1. No category

Boendeinformation
Välkommen till
HSB:s Bostadsrättsförening Venus i Täby!
I denna Boendeinformation finns
– Allmän information om Brf Venus
– Ordningsregler
I Boendepärmen, som utdelas till alla bostadsrättshavare,
finns förutom Boendeinformationen
– Stadgar med komplement
– Adress- och telefonlista
– Att tänka på när du flyttar
– Karta över gästparkeringar
– Prislista för reparationer och installationer
All information finns också på vår hemsida på internet
http://www.hsb.se/stockholm/venus
Information publiceras även i Venus-bladet, specialinformationer och
affischer på anslagstavlorna i portarna.
Informationen uppdateras vid behov. SPAR INFORMATIONEN!
BYT NÄR NY, UPPDATERAD BOENDEINFORMATION UTDELAS! (Se datum
längst ned på sidan!)
Om du saknar Boendepärm eller Boendeinformationen beställ den från Brf Venus,
Styrelsen, expeditionen, Kometvägen 1 nb, 183 33 Täby eller via e-post:
[email protected]
Styrelsen
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 1
Du har köpt en bostadsrätt
I Brf VENUS…………………………..3
Grindtorp…………………………….. 3
Fritidsverksamhet,
Galaxen och Grindtorpssalen….....10
PannCentralen City…………………....10
Bostadsrättsföreningen Venus….. 3
Styrelsen…………………………….4
TÄNKER DU BYGGA OM ELLER
RENOVERA DIN LÄGENHET?............11
Inglasning av balkong
Målning av balkong……………………11
Parabolantenn
Installationer, el, vvs ………………….11
Spiskåpa och ventilation
Byte av spis
Värme och ventilation…………………12
Förvaltning………………………….. 4
Förvaltare
Förvaltningsassistent
Fastighetsskötare
FELANMÄLAN………………………. 4
Lokalvård…………………………… 4
Trädgård……………………………. 4
Snöröjning………………………….. 4
HSB Stockholm……………………. 5
Föreskrifter för
badrumsrenovering………………..12-13
Försäkringar…………………………..5
Drift- & skötselinstruktioner
för avlopp efter stamrenoveringen,
byte av golvbrunn och golvmatta…..13-14
Uthyrning i andra hand………….... 6
Sälja lägenheten……………………..6
Besiktning…………………………….6
Låssystem med bokningsbrickor..6
Porttelefon…………………………..6
Bokningstavlor………………………6
Nyckeltuber………………………....6
Utelåst……………………………….6
Inre fonden………………………………14
Det här slipper Du betala själv…..14-15
Reparationer/installationer som
kan köpas genom förvaltningen…….15
Prislistor (se bilagor)
Trygghet och Säkerhet
Grannsamverkan………………......6-7
Brf Venus reparationer (sedan 2007).15
Underhållsplan
Källarförråd/Vindsförråd…………..7
Barnvagnsrum, cykelrum,
cykelstall, cykelställ………………..7
Hissar…………………………...........7
Hisskoder
Om du fastnar i hissen
När hissen inte går………………..7
Brandskyddsregler..............................16
ORDNINGSREGLER:
Allmänna…………………………….16-18
Störande ljud…………………………..18
Störningar ……………………………..18
Bredband……………………………..7-8
Radio & TV, ComHem………………8
för TVÄTTSTUGORNA…………………19
Piskställningar…………………………19
Trädgården…………………………..8
Parkeringsbestämmelser
på gården………....9
för SOPRUM,
MILJÖ- & ELEKTRONIKRUM……..20-21
Besöksparkeringar………………..9-10
Karta över besöksparkeringar (bilaga)
för GARAGE & P-PLATSER…………..22
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 2
Därmed blir också Din bostad mer värd!
Vet Du att
– om en bostadsrättsförening
missköts
kan den gå i konkurs och alla kan
tvingas sälja sina bostadsrätter.
DU HAR KÖPT EN BOSTADSRÄTT
I BRF VENUS
Det betyder:
Det betyder
GRINDTORP
– att Du äger en andel i den
gemensamma
fastigheten = husen på Kometvägen
och Meteorvägen samt trädgården och
viss mark runt omkring;
– att Du har rätt – men också skyldighet att sköta det mesta inuti Din lägenhet
själv och på egen bekostnad.
För vissa åtgärder fordras styrelsens
godkännande och för vissa även
kommunens bygglov.
Se stadgarna § 26 samt
Bostadsrättslagen;
– att Du har skyldighet att tillsammans
med övriga bostadsrättshavare sköta
hela fastigheten, d.v.s. alla de
gemensamma delarna (tak, fasader,
stammar) och utrymmen (portar,
trappor, hissar, tvättstugor, källare/
vindar, garage), utrustning och drift
(el, värme, vatten, ventilation, fläktar,
städning, sophämtning, snöskottning
mm) samt trädgården och övrig mark
(bl.a. parkeringsplatserna).
I Grindtorp finns två bostadsrättsföreningar, Venus och Jupiter, med
sammanlagt ca 1600 bostäder och
lokaler, byggda av HSB åren 1962–1964.
Arkitekter: Curt Strehlenert, Olle Elgqvist.
Brf Jupiter omfattar låghusen på
Kometvägen (nr 25-61 + 63) och
höghuset på Grindtorpsvägen (nr 1-45)
med mark, 844 bostadsrätter.
Bostadsrättsföreningen (Brf) Venus,
äger fastigheten bestående av byggnader
med mark: höghuset på Kometvägen
(nr 1 – 23) och låghuset på Meteorvägen
(nr 2 – 64), 704 bostadsrätter.
Kostnaderna för allt detta betalar Du med
Din månadsavgift, som betalas in till
HSB, som sköter vår ekonomiska
förvaltning;
– att Du kan vara med och påverka Ditt
eget boende genom att delta i besluten
om ekonomi och skötsel samt val av
styrelse vid föreningsstämmorna och
själv ställa upp som förtroendevald i
Brf Venus styrelse.
Tillsammans kan vi göra vårt boende
välskött!
Varje bostadsrättslägenhet utgör en andel
i bostadsrättsföreningen Venus.
Brf Venus är medlem i HSB Stockholm.
Vid köp av bostadsrätt i Brf Venus måste
bostadsrättshavaren teckna medlemskap
i HSB Stockholm (se HSB sid.5).
Täby kommun äger och ansvarar för
delar av marken runt omkring (bl.a.
gatorna/körbanorna).
STYRELSEN
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 3
består av bostadsrättshavare i Brf Venus
valda av medlemmarna vid årsstämman
samt en ledamot med suppleant utsedda
av HSB Stockholm.
Vilka som sitter i styrelsen framgår av
anslag på namntavlan i varje port
och adresslistan.
Kontakta dem gärna om Du har frågor,
synpunkter eller önskemål som rör vår
förening.
Styrelsen sammanträder i princip en
gång i månaden (utom i juli).
Om du vill att styrelsen ska behandla
någon fråga, lämna då ett skriftligt
underlag adresserat till styrelsen.
Förvaltaren träffas på Kometvägen 1 nb
ingång från gården måndagar kl. 14.00
– 16.00
FÖRVALTNINGSASSISTENT
För frågor som gäller kontrakt,
överlåtelse av bostadsrätt, panter,
hyror, lokaler, förråd, garage eller
p-platser samt kö-platser till dessa
kontaktas
Jolanta Lennegran, tel. 010 - 442 10 00
e-post: [email protected]
träffas på Kometvägen 1 ingång från
gården måndagar kl. 15.00 - 16.30
tisdagar kl. 15.00- 18.00 och onsdagar
kl. 08.00 - 09.00
Styrelsen beslutar om ekonomin
(budget, månadsavgifter)
samt större och övergripande frågor.
Styrelsen har särskilda arbetsgrupper
med ansvar för bl.a. ekonomi, byggfrågor,
miljö, trädgård, lokalvård, säkerhet/
trygghet, information/webb.
Vice värd Ursula Starby
tel: 070 754 66 04
träffas på Kometvägen 1 (ingång från
gården) tisdagar tid 16.00–17.00
Brf Venus expedition (för styrelse,
arbetsgrupper, Venus-bladet mm):
Kometvägen 1 nb, 183 33 Täby
Telefon: 08 - 768 49 46
E-post: [email protected]
Hemsida:
http://www.hsb.se/stockholm/venus
SERVICECENTER/FELANMÄLAN
telefon dagtid: 010 - 442 11 00
Det löpande arbetet sköts av det
förvaltningsbolag, som föreningen väljer
att köpa tjänsterna av.
Brf Venus förvaltning sköts genom HSB –
se nedan, nästa spalt och sidan 5.
klicka på ”Felanmälan”
FASTIGHETSSKÖTARNA
nås via:
vardagar 08.00 – 16:30,
dag före röd dag 08.00 – 13.00
Dygnet runt:
www.hsb.se/stockholm
FÖRVALTNING
HSB Stockholm, Lokalkontor Akalla
Finlandsgatan 10, 164 74 Akalla
Telefon, vxl: 010 – 442 10 00
E-post: [email protected]
Akuta ärenden kvällar och helger
– endast brådskande ärenden:
telefon: 08 – 695 00 00.
LOKALVÅRDEN
av våra gemensamma utrymmen
sköts av Samhall AB.
FÖRVALTARE
Mattias Karlsson
tel: 010 – 442 14 16
e-post: [email protected]
TRÄDGÅRDEN
sköts av HSB Mark.
SNÖRÖJNING sköts av HSB Mark.
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 4
Spis
Ytterdörr
Ytskikt (golv och tapet), m.m.
HSB Stockholm
Servicecenter tel: 010- 442 11 00
Postadress: 112 84 Stockholm.
Besöksadress: Flemingatan 41,
Stockholm
Tel växel: 010 – 442 10 00
E-post:
[email protected]
Hemsida: www.hsb.se/stockholm
Försäkringen erbjuder ett
maxåldersavdrag på 10 000 kr i
skadelägenheten och INGET
åldersavdrag på följdskadelägenheter.
Dock betalar samtliga drabbade
lägenheter en självrisk på 1500 kr.
Medlemsavgiften till HSB (200 kr/år)
betalas för samtliga bostadsrättshavare
gemensamt över Brf Venus budget.
Som medlem i HSB får Du flera
medlemsförmåner:
– kostnadsfri juridisk rådgivning i
boendefrågor och familjerättsjuridik
vardagar kl. 9-15 på
tel: 0771- 472 472,
– medlemstidningen ”Hemma i HSB”
med information, tips och idéer,
– flera olika medlemsrabatter
hos firmor som HSB har avtal med,
bl.a. för färg, tapeter, säkerhetsdörrar.
FÖRSÄKRINGAR
1) HEMFÖRSÄKRING
BOSTADSRÄTTSTILLÄGG
Brf Venus har tecknat en kollektiv
bostadsrättstilläggsförsäkring med
Gjensidige där föreningen har sin
fastighetsförsäkring. Detta betyder att den
betalas av oss alla gemensamt över
föreningens budget.
(Den som tidigare haft egen
bostadsrättstilläggsförsäkring kan därmed
säga upp denna – men behåll
hemförsäkringen.)
Vid skada ersätter bostadsrättstillägget
för återställandet av fast inredning i Din
lägenhet.
Ex på vad som ingår i br-tillägg (självrisk
1 500 kr):
Kyl/frys
Diskmaskin
Tvättmaskin/torktumlare
Att bostadsrättstillägget är kollektivt
innebär en större trygghet, då alla är
garanterat försäkrade. Dessutom
underlättas skaderegleringen, då den
hanteras av ett och samma
försäkringsbolag även när flera
lägenheter berörs.
Om en skada skett på Din fasta
inredning i lägenheten, kan Du själv
ringa
Gjensidige civilskador:
0771-326 326
Försäkrings nr: 605 15 87
2) FASTIGHETSFÖRSÄKRING
Som delägare i Brf Venus har vi en
gemensam fastighetsförsäkring som
omfattar
• vattenskada (avlopp, radiatorer,
ytskikt, m.m.): utrivning, uttorkning
med fläktar och återställning fram till
ytskikten
• vattenledningsskada
(tappvattenledning): utrivning,
uttorkning och återställning till och
med ytskikten
• brandskada (sot-, rökskador):
sanering i lägenheten.
Dessutom utgår ersättning för
återställande av gemensamma
utrymmen som skadats
(t.ex. trapphus, källare etc.)
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 5
UTHYRNING I ANDRA HAND
Ansökan om att få hyra ut i andra hand
måste göras till styrelsen i Brf Venus.
Se Bostadsrättslagen Kap 7, § 1.
Tillstånd kan beviljas om det finns
särskilda skäl och normalt endast för ett
år i taget. Dock ej till företag.
Ansökningsblankett beställes från
förvaltaren eller finns att hämta på
hemsidan.
Tänk på att styrelsen sammanträder en
gång i månaden.
SÄLJA LÄGENHETEN?
När Du ska sälja Din bostadsrätt måste
Du kontakta förvaltningen: förvaltaren
Mattias Karlsson eller Jolanta Lennegran
–se sidan 4. En del dokument måste
fyllas i när bostadsrätten byter ägare.
BESIKTNING
Innan överlåtelsen kan ske skall
lägenheten besiktigas.
Detta utförs av förvaltaren, som skriver
besiktningsprotokoll med uppgifter om
datum, närvarande, status på ytskikt,
maskiner mm. Precisering av nödvändiga
reparationer samt vad som ska bekostas
av bostadsrättshavaren respektive
bostadsrättsföreningen enligt stadgarna.
Detta för att skydda både säljare, köpare
och bostadsrättsföreningen.
Köparen ska se till att få besiktningsprotokoll.
Köparen måste också godkännas som
medlem i Brf Venus. Kontakta styrelsen.
LÅSSYSTEM med PORTTELEFON och
bokningsbrickor (s.k. tags/
taggar), som går till porten och till de
allmänna utrymmen som ligger
närmast
De går också till källare (via hissen)/vind i
höghuset samt till miljö- och elektronikrummen.
På bokningstavlan i porten kan man
boka tvättstugor och Galaxen samt läsa
information.
På PORTTELEFONEN kan man nå de
boende mellan kl.06-21. Övrig tid måste
den besökande själv slå in telefonnumret
till den boende.
Den boende öppnar hemifrån genom att
trycka 5 på sin telefon.
Gammal portnyckel går till bom till
gården.
Obs. Bokningsbrickorna skall återlämnas
till förvaltningskontor om Du säljer Din
bostad.
Har du tappat bricka eller vill köpa
extra bricka. Kontakta vicevärden.
NYCKELTUBER
Brf Venus har låtit installera
nyckeltuber i lägenhetsdörrarna. Om Du
inte har en sådan – kontakta förvaltaren.
Du som redan har fått en nyckeltub
installerad i din dörr, men tänker byta till
en ny säkerhetsdörr måste kontakta
vicevärden Ursula Starby angående
nyckeltuben. Orsaken är att nyckeltuben i
gamla dörrar är längre än i nya dörrar.
Om du behöver byta till en ny, kortare tub
på grund av dörrbytet, betalar Brf Venus
för den nya tuben.
UTELÅST?
Dagtid: Täby Lås, Näsbydalsvägen 9,
tel: 08-758 36 00
Övrig tid: kontakta jourlåssmed.
Kostnaden får Du stå för själv.
TRYGGHET OCH SÄKERHET
GRANNSAMVERKAN
Vi har Grannsamverkan inom Brf Venus.
Målet är att öka tryggheten, förebygga
och minska brottslighet och därmed öka
trivseln.
De boende bör vara uppmärksamma och
tipsa polis och trappvärd om de ser eller
hör inbrott, brand, vattenläcka, skadegörelse, bil- eller cykelstöld, klotter eller
främmande personer som söker nattlogi i
trappuppgångarna.
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 6
Vi har trappvärdar i flera uppgångar.
Uppgift om vem som är trappvärd finns
på anslagstavlan i porten.
En av trappvärdarna är huvudkontaktombud och rapporterar till polisen
och Brf Venus styrelse.
Vid akut händelse ring 112.
Anmäl alltid inbrott till polisen
och till styrelsen!
KÄLLARFÖRRÅD/VINDSFÖRRÅD finns
till varje bostadsrätt.
De ska vara märkta med lägenhetens
nummer (står på Din dörrpost).
Extra förråd kan finnas att hyra, men för
närvarande råder kö.
Kontakta Jolanta Lennegran – se sidan 4.
BARNVAGNSRUM, CYKELRUM
I låghuset (Meteorvägen)
finns gemensamma utrymmen för
barnvagnar och cyklar i varje entréplan
från gatusidan.
Din kodbricka går till närmaste sådant
utrymme.
TVÄTTSTUGOR
Se Ordningsregler för tvättstuga –
HISSAR
Hissarna på Kometvägen är utrustade
med känselorgan för nödstopp i både
över- och underkant i hisskorgen. Hissen
stannar alltså om något kommer i kläm
mellan hisskorgen och dörren/väggen.
Hiss till källaren
För att komma till källaren måste du
använda din kodbricka. Detta gäller även
tillgång till miljö- och elektronikrummen.
OM DU FASTNAR I HISSEN
Den gula knappen, NÖDSIGNALEN
går till jourcentralen och Du kan prata
med jouren direkt från hissen.
Men pröva först att trycka hissen till
källaren (kv) med hjälp av din kodbricka.
Pröva också att trycka upp den till
våning 11. Detta kan ibland hjälpa.
I höghuset (Kometvägen)
finns speciella barnvagnsrum respektive
cykelrum märkta med skyltar med ingång
från gården.
Där finns också några låsbara cykelburar
att hyra.
Din kodbricka går till de tre närmaste
cykelrummen.
CYKELSTÄLL och CYKELSTALL
På gården finns cykelställ framför
låghuset och cykelstall (med tak) framför
höghuset.
De fem yttersta platserna i de yttre cykelstallen är reserverade för moped/mc
NÄR HISSEN INTE GÅR
Kontrollera om möjligt först att det inte
bara är en hissdörr som står uppställd
eller att något fastnat så dörren inte går
igen på någon annan våning.
Hissen går inte heller om den är för
tungt lastad.
ANMÄL HISSTOPP i första hand till
SERVICECENTER/ FELANMÄLAN
Om båda hissarna eller stora hissen inte
fungerar under kvällar, nätter, helger kan
man kontakta hissjouren, tel: 08213300.
En jourutryckning kostar 3 500 kr.
BREDBAND
Brf Venus har tecknat HSB:s speciella
gruppanslutningsavtal med
Bredbandsbolaget för internet och
telefoni.
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 7
Månadsavgifterna för samtliga
bostadsrättshavare betalas
gemensamt över föreningens budget.
Den som har telefoniavtalet betalar
endast samtalskostnaderna själv.
För internet är bredbandet upp till 100
Mb.
Anslutning till detta gruppavtal är frivilligt,
men bostadsrättshavaren måste själv
teckna avtal direkt med Bredbandsbolaget.
Den som så vill tecknar avtal med annan
leverantör (t ex Telia, ComHem m.fl.) och
står då också för de kostnaderna själv.
För mer information kontakta
Bredbandsbolaget.
Bredbandsbolaget,
tel: 0770-777 000 eller
www.bredbandsbolaget.se
gruppavtal för Digital-TV Small. Efter
beställning skickar ComHem ett programkort hem till Dig.
För att kunna se de digitala kanalerna
måste man själv köpa en digital-tvmottagare (box) eller en TV-modul.
Dessa kan köpas genom ComHem
eller via TV-handlare.
ComHem tel: 0771 – 55 00 00 eller
www.comhem.se
Antennfel eller annat fel?
Kontakta ComHem.
Obs. Om felet är i Din egen TV-apparat
får Du betala kostnaderna själv.
TRÄDGÅRDEN
RADIO och TV
RADIOKANALER
P 1, P 2, P 3, P 4 samt inom området
förekommande närradiostationer.
TV
Brf Venus är ansluten till ComHems ramavtal med HSB för analog- och digital-TV.
Avtalet omfattar
Analog-TV
Digital-TV Small
17 kanaler
9 kanaler
I trädgården finns lekplatser, bollplan,
boulebana, pergola, grillar, bord och
soffor samt cykelstall och cykelställ.
Enligt Brf Venus långsiktiga trädgårdsplan
ska det vara en vacker trädgård hela året.
Den ska vara kostnadseffektiv och
skötseln ska minimeras.
Grundutbudet för de analoga och för de
digitala kabel-tv-kanalerna betalas
gemensamt av föreningen över
budgeten.
Nya kunder beställer kostnadsfritt
Digital-TV Small genom ComHems
kundservice (tel se nedan).
Uppge Din adress och att Du omfattas av
Styrelsen har en trädgårdsgrupp för
planeringen och kontakterna med HSB
Mark, som sköter vår trädgård.
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 8
PARKERINGSBESTÄMMELSER
PÅ GÅRDEN
Bilkörning och parkering på gården
är förbjuden av säkerhetsskäl och för att
handikapp- och utryckningsfordon ska
kunna komma fram.
MC och
mopedåkning på
gården är inte
tillåten.
Hastighetsbegränsning
på gården är
5 km.
Bommarna skall alltid hållas stängda –
även dagtid. Stäng både när Du kör in
och ut.
Parkeringsövervakning av vår
innegård samt våra förhyrda Pplatser ska göras dagligen.
Man kan ringa LA Parkering om
någon har felparkerat på innegården
eller på hyrd plats och anmäla
felparkerade bilar på: 070 849 20 00.
Parkeringstillstånd för innegården för
flyttbilar kan kvitteras ut på
förvaltningskontoret. Tillstånden
lämnas sedan tillbaka i postlådan på
Kometvägen 1. Tillståndet kvitteras ut
hos Mattias Karlsson, Jolanta
Lennegran eller Ursula Starby.
Flyttbussar och andra transportfordon,
som får tillstånd att köra in på gården,
får aldrig lämnas utan tillsyn utan
måste snabbt kunna flyttas om så skulle
behövas för utryckningsfordon.
MC och mopeder
De 5 yttersta platserna
i de yttre cykel-stallen
på gården är reserverade för
motorcyklar och mopeder.
Det är inte tillåtet att ställa mopeder
och mc vid portarna eller på
gräsmattorna.
BESÖKSPARKERINGAR
I GRINDTORP
se karta bifogad Boendeinformationen.
Gästparkeringar
för besökande:
Brf Jupiter/Venus gästparkeringar
3 timmar kl.08 - 18
med p-skiva
– framför låghuset vid Kometvägen 25
och
– vid Grindtorpsvägen 1-11, 13-23, 25-45
Bevakas av Jupiters parkeringsbolag.
På Kometvägen finns 7 kommunala 30minuters parkeringsplatser på gatan
(men inte på trottoaren) kl. 10 – 06
– se skyltar. (Mellan 06-10 är platserna
reserverade för sophämtningsbilarna).
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 9
På Meteorvägen längst in finns 14
kommunala 4-timmars- parkeringar
och 4 platser för besökande med
handikapptillstånd (12 tim).
Kostnad per bostadsrätt:
för gymmet
100 kr per mån
för en eller flera övriga
aktiviteter
25 kr per mån
För alla aktiviteter
125 kr per mån
Handikapplatser för besökande med
handikapptillstånd finns också mittemot
Kometvägen 13.
I övrigt råder parkeringsförbud.
Bokning sker med din bokningsbricka.
Bokningsbrickorna måste återlämnas
vid avflyttning.
Kontakta vicevärd Ursula Starby.
Det är inte tillåtet att parkera på
trottoaren eller att dubbelparkera.
En kommunal parkering finns också
vid Grindtorpsvägen nedanför
Meteorvägen.
Brf Venus har
LOKAL för olika aktiviteter:
De kommunala parkeringsplatserna
övervakas av Täby kommuns
parkeringsbolag.
HUSVAGNSPARKERING
gemensam för Brf Venus och Jupiter
finns framför Grindtorpsvägen 45 –
se kartan.
Platsbokning genom Jupiters Förvaltningskontor, Grindtorpsv.13,
tel: 08 – 758 68 80.
Grindtorpssalen,
(nkv) ingång från tunneln under
Meteorvägen 12-14, som uthyres för
privata fester mm för barn och vuxna,
max 50 personer.
Kontakta vicevärden för mer info.
ORDNINGSREGLER FÖR BRF VENUS
GARAGE OCH PARKERINGSPLATSER
(som hyrs av de boende) se sid.22
FRITIDSVERKSAMHET
GALAXEN – fritidscentrum
med gym, bastu, pingisrum, dart och
inomhusbana för boule.
Galaxen ligger i gångtunneln under
Meteorvägen 44-46.
Bostadsrättshavare i Brf Venus har
möjlighet att boka dessa aktiviteter enligt
speciellt avtal.
PANN-CENTRALEN CITY /PC CITY –
gemensam värmecentral
En samfällighet bestående av Bostadsrättsföreningarna City (Näsbydal), Jupiter
och Venus (Grindtorp) äger panncentralen vid Grindtorpsvägen 2.
Den försörjer våra bostadsrätter med
värme och varmvatten genom
värmepumpar och eldning med pellets.
I samfällighetens styrelse sitter
representanter för de tre
bostadsrättsföreningarna.
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 10
TÄNKER DU BYGGA OM ELLER
RENOVERA DIN LÄGENHET?
När det gäller bostadsrättshavarens
rättigheter och skyldigheter beträffande
reparationer och underhåll av
bostadsrätten – se stadgarna, §§ 26-30
samt Komplement till stadgarna.
Tänker Du ta upp ett nytt dörrhål i
bärande betongvägg, bygga om
badrummet eller göra om klädkammaren
till duschrum, sätta in köksutrustning i
uthyrningsrummet?
Här nedan kommer en del information om
vad som gäller för sådana arbeten.
Tillstånd måste begäras hos
bostadsrättsföreningen.
Det gör Du enklast genom en ansökan till
styrelsen.
Där beskriver Du vad Du tänker göra,
gärna med enklare ritningar och
tekniska beskrivningar på den tilltänkta
åtgärden.
Sänd Din ansökan i god tid före
planerad byggstart för att vara säker
på Du hinner få styrelsens tillstånd.
Styrelsen sammanträder i regel en gång i
månaden.
Om håltagning i bärande vägg planeras,
skall en belastningsberäkning eller intyg
om sådan, utförd av behörig
konsult/byggföretag lämnas med ansökan
till styrelsen. För att undvika onödiga
kostnader, begär gärna ett förhandsbesked innan åtgärder med beräkningar
görs, eftersom det inte går att ta hål i
bärande vägg på alla våningar.
Från 1 januari 1995 krävs inte
byggnadslov från kommunen för arbeten
av ovan nämnda art. Du gör endast en
bygganmälan till Täby kommuns
byggnadsnämnd.
Bygganmälan bör vara byggnadsnämnden tillhanda minst tre veckor före
beräknad byggstart.
INGLASNING AV BALKONG
För inglasning av balkong fordras
byggnadslov från kommunen.
Anmälan om inglasningen skall göras
till bostadsrättsföreningens styrelse.
Blankett finns hos förvaltaren och på
Hemsidan.
MÅLNING AV BALKONG
Målning av balkonggolv, tak och väggar
får utföras av bostadsrättshavaren själv.
Kontakta förvaltaren angående färgval
och vilken sorts färg som får användas till
balkonggolvet.
Färg till tak och väggar tillhandahålles av
föreningen och kan hämtas hos Täby
Färg & Tapet på Fogdevägen 4 mot
uppvisande av legitimation och lgh.nr.
PARABOLANTENN
För parabolantenn som sticker ut
från balkong/fönster fordras
byggnadslov från kommunen.
INSTALLATIONER, EL, VVS mm
Elinstallationer, vvs-installationer (diskoch tvättmaskiner) och andra
installationer måste göras fackmannamässigt för att försäkringar ska gälla.
Spiskåpa - ventilation
Den ventilation vi har i lägenheterna är
frånluft, som sugs ut genom ventilerna i
väggen över spisen och i badrummet och
som är kopplad till en fläkt på vinden.
Eftersom luften är reglerad med hjälp av
dessa fläktar får du inte koppla en spisfläkt till ventilen i köket. Då rubbas
ventilationssystemet. Däremot kan du
ansluta en spiskåpa utan fläkt mot
väggen runt om denna ventil.
Det är alltså bara tillåtet med kolfilterfläkt eller spiskåpa utan fläkt i köket.
Vid byte av spis – tänk på att spisen
måste vara anpassad till 1-fas 230 volt.
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 11
VÄRME OCH VENTILATION
Under hösten och vintern är det många
som klagar på värme i lägenheterna.
Här kommer information och tips till er
boende, så att ni får en bättre
inomhusmiljö.
Inomhustemperaturen ska vara 20 grader
och mäts en meter från fönstret i
bordshöjd.
”Enligt Boverket ska det vara 20
grader i en lägenhet under dagtid.”
”Socialstyrelsens norm ligger på 18
grader under dagtid och 16 grader
under nattetid.”
För att värme ska fungera måste man
tänka på följande:
● Värmeelementens termostat ska vara
inställd på max.
● Täck inte över elementen och ställ inte
möbler och häng inte gardiner för dem.
● Ställ inte TV för nära termostaten.
● Det är viktigt att ventilerna som finns
ovanför fönstret hålls öppna, annars
blir inomhusluften dålig och värmen
cirkulerar sämre.
● Observera att om elementen är kalla
behöver det inte innebära att det är
under 20 grader, eftersom elementen
bara slås på om det är under 20 grader
i rummet.
● Elementen känns kallare nere än uppe.
● När ni vill vädra så uppnår ni bäst
resultat genom att öppna flera fönster i
lägenheten en kort stund, stäng sedan
samtliga fönster så det inte blir kallt i
lägenheten.
● Om portar lämnas öppna kan det påverka värmen i lägenheterna.
FÖRESKRIFTER FÖR
BADRUMS-RENOVERING
1. I de ursprungliga originalbadrummen i
Brf Venus - med kakel upp till 120 cm på
väggen - innehåller kakelfixet och
eventuell golvmatta asbest.
Sanering av asbest måste därför utföras
av auktoriserad entreprenör och får inte
utföras av enskild boende på grund av
risken att asbestdamm kan spridas.
Asbest får endast dumpas vid vissa
avfallsstationer. Hagby Återvinningscentral är inte godkänd för detta!
Tänk också på att badrummen i
sitt ursprungliga skick inte har något
tät-skikt och alltså inte är avsedda för
duschning.
2. Bjälklagen i våra hus är tunna, vilket
innebär att det finns stor risk att bila
genom golvet vid byte av golvbrunn.*)
För att undvika problem ska din entreprenör kontakta din granne under för att
stämpa taket i grannens badrum, vilket
hindrar bitar av betong att falla ned om
entreprenören bilar genom ditt golv.
3. Vid renovering av badrum ska alltid
golvbrunnen bytas (även om den är
relinad vid stamrenovering) för att alla
garantier ska gälla.
Byte av golvbrunn ersätts av Brf Venus
med upp till 3 500 kr +. moms dvs. 4 375
kr, och 4500 + moms dvs. 5625 kr för
grodan mot inskickat kvitto på arbete och
material.
4. Efter att allt gammalt vägg- och golvmaterial har avlägsnats, ska det
kontrolleras att det inte finns fukt i golv
eller väggar.
Enklast är att anlita entreprenör som utför
fuktmätning. Om fukt förekommer, kan
det ta upp till 12 veckor att torka ur innan
tätskiktet kan läggas på.
5. Efter utförd uttorkning av ditt badrum
ska intyg utfärdas på att ingen fukt förekommer.
Detta intyg är en värdehandling vid
eventuell försäljning eller om framtida
fuktskada skulle uppstå och en garanti att
ingen fukt finns kvar under det nya tätskiktet.
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 12
följer dessa instruktioner, så att man inte
spräcker rören.
Spricker det nya (relinade) plaströret inuti
det gamla röret finns risk för vattenskada.
Vid BYTE AV GOLVBRUNN gäller:
6. Tätskiktet måste utföras enligt
gällande föreskrifter och ett s.k. ”läckut” med slitsbotten och kopplingar samt
inspektionslucka monteras i väggen vid
röranslutningen för att minska skadeverkningarna vid eventuell framtida
vattenläckage.
”Branschregler Säker Vatteninstallation” (VASKA) ska tillämpas.
Arbetet ska vara fackmannamässigt
utfört.
7. Rördragningen till dusch och badkar
ska dras vid taket och ner till blandaren,
så att inga hål behöver borras för
klammer på väggen under blandaren, där
det rinner mycket vatten.
Detta innebär också att badkaret kan
placeras mot väggen.
8. Enligt Bostadsrättslagen kap.7 § 12
är bostadsrättshavaren skyldig att själv
stå för det inre underhållet i lägenheten.
Föreningen ansvarar för gemensamma
ledningar för vatten och avlopp fram till
lägenheten.
”Bostadsrättshavaren skall också följa
de anvisningar som föreningen lämnar
beträffande installationer avseende
vatten, avlopp…”
Se också stadgarna, § 26.
*) Obs.
Om golvbrunnen ska flyttas måste
förvaltaren kontaktas och bygganmälan
göras till kommunen.
Efter stamrenoveringen (reliningen)
som genomförts åren 2009-2010 gäller
följande
DRIFT & SKÖTSELINSTRUKTIONER
När man byter golvbrunn eller flyttar ett
avloppsrör efter reliningen eller
kompletterar med ett nytt rör mot ett
tidigare relinat rör är det viktigt att man
Friläggning
Då man frilägger brunn ska brunnen
borras ur.
Vid friläggning av ledning skall spår
sågas upp och ledningen friläggas
försiktigt.
Bilning ska utföras med stor försiktighet.
Kapning av avloppsrör
När avloppsröret från brunnen är frilagt,
kapar man röret med en rondell
(vinkelslip) alternativt med en tigersåg.
Vanligtvis går det inte att få isär kopplingen mellan brunnen och avloppsröret,
som normalt är blydiktad, och dessutom
finns det nygjorda plaströret utan skarv
inuti originalröret.
Att slå sönder det gamla avloppsröret får
absolut inte göras.
Inmontage av ny brunn
När röret har kapats bryts brunnen loss
och den nya brunnen anpassas på plats.
Inkoppling av brunn mot befintlig ledning
sker, beroende på brunnens utloppsdimension, antingen med syrafast övergångskoppling eller med gumminippel
avsedd för ändamålet.
I de fall montage sker med gumminippel
skall reliningen utföras innan
gumminippel monteras.
Då montage sker med gumminippel
rekommenderas att tätning utförs mellan
nymonterad gumminippel och relinat rör.
Tätning utförs med Aqvatät eller
likvärdigt.
Instruktion för BYTE AV GOLVMATTA
Vid byte av golvmatta SKALL brottavisering utföras under klämringen innan
mattan demonteras.
Brottaviseringen utförs med vinkelslip,
dremel eller likvärdigt.
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 13
Detta utföres för att Proline-plasten inte
skall spricka ner i brunnen.
DET HÄR SLIPPER DU BETALA SJÄLV
Klämring i befintlig brunn demonteras
som tidigare. Ny klämring sättes enligt
fabrikantens anvisningar.
Brottaviseringen ”tätas” med avsedd
fogmassa.
MONTAGE AV NY ANSLUTNINGSPUNKT mot relinad ledning
Då ny ledning skall monteras mot relinad
ledning rekommenderas att del av
ledningen demonteras och ersätts med
nytt T-rör i anslutningspunkten.
Vid avkap skall försiktighet iakttas så att
relinad del inte spricker.
Frilagda rörändar (gods) skall förseglas
för att förhindra korrosion.
Övrigt: propplösning
Om Du får stopp i avlopp och använder
kaustiksoda eller annan propp-lösning i
relinade rör, är det mycket viktigt att rören
spolas ur med mycket vatten.
Obs. Proline lämnar inte garanti för de
delar av rörsystemet som har utsatts
för propplösare och inte spolats ur
ordentligt.
Alla installationer skall utföras av
behörig installatör för att försäkringar
och garantier skall gälla.
INRE FONDEN
Avsättningar till inre fonden upphörde år
2000.
Om Du fortfarande har behållning på Din
lägenhets inre fond, finns det angivet på
”hyres- och avgiftsavierna” från Brf
Venus, som Du får tillsammans med
inbetalningskorten för månadsavgiften.
Kontakt förvaltaren om Dina kvarstående
pengar.
Från vad som stadgas i Bostadsrättslagen och i Brf Venus stadgar med
Komplement (§ 26 och följande) om
lägenhetens inre underhåll, som
bostadsrättshavaren är skyldig att själv
åtgärda och bekosta, har styrelsen i Brf
Venus beslutat vissa undantag.
Föreningen betalar gemensamt över
budget för nedanstående åtgärder, som
Du kan beställa via
Servicecenter/Felanmälan:
1. Otäta fönster och dörrlister
Där så kallat kallras kan konstateras
byter/kompletterar föreningen med nya
lister utan kostnad för bostadsrättshavaren.
(Kallras påverkar föreningens
uppvärmningskostnader).
2. Kranar/blandare/spolanordningar wc
Droppande kranar & rinnande
spolanordning i wc-stol, som
beror på trasiga packningar,
utbytes kostnadsfritt av
föreningen.
Om kran/blandare/spolanordning är
trasig byter föreningen till en ny utan
kostnad. (Sådant påverkar föreningens
vattenkostnader).
Föreningen använder och byter dock
bara till följande (standard)märken:
FM Mattsson och Mora som har garanti
Den som vill ha annat märke/modell
måste anlita egen rörmokare och
betala installationen själv, men får –
mot uppvisande av kvitto –
en ersättning om maximalt 1 500 kr för
inköp av annat märke.
3. Fläktdon/frånluftsventiler
Om fläktdon gått sönder på grund av
ålder eller är otäta ersätter föreningen
dessa utan kostnad för bostadsrättshavaren.
(Påverkar föreningens
ventilationssystem).
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 14
4. För vattenskador
som orsakas av otäta tak, dålig
ventilation, eller stamstopp, står
föreningen för återställandet av
ytskiktet med åldersavdrag.
Vid tätskiktsskador eller synliga rör,
slang- och kopplingsskador står
föreningen endast för friläggning och
uttorkning.
REPARATIONER och UNDERHÅLL
av större omfattning, som Brf Venus
genomfört sedan 2007:
REPARATIONER OCH
INSTALLATIONER
som kan köpas genom förvaltningen
till fast pris
Om du vill ha vatten avstängt för
reparation/underhåll i kök eller
våtutrymmen måste Felanmälan
kontaktas i god tid.
Enligt Bostadsrättslagen har Du som
bostadsrättshavare ansvar för de flesta
reparationer och installationer i Din
lägenhet.
Men Du kan köpa hjälp med vissa tjänster
genom att kontakta våra fastighetsskötare
via SERVICECENTER/FELANMÄLAN.
Ring eller e-posta och tala om namn och
telefonnummer och gör Din beställning,
som Du efter att arbetet utförts får en
räkning på.
Se PRISLISTOR för Reparationer och
installationer till fast pris
som finns i Boendepärmen
och på hemsidan.
Renovering
kostnad
Ny papp & målning
av taken på Meteorv (2007) 2 000 000
Reparation av
fasadsprickor (2007)
1 500 000
Renovering av
soprummen (2007)
1 500 000
Fasad- & balkongreparationer (-2008)
800 000
Renovering av varmvattencirkulationen (2008-09)
2 300 000
Fläktbyten (2009)
2 900 000
Isolering med lösull på
vinden, Meteorv (2010)
632 000
Byte galvade kallvattenrör (2010)
2 575 000
Stamrenovering genom
relining (2009-11)
47 000 000
Asfaltering av
Trottoarerna
671 000
Galaxen (ombyggnad till
fritidscenter 2011)
870 000
Renovering av
undercentralerna (2011-12) 1 375 000
Asfaltering av
trottoarer (2012)
575 000
Underhåll av balkonger
(2012-2012)
6 500 000
Renovering av Grindtorpssalen (2012)
890 000
Byte av armaturer i trapphus och gångar
(2013)
2 300 000
Byte av serviceledningar inkommande
vatten (2013)
690 000
Ombygnad av undercentraler
(2013)
540 000
Pågående arbeten:
Mark- & trädgård (2013-15) ca 2 milj
Byte av tvättmaskiner
Fönsterbyte (2013-15)
ca 80 milj
UNDERHÅLLSPLAN
– se Brf Venus årsredovisning
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 15
BRANDSKYDDSREGLER
Utrymningsvägar vid brand skall finnas
markerade i varje trapphus.
Automatbrandlarm finns på vinden i
höghuset.
Du bör vid inflyttningen ta reda på hur
vind och källare ser ut och vilka vägar
man kan ta sig fram i fastigheten och var
Din kodbricka går.
RÖKNING
Det råder rökförbud i hissar, trapphus
och andra gemensamma utrymmen
utanför den egna bostaden.
Kasta inte fimpar på marken och släng
inte ut några fimpar från balkong/fönster.
Använd askkopp.
SKYDDA DIG OCH DINA GRANNAR
MOT BRAND
● Ställ inget brännbart
(barnvagn, torkmatta,
möbler, tidningar etc)
utanför Din dörr eller i porten.
En brand där kan få svåra följder och
röken är ofta giftig.
● Gå aldrig ut i ett rökfyllt trapphus!
Brinner det hos någon annan och
trapphuset är rökfyllt – stanna i Din
lägenhet. Larma 112
Räddningstjänsten hjälper Dig ut.
● Åk inte hiss om det brinner!
Om strömmen går blir Du inlåst.
● Du är skyldig att ha minst
en fungerande brandvarnare
i Din lägenhet.
Kolla batteriet ibland.
Då ökar chansen att upptäcka branden i
tid.
● Skaffa en brandsläckare
En pulversläckare är mest
effektiv.
● I lägenhet får endast förvaras sprayburkar/gasolflaska med högst 5 l.
● Ställ inte heller andra föremål (som
cyklar, kälkar o.dyl.) i porten/farstun/
trapphuset.
TRAPPHUSET ÄR DIN VÄG UT OCH
RÄDDNINGSTJÄNSTENS VÄG IN!
I rök och mörker ser Du inget.
Även ambulanspersonal med bår måste
kunna komma fram.
● Håll källare, vind, portar och garage
låsta!
Det minskar risken för anlagda bränder.
● Använd inte garaget som förråd!
Se vidare ordningsreglerna för garage.
● Stäng in branden!
Brinner det i Din lägenhet – ta Dig ut
och stäng dörren. Då sprider sig inte
branden och den giftiga röken lika fort.
● I källar-/vindsförråd får ingen
brandfarlig vätska förvaras.
● I garage får endast fordon med tank
och en reservdunk förvaras. Ingen
annan brandfarlig gas eller vätska.
ALLMÄNNA ORDNINGSREGLER
För att allt ska fungera och alla ska kunna
trivas i Brf Venus har vi vissa regler som
gäller våra medlemmar och deras familjer
samt eventuella hyresgäster och
besökande.
1. Lägenheten med tillhörande utrymmen
skall vårdas väl och begagnas med
aktsamhet.
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 16
2. Anmäl omedelbart till felanmälan om
ohyra förekommer inom lägenheten –
för eventuell sanering genom
Anticimex.
11. Inga föremål får ställas i entré, trapphus eller källargångar. De hindrar
städningen och utgör en fara vid
brand.
3. Det är förbjudet att skaka eller piska
mattor, lakan, kläder o dyl genom
fönster eller från balkonger
(Hälsovårdsstadgan).
12. Det är inte tillåtet att förvara andra
föremål i källar- eller vindsförråd,
garage och cykelrum etc. än vad
utrymmena är avsedda för.
4. Det är inte tillåtet att hänga upp
tvättlinor och hänga tvätt eller mattor
etc. ovanför eller över balkongräckets
överkant.
13. Använd cykelställ eller cykelrum för
förvaring av cyklar.
Parkera inte cykel mot husväggarna.
5. Blomlådor får endast sättas upp på
insidan av balkongfronten. Låt inte jord
och vatten falla ned på balkongerna
eller gångvägen under.
Använd dammsugare vid städning av
balkongen.
6. Matning av fåglar är förbjudet på
balkongen och i trädgården.
Fåglarnas avföring smutsar ner hos
grannarna och kan sprida sjukdomar
och fågelmat på marken drar till sig
råttor.
7. Se till att inte radio, TV eller musikanläggning stör grannarna med för
högt ljud, framför allt på kvällar och
nätter.
14. För mc och mopeder finns särskilda
parkeringsplatser angivna samt
moped- och mc-garage att hyra.
15. Håll ordning i såväl Ditt eget som
gemensamma utrymmen.
16. Dörrar till källare, vind och andra
gemensamma låsta utrymmen skall
hållas stängda och låsta, så att inte
obehöriga kan komma in och för att
förhindra spridning av brand.
Port (dörr till entré) skall alltid vara
stängd med undantag vid in- och utflyttning.
17. Det är endast tillåtet att grilla med
el grill på balkongen. En förutsättning
är att det inte sprids grillrök till
grannarna.
8. Undvik att slå hårt i dörrar.
Tänk på att trapphuset leder ljudet.
18. Det är absolut förbjudet att beträda
fastigheternas tak.
9. Undvik störande vattenspolning
mellan kl. 22.30 – 06.00.
10. I toaletterna får endast kastas toalettpapper.
Det är förbjudet att spola ned bindor,
tamponger, blöjor, bomull, tops,
tidningspapper e.dyl.
Den som förorsakar stopp blir
ersättningsskyldig för rensningen.
19. Var rädd om planteringarna i
trädgården.
Låt träd, buskar, blommor växa i fred.
Använd de anlagda gångarna.
Släng inga fimpar och annat skräp
på gården. Använd askkopparna och
papperskorgarna.
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 17
20. Rastning av hund är förbjuden på
gården mellan husen.
Låt inte hunden kissa på fasaderna.
Hund måste hållas kopplad inom
området.
Plocka upp föroreningarna efter
hunden.
Se även Täbys lokala
ordningsstadga, paragraferna 15 -17.
STÖRNINGAR
Vid akut, allvarlig störning
som t.ex. bråk, störande hög musik eller
alltför högljudda fester efter kl.22.00 eller
annan kraftigt störande verksamhet
mellan kl.22.00 – 07.00
RING POLISEN telefon 112.
Störningsanmälan måste då också
göras till vår förvaltare, så att rättelseanmaning kan sändas till den störande.
21. Se till att Din katt inte förorenar i
trädgården, framför allt inte i
sandlådorna och på lekplatserna.
Vid upprepade sådana brott mot
ordningsreglerna kan den störande
förlora rätten till sin lägenhet och bli
tvungen att sälja den på exekutiv auktion
och flytta.
22. Det är absolut förbjudet att kasta ut
julgran från balkong eller fönster.
Granarna lämnas på gräsmattan
vid gaveln på Kometvägen 1.
23. Skyltning och anslag på
fastighetens väggar, i entréer, hissar,
trappuppgångar eller anslagstavlor är
inte tillåtet.
(Undantag medges dock för
bostadsrättshavarnas meddelanden,
t ex om att man ska göra störande
reparationer eller ha fest).
Övriga mindre störningar
kan anmälas direkt till förvaltaren.
24. STÖRANDE LJUD
Det är tillåtet att vid renovering i
lägenheten bila, borra, hamra och
spika i väggar och golv under
följande tider:
måndag – fredag kl. 08.00 – 19.00
lördagar kl. 09.00 – 16.00
Vet du att
– om Du som är
bostadsrättshavare inte följer
lagar, regler och bestämmelser
kan Du förlora rätten till Din
lägenhet och tvingas sälja den
på exekutiv auktion och flytta.
Övriga tider liksom sön- och
helgdagar är sådana störande ljud
inte tillåtna.
Störningslista, som man kan registrera
och anmäla återkommande störningar på,
finns hos förvaltaren och på hemsidan.
Störningsanmälan kan lämnas i brevlådan till styrelsens expedition,
Kometvägen 1 nb.
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 18
9. Om Du inte tagit bort Din tvätt när
nästa boende kommer för att tvätta
på sin tid, kan det bli nödvändigt att
avlägsna Din tvätt.
Avgift för detta kommer i så fall att
debiteras.
ORDNINGSREGLER FÖR
TVÄTTSTUGORNA
Det finns tvättstuga i varje port i höghuset
(Kometvägen) och i var 4:e port i låghuset
(Meteorvägen).
Din kodbricka går till en eller flera
tvättstugor och en grovtvättstuga.
1. Grovtvättstugorna är till för mindre
mattor, filtar, täcken, blåkläder mm
och finns i höghuset på Kometvägen
1, 3, 13 och 21-23. I låghuset på
Meteorvägen i 12, 30 och 54.
10. Tänk på allergikerna:
– Det är inte tillåtet att ta in
sällskapsdjur i tvättstugorna.
– Använd grovtvättstugorna för mattor
filtar, täcken, djurdynor o.dyl.
– Ställ alla luckor öppna efter tvätt.
Då undviks mögel i maskinerna.
11. Tvättstuga markerad ”Dos” är självdoserande maskiner. Tvätt- och sköljmedel tillsätts automatiskt. Tillsätt ej
något tvättmedel i dessa maskiner. De
blir då överdoserade.
2. Tvättstuga får endast användas av
den som bor i Brf Venus och endast
för eget behov.
3. Tvättning får ske alla dagar mellan
kl. 07.00 – 23.00.
Strömmen bryts kl.23.00.
12. Den som använt tvättstugan skall
städa efter sig!
(Våra lokalvårdare städar inte efter
varje pass. De tömmer sopsäckarna
en gång i veckan och rengör bakom
maskinerna ibland).
13. Om något går sönder – ring
omedelbart till SERVICECENTER/
FELANMÄLAN.
4. Bokning av tvättstuga sker via
bokningstavlan i entrén med
bokningsbricka.
Kan även bokas via dator.
14.Töm alla fickor, annars kan det
bli skador på trumman och detta
täcks inte av vår garanti eller
försäkring!
5. Tvättstugedörren kan bara öppnas
utifrån med din bokningsbricka
under tvättiden.
6. Om Du tappat bort Din bokningsbricka
måste en ny rekvireras och kvitteras ut
hos vicevärden. Den kostar 100 kr.
Anmäl förlust av bricka snarast till
vicevärden så brickan kan spärras.
7. Två pass får bokas i taget.
8. Om markerat pass inte är påbörjat
30 minuter efter utsatt tid får annan
boende använda resten av tiden.
Allmänna ordningsregler för tvättstugan
och bruksanvisningar för maskinerna
finns i tvättstugan.
PISKSTÄLLNINGAR
för mattor o.dyl. finns på gården.
Tillåten tid för piskning:
vard. kl.08.00-19.00,lörd. kl.9 – 16.
Ingen piskning på sön- och helgdagar.
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 19
ORDNINGSREGLER
FÖR SOPRUM,
MILJÖ- OCH ELEKTRONIKRUM
Till miljörum och elektronikrum går Din
bokningsbricka.
SOPNEDKAST
för
HUSHÅLLSSOPOR
Endast hushållssopor =
köksavfall
köksavfall
får kastas i sopnedkasten.
Packa i plastpåsar och knyt ihop dem
tack!
Obs. pizzakartonger förorsakar stopp i
sopnedkastet och måste lämnas i
miljörummet.
Hushållssoporna hämtas 2 gånger/vecka.
MILJÖRUM ingång från gatan finns vid
Kometvägen 1, 5, 13, 17, 21
Meteorvägen 6-8, 14-16, 46-48, 54-56.
Glas/burkar/flaskor
(rengjorda, utan lock/kapsyler)
lämnas i glascontainrar.
Obs. skilj på färgat och ofärgat glas!
Mindre
grovsopor
(av trä, plast,
frigolit, textil,
keramik,
metall
samt
blomjord, kattsand (paketerad)
lämnas i containern för mindre grovsopor.
Obs! Inga plastsäckar med osorterade
sopor! Alla sopor måste sorteras i
respektive container.
Här kan man lämna i dem OLIKA
CONTAINRARNA (se skyltar):
Tidningar, tidskrifter,
kataloger, papper
(inga plast/papperskassar
kuvert eller annat med lim)
lämnas i containrar för tidningar.
Kartonger av wellpapp
(hopvikta! Då får fler
plats!)
Papperskartonger/
– förpackningar,
papperspåsar, papper
(inte plast)
De mindre grovsoporna töms två gånger i
veckan.
Fyll inte sopcontainrarna så att det
svämmar över och ställ inget på
golvet!
Det medför att föreningen får bekosta
extra personal för att gå och städa i
soprummen samt extra tömningar,
som kostar föreningen ca 2000 kr per
gång, vilket läggs på våra
månadsavgifter.
Vänta tills containern tömts – eller kör
själv till återvinningscentralen.
STORA GROVSOPOR
måste lämnas direkt till
Hagby Återvinningscentral se nästa sida.
Ett ton returpapper sparar ca 14 träd!
Att använda återvunnet material i stället
för ny råvara minskar koldioxidutsläpp
och sparar energi och naturresurser.
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 20
ELEKTRONIKRUM finns vid
Kometvägen 9 och Meteorvägen 38-40.
ELEKTRONIK
( = allting med sladd eller batteri )
som vitvaror, hushållsapparater, lampor,
TV, radio, video-/dvd-spelare, datorer,
mobil-telefoner samt glödlampor, lysrör
och batterier (dock ej bilbatterier)
sorteras och lämnas i respektive
markerat utrymme.
DETTA FÅR INTE LÄMNAS
I MILJÖ- eller ELEKTRONIKRUMMEN
eller i de extra containrarna på gården:
- byggavfall
- badrumsinredningar
- köksinredningar
- farligt avfall (kemikalier, färg, olja,
lim)
- bildäck
- bilbatterier
sådant måste lämnas direkt till:
Hagby Återvinningscentral
Frestavägen 10
telefon: 505 80 400
www.sorab.se
Mediciner
återlämnas
till Apotek.
Elektronikavfallet hämtas en gång/månad
Vår och höst ställs det upp EXTRA
SOPCONTAINRAR på gården.
Där får du möjlighet att lämna STÖRRE
GROVSOPOR som möbler, mattor,
madrasser, väskor, kartonger, cyklar,
skidor, pulkor.
BYGGAVFALL/KÖKS- OCH
BADRUMSINREDNINGAR
Om Du tänker (låta) bygga om Ditt
badrum eller kök – se till att Du eller
Din entreprenör ställer upp en (mindre)
container för byggsoporna på gården
under de dagar byggavfallet rivs ut.
Parkera den så att den inte hindrar
utryckningsfordon och inte står
på gräsmattan.
Eller kör bort soporna direkt till Hagby.
Obs! Inga kasserade saker/sopor
eller byggavfall/inredningar
får ställas i källargångarna och
inte utanför på trottoaren eller i
trädgården!
Men inte elektronik, byggavfall,
inredningar, kemiskt/farligt avfall, bildäck
eller bilbatterier.
I Sverige kastar vi 4 364 000 ton
hushållssopor per år.
Täby kommun ansvarar för sophämtningen genom upphandlade
entreprenörer i samarbete med Sörab.
Läs mer på www.taby.se/avfallshantering
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 21
ORDNINGSREGLER
FÖR GARAGE &
PARKERINGSPLATSER
12. Tilldelning av garage-/
parkeringsplats
sker i turordning enligt kölistorna.
1. Parkerings-/garageplats får endast
användas för uppställning av bil.
13. Byte av plats sker i turordning enligt
byteskön för garage-/parkeringsplats.
2. Motorcyklar får endast parkeras på
markerad parkeringsplats/garage för
MC.
14. Den som tackar nej till erbjuden
plats för önskemål om annan
placering, ställs sist i kön igen.
3. Husvagn och släpkärra får endast
parkeras på den särskilda husvagnsparkeringen (se sid.10).
15. Erbjudande från Brf Venus om
garage-/parkeringsplats måste
besvaras inom 14 kalenderdagar.
4. Eget innehav av fordon är ett krav för
att få hyra/behålla garage-/
parkeringsplats och
skall styrkas med registreringsbevis.
16. Byte av plats mellan medlemmar
eller andrahandsuthyrning
är inte tillåtet.
Alla byten ska göras via Brf Venus
kölistor.
5. För tjänstebil skall intyg från
arbetsgivare visas för att få hyra
garage-/parkeringsplats.
17. Återlämnad garage-/parkeringsplats
ger förtur vid ny tilldelning.
6. Bostadsrättshavare i Brf Venus får hyra
1 parkerings- eller garageplats/ bil,
dock maximalt 2 parkeringsplatser för 2
bilar alternativt 1 parkeringsplats och
1 garageplats.
7. Vid garage-/parkeringsplats skall god
ordning råda.
8. Åverkan på timer i eluttag för motorvärmare är grund för uppsägning av
parkeringsplatsen.
9. I garagen är det förbjudet att förvara
brännbara vätskor eller föremål
på grund av brandfaran.
18. Korttidskontrakt kan eventuellt
upprättas för smala garage, som står
tomma, att användas som motorcykel/
mopedgarage.
19. De boendes fordon får inte
parkeras på gästparkeringarna.
20. Besökare får parkera på
gästparkering enligt kommunens
regler.
Upprepade brott mot ovanstående
ordningsregler kan bli skäl för
uppsägning av garage- och/eller
parkeringsplats
10. I garaget får man, om utrymmet så
tillåter, endast förvara en omgång
vinter-/sommardäck, bilvårdsmateriel
och takräcke/takbox.
11. Reparations- eller målningsarbeten
är inte tillåtna i garagen.
____________________________________________________________________________________________________________
Boendeinformation 2015:2
Sida - 22