Årsredovisning för
SVLVESTERfl Orgnr: 769603-6826 Årsredovisning för 2014 Årsredovisning för räkenskapsåret 2014 Styrelsen för Brf Sylvester 10 får härmed avge följande årsredovisning: Innehåll Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning ~oter Sida 2 6 7 9 Sid 1 av 15 . "'() ~ ~J vi L~---r--------------------------- SYLVESTERfl Orgnr: 769603-6826 Årsredovisning för 2014 Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningen Brf Sylvester 10 registrerades av Bolagsverket 1998-12-14, nuvarande stadgar 1998-12-14 och den ekonomiska planen 1999-11-02. Föreningen förvärvade fastigheten Johanneberg 4: 19 i Göteborg, med adress Sylvestergatan 10, i november 1999. Fastigheten Byggnaden uppfördes 1929 och består av ett flerbostadshus av sten med sex våningar, vind och källare. I fastigheten finns 29 bostadslägenheter och en lokal. Lokalen är uthyrd med hyresrätt och används fr o m årsskiftet som kontor av ett dataföretag. Vind och källare används som lägenhetsförråd. På vinden finns även en tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och mangel, samt ett enklare gym. 28 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och en lägenhet är uthyrd med hyresrätt. Lägenhtsyta: 2 224 kvm (varav bostadsrätter 2 175 kvm). Lokalyta: 40 kvm. Lägenhetsfördelning: l rok 2 rok 3 TOk l st 17 st 11 st Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring för styrelsen och bostadstillägg för samtliga medlemmar ingår. Fastigheten är ansluten till bredband och kabel-TV via Com Hem. Uppvärmning sker med fj ärrvärme. Förtroendevalda Vid ordinarie årsmöte 2013-07-04 valdes till styrelse: Lars Persson ordinarie ledamot Henrik Lidö ordinarie ledamot Lars Afzelius ordinarie ledamot Liz Gustafsson Thiel ordinarie ledamot Ingrid Tamm ordinarie ledamot Magnus Dahlen suppleant Sofia Lorentzon suppleant Revisorer: Britt-Marie Wihden Anders Mattsson ordinarie suppleant Valberedning: Maj-Lis Sjöbeck Jörgen Thiel sammankallande l p. J.~ 0·~ Sid 2 av IS SYLVESTER8 Orgnr: 769603-6826 Årsredovisning för 2014 Förtroendevalda (forts.) Vid styrelsens konstituerande sammanträde utsågs Lars Persson till ordförande och Lars Afzelius till kassör. Vid ordinarie föreningsstämma 2014-06-15 valdes till styrelse: LarsPersson ordinarie ledamot Henrik Lidö ordinarie ledamot Magnus Dahlen ordinarie ledamot Sofia Lorentzon ordinarie ledamot Nina Paulsson Åmark ordinarie ledamot Stig von Elern suppleant Nanna Hosseini suppleant Revisorer: Britt-Marie Wihden Anders Mattsson ordinarie suppleant Valberedning: Helena Odenstedt Maj-Lis Sjöbeck sammankallande Vid konstituerande sammanträde utsågs Lars Persson till ordförande. Henrik Lidö avgick som styrelseledamot när han flyttade från huset i mars 2015. Stig von Elern har i hans ställe inträtt som ordinarie ledamot. Under 2014 har styrelsen hållit 10 protokollförda sammanträden. Föreningsfrågor Fem bostadsrätter har överlåtits. Elva medlemmar har lämnat föreningen. 7 nya medlemmar har beviljats medlemskap och 2014-12-31 hade föreningen 41 medlemmar. Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-06-15. En gemensam städ dag har genomförts i september och ett "glögg-mingel" i december. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen. har skötts av Magnus Thiel. Fastighetens underhåll/förbättringar Föreningen har tagit fram en underhållsplan 2003, vilken hålls uppdaterad. Nedan framgår större underhållsåtgärder/förbättringar, Rörstambyte c:a 1979 Elstambyte c:a 1979 Nyinstallation hiss c:a 1979 Renovering av balkonger c:a 1979 som genomförts. Sid 3 av 1 SYL VTI€STER 8 Orgnr: 769603-6826 Årsredovisning får 2014 Fastighetens underhåll/förbättringar (forts) Omputsning av fasad c:a 1979 Målning av plåttak 2001 Renovering av balkonger mot gatan 2001 Underhåll av rörstammar 2004 Installation av nytt system portlås 2004 Reparation av fogar i fasad 2005 Omläggning av tegeltak 2005 2006 Byte rör i undercentral värmesystem Uppgradering av fastighetsnät 2006 Underhåll och fårbättring av värmeoch ventilationssystemet 2007 Renovering och uthyrning av lokal 2007 Ommålning och renovering av balkongdörrar mot gården 2008 Bullerdämpande åtgärder i tvättstuga 2008 Förbättring av brandsäkerheten 2008 Byte aven takfläkt 2009 Byte av styrskospindel i hiss 2009 Byte av två taktläktar 2010 Ny takfläktsstyrning 2010 Förbättrad belysning på vinden 2010 Iordningställande av ett gym på vinden 2010 Ny massabeläggning på fem balkonger 2011 Nytt sophus har uppförts på övre gården 2012 Nytt cykeltak och nytt staket/grind mot storgården har uppförts på övre gården 2012 Nytt expansionskärl i pannrummet 2012 Två takfläktar har bytts ut 2012 Högtrycksspolning av avloppen 2012 Byte av draglinor till hiss 2013 Omfogning av fasaden mot SylvestergatanI Alandsgatan 2013 Nya gesimsrännor mot Sylvesterg/Ålandsg 2013 Ny plåt (o förlängning av) under tegeltaket 2013 Högtrycksspolning Kod och nycklar av stammar och stick För bredband/digital- TV Under 2014 har underhåll av plåttaket, arbete med grunden under en lägenhet, byte aven takfläkt och sanering av fuktskador i flera lägenheter utförts. Under 2015 har balkongerna mot Sylvestergatan renoverats. p gr a myndighetskrav kommer hissen att byggas om och i samband med detta fårbereds styrsystemet får att i framtiden kunna dra hissen ända upp till vinden. Nytt plåttak kommer att läggas. Bullerdämpande åtgärder i tvättstugan kommer att vidtagas. Sid 4 av 1 ~ <J ~ SYLVESTER8 Orgnr: 769603-6826 Årsredovisning för 2014 Avgifter Årsavgifterna för bostadsrätterna har sänkts 2006, 2007, 2008, 2009 och 2011. Styrelsen bedömer årsavgifterna som långsiktigt uthålliga och några planer på höjning finns inte. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas, i enlighet med stadgarna, ut. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren. Nyckeltal 2014 2013 2012 Årsavgift/kvm BR-yta 451 451 451 Lånlkvm BR-yta, 31/12 29432943 2483 Belåningsgrad % (Iån/(taxvärde/0,75)) II II II Fin (int/kostn)/ kvm BR-yta 43 48 50 Taxebundna kostn/yta 156 166 153 (varav värme 109 118 112 Skatter/kvm yta 21 17 22 20 I I 20 IO 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 200 I 2000 451 465 472 483 496 509 517 517 517 450 409 376 2506 2552 2621 2694 2740 2759 2759 2759 2851 2897 3218 3218 II 12 16 17 17 20 20 20 24 25 32 38 58 146 100 22 40 161 115 17 54 153 100 17 142 156 102 17 99 144 96 39 73 146 99 115 59 148 102 116 126 146 100 95 145 145 98 73 182 139 98 58 187 130 93 37 229 115 79) 41 Övrigt Föreningen tillämpar källsortering av komposteringsbart avfall, tidningar och glas. Avtalet med Com Hem har omförhandlats, vilket ger betydligt lägre kostnader för oförändrat innehåll fr o m 2015 -04-01. Ett nytt lån på 3 000000 kr, varav 1 000000 kr skall användas för att lösa befintligt lån, kommer att tas upp i maj. Sjunkande räntor gör att föreningen ändå kommer att få lägre räntekostnader 2015 än 2014. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans disposition står följande medel: Balanserat resultat 216 526 Överfört till yttre fond - 132738 Överfört från yttre fond 222 306 Årets resultat - 26 447 Summa: 279 647 Styrelsen föreslår att 279647 överföres i ny räkning. Resultatet av föreningens verksamhet samt den ekonomiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår i övrigt av efterföljande resultaträkning och balansräkning med noter. _~ ~~ \ Sid 5 av 15 (( v, (; ~ ~~--,,----------------------------- SYLV"€sTERIl Orgnr: 769603-6826 Årsredovisning för 2014 Resultaträkning 2014 Not 2013 1 Rörelsens intäkter Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Summa rörelseintäkter Rörelsens kostnader Taxebundna kostnader Fastighetskostnader Underhållskostnader Övriga driftskostnader FastighetsavgiftIfastighetsskatt Förval tningskostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader 2 3 4 5 6 7 8 9 981 228 91 170 8580 1 080978 981 228 119780 8834 1109842 -352212 - 87453 -239016 - 63 506 - 39753 - 92018 -131 926 -1 005 884 -376561 - 83 725 -111 194 - 59886 - 39550 - 75260 -142036 -888212 75094 221 630 10 Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter Finansiella kostnader Summa finansiella intäkter och kostnader 10631 -103401 - 92 770 51 050 -159928 -108878 Resultat före inkomstskatt - 17676 112 752 Rörelseresultat 8771 5790 Årets resultat - 26447 118542 (Överföring till/från Yttre fond + 89 568 - 50 549) Statlig inkomstskatt 7 - Sid 6 av 15 ~ U, ! U~ L~--~--------------------------- SYL\?fsTER8 Orgnr: 769603-6826 Årsredovisning får 2014 Balansräkning Tillgångar Not l 2014-12-31 2013-12-31 11 12 26777218 28674 26805892 26893276 42852 26936 128 Anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier och maskiner Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Värdepapper Förutbetalda kostnader Övriga kortfristiga fordringar Bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar 13 14 57888 141 636 8930 858321 l 066775 27872667 80328 56431 23652 726 147 886558 27822686 Sid 7 av 15 . i). qO U ~ SYLVESTERfl Orgnr: 769603-6826 Årsredovisning för 2014 Balansräkning Eget kapital och skulder Not 2014-12-31 2013-12-31 18564997 1 903485 389 139 20857621 18564997 1 903485 478707 20947 189 Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital 15 16 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital 306094 - 26 447 279647 97984 118 542 216526 21 137268 21 163 715 6400000 6400000 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatter och arbetsgivaravgifter Upplupna kostnader Förutbetalda årsavgifter och hyror Övriga kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder 17 18 19 Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser 20 152 120 48524 54671 77870 2215 335400 61 583 39550 65255 87 132 5451 258971 6735400 6658971 27872668 27822686 10000500 10000500 Inga Inga S'd 8 av 15 ( ~ U, [) Lr--~---------------------------- SYLVESTERIl Orgnr: 769603-6826 Årsredovisning får 2014 Noter Not 1 Redovisningsprinciper Tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper överensstämmer med Årsredovisningslagen och god redovisningssed. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2012:1. Överföringar till och från yttre fond har bokförts under året, eftersom detta bedömts ge bäst bild av resultatet. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell bedömning beräknas bli betalt. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Varje värdepapper har värderats får sig och tagits upp till det lägsta av anskaffningsvärdet marknadsvärdet. eller Byggnaden och inventarier avskrivs systematiskt över den bedömda ekonomiska livslängden. Varje byggnadsdel avskrivs får sig. Ingen avskrivning görs av marken. Följande avskrivningsprocent har använts: Byggnadens anskaffningsvärde Portltakstegar/fastighetsnät/tvättstuga/värmekabel/cykelskydd Värme- ventilations-systernlgård/expansionskärl/sophus Omlagt tegeltak Omfogning tegelfasad! gesimsrännor Övriga fastighetsfårbättringar Maskiner och inventarier 0,25 10,0 5,0 4,0 1,25 2,0 10,0 - 33,3 % % % % % % 2014-01-01 - 2014-12-31 Not 2 Intäkter Årsavgifter Hyra lägenhet Hyra lokal Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Övriga intäkter Summa intäkter 981 228 60420 30750 5550 2664 366 1 080978 % 2013-01-01 - 2013-12-31 981 228 59520 60260 5564 2670 600 1 109842 Lokalen har varit uthyrd under del av året. Fastighetsskatten hänförlig till lokal delen betalas av lokalhyresgästen och ingår i hyran. Lokalen är uthyrd fr o m 2015-01-01. Not 3 Taxebundna kostnader El fastighet Fjärrvärme Vatten och avlopp Sophämtning Teleport Summa taxebundna kostnader 27955 246207 56796 18634 2620 352212 31 928 267895 57741 16603 2394 376561 ~r---,~---------------------------- SYLVESTERa Orgnr: 769603-6826 Årsredovisning för 2014 2014-01-01 - 2014-12-31 Not 4 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, löpande Fastighetsskötsel extra Städning Pappersåtervinning Glasåtervinning Hiss Förbrukningsmaterial Korttidsinventarier Summa fastighetskostnader Not 5 Underhållskostnader Periodiskt underhåll Takfläkt Grund Plåttak Fuktskador Summa periodiskt underhåll Reparationer El Tvättstuga Takfläktar Hiss Summa reparationer Summa underhållskostnader Not 6 Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Summa övriga driftskostnader 30300 4521 29 190 2992 4306 4725 6685 4733 87453 2013-01-01 - 2013-12-31 30300 2493 29898 2956 4240 4617 6451 2770 83725 82 189 18639 53300 35547 114820 222306 29005 5 143 3544 6088 1 935 16710 239016 111 194 29902 33604 63506 27002 32884 59886 Not 7 Kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt/inkomstskatt Den statliga fastighetsskatten för bostadslägenheter har ersatts aven kommunal fastighetsavgift, som 2014 var maximalt 1 217 kr/bostadslägenhet (alt 0,3% av taxvärdet för bostadsdelen). Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av taxvärdet för lokaldelen. Ränteinkomster som hör till föreningens fastighet, liksom intäktsränta på skattekontot beskattas inte. Övriga kapitalintäkter och kapitalvinster skall, enligt Skatteverket, inkomstbeskattas med 22 %. Föreningens inställning är att samtliga finansiella intäkter hör till föreningens fastighet. Vid taxeringen 2014 hade skatteverket en annan uppfattning och inkomstskatt på 7 175 kr avseende 2013 har därför kostnadsförts. Sid 10 av 15 U r U ~ ~~--~------------------------------ SYLVTI€STERa Orgnr: 769603-6826 Årsredovisning får 2014 2014-01-01 -2014-12-31 Not 8 Förvaltningskostnader Ekonomisk förvaltning Konsultkostnader Styrelsekostnader Möteskostnader BankavgifterlUC Datakostnaderlkontorsmaterial Korttidsinventarier Övriga förvaltningskostnader Summa förvaltningskostnader 48000 19019 8460 2711 2077 5047 1 280 5424 92018 Antal anställda, löner och arbetsgivaravgifter Löner och ersättningar har utbetalats till Styrelsen Magnus Thiel (får ekonomisk förvaltning) Summa löner och ersättningar Arbetsgivaravgifter Summa löner och arbetsgivaravgifter O 36527 36527 11 473 48000 Not 9 Avskrivningar Fastighetens anskaffningsvärde Fastighetsfårbättringar Maskiner och inventarier Summa avskrivningar Not 10 Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter Ränteintäkter bank Intäktsränta skattekonto Utdelningar aktier Återföring av tidigare nedskrivning värdepapper Återföring av tidigare nedskrivning aktier Realiserad kapitalvinst inlösta värdepapper Realiserade kapitalvinster aktieförsäljningar Summa finansiella intäkter Finansiella kostnader Kostnadsräntor Nedskrivning kapitalskyddade värdepapper Summa finansiella kostnader 2013-01-01 -2013-12-31 48000 11 250 9134 1 576 4600 700 75260 49 113 66945 15868 131 926 49 113 75089 17834 142036 3377 4807 2429 4026 2895 5459 29651 4212 51 050 4825 10631 103 401 103401 158 305 1 623 159928 s~ av 15 ~(J Se- (J ~r--~~----------------------~-V,/ SYL VESTER fl Orgnr:769603-6826 Årsredovisning rör 2014 2014 Not 11 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde byggnad Tegelfasad! gesimsränna Utgående anskaffningsvärde byggnad 22222807 2013 22222807 20972 482 1 250325 22222807 Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar - 1 671 308 116058 - 1 787366 - 1 547 106 124202 - 1 671 308 Utgående restvärde byggnad enligt plan Mark Summa byggnader och mark 20435441 6341 777 26777218 20551499 6341 777 26893276 Taxeringsvärde Taxeringsvärde rör byggnad Taxeringsvärde rör mark Summa taxeringsvärde 22952000 21 294000 44246000 22952000 21 294000 44246000 Taxeringsvärde rör bostäder Taxeringsvärde rör lokaler Summa taxeringsvärde 43800000 446000 44246000 43800000 446000 44246000 2014 Not 12 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärden N yanskaffningar Utgående anskaffningsvärden maskiner och inventarier Avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Utgående restvärde maskiner och inventarier enligt plan 2013 143466 1 690 145 156 139305 4 161 143466 - 100614 - 15 868 - 116482 28674 - 82 780 - 17834 - 100614 42852 ~ Sid 12 av 15 V /~ L~---'---------------------------- K SYL,P€STERfl Orgnr: 769603-6826 Årsredovisning för 2014 Not 13 Värdepappersinnehav Aktier antal ABB LTD Industivärden C Summa värdepapper: 150 300 Anskaffningskostnad 23559 34329 57888 Marknadsvärde 141231 150517 24885 27405 40830 49860 65715 77265 Bokfört värde 23559 34329 57888 utdelning 2014 778,5 1 650 2428,5 Inga nya placeringar i värdepapper har gjorts under året. Under året har följande värdepapper inlösts: Anskaffningskostnad SHB 927AX 22440 Likvid 27265,19 Kapitalvinst +4825 2014-12-31 Not 14 Förutbetalda kostnader Försäkring Telefonabonnemang Kabel-TV Pågående arbeten Dataprogram/hemsida Summa förutbetalda kostnader 24920 165 8501 107502 548 141 636 2013-12-31 24918 165 8401 22431 516 56431 Sid 13 av 15 t fl y~(J re ~r--~--------------------------- SVLV"€sTERIl Orgnr: 769603-6826 Årsredovisning för 2014 Not 15 Förändring eget kapital Vid årets utgång Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital 18564997 1 903485 389 139 20857621 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital 306094 - 26447 279647 Vid årets ingång Förändring 18564997 1 903485 478707 20947 189 - 89 568 Överfört till yttre fond 89568 Överfört enligt stämmobeslut 118542 -118542 21 163715 21 137268 2014 Not 16 Fond för yttre underhåll Ingående yttre fond Stadgeenlig överföring till yttre fond Under året ianspråktaget Utgående yttre fond Not 17 Skulder till kreditinstitut Räntevillkor Handelsbanken rteändras 30/3,30/6 Nordea Nordea Summa: rteändras rörlig rta 2013 478707 132738 -222306 389 139 Skuld 20141231 1 900000 3 500000 1 000000 6400000 97984 118542 216526 Skuld 20131231 428 158 132738 - 82 189 478707 Villkorsändringsdag 20150930 Förfallodag 2015-10-30 2016-01-03 6400000 r~ ~ Sid 14av 15 \ v/U f L~--~--------------------------- t\- SYLVESTER8 Orgnr: 769603-6826 Årsredovisning för 2014 Not 18 Leverantörsskulder EFAB Göteborg Energi, fjärrvärme AYS Service Dine Bygg & Fastighetsservice Tiab Comfort AB Johns Bygg & Fasad AB Lars Lundin Summa leverantörskulder AB Not 19 Upplupna kostnader El Fjärrvärme Vatten och avlopp Sophämtning Teleport Renova Tidnings-/ glas-återvinning Bankavgifter/UC Annonsering lokal Kostnadsränta Summa upplupna kostnader Not 20 Ställda säkerheter Avseende skuld till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 2014-12-31 2013-12-31 6719 22267 4865 7351 3513 95625 11 780 152 120 61 583 4404 36981 4878 1 690 194 591 701 600 4632 54671 10000050 65255 10000050 Göteborg 2015-05-17 Lars Persson Min revisionsberättelse har avgivits 2015-05-17 Sid 15 av 15 Lr--~--------------------------------
© Copyright 2024