Årsredovisning 2012

Brf Storstugan
ÅRSREDOVISNING
2012
HSB Brf Storstugan i Täby
Brf Storstugan är en av Täbys största bostadsrättsföreningar. Fastigheterna inrymmer
elva trapphus med vardera 16 våningsplan och totalt 704 lägenheter.
Brf Storstugans årsredovisning 2011
Denna kopia av årsberättelsen delas ut till alla medlemmar. Ett underskrivet originaldokument med styrelsen
och revisorernas påskrift förvaras i arkiv.
Foto:
Maria Edelsvärd
Johan Edelsvärd
Layout:
Johan Edelsvärd
Omslagsbild:
Foto
Maria Edelsvärd
Brf Storstugans årsredovisning
Den här utgåvan av årsberättelsen
delas ut till alla medlemmar. Ett
underskrivet originaldokument med
styrelsens och revisorernas påskrift
förvaras i arkiv.
Vid utdelning finner du kopior av de
undertecknade originaldokumenten,
som lösblad i årsberättelsen.
Har du inte dessa kan de hämtas
på områdeskontoret eller via
föreningens hemsida
www.brfstorstugan.com
Innehåll
Kallelse till årsstämma................................ 5
Ordförandens kommentarer�������������������� 6
Förvaltningsberättelse............................... 7
Resultaträkning.........................................10
Balansräkning............................................11
Noter............................................................16
Slutord.........................................................20
Revisionsberättelse...................................21
Vision...........................................................22
Policy............................................................23
Motioner......................................................29
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Den del av årsredovisningen som i
text förklarar verksamheten kallas
förvaltningsberättelse.
Övriga delar av årsredovisningen
är resultat- och balansräkning med
till-hörande notförteckning, som
i siffror visar verksamheten. Av
notförteck-ningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultatoch balansräkningen. Förvaltningsberättelsen talar om verksamhetens
art och inriktning t.ex. beskriver
fastigheten, utfört underhåll under
året, avgifter, ägarförhållanden,
d.v.s. antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt
vilka som haft uppdrag i föreningen.
Även förväntad framtida utveckling
belyses kort i förvaltningsberättelsen.
RESULTATRÄKNING
Visar vilka intäkter och kostnader
föreningen haft under året. Intäkter
minus kostnader är lika med årets
överskott eller underskott.
För en bostadsrättsförening gäller
det nu inte att få så stort överskott
som möjligt, utan istället att anpassa
intäk-terna till kostnaderna.
Med andra ord skall årsavgifterna
beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder)
som förväntas uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag
från styrelsen hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska
hanteras.
AVSKRIVNING
Här redovisas årets kostnad för
nytt-jandet av föreningens anläggningstillgångar, d.v.s. byggnader och
inventarier. Anskaffningsvärdet för
en anläggningstillgång fördelas på
tillgångens bedömda ekonomiska
livslängd och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns
avskrivning.
I not till byggnader och inventarier
framgår den ackumulerade avskrivningen, d.v.s. den totala avskrivningen föreningen gjort under årens
lopp på de byggnader och inventarier som före-ningen äger.
4
JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER
Antingen intäkter eller kostnader
som inte är en del av den normala
verk-samheten, t.ex. nedskrivning av
fas-tighetens värde, ränteeftergifter
och låneeftergifter.
BALANSRÄKNING
Visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan
redovisas dels anläggningstillgångar
såsom byggnader, mark och inventarier samt långfristiga placeringar
dels omsättningstillgångar såsom
avgifts-fordringar, kortfristiga
placeringar samt kassa och bank.
På skuldsidan redovisas föreningens
egna kapital, fastighetslån och kortfristiga skulder.
Det egna kapitalet indelas i bundet
eget kapital, insatser och upplåtelseavgifter och fritt eget kapital, som
innefattar årets resultat och resultat
från tidigare år (dispositionsfond
och balanserat resultat).
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den
viktigaste anläggningstillgången är
föreningens fastighet med mark och
byggnader.
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar kan i
allmänhet omvandlas till kontanter
inom ett år.
KASSA OCH BANK (likvida medel)
Kontanter och andra tillgångar som
snabbt kan omvandlas till pengar.
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder som bostadsrättsföreningen
skall betala först efter ett eller flera
år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex. fastighetslån.
KORTFRISTIGA SKULDER
Skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex. leverantörsskulder.
FONDER FÖR YTTRE OCH INRE
UNDERHÅLL
Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen
upprätta underhållsplan för föreningens hus. I enlighet med denna
plan skall årligen avsättningar göras
till en fond för yttre underhåll,
vilket säkerställer att medel finns för
att trygga underhållet av föreningens hus.
Stadgarna reglerar även om bostadsrättsföreningen skall avsätta
medel till fond för inre underhåll.
Fondbehållningen i årsredovisningen
utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters
tillgodohavanden.
Tillgodohavanden i fonden för yttre
och inre underhåll redovisas på
skuldsidan i balansräkningen.
STÄLLDA PANTER
Avser i föreningens fall de säkerheter, pantsättningar och fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för t.ex. erhållna lån.
ANSVARSFÖRBINDELSER
Åtaganden för föreningen som inte
redovisats som kort eller långfristig
skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser enligt avtalsenligt
åtagande, som föreningsavgäld.
LIKVIDITET
Bostadsrättsföreningens förmåga att
betala sina kortfristiga skulder (t.ex.
vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra
bostadsrättsföreningens likvida
tillgångar med dess kortfristiga
skulder. Är de likvida tillgångarna
större än de kortfristiga skulderna,
är likviditeten tillfredsställande.
SOLIDITET
Bostadsrättsföreningens förmåga att
betala sina långfristiga skulder. Soliditeten erhålls genom att jämföra
summan av eget kapital och yttre
fond med summa tillgångar. Riktvärde för soliditeten är minst 15%.
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
KALLELSE TILL ÅRSSTÄMMA
Förslag till dagordning
Medlemmarna i HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby kallas härmed till ordinarie
föreningsstämma.
Tid: Tisdagen den 28 maj 2013, kl. 19.00
Plats: Tibble Kyrkans Hörsal
1.
Öppnande samt val av stämmoordförande
2.
Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
3.
Godkännande av röstlängd
4.
Fastställande av dagordning
5.
Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet samt val av rösträknare
6.
Fråga om kallelse behörigen skett
7.
Styrelsens årsredovisning
8.
Revisorernas berättelse
9.
Beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning
10.
Beslut i anledning av föreningens resultat enligt fastställd balansräkning
11.
Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
12.
Fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisorer för mandatperioden till nästa ordinarie stämma, samt principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelseledamöter
13.
Val av styrelseledamöter
Mandatperioden för Lars Biertz, Jens Modin, Lisbet Lissgärde, Peter Hobsjö och Ragnhild Södervall går ut vid kommande ordinarie föreningsstämma. Fem ledamöter skall väljas på två år
14.
Val av en revisor och en revisorssuppleant
15.
Val av valberedning
16.
Val av nio ombud till stämman 2013 i HSB Stockholms distrikt Nordost
17.Motioner
a)
Rolf Hållinder – Storstugan 2.0
b)
Rolf Hållinder – Gemensamhetslokaler m.m.
c)
Sten Eriksson – Ökat inflytande och medlemsdemokrati
d)
Sten Eriksson – Offentliga register över innehavare av Storstugans parkeringsplatser
e)
Sten Eriksson – Parkeringsplatser för korttidsparkering (30 minuter)
18.
Information om pågående arbeten
19.
Övriga frågor (endast till diskussion där beslut ej kan fattas)
20.Avslutning
5
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Ordförandens kommentarer
Brf Storstugan har lämnat ännu
ett aktivt och framgångsrikt år
bakom sig.
Under det gångna året har
styrelsen arbetat med att
förbättra våra relationer till
våra grannföreningar i syfte att
bygga upp ett förnyat stabilt
samarbete, som på längre sikt
strategiskt kommer att gynna
oss i Storstugan. Arbetet har
mestadels kretsat kring vårt
gemsamt ägda bolag Täby
Fjärrvärme AB, men även kring
utveckling av vårt helägda
dotterbolag Stugab AB.
Under senare delen av 2012
har styrelsen arbetat med att
överföra ekonomisk förvaltning
från AdEx till egen regi. Den
strategiska inriktningen är
att inom en femårsperiod
kunna erbjuda ett komplett
förvaltningskoncept även till
våra grannföreningar och på
så sätt säkerställa ett lukrativt
samarbete på flera plan.
Styrelsen har, vad avser
dels arbetet med Täby
Fjärrvärme AB och dels
utvecklingsplanerna gällande
Storstugan 2.0, känt sig
manad att kalla till två extra
föreningsstämmor. Det är enligt
styrelsen mycket viktigt att
så pass stora frågor ges extra
6
utrymme att debatteras innan
beslut fattas. Vi medlemmar
sitter på enorma tillgångar,
som medger stora strategiska
fördelar förutsatt att dessa
hanteras korrekt, effektivt och
med eftertanke.
Genomförd enkätundersökning
utvisar ånyo att våra boende
anser att boendet håller
hög kvalité och att speciellt
lokalvården har fått mycket
beröm, vilket är glädjande att
konstatera.
Det största projektet under
det gångna året har varit att
upprusta övre delen av parken.
Vi har bland annat ombesörjt
omläggning av plattor och
gräsytor samt uppsättning
av nya staket runt våra
grönområden. Fokus har legat
på att skapa en mer gemytlig
miljö med fräscha ljusa ytor
och nya möbler, men samtidigt
signalera att området är privat
mark.
Storstugan behåller sin position
som en av de mest eftertraktade
bostadsrättsföreningarna
i Täby. Vi konstaterar
att priserna på våra
bostadsrätter bibehållits och
att de är väsentligt högre än i
närliggande föreningar.
Styrelsen har arbetat aktivt
för att Storstugans boende
skall erbjudas flera faciliteter,
såsom ökade öppettider på
kontoret och tillgång till ett
nytt motionsrum. Vi har också
kunnat erbjuda aktiviteter i
form av en mångfald kurser
och cirklar, vilka hållits i våra
lokaler.
Vi eftersträvar alla en positiv
och hjälpsam attityd, vilket är
grunden för en god atmosfär.
Det finns en stolthet över att
arbeta i Storstugan, en stolthet
som också skapar arbetsglädje.
Denna arbetsglädje kommer
alla våra boende till del.
Styrelsens medlemmar och
förvaltningspersonalen tackar
för det gångna året och ser
fram emot ett fortsatt nära
samarbete med våra boende i
positiv och konstruktiv anda.
Lars Biertz
Ordförande
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Förvaltningsberättelse
Styrelsen för HSB
Bostadsrättsförening Storstugan
i Täby avger härmed redovisning
för före-ningens verksamhet under
räkenskapsåret 2012-01-01 2012-12-31.
Styrelsen hade 2012-12-31
följande sammansättning:
Lars Biertz ordförande,
Johan Edelsvärd vice ordförande
Jens Modin ekonomiansvarig
Daniel Tufvesson sekreterare
Lisbet Lissgärde studieorganisatör
Peter Hobsjö, Rolf Södergren
Carita Halling, Ragnhild Södervall
samt Lars Lindström utsedd av
HSB Stockholm.
Mandatperioden för Lars Biertz,
Jens Modin, Lisbet Lissgärde,
Peter Hobsjö och Ragnhild
Södervall går ut vid kommande
ordinarie föreningsstämma. Fem
ledamöter skall väljas på två år.
Firmatecknare
Föreningens firma har tecknats av
Lars Biertz, Johan Edelsvärd, Jens
Modin och Daniel Tufvesson med
två i förening.
Revisorer
Revisor har varit Hans Nordstedt
med Jan-Ola Tisér som suppleant,
valda av föreningen, samt Per
Engzell, Engzells Revisionsbyrå,
utsedd i samråd med HSBs
Riksförbund.
Distriktsstämma i HSB
Stockholms distrikt Nordost
Föreningens ombud har varit:
Alla ordinarie ledamöter i
styrelsen.
Valberedning
Valberedningen har bestått av
Irma Partanen, Per Johanneson,
Benkt-Arne Philipson, Patrik
Ericsson, Gunnar Forslund
och Ritva Fagerlund, tillika
sammankallande.
Sammanträden
Ordinarie föreningsstämma hölls
den 24 april 2012.
Extra föreningsstämma hölls den
10 september 2012 med anledning
av ev investering/förvärv i
värmeproduktion genom Täby
Fjärrvärme AB i samverkan med
övriga föreningar.
Extra föreningsstämma hölls
den 4 december med anledning
av ansökan om ny detaljplan för
föreningens fastigheter Tibble 9:1
samt Marknaden 7-17. Samtidigt
informerade styrelsen om
budget för 2013, pågående och
kommande arbeten och projekt i
fastigheterna.
Styrelsen har under året
hållit 12 (12) protokollförda
sammanträden.
Förvaltning
Teknisk och administrativ
förvaltning har utförts av Stugab
AB.
Ekonomisk förvaltning har utförts
av AdEx Fastighetsförvaltning AB.
Förvaltare har varit Christoffer
Ericsson anställd av Stugab AB.
Lägenhetsöverlåtelser
Av föreningens 704 lägenheter har
under året 56, alltså 8 % (73=10,4
%, siffrorna inom parentes avser
föregående år) överlåtits.
Fastigheterna
Bostadsrättsföreningen består
av 704 lägenheter och 11
lokaler. Den totala ytan är 57
373 m², varav lokalyta 877 m²
och lägenhetsyta 56 496 m².
Föreningens mark omfattar 55
169 m². Husen byggdes åren
1968-1971.
Entreprenörer
• Lokalvård har utförts av
Stugab AB
• Felanmälan har under
kontorstid mottagits av Stugab
AB. Under icke kontorstid har
Jourmontör AB tagit emot
felanmälningar.
• Akuta reparationsarbeten
under ordinarie arbetstid har
utförts av Stugab AB.
• Otis AB har utfört underhållsoch jourservice på hissarna.
• Q-Park AB har ansvarat för
bevakning av och åtgärd vid
felaktigt uppställda fordon
inom vårt markområde.
• Stugab AB har utfört
sommarskötsel av vårt
markområde.
• Green Landscaping har
utfört vinterskötsel av vårt
markområde.
• Electrolux har, huvudsakligen,
svarat för reparationer av
utrustningen i våra tvättstugor.
• Säkerhet Ordningsbevakning
”SOB” AB (fd. Roslagens
hundbevakning) har anlitats
som störningsjour.
7
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Förvaltningsberättelse forts.
Utöver löpande underhåll har
följande större arbeten utförts:
Under året har sju (två)
försäkringsskador inträffat,
däribland två vattenskador av
större dignitet som berört flertalet
boende.
Under sommarperioden har
”sommarluckor” varit monterade
i värmeväxlarna för att nattetid
minska värmetillförseln till
tilluften.
Underhållsplan
Under 2012 har
underhållsåtgärder genomförts
i enlighet med reviderad
underhållsplan från 2011.
Föreningen har bland annat låtit
utföra en större upprustning
av övre delen av parken, bl.a.
omläggning av plattor på gångar,
installation av bevattningssystem
och omläggning av gräsytor samt
låtit uppföra nya staket.
Den årliga besiktningen av
föreningens gemensamma
utrymmen och markområden
genomfördes den 17 oktober
2012. I samband med besiktningen
reviderades underhållsplanen samt
beslutades att under år 2013 skulle
bland annat följande utföras:
• Upprustning av hårda ytor
på övre och nedre delen av
parken
• Upprustning och flytt av
lekplats
• Byte av samtliga
ytterdörrar till hyreslokaler,
gemensamhetslokaler och
förråd
• Byte av stamventiler till
värmecirkulationssystem
8
Övrigt
Boendeenkäten för år 2012
besvarades av 252 boende = 35,8
% (261=37,1 % )
Kultur-, studie- och
fritidsverksamhet
Brf Storstugan har under 2012
kunnat erbjuda följande kurser,
cirklar, föreläsningsserier och
informationsträffar:
• Akvarellmålning - 4 kurser
• Bokcaféet - 12
sammankomster
• Bridge - 2 kurser
• Cirkelträning i Gymmet
• Föredrag - Jordstrålning, m.m.
• Föreläsningsserie Strindberg
och Shakespeare - 2 serier
• Kinesisk kalligrafi - 2 kurser
• Lär känna din förening - 2
sammankomster
• Opera - 1 serie
• Sticka tillsammans - 2 cirklar
• Vinprovning - 2 kurser
• Qi gong - 4 kurser
Ledare har rekryterats dels ur de
egna leden, dels externt.
Deltagare i akvarellmålning och
kinesisk kalligrafi har under
två dagar ställt ut sina alster i
Marknadssalen.
Deltagare i kinesisk kalligrafi har
under tre veckor ställt ut sina
alster i Täby Huvudbibliotek,
Täby Centrum.
Adventskaffe i Marknadssalen och
påklädning av granar i respektive
port.
Information om kultur-,
studie- och fritidsverksamheten
har fortlöpande lämnats i
tidningen Storstugenytt som delas ut till samtliga
704 hushåll - på föreningens
hemsida www.brfstorstugan.
com, på anslagstavlorna och
informationsskärmarna i samtliga
entréer.
Under 2012 har följande lokaler
och anläggningar stått till
medlemmarnas förfogande:
• Marknadssalen Gustaf Bergs
väg 17
• Åkerbysalen Åkerbyvägen 86
• Hobbylokal Åkerbyvägen 94
• Bastu Åkerbyvägen 86
• Gym Åkerbyvägen 92
• Tennisbana Parken
• Boulebana Parken
Åkerbysalen har även hyrts
ut till medlemmarna för deras
övernattande gäster.
Information till medlemmar
Föreningens tidning
STORSTUGENYTT har
utkommit med 4(4) ordinarie
nummer.
En boulegrupp med deltagare från
Storstugan, Kullagränd, Lyktan
och andra grannföreningar har
träffats några gånger i veckan
under det varmare halvåret.
Inget ordinarie informationsmöte
hölls 2012. Medlemmarna delgavs
information om budget för 2013
och budgetprognos, om pågående
och kommande underhållsarbeten
vid extra föreningsstämma som
hölls den 4 december 2012.
Vår tennisbana har stått till
medlemmarnas förfogande.
Förenings hemsida (www.
brfstorstugan.com) har
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Förvaltningsberättelse forts.
uppdaterats med nyheter rörande
Storstugan. Föreningen har
nyttjat sociala medier för att
kommunicera ut löpande nyheter
och händelser rörande Storstugan
Genom informationsskärmarna
har aktuell och akut information
lämnats.
Brf Storstugans ekonomiska
utveckling
Året som gick
Föreningen har under det gångna
året investerat i upprustning av
parken, bl.a. genom läggning av
nya gräsmattor, omläggning av
plattor, trimning och rensning av
buskage samt nytt staket. Vidare
har ett antal befintliga lokaler
genomgått ombyggnation för att
omdisponeras till hyreslokaler.
Föreningens lån uppgick i slutet
av år 2012 till ca 127 miljoner
kronor. Under 2012 har teknisk
och administrativ förvaltning
genomförts av föreningens
helägda Stugab AB. Under
2012 har Stugab AB övertagit
trädgårdsskötseln av parken
från tidigare entreprenör Green
Landscaping.
under 2012 med ca 500 000
och utsikterna är goda att
framförallt värmekostnaden,
som står för en väldigt stor del
av driftkostnaderna ska bli lägre
2013. Fortum har genomfört en
höjning av aktuell taxa vad avser
el vilket medför att föreningens
kostnad för elförbrukningen
påverkas negativt.
I syfte att minimera en markant
ökning vad avser avskrivningar
främst gällande byggnader, har
tidigare gällande avskrivningsplan
som annuitet ersatts av en rak
avskrivningsplan som löper tom år
2072.
Prognos 2014 och framåt
Många omfattande projekt,
framförallt byte av hissar
och fönster ligger med i
underhållsplanen för att påbörjas
under kommande år (20142016). Dessa projekt kommer att
innebära stora investeringar, men
samtidigt en årlig besparing på
drifts- och reparationskostnader.
Styrelsen arbetar för att
avgiftsnivån för den kommande
femårsperioden bör röra sig
mellan oförändrad och en höjning
i takt med inflationen.
Ränteläget återgick 2012 till
ett mer gynnsamt ränteläge än
föregående år. Detta medförde att
föreningens räntekostnader 2012
minskade med ca 500 000 kronor
jämfört med 2011.
Årsavgifterna
Årsavgiften för 2012 uppgick till
542 kr/kvm, en höjning med 21
kronor från 2011. Från januari
2013 höjdes avgiften med 4 %.
Utsikter för 2013
Inför 2013 höjde föreningen
avgiften med 4 %. De stora
driftkostnaderna för el, vatten
och uppvärmning sjönk
Arvoden
Arvoden har utbetalats till styrelse
och stämmovald revisor med 674
849 kronor, exklusive sociala
avgifter. Av dessa arvoden avser
365 849 kronor den löpande
verksamheten medan 309 000
kronor avser projekt.
Ekonomisk ställning och resultat
Taxeringsvärdet för föreningens
fastigheter utgör 480 203 000
kronor, varav markvärde
156 403 000 kronor.
Fastigheterna var
fullvärdeförsäkrade i Trygg-Hansa.
I övrigt hänvisas till efterföljande
resultat- och balansräkning.
Förslag till disposition beträffande
föreningens resultat
Till stämmans förfogande finns
följande medel i kronor:
Balanserat resultat
Årets resultat
5 855 162
706 912
Förändring av
underhållsfond
-1 567 373
Summa överskott
4 994 701
Styrelsen föreslår följande
resultatdisposition:
Balanseras i ny
räkning 4 994 701
Summa överskott 4 994 701
9
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Resultaträkning
Not
2012-01-01
2011-01-01
-2012-12-31
-2011-12-31
Rörelsens intäkter
Årsavgifter och hyror
1
32 314 664
31 094 299
Övriga förvaltningsintäkter
2
187 277
58 799
32 501 941
31 153 098
Rörelsens kostnader
Reparationer
3
-1 021 382
-1 442 330
Planerat underhåll
4
-2 432 627
-9 055 230
Fastighetsavgift och fastighetsskatt
-1 032 990
-988 640
Driftskostnader
5
-16 642 134
-17 137 342
Övriga kostnader
6
-763 696
-1 200 875
Styrelsearbete och revision
7
-447 637
-437 008
Avskrivningar anläggningstillgångar
8
-5 340 218
-5 288 612
-27 680 684
-35 550 037
Rörelseresultat
4 821 257
-4 396 939
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter
752
438
Statliga bostadsbyggnadssubventioner
0
23 588
Räntekostnader
-4 115 097
-4 666 631
-4 114 345
-4 642 605
Resultat före skatt
Inkomstskatt avser tidigare år 0
5 580
Årets resultat
706 912
-9 033 964
Avsättning till underhållsfond
-4 000 000
-4 000 000
Ianspråktagande ur underhållsfond
2 432 627
9 055 230
Förändring av underhållsfond
-1 567 373
5 055 230
Resultat efter fondförändring
-860 461
-3 978 734
706 912
-9 039 544
Tillägg till resultaträkningen
10
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Balansräkning
Not2012-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
9
Inventarier
10
2011-12-31
160 343 903
160 774 452
33 542
0
160 377 445
160 774 452
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag
11
50 000
400 000
Fordringar hos intresseföretag
12
402 924
500
Andra långfristiga fordringar
13
350 000
350 000
802 924
750 500
Summa anläggningstillgångar
161 180 369
161 524 952
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Avgifts- och hyresfordringar
2 028
2 391
Kundfordringar
14
15 407
8 642
Skattefordringar
300 006
96 825
Övriga kortfristiga fordringar
84 977
0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15
480 724
732 220
883 142
840 078
Kassa och bank
Kassa och bank
16
Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
628 400
2 333
1 511 542
842 411
162 691 911
162 367 363
11
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
17
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser och emissionsinsatser
10 155 200
10 155 200
Underhållsfond
15 469 899
13 902 526
25 625 099
24 057 726
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust
5 855 162
9 833 896
Årets resultat
706 912
-9 033 964
Avsättning till underhållsfond
-4 000 000
-4 000 000
Ianspråktagande av underhållsfond
2 432 627
9 055 230
4 994 701
5 855 162
Summa eget kapital
30 619 800
29 912 888
Långfristiga skulder
Checkräkningskredit (beviljad kredit 30 000 000)
18 888 112
18 833 217
Övriga skulder till kreditinstitut
18
107 955 805
107 955 805
Summa långfristiga skulder
126 843 917
126 789 022
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
1 223 828
1 722 538
Skatteskulder
53 869
104 356
Medlemmarnas reparationsfond
619 620
595 495
Övriga skulder
19
110 280
160 051
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20
3 220 597
3 083 013
Summa kortfristiga skulder
5 228 194
5 665 453
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
162 691 911
162 367 363
Ställda säkerheter
För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningar
154 000 000
154 000 000
154 000 000
154 000 000
AnsvarsförbindelserInga
12
Inga
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Tilläggsupplysningar
Noter med redovisningsprinciper
och bokslutskommentarer
återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld.
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats
enligt årsredovisningslagen och
bokföringsnämndens allmänna
råd. Om inte annat framgår är de
tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.
Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp inlösta och sålda
bostadsrätter.
Redovisning av intäkter
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter.
Årsavgifter och hyror aviseras
i förskott men redovisas så att
endast den del som belöper på
räkenskapsåret redovisas som
intäkt.
Inkomstskatt
Från och med 1 januari 2007 ska
bostadsrättsföreningar inte längre
ta upp någon schablonintäkt av
fastigheter. Som intäkt ska inte
heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp.
Avdrag får inte göras för ränta på
lånat kapital som lagts ner i fastigheten, reparation och underhåll,
Inkomstskatten uppgår till 26,3 %
på skattepliktig inkomst.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat
underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i
underhållsplanen.
Enligt anvisningar från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet
eget kapital. Avsättning enligt plan
och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget
kapital efter beslut av styrelsen.
Avsättning utöver plan sker genom
disposition på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets
resultat. För att öka informationen
och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges
planenlig fondavsättning och
ianspråktaganden ur fonden som
tillägg till resultaträkningen.
Värderingsprinciper m m
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om
inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell
värdering upptagits till belopp
varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Avskrivningar enligt plan baseras
på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod.
Nedskrivning sker vid bestående
värdenedgång.
Följande avskrivningstider tillämpas
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader*100 rak planering
Standardförbättringar och markanläggningar3-40 år, rak planering
Inventarier, fastighetsinventarier5-10 år, rak planering
*Den tidigare annuitets-avskrivningsplanen har
i år ersatts av en rak avskrivningsplan som löper
tom år 2072
Byggnader
Avskr. tid
Anskaffn.
Ack.avskr. Avskrivn Ack.avskr.
Restvärde
värde t o m 2011
år 2012. t o m 2012
100 år
62 114 772 14 513 143
765 204 15 278 347 46 836 425
Mark har upptagits till anskaffningsvärdet.
13
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Avskr. tid
Anskaffn.
värde
Ack.avskr.
t o m 2011
Avskrivn
år 2012.
Ack.avskr.
t o m 2012
Restvärde
Standardförbättringar
Hissar
30 år
9 213 224
5 527 926
600 000
6 127 926
3 085 298
Lokaler
10 år
41 731
41 731
0
41 731
0
Fönster
30 år
6 218 926
4 973 747
207 298
5 181 045
1 037 881
Värmeanl.
20 år
3 815 863
3 815 863
0
3 815 863
0
Stamren. Et 1
40 år
18 000 000
3 600 000
450 000
4 050 000
13 950 000
Stamren. Et 2
40 år
27 500 000
4 812 500
687 500
5 500 000
22 000 000
Stamren. Et 3
40 år
28 750 000
4 312 500
718 750
5 031 250
23 718 750
Stamren. Et 4
40 år
29 776 000
3 722 000
744 400
4 466 400
25 309 600
Ventilation Et 1
40 år
450 000
33 750
11 250
45 000
405 000
Digitala anslagstavlor
3 år
571 460
571 460
0
571 460
0
Förvaltningskontor och bastu
10 år
624 366
124 874
62 437
187 311
437 055
Förvkont o bastu Et 2
10 år
2 906 443
581 288
290 644
871 932
2 034 511
Ventilation Et 2
40 år
1 970 398
97 883
49 260
147 143
1 823 255
Digitala anslagstavl Et 2
3 år
69 758
46 505
23 253
69 758
0
Paraboler
5 år
1 647 018
658 808
329 404
988 212
658 806
Ventilation Et 4
40 år
4 645 189
116 130
116 130
232 260
4 412 929
Förvkont o bastu Et 3
10 år
13 096
1 310
1 310
2 620
10 476
Konfrum o kontor
10 år
33 695
3 370
3 370
6 740
26 956
Digitala infotavl Et 2
3 år
4 625
1 542
1 542
3 084
1 541
Uppgr bredbandsnät
6 år
671 059
111 843
111 843
223 686
447 373
Ventilation
40 år
123 911
0
3 045
3 045
120 866
Energiprojekt etapp 1
298 108
0
0
0
298 108
Brandtrappor
30 år
60 976
0
2 033
2 033
58 943
Förvkont o bastu Et 3
10 år
73 243
0
7 324
7 324
65 919
Konfrum o kontor
10 år
174 609
0
17 461
17 461
157 148
14
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Avskr. tid
Anskaffn.
värde
Ack.avskr.
t o m 2011
Avskrivn
år 2012.
Ack.avskr.
t o m 2012
Restvärde
Gym
25 år
1 698 782
0
67 615
67 615
1 631 167
Butikslokaler
10 år
380 739
0
37 654
37 654
343 085
Övernattningsrum
284 047
0
0
0
284 047
Troaxförråd
10 år
147 225
14 723
14 723
132 503
Gårdsrenovering
1 651 259
0
0
0
1 651 259
Totalt
141 815 747
33 155 030 4 558 243
37 713 273 104 102 479
15
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Noter
Not 1 Årsavgifter och hyror
2012
2011
Årsavgifter, bostäder
30 630 935
29 453 813
Hyror lokaler och
antennplatser
1 335 166
1 335 140
Hyror p-platser
348 561
305 346
32 314 662
31 094 299
Not 2 Övriga förvaltningsintäkter 2012
2011
Pant- och överlåtelseavgifter * 95 480
22 178
Dagshyra av lokaler,
försäkringsersättning,
nyckelbrickor
84 047
36 621
El-avräkningsintäkter
7 750
0
187 277
58 799
* från 16 september 2011 hanterar föreningen panter och
överlåtelser i egen regi och intäkterna tillfaller föreningen.
Not 3 Reparationer
2012
Lägenheter
104 864
Lokaler19 050
302 619
Tvättstugor
94 822
Vatten/Avlopp
43 868
Värme 37 578
28 466
Ventilation
78 051
El-installationer
19 406
Tele/TV/Porttelefon
29 867
Hissar 398 476
275 321
Asfalterade markytor
17 855
Huskropp
18 681
Gårdar och grönanläggningar
0
Vandalisering
71 826
Nycklar och låssystem
60 895
Div övriga reparationer
26 143
1 021 382
Not 4 Planerat underhåll
2012
Underhållsprojekt Ventilation
351 972
Stamventiler
334 215
Konferensrum
3 845
Tilläggsisolering av brandtrappor
0
Ombyggnad städförråd till toa
0
Områdeskontor och bastu
0
Gårdsrenovering
1 536 967
16
2011
167 726
195 875
45 622
114 330
40 204
52 603
0
51 700
89 988
39 291
34 586
4 000
1 442 331
2011
7 090 374
0
80 430
1 659 821
40 305
24 010
0
Planerat underhåll enligt underhållsplan
Hissar
46 250
Målning soprumsgolv
78 680
Förbättringsåtgärder
hyreslokaler
4 580
Väderstation
16 721
Övrigt planerat underhåll
59 397
2 432 627
Not 5 Driftskostnader
2012
Försäkringar
469 319
Tekn o ekonomisk förvaltning,
fastighetsskötsel, städning 3 993 849
KabelTV
811 416
Bredband till lägenh/lokaler 591 360
Juridiska kostnader
0
Revisionsarvoden
50 000
Förstudie energibesparing
0
Telefon, port- och nödtelefon 123 570
Trädgårdsskötsel
299 586
Jour, bevakning, utryckning 127 232
Snöröjning
431 886
Förbrukningsmaterial
314 922
Vatten och avlopp
938 535
El
2 301 167
Uppvärmning
4 856 000
Sophantering
1 200 655
Självrisk
0
Myndighetskrav
108 274
Ventilation OVK
8 500
Drivmedel
15 862
16 642 134
Not 6 Övriga kostnader
2012
Fritidsmedel
194 265
Medlemsinfo och
föreningsstämma
184 572
Kontorsmaterial och tillbehör 101 109
Datorkostnader och
datorkommunikation
21 216
Programlicenser
56 448
Föreningsavgift HSB
62 000
Konsultarvoden
143 102
Hantering av inkassoärenden
983
763 696
0
0
0
0
160 290
9 055 230
2011
436 841
4 177 930
776 081
553 231
10 762
57 544
211 548
91 379
611 427
309 688
291 121
368 344
1 131 625
2 102 399
4 694 290
1 171 289
141 845
0
0
0
17 137 344
2011
146 435
409 489
155 994
134 725
174 308
62 000
111 700
6 224
1 200 875
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Not 7 Styrelsearbete och revision 2012
2011
Styrelsearvoden
120 000
119 946
Mötesarvoden och
styrelseomkostnader
215 908
205 174
Föreningsvald revisor
10 000
10 500
Representation, utbildning,
friskvård
19 941
16 500
Sociala kostnader
81 788
84 888
447 637
437 008
Arvoden till styrelse som redovisas på projekt mm uppgår till
309 000 kronor exkl sociala avgifter. Totala kostnader för
styrelsearbete och revision har uppgått till 756 637 kronor.
Not 8 Avskrivning
av anläggningstillgångar
2012
Avskrivning byggnader
765 204
Avskrivning
standardförbättringar
4 558 243
Avskrivning inventarier
16 771
5 340 218
Not 9 Byggnader och mark 2012-12-31
Anskaffningsvärden
Vid årets början
Byggnader
62 114 772
Mark
9 405 000
Standardförbättringar 136 922 849
208 442 621
Årets anskaffningar
Standardförbättringar
4 892 898
4 892 898
Summa anskaffningsvärden
213 335 519
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början
Byggnader
-14 513 143
Standardförbättringar -33 155 026
-47 668 169
Årets avskrivningar
Byggnader
-765 204
Standardförbättringar -4 558 243
-5 323 447
Summa ackumulerade
avskrivningar
-52 991 616
Restvärde enligt plan
vid årets slut
160 343 903
2011
924 168
4 306 013
58 431
5 288 612
2011-12-31
62 114 772
9 405 000
131 555 186
203 074 958
5 367 663
5 367 663
208 442 621
-13 588 975
-28 849 013
-42 437 988
-924 168
-4 306 013
-5 230 181
-47 668 169
160 774 452
Varav
Byggnader
46 836 424
47 601 629
Mark
9 405 000
9 405 000
Standardförbättringar 104 102 479
103 767 823
Taxeringsvärden
bostäder
473 000 000
473 000 000
lokaler
7 203 000
7 203 000
Totalt taxeringsvärde
480 203 000
480 203 000
varav byggnader
323 800 000
323 800 000
Not 10 Inventarier
2012-12-31
2011-12-31
Ingående anskaffningsvärden 175 293
175 293
Inköp
50 313
0
Utgående ackumulerade
anskaffningsvärden
225 606
175 293
Ingående avskrivningar
-175 293
-116 862
Årets avskrivningar
-16 771
-58 431
Utgående ackumulerade
avskrivningar
-192 064
-175 293
Utgående redovisat värde
33 542
0
Not 11 Specifikation andelar i koncernföretag
Namn
Andelar Bokfört-
Marknads
(st, %)
värde
värde
Stugab AB
(556827-7338)
500, 100
50 000
50 000
Totalt
50 000
50 000
Not 12 Långfristiga
värdepappersinnehav 2012-12-312011-12-31
Andel i HSB, upptagen
till nominellt belopp
500
500
Täby Fjärrvärme AB
(556871-1856), andel 26,9 % 402 424
Totalt
402 924
500
Not 13 Andra långfristiga
fordringar
2012-12-312011-12-31
Fordran Stugab tom
2014-04-01
350 000
350 000
Utgående ackumulerade
anskaffningsvärden
350 000
350 000
Utgående redovisat värde
350 000
350 000
Fordran är räntefri.
17
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Not 14 Kundfordringar
2012-12-31
Avser pant och överlåtelseavgifter
15 407
15 407
Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2012-12-31
Teknisk och adm förvaltning
0
Bredband
147 840
Fastighetsförsäkring
120 031
Q-Park; p-automater
14 605
Elpa Arthen & Bengtsson; TV
170 168
Screen Solutions
28 080
Upplupen intäkt lokalhyra
0
Fordran Kolm&Norén
0
480 724
2011-12-31
8 642
8 642
2011-12-31
242 034
147 840
109 225
8 325
176 229
0
24 999
23 568
732 220
Not 16 Kassa och bank
2012-12-31
2011-12-31
Handkassa
7 372
2 333
Affärskonto
621 028
0
628 400
2 333
Not 17 Eget kapital
Bundet
Bundet
Fritt
Insatser och
Underhållsfond
Eget kap
uppl.avg.
Vid årets början
10 155 200
13 902 526
Förändr av underh.fond
Avs. till underhållsfond
4 000 000
Uttag ur underhållsfond
-2 432 627
5 855 162
-1 567 373
Årets resultat:
706 912
Vid årets slut
10 155 200
15 469 899
4 994 701
Not 18 Fastighetslån
2012-12-31
2011-12-31
Lånesaldo
107 955 805 107 955 805
107 955 805 107 955 805
Låneinstitut
Ränta
Bundet till
Saldo
Nordea Hypotek
2,743 %
rörligt
50 000 000
Nordea Hypotek
2,743 %
rörligt
10 924 823
Nordea Hypotek
3,310 %
2014-10-15
20 000 000
Nordea Hypotek
4,260 %
2015-08-26
20 000 000
Nordea Hypotek
4,540 %
2016-06-15
7 030 982
107 955 805
18
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Not 19 Övriga skulder
2012-12-31
Depositionsavgifter för lokaler
106 350
Personalskatt
2 910
Mervärdesskatt
0
Övrig kortfristig skuld
1 020
110 280
Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2012-12-31
Upplupna räntekostnader
418 615
Upplupna kostnader för reparationer och underhåll
7 488
Upplupna elkostnader
210 301
Upplupna värmekostnader
719 115
Upplupna kostnader för renhållning
17 808
Upplupna revisionsarvoden
68 000
Förutbetalda hyror och avgifter
1 441 058
Upplupna kostnader städning
8 573
Upplupna kostnader snöröjning
226 466
Upplupna kostnader vent ombyggnad
0
Upplupna kostnader förvaltning
55 000
Upplupna kostnader avs kontorskostn, föreningsverks, medlemsinfo
34 313
Upplupen kostnad jour, bevakning, utryckning
8 964
Upplupna sociala avgifter
4 896
3 220 597
Nyckeltal 2012-2008
Rörelsens intäkter TKR
Soliditet %
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm
Driftskostnad, kr/kvm Ränta kr/kvm
Underhållsfond, kr/kvm
Lån, kr/kvm
20122011
32 501
31 153
19 %
18 %
542
521
290
298
72
81
269
242
2 210
2 210
2011-12-31
126 425
2 636
30 991
0
160 052
2011-12-31
2010
31 033
24 %
521
300
51
331
2 031
447 164
3 710
216 176
563 309
12 277
68 000
1 568 620
0
19 100
55 250
62 500
43 554
18 625
4 728
3 083 013
2009
31 229
25 %
527
273
74
330
1 989
2008
33 530
23 %
566
262
91
292
2 104
19
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Slutord
Styrelsen vill avslutningsvis tacka medlemmarna för visat förtroende under det gångna
verksamhetsåret.
Täby 2013-05-07
Lars Biertz (Ordf.)
Johan Edelsvärd (V.Ordf)
Lars Lindström
Jens Modin
Daniel Tufvesson (Sekr.)
Peter Hobsjö
Lisbet Lissgärde (Studieorg.)
Rolf Södergren
Carita Calling
Ragnhild Södervall
Revisorspåteckning
Vår revisionsberättelse har lämnats 2013-05-08
Hans NordstedtPer Engzell
Föreningsvald revisorAuktoriserad revisor
Engzells Revisionsbyrå AB
Brf Storstugans årsredovisning
Denna kopia av årsberättelsen delas ut
till alla medlemmar. Ett underskrivet
originaldokument med styrelsens och
revisorernas påskrift förvaras i arkiv.
Vid utdelning finner du kopior av de
undertecknade originaldokumenten,
som lösblad i årsberättelsen. Har du inte
dessa kan de hämtas på områdeskontoret eller via föreningens hemsida www.
brfstorstugan.com
20
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening
Storstugan i Täby, org.nr 716000-0860
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby för år
2012.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta
en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt
årsredovisningslagen och för den interna kontroll
som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga
felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter
eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen
på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen
enligt god revisionssed. För den auktoriserade revisorn innebär detta att han eller hon utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och
god revisionssed i Sverige.
Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska
krav samt planerar och utför revisionen för att
uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte
innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder
inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka
åtgärder som ska utföras, bland annat genom att
bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter
eller på fel.
damålsenligheten i de redovisningsprinciper som har
använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av
den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är
tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra
uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger
en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av
föreningens finansiella ställning per 2012-12-31 och
av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med
årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer
resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra
författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även
utfört en revision av förslaget till dispositioner
beträffande föreningens överskott eller underskott
samt styrelsens förvaltning för år 2012.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till
dispositioner beträffande föreningens överskott eller
underskott, och det är styrelsen som har ansvaret
för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar
av den interna kontrollen som är relevanta för hur
föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en
rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll.
En revision innefattar också en utvärdering av än-
21
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Revisionsberättelse forts.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om
förslaget till dispositioner beträffande föreningens
överskott eller underskott och om förvaltningen på
grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen
enligt god revisionssed i Sverige.
Uttalanden
Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar överskottet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och
beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens överskott eller underskott har vi granskat om förslaget är
förenligt med bostadsrättslagen.
Stockholm den 08 maj 2013
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet
har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i
föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen.
Hans Nordstedt
Per Engzell
Revisor
Auktoriserad revisor
Utsedd i samråd med HSBs Riksförbund
Vi har även granskat om någon styrelseledamot på
annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen,
årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är
tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra
uttalanden.
22
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Vision
Attraktivaste boendet i norra
Stor-Stockholm – För alla åldersgrupper
Verksamhetsidé
HSB BRF STORSTUGAN
STYRELSEN
• utvecklar och förbättrar boendet och boendemiljön
• bevarar och utvecklar fastighetens värde
• skapar förutsättningar för rikt
utbud av fritidsaktiviteter
• skapar förutsättningar för god
social miljö och trygghet
• utövar aktivt opinionsarbete
för expansion av verksamheter
och byggnader i närområdet
• använder modern teknik för
informationsspridning
Värdegrund
Föreningens verksamhet ska genomsyras av:
• öppenhet och ärlighet
• ansvarstagande och initiativtagande
• att hänsyn tas till varandra,
omgivning och miljö
• att behandla varandra med
respekt och se varandras olikheter som en styrka
• att alla respekteras och behandlas likvärdigt
Styrelsen vill uppnå visionen och
fullfölja verksamhetsidén genom
att:
• varje år revidera den trettioåriga underhållsplanen och göra
avsättningar till fonden för
yttre underhåll i syfte att täcka
de långsiktiga behoven
• kontinuerligt se över placering
av likvida medel i syfte att
uppnå bästa värdesäkring och
tillväxt
• vid upphandling av tjänster
och materiel alltid beakta
långsiktigheten; ekonomi, kvalitet, pris, drift- och underhåll,
funktion samt miljö
• vid förvaltning och skötsel av
fastigheten alltid beakta miljöaspekterna
• varje år i samband med
budgetarbetet alltid anpassa
årsavgiftens storlek enligt den
långsiktiga ekonomins krav
• varje år minska räntekostnadernas andel av månadsavgiften
• Inflationen, lämpligen enligt
Riksbankens gällande bedömning, beaktas
• Kostnader för arbeten enligt
underhållsplan skrivs av mot
underhållsfonden. Kostnader
för större projekt aktiveras
dock enligt god redovisningssed
• Beräknat resultat efter förändring av underhållsfond bör
ligga relativt nära noll som
genomsnitt. Enstaka år kan
avvikelser accepteras, liksom
då föreningen behöver bygga
upp medel för framtida storinvesteringar
• Amortering av fastighetslån
sker minst i samma takt som
avskrivningarna
Vision, Verksamhetsidé, Värdegrund och Riktlinjer är fastställda
av styrelsen den 19 februari 2013
och skall omprövas varje år.
Ekonomiska riktlinjer
• I första hand skall inkommande likvider användas för
att nedbringa skuldsaldo på
checkräkningskrediten
Riktlinjer
• Att vi boende skall ha en god
boendemiljö i förhållande till
de årsavgifter vi betalar
• Att föreningens ekonomi skall
vara i god balans på såväl kort
som lång sikt.
23
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Policy
Medlemskap
Fråga om medlemskap i bostadsrättsföreningen regleras i §§ 4 – 7
i föreningens stadgar.
Andrahandsupplåtelse
Att upplåta bostaden i andra
hand är tillåtet under vissa förutsättningar. Enligt bostadsrättslagen får en bostadsrättshavare
upplåta sin lägenhet i andra hand
till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt
samtycke. Att hyra ut ett enstaka
rum är dock tillåtet, om man
själv bebor lägenheten i övrigt.
Bostadsrättshavaren är skyldig
att informera den inneboende om
de ordningsregler som gäller.
För upplåtelse av hela lägenheten i andra hand har styrelsen
fastställt följande principer och
regler:
Grundprincipen för en bostadsrättsförening är att den som har
en bostadsrättslägenhet också bor
i lägenheten. Skälet till detta är
att bostadsrätten är en boendeform som innebär att de boende
tillsammans beslutar om sina
angelägenheter (årsavgifter, fastighetsförvaltning, boendemiljö
etc.). Det är bara den som har
bostadsrätt i föreningen som har
rätt att medverka i sådana beslut
genom att utöva sin rösträtt på
föreningsstämman. Den som
bor i andra hand har inte denna
rätt och inte heller direkt ansvar
gentemot föreningen, vilket bostadsrättshavaren har. Detta kan
medföra komplikationer om t.ex.
någon, som bor i andra hand inte
följer gällande bestämmelser.
Vid andrahandsupplåtelse vilar
ansvaret på bostadsrättshavaren,
24
som skall se till att lägenheten
sköts och underhålls och att gemensamma regler följs.
Av bostadsrättslagen framgår att
andrahandsupplåtelse kan medges om:
Bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl och föreningen
inte har befogad anledning att
vägra samtycke.
Även om bostadsrättslagen inte
innehåller någon precisering av
vad som kan anses som beaktansvärda skäl, vill styrelsen ändå
nämna ett antal fall då tillstånd
till andrahandsupplåtelse kan
lämnas, exempelvis vid:
• Studier eller beordrat, tidsbegränsat arbete utanför Storstockholmsområdet
• Långvarig vistelse på vårdinrättning
• Om bostadsrättshavaren avlidit och de efterlevande inte
hunnit bestämma hur de skall
förfara med lägenheten
• Särskilda familjeförhållanden,
t.ex.:
1. Provboende med en person i
annan bostad
2. Upplåtelse av bostaden under
att mindre antal år till barn
eller förälder
3. Upplåtelse av en bostad
som en person förvärvat vid
60 – 65 års ålder i avsikt att
bosätta sig där vid uppnådd
pensionsålder (normalt 65 år)
I vissa fall kan styrelsen anse sig
ha anledning att vägra samtycke
till andrahandsupplåtelse, t.ex.
• då styrelsen har invändningar
mot angiven andrahandshy-
resgästs personliga referenser
• då andrahandshyresgästen är
en juridisk person
• vid upprepade förlängningar
av andrahandsupplåtelser
som inte beror på studier
eller arbete utanför Storstockholmsområdet
• då andrahandsupplåtelse utan
styrelsens tillstånd ”upptäcks”
Tillståndets längd
Tillstånd till andrahandsupplåtelse lämnas normalt för högst ett
år i taget, räknat från den dag då
man avser att upplåta bostaden,
detta för att styrelsen regelbundet
skall kunna bedöma bostadsrättshavarens behov av tillstånd.
Tillstånd beroende på bostadsrättshavarens provboende i annan bostad begränsas normalt till
sex månader.
Skriftlig ansökan
Den som vill upplåta sin lägenhet
i andra hand skall göra en skriftlig ansökan om detta till styrelsen. I ansökan skall anges:
• Skälet till andrahandsupplåtelsen
• Den andrahandsboendes
namn och personnummer
• Tid för upplåtelsen (första
och sista datum)
Intyg skall bifogas från arbetsgivare respektive skola vid arbete
eller studier på annan ort.
Ansökan sänds eller lämnas till
Områdeskontoret.
Denna policy är fastställd av styrelsen den 19 februari 2013 och
skall omprövas varje år.
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Finanspolicy för Brf Storstugan
Målsättning
Bostadsrättsföreningen skall genom en effektiv finansförvaltning
och penninghantering eftersträva
bästa möjliga räntenetto. Finansverksamheten skall kännetecknas
av affärsmässighet med utnyttjande av konkurrensen på penningmarknaden, snabb och smidig
beslutsgång samt fortlöpande
uppföljning.
Verksamheten skall präglas av
försiktighet och någon form av
spekulativ verksamhet får inte
bedrivas.
Placering av likvida medel
Det är inte tillåtet att placera likvida medel i:
• Svenska eller utländska aktier
• Utländsk valuta
• Derivatinstrument – d.v.s.
överenskommelser att under
vissa förutsättningar genomföra kapitalmarknadsaffärer
ställda på framtiden.
Årligen skall en budgetplan upprättas, som utvisar behovet av
kapital och hur detta täcks genom
årsavgifter, intäktshyror och lån.
Planen skall också visa hur eventuellt överskott används till amorteringar och placeringar.
Förändringar på kapitalmarknaden skall följas fortlöpande.
Tillåtna placeringar i räntebärande
instrument framgår av bilaga.
Organisation och ansvarsfördelning
Den globala finansmarknaden och
dess nationella påverkan medför
att beslut om omdisponeringar
kan vara nödvändiga med kort
varsel. Beslutsfattandet måste där-
för vara delegerat och åtgärderna i
efterhand rapporteras till styrelsen.
Det åligger dem som ansvarar
för upptagande av krediter - och
omsättningen av dessa - att fortlöpande följa utvecklingen på
kreditmarknaden.
Krediter
Med kredit avses lån, checkräkningskredit, byggnadskreditiv,
garantier och andra åtaganden av
ekonomisk natur.
Bostadsrättsföreningen skall
genom effektiv upphandling och
långsiktig planering:
• Eftersträva lägsta möjliga
marknadsränta
• Erhålla amorteringsvillkor
anpassade till bostadsrättföreningens ekonomi och verksamhet
• Förhandla om kreditgivarens
uttag av kostnader
• Utnyttja och påverka den service kreditgivaren kan erbjuda
såsom att via internet erhålla
information om transaktioner
och saldon, kontoutdrag m.m.
Vid upptagande av krediter och
vid omsättningen av dessa skall
offert infordras från minst två
kreditgivare.
Vid beslut skall hänsyn tas till
tidigare överenskommelse med
kreditinstituten och relationerna
till dessa.
Kredit får endast upptagas hos företag, som är underställda Finansinspektionens tillsyn eller motsvarande nationell myndighet.
Om det blir aktuellt att uppta krediter utanför Sveriges gränser eller
i utländsk valuta, skall styrelsen
fatta beslut om detta innan processen inleds.
Krediter - utöver hypotekslån - får
uppgå till max 1500 prisbasbelopp.
Räntevillkor
Följande räntevillkor är tillåtna:
• Rörlig marknadsränta på hypotekslån
• Rörlig marknadsränta på övriga lån
• Fast ränta fram till den dag
krediten skall omsättas, dock
upp till maximalt 10 år.
Det finns möjlighet att under
kredittiden förändra räntevillkoren. Kreditgivaren tar för detta ut
en avgift, vilken medför att detta
alternativ bör övervägas noga.
Följande är inte tillåtet:
Det är inte tillåtet att uppta en
kredit, där räntevillkoren baseras på en överenskommelse med
kreditgivaren och som innebär
att kreditbeloppet, eller del därav,
under viss tid erhåller rörlig ränta
inom ramen för ett fastställt tak.
När sedan den fastställda tiden
utgått, eller om överenskommelsen
”stänges” i förtid, sker avräkning,
varefter en ny överenskommelse
tecknas. För denna hantering tar
kreditgivaren ut avgifter.
Tillvägagångssättet innebär att
man spekulerar i framtida ränteutveckling. Vid avräkning kan såväl
vinst som förlust uppstå för kredittagaren. En eventuell förlust skulle
belasta varje bostadsrättshavare
och kan bli kännbar, beroende på
kreditens storlek.
25
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Finanspolicy för Brf Storstugan forts.
Organisation och ansvarsfördelning
Den globala kreditmarknaden
och dess nationella påverkan
medför att beslut och omdisponeringar kan vara nödvändiga
med kort varsel. Beslutsfattandet
måste därför vara delegerat och
åtgärderna i efterhand rapporteras till styrelsen.
Beslut om krediter kan fattas av
två (2) av de fyra (4) styrelseledamöter, som utsetts av styrelsen att
teckna föreningen. Dessa två (2)
skall även ingå i ekonomigruppen, som består av minst fyra (4)
ledamöter.
Alla åtgärder som berör bostadsrättsföreningens krediter skall
anmälas till styrelsen och protokollföras.
26
Bilaga till Policy för HSB Bostadsrättsförening Storstugan i
Täby avseende finanser
Tillåtna placeringar i räntebärande instrument.
För Brf Storstugan gäller att placering av likvida medel är tillåtna
hos nedanstående motparter.
Godkända motparter:
• Svenska staten, statliga verk
och av Svenska staten helägda bolag
• Svenska kommuner och
landsting och av dess helägda
bolag mot kommunal borgen
• Banker som står under Finansinspektionens tillsyn
• Finansinstitut som är helägt
av svensk bank
• Svenska bostadslåneinstitut
• Närstående bolag till föreningen
Godkända instrument:
• Bankkonto är avista eller
tidsbunden placering i bank
mot erhållande av insättningskvitto
• Statsskuldväxel är ett löpande
skuldebrev, d.v.s. det kan
överlåtas utan att utställaren
underrättas. Riksgäldskontoret emitterar statsskuldväxlar
för statens räkning.
Denna policy är fastställd av styrelsen den 19 februari 2013 och
skall omprövas varje år.
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Upphandling av tjänster eller varor
Styrelsen skall genomföra en upphandling vid
anskaffning av tjänster och/eller materiel då
köpeskillingen överstiger tjugofem (25) prisbasbelopp.
Vid en beräknad anbudssumma överstigande
tjugofem (25) prisbasbelopp ska styrelsen först
bevilja start av upphandlingsprocessen.
Styrelsen bör genomföra en förenklad upphandling vid anskaffning av tjänster och/eller materiel
då köpeskillingen överstiger fyra (4) prisbasbelopp.
Inköp av tjänster, varor eller materiel som understiger fyra (4) prisbasbelopp behöver inte föregås
av en upphandling.
Upphandling av konsulttjänst
Huvudregeln är att en extern konsult skall anlitas om det saknas kompetens såväl inom styrelsen som inom det område som upphandlingen
rör eller om det på grund av komplexitet krävs
specialkompetens.
Riskspridning
Vid upphandling av ”konkurrerande” tjänster
skall eftersträvas anlitande av flera leverantörer,
dels för att skapa mångfald och för att få erfarenheter av olika leverantörer, dels för att sprida
risker om exempelvis en leverantör går i konkurs
och inte längre kan fullgöra sina åtaganden.
Denna policy är fastställd av styrelsen den 19
februari 2013 och skall omprövas varje år.
Strategi för upphandling
Förfrågningsunderlag skall upprättas och anpassas till upphandlingens omfattning och art.
Upphandling skall alltid resultera i maximal
ekonomi, nytta och kvalité
samt i valet mellan ett högt och ett lågt anbud,
skall priset inte vara helt avgörande. Långsiktighet skall vara normgivande vid upphandling
varvid även beaktas pris, kvalité, drift, underhåll,
funktionella krav samt eventuell miljöpåverkan.
Vid upphandling skall inriktningen vara att
bjuda in minst tre (3) anbudsgivare till slutet
anbudsförfarande, som resulterar i förhandling
med två till tre av de mest attraktiva erbjudandena.
Vid upphandling tillsätts en grupp om minst tre
(3) personer ur styrelsen/förvaltningen. Gruppen
skall ansvara för upphandlingsarbetet å styrelsens vägnar. Styrelsens strävan är att få en korrekt, tydlig och specificerad upphandling, som
resulterar i förmånligt pris samt hög kvalité på
produkten eller tjänsten.
27
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Lokaluthyrning och bostadsrättsavgift
Som beslutsunderlag vid uthyrning av lokaler i
fastigheten - för exempelvis kommersiella ändamål - skall hyresgästen lämna säkerhet för
hyrans betalning. Lokalen skall i första hand
uthyras till verksamhet, som kan vara till nytta
för föreningens boende.
Åtgärder vid utebliven
• hyra för lokal
• avgift för bostadsrättslägenhet
I första hand skall alltid en skriftlig påminnelse
sändas/överlämnas till hyresgästen alt bostadsrättshavaren.
Om hyra eller avgift inte erläggs inom i påminnelsen stipulerad tid, skall ärendet överlämnas
till inkassoföretag för ytterligare åtgärd, i sista
hand för förverkande av hyresrätt/bostadsrätt.
Rättsliga åtgärder beslutas av styrelsen.
Denna policy är fastställd av styrelsen den 19
februari 2013 och skall omprövas varje år.
Lokaluthyrning och bostadsrättsavgift
Målsättning
Bostadsrättsföreningen skall genom tydliga instruktioner - till anställda och entreprenörer - tillse att
boende får eller kan få tillgång till gällande och nödvändig information rörande sitt boende i föreningen.
Information skall spridas via föreningens tidning
”Storstugenytt”, hemsida samt de digitala och
sedvanliga anslagstavlor som finns placerade i varje
entré samt via internTV. Förutom nämnda nyhetskanaler skall boende kunna söka relevant information
i broschyren ”Välkommen till Storstugan”, som ger
en mer detaljerad information om boendet samt de
regler som gäller för området.
Storstugenytt
Brf Storstugans boendetidning utkommer med fyra
nummer per år. Tidningen skall ge information om
boendet, om olika projekt och vad som pågår i de
olika fastigheterna samt tipsa om sociala aktiviteter i
närheten. Vikt skall läggas vid att i tidningen spegla
den information, som publiceras löpande genom
våra övriga media.
Hemsidan (www.brfstorstugan.com)
Brf Storstugans hemsida skall tillhandahålla aktuell
information, uppdateras löpande och vara av sådan
karaktär att de boende skall känna att den är till
fyllest.
28
Föreningen skall sträva efter att ha en komplett boendeportal där alla frågor runt boendet besvaras.
Välkommen till Storstugan
Brf Storstugans ”Boendemanual”. Broschyren skall
hållas uppdaterad och fungera som en manual för de
boende, med tydliga instruktioner om skötsel, drift
och gällande regler.
Digitala anslagstavlor
Brf Storstugan har 14 st. informationsskärmar. En i
varje port samt en på områdeskontoret, en i entrén
till bastun och en i gymmet.
Intern TV kanal
FridaTV som sköts av föreningen tillhandahåller en
intern TV-kanal. Kanalen skall uppdateras minst en
gång per månad med matnyttig information. Informationen skall spegla den information som publicerats via övriga media.
Denna policy är fastställd av styrelsen den 19 februari 2013 och skall omprövas varje år.
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Motioner
HSB Brf Storstugan i Täby har till föreningsstämman 2013 erhållit följande motioner.
Motion nr 1
Ämne:Projekt Storstugan 2.0
Inlämnad av:Rolf Hållinder, Åkerbyvägen 94, våning 15, lgh 444 Styrelsen för brf Storstugan avger till stämman följande svar på motion nr 1:
Styrelsen har i olika sammanhang lämnat information om ”Projekt Storstugan 2.0” och bland annat inviterat samtliga boende till seminarier - 12 st möten trappvis - för att bereda möjligheten att
på ett mer intimt sätt ta del av projektets utformning. På seminarierna har redovisats att det skulle
vara ekonomiskt fördelaktigt om föreningen kunde tillgodogöra sig intäkter från en exploatering
av den övre parkeringsplatsen, fastigheten Tibble 9:1. Det finns flera alternativa förslag till detta
långsiktiga projekt. Nya bostäder samt garage - både till nya och gamla föreningsmedlemmar skulle kunna byggas.
Styrelsen förbinder sig självklart att fortsättningsvis - via våra interna medier - hålla föreningens
medlemmar informerade om olika förslag och tydligt förklara skillnaden mellan alternativa lösningar. Utredningarna skall lika självklart bygga på objektiva och neutrala grunder.
Styrelsen föreslår att stämman beslutar att motion nr 1 anses besvarad.
29
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Motioner forts.
Motion nr 2
Ämne: Gemensamhetslokaler m.m.
Inlämnad av:Rolf Hållinder, Åkerbyvägen 94, våning 15, lgh 444 Styrelsen för brf Storstugan avger till stämman följande svar på motion nr 2:
Styrelsen arbetar kontinuerligt och aktivt med att förbättra boendemiljön och värdet på våra bostadsrätter. Intentionen är att föreningens medlemmar skall ha tillgång till bra boende och åtnjuta
bra boendeservice. Intentionen är också att samtliga ytor skall användas effektivt och kostnadsmedvetet.
Under ett antal år har flera dåligt utnyttjade ytor omdisponerats så att våra boende har tillgång till
ny Bastu & Relax, Gym samt Gästrum. Ca 400 hushåll (av totalt 704) har aktiverat nyckelbrickorna för tillträde till Bastu & Relax samt Gym.
Eftersom studie- och fritidsverksamheten är mycket omfattande och i ständig tillväxt finns planer
på att flytta verksamheten från nuvarande Marknadssalen till en om möjligt större gemensamhetslokal.
Att ha bra tvättstugor - med många tvättpass - i samtliga portar samt grovtvättstugor är en stor
tillgång för de boende. Styrelsen har inte för avsikt att minska bekvämlighet och antal tvättpass per
vecka utan att omdisponera vissa ytor så att större effektivitet uppnås samtidigt som intäkter - via
nya lokalhyresgäster - kommer föreningen till del, detta således utan att pruta på bekvämlighet och
tillgänglighet.
Att skapa nya lokaler för uthyrning i våra fastigheter ökar inte bara föreningens skattefria intäkter
utan ökar också servicenivån för våra boende i direkt närområde.
Föreningen erhåller idag ca 1500 kr/m2/år i hyresintäkt.
Styrelsen räknar med att kunna skapa nya lokaler för uthyrning - genom omdisponering - motsvarande ca 500 m2, vilket således skulle medföra en ökad intäkt för föreningen på 750 000 kr per år.
Verksamheten skulle inte vara störande för de boende utan skulle kunna erbjuda ett mervärde,
vilket alltid är mottot vid uthyrning. Vid en ombyggnation till nya hyreslokaler skall inkomsten av
uthyrningen täcka ombyggnadskostnaden inom 2-3 år.
Som resultat av en inventering av befintliga lokaler är således målsättningen att omdisponera lokaler för större effektivitet per ytenhet och - i vissa fall uthyrning.
Styrelsen avser att
•
utreda hur mycket varje gemensamhetslokal och gemensamhetsaktivitet i fastigheten kostar
per år
•
redovisa föreningens intäkter och kostnader från ombyggda hyreslokaler
Detta skall redovisas i höstnumret av Storstugenytt och på föreningens hemsida.
Styrelsen föreslår att stämman beslutar att motion nr 2 anses besvarad.
30
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Motioner forts.
Motion nr 3
Ämne: Ökat inflytande och medlemsdemokrati
Inlämnad av:Sten Eriksson, Åkerbyvägen 96, lgh 449
Styrelsen för brf Storstugan avger till stämman följande svar på motion nr 3:
Protokoll från brf Storstugans styrelsemöten är inte offentliga.
Enligt HSB centralt är inte styrelseprotokollen offentliga i bostadsrättsföreningar underordnade
HSB. Skälet är att styrelsemötena kan behandla känsliga personuppgifter rörande enskilda medlemmar.
Det är också viktigt att styrelsen är det forum där styrelsemedlemmar kan ventilera nya idéer och
ta upp frågor till diskussion inom en sluten krets innan ett ärende blir offentligt. När ett ärende
har konkretiserats är det moget att redovisa för medlemmarna på lämpligt sätt och i rätt sammanhang.
Styrelsen arbetar aktivt med att ge en snabb, god och saklig information till våra boende angående
vilka aktiviteter som är på gång i våra fastigheter.
Information sprids genom
• offentliga möten, ibland tillsammans med våra grannföreningar
• möten för varje trapphus (för lättsammare och mer trivsam samvaro)
• skärmarna i entréerna
• anslag på öppna och inglasade anslagstavlor
• hemsidan
• Storstugenytt
• internTV
•
Styrelsen vill återigen framhålla att alla är välkomna att ringa eller skriva till styrelsens ledamöter
för att erhålla ytterligare information eller komma med kommentarer eller idéer på förbättringar.
Styrelsen föreslår att ett kortfattat sammandrag, baserat på aktuella styrelsemöten, presenteras i
Storstugenytt samt att även information lämnas rörande aktiviteter som skall genomföras i föreningen.
Styrelsen föreslår att stämman beslutar att motion nr 3 anses besvarad.
31
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Motioner forts.
Motion nr 4
Ämne: Offentliga register över innehavare av Storstugans parkeringsplatser
Inlämnad av:Sten Eriksson, Åkerbyvägen 96, lgh 449
Styrelsen för brf Storstugan avger till stämman följande svar på motion nr 4:
Brf Storstugan håller ett register över samtliga parkeringsplatser, varav framgår vilken medlem som
disponerar respektive plats.
Föreningen är genom lag förhindrad att lämna ut registeruppgift om vilken medlem som har en
speciell parkeringsplats.
Om en person önskar komma i kontakt med innehavaren av en speciell parkeringsplats, kan vederbörande
• kontakta Transportstyrelsen och det offentliga fordonsregistret
• lämna ett meddelande på aktuellt fordon
Styrelsen föreslår att följande rutin införs på Servicekontoret:
Om en person önskar komma i kontakt med innehavaren av en speciell parkeringsplats, kan vederbörande lämna ett meddelande på Servicekontoret fvb till den medlem som innehar aktuell parkeringsplats.
Styrelsen föreslår att stämman beslutar att motion nr 4 anses besvarad.
32
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Motioner forts.
Motion nr 5
Ämne: Parkeringsplatser för korttidsparkering
(30 minuter)
Inlämnad av:Sten Eriksson, Åkerbyvägen 96,
lgh 449
Styrelsen för brf Storstugan avger till stämman
följande svar på motion nr 5:
Parkeringsfrågor är ett omtvistat ämne. Speciellt
kännbart är det för boende i uppgångarna 17,
17 A samt 82 och 98. Parkeringsplatser saknas i
direkt anslutning till dessa entréer.
Brf Storstugans förvaltning - som har hand om
parkeringsfrågor enligt delegation - har under
2012 omvandlat tre platser för korttidsparkering (närmast containrarna) till förhyrda parkeringsplatser. Platserna ligger långt från husets
entréer och är dessutom inte belägna på föreningens mark utan på kommunens mark.
Flera medlemmar, liksom styrelsen, har konstaterat att det råder brist på platser för korttidsparkering utanför entréerna 82, 96, 98, 17 och
17A. Styrelsen har därför beslutat att verka för,
vilket omnämnts i Storstugenytt, att det skall
finnas platser för korttidsparkering och handikappfordon utanför alla entréer. Vidare har
beslutats att dessa platser skall ligga nära entréerna för att underlätta i- och urlastning och för
bl.a. hemtjänstens korta besök.
På husets konvexa sida, parkeringssidan, äger
kommunen en smal fastighet som går från entré
84 till 96 och den är bredast utanför 96. Föreningens korttidsparkeringar är i huvudsak belägna på kommunens mark. Det parkeringsbolag
som föreningen anlitar äger inte rätt att utfärda
parkeringsböter på kommunens mark.
Styrelsen arbetar för att omlokalisera korttidsplatserna, så att vissa delar av dessa platser är
inne på föreningens mark, varvid föreningens
parkeringsbolag kan se till att gällande parkeringstider efterföljs.
Styrelsen har beslutat att från början av maj
2013 skall det finnas minst fyra korttidsplatser
utanför entré 96 och att övriga entréer skall få
korttidsplatser och handikapplatser från hösten
2013 efter utvärdering av pilotprojektet vid entré
96.
Styrelsen har initierat ett förslag till markbyte
med Täby kommun.
Kommunens mark bestående av:
Marken längs Storstugans konvexa husfasad mot
parkeringen. Marken är dock detaljplanerad som
allmän plats och ändring av detaljplanen krävs
innan ett markbyte kan ske (Storstugan har nyttjanderätt).
föreslås bytas mot
Storstugans mark bestående av:
Vägen från parkeringen vid Gustaf Bergs väg,
öppningen mellan 98 och 17A, fram mot Täby
Centrum via Tegelbruket och till Biblioteksgången samt gångvägen från Biblioteksgången mot
Åkerbyvägen 82 (Kommunen har nyttjanderätt).
Ett sådant markbyte skulle underlätta polisens
arbete med omhändertagande av berusade personer på Biblioteksgången, eftersom en sådan åtgärd endast kan ske på allmän plats som således
ägs av kommunen.
Kommunen har ställt sig positiva till ett sådant
förslag.
Styrelsen föreslår föreningsstämman att avslå
motion nr 5 med motiveringen:
• att styrelsen redan ombesörjt så att det finns
erforderliga korttidsplatser utanför entré 96
• att de tidigare korttidsparkeringarna inte
ligger på föreningens mark och att de ligger
långt från entréerna
• att korttidsparkeringar skall ligga i direkt
anslutning till husets entréer samt
• att föreningens parkeringsbolag skall kunna
övervaka att gällande bestämmelser efterföljs
33
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Motioner forts.
34
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Motioner forts.
35
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Motioner forts.
36
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Motioner forts.
37
HSB Bostadsrättsförening Storstugan i Täby
Org.nr 716000-0860
Motioner forts.
38
Avslutning....
HSB Brf Storstugan i Täby
Åkerbyvägen 98
183 35 TÄBY
Tfn: 08-758 25 22
E-post: [email protected]
Webb: www.brfstorstugan.com