Storstugenytt 123 - HSB Brf Storstugan

HÖSTEN 2014 | NR. 123
HSB BRF STORSTUGAN I TÄBY
Storstugan
Servicekontoret
Åkerbyvägen 98
183 35 Täby
Tel.
08 - 758 25 22
[email protected]
Webb.www.storstugan.com
Kontorets ordinarie öppettider 2014
Måndag 09:00 - 11:00 & 13:00 - 16:00
Tisdag
13:00 - 19:00
Onsdag 09:00 - 11:00 & 13:00 - 16:00
Torsdag 09:00 - 11:00 & 13:00 - 16:00
Fredag 09:00 - 11:00 & 13:00 - 16:00
Via ovanstående telefonnummer når du
• Servicekontoret
• Förvaltare
• Felanmälan
• Jourmontör
• Bevakning och störningsjour
INNEHÅLL
ÄmneSida
Innehåll2
Ordföranden har ordet
3
Studieorganisatören4
Fastighetsgruppen5
Ny ledamot i styrelsen
8
Förvaltningen informerar
9
Bildgalleri10
Du kan ringa ovanstående nummer dygnet runt för
att få hjälp. Ej brådskande ärenden löser vi enbart
under kontorstid. Ärenden av akut natur åtgärdas
däremot omgående.
Storstugenytt
Föreningens egen medlemstidning. Storstugenytt utkom första gången år 1972. Sedan 2005 utkommer tidningen med fyra nummer per år.
Tidningsredaktionen
Ansvarig utgivare:
Lars Biertz
Redaktionsgruppen:
Lisbet Lissgärde, Johan Edelsvärd
Foto:
Maria Edelsvärd, Johan Edelsvärd,
Lisbet Lissgärde, Carita Halling
m.fl.
Layout:Johan Edelsvärd
OmslagsbildMaria Edelsvärd
2
HÖSTEN 2014 | NR. 123
HSB BRF STORSTUGAN I TÄBY
Ordföranden har ordet
Ärade medlemmar.
Sommaren har varit fantastisk, men vi har också
upplevt rejäla och kraftiga regnoväder. När stora
vattenmassor forsat ner från taket i dagvattenledningar
- som går inne i huset -har det på två ställen uppstått
skador. Vattenledningar har sprungit läck, bl a i
Marknadssalen, vilket har fått till följd att kurserna
måste hållas i annan tillfällig lokal.
Styrelsen har tidigare meddelat att vi planerar att
inrymma en ny Marknadssal i Socialdemokraternas
gamla lokal på Åkerbyvägen 94. Den nya lokalen
blir något större och hamnar då mitt i huskroppen.
Projektet beräknas vara klart i slutet av året.
Det pågår flera stora projekt i vår förening.
Beträffande hissar: Vårt befintliga hissbestånd
installerades när huset byggdes, dvs för ca 45 år sedan
och uppgraderades under 1990-talet. Vi har haft en
hel del problem med hissarna och de som bor på
GBV 17 har under en lång tid endast kunnat använda
en hiss. I våra höga hus är det viktigt att ha driftsäkra
hissar. För att uppfylla dels våra boendes krav och dels
myndigheternas skärpta krav, har styrelsen beslutat
att med hjälp av en professionell hisskonsult påbörja
upphandling av nya hissar.
Styrelsen har efter diskussioner och överväganden
beslutat att teckna avtal med det finska företaget
Kone, beträffande leverans av 22 nya hissar. Kone är
värdens största hisstillverkare. Installation av nya hissar
kommer att påbörjas under april 2015. När fönsterbyte
sker är avsikten att nya fönster ska transporteras i de
gamla hissarna. Här gäller noggrann planering.
En av hissarna i varje trappuppgång kommer att vara
en s.k. brandhiss, vilket innebär att den hissen kan
användas för evakuering om brand skulle utbryta
i huset. De nya hissarna förbrukar mindre energi.
Hissleverantören Kone lämnar 7 års garanti på både
hissar och service.
Beräknad kostnad för hissentreprenaden uppgår till
ca 36 miljoner kronor med ett tillägg av ca 10 procent
för tilläggsarbeten. Hissarna kommer också att
transportera våra boende betydligt snabbare, nämligen
1,75 m per sekund istället för som nu 1,0 m per
sekund, vilket är till glädje framför allt för dem som
bor högt uppe i huset.
Beträffande fjärrvärmeprojektet: Samarbetet i vårt
bolag Täby Fjärrvärme AB (TFAB) fortlöper med våra
grannföreningar och elbolaget E.ON.
TFAB har nu utarbetat ett avtalsförslag tillsammans
med E.ON och vi räknar med att kunna gå vidare
med ett bindande avtal efter nyår. Byggnation av
fjärrvärmeverket beräknas starta under år 2015 och
leverans av fjärrvärme beräknas påbörja under år
2016. Ett informationsmöte kommer att hållas under
november månad.
Beträffande fönster: I skrivande stund kommer en
extra stämma att hållas i föreningen med anledning
av vårt projekt att byta fönster i våra fastigheter. På
stämman kommer att presenteras olika förslag på
val av material och utförande. Styrelsen har anlitat
Projektledarhuset för upphandling och byggledning.
Nämnda bolag anlitades av våra grannföreningar
brf City, Venus och Volten vid deras fönsterbyte.
Arbetsgruppens uppfattning är att det omfattande
fönsterbytet kommer att kosta ca 50 miljoner kronor.
Att byta både hissar och fönster är stora investeringar.
Dock bör beaktas att nya hissar och nya fönster
medför en lägre el- och värmeförbrukning samt lägre
reparationskostnader. Trots stora kostnader räknar inte
styrelsen med några kraftiga avgiftshöjningar beroende
på - som sagts - avsevärt lägre förbrukning.
Om ni har synpunkter på styrelsens arbete eller på
hur förvaltningen sköts, är ni alltid välkomna att höra
av er till styrelsen med era synpunkter eller förslag
på förbättringar. Syftet är att hålla god kvalité på vårt
boende och vår förvaltning.
Slutligen vill jag önska alla storstugebor en riktigt
trevlig höst.
Lars Biertz
ordförande
”Hur omsorgsfullt man än
försöker uppfostra barn bär de sig
ändå ofta åt som vuxna”
(Gösta Rybrant)
3
HÖSTEN 2014 | NR. 123
HSB BRF STORSTUGAN I TÄBY
Studieorganisatören
Å, vilken härlig sommar och dessutom sommar långt
in i september – kan man önska sig mer.
Jag är mycket glad för det stora intresset för
deltagandet i höstens kurser. Totalt antal deltagare är
350 till de olika kurserna.
Vi hann ha en kurs ”Bildväv” i Marknadssalen innan
vi fick en vattenskada där. Plötsligt hade vi ingen lokal
för våra 20 kurser.
En del cirklar har vi ställt in i september men som
tur var fick vi låna Farmens lokaler – men det är
källarlokaler med en liten trappa ner, så det är ett stort
problem för dem som har en rullator. Vårt hopp är att
Marknadssalen kan användas fr o m oktober – även
om lokalen är spartanskt återställd.
För övrigt har vi haft en mycket lyckad
Svampplockarkurs med Sonja Greijer som ledare.
Vi fick lära känna de vanligaste ätbara svamparna –
därefter en tur till Stolpaskogen där korgarna fylldes
med svamp. På eftermiddagen smakprover och
inläggning av våra svampar. Påföljande gång begav vi
oss till en skog längre bort och fyllde åter våra korgar
med svamp.
Till ”Information om storstugan med besök på
taket” anmälde sig väldigt många personer – så vi fick
dubblera kursen. Samma gällde ”Hjärtstartarkursen”.
Troligen blir det ingen ärtsoppa, räkfrossa eller loppis i
höst. Men vi kan ta igen det i vår kanske!
Det finns önskemål bland intresseanmälningarna om
en kurs i data. Vi hade i våras information i mobil/data
och då fick vi veta att vi kan kontakta SeniorNet i Täby
tel 08-7681620. Även en kurs i Blomsterarrangemang
är ett önskemål. Finns det någon som är intresserad att
hålla en sådan kurs? Hör i så fall av dig till mig.
Jag önskar er alla en fortsatt skön höst!
Carita Halling
4
HÖSTEN 2014 | NR. 123
HSB BRF STORSTUGAN I TÄBY
Fastighetsgruppen
Att hösten nalkas innebär att vi i olika omfattning
förbereder våra fastigheter för kommande perioden av
ett kallare och fuktigare klimat, allt ifrån stängning av
fontän till justering och optimering av värmesystem.
Värmesystemet har inte direkt slitits under den gångna
perioden. Men nu har systemet så sakteliga börjat
mata ut värme till värmestammar och radiatorer.
Kommande period, dvs. höst/vinter/vår, blir den
första där värmesystemet i sin helhet provtrycks
efter upprustningen. Vår förhoppning är att de nya
stamventilerna i kombination med ett kvalitativt
prognosstyrningssystem ska förbättra komforten
inomhus samtidigt som energiförbrukningen minskar
och därmed uppvärmningskostnaderna.
Flera boende har under svala dagar i september hört
av sig och påtalat att det inte kommer någon värme i
stammarna och att radiatorerna förblir kalla. Likaså har
det påtalats att man tycker att tilluften är lite för kall,
att det känns rått och dragit. Jag skulle vilja ta tillfället
i akt och förklara hur våra två system - avseende både
värme och ventilation - fungerar och därmed försöka
räta ut en del frågetecken.
till den kalla uteluften i en värmeväxlare placerad i
fläktrummet. I vår investeringsplan inför renoveringen
av ventilationssystemet, bedömdes att en besparing på
omkring 30 % av energikostnaden var realistiskt, vilket
också visat sig vara fallet.
Vårt ventilationssystem är inställt att hålla en
tillufttemperatur i normalfallet på omkring 16 grader,
i extrema fall på omkring 20 grader (läs kall vinter).
Varför denna låga temperatur? När systemet byggdes
om genomfördes relativt noggranna mätningar, vilka
visade att vi har ca 2 graders uppvärmning av tilluften
i kanalerna. Det innebär att när tilluften lämnat
fläkten/trumman i ventilationsrummet och håller en
temperatur på omkring 16 grader, värms luften ca 2
grader när den passerar genom luftkanalerna och håller
en temperatur på omkring 18 grader när den blåser ut
under radiatorerna.
Ytterligare en funktion är att systemet tar hänsyn till
vilken temperatur frånluften har. Om det under en
natt är svalt ute, känner systemet av om lägenheterna
är varma genom att mäta temperaturen på frånluften.
Om så är fallet, tillförs ingen extra värme till tilluften.
Styrelsen strävar efter att förse alla boende med ett
gott inomhusklimat, vi ska ha en inomhustemperatur
på omkring 22 grader (21,5 – 22,5). För att nå detta
mål arbetas det aktivt med att optimera systemen,
komma tillrätta med obalanser etc. Men detta är
processer som tar tid. Ett obalanserat system medför
att en del upplever ett varmare klimat medan andra ett
kallare.
Ventilationssystem
Ventilationssystemet är av en typ som kallas
för FTX, vilket är ett system med både frånoch tilluftsventilation med återvinning. Ett
ventilationssystem av FTX-typ är mycket effektivt,
både vad avser funktion och energi.
Den stora vinsten med ett FTX-system är att
systemet tar till vara den värme som finns i respektive
lägenhet genom att återvinna värmen i frånluften. En
tilluftsfläkt och en frånluftsfläkt ventilerar fastigheten
via två kanalsystem. Tilluften går till sovrum och
vardagsrum medan frånluften tas från kök och
badrum. Värmen överförs från den varma frånluften
Bilden visar vårt FTX-system. Grafik: Mats Edvardsson
Nr. 1. Frisk uteluft tas in = Uteluft
Nr. 2. Den kalla tilluften värms i en värmeväxlare med hjälp av
den varma rumsluften som är på väg att lämna huset = frånluft.
Nr. 3. Uppvärmd tilluft fördelas i huset.
Nr. 4. Den förorenade frånluften tas ut från kök och badrum.
Nr. 5. Frånluften som har lämnat sin värme till tilluften i
värmeväxlaren passerar ut = Avluft
5
HÖSTEN 2014 | NR. 123
HSB BRF STORSTUGAN I TÄBY
Värmecirkulationssystem
Våra fastigheter har sex undercentraler, s.k. UC,
där våra värmecirkulationssystem är belägna. Dessa
genomgick en ansiktslyftning under perioden 20022004 där bl.a. värmeväxlare, pumpar, regler- och
styrsystem byttes ut mot effektivare komponenter.
Under perioden 2011-2014 har samtliga stamventiler
bytts, vilka reglerar flödet i våra värmestammar, som
efter många år i drift mer eller mindre hade gjort
sitt. I samband med den upprustningen installerades
också ett prognosstyrningssystem från eGain för
att effektivisera och balansera värmeförbrukning
samt därmed minska energiförbrukningen. Systemet
används bl.a. av Riksbyggen och JM.
Byggnaden får då en för hög medeltemperatur, kanske
upp till 2-3 grader. Med tanke på att varje grads
övertemperatur ökar värmebehovet med 5 procent,
betyder 2-3 grader ett ökat värmebehov på 10-15
procent.
Prognosstyrningssystemet använder sig av en
lärande funktion, s.k. adaption, som innebär att
systemet hela tiden arbetar med att optimera
radiatorkurvan – styrningen av utmatningen av värme
till värmestammarna – allt beroende på respektive
fastighets verkliga värmebehov.
Principskiss eGain-prognosstyrning. Grafik: Mats Edvardsson
I ett hus med rätt injusterat värmesystem (högra delen
av bilden), har alla rum samma möjlighet att få värme.
Om värmesystemet är dåligt injusterat (vänstra delen
av bilden), finns det områden som är för varma och
för kalla.
Syftet med injusteringen är att få en jämn fördelning av
värmen i alla rum eller mellan alla rum och lägenheter.
I ett dåligt injusterat system kommer det att finnas
över- och undertemperaturer i byggnadens olika delar.
Oftas kompenserar man för de kallaste platserna
genom att öka värmen i hela huset, detta spär på
övertemperaturen i de varmare delarna.
Att det är för varmt på vissa ställen i huset syns ofta som öppna
fönster, trots kallt väder.
6
Varje UC har i regel en mottagningsstation till vilken
6 klimatloggar är kopplade. Dessa klimatloggar är
oftast monterade i en lägenhets hall och är jämnt
utplacerade i fastigheterna. Klimatloggarna sänder
med jämna mellanrum data avseende temperatur och
luftfuktighet för respektive lägenhet till respektive
mottagningsstation i UC.
Föredrag om kostens betydelse
Må bättre, orka mer, bli piggare
När? Var? Hur?
Information kommer på
anslagstavlorna
Lisbet Lissgärde
HÖSTEN 2014 | NR. 123
HSB BRF STORSTUGAN I TÄBY
Systemet erhåller information om prognostiserad
(förmodad kommande) utomhustemperatur för
aktuellt område. För att bemöta förmodad kommande
utomhustemperatur balanseras det antagandet mot
flera faktorer, nämligen
Ett exempel: Om den verkliga utomhustemperaturen är
17 grader (20/9) och prognosen för dagen efter (21/9)
är 13 grader, blir den ekvivalenta temperaturen in i
systemet runt 21 grader (hänsyn tagen till fastighetens
magasinerade värme).
• verklig utomhustemperatur
• uppmätt solenergiinstrålning till fastigheterna
• klimatloggarnas data från olika lgh i våra 11
fastigheter
• respektive fastighets (alla lägenheters och
tegelmurarnas) magasinerade värme
Det nya systemet reagera med att mata ut
20-25-gradigt vatten i ledningarna, inte upp till
35-gradigt vatten som det gamla systemet matade ut i
respektive stam. Det gamla systemet tog endast hänsyn
till den verkliga utomhustemperaturen och inte bl a
den värme som finns magasinerad i huskropparna.
Det framräknade resultatet reglerar den mängd
varmvatten som pumpas ut i vårt värmesystem.
Tidigare brassade vi bara på när det blev kallare, men
med ovan beskrivna förfinade system behöver vi
inte brassa på lika mycket, vilket resulterar i avsevärt
lägre energiförbrukning, dvs vi uppnår maximal
boendekomfort och får lägre kostnader för energi.
VÄDERPROGNOS 11:00
SOLLENTUNA
PROGNOS UTETEMP.: 13,9 °C
SOL: 299,5W/M²
EKVIVALENT TEMP.: 21,9 (16,3) °C VIND: 0,2M/S V
SPC: 4,0 °C
NEDERBÖRD: 0,0MM/H
BÖRVÄRDE NORMAL RADIATORTEMP.: 28,8
BÖRVÄRDE EKVIVALENT RADIATORTEMP.: 11,8
EKVIVALENT TEMP
PROGNOSTIGERAD TEMP
VERKLIG TEMP
Bild: eGain-prognossystem - skillnad mellan ekvivalen och verklig utomhustemperatur
radiatorer
Kontrollera gärna elementens kopplingar och
avluftningar, så att det ej har blivit något läckage.
Ni som bor på våning 16, kontrollera särskilt
avluftningen högst upp på stammarna.
Ulf Hallander
Fastighetstekniker
Bilden visar ett av de nya elementen som installerats.
Originalelementen har sina kopplingar vid cirkeln i mitten.
7
HÖSTEN 2014 | NR. 123
HSB BRF STORSTUGAN I TÄBY
Ny ledamot i styrelsen
därför medverka till seriösa tekniska och ekonomiska
lösningar där grunden är verifierbar.
Nya hissar och nya fönster är visserligen en stor
investering, men vi får mycket lägre energiförbrukning
och - när det gäller hissar - inga reparations- eller
underhållskostnader under garantitiden sju år,
vilket i sin tur skulle medföra endast en moderat
avgiftshöjning.
Vid ev byggnation på övre däck måste kostnaden
för byggandet av garage minimeras genom optimal
utformning av p-platser där alla skall ha p-plats. Hur
p-platser löses under byggtiden är en annan viktig
fråga, som måste beaktas.
Jag heter Reijo Carlsson, har bott i Storstugan sedan
2009 och är civilingenjör i väg- och vattenbyggnad.
Jag har arbetat som projekteringsansvarig för alla
teknikgrenar i flera av Banverkets stora projekt
avseende exempelvis tredje järnvägsspåret Stockholm Älvsjö och Kallhäll - Kungsängen.
Jag har bl a konstruerat Johanneshovsbron och
tvillingbron vid Klarabergsviadukten samt varit
ansvarig för projekteringen. Komplicerade tekniska
lösningar med ekonomiska kalkyler är min specialitet,
varför jag invalts i föreningens fastighetsgrupp och kan
När det gäller fjärrvärme, så kan föreningen antingen
vara konsument eller - som nu - samarbeta genom
avtal mellan TFAB och E.ON. För att uppnå vinst får
inte räntan på upptaget lån överstiga den av E.ON.
subventionerade räntan med mer än 2 %.
Jag ser fram emot att inom föreningen, speciellt
fastighetsgruppen kunna bidra med min yrkeskunskap,
tidigare erfarenheter och tekniska kompetens.
Mvh
Reijo Carlsson
Ekonomi
Föreningens ekonomi löper enligt budget för
2014. En del lite högre kostnader för bland annat
hissreparationer kompenseras av det gynnsamma
ränteläget just nu.
En ekonomisk prognos för årets utfall, baserad på
årets första 10 månader, samt budget för 2015 kommer
som vanligt att presenteras på informationsmötet
senare i höst.
Inför 2015 står vi inför stora investeringar, med nya
hissar och fönsterbyte på agendan. Eftersom förenings
ekonomi är stark kommer finansieringen av dessa
projekt att kunna ske till mycket bra villkor, och även
om en avgiftshöjning för denna typ av investeringar
är ofrånkomlig, ser styrelsen att höjningen kommer
kunna hållas på en låg nivå.
Jens Modin
8
HÖSTEN 2014 | NR. 123
HSB BRF STORSTUGAN I TÄBY
Cirkelträning ht-14
Nu har vi kört igång med träningen och det är många
nya som har hittat till gymmet.
Alla mina seniorer har förstås tränat hela sommaren
och kom tillbaka till träningen nu i september fulla av
energi :-)
Ibland är det så fullt i gymmet när vi tränar så då får
inga andra plats.
Alla vältränade seniorer hälsar till alla i Storstugan välkomna till våra grupper.
Yvonne
Förvaltningen informerar
Torsdagar kl 17 - 19 samt Lördagar kl 9 - 11
Disponeras hela gymmet av deltagare i cirkelträningen
Följande gäller beträffande gästparkering på övre
däck.
Parkering med P-skiva
09 – 19
Alla dagar
Fri parkering
19 – 09
Alla dagar
Tillfälligt p-tillstånd för boendes besökare kan
erhållas på servicekontoret.
Strömbrytare och vägguttag
Om ni renoverar er lägenhet och byter ut strömbrytare
och vägguttag till nya, så tar förvaltningen gärna hand
om de gamla, eftersom de inte längre finns att beställa
och de kan vara bra att ha i reserv.
Ulf Hallander
Fastighetstekniker
Köksfläktar
Till köksfläktarna hör två olika filter. Ett fettfilter som
kan diskas för hand eller i diskmaskin.
Det andra är ett kolfilter i form av små kassetter och
det behöver bytas med jämna mellanrum beroende på
hur ofta man steker fläsk.
På kontoret finns kolfilter att köpa till de
standardfläktar, som i
förekommande fall har
installerats i vissa kök. Om så
önskas kan förvaltningen hjälpa
till med bytet.
Ulf Hallander
Fastighetstekniker
9
HSB BRF STORSTUGAN I TÄBY
Bildgalleri
10
HÖSTEN 2014 | NR. 123
HÖSTEN 2014 | NR. 123
HSB BRF STORSTUGAN I TÄBY
11
HSB BRF STORSTUGAN I TÄBY
HSB Brf Storstugan i Täby
Åkerbyvägen 98
183 35 TÄBY
Tfn: 08-758 25 22
E-post: [email protected]
Webb: www.brfstorstugan.com
12
HÖSTEN 2014 | NR. 123