16 588
17 453
12 012
Öresten 1,2
1968, 1967
52
3 397
12 069
16 286
8 999
Öresten 3, Opensten 1
1978, 1966
50
1
3 227
100
3 262
18 063
15 684
13 968
Vätersholm 1
2011
31
3
2 303
105
2 408
45 798
18 446
41 847
Vätersholm 2
1965, 1997
30
2 223
2 223
12 643
10 905
9 536
Karlslätt 5,2
1971, 1973
33
2 224
2 224
8 378
11 154
5 813
Karlslätt 4,3
1972, 1972
58
3 292
3 292
10 780
16 697
8 203
Karlslätt 9,6
1974, 1974
33
2 243
2 243
5 902
11 154
4 306
Karlslätt 8,7
1976, 1976
39
2 875
2 875
7 969
14 253
5 894
3 701
781
2 309
Karlslätt 1 (garage)
Stockrosen 1
3 397
1980
1980, 1992
112
7
7 288
1 052
8 380
81 374
46 933
58 338
Stockrosen 1*
1998
60
1
2 023
2 550
4 573
35 242
0
28 077
Hagtornet 1
2010
24
1 616
33 913
13 729
31 839
1986, 1994
15
768
1 541
23 883
10 505
18 092
230
230
1 269
0
931
Norra Amerika 1
Sanatorieskogen 1:31*
1998
Skogslönnen 1, mark
2014
1 616
3
773
1
1 420
- 23 -
1 420
STUBO AB 556528-9054
Fastighet
Belopp i tkr.
Årsredovisning 2014-12-31
Färdig/
ansk.
Antal
Antal
Bostad
Lokal
Total
Ansk.
Tax.
Bokfört
år
Lgh
lokaler
Yta
Yta
Yta
värde
värde
värde
Duvan 8
2006
Björnen 6*
2005
Krämaren 4
1978
Krämaren 4 (Kullen)
1994
Karlslund 17
(Riddarbacken)*
1962
Marbäck 13:30
5
518
3
70
6
3 847
1
518
10 757
3 788
9 368
1 775
375
1 772
1 549
1 549
7 954
2 030
6 297
990
4 837
45 110
34 181
42 264
360
240
1 803
1 690
1970, 1991
17
1
1 068
33
1 101
4 294
2 534
3 177
Vegby 4:174
1969
10
2
637
103
740
2 331
1 186
1 904
Vegby 4:152
1963
20
1 379
7 266
3 111
5 744
Gällstad 1:51
1964, 1971
31
1
2 011
130
2 141
6 260
6 225
4 667
Gällstad 1:150
1981,86,90
29
3
1 898
784
2 682
17 529
9 152
12 553
16
51
15
1 321
5 108
2 428
3 923
876
3 483
1 640
2 313
1 379
Holmared 1:77*
1978
Timmele 4:7
1965
15
Lena 1:114
1982
12
Timmele 4:3 (Garage)
1980
Lena 11:22
1971
11
3
662
68
730
1 662
1 634
1 265
Vedåsla 17:12
1968
18
4
1 110
56
1 216
3 522
2 581
2 847
Vedåsla 17:12
1983, 1996
14
3
932
1 048
1 980
4 930
4 900
3 611
Vedåsla 17:43
1981, 2002
432
432
916
430
688
Vedåsla 17:16
1972
422
584
1 064
483
3
1 053
268
876
58
1
8
422
- 24 -
STUBO AB 556528-9054
Fastighet
Belopp i tkr.
Årsredovisning 2014-12-31
Färdig/
ansk.
Antal
Antal
Bostad
Lokal
Total
Ansk.
Tax.
Bokfört
år
Lgh
lokaler
Yta
Yta
Yta
värde
värde
värde
Vimmersta 1:12
1968
24
2
1 560
325
1 895
5 410
4 202
4 075
Blidsberg 31:1
1962
15
1
911
140
1 051
2 910
2 215
2 320
Blidsberg 32:64*
1990
428
428
3 669
0
2 619
Blidsberg 32:65
1990
8
488
488
1 233
1 596
944
Varnum Torp 1:26
1972
7
434
434
1 323
923
1 029
1988, 1991
9
599
599
4 068
1 797
2 920
Hökerum 1:77
1964
13
766
766
3 440
1 567
2 846
Hökerum 7:4
1971
9
570
570
1 814
1 395
1 136
Hökerum 1:61
1988
6
406
406
2 337
1 146
1 683
Ving 10:10
1971
9
995
2 897
1 233
2 098
Ving 10:10
1980
7
472
472
1 684
2 211
1 266
Hökerum 1:82
1990
8
544
544
1 645
1 778
1 172
Gammalstorp 1:55
1973
4
272
272
616
832
435
Gammalstorp 1:36
1965
8
479
479
2 620
1003
2 060
83 157
555 000
353 036
442 272
Varnums-Gunntorp 3:60
Totalt
1
1 123
3
67
640
70 179
* Anmärkningar angående fastigheter:
Fastighet
Anmärkning
Del av Stockrosen 1
Sanatorieskogen 1:31
Björnen 6
Karlslund 17
Holmared 1:77
Blidsberg 32:64
Vårdbyggnad, ej åsatt taxeringsvärde
Vårdbyggnad, ej åsatt taxeringsvärde
Obebyggd tomt
Vårdbyggnad, ej åsatt taxeringsvärde
Obebyggd tomt
Barndaghemslokal, ej åsatt taxeringsvärde
- 25 -
355
12 968
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
FLERÅRSÖVERSIKT 2014-2010
2014
% av
intäkt
Belopp i tkr
Hyresintäkter
74 162
Ekonomisk uthyrningsgrad
Hyresbortfall
Underhåll
Reparation
Administration/fastigh.förv.
2013
% av
intäkt
73 262
94,58%
-4 022
5,42%
2012
% av
intäkt
71 480
94,80%
-3 805
5,50%
1,65%
-1 674
2,40%
% av
intäkt
69 369
95,30%
-3 371
4,90%
-14 222 19,18% -11 691 16,90% -11 766 17,00%
-1 223
2011
-1 683
2,40%
2010
% av
intäkt
65 937
95,10%
-3 416
4,90%
93,80%
-4 106
6,20%
-9 795 14,10% -14 121 21,40%
-2 307
3,30%
-1 566
2,40%
-15 528 20,94% -16 709 24,10% -15 460 22,30% -14 374 20,70% -15 475 23,50%
Uppvärmning
-8 163 11,01%
-8 849 12,80%
-8 777 12,70%
-8 970 12,90% -10 139 15,40%
Taxebundna kostnader
-8 466 11,42%
-8 589 12,40%
-8 725 12,60%
-8 827 12,70%
Hyresgästföreningen
-223
0,30%
Fastighetsskatt
-1 165
1,57%
Räntekostnad
-9 782 13,19%
Räntebidrag
Avskrivningar
0
Nedskrivningar
Övriga kostnader
Övriga intäkter
Årets skatt
Årets resultat
-226
0,30%
-236
0,30%
-246
0,40%
-224
0,30%
-907
1,30%
-1 448
2,10%
-1 596
2,30%
-1 600
2,40%
-9 946 14,30% -10 093 14,50% -12 352 17,80%
-3 291
5,00%
62
-0,10%
0,00%
-8 371 11,29%
-7 243 11,00%
0
0,00%
-8 461 12,20%
0
0,00%
-7 989 11,50%
6
0,00%
-7 588 10,90%
-7 322 11,10%
0
0,00%
0
0,00%
0
0,00%
0
0,00%
0
0,00%
-2 936
3,96%
-2 612
3,80%
-2 371
3,40%
-2 335
3,40%
-2 726
4,10%
1 748
-2,36%
1 416
-2,00%
1 627
-2,30%
2 992
-4,30%
2 086
-3,20%
-529
0,71%
-222
0,30%
-157
0,20%
-2 731
3,90%
-192
0,30%
1 280
985
1 031
-2 170
80
Befolkningsutveckling
23 244
23 211
23 015
22 996
22 838
Eget kapital
91 023
89 772
88 787
87 756
89 931
Soliditet
20%
20%
20%
20%
21%
Antal lägenheter
1 023
1 127
1 126
1 142
1 142
Antal lokaler
67
67
67
67
67
Förvaltad yta
83 157
83 355
83 355
84 442
84 442
19
19
20
19
20
Antal årsanställda
Jämförelsetalen för år 2010-2013 har inte räknats om vid övergången till BFNAR 2012:1 (K3).
- 26 -
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
- 27 -
STUBO AB 556528-9054
Årsredovisning 2014-12-31
Vi är ISO 14001 Miljöcertifierade
STUBO AB
POSTADRESS Box 44, 523 21 ULRICEHAMN  BESÖKSADRESS Sturegatan 6
ORG NR 556528-9054  HEMSIDA www.stubo.se  E-MAIL [email protected]  TELEFON 0321-53 16 50  TELEFAX 0321-53 16 51
- 28 -