SVLVESTERfl
Orgnr: 769603-6826
Årsredovisning för 2014
Årsredovisning
för
räkenskapsåret 2014
Styrelsen för Brf Sylvester 10 får härmed avge följande årsredovisning:
Innehåll
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
~oter
Sida
2
6
7
9
Sid 1 av 15
. "'()
~
~J
vi
L~---r---------------------------
SYLVESTERfl
Orgnr: 769603-6826
Årsredovisning för 2014
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning.
Föreningen
Brf Sylvester 10 registrerades av Bolagsverket 1998-12-14, nuvarande stadgar 1998-12-14 och
den ekonomiska planen 1999-11-02.
Föreningen förvärvade fastigheten Johanneberg 4: 19 i Göteborg, med adress Sylvestergatan 10, i
november 1999.
Fastigheten
Byggnaden uppfördes 1929 och består av ett flerbostadshus av sten med sex våningar, vind och
källare.
I fastigheten finns 29 bostadslägenheter och en lokal. Lokalen är uthyrd med hyresrätt och används
fr o m årsskiftet som kontor av ett dataföretag. Vind och källare används som lägenhetsförråd. På
vinden finns även en tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och mangel, samt ett enklare
gym.
28 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och en lägenhet är uthyrd med hyresrätt.
Lägenhtsyta: 2 224 kvm (varav bostadsrätter 2 175 kvm). Lokalyta: 40 kvm.
Lägenhetsfördelning:
l rok
2 rok
3 TOk
l st
17 st
11 st
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring för styrelsen och
bostadstillägg för samtliga medlemmar ingår.
Fastigheten är ansluten till bredband och kabel-TV via Com Hem. Uppvärmning sker med
fj ärrvärme.
Förtroendevalda
Vid ordinarie årsmöte 2013-07-04 valdes till styrelse:
Lars Persson
ordinarie ledamot
Henrik Lidö
ordinarie ledamot
Lars Afzelius
ordinarie ledamot
Liz Gustafsson Thiel
ordinarie ledamot
Ingrid Tamm
ordinarie ledamot
Magnus Dahlen
suppleant
Sofia Lorentzon
suppleant
Revisorer:
Britt-Marie Wihden
Anders Mattsson
ordinarie
suppleant
Valberedning:
Maj-Lis Sjöbeck
Jörgen Thiel
sammankallande
l p.
J.~ 0·~
Sid 2 av IS
SYLVESTER8
Orgnr: 769603-6826
Årsredovisning för 2014
Förtroendevalda
(forts.)
Vid styrelsens konstituerande sammanträde utsågs Lars Persson till ordförande och Lars Afzelius till kassör.
Vid ordinarie föreningsstämma 2014-06-15 valdes till styrelse:
LarsPersson
ordinarie ledamot
Henrik Lidö
ordinarie ledamot
Magnus Dahlen
ordinarie ledamot
Sofia Lorentzon
ordinarie ledamot
Nina Paulsson Åmark
ordinarie ledamot
Stig von Elern
suppleant
Nanna Hosseini
suppleant
Revisorer:
Britt-Marie Wihden
Anders Mattsson
ordinarie
suppleant
Valberedning:
Helena Odenstedt
Maj-Lis Sjöbeck
sammankallande
Vid konstituerande sammanträde utsågs Lars Persson till ordförande.
Henrik Lidö avgick som styrelseledamot när han flyttade från huset i mars 2015. Stig von Elern har i
hans ställe inträtt som ordinarie ledamot.
Under 2014 har styrelsen hållit 10 protokollförda sammanträden.
Föreningsfrågor
Fem bostadsrätter har överlåtits. Elva medlemmar har lämnat föreningen. 7 nya medlemmar har
beviljats medlemskap och 2014-12-31 hade föreningen 41 medlemmar.
Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-06-15. En gemensam städ dag har genomförts i september
och ett "glögg-mingel" i december.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen
Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen.
har skötts av Magnus Thiel.
Fastighetens underhåll/förbättringar
Föreningen har tagit fram en underhållsplan 2003, vilken hålls uppdaterad.
Nedan framgår större underhållsåtgärder/förbättringar,
Rörstambyte
c:a 1979
Elstambyte
c:a 1979
Nyinstallation hiss
c:a 1979
Renovering av balkonger
c:a 1979
som genomförts.
Sid 3 av 1
SYL VTI€STER
8
Orgnr: 769603-6826
Årsredovisning får 2014
Fastighetens underhåll/förbättringar
(forts)
Omputsning av fasad
c:a 1979
Målning av plåttak
2001
Renovering av balkonger mot gatan
2001
Underhåll av rörstammar
2004
Installation av nytt system portlås
2004
Reparation av fogar i fasad
2005
Omläggning av tegeltak
2005
2006
Byte rör i undercentral värmesystem
Uppgradering av fastighetsnät
2006
Underhåll och fårbättring av värmeoch ventilationssystemet
2007
Renovering och uthyrning av lokal
2007
Ommålning och renovering av
balkongdörrar mot gården
2008
Bullerdämpande åtgärder i tvättstuga
2008
Förbättring av brandsäkerheten
2008
Byte aven takfläkt
2009
Byte av styrskospindel i hiss
2009
Byte av två taktläktar
2010
Ny takfläktsstyrning
2010
Förbättrad belysning på vinden
2010
Iordningställande av ett gym på vinden
2010
Ny massabeläggning på fem balkonger
2011
Nytt sophus har uppförts på övre gården
2012
Nytt cykeltak och nytt staket/grind mot storgården har uppförts på övre gården
2012
Nytt expansionskärl i pannrummet
2012
Två takfläktar har bytts ut
2012
Högtrycksspolning av avloppen
2012
Byte av draglinor till hiss
2013
Omfogning av fasaden mot SylvestergatanI
Alandsgatan
2013
Nya gesimsrännor mot Sylvesterg/Ålandsg
2013
Ny plåt (o förlängning av) under tegeltaket 2013
Högtrycksspolning
Kod och nycklar
av stammar och stick
För bredband/digital- TV
Under 2014 har underhåll av plåttaket, arbete med grunden under en lägenhet, byte aven takfläkt
och sanering av fuktskador i flera lägenheter utförts.
Under 2015 har balkongerna mot Sylvestergatan renoverats.
p gr a myndighetskrav kommer hissen att byggas om och i samband med detta fårbereds styrsystemet
får att i framtiden kunna dra hissen ända upp till vinden.
Nytt plåttak kommer att läggas.
Bullerdämpande åtgärder i tvättstugan kommer att vidtagas.
Sid 4 av 1
~
<J ~
SYLVESTER8
Orgnr: 769603-6826
Årsredovisning för 2014
Avgifter
Årsavgifterna för bostadsrätterna har sänkts 2006, 2007, 2008, 2009 och 2011.
Styrelsen bedömer årsavgifterna som långsiktigt uthålliga och några planer på höjning finns inte.
Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas, i enlighet med stadgarna, ut. Överlåtelseavgiften betalas
av säljaren.
Nyckeltal
2014 2013 2012
Årsavgift/kvm BR-yta
451 451
451
Lånlkvm BR-yta, 31/12 29432943
2483
Belåningsgrad %
(Iån/(taxvärde/0,75))
II
II
II
Fin (int/kostn)/
kvm BR-yta
43
48
50
Taxebundna kostn/yta
156 166
153
(varav värme
109 118
112
Skatter/kvm yta
21
17
22
20 I I 20 IO 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 200 I 2000
451
465
472
483
496
509
517
517
517
450
409
376
2506 2552 2621 2694 2740 2759 2759 2759 2851 2897 3218 3218
II
12
16
17
17
20
20
20
24
25
32
38
58
146
100
22
40
161
115
17
54
153
100
17
142
156
102
17
99
144
96
39
73
146
99
115
59
148
102
116
126
146
100
95
145
145
98
73
182
139
98
58
187
130
93
37
229
115
79)
41
Övrigt
Föreningen tillämpar källsortering av komposteringsbart avfall, tidningar och glas.
Avtalet med Com Hem har omförhandlats, vilket ger betydligt lägre kostnader för oförändrat
innehåll fr o m 2015 -04-01.
Ett nytt lån på 3 000000 kr, varav 1 000000 kr skall användas för att lösa befintligt lån, kommer att
tas upp i maj. Sjunkande räntor gör att föreningen ändå kommer att få lägre räntekostnader 2015 än
2014.
Förslag till resultatdisposition
Till föreningsstämmans
disposition står följande medel:
Balanserat resultat
216 526
Överfört till yttre fond
- 132738
Överfört från yttre fond
222 306
Årets resultat
- 26 447
Summa:
279 647
Styrelsen föreslår att 279647 överföres i ny räkning.
Resultatet av föreningens verksamhet samt den ekonomiska ställningen vid räkenskapsårets utgång
framgår i övrigt av efterföljande resultaträkning och balansräkning med noter.
_~
~~
\
Sid 5 av 15 ((
v, (; ~
~~--,,-----------------------------
SYLV"€sTERIl
Orgnr: 769603-6826
Årsredovisning för 2014
Resultaträkning
2014
Not
2013
1
Rörelsens intäkter
Årsavgifter
Hyresintäkter
Övriga intäkter
Summa rörelseintäkter
Rörelsens kostnader
Taxebundna kostnader
Fastighetskostnader
Underhållskostnader
Övriga driftskostnader
FastighetsavgiftIfastighetsskatt
Förval tningskostnader
Avskrivningar
Summa rörelsekostnader
2
3
4
5
6
7
8
9
981 228
91 170
8580
1 080978
981 228
119780
8834
1109842
-352212
- 87453
-239016
- 63 506
- 39753
- 92018
-131 926
-1 005 884
-376561
- 83 725
-111 194
- 59886
- 39550
- 75260
-142036
-888212
75094
221 630
10
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter
Finansiella kostnader
Summa finansiella intäkter och kostnader
10631
-103401
- 92 770
51 050
-159928
-108878
Resultat före inkomstskatt
- 17676
112 752
Rörelseresultat
8771
5790
Årets resultat
- 26447
118542
(Överföring till/från Yttre fond
+ 89 568
- 50 549)
Statlig inkomstskatt
7
-
Sid 6 av 15 ~
U,
!
U~
L~--~---------------------------
SYL\?fsTER8
Orgnr: 769603-6826
Årsredovisning får 2014
Balansräkning
Tillgångar
Not
l
2014-12-31
2013-12-31
11
12
26777218
28674
26805892
26893276
42852
26936 128
Anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Inventarier och maskiner
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Värdepapper
Förutbetalda kostnader
Övriga kortfristiga fordringar
Bank
Summa omsättningstillgångar
Summa tillgångar
13
14
57888
141 636
8930
858321
l 066775
27872667
80328
56431
23652
726 147
886558
27822686
Sid 7 av 15
.
i).
qO
U ~
SYLVESTERfl
Orgnr: 769603-6826
Årsredovisning för 2014
Balansräkning
Eget kapital och skulder
Not
2014-12-31
2013-12-31
18564997
1 903485
389 139
20857621
18564997
1 903485
478707
20947 189
Eget kapital
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
Upplåtelseavgifter
Fond för yttre underhåll
Summa bundet eget kapital
15
16
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa fritt eget kapital
Summa eget kapital
306094
- 26 447
279647
97984
118 542
216526
21 137268
21 163 715
6400000
6400000
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Skatter och arbetsgivaravgifter
Upplupna kostnader
Förutbetalda årsavgifter och hyror
Övriga kortfristiga skulder
Summa kortfristiga skulder
17
18
19
Summa skulder
Summa eget kapital och skulder
Ställda säkerheter
Ansvarsförbindelser
20
152 120
48524
54671
77870
2215
335400
61 583
39550
65255
87 132
5451
258971
6735400
6658971
27872668
27822686
10000500
10000500
Inga
Inga
S'd 8 av 15 ( ~
U, [)
Lr--~----------------------------
SYLVESTERIl
Orgnr: 769603-6826
Årsredovisning får 2014
Noter
Not 1
Redovisningsprinciper
Tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper överensstämmer med Årsredovisningslagen
och god redovisningssed. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2012:1.
Överföringar till och från yttre fond har bokförts under året, eftersom detta bedömts ge bäst bild av resultatet.
Fordringar upptas till det belopp som efter individuell bedömning beräknas bli betalt.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Varje värdepapper har värderats får sig och tagits upp till det lägsta av anskaffningsvärdet
marknadsvärdet.
eller
Byggnaden och inventarier avskrivs systematiskt över den bedömda ekonomiska livslängden.
Varje byggnadsdel avskrivs får sig. Ingen avskrivning görs av marken.
Följande avskrivningsprocent har använts:
Byggnadens anskaffningsvärde
Portltakstegar/fastighetsnät/tvättstuga/värmekabel/cykelskydd
Värme- ventilations-systernlgård/expansionskärl/sophus
Omlagt tegeltak
Omfogning tegelfasad! gesimsrännor
Övriga fastighetsfårbättringar
Maskiner och inventarier
0,25
10,0
5,0
4,0
1,25
2,0
10,0 - 33,3
%
%
%
%
%
%
2014-01-01
- 2014-12-31
Not 2 Intäkter
Årsavgifter
Hyra lägenhet
Hyra lokal
Överlåtelseavgifter
Pantsättningsavgifter
Övriga intäkter
Summa intäkter
981 228
60420
30750
5550
2664
366
1 080978
%
2013-01-01
- 2013-12-31
981 228
59520
60260
5564
2670
600
1 109842
Lokalen har varit uthyrd under del av året. Fastighetsskatten hänförlig till lokal delen betalas av
lokalhyresgästen och ingår i hyran. Lokalen är uthyrd fr o m 2015-01-01.
Not 3 Taxebundna kostnader
El fastighet
Fjärrvärme
Vatten och avlopp
Sophämtning
Teleport
Summa taxebundna kostnader
27955
246207
56796
18634
2620
352212
31 928
267895
57741
16603
2394
376561
~r---,~----------------------------
SYLVESTERa
Orgnr: 769603-6826
Årsredovisning för 2014
2014-01-01
- 2014-12-31
Not 4 Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel, löpande
Fastighetsskötsel extra
Städning
Pappersåtervinning
Glasåtervinning
Hiss
Förbrukningsmaterial
Korttidsinventarier
Summa fastighetskostnader
Not 5 Underhållskostnader
Periodiskt underhåll
Takfläkt
Grund
Plåttak
Fuktskador
Summa periodiskt underhåll
Reparationer
El
Tvättstuga
Takfläktar
Hiss
Summa reparationer
Summa underhållskostnader
Not 6 Övriga driftskostnader
Försäkring
Kabel-TV
Summa övriga driftskostnader
30300
4521
29 190
2992
4306
4725
6685
4733
87453
2013-01-01
- 2013-12-31
30300
2493
29898
2956
4240
4617
6451
2770
83725
82 189
18639
53300
35547
114820
222306
29005
5 143
3544
6088
1 935
16710
239016
111 194
29902
33604
63506
27002
32884
59886
Not 7 Kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt/inkomstskatt
Den statliga fastighetsskatten för bostadslägenheter har ersatts aven kommunal fastighetsavgift,
som 2014 var maximalt 1 217 kr/bostadslägenhet (alt 0,3% av taxvärdet för bostadsdelen).
Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av taxvärdet för lokaldelen.
Ränteinkomster som hör till föreningens fastighet, liksom intäktsränta på skattekontot beskattas
inte. Övriga kapitalintäkter och kapitalvinster skall, enligt Skatteverket, inkomstbeskattas med 22
%. Föreningens inställning är att samtliga finansiella intäkter hör till föreningens fastighet. Vid
taxeringen 2014 hade skatteverket en annan uppfattning och inkomstskatt på 7 175 kr avseende
2013 har därför kostnadsförts.
Sid 10 av 15
U
r
U
~
~~--~------------------------------
SYLVTI€STERa
Orgnr: 769603-6826
Årsredovisning får 2014
2014-01-01
-2014-12-31
Not 8 Förvaltningskostnader
Ekonomisk förvaltning
Konsultkostnader
Styrelsekostnader
Möteskostnader
BankavgifterlUC
Datakostnaderlkontorsmaterial
Korttidsinventarier
Övriga förvaltningskostnader
Summa förvaltningskostnader
48000
19019
8460
2711
2077
5047
1 280
5424
92018
Antal anställda, löner och arbetsgivaravgifter
Löner och ersättningar har utbetalats till
Styrelsen
Magnus Thiel (får ekonomisk förvaltning)
Summa löner och ersättningar
Arbetsgivaravgifter
Summa löner och arbetsgivaravgifter
O
36527
36527
11 473
48000
Not 9 Avskrivningar
Fastighetens anskaffningsvärde
Fastighetsfårbättringar
Maskiner och inventarier
Summa avskrivningar
Not 10 Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter
Ränteintäkter bank
Intäktsränta skattekonto
Utdelningar aktier
Återföring av tidigare nedskrivning värdepapper
Återföring av tidigare nedskrivning aktier
Realiserad kapitalvinst inlösta värdepapper
Realiserade kapitalvinster aktieförsäljningar
Summa finansiella intäkter
Finansiella kostnader
Kostnadsräntor
Nedskrivning kapitalskyddade värdepapper
Summa finansiella kostnader
2013-01-01
-2013-12-31
48000
11 250
9134
1 576
4600
700
75260
49 113
66945
15868
131 926
49 113
75089
17834
142036
3377
4807
2429
4026
2895
5459
29651
4212
51 050
4825
10631
103 401
103401
158 305
1 623
159928
s~
av 15
~(J Se-
(J
~r--~~----------------------~-V,/
SYL VESTER
fl
Orgnr:769603-6826
Årsredovisning rör 2014
2014
Not 11 Byggnader och mark
Ingående anskaffningsvärde byggnad
Tegelfasad! gesimsränna
Utgående anskaffningsvärde byggnad
22222807
2013
22222807
20972 482
1 250325
22222807
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående avskrivningar
- 1 671 308
116058
- 1 787366
- 1 547 106
124202
- 1 671 308
Utgående restvärde byggnad enligt plan
Mark
Summa byggnader och mark
20435441
6341 777
26777218
20551499
6341 777
26893276
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde rör byggnad
Taxeringsvärde rör mark
Summa taxeringsvärde
22952000
21 294000
44246000
22952000
21 294000
44246000
Taxeringsvärde rör bostäder
Taxeringsvärde rör lokaler
Summa taxeringsvärde
43800000
446000
44246000
43800000
446000
44246000
2014
Not 12 Maskiner och inventarier
Ingående anskaffningsvärden
N yanskaffningar
Utgående anskaffningsvärden maskiner och inventarier
Avskrivningar
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående avskrivningar
Utgående restvärde maskiner och inventarier enligt plan
2013
143466
1 690
145 156
139305
4 161
143466
- 100614
- 15 868
- 116482
28674
- 82 780
- 17834
- 100614
42852
~
Sid 12 av 15 V
/~
L~---'----------------------------
K
SYL,P€STERfl
Orgnr: 769603-6826
Årsredovisning för 2014
Not 13 Värdepappersinnehav
Aktier
antal
ABB LTD
Industivärden C
Summa värdepapper:
150
300
Anskaffningskostnad
23559
34329
57888
Marknadsvärde
141231 150517
24885
27405
40830
49860
65715
77265
Bokfört
värde
23559
34329
57888
utdelning 2014
778,5
1 650
2428,5
Inga nya placeringar i värdepapper har gjorts under året.
Under året har följande värdepapper inlösts:
Anskaffningskostnad
SHB 927AX
22440
Likvid
27265,19
Kapitalvinst
+4825
2014-12-31
Not 14 Förutbetalda kostnader
Försäkring
Telefonabonnemang
Kabel-TV
Pågående arbeten
Dataprogram/hemsida
Summa förutbetalda kostnader
24920
165
8501
107502
548
141 636
2013-12-31
24918
165
8401
22431
516
56431
Sid 13 av 15
t
fl
y~(J re
~r--~---------------------------
SVLV"€sTERIl
Orgnr: 769603-6826
Årsredovisning för 2014
Not 15 Förändring
eget kapital
Vid årets utgång
Bundet eget kapital
Insatser
Upplåtelseavgifter
Fond för yttre underhåll
Summa bundet eget kapital
18564997
1 903485
389 139
20857621
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa fritt eget kapital
Summa eget kapital
306094
- 26447
279647
Vid årets ingång
Förändring
18564997
1 903485
478707
20947 189
- 89 568
Överfört till
yttre fond
89568
Överfört enligt
stämmobeslut
118542
-118542
21 163715
21 137268
2014
Not 16 Fond för yttre underhåll
Ingående yttre fond
Stadgeenlig överföring till yttre fond
Under året ianspråktaget
Utgående yttre fond
Not 17 Skulder till kreditinstitut
Räntevillkor
Handelsbanken
rteändras 30/3,30/6
Nordea
Nordea
Summa:
rteändras
rörlig rta
2013
478707
132738
-222306
389 139
Skuld
20141231
1 900000
3 500000
1 000000
6400000
97984
118542
216526
Skuld
20131231
428 158
132738
- 82 189
478707
Villkorsändringsdag
20150930
Förfallodag
2015-10-30
2016-01-03
6400000
r~
~
Sid 14av 15
\
v/U
f
L~--~---------------------------
t\-
SYLVESTER8
Orgnr: 769603-6826
Årsredovisning för 2014
Not 18 Leverantörsskulder
EFAB
Göteborg Energi, fjärrvärme
AYS Service
Dine Bygg & Fastighetsservice
Tiab Comfort AB
Johns Bygg & Fasad AB
Lars Lundin
Summa leverantörskulder
AB
Not 19 Upplupna kostnader
El
Fjärrvärme
Vatten och avlopp
Sophämtning
Teleport
Renova Tidnings-/ glas-återvinning
Bankavgifter/UC
Annonsering lokal
Kostnadsränta
Summa upplupna kostnader
Not 20 Ställda säkerheter
Avseende skuld till kreditinstitut
Fastighetsinteckningar
2014-12-31 2013-12-31
6719
22267
4865
7351
3513
95625
11 780
152 120
61 583
4404
36981
4878
1 690
194
591
701
600
4632
54671
10000050
65255
10000050
Göteborg 2015-05-17
Lars Persson
Min revisionsberättelse
har avgivits 2015-05-17
Sid 15 av 15
Lr--~--------------------------------