ÅRSREDOVISNING 2014 Brf. Södra Friluftstaden
ÅRSREDOVISNING 2014 Brf. Södra Friluftstaden nr 4 Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, som i balansräkningen ej finns med bland skulderna. Borgensförbindelser är ett exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resultat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annuitets-metoden eller som rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg Om uppvärmningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Fond för inre underhåll I de fall styrelsen inte beslutat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individuella underhållsfonder. Dessa medel disponeras av bostadsrättshavarna för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations‑ och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (underhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel påverkar storleken på det belopp som avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen i regel måste betala inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna motsvara eller är större än de kortfristiga skulderna anses likviditeten god. Långfristiga skulder Skulder som föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Omsättningstillgångar Omsättningstillgångar är likvida medel och tillgångar som mycket snabbt kan omvandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag som minskar föreningens räntekostnader på lån på exempelvis ombyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till skulderna. Specialutlåning Konto för likvida medel som ger högre ränta än kassakontot tack vare att utlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsavgiften är medlemmarnas årliga tillskott av medel som används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och erläggs månadsvis i förskott. Arsredovisning för Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden nr 4 746000-1113 Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Tilläggsupplysningar Upplysningar till resultaträkning Upplysningar till balansräkning Underskrifter Kassaflödesanalys (oreviderad bilaga) Sid a 1-4 5 6-7 7 8 8-10 10-11 11 1 Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden nr 4 1 (11 ) 746000-1113 Förvaltn ingsberättelse styrelsen för Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden nr 4, 746000-1113 får härmed avge årsredovisning för 2014 , föreningens förvaltning för tiden 2014-01 -01 -- 2014- 12-31 . Verksamheten Föreningens verksamhet Fö reningen bildades år 1945 och har till ändamål att förvalta fastigheten Mandolinen 2,5,6 i Malmö Kommun med därpå uppförda 3st byggnader med totalt 29 lägenheter. Byggnaderna uppförda 1945. Fastighetens adress är Södra klockspelsvägen 17. Föreningen beskattas som privatbostadsföretag. Bostadsrättsföreningen disponerar, liksom övriga fyra BRF-föreningar i Friluftstaden, tomtmarken genom tom trättsavtaL När avtalet löper ut 20 18 aktualiseras nya tomträttsavta L Samtliga fö reningar inom fril uftstaden utreder och undersöker för närvarande gem ensamt vilka principer som Malmö Kommun kommer att tillmpa vid upplåtelse och som grund för storleken på en ny avgäld. l uppdraget ligger också att titta på de ekonomiska förutsättningarna att som alternativ friköpa marken . Fastigheten Föreni ngens fastighet har förvärvats enligt nedan : Fastighetsbeteckning Mandolinen2,5,6 Kommun Malmö Byggår 1945 Fastigheten består av 29 st lägenheter Boyta 268 1 m2 Taxeringsvärde Taxvärde bygg nad Taxvärde mark 19 280 000 30 450 000 Bostadsdel Bostadsdel 49 730 000 större reparationer och underhåll under 2014 samt planerat underåll under 2015 Underhåll av Yttertak Fasader Fönster Trappor & Dörrar Plantering & Gräsytor Ventilation Vatten & Avlopp Värmeanläggning Elan lägg ning Utfört underhåll2014 Inget underhållsarbete utfört Inget underhållsarbete utfört Målning ,kittning & tätning av fönster Målning ,kittning & tätning av balkongdörrar Tillägsplanteri ng av bokhäck utfört samt löpande trädgårdsskötsel Inget Inget Inget Inget underhållsarbete underhållsarbete underhållsarbete underhållsarbete utfört utfört utfört utfört Planerat underhåll 2015 Inget planerat underhåll Inget planerat underhåll Inget planerat underhåll Inget planerat underhåll Garantiderna sam t åtgärder avseende dränering ska bevakas och utföras i möjligaste mån Inget planerat underhåll Inget planerat underhåll Inget planerat underhåll Inget planerat underhåll 2(1 1) Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden nr 4 7 46000-111 3 Framtida större investeringar och/eller underhåll Yttertak Planerat större underhåll/år Troligare senast 2020 byte av tak Fasader 2025 Fönster Inget större underhåll planerat Inget större underhåll planerat Trappor & Dörrar Planteringar & Gräsytor Ventilation Vatten&Avlopp Värmeanläggning Elanläggning Senaste större Kommentar underhåll/år 1945 nybyggnad Har skett förbättringar och inventeringar regelbundet. Enligt nuvarande bedömning bör tak besiktigas inom 1 år 1998,1999, Har skett löpande underhåll och 2003,2005,2012 förbättringar, inget omfattande arbete planerat tidigare än 2025 Besiktning av balkonger planeras att ske inom 1år 1998,1999,2014 2001 Löpande underhåll efter behov (renovering dörrar) 2014(balkongdörrar) Löpande underhåll Omplantering 201 O Inget större underhåll planerat Inget större underhåll planerat Underhåla av fjärrvärme 1945 nybyggnad Se förtydligande enligt nedan anläggning 2015* Inget större underhåll planerat Notering * Intresseföreningen får sitt värme och varmvatten genom en kulvert som byggdes på fyrtiotalet, vilket vi idag har ett ansvar att sköta, driva och administrera. Intresseföreningen har undersökt status på systemet och komit fram till att systemet i sig är ok att behålla men att varmvattenled ningarna bör bytas ut. Beslut om detta är planerat under 2015. ( J; 3(11 ) Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden nr 4 746000-1113 styrelse och revisorer styrelse Liza Lindmark Petter Olsson Martin Augustsson Marcus Engqvist Andreas Telhag Anneli Hegborn Suppleanter Fred rik Körnell Martin Augustsson Gbenplay Befattning Ordförande sekreterare Kassör Kassör Ledamot Ledamot 2014-01-01 2014-01-01 2014-01-01 2014-05-01 2014-01-01 2014-01 -01 -2014-12-31 - 2014-12-31 - 2014-04-30 - 2014-12-31 -20 14-09-01 - 2014-12-31 2014-05-01 -2014-12-31 Revisorer Ake Persson Revisorssuppleant Agneta Ohlsson Valberedning Henrik Pettersson Anna Bareson Förvaltning Cymko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonomiska förvaltning. Väsentliga händelser under räkenskapsåret styrelsen har under året hållit 12 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma hölls den 29 apri l 2014. Extra föreningsstämma för byte av värmesystem hölls 27:e augusti Målning och förbättring av fönster och balkongdörrar. Medlemsinformation Av föreningens 29 lägenheter har under året 4 st bytt ägare. övelåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Arsavgifter Avgiftshöjningar genomfördes med 1 % för 20 15. Revision av kommande höjningar kommer att göras i samband med att vi vet förutsättningar kring nytt tomträttsavtal el ler eventuellt friköp samt kostnader för framtida takbyte. 4(11 ) Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden nr 4 746000-1113 Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster soliditet, % Arsavgifter snitt/kvm (kr) Värmekostnad/kvm (kr) Lån/kvm (kr) Nettoränta/kvm (kr) 2014 2013 2012 2011 1 384 224 1 384 -35 1 261 - 103 -1 470 179 3 305 139 1 261 -576 3 o 516 153 3 305 121 516 181 3 305 126 8 427 232 3 120 133 Notering : Nettoomsättning och Resultat efter finansiella poster i tusen kr. Resultatdisposition Belopp i kr styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat -867 147 224 393 Totalt -642 754 disponeras för årets fondavsättning årets ianspråktagande av yttre fond -375 000 balanseras i ny räkning o -1 017 754 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resu ltat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar. 5(11 ) Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden nr 4 746000-1113 Resultaträkning Not 2014-01-012014-12-31 2013-01-012013-12-31 1 2 1 383 744 601 811 1 985 555 1 383 744 599 606 1 983 350 3,4,5 6 -1174997 -103 249 -32 855 -125 323 -1 436 424 -1 066 985 -78 797 -32 875 -352 829 -1 531 486 549 131 451 864 480 -325 218 -324 738 523 -338 044 -337 521 Resultat efter finansiella poster 224 393 114 343 Bokslutsdispositioner Resultat före skatt 224 393 114 343 224 393 114 343 Belopp i kr Rörelseintäkter m .m. Nettoomsättning övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter m.m. Rörelsekostnader Fastighetskostnader övriga externa kostnader Persona lkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster 7 8 Skatter Arets resultat 6(11 ) Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden nr 4 746000-1113 Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 8 8 229 560 8 229 560 8 354 883 8 354 883 8 229 560 8 354 883 53 14 825 14 878 53 16 450 16 503 Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank 1 190 390 1 190 390 706 265 706 265 Summa omsättningstillgångar 1 205 268 722 768 SUMMA TILLGANGAR 9 434 828 9 077 651 Belopp i kr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Sum ma kortfristiga fordringar 7(11 ) Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden nr 4 746000-1113 Balansräkning 2014- 12-31 2013-12-31 63 135 844 299 907 434 63 135 695 109 758 244 -867 147 224 393 -642 754 -832 300 114 343 -717 957 264 680 40 287 8 860 261 8 860 261 8 860 261 8 860 261 12 405 16 835 7 876 272 771 309 887 464 18 080 7 876 150 683 177 103 9 434 828 9 077 651 Tomträttsinteckningar 8 860 261 8 860 261 Summa ställda säkerheter 8 860 261 8 860 261 Inga Inga Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Yttre fondavsättning Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserat resultat Arets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Långfristiga skulder övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder skatteskulder övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 9 9 ställda säkerheter och ansvarsförbindelser ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Summa ansvarsförbindelser 8(11) Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden nr 4 746000-1 11 3 Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Arsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och B FNAR 2009:1 Arsredovisning i mindre ekonomiska fören ingar(K2). Arsredovisningen upprättas för första gången i en lighet med BFNAR 2009:1 Arsredovisning i mindre ekonomiska föreningar(K2) , vilket kan innebära en bristande jämförba rhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Jämförelsetalen har inte räknats om. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med bokfört avskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillg ångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar Procent per år Materiella anläggn ingstillgångar: -Byggnader 1,500% Fastighetsförb ättringar (tidigare års fastighetsförbättringar har sammanlagts med byggnadens bokförda värde). Upplysningar till resultaträkning Not 1 Arsavgifter Arsavgifter och Hyresintäkter Arsavgifter 2014-01-012014-12-31 1 383 744 2013-01 -01 2013-12-31 1 383 744 1 383 744 1 383 744 Not 2 Övriga intäkter och debiterade avgifter Värmerkostnader debiterade Förseningsavgifter intäkter överlåtel seavgifter Pantsättningsavg ift övriga rörelseintäkter Summa 2014-01-01 2014-12-31 589 536 60 7 780 4 435 o 601 811 2013-01-012013-12-31 589 536 11 o 5 536 4 425 1 599 608 9(11) Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden nr 4 746000-1113 Not 3 Fastighetsskötsel Fa stighetsskötsel extraa rbeten Fastighetsskötsel enligt avtal sotning Bevakningskostnader Gångbanerenhållning/snöröjning Summa 2014-01-012014-12-31 59 606 87 500 994 2013-01-012013- 12-31 o o 121 525 690 1 359 16 094 148 100 139 668 2014-01 -01 2014- 12-31 2 808 193 125 27 706 2013-01-01 2013-12-31 o 58 795 223 639 58 795 2014-01-012014- 12-31 9 237 410 207 83 986 31 782 22 094 5 160 34 544 206 248 2013-01-012013-12-31 6 681 485 176 70 242 29 942 20 931 3 435 33 787 480 217 848 803 258 868 522 201 4-01-012014-12-31 11 139 2013-01-01 2013-12-3 1 2 768 2 072 o Not 4 Reparation och underhåll Rep. värme Rep, Fönster Övriga trädgårdskostnader Underhåll övrigt Summa o o o Not 5 Övriga rörelsekostnader El kostnad Värmekostnad Vatten och avlopp Soptömning Fastig försäkringsprem ie Tomträttsavgäld Kabel TV Bredband och internetavg ift Fastighetsskatt Summa o Not 6 Externa rörelsekostnader Lokalhyra Förbrukningsmaterial Telekomm unikation Förvaltn ingskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad möten/stämma Förvaltningskostnad Konsultarvoden Bankkostnader Advokat- och rättegångskostnad Summa o 27 10 961 271 844 872 856 563 544 o o 12 348 9 750 1 575 25 465 20 951 3 258 610 103 050 78 797 24 24 2 10(11 ) Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden nr 4 746000-1113 Not 7 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader styrelsearvode Sociala kostnader Summa 2014-01-012014-12-31 25 000 7 855 2013-01 -01 2013-12-31 25 000 7 875 32 855 32 875 2014-01-01 2014-12-31 2013-01 -012013-12-31 11 486 927 o o 1 575 215 9 803 137 108 575 11 486 927 11 486 927 -3 132 044 -3 257 367 -1 028 668 -1 739 689 -10 858 -352 829 -3 132 044 8 229 560 8 354 883 Upplysningar till balansräkning Not 8 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början -Fastighetsförbättringar -Markanläggningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Avskrivningar fastighetsförbättringar -Avskrivningar markanläggningar -Arets avskrivning enligt plan o o -125 323 Redovisat värde vid årets slut Tidigare års fastighetsförbättringar har slagits samman med anskaffningsvärdet på byggnaden. Tidigare års avskrivningar har slagits samman. Not 9 Inteckningslån Bank SEB SEB SEB SEB SEB SEB SEB Räntesats 3,910 1,610 2,710 1,190 3,000 4,320 4,520 Villkorsändringsdag 2015-08-28 Rörlig 2017-02-28 Rörlig 2016-09-28 2017-08-28 2016-05-28 2014-01-012014-1 2-31 1 775 100 654 411 1 000 000 265 650 1 550 000 1 775 100 1 840 000 2013-01 -012013-1 2-31 1 775 100 654 411 1 000 000 265 650 1 550 000 1 775 100 1 840 000 8 860 261 8 860 261 11 (11 ) Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden nr 4 746000-1113 Not 10 Övriga skulder, lång- och kortfristiga Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen 2014-12-31 8 860 261 2013-12-31 8 860 261 8 860 261 8 860 261 Not 11 Eget kapital Inbetalda insatser 63 135 Belopp vid Arets ingång Upplåtelseavgifter o Disposition enl årsstämmobeslut lanspråktagande av yttre fond Arets resultat Belopp vid årets slut o 63 135 Yttre fond 695 109 Balanserat resultat -832 300 Arets Resultat 114 343 149 190 -34 847 -114 343 844 299 -867 147 224 393 224 393 Underskrifter Malmö den 14 l i 2015 Petter Olsson ~.#Min revisionsberättelse har lämnats den} Aw.tt~ Revisor J Y2015 Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden nr 4 1 (1) 746000-1113 Kassaflödesanalys (oreviderad) Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 2014-01-012014-12-3 1 224 393 125 323 349 716 349 716 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+)av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-)av rörelseskulder 1 625 132 784 Kassaflöde från den löpande verksamheten 484125 Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten o Finansieringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten Arets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut o 484 125 706 265 1 190 390 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden 4 Org.nr. 746000-1113 Jag har granskat årsredovisningen o bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden 4 för 2014. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. l en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna samt styrelsens tillämpning av dem samt att utvärdera och bedöma den sam lade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på an nat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen ell er föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i en lighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av förenings resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö 2015-04-23 ...!i4?~. . . ... Åke Persson Av föreningsstämman vald revisor ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendom som föreningen har försett lägenheten med. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant som tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. u = Brf’s ansvar m = Brh’s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklusive underliggande behandling som krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling utsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, karm, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka m.m. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Karm och båge Yttre målning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister m.m. Inre målning samt målning mellan bågarna VVS-artiklar m.m. Avloppsledning med golvbrunn Klämring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, duschkabin och duschslang. WC-stol Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varmvattenledning inkl. armatur Ventilation och värme Ventilationskanaler samt köksfläkt och spiskåpa som utgör del av husets ventilation Ventilationsdon Utluftsdon, springventil Vädringsfilter samt filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, värmeledning, ventil, termostat Elektrisk golvvärme, handdukstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? u m m m m u m Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och puts, inkl. fuktisolerande skikt i våtrum T.ex. golvmatta, keramiska plattor. Bakomliggande fuktisolerande skikt, parkettgolv inkl. underliggande sand T.ex. puts och stuckatur Balkongdörr, se särskild rubrik Vid byte av dörr ska gällande normer för ljud och brandklassning uppfyllas m u u m m m m Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrunn m m u Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten Om den tjänar fler än den egna lägenheten m m m u m Köksutrustning Diskmaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och mikrovågsugn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsarmatur, eluttag, strömbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, gemensamma utrymmen m.m. Gemensamma utrymmen Förråd upplåtet med bostadsrätt och liknande utrymmen Garage upplåtet med bostadsrätt Mark, uteplats m.m. Underhåll av mark som inte är upplåten med bostadsrätt Underhåll av mark upplåten med bostadsrätt Snöskottning och renhållning m u BYGGDEL Målning svarar bostadsrättshavaren för Som bostadsrättshavaren har försett lägenheten med Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och utsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv samt insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskamin, eldstad, öppen spis, kakelugn Rensning av rökgång för öppen spis m.m. som föreningen försett lägenheten med Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrumsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badrum Invändig trappa i lägenheten Anordning för informationsöverföring Brandvarnare * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? m m Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten m m u m m u m m I lägenheten och tillhörande utrymmen Samma regler som för underhåll av lägenheten Samma regler som för underhåll av lägenheten Om inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal med bostadsrättshavaren. Samma regler som för underhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instruktioner om skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller uteplats m u m Utföres enligt föreningens instruktioner Se fönster, när föreningen försett lgh med dessa. Övriga fall bör regleras genom avtal mellan brf och brh. m Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelugn m u m m m m m m Även invändig stege till vind Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, 200 41 MALMÖ Förvaltning: 040-672 87 20 l Mäklarna: 040-19 20 40 Fax: 040-19 01 40 E-post: [email protected]
© Copyright 2024