Bostadsfakta Polstjärnan 2

STOCKHOLM – TÄBY CENTRUM
BOSTADSFAKTA
Polstjärnan 2
Innehåll
Situationsplan ....................................................................sid. 3
Planlösningar
1 rum & kök .................................................................sid. 4
2 rum & kök .................................................................sid. 6
3 rum & kök .................................................................sid. 9
4 rum & kök .............................................................. sid. 13
5 rum & kök .............................................................. sid. 20
Våningsplan .................................................................... sid. 22
Fasader ............................................................................. sid. 24
JM Original ....................................................................... sid. 26
Rumsbeskrivning .......................................................... sid. 28
Teknisk beskrivning ..................................................... sid. 30
Försäljning och ekonomi........................................... sid. 32
Bo med bostadsrätt.................................................... sid. 32
Köpprocessen ................................................................ sid. 33
Inredningsval................................................................... sid. 34
Miljöanpassat boende ................................................ sid. 35
Stockholm, Täby Centrum – Polstjärnan 2
Ordlista och symbolförklaring, se utviket
på omslagets sista sida.
Utgivningsdatum
Inflyttning
Byggherre
Totalentreprenör
Arkitekt
Information
Augusti 2015
Internet
jm.se
E­post
[email protected]
Försäljning
Svensk Nyproduktion
Telefon: 08-120 165 41
Preliminärt under kvartal 4, 2017
Brf Polstjärnan
JM AB
Erséus Arkitekter
JM AB
Gustav III:s boulevard 64
169 82 Stockholm
Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB
på uppdrag av Brf Polstjärnan
2
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
POLSTJÄRNAN
Norr
Situationsplan
Etapp 2 i Brf Polstjärnan kommer att bestå av 51 ljusa och
yteffektiva lägenheter, av fastighetens totalt 125 bostäder,
i en byggnad om 7 våningar samt en terrassvåning. Lägenheterna
i andra etappen i det hästskoformade huset är fördelade på två
trapphus och under huset finns källare och garage. I entréplanet
finns förutom lägenheter även utrymme för källsortering av
sopor, cykelrum, ett övernattningsrum och styrelserum.
Grindtorpsvägen
Grön gemenskap
Centrumläge
Gården kommer att vara av skyddad karaktär och rik på växtlighet.
Lekplatser med gungor, sandlådor och lekskulpturer gör parken
välkomnande för både barn och vuxna. Vid Grindtorpskyrkan
kommer kommunen att bygga ett nytt torg med allmänna ytor för
umgänge och avkoppling.
Nära till centrum och med gångavstånd till allt! Flera idrottsanläggningar både inom- och utomhus. I Täby centrum finns också
ett av Sveriges största köpcentrum med service, shopping och
nöjen inom alla tänkbara områden.
Garage under huset
I föreningen finns garageplatser att hyra. Garageplatserna nås
bekvämt via hiss från bostadsplanet vilket gör att man får en nästan
bilfri boendemiljö på gården.
Gemensamma utrymmen
Till Brf Polstjärnan kommer det att finnas ett styrelserum och
ett gemensamt utrymme med övernattningslägenhet för långväga
släkt och vänner.
Lägenhetsfördelning
Förråd
Till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd. Samtliga förråd ligger i
källarplan. Barnvagns- och rullstolsförråd finns i samtliga trapphus.
Cykelförråd finns i källarplan.
Kommunikationer
Kvarterets centrala läge gör att du alltid har nära till goda kommunikationer. Pendla bekvämt till Stockholm city på 20 minuter med
Roslagsbanan eller ta någon av busslinjerna som avgår från terminalen vid Täby centrum.
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Etapp 2 av Polstjärnan innehåller 51 lägenheter fördelade
enligt nedan:
1 Mrok
7 st
39 – 49 kvm
2 rok
8 st
45 – 79 kvm
3 rok
12 st
75 – 82 kvm
4 rok
12 st
93 – 125 kvm
5 rok
12 st
109 – 113 kvm
3
1
1 rum & kök, 39 m²
USP1 rum & kök, 39 m²
rum & kök,
USP
USP USP
USP
USP
2
39 kvm
ƒƒ Effektivt planerade ytor
ƒƒ Stor balkong
ƒƒ Avskild sovalkov
rum och kök, 46 m²
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
BALKONG
8
ENTRÉ
ENTRÉ
BH 0,55 m
BH 0,70 m
VARDAGSRUM
14
SOVRUM
11
K/F
ST
L
SG
G
KÖK
DM
HALL
EL/IT
BAD
ENTRÉ
KM
0
1
2
skala 1:100
0
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
våning 1
entrévåning
källarvåning
TR1
N
våning 2 tr
4
våning 1 tr
entrévåning
källarvåning
TR2
2
2
4
3
3
5m
4
4
5m
5m
skala 1:100
våning 7
våning 6
våning 5
våning 4
våning 7
våning 3
våning 6
våning 2
våning 5
våning 1
våning 4
entrévåning
våning 3
källarvåningvåningvästra
2
våning 4 tr
våning 3 tr
1
1
3
gård
POLSTJÄRNAN
skala 1:100
LGH NR:
POLSTJÄRNAN
51103,POLSTJÄRNAN
51203, 51303,
LGH
NR:51603
LGH
NR:
51403, 51503,
51103, 51203, 51303,
LGH NR:
51103, 51203, 51303,
östra
51403,51503,
51503,
51603
51403,
51603
11002
21002
11102
21102
våning 2 tr
11202
21202
våning 1 trappa
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.
Fotografier
och
illustrationer
är
idébilder
som
kan
avvika
från
verkligheten.
11302
21302
entrévåning
TR3
11402 21402
TR4
våning 4 tr
våning 3 tr
1
1 rum & kök, 40 m²
USP1 rum & kök, 40 m²
rum & kök,
USP
USP USP
USP
USP
2
40 kvm
ƒƒ Effektivt planerade ytor
ƒƒ Avskild sovalkov
rum och kök, 46 m²
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
BALKONG
8
BH 0,55 m
ENTRÉ
BH 0,70 m
ENTRÉ
ovanliggande
balkong
VARDAGSRUM
14
ovanliggande
balkong
SOVRUM
11
K/F
ST
L
SG
G
KÖK
DM
HALL
BAD
EL/IT
ENTRÉ
KM
0
1
2
skala 1:100
0
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
våning 7
våning 6
våning 5
våning 4
våning 7
våning 3
våning 6
våning 2
våning 5
våning 1
våning 4
entrévåning
våning 3
källarvåning
våningvästra
2
våning 1
entrévåning
våning 4 tr
källarvåning
våning 3 tr
2
2
4
3
4
4
5m
5m
skala 1:100
östra
TR1
5m
3
POLSTJÄRNAN
skala 1:100
LGH NR:
POLSTJÄRNAN
51002POLSTJÄRNAN
LGH
NR:
LGH NR:
51002
LGH
51002
N
TR4
våning 2 tr
våning 1 tr
JM reserverarentrévåning
sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
TR2
källarvåning
1
1
3
gård
TR3
våning 4 tr
våning 3 tr
våning 2 tr
våning 1 trappa
entrévåning
NR:
11002
11102
11202
11302
11402
21002
21102
21202
21302
21402
5
2
2 rum
& rum
kök,
52
2 rum
& kök,
52
m²
&m²
kök,
USP USP
USP USP
USP USP
2
52 kvm
ƒƒ Stort badrum
ƒƒ Rofyllt och välplanerat sovrum
ƒƒ God förvaring i klädkammare
rum och kök, 46 m²
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
BALKONG
8
BH 0,55 m
BH 0,70 m
VARDAGSRUM
14
SOVRUM
11
K/F
ENTRÉ ENTRÉ
ST
L
SG
G
KÖK
DM
HALL
EL/IT
BAD
ENTRÉ
KM
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
1
0
0
2
1
1
3
2
2
4
3
3
5m
4
4
55 m
m
skala 1:100
skala 1:100
skala 1:100
våning 7
våning 7
våning 6
våning 6
våning 5
våning 5
våning 4
våning 4
våning 3
våning 3
våning 2
våningvästra
2
våning 1
våning 1
entrévåning
våning 4 tr entrévåning
källarvåning
våning 3 tr källarvåning
TR1
N
våning 2 tr
6
våning 1 tr
entrévåning
källarvåning
TR2
gård
TR4
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
LGH NR:
LGH
NR:
LGH NR:
51102,51102,
51202,51202,
51302,51302,
LGH NR:
51102, 51202, 51302,
östra
51402,51402,
51502,
51602
51402,51502,
51502,
51602
51602
11002
21002
våning 4 tr
våning 3 tr
11102
11202
11302
11402
21102
21202
21302
21402
våning 2 tr
våning 1 trappa
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.
Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
entrévåning
TR3
2
rum
kök,
67
m²
22rum
&&kök,
m²
rum
&67
kök,
USP
USP
USP
USP
USP
USP
2
67 kvm
ƒƒ Skyddad balkong mot innergård
ƒƒ Delvis öppen planlösning med bardisk mot vardagsrum
ƒƒ Sovrum mot fritt läge
rum och kök, 46 m²
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
BALKONG
8
BH 0,55 m
BH 0,70 m
bardisk
bardisk
VARDAGSRUM
14
SOVRUM
11
K/F
ST
L
SG
G
ST
K/FK/FST
KÖK
DM
HALL
BAD
EL/IT
KM
ENTRÉ
ENTRÉ
ENTRÉ
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
0
0
1
1
1
2
2
2
3
3
3
4
4
4
5m
5 m5 m
skala
1:100
skala
1:100
skala 1:100
våning 7
våning 7
våning 6
våning 6
våning 5
våning 5
våning 4
våning 4
våning 3
våning 3
våningvästra
2
våning 2
våning 1
våning 1
entrévåning
våning 4 trentrévåning
källarvåning
våning 3 trkällarvåning
våning 2 tr
östra
TR1
N
våning 1 tr
JM reserverarentrévåning
sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
TR2
källarvåning
gård
TR4
TR3
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
LGH
NR:
LGH
NR:
LGH
NR:
51101
LGH
51101
51101
våning 4 tr
våning 3 tr
våning 2 tr
våning 1 trappa
entrévåning
NR:
11002
11102
11202
11302
11402
21002
21102
21202
21302
21402
7
2
rum
kök,
79
+
förråd
22
rum
&&
kök,
m²m²
+79 kvm + förråd
förråd
rum
& 79
kök,
USPUSPƒƒ
USPUSPƒƒ
USPUSP
2
Extra stor terrass i vinkel
Extra förråd från terrassen
ƒƒ Bra med förvaring
rum och kök, 46 m²
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
skärmvägg
skärmvägg
BALKONG
8
BH 0,55 m
+35,71
BH 0,70 m
VARDAGSRUM
14
+35,71
ENTRÉ
ENTRÉ
SOVRUM
11
K/F
ST
L
SG
G
KÖK
DM
HALL
EL/IT
BAD
ENTRÉ
KM
0
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
0
1
1
1
2
2
2
3
3
3
4
4
4
5m
5m
skalaskala
1:1001:100
skala 1:100
våning 4 tr
våning 3 tr
7
våningvåning
7
6
våningvåning
6
5
våningvåning
5
4
våningvåning
4
3
våningvåning
3
2
västra
våningvåning
2
1
våningvåning
1
entrévåning
entrévåning
källarvåning
källarvåning
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
NR:
LGH
NR:
LGHLGH
NR:
41701
41701
östra
TR1
N
våning 2 tr
8
våning 1 tr
entrévåning
källarvåning
TR2
gård
41701
LGH NR:
11002
21002
11102
21102
våning 2 tr
11202
21202
våning 1 trappa
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.
Fotografier
och
illustrationer
är
idébilder
som
kan
avvika
från
verkligheten.
11302
21302
entrévåning
TR3
11402 21402
TR4
våning 4 tr
våning 3 tr
5m
3
3 rum
& kök,
m²
rum
& 75
kök,
3 rum
USP & kök, 75 m²
2
USP
USP
USP
USP
USP
75 kvm
ƒƒ Delvis öppen planlösning med bardisk mot vardagsrum
ƒƒ Bra sovrum med förvaring
ƒƒ Balkong med fritt läge
rum och kök, 46 m²
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
ENTRÉ
ENTRÉ
BALKONG
8
BH 0,55 m
BH 0,70 m
bardisk
ovanliggande
balkong
bardisk
VARDAGSRUM
14
ovanliggande
balkong
SOVRUM
11
K/F
ST
L
SG
G
KÖK
DM
HALL
BAD
EL/IT
ENTRÉ
KM
0
1
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
0
2
1
skala11:100
skala 1:100
3
2
2
4
3
3
5m
4
4
5m
5m
skala 1:100
våning 7
våning 6
våning 5
våning 7
våning 4
våning 6
våning 3
våning 5
våningvästra
2
våning 4
våning 1
våning 3
entrévåning
våning 4 tr
våning 2
källarvåning
våning 3 tr
våning
1
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
LGH
NR:
LGH NR:
POLSTJÄRNAN
östra
TR1
N
TR4
våning 2 tr
entrévåning
källarvåning
våning 1 tr
JM reserverarentrévåning
sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
TR2
källarvåning
gård
TR3
41102
LGH
NR:
41102
41102
våning 4 tr
våning 3 tr
våning 2 tr
våning 1 trappa
entrévåning
LGH NR:
11002
11102
11202
11302
11402
21002
21102
21202
21302
21402
9
3
3 3rum
&&kök,
m²
rum
kök,
m²
rum
&7575
kök,
USP
USP
USP
USP
USP
USP
2
75 kvm
ƒƒ Skyddad balkong mot innergård
ƒƒ Delvis öppen planlösning med bardisk mot vardagsrum
ƒƒ Bra sovrum med förvaring
rum och kök, 46 m²
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
ENTRÉ
ENTRÉ
BALKONG
8
BH 0,55 m
BH 0,70 m
bardisk
bardisk
VARDAGSRUM
14
SOVRUM
11
K/F
ST
L
SG
G
KÖK
DM
HALL
EL/IT
BAD
ENTRÉ
KM
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
00
1
11
2
22
3
33
4
44
5m
55 m
m
skala 1:100
skala 1:100
skala 1:100
våning 7
våning 7
våning 6
våning 6
våning 5
våning 5
våning 4
våning 4
våning 3
våning 3
våning 2 västra
våning 2
våning 1
våning 1
entrévåning
våning 4 tr entrévåning
källarvåning
våning 3 tr källarvåning
östra
TR1
N
våning 2 tr
10
våning 1 tr
entrévåning
källarvåning
TR2
gård
TR4
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
LGH
NR:NR:
LGH
NR:
LGH
41202,
41302,
41402,
41202, 41302,
41402,
LGH NR:
41202, 41302, 41402,
41502,
41602
41502,41602
41602 11002 21002
41502,
våning 4 tr
våning 3 tr
11102
11202
11302
11402
21102
21202
21302
21402
våning 2 tr
våning 1 trappa
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.
Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
entrévåning
TR3
3
33rum
&&kök,
m²
rum
kök,
78
m²
rum
&78
kök,
USP
USP
USP
USP
USP
USP
2
78 kvm
ƒƒ Skyddad balkong mot innergård
ƒƒ Delvis öppen planlösning med bardisk mot vardagsrum
ƒƒ Möjlighet till separat kök
rum och kök, 46 m²
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
BALKONG
8
BH 0,55 m
BH 0,70 m
bardisk
bardisk
takinklädnad
takinklädnad
VARDAGSRUM
14
SOVRUM
11
K/F
ST
L
SG
G
KÖK
DM
HALL
BAD
ENTRÉ
EL/IT
ENTRÉ
ENTRÉ
KM
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
00
1
11
2
22
3
33
4
44
5m
5m
5m
skala 1:100
skala 1:100
skala 1:100
våning 7
våning 7
våning 6
våning 6
våning 5
våning 5
våning 4
våning 4
våning 3
våning 3
våning 2västra
våning 2
våning 1
våning 1
entrévåning
våning 4 tr entrévåning
källarvåning
våning 3 tr källarvåning
östra
TR1
N
TR4
våning 2 tr
våning 1 tr
JM reserverarentrévåning
sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
TR2
källarvåning
gård
TR3
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
LGH
LGH
NR:
LGHNR:
NR:
51201,
51201,51301,
51301,51401,
51401,
LGH NR:
51201, 51301, 51401,
51501,
51601
51501,51601
51601 11002 21002
51501,
våning 4 tr
våning 3 tr
våning 2 tr
våning 1 trappa
entrévåning
11102
11202
11302
11402
21102
21202
21302
21402
11
3
3 rum & kök,
87 m²
3 rumrum
& kök,&87kök,
m²
USP
USP
USP
USP
USP
USP
2
87 kvm
ƒƒ Uteplats mot innergården
ƒƒ Två bra sovrum med förvaring
ƒƒ Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
med möjlighet till separat kök
rum och kök, 46 m²
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
BALKONG
8
BH 0,55 m
BH 0,70 m
ENTRÉ
ENTRÉ
VARDAGSRUM
14
SOVRUM
11
K/F
ST
L
SG
G
KÖK
DM
HALL
EL/IT
BAD
ENTRÉ
KM
ovanliggande
balkong
ovanliggande
balkong
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
0
00
1
11
2
22
3
33
4
44
55 m
m
5m
skala 1:100
skala 1:100
skala 1:100
våning 7
våning 6
våning 7
våning 5
våning 6
våning 4
våning 5
våning 3
våning 4 västra
våning 2
våning 3
våning 1
våning 2
våning 4 tr entrévåning
våning 1
källarvåning
våning 3 trentrévåning
östra
TR1
N
våning 2 trkällarvåning
12
våning 1 tr
entrévåning
källarvåning
TR2
gård
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
LGH
NR:
LGH NR:
LGH
NR:
41002
LGH
41002
41002
NR:
11002
21002
11102
21102
våning 2 tr
11202
21202
våning 1 trappa
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.
Fotografier
och
illustrationer
är
idébilder
som
kan
avvika
från
verkligheten.
11302
21302
entrévåning
TR3
11402 21402
TR4
våning 4 tr
våning 3 tr
4
44rum
&&kök,
m²
förråd
rum
kök,
93
m²++93
förråd
rum
&93
kök,
kvm + förråd
USP
USP
USP
USP
USP
USP
2
ƒ Extra stor terrass
ƒ Extra förråd från terrassen
ƒ Bra med förvaring
rum och kök, 46 m²
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
skärmvägg
skärmvägg
skärmvägg
skärmvägg
BALKONG
8
BH 0,55 m
BH 0,70 m
bardisk
bardisk
VARDAGSRUM
14
ENTRÉ
ENTRÉ
SOVRUM
11
K/F
ST
L
+35,71
+35,71
SG
G
KÖK
DM
HALL
BAD
EL/IT
ENTRÉ
KM
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
00
1
11
2
22
3
4
33
44
5m
5m
5m
skala 1:100
skala 1:100
skala 1:100
våning 7
våning 7
våning 6
våning 6
våning 5
våning 5
våning 4
våning 4
våning 3
våning 3
våning 2västra
våning 2
våning 1
våning 1
entrévåning
våning 4 tr entrévåning
källarvåning
våning 3 tr källarvåning
östra
TR1
N
TR4
våning 2 tr
våning 1 tr
JM reserverarentrévåning
sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
TR2
källarvåning
gård
TR3
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
LGH
LGH
NR:
LGHNR:
NR:
41702
41702
LGH
41702
våning 4 tr
våning 3 tr
våning 2 tr
våning 1 trappa
entrévåning
NR:
11002
11102
11202
11302
11402
21002
21102
21202
21302
21402
13
4
44rum
&&kök,
99 m²
rum
kök,
m²
rum
& 99
kök,
USP
USP
USP
USP
USP
USP
2
99 kvm
ƒ Extra stort kök för umgänge
ƒ Dubbla balkonger
ƒ Bra sovrum med förvaring
rum och kök, 46 m²
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
skärmvägg
skärmvägg
BALKONG
8
BH 0,55 m
BH 0,70 m
bardisk,
bardisk,
tillval
tillval
VARDAGSRUM
14
ENTRÉ
ENTRÉ
SOVRUM
11
K/F
ST
L
SG
G
KÖK
DM
HALL
EL/IT
BAD
ENTRÉ
KM
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
00
1
11
2
22
3
33
4
44
5m
55 m
m
skala 1:100
skala 1:100
skala 1:100
våning 7
våning
våning
6 7
våning
våning
5 6
våning
våning
4 5
våning
våning
3 4
våning
våning
2 3
våning
2
våning
1 västra
våning 1
entrévåning
entrévåning
våning 4 trkällarvåning
våning 3 tr källarvåning
östra
TR1
N
våning 2 tr
14
våning 1 tr
entrévåning
källarvåning
TR2
gård
TR4
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
LGH
NR:NR:
LGH
LGH
41103,NR:
41203, 41303,
41103,41203,
41203, 41303,
LGH NR:
41103,
41403, 41503, 41303,
41603
41403,41503,
41503,
41603
41403,
41603
11002
21002
våning 4 tr
våning 3 tr
11102
11202
11302
11402
21102
21202
21302
21402
våning 2 tr
våning 1 trappa
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.
Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
entrévåning
TR3
4
4 rum
kök,
m²
4 &rum
& 100
kök,
100
m²kvm
rum
&
kök,
100
USP
USP
USP
2
USPuteplats i söderläge mot innergård
ƒ Stor
USP
ƒ Gavellägenhet
med fönster i tre väderstreck
USParbetsrum
ƒ Extra
rum och kök, 46 m²
ENTRÉ
ENTRÉ
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
ovanliggande ovanliggande
balkong
balkong
BALKONG
8
BH 0,55 m
BH 0,70 m
VARDAGSRUM
14
SOVRUMpelare
11
K/F
ST
L
pelare
SG
G
KÖK
BAD
EL/IT
KM
ENTRÉ
DM
HALL
0
1
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
1
skala 1:100
skala 1:100
våning 4 tr
våning 3 tr
våning 2 tr
våning 7
våning 6
våning 5
våning 4
våning 3
våningvästra
2
våning 1
entrévåning
källarvåning
våning 7
våning 6
våning 5
våning 4
våning 3
våning 2
våning
TR11
entrévåning
källarvåning
2
2
1
3
3
2
4
4
3
5m
5m
4
5m
skala 1:100
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
LGH
NR:LGH NR:
LGH NR:
51003
östra
N
våning 1 tr
JM reserverarentrévåning
sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
TR2
källarvåning
0
gård
TR4
TR3
51003
våning 4 tr
våning 3 tr
våning 2 tr
våning 1 trappa
entrévåning
51003
LGH NR:
11002
11102
11202
11302
11402
21002
21102
21202
21302
21402
15
4
44rum
&&kök,
101 m²
rum
kök,
m²101 kvm
rum
& 101
kök,
USP
USP
USP
USP
USP
USP
2
ƒ Hörnlägenhet med dubbla balkongor
ƒ Flexibel planlösning med möjlighet till 2 – 4 rok
ƒ Både wc / dusch och badrum
rum och kök, 46 m²
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
pelare
pelare
BALKONG
8
BH 0,55 m
BH 0,70 m
takinklädnad
takinklädnad
VARDAGSRUM
14
ENTRÉ
ENTRÉ
SOVRUM
11
K/F
ST
L
SG
G
KÖK
DM
HALL
EL/IT
BAD
ENTRÉ
KM
0
0
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
1
1
1
2
2
2
3
3
3
4
4
4
5m
5m
5m
skala 1:100
skala 1:100
skala 1:100
våning 7
våning
våning
6 7
våning
våning
5 6
våning
våning
4 5
våning
våning
3 4
våning
våning
2 3
våning
2
våning 1 västra
våning
entrévåning1
entrévåning
våning 4 trkällarvåning
våning 3 tr källarvåning
östra
TR1
N
våning 2 tr
16
våning 1 tr
entrévåning
källarvåning
TR2
gård
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
LGH
NR:NR:
LGH
LGH NR:
41001
41001
LGH
41001
NR:
11002
21002
11102
21102
våning 2 tr
11202
21202
våning 1 trappa
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.
Fotografi
er
och
illustrationer
är
idébilder
som
kan
avvika
från
verkligheten.
11302
21302
entrévåning
TR3
11402 21402
TR4
våning 4 tr
våning 3 tr
4
4 rum
&&
kök,
104
m²m²
4 rum
kök,
104
USPUSP
USPUSP
USPUSP
2
rum & kök, 104 kvm
ƒ Stor terrass i söderläge
ƒ Genomgående lägenhet på översta våningen
ƒ Wc / dusch med fönster
rum och kök, 46 m²
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
BALKONG
8
BH 0,55 m
BH 0,70 m
tak
VARDAGSRUM
14
tak
SOVRUM
11
K/F
ST
L
SG
G
KÖK
DM
HALL
BAD
EL/IT
KM
ENTRÉ
skärmvägg
skärmvägg
ENTRÉ
ENTRÉ
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
0
0
1
1
1
2
2
2
3
3
3
4
4
4
5m
5m
5m
skala 1:100
skala 1:100
skala 1:100
våning 7
våning 7
våning 6
våning 6
våning 5
våning 5
våning 4
våning 4
våning 3
våning 3
våning 2
våningvästra
2
våning 1
våning 1
entrévåning
våning 4 tr entrévåning
källarvåning
våning 3 tr källarvåning
östra
TR1
N
TR4
våning 2 tr
våning 1 tr
JM reserverarentrévåning
sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
TR2
källarvåning
gård
TR3
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
LGHLGH
NR: NR:
NR:
LGH
51701
51701
LGH
51701
våning 4 tr
våning 3 tr
våning 2 tr
våning 1 trappa
entrévåning
NR:
11002
11102
11202
11302
11402
21002
21102
21202
21302
21402
17
4
44 rum
&
122 m²
rumrum
& kök,
kök,
m²122 kvm
& 122
kök,
USP
USP
USP
USP
USP
USP
2
ƒ Uteplats mot innergård
ƒ Rymlig ljus hall med fönster
ƒ Stort kök med matplats
rum och kök, 46 m²
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
BALKONG
8
ovanliggande
ovanliggande
balkong
balkong
BH 0,55 m
BH 0,70 m
bardisk
bardisk
VARDAGSRUM
14
SOVRUM
11
K/F
ST
L
SG
G
KÖK
DM
HALL
EL/IT
ovanliggande
ovanliggande
balkong
balkong
KM
ENTRÉ
ENTRÉ
ENTRÉ
BAD
0
0
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
1
1
1
2
2
2
3
3
3
4
4
4
5m
5m
5m
skala 1:100
skala 1:100
skala 1:100
våning 7
våning67
våning
våning56
våning
våning45
våning
våning34
våning
våning23
våning
våning1västra
2
våning
våning 1
entrévåning
entrévåning
våning 4 tr källarvåning
våning 3 tr källarvåning
östra
TR1
N
våning 2 tr
18
våning 1 tr
entrévåning
källarvåning
TR2
gård
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
LGH
LGHNR:
NR:
LGH
51001NR:
51001
LGH
51001
NR:
11002
21002
11102
21102
våning 2 tr
11202
21202
våning 1 trappa
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.
Fotografi
er
och
illustrationer
är
idébilder
som
kan
avvika
från
verkligheten.
11302
21302
entrévåning
TR3
11402 21402
TR4
våning 4 tr
våning 3 tr
4
4 rum
& kök,
m²125
+ förråd
rum
& 125
kök,
kvm + förråd
4 rum
& kök, 125 m² + förråd
USP
2
USP
USP
USP
USP
ƒ Översta våningen med dubbla terrasser
ƒ Separat sovrumsdel
ƒ Kök med kösö
ƒ Extra förråd från terrassen
skärmvägg
rum och kök, 46 m²
USP
skärmvägg
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
ENTRÉ
ENTRÉ
+35,71
+35,71
BALKONG
8
BH 0,55 m
BH 0,70 m
pelare
tak
pelare
tak
VARDAGSRUM
14
SOVRUM
11
K/F
ST
L
SG
G
KÖK
DM
HALL
EL/IT
köksö
BAD
köksö
KM
pelare
ENTRÉ
pelare
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
0
0
1
2
1
0 skala 1:100
1
skala 1:100
3
2
2
4
3
3
4
4
5m
5m
5m
skala 1:100
våning 4 tr
våning 3 tr
våning 2 tr
våning 7
våning 6
våning 5
våning 7
våning 4
våning 6
våning 3
våning 5
våningvästra
2
våning 4
våning 1
våning 3
entrévåning
våning 2
källarvåning
våning 1
entrévåning
källarvåning
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
LGH
NR:
LGH NR:
POLSTJÄRNAN
östra
TR1
N
våning 1 tr
JM reserverarentrévåning
sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
TR2
källarvåning
gård
TR4
TR3
51702
LGH
NR:
51702
51702
våning 4 tr
våning 3 tr
våning 2 tr
våning 1 trappa
entrévåning
LGH NR:
11002
11102
11202
11302
11402
21002
21102
21202
21302
21402
19
5
rum
& kök,
kök,
109
m²109 kvm
55 rum
&
m²
rum
&109
kök,
USP
USP
USP
USP
USP
USP
2
ƒ Två stora balkonger
ƒ Hörnlägenhet med fönster åt tre väderstreck
ƒ Flexibel planlösning med möjlighet till 3 – 5 rok
rum och kök, 46 m²
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
BALKONG
8
pelare
pelare
BH 0,55 m
BH 0,70 m
takinklädnad
takinklädnad
VARDAGSRUM
14
ENTRÉ
ENTRÉ
SOVRUM
11
K/F
ST
L
SG
G
KÖK
DM
HALL
EL/IT
BAD
ENTRÉ
KM
0
00
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
våning 7
våning
våning76
våning
våning65
våning
våning54
våning
våning43
våning
32
våningvästra
våning
våning21
våning 1
våning 4 tr entrévåning
entrévåning
våning 3 tr källarvåning
källarvåning
våning 2 tr
20
våning 1 tr
entrévåning
källarvåning
TR2
2
22
3
33
4
44
5m
55mm
skala 1:100
skala
1:100
skala
1:100
östra
TR1
1
11
N
gård
TR4
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
LGH
NR:
LGHNR:
NR:
LGH
41101,
41201,41301,
41301,
LGH NR:
41101,
41201,
41101, 41201,
41301,
41401,41501,
41501,
41601
41401,
41601
41401,
41501,
41601
11002
21002
våning 4 tr
våning 3 tr
11102
11202
11302
11402
21102
21202
21302
21402
våning 2 tr
våning 1 trappa
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel.
Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
entrévåning
TR3
5
55rum
&&kök,
rum
kök,
113m²
m²
rum
& 113
kök,
113 kvm
USP
USP ƒ
USP
USP ƒ
USP
USP ƒ
2
Dubbla stora balkonger i söderläge
Stort kök med matplats
ENTRÉ
ENTRÉ
Bra förvaring
rum och kök, 46 m²
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband
Sovrum med plats för två
Balkong mot gård
BALKONG
8
BH 0,55 m
BH 0,70 m
VARDAGSRUM
14
SOVRUM
11
K/F
ST
L
SG
G
pelare
pelare
KÖK
DM
HALL
BAD
EL/IT
ENTRÉ
KM
0
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
0
1
1
1
2
2
2
3
3
3
4
4
4
5 m5 m
5m
skala
1:100
skala
1:100
skala 1:100
våning 4 tr
våning 3 tr
våning
7 7
våning
våning
6 6
våning
våning
5 5
våning
våning
4 4
våning
våning
3 3
våning
västra
våning
2 2
våning
våning
1 1
våning
entrévåning
entrévåning
källarvåning
källarvåning
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
POLSTJÄRNAN
LGH
NR:
LGH
NR:
LGH
NR:
51104,
51204,
51304,
51104,
51204,
51304,
östra
TR1
N
TR4
våning 2 tr
våning 1 tr
JM reserverarentrévåning
sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
TR2
källarvåning
gård
TR3
LGH NR:
51104, 51204, 51304,
51404,
51504,
51604
51404,
51504,
51604
51404,
51504,
51604
11002
21002
våning 4 tr
våning 3 tr
våning 2 tr
våning 1 trappa
entrévåning
11102
11202
11302
11402
21102
21202
21302
21402
21
Våningsplan
Entréplan
LGH NR:
41002
LGH NR:
41001
LGH NR:
51001
LGH NR:
51002
LGH NR:
51003
Våning 2
LGH NR:
41103
LGH NR:
41101
POLSTJÄRNAN
PLAN 10
2015-05-25 LGH NR:
41102
LGH NR:
51101
LGH NR:
51102
LGH NR:
51103
LGH NR:
51104
1 rok
2 rok
3 rok
4 rok
5 rok
22
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Våningsplan
Våning 3 – 7
LGH NR:
41203
41303
41403
41503
41603
LGH NR:
41201
41301
41401
41501
41601
LGH NR:
41202
41302
41402
41502
41602
LGH NR:
51201
51301
51401
51501
51601
LGH NR:
51202
51302
51402
51502
51602
LGH NR:
51203
51303
51403
51503
51603
LGH NR:
51204
51304
51404
51504
51604
Våning 8
LGH NR:
41702
LGH NR:
41701
POLSTJÄRNAN
PLAN 12-16
2015-05-25
LGH NR:
51701
LGH NR:
51702
1 rok
2 rok
3 rok
4 rok
5 rok
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
23
Fasadritningar
Fasad mot nordväst
FASAD MOT NORDVÄST
ILLUSTRATIONSHANDLING
KV MARS, BRF POLSTJÄRNAN
0
Fiskargatan 8, 116 20 Stockholm, tel 08-556 939 00
1
SKALA (A3)
UPPDRAG NR
ANSVARIG
HANDLÄGGARE
RITAD AV
DATUM
REV DATUM
NUMMER
BET
1:250
2433. 02
Martin Englund
Jesper A
NaN
2014-12-17
2015-05-28
-
-
5m
Fasad mot nordöst
FASAD MOT NORDÖST
ILLUSTRATIONSHANDLING
TJÄRNAN
0
1
5m
SKALA (A3)
UPPDRAG NR
ANSVARIG
HANDLÄGGARE
RITAD AV
DATUM
REV DATUM
NUMMER
BET
1:250
2433. 02
Martin Englund
Jesper A
NaN
2014-12-17
2015-05-28
-
-
Fasad mot sydväst
FASAD MOT SYDVÄST
ILLUSTRATIONSHANDLING
STJÄRNAN
0
00
24
1
5m
SKALA (A3)
UPPDRAG NR
ANSVARIG
HANDLÄGGARE
RITAD AV
DATUM
REV DATUM
NUMMER
BET
1:250
2433. 02
Martin Englund
Jesper A
NaN
2014-12-17
2015-05-28
-
-
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Fasadritningar
Fasad mot sydöst
FASAD MOT SYDÖST
ILLUSTRATIONSHANDLING
KV MARS, BRF POLSTJÄRNAN
0
Fiskargatan 8, 116 20 Stockholm, tel 08-556 939 00
1
5m
SKALA (A3)
UPPDRAG NR
ANSVARIG
HANDLÄGGARE
RITAD AV
DATUM
REV DATUM
NUMMER
BET
1:250
2433. 02
Martin Englund
Jesper A
NaN
2014-12-17
2015-05-28
-
-
Gårdsfasad mot nordöst
GÅRDSFASAD MOT NORDÖST
ILLUSTRATIONSHANDLING
1
5m
SKALA (A3)
UPPDRAG NR
ANSVARIG
HANDLÄGGARE
RITAD AV
DATUM
1:250
2433. 02
Martin Englund
Jesper A
NaN
2014-12-17
REV DATUM
NUMMER
BET
-
-
Gårdsfasad mot sydväst
GÅRDSFASAD MOT SYDVÄST
ILLUSTRATIONSHANDLING
NAN
0
1
5m
SKALA (A3)
UPPDRAG NR
ANSVARIG
HANDLÄGGARE
RITAD AV
DATUM
REV DATUM
NUMMER
BET
1:250
2433. 02
Martin Englund
Jesper A
NaN
2014-12-17
2015-05-28
-
-
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
25
2
1
JM Original
I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som
ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du
exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i original­
sortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av
inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speci­
ellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval,
där även kostnaden för respektive alternativ framgår.
5
1. Fräscht badrum
Badrummets kakelplattor är stora, vita och blanka
och bryter effektfullt mot klinkergolvets gråa färg
och matta struk­tur.
2. Stilrent kök
Köket är fullutrustat med kyl och frys, diskmaskin,
induktionshäll, inbyggnadsugn samt micro i högeller väggskåp.
3. Tvätt och tork
I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare med
multifunktioner, alternativt kombimaskin. Ovanför
tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva och
rymliga förvaringsskåp.
3
4. Neutral bas
I hela lägenheten ligger ett mattlackat park­ettgolv i
ek och väggarna är genomgående målade i vitt.
5. Smart förvaring
Lägenheterna bjuder på bra förvaringsmöjligheter
med klädkammare eller garderober, som är utrustade
med hylla, klädstång och trådbackar.
6.Sällskapsytor
Lägenheterna bjuder stora sällskapsytor med gott om
plats för trivsel och bekvämlighet.
4
6
27
Rumsbeskrivning
GENERELLT
Entrédörr
Säkerhetsdörr
Lås entrédörr
Låsklass 3
Innerdörrar
Vit slät
Fönsterbänkar
Kalksten, mörkgrå
Lås fönsterdörr/fönster
Fönster och fönsterdörrar i markplan förses med lås.
Rumshöjd
2,5 m
KAPPRUM/HALL
Golv
Parkett, trestav, ek, mattlackad.
Sockel
Vitmålad
Väggar
Vitmålade
Tak
Grängat, vitt
Övrigt
Hallinredning enligt lägenhetsblad.
VARDAGSRUM
Golv
Parkett, trestav, ek, mattlackad.
Sockel
Vitmålad
Väggar
Vitmålade
Tak
Grängat, vitt
KÖK
Golv
Parkett, trestav, ek, mattlackad.
Sockel
Vitmålad
Väggar
Vitmålade
Tak
Grängat, vitt
Vitvaror
Vitvaror från Siemens.
Rostfri inbyggnadsugn samt induktionshäll.
Rostfri inbyggd microvågsugn i högskåp eller väggskåp.
Integrerad diskmaskin.
Rostfri kyl och frys i fullhöjd i lägenheter om 3rok eller större.
Rostfri kombinerad kyl/frys i lägenheter om 1 rok och 2 rok.
Stänkskydd
Kakel, vit blank 298 x 598 mm stående.
Övrigt
Vita skåpsnickerier från Marbodal, lucka Aspekt kritvit.
Grå bänkskiva, underlimmad diskho.
SOVRUM
28
Golv
Parkett, trestav, ek, mattlackad.
Sockel
Vitmålad
Väggar
Vitmålade
Tak
Grängat, vitt
Övrigt
Garderober enligt lägenhetsblad.
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Rumsbeskrivning
KLÄDKAMMARE
Golv
Parkett, trestav, ek, mattlackad.
Sockel
Vitmålad
Väggar
Vitmålade
Tak
Grängat, vitt
Övrigt
Klädkammarinredning Elfa/Lumi,
omfattning enligt lägenhetsblad.
BAD/TVÄTT
Golv
Klinker grå 148 x 148 mm.
Väggar
Kakel vit blank 250 x 450 mm.
Tak
Målat, vitt
Vitvaror
Tvättmaskin och torktumlare från Siemens i lägenheter
om 3 rok och större.
Kombinerad tvättmaskin och torktumlare från
Siemens i lägenheter om 1 rok och 2 rok.
Övrigt
Duschskärm
Spegel med belysning från Aspen.
Tvättställ och vit kommod från Aspen.
Bänkskiva och väggskåp från Marbodal ovan
tvättmaskin och torktumlare.
Torkställning John
WC / DUSCH
Golv
Klinker grå 148 x 148 mm.
Väggar
Kakel vit blank 250 x 450 mm.
Tak
Målat, vitt
Övrigt
Duschdraperistång
Spegel med belysning från Aspen.
Tvättställ och vit kommod från Aspen.
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
29
Teknisk beskrivning
30
Grundläggning
Betongplatta på pålar.
Stomme
Betongstomme
Balkonger
Prefabricerad betong
Balkongfronter
Aluminiumprofiler
Tak över balkong
Se lägenhetsblad för omfattning.
Ytterväggar
Utfackningspartier
Ytskikt yttervägg
Puts, skivor, tegel.
Mellanbjälklag
Betong
Yttertak
Papp
Lägenhetsskiljande väggar
Betong
Lättväggar
Gipsade regelväggar
Fönster
Träkarm, 2+1 glas med ytterbåge av aluminium.
Entrépartier
Aluminiumparti
Värme, vatten och sanitet
Vattenburet radiatorsystem med synliga värmestammar,
fjärrvärme.
El
Elcentral med jordfelbrytare.
Ventilation
Mekanisk frånluftventilation med värmeåtervinning.
TV, telefon och dator
TV, IP-telefoni och bredband via Telia Triple Play.
Uteplats
Trätrall
Förråd
Nätförråd med placering i källaren.
Cykelförråd
Placerade i källarvåning samt garage.
Soprum
Soprum för källsortering.
Nersänkta sopbehållare på innegård för
hushållssopor och tidningar.
Garage
Parkeringsgarage under huset.
Postboxar
Postboxar i entréer.
Övriga gemensamma
utrymmen
Styrelserum, övernattningsrum
Samfällighet
Garaget delas med grannföreningarna.
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Med sina sju våningar samt en terrassvåning utgör
Polstjärnan en skiljevägg mellan tempo och tystnad.
31
Försäljning och ekonomi
Bokningsavtal
Insats och månadsavgifter
Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en boknings­
avgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta upprättas en
boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna förhandsavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en admin­
istrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden
till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl
eller ekonomisk plan pågår.
Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan
inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske.
I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kredit­
prövning.
Framgår av prislista eller den ekonomiska planen.
Upplåtelseavtal
När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets
tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och
i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske
under kvartal 1 – 2 2016. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om
10 procent av priset, dock max 100 000 kr. Dellikviden kan avräknas
med tidigare erlagd bokningsavgift.
Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska
den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen.
I samband med detta görs en kreditupplysning och det kontrolleras
att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är
en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. För att
uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om
åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband
med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll
genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling
samt förvara kopian i fem år.
Slutbetalning
Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upp­
låtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas
i samband med utlämning av nycklarna till bostaden.
Årsavgift
Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och
med tillträdesdagen.
Tillträde
Preliminärt från kvartal 4, 2017.
Besiktningar
Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen
utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens
styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen
deltar även en representant från bostadsrätts­föreningen och en
från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid
före besiktningsdatum.
Vid en efterbesiktning innan tillträdet kontrollerar besiktningsmannen att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.
Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här
noteras fel som framträtt under garantitiden.
Villkor i övrigt
Övriga villkor framgår av förhands- / upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av förhands- / upplåtelseavtalet.
Bo med bostadsrätt
32
Trygghet i boendet
Medbestämmande
Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga med­
lemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna
och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens
egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte
bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter
gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill.
Bostadsrätts­föreningens styrelse kan dock neka köparen medlem­
skap i föreningen om köparen t. ex. har betalningsanmärkningar.
När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens
samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era
bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga förenings­
stämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd.
Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Köpprocessen
Boende till självkostnad
Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelse­
avgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift
som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom
räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader.
Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna
och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet
att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris.
Trygghetspaketet
JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten
till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden
för trygghetspaketet är det omfattande kvalitetsarbete som JM
bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter
livsmiljön i centrum.
Trygghetspaketet innebär i korthet:
Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje
kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi
och visar hela kostnaden för boendet.
ƒƒ Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har granskats av två av
Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar
på tillförlitliga grunder.
ƒƒ Gar-bo Försäkrings AB ställer säkerhet för inbetalda insatser
och eventuella upplåtelseavgifter om slutkostnaden ej är känd
vid upplåtelse.
ƒƒ JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostads­
rätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan.
På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från
insatser och årsavgifter.
ƒƒ Garantitiden för byggnadsarbetena är fem år. För vitvaror,
blandare, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är
garantitiden två år.
ƒƒ En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slut­
besiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt
under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av
fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som
inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara
för att skadan åtgärdas.
ƒƒ Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med
upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske
på utsatt datum.
Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se
Förvaltning
Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB
under 2 år.
1. Visning
På jm.se får du information om när vi visar våra nya bostäder. På
våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer
som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är
klara.
2. Bokning
När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en
bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik­
­lägenhet blir bokad för din räkning.
3. Kontraktskrivning
När vi på JM fått in tillräcklig med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. När det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs ett så kallat upplåtelseavtal.
4. Informationsmöten
Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdig­ställas
håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du
tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära
känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail
och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.
5. Inredningsval
Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare
som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge
dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra
inredningsdetaljer. Som stöd får du en Inredningsguide som
beskriver vilka olika inredningsval du kan göra.
6. Kontroll och besiktning
När den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det
dags för tillvalssyn och besiktning. Vid tillvalssyn säkerställs tillsammans med inredningsansvarig att inredningsvalen stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.
7. Slutbetalning
Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här
tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella
tillval du beställt.
8. Inflyttning
Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett
definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att
slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi
ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till
dig. Nu är bostaden klar och den är din!
33
Inredningsval
JM Original
Beställning och sista beställningsdag
För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som
ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Detta förutsätter att du bokar
en lägenhet innan sista beställningsdag för inredningsval. Utbudet
är valt speciellt för ditt projekt och presen­teras i katalogen Inred­
nings­val, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM
reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas
sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt
med en likvärdig.
Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste
därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som
med­d elats. Det finns två ”sista beställningsdag”, en tidig – sista
beställningsdag för projekteringsändringar och en senare – sista
beställningsdag för övriga tillval. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång.
Efter att du har gjort dina inredningsval skickar JM dig en inred­
ningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting
stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställnings­d agens
utgång, inreds bostaden enligt JM Original.
Inredningsmöte och visning
När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften
kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för
att boka in en tid för inrednings­möte. På mötet presenteras din
bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Detta förutsätter att du bokar en lägenhet innan sista beställningsdag för
inredningsval.
Priser
I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Tillvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande
fall, för utbyte mot originalutförandet. Möjliga projekterings­
ändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella
projekterings­ändringar tillkommer en grundavgift för upprättande
av nya ritningar. I priset ingår mon­tering om inte annat anges.
34
Betalningsvillkor
En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot
faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del
betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning
för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet och erläggs
inom 30 dagar.
Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att
ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta
gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen.
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Miljöanpassat boende
Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad
byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder
och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god
inomhus­ och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom
energi­ och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.
Lågenergihus
Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och
värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen
och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp.
Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är
fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar
energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer.
Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A),
tvättmaskin, torktumlare alternativt kombimaskin. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna
utrymmen.
Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönsterytorna
ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner
i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.
Energiklassning bostäder
A
B
C
D
E
F
G
Källsortering
Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.
Fuktsäkring
Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra
höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramik rådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt
vattentåliga skivmaterial i badrum. Mot svarande skivor används
även i putsade fasader.
Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”.
Bra inomhusluft
kWh/m2, år
Låg energianvändning
I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd
som är giftfria och lämpliga för allergiker.
Energiklassningen i det här
huset är B och är baserad på
en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass
C gällande byggregler, medan
B är 25 procent bättre och A
är 50 procent bättre än
gällande byggregler.
Hög energianvändning
Naturliga material
Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med
luftrenande filter.
God elmiljö
JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält
i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett
femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.
God ljudmiljö
JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort
produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan.
Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som
kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och
miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel.
JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker.
JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom
vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det
största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag
ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav
ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller
god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar
i trapphusens entréer.
Allergihänsyn
JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs
lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt
miljöarbete besök oss på jm.se.
Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom
forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär
hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander,
Merbau och Sapele.
JMs miljöarbete
35
Symbolförklaring
FÖRKLARINGAR
G
GARDEROB
SKJUTDÖRRSGARDEROB
G
TRÅDBACKAR
L
ST
STÄD
SPISHÄLL
U
SPISHÄLL OCH INBYGGNADSUGN
K
KYL
F
FRYS
K/F
KYL/FRYS
H
HÖGSKÅP
HM
M
HÖGSKÅP MED UGN OCH MIKRO
MIKRO I VÄGGSKÅP
DM
DISKMASKIN
TM
TVÄTTMASKIN
TT
TORKTUMLARE
KM
KOMBIMASKIN
KLK
KLÄDKAMMARE
FRÅNVALSVÄGG
TILLVALSVÄGG
KH
KAPPHYLLA
SCHAKT
BH
BRÖSTNINGSHÖJD
BADKAR, TILLVAL
36
Ordlista
Bjälklag
Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc.
Bröstningshöjd
Avståndet från golv upp till underkant på fönster.
Byggfelsförsäkring
Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets
­konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter
godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare.
Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning
utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten.
Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka bygg­nader
eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa.
Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel
och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.
Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten.
Byggherre
Detaljplan
Efterbesiktning
Femledarsystem
Fuktsäkring
Garantibesiktning
Grängat
Induktionshäll
Klimatskärm
Kvalitetsansvarig
Ljudklassat
Lågenergihus
Miljövarudatabas
Nyttjanderätt
Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade
problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under
­diskmaskin, kyl och frys samt i badrum.
Garantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen.
Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden.
Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer
­s trukturerad känsla.
Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att
endast botten på kokkärlet värms.
De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter­dörrar och
fönster.
En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att
­samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller
och besiktningar.
Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot
störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och ­anvisningar.
Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster,
individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard.
Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan
tänkas orsaka miljöproblem.
Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom.
Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att
en ny ritning måste uppföras.
Radiatorer
Värmeelement för att värma upp inomhusluft.
Samfällighet
Situationsplan
Slutbesiktning
Sopsug
Stegljudsisolering
Stopptid
Säkerhetsdörr
Telia Triple Play
Terrass
Tilluft
U-värde
Vattenburna
uppvärmningssystem
Ånggenomgångs­
motstånd
Årsavgift
Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc.
vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet.
Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd
till tomtgränser, infart med mera.
En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens
­s tyrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden
och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören.
I en sopsug transporteras hushållsavfall i en luftström i rör under marken,
till en container i en uppsamlingscentral i utkanten av bostadsområdet.
Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt.
Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord
vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original.
Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö
och dessutom ökat brandskydd.
Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och
Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i
lägenheterna.
En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller
­liknande (takterrass) eller en ”avsats” på terrasshus.
Den luft som tillförs ett rum.
Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg
eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt
U-värde.
Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump.
Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg,
mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta.
Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till
exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på
nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter
i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler
samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt
kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 14 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett
publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap.
Design & produktion: Nyla Design
Visualiseringsbilder: Carbonwhite
Foto: Richard Hammarskiöld
Tryck: Ljungbergs Tryckeri
Produktionsår: 2015
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier
och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
JM AB
Postadress 169 82 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna I Telefon 08-782 87 00 I Internet jm.se