1. No category

BESLUTSUNDERLAG
Mikael Borin
2015-05-21
Datum och underskrift
2/2
Dnr: 2015-493
FM centrum
Utfärdat av:
Anne-Li Stenström
Dokumentnamn:
Version:
Produkt/Projekt/Verksamhet
Diarienr:
FC 2015-88
Datum:
2015-05-07
Sida
1/3
Regionstyrelsen
Försäljning av VC Åtvidaberg, Solbacken 4 Åtvidaberg
Bakgrund
1995 sålde dåvarande Landstinget i Östergötland två delar av fastigheten Solbacken 4 till
Åtvidabergs kommun. Landstingets långvårdsklinik lades ned och kommunen inrättade
istället äldreomsorg på den södra delen. Fastighetsaffären medförde att äldreomsorgen har
lokaler såväl söder som norr om Landstingets kvarvarande fastighet. Huskropparna är
förbundna med invändig förbindelsegång. Därutöver är de tre fastigheterna delvis
sammankopplade avseende vattenledningar, elledningar etc.
Vid försäljningstillfället 1995 skrevs det in en paragraf i köpekontraktet: ”…för förbindelse
mellan kommunens åldringsvård på ömse sidor om stamfastigheten upprättas ett separat
servitutsavtal.” Sedan 1995, när Åtvidabergs kommun köpte fastigheterna av landstinget, har
förbindelselänken används precis på detta sätt, däremot har inget servitut över
förbindelselänken tagits fram.
Den fastighet som Region Östergötland äger idag innehåller vårdcentral, rehab, psykiatri och
kvinnohälsa med adress Ingatorpsvägen 4-6.
Fastigheten har en total tomtareal på ca 16 500 kvm och byggnaderna utgör en yta av
ca. 3 200 kvm fördelat på 2 sammanbyggda byggnader.
Fastigheten är i stort renoveringsbehov under de närmaste åren. Utöver renoveringsbehovet
är lokalerna inte byggda för nuvarande vårdverksamhet och ger därmed inte möjlighet till väl
fungerande flöden. Då nuvarande placering inte är centralt placerad, har NSC framfört
önskemål om att i stället för renovering utreda möjligheten till en nyetablering med mer
centralt läge i Åtvidaberg.
Att hitta en möjlig lokal för nyetablering inleddes under hösten 2014. Åtvidaberg Bostads AB
har visat intresse av att i befintliga centrala lokaler bygga en ny vårdcentral till Region
Östergötland. Ett av Region Östergötlands villkor för att en nyetablering ska komma till stånd
är att nuvarande fastighet kan avyttras.
Nuläge
Åtvidabergs Bostads AB har erbjudit Regionen en ny lokal som efter en första grov planering
visar på att nuvarande verksamhet kan rymmas i den tänkta lokalen. Lokalen har en mycket
central placering i Åtvidaberg med närhet till parkering och resecentrum.
FM centrum har parallellt med att hitta en lokalisering för en ny vårdcentral fört en dialog
om att försälja vårdcentralsbyggnaden med Åtvidabergs Kommun. Åtvidabergs kommun
driver äldrevårdsverksamhet inom den kooperativa hyresrättsförening Kopparsvanen.
Kopparsvanen har genom ny och ombyggnad skapat 40 nya lgh som ligger i direkt anslutning
till vårdcentralen. Byggnadernas placering innebär att kommunen har ett fortsatt stort behov
att nyttja del av vårdcentralen som förbindelsegång mellan de olika verksamheterna.
Postadress
Region Östergötland
FM centrum
581 85 LINKÖPING
Besöksadress
Drottninggatan 16
Telefon
010-103 00 00
Telefax
010-103 02 79
Org.nr
232100-0040
FM centrum
Utfärdat av:
Anne-Li Stenström
Dokumentnamn:
Version:
Produkt/Projekt/Verksamhet
Diarienr:
FC 2015-88
Datum:
2015-05-07
Sida
2/3
Förslag på en övergripande avsiktsförklaring har därför tagits fram mellan Region
Östergötland och Åtvidabergs kommun som reglerar ett förvärv av vårdcentralen.
Tidpunkten för förvärvet är planerat till första kvartalet 2017 när vårdverksamheten flyttar
till nya lokaler i centrala Åtvidaberg.
FM centrum har under dialogen med Åtvidabergs Bostads AB kring nya lokaler hållit NSC:s
centrumchef, Henrich Wilander, uppdaterad. NSC ser mycket positiv till att påbörja en
planering av en ny vårdcentral och i förlängningen en flytt till centrala Åtvidaberg.
Ekonomi
500 000 kr
Köpeskilling:
5 015 000 kr
Fastighetens bokförda värde 2017-01-01:
360 000 kr
Återbetalning av lyft moms:
25 000 kr
Mäklararvode:
-4 900 000 kr
Vinst/underskott:
I samband med värdering av Solbacken 4 har ett servitut för förbindelselänken, alternativt en
överenskommen nyttjanderätt, enligt ovan beaktats i värderingen.
Värdet på fastigheten reduceras kraftigt och köpeskillingen har genom förhandling mellan
Region Östergötland och Åtvidabergs kommun fastställts till 500 000 kr. Den tilltänkta
köparen bedömer nyttan med övriga delar av fastigheten som minimala och planerar
framöver att riva fastigheten, förutom förbindelsegången. Rivnings- och
anpassningskostnader bedöms till ca 3 700 000 kr och bekostas av köparen.
Tider
En försäljning av fastigheten sker enligt nuvarande tidplan under första kv. 2017.
Bilaga
Avsiktsförklaring nya lokal: Region Östergötland – Åtvidaberg Bostad AB
Överenskommelse förvärv: Region Östergötland – Åtvidabergs kommun
Karta Solbacken 4
Postadress
Region Östergötland
FM centrum
581 85 LINKÖPING
Besöksadress
Drottninggatan 16
Telefon
010-103 00 00
Telefax
010-103 02 79
Org.nr
232100-0040
FM centrum
Utfärdat av:
Anne-Li Stenström
Dokumentnamn:
Version:
Produkt/Projekt/Verksamhet
Diarienr:
FC 2015-88
Datum:
2015-05-07
Sida
3/3
Förslag till beslut
Att ge uppdrag åt FM centrum att genomföra försäljningen av Solbacken 4 till Åtvidabergs
kommun för en köpeskilling av 500 000 kr samt att teckna en avsiktsförklaring gällande
inhyrning av en ny vårdcentral för Regionens verksamhet i Åtvidaberg.
FM centrum
___________________________
Micael Antamo
Produktionsenhetschef
_______________
Reine Sundell
Fastighetschef
Godkännes
__________________________
Barbro Naroskyin
Regiondirektör
Postadress
Region Östergötland
FM centrum
581 85 LINKÖPING
Besöksadress
Drottninggatan 16
Telefon
010-103 00 00
Telefax
010-103 02 79
Org.nr
232100-0040
Region Östergötland, i det följande ”Regionen”, org nr 232100-0040, 581 85 Linköping, och
Åtvidabergs Bostads AB, org nr 556018-4474, Stationshuset 1, 597 25 Åtvidaberg, i det följande
”ÅBAB”, har denna dag ingått denna avsiktsförklaring enligt nedan;
a. Regionen önskar avveckla sin nuvarande vårdcentral och hyra lokal för ny vårdcentral
av ÅBAB i Gallerian (Järnvägen 5) i Åtvidaberg,
b. ÅBAB har förvärvat fastigheten Järnvägen 5 och avser att ombesörja de
lokalanpassningar som krävs för att inrymma vårdcentralen under förutsättning att
bindande avtal tecknas med Regionen,
c. Parterna är ense om att Regionens behov av yta uppgår till ca 1660 kvm, och att
hyresnivån kommer vara 1 553 kr till 1 650 kr per kvadratmeter jämte lagstadgad
mervärdesskatt vid tillträdet, index enligt KPI till 80 % av hyran med bastal okt 2016,
hyrestiden ska vara 10 år med en uppsägningstid om 12 månader och 5 års
förlängningsperioder. I hyran ingår värme- och kyla till lokalerna, vatten och avlopp.
Utöver hyran debiteras fastighetsskatt med på hyreslokalen belöpande andel, samt
tecknar Regionen egna avtal avseende leverans och förbrukning av el, tele, data etc.
d. Den nya vårdcentralen ska preliminärt tillträdas av Regionen under det första
kalenderkvartalet 2017 och parterna skall senast den 30 juni 2016 ha fastställt
tillträdesdag.
För ÅBAB:
För Regionen:
den
Fredrik Klint
/
2015
den
/
underskrift behörig företrädare
underskrift behörig företrädare
2015
Region Östergötland, i det följande ”Regionen”, org nr 232100-0040, 581 85 Linköping, och
Åtvidabergs kommun, org nr 212000-0415, i det följande Kommunen, har denna dag ingått denna
överenskommelse enligt nedan;
a. Regionen kommer att avveckla sin nuvarande vårdcentral och hyra lokal för ny
vårdcentral av Åtvidaberg Bostad AB i Gallerian (Järnvägen 5) i Åtvidaberg. En
preliminär flytt till de nya lokalerna är planerade till första halvåret 2017.
b. Överenskommelse har träffats mellan Regionen och Kommunen att Kommunen
förvärvar Solbacken 4 vid tidpunkten som Regionens verksamhet flyttar till nya
lokaler i fastigheten Järnvägen 5. Köpeskillingen ska uppgå till 500 000 kr. Förvärvet
regleras i ett separat köpeavtal.
c. Regionen kommer fram till avflyttning ge Kommunen tillträde till befintligt gångstråk
som förbinder kommunens verksamheter genom fastigheten där den nuvarande
vårdcentralen nu är inrymd, enligt bilaga 1.
För Regionen Östergötland:
den
underskrift behörig företrädare
/
För Åtvidabergs kommun:
2015
den
/
underskrift behörig företrädare
2015