Bo STADSnÄIIsr.ÖRENINGEN
Org nr 702001-3996
anursÖ z
r
BOSTADSNIITTSTÖNTNTNGEN ADELSÖ 2
Org nr 702001-3996
ÅnsnrooVISNING
ftir rälkenskapsåret 201 4
\
(il)
BosrADSnÄrrsröRENINGEN anprsö
z
2
Org nr 702001-3996
Årsredovisning 2014
Styrelsen for bostadsrättsforeningen Adelsö 2 med organisationsnummer 702001-3996 i
Stockholms kommun, avger håirmed redovisning för tiden 1 januari - 3l december 2014,
ftireningens 5 8 :e verksamhetsår.
Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.
Fö
rvaltningsberättelse
Föreningens verksamhet
Föreningen har till iindamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i
foreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyltjanderätt och utan
tidsbegriinsning.
Föreningens fastighet
Föreningen ftirviirvade 1957-05-01 fastigheten Adelsö 2 i Farsta i Stockholms kommun.
Föreningens fastighet består av två flerbostadshus med tre respektive fem portar i sex
våningar med totalt 165 bostadsrätter. Den totala boytan iir 9.671 kvm.
Lägenhetsfördelning:
25 st I rum och kokwå
21 st 1 rum och kök
Övrigt:
17 st garage
8 st källarutrymmen
69 st2 rum och kök
29 st3 rum och kök
17 st4 rum och kök
2 st 5 rum och kök
2 st7 rum och kök
Fastigheten är fullvåirdesftirsiikrad hos Brandkontoret.
Fastighetens tekniska status
Nyckeltal
Årsavgiftlkvm bostadsrättsyta
20t4
Lanlkvm bo stadsrättsyta
Elkostnad/kvm totalyta
Våirmeko stnad/lcrrm totalyta
Vattenko stnad/kvm totalyta
|
710
292
20
130
15
2013
689
I 292
20
2012
t39
t9
r36
2t
689
I 494
22
2011
689
t 494
23
t32
16
Genomfiirda åtgärder
Dagvattenstaflrmama har renoverats/infodrats
2014
2013
Målning trapphus samt byte belysningsarmaturer i port 56-60.
2012
Målning trapphus samt byte belysningsarmaturer i port 62-70.
2A712012 Obligatorisk ventilationskontroll.
2010
675
1 494
24
132
t7
(l l)
BosrADSnÄrrspöRENINGEN Roprsö
z
3
(l l)
Org nr 702001-3996
20ll-2012
Ombyggnad trapphusvärme och ventilation.
Komplettering av bredbands uttag.
Förnyelse avundercentralen.
2008-2009 Byte fiinster och balkongdörrar.
Installation Telia fiberkabel.
Energideklaration genomford.
Byte garageportar och baksidedörrar.
Plombering sopnedkast samt uppställning av kärlskåp på gården.
Renovering av källargangar.
2A02-2003 Hissrenovering.
Radonmätning.
2000-2001 Omläggning av husens yttertak.
PCB inventering.
Byte franluftsfläktar.
Fasadrenovering med tilläggsisolering och nya balkonger.
20ll
20ll
2008
2008
2006
2005
2A04
2001
2000
2000
1994
"-
Den underhållsplan som togs fram under 2}02har uppdaterats under 2004,2006 och 201l.
Underhållsplanen ligger till grund ftir beråikning av storleken ftir avsättningen till yttre fonden.
I december 2014 bytte vi ftiretag som vi anlitar for att sköta underhållsplanen. Styrelsen kan
nu sjåilva göra uppdateringar löpande.
i
Fastighetsfiirvaltning
Föreningens fi)rvaltning och fastighetsskötsel har ombesörjts av Farsta Förvalilring AB,
Stockholm. Avtalet med Farsta Förvaltning AB, Stockholm, om ftirvaltning inklusivp
fastighetsskötsel löper tom 2017 -12-31.
Föreningens lokaler
Kontrakten på ftireningens lokaler löper enligt ftiljande:
Yta
Löptid t.o.m.
Takviirn
2017-09-30
Takvilrn,
2017-09-30
Glk service,
2015-09-30
Fagerborgs WS kontor &
2016-09-30
Verlrsamhet
produktion
kontor
personalrum
lager
lwm
64
99
44
l2l
Föreningsfrågor
Föreningen hade vid årets slut 165 medlemmar, vilket åir oftiriindrat sedan förra året.
Samtliga bostadsrätter i ftireningen var vid årets slut upplåtna. Under året har 18
överlåtelser samt 9 andrahandsuthyrningar godkrints av styrelsen. Styrelsen har behandlat
varje ansökan om andrahandsuthyming och avgjort om de ska beviljas eller inte. Föreningens
policy är att inte bevi§a andrahandsuthyrning som enbart sker i spekulationssyfte.
I fastigheten finns två tvättstugor, ett däckfiinåd, en förenings-/övernattningslokal och fem
gemensamma källarutrymmen ftir cyklar och / eller barnvagnar.
Föreningen är med i Manhem-gruppen tillsammans med ftreningama Hamnskåir
1,,..*.-*
.4,
"',1
/tT'"§
BoSTADSnÄrrsrÖRENINGEN aoprsÖ z
4(11)
Org nr 702001-3996
Hamnskiir 2, Hamnskiir 3, Tosterö 3, Björkö 3, vindö, Blidö 1, ståinkskiirmen 41 och
Kråkskär. I gruppen tillgodoses gemensamma intressen och gruppen har gemensamt beslutat
sig ftir att anlita Farsta Förvaltning AB ftr ftireningamas forvaltning och fastighetsskötsel.
Under året har föreningen inte haft näga anställda. Styrelsen arvoderas enligt det totalbelopp
som fastställs av föreningsståimman.
Sfyrelse
Styrelsen har eft er ordinarie fiireningsstiimm a 20
Lena Niemi Birgersdotter
Ledamot
I 4 -0 5 -2
6 bestått av
:
Ordftirande
Svensson Ledamot Vice ordftirande
Alexandra Posacki Ledamot Sekreterare
Stig Söderholm
Ledamot Teknisk ledamot
Gunnel Kjellermo
Suppleant
Anna-Karin Alenius Suppleant
Kjell
Föreningens firma tecknas, ftirutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i ftirening.
Arvode samt övrig ersättning till styrelsen har under året uppgått till 89 999 k (exkl. sociala
avgifter).
Styrelsen har under året hållit 13 protokollftjrda möten.
För styrelsens arbete finns en ansvarsftirsiikring tecknad hos Brandkontoret.
Föreningens webbsida hittas på adressen www.brfadelso2.se. Styrelsen kan kontaktas på epost brfadelsoå@gmail.com eller med trjälp av de telefonnurlmer och adresser som finns
anslagna i porten.
Revisorer
Jonas Helleklint
Mazars Revisionbyrå
ordinarie
Mazars Revisionsbyrå
suppleant
Aukt. revisor
Johanna Strandroth
Valda revisorer
Michael Selin
Eva Sandberg
ordinarie
suppleant
Valberedning
Bodil Svensson
Ulla Söderholm
sammankallande
Föreningens stadgar
I samband med att bostadsrättslagen skrevs om år 2003 giordes iindringar av ftireningens
stadgar vilka antogs på foreningsståimman for år 2006 och fu 2007. Komplettering av §t!.
_
,/-t
-{
,r._*"
iS
--j.:r"'
'i . -7
BosrADSnÄrrsr'öRENINGENADELSo2
5(11)
Org nr 702001-3996
antogs på ftireningsståimman
ftir år 2013 och 2014. Senaste versionen har registrerats av
Bolagsverket 201 4-09 -19 .
Verksamhet under året som gått
Samarbetet med vår forvaltare, Farsta Förvaltning AB, har fungerat väl.
Föreningens underhållsplan har varit grunden ftir bedömning av underhåll samt avsättning
yttre reparationsfond under året. Underhållsplanen har uppdaterats hösten 2011.
till
Utöver det löpande underhållet har foljande större arbeten utftirts:
6
medlemmar har under året renoverat sina badrum.
Container for grovsopor har ställts ut vid tvä tillftillen.
Besiktning av fastigheten som är ftireskriven i ftireningens stadgar har fullgf orts.
Föreningens dagvattenstammar har renoverats/infodrats.
En torktumlare har bytts ut i wäustugan i port
68.
,
Reglercentralen har bytts
har bytts ut.
till frånluftsfltiktarna i portarna 56-60 samt frånluftsfliikten i port 68
,i
Ett duschutrymme med WC har anordnats i källaren port 64.
Källargangen port 56-60 har ftirsetts med ledarmaturer.
Arbetet med systematiskt brandskyddsarbete har påbörj ats.
Dessutom har styrelsen tagit fram en hemsida for ftjreningen som nås på adressen
www.brfadelso2.se och delat ut en samling dokument som ska finnas tillgeinglig i varje
lägenhet: Välkommen till Adelsö 2 (uppdaterad 2014), gällande stadgar (beslutade 2014-0526) samt häftet "Att bo i bostadsrätt".
Verksamhet under de kommande åren
Nyplanteringar i rabatterna runt husen.
Infodring av avloppsstammarna.
Utviirdering och eventuell fortsattning av balkongtätning.
Ytterligare underhåll kan komma att beslutas av styrelsen under året. Styrelsen beräknar att de
underhållsåtgiirder som då kan komma att genomföras kommer täckas av fonderad. *.U.r._.
_-
,
y'/1?:.+
,.4t{,
BO STADSN,TTTST'ÖRENINGEN EOTTSÖ Z
6(11)
Org nr 702001-3996
Föreningens ekonomi
Resultat och ställning
2014 2013 2012 2011
tkr
tkr
7 2AB 6 939
839 I 364 678
tkr
471 933 367
732
Balansomslutningtkr 21 515 20725 23418 22576 21954
fusavgift fbr bostäder kr/kvm
716 694 694 694 681
Fond ftir ynre underhåll tkr
5 903 5 217
4 531 3 845 3 159
Nettoomsättning
Rörelseresultat
Resultat efter finansiella poster
7
312
| 049
7
166
426
-135
2010
7 110
Styrelsen har som policy att ntir tillftille ges sl«iva om fiireningens lan till bättre villkor.
Föreningens likvida medel, som ej omedelbart behövs i verksamheten, har placerats i enighet
med den finanspolicy som 1997 irs ft)reningsstämmabeslutade om.
Avgiftema ft)r medlemmarna höjs medZYo fran 2015-01-01.
Förslag
till resultatdisposition
Stämman har att ta ställning
fuets
till:
resultat
resultat
kapital
Balanserat
Summa fritt eget
I
732501
588 544
321 045
Styrelsen liireslår fiilj ande dispositioner:
Summa
fritt
eget
kapital
underhåIl2015
underhåll
Reservering till fond ftir yttre
Extraavsättning till fond fiir yttre
Balanseras
i ny riikning
1321075
- 686 000
- 314 000
321075
Föreningens ekonomiska ställning
Föreningens ekonomiska stiillning i övrigt framgår av ftiljande resultat- och balansräkning
med tillhörande
noter.
.f,*
ia
i7.=F
W:
t-"1,
BRF Adelsö 2
sid 7 (11)
Org nr 702001-3996
Ärsredovisning 2014
RESU LTATRÄKNI NG
1
4U
A1.1 41 231
2014
2013
Rörelsens intäkter
7 311 899
7165947
-1 679 728
-3 395 462
-197 428
-829782
-6 102 400
-2193 982
-3 319 074
-246 425
-828221
-6 587 702
1 209 499
578245
-160 960
-151746
1 048 539
426 499
33 333
-349 371
-316 038
-574150
-562 003
Resultat efter finansiella poster
732 501
-135 504
Årets resultat
732 501
-135 504
Nettoomsättning
Fastighetskostnader
Underhållskostnader
Driftkostnader
Fastighetsskatt
Avskrivningar
Summa fastighetskostnader
-- Bruttoresultat
Ad m in istrationskostnader
Rörelseresultat
Finansiella intäkter och kostnader
Ränteintäkter
Räntekostnader
4
5
12 147
--4\
q
BRF Adelsö 2
sid
I
(11)
Org nr 702001-3996
BALANSnÄXrUttO
20141231
20131231
12645 509
13 475 291
13 475 291
Not
TILLGANGAR
Anläggnin gsti llgån gar
Materiella anläggningstillgångar
Summa materiella anläggningstillgångar
2
12 645 509
Omsättningstil lgångar
587
963
050
600
329 432
0
2 050
331 482
443 138
6 918 405
21 515 247
20725178
568 165
5 903 483
6 471 648
568 165
5217 483
5 785 648
588 544
732 501
1 321 045
1 410 048
10 803 905
10 803 905
12 803 906
12 803 906
2 000 000
0
395 017
1 13 483
61 507
348 642
2 918 649
0
3 516
330 586
21 515 247
20725178
19 377 500
19 377 500
lnga
lnoa
382
41
2
426
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Skattefordran
Kundfordringar
Sum ma omsättningstillgångar
I
Kassa och bank
SUMMA TILLGANGAR
SKULDER OCH EGET KAPITAL
Bundet eget kapital
lnbetalda insatser
Fond för yttre underhåll
Summa bundet eget kapital
I
6
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Arets resultat
Summa fritt eget kapital
Långfristiga skulder
Långfristiga skulder till kreditinstitut
Summa långfristiga skulder
I
-135 504
1 274 544
Kortfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Skatteskulder
Förskottshyror
Leverantörsskulder
Övriga kortfristiga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa kortfristiga skulder
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL
123232
57 976
345770
861 080
Poster inom linjen
Ställda säkerheter Fastigshetsinteckningar
i
Ansvarsförbindelser
€
-1213
-:?d
i';;,'
':,
BRF Adelsö 2
sid
I
(11)
Org nr 702001-3996
Noter
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och
BFNAR 2012:1. Arsredovisning och koncernredovisning (K3)
Övergången har för föreningen inneburit att materiella anläggningstillgångar delats upp på
betydande komponenter. Komponenterna skrivs av över nyttjandeperioden enligt de regler
som gäller i BFNAR 2AP1.
Jämforelsetalen iårsredovisningen har inte räknats om.
Materiella an Iäggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag for
ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångar delas upp på
betydande komponenter som skrivs av linjärt över komponenternas bedömda nytgandeper varje balansdag.
- _,.reriod. Nyttjandeperioden omprovas
lnnan färdigställande redovisas investeringarna som pågående arbeten.
'
Fond för yttre underhåll
'/linimiavsättning tillfond för yttre
underhållgörs enl stadgarna med 0,3% av
fastighetens taxeringsvärde. Avsättning sker enligt underhållsplan
Fordringar
Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta.
2014
Not 1, Nettoomsättning
Arsavgifter
Hyror lokaler
Arsavgifter garage
Försäkringsersättningar
Övriga intäkter
Summa nettoomsättning
2013
6719 404
6 921 096
263 476
110 116
0
17 210
7 311 898
263 616
106 924
44 500
31 503
7 165947
30 256 962
30 256 962
30 256 962
30 256 962
-16781 671
-829782
-17 611 453
-15 953 450
-828221
-16781 671
12 645 509
13 475 291
68 689 000
38 481 000
107 170 000
68 689 000
38481 000
fi7 170 000
-89 999
-4 000
-23 019
-31 188
-90 000
-4 000
-19 896
-29 400
-8 450
-'.Not 2, Byggnad
I ngående anskaffningsvärde
Utgående anskaffn ingsvärde bygg nad
- rngående
avskrivningar byggnader
Årets avskrivningar bygg nad
Utgående ack avskrivningar byggnader
Netto bokfört värde byggnader
Taxeringsvärde byggnad
Taxeringsvärde mark
Summa taxeringsvärde
Not 3 Adm inistrationskostnader
Arvode styrelsen
Övriga ersättningar
Sociala kostnader
Kostnader revision
Övriga administrativa kostnader
Summa adm inistrationskostnader
-12754
-160 960
"*
€+{ 'r
-151746".
sid 10 (11)
Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter
Summa ränteintäkter och liknande resultaposter
Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader
Summa räntekostnader och liknande resultatposter
Not 6 Fond för yttre underhåll
Fond fdr yttre underhåll vid årets ingång
Avsättning enl stämmobeslut
Summa fond för yttre underhåll
33 333
33 333
12 147
12 147
-349374
-349 374
-574150
-574150
5217 483
4 531 483
686 000
5 217 483
686 000
5 903 483
Not 7 Kassa PG och Bank
Kassa, bank och plusgiro
lumma likvida medel
I 443 138
6 918 405
6 918 405
I 443 138
Not 8 Eget kapital
lnbetalt
insatser
Vid årets början
Överforing resultat
Avsättning fond
Uttag fond yttre u-håll
Arets resultat
Vid årets slut
Yttre
underh
568 165 5217 483
Balanserat
resultat
Arets
resultat
1 410 048
-821 504
-135 504
135 504
588 544
732 501
732 501
686 000
568 165 5 903 483
*--"b
'/ e6i
,!
Not 9 Skulder till kreditinstitut
Lån Swedbank
Spintab 8543577 46 2,94o/o
Summa skulder till kreditinstitut
sid 11 (11)
10 000 000
803 905
10 803 905
10 000 000
2 803 905
12 803 905
Underskrift Styrelsen
Stockholm 20151#'26
wW
Lena N iem (p/rgersdotter
Ordförande
Alexandra Posacki
$i,rgt d*rwn*"
.*r
/
Kjell Svensson
Revisorspåteckning
Stockholm 2015 *ö'1
-2?
Helleklint
Av föreningen utsedd internrevisor
RE\äSIONSBERIiTTELSE
Till foreningsstämman i Brf Adelsö 2
Org.nr. 702A01-3996
Rapport om årsredovisningen
Vi
har utfort en revision av årsredovisningen for Brf Adelsö 2
S ty rek ens ansv ar Jö
r
ftir är 2014.
cirsre dovis ningen
Det iir styrelsen som har ansvaret fijr att upprätta en årsredovisning som ger en rätlvisande bild enligt
årsredovisningslagen och ftir den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig fiir att upprätta
en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter
eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revisiön. Granskningen har utftirts
enligt god revisionssed. För den auktoriserade revisorn innebär detta att han eller hon utftirt revisionen
enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att
den auktoriserade revisorn ftiljer yrkesetiska krav samt planerar och utftir revisionen fon att uppnå
rimlig såikerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan
information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgZirder som ska utftiras, bland annat genom att
bedöma riskerna ftir väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter
eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är
relevanta ft)r hur föreningen upprättar årsredovisningen for att ge en rättvisande bild i syfte att utforma
granskningsåtgärder som iir ändamålsenliga med hiinsyn till omståindigheterna, men inte i syfte att göra
ett uttalande om effektiviteten i foreningens interna konkoll. En revision innefattar också en
ufvåirdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har anviints och av rimligheten i
styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i
årsredovisningen.
Vi
anser att de revisionsbevis
vi har inhämtat är tillräckliga och iindamålsenliga som grund for våra
uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i
alla väsentliga avseenden rätfvisande bild av ftireningens finansiella ställning per den 31 december
2074 och av dess finansiella resultat for året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är
ftirenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker diirftir att foreningsstZimman fastställer resultatriikningen och balansräkningen for
ftireningen.
Sida 1(2)
Rapport om andra krav enligt Iagar och andra ftirfattningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även ufftirt en revision av ftirslaget till dispositioner
beträffande fiireningens vinst eller forlust samt styrelsens örvaltning ftr Brf Adelsö 2 för ärZ0l4.
Styrelsens onsvfir
Det är styrelsen som har ansvaret ftir forslaget
till dispositioner beträffande
ftireningens vinst eller
forlusf och det är styrelsen som har ansvaret ftjr ftirvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Revisorns Ansvar
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om ftirslaget till dispositioner beträffande ftireningens
vinst eller ftirlust och om forvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utftjrt revisionen enligt god
revisionssed
i Sverige.
Som underlag ftir vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande ft)reningens vinst
eller ftjrlust har vi granskat om fi)rslaget är ftirenligt med bostadsrättslagen och öreningens stadgar.
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har
vi utöver var revision:av årsredovisningen
granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i foreningen fi)r att kunna bedöma om någon
styrelseledamot är ersäthringss§ldig mot ftjreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot
på annat säft har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller ftireningens
stadgar.
Vi
anser att de revisionsbevis
vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund for våra
uttalanden.
Uttclanden
Vi tillstyrker att öreningsståimman disponerar vinsten enligt forslaget i förvaltningsberättelsen
bevi lj ar styrelsen s ledamöter ansvarsfrihet fiir riikenskapsåret.
och
Stockholm d9n 24 april 2015
Michael
Auktoriserad revisor
Förtroendevald revisor
."rF
', t'.r/
Sida 2(21