Broschyr Smedjebacken

UPPSALA – NORRA LUTHAGEN
SMEDJEBACKEN
Råmysig tuffing i historisk miljö
SMEDJEBACKEN
EN LEKFULL
HYLLNING
TILL ARVET
Nu drar vi igång den femte etappen på resan från slumrande
hantverkarkvarter till ett av Uppsalas mest attraktiva bostadsområden. I Smedjebacken tar vi vara på arvet och den unika
charmen i Norra Luthagen, samtidigt som vi skapar nytt.
För att förvalta industri- och hantverkartraditionerna har vi lagt
stor vikt vid materialval och tillverkningsmetoder. Allt från husets
svarta tegel och spröjsade fönster till gårdens rostiga corténstål
och vajerförsedda pergola har en anknytning till områdets historia
med brädgårdar, tegelbruk, smedja och cementgjuteri.
Ditt kvarter består av två lamellhus, varav det ena varierar mellan fyra, fem och sju våningar och det andra har sex våningar.
Med mustiga fasadnyanser i metall, rost och eld får Smedjebacken
en tydlig och varm roll i ditt bostadsområde.
Husen rymmer 109 bostäder och här finns allt från den smarta
ettan till den rymliga femman. Oavsett vilken av dessa bostäder du
vill kalla ditt hem, får du öppna ytor och bra förvaring. Parkering
finns under huset, liksom förråd för prylar, cyklar och barnvagnar.
Därifrån tar du hissen direkt upp till ditt eget våningsplan.
Skön avskildhet och glad gemenskap
Generösa uteplatser.
Mustiga fasadnyanser.
”I pergolan på gården blir det enkelt att umgås med grannar och vänner. Vi har
förberett med ett eluttag så att man kan sätta upp belysning för att skapa den
rätta stämningen för gårdfesten. Det kommer att bli jättemysigt!”
Madeleine Paulsson, projektledare
Lekplats för barnen.
Både inne och ute finns härliga platser för samvaro. Du kan umgås
med vänner i pergolan eller grilla på den gemensamma uteplatsen
medan de mindre barnen leker. Mindre häckar delar av lekplats
och umgängesytor.
Bostäderna på markplan får en egen, generös uteplats med trädäck mot den grönskande gården, där du inte behöver
bekymra dig om insyn från grannen.
Vill du ha sol under hela dagen kan du få det också. En majoritet
av lägenheterna har nämligen dubbla uterum, där du kan njuta av
solen från tidig morgon till sen eftermiddag.
OMRÅDET
N
NJUTBART LIV
PÅ ETTANS VÄXEL
Fyrishov
Nelins
Klockarparken
Fyrisvallens
förskola
Mimmi
Hällby
Ekholns plats
förskola tan
a
lbyg
Hä l
Fyrisskolan
Börje
Observatoriet
n
gata
Här är det lätt att leva för liten som stor. Du har nära till all tänkbar
vardagsservice liksom till grönytor, lekplatser och fritidsaktiviteter.
Stadens utbud av shopping och nöjen ligger bara en kort cykeltur bort
och här finns fina cykelvägar i alla riktningar. Alldelens i närheten ligger
Klockarparken, en naturlig träffpunkt för både stora och små.
SMEDJEBACKEN
Sverkerskolan
LUTHAGEN
Enköpingsvägen
Norra Luthagen ligger i universitetsstadens nordvästra kant, inte långt från Ekonomikum. Här bor du i en levande stadsdel med en förskola i
grann­huset och närservice på bekvämt gångavstånd i form av mataffären
Nelins och kvarterstorget Mimmi Ekholms plats. Torget blir ett nytt
stadsdels­centrum i Luthagen med ICA-butik, restauranger, ett kombinerat
bageri/café, apotek, frisör och träningsanläggning.
Stabby
prästgård
Luthagens
förskola
Stabbyskogen
Tiundaskolan
n
de
na
pla
s
se
ag
th
Lu
CENTRUM
Biotopia
Uppsala saluhall
Domkyrkan
Uppsala
Universitet
Stora torget
Resecentrum
Eriksskolan
Perfekt pendlarläge
Det är enkelt att ta sig till och från jobbet som boende i Norra Luthagen.
Stadsbussarna trafikerar området med hög turtäthet och buss­hållplatser
finns på närliggande Börjegatan.
Det fina pendlarläget blir ännu bättre av att du bor på rätt sida om järnvägsbommarna. Med bil tar du dig snabbt och smidigt ut till motorvägen – även i morgonrusningen.
RICKOMBERGA
Fyrishov
Stabbyskogen
Fyrishov är ett av Sveriges största besöksmål. Varje år
genomförs cirka 300 event av olika slag. Här finns bland
annat äventyrsbad och simhall med babysim, många idrottshallar i två plan, bowling och gym.
Upptäck en av Uppsalas gröna oaser, med grillplatser och
upplyst motionsslinga. Här finns också Stabby Prästgård,
där du kan ta en fika.
Mimmi Ekholms plats
Nytt stadsdelscentrum med ICA-butik, kommande vårdcentral, restaurang och annan närservice. Mimmi Ekholm
var sekreteraren som blev vd för Uppsala Cementgjuteri.
Hennes minne bevaras bland annat i en stiliserad skriv­
maskin på marken där stora tangenter, tillverkade i betong,
fungerar som sitt- eller lekplatser.
Kommunikationer
Stadsbussarna trafikerar området med hög turtäthet och
fina cykelvägar tar dig i alla riktningar. Planer finns också på en pendeltågstation i Norra Luthagen. Med bil kör du
smidigt upp på E4:an via 55:an.
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Klockarparken
Klockarparken blir en naturlig plats för spontana fotbollsmatcher och grillkvällar. Parken fylls med nya promenadstråk och sittbänkar, fruktträd och blommor. För de mindre
barnen kommer här att finnas allt från klättervägg och lekstuga till linbana och pulkabacke. För de äldre byggs bland
annat ett utegym.
Skolor och förskolor
I Smedjebacken har du förskola i grannkvarteret, vilket förenklar vardagslivet. Det finns ytterligare cirka tio förskolor
inom en radie av 1,5 kilometer från Norra Luthagen. Även
grundskolor ligger inom promenadavstånd, bland annat
Tiundaskolan. För de något äldre finns förstås Uppsala
universitet, där Ekonomikum ligger allra närmast.
ARKITEKTUR
ETT VARMT
OCH TRYGGT
VÄLKOMNANDE
Med smedjan som inspirationskälla hyllar ditt hus material som
metall och tegel liksom kolets svarta och eldens röda toner.
Husens gavlar och entréerna har motiv i danskt, svart tegel, liksom hela entrévåningen mot Fyrisvallsgatan. Balkongerna får
mörkgrå pinnaräcken och fönstren har extra spröjs. Allt för att
knyta an till industriromantiken.
Min ambition är att skapa bilder
som människor kan titta på
många gånger och ändå upptäcka
nya saker. Väggbilderna är väldigt
detaljrika med en blandning av
fotocollage, kartor, tecknat och
målat. Jag har läst på om platsen
och fått inspiration av dess historia, med verkstäder, smedjor och
industri. Samtidigt vill jag skapa en
känsla av Uppsala både nu och då.
Går du hemåt i skymningen möts du av vackert upplysta fasader.
Upplysta ledstänger leder från Gimogatan upp till gården och din
portkodsförsedda entré.
På väg in i huset ger det glasade entrépartiet med ett utsmyckat
överljus, tillsammans med de unika väggbilderna, den rätta välkomnande känslan. Alla trapphus är genomgående och gör att inga
barn behöver går runt huset för leka på innergården.
Varje trapphus får sin unika variant
av gestaltning. Grunden är densamma, men jag vill att de som bor
i huset ska känna att de kommit
hem när de ser ”sin” bild. Det ska
kännas ombonat och samtidigt
spännande och unikt.
Gott om plats
Magdalena Lundkvist, designer av
Smedjebackens skräddarsydda bilder i storformat.
Vi har i tidigare etapper fått beröm för våra planlösningar och törs
därför säga att bostäderna är mycket välplanerade. I Smedjebacken
hittar du ljusa, genomgående lägenheter med generösa vardagsrum och föräldrasovrum. De större lägenheterna har en privat del
där sovrummen är samlade och en social del. I fyror och femmor
har du dubbla badrum och i alla lägenheter finns antingen klädkammare eller skjutdörrsgarderober.
Även uteplatserna mot gården är rymliga. Eller vad sägs om
tvåor och treor med cirka 30 kvadratmeter extra yta i form av ett trädäck? Oavsett storlek på din bostad kan du med andra ord
räkna in ett extra vardagsrum utomhus där du kan äta, sola och
njuta av tillvaron.
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
4 rum & kök, 106 m²
JM ORIGINAL
SMART OCH HÅLLBAR
JM ORIGINALINREDNING
Stor uteplats om
19 kvm med trätrall mot
gemensam innergård.
SKÄRM
UTEPLATS
19 m²
SKÄRM
I Smedjebacken har vi valt en inredning
som stämmer överens med karaktären på
området och byggnadens arkitektur. En
mattlackad ekparkett och kritvita målade
väggar bildar en neutral fond. Fyll gärna på
med mustiga färger och rustik inredning
med subtila kopplingar till hantverkar­
tradition och industrihistoria.
BH=0,70m
BH=0,70m
L
G
Stora sovrummet med stor skjutdörrsgarderob och utgång till uteplats.
SOVRUM 3
11 m²
SOVRUM 2
15 m²
Två badrum varav det
ena med tvättmaskin
och torktumlare.
KLK
BAD
SOVRUM 1
9 m²
TM
IT/EL
G
WC/D
BH=0,70m
TT
ENTRÉ
HALL
ST
KLK
Rymlig balkong
i västerläge.
Rymlig hall med
skjutdörrsgarderober
och klädkammare.
K/F
Gavelläge med
fönster i tre
väderstreck
K/F
VARDAGSRUM
27 m²
BH=0,70m
BALKONG
11 m²
Exempel på planlösning 4 rok /106 kvm
H/MU
KÖK
17 m²
DM
BH=0,55m
BH=0,55m
Vi ställer höga krav på funktion, design och hållbarhet och väljer
självklart att inreda med naturmaterial som är snälla mot både
dig och miljön. Våra materialval och vårt formspråk har vi samlat
i ett inredningssortiment som vi kallar JM Original.
Kvaliteten och tidlösheten i material och uttryck är viktig för
oss då vi är måna om att du ska trivas länge i ditt nya hem. Några
exempel på detta är fönsterbänkar i natursten och helkaklade
16, 6 TR
badrum. Tanken är att skapa en bra grundPLAN
som
du kan vidare­
PLAN 15, 5 TR
PLAN 14, 4och
TR
utveckla med personlig stil, egna kvalitetspärlor
auktionsfynd.
PLAN 13, 3 TR
1
Smidig matlagning
2
3
PLAN 12, 2 TR
PLAN 11, 1 TR
PLAN 10, ENTRÉ
09, GARAGE
Köket i Smedjebacken ligger nära entrén, PLAN
så du
behöver aldrig
släpa långt på tunga matkassar. Här finns rostfri kyl och frys,
induktionshäll, varmluftsugn och mikro, liksom smarta funk­
BH=0,70m
tioner som mjukstängande fullutdragslådor. Vi låter den industriella känslan träda fram i de släta, vita luckorna med
rostfria handtag. Vita, blanka kakelplattor sätts stående från
bänkskivan till väggskåpen och diskmaskinen är integrerad i
köksinredningen.
0
Ett rent nöje
1
2
3
4
5m
skala 1:100
Den strama stilen följer med in i det rymliga badrummet,
med grått golvklinker och vitt kakel. Duschen skärmas av
med en stilren duschvägg
i glas.NR:
LGH
Även här finns gott om
förvaring i form av spegelskåp,
11001
kommod och väggskåp. Din tvättmaskin och torktumlare
står under en praktisk arbetsbänk där du smidigt sorterar
och viker tvätt.
2015-02-18
JM ORIGINAL
Skåpluckor med dämpning.
Generöst ljusinsläpp.
DETTA FÅR DU
ALLTID MED
JM ORIGINAL
Rostfria vitvaror
med bra energiklass.
Dämpade och väldesignade
fullutdragslådor
Integrerad diskmaskin.
HALL
Klädförvaring i anslutning till entrén
Säkerhetsdörr med både säkerhetslås och titthål
Rymliga ytor som uppfyller tillgänglighetskrav
KÖK
Genomarbetad, utvald grundinredning
Ergonomisk arbetsbänk med yta i laminat
Snålspolande blandare i krom
Dämpade och väldesignade fullutdragslådor
Modern och energisnål induktionshäll
Skåpluckor med dämpning
Lättstädade ytor
Integrerad diskmaskin
Rostfria vitvaror med bra energiklass
Underlimmad diskho
Kakel som stänkskydd
Smidig spiskåpa med god belysning
Källsorteringslådor under diskhon
EN NÄRMARE TITT
PÅ DETALJERNA
Från hiss till hall
Badrum och tvättstuga i ett
När du stiger in i din bostad möts du av en välkomnande entréhall där en mattlackad ekparkett leder vidare in i lägenheten. I hallen hittar du också klädförvaring i form av skjutdörrs­
garderob eller hatthylla.
I badrummet står grå klinkerplattor från M2 som kontrast till väggarnas vita, blanka kakel. Du får även en tvättmaskin och tork­
tumlare (kombimaskin i lägenheter mindre eller lika med 55 kvm)
från Siemens samt praktisk vit arbetsbänk, väggskåp med smidig klicköppning och kommod. En smart, vägghängd torkställning ger dig hela
tio löpmeter att torka kläder eller handdukar på. Extra rymd och luft
skapas tack vare en duschvägg i glas och spegelskåp med belysning.
Liksom bostadens övriga rum är badrummet tillgänglighetsanpassat.
Ljusa vardagsrum
Genomgående lägenheter ger ljus från två håll. Tillsammans
med vardagsrummets öppna eller halvöppna samband mot
köket skapas en känsla av ljus och rymd. I stort sett alla bo­s täder från trerummare och större har en trevlig passage
genom vardagsrum och kök. Här, som i de andra rummen,
ger fönsterbänkar i natursten det där lilla extra.
Snålspolande blandare i krom.
BAD
Fräscha och helkaklade badrumsväggar
Vackra och lättskötta klinkergolv
God förvaring i kommod och väggskåp
Dubbla eluttag med säker placering
Energiklassad tvättmaskin och torktumlare
Praktisk arbetsbänk över tvättutrustning
Snålspolande toalett
Flexibel torkställning med tio meters torklängd
Neutral duschvägg i klarglas
Snålspolande blandare i krom
WC / DUSCH
Modern och energisnål induktionshäll.
Fräscha och helkaklade badrumsväggar
Vackra och lättskötta klinkergolv
Snålspolande toalett
Neutral duschvägg i klarglas
Snålspolande blandare i krom
Välplanerade sovrum
ÖVRIGT
Moderna kök
Vi planerar dina sovrum med stor omsorg. I de större bostäderna
skapar vi en tydlig privat del av lägenheten där sovrummen samlas.
Du har alltid gott om förvaring i form av skjutdörrsgarderober och
i många fall även en eller två klädkammare.
Vi har valt ett stilrent kök från Marbodal med vita, släta luckor
och rostfria handtag, en underlimmad diskbänk och en antracitgrå laminatbänkskiva med goda arbetsytor. Mellan bänkskiva och
väggskåp sitter stora, vita kakelplattor från M2. Till din hjälp i
köket har du induktionshäll, integrerad diskmaskin, rostfri kyl och
frys (kombinerad kyl/frys i lägenheter mindre eller lika med 55
kvm), varmluftsugn och mikro i inbyggnadsmodell från Siemens.
Du får alltid minst en egen balkong eller, om du väljer att bo på
markplan, uteplats. Alla balkonger är möblerbara. De privata uteplatserna har ett skönt trädäck och ramas in med mindre häckar
mot gården. Med sin generösa storlek fungerar din uteplats som
ett extra vardagsrum under sommarhalvåret.
Stilsäker och genomgående inredning
Flera eluttag i varje rum
Triple Play i hall, kök, sov- och vardagsrum
Naturligt vacker och tålig ekparkett
Enhetligt målade väggar i hela bostaden
Fönsterbänkar i natursten
Skjutdörrsgarderober med utbyggbar inredning
Klädkammare med utbyggbar inredning
En egen uteplats
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Naturligt vacker och tålig ekparkett.
HÅLLBARHET
HEMLIGHETERNA BAKOM
VÅRA HÅLLBARA
LÅGENERGIHUS
En energisnål bostad är billigare i drift – och bättre för
miljön. Därför energiklassar vi alla våra nya bostäder. Hållbarhetstänket genomsyrar våra bostäder från påbörjad
ritning till genomförd inflytt.
JM bygger bara lågenergihus vars energibehov väsentligt under­
skrider myndigheternas krav. Faktum är att vår energistandard är
25 procent lägre än Boverkets normkrav. Att vi energiklassar alla
våra nya bostäder gör det dessutom lättare för dig, som funderar
på att bo i ett av våra hus, att jämföra alternativen sinsemellan.
Bo energisnålt
Våra lågenergihus har välisolerade och täta väggar, tak och golv,
energieffektiva fönster och genomtänkta installationslösningar.
Bland annat sker alltid återvinning av värmen i frånluften och
individuell mätning av varmvattnet. I de flesta av husen har vi dessutom en väderprognosstyrning som reglerar värmen med hjälp
av data från detaljerade, lokala väderprognoser. Hänsyn tas till såväl
temperatur, fukt och vind på ett sätt som gör att systemet kan
arbeta jämnare och bespara inköpt energi.
Prisbelönad miljöstandard
Alla dessa åtgärder innebär sammantaget kapade uppvärmningskostnader och minskade koldioxidutsläpp. Bostaden är dessutom
byggd för att underlätta en grönare vardag med bland annat energisnåla vitvaror, vattensnåla installationer, sunda och beprövade byggmaterial samt utrymmen för källsortering. 2012 vann vi pris för
vårt hållbarhetsarbete och vår höga miljöstandard.
Induktionshäll i kök.
Energisnål kyl, frys och tvättmaskin.
Individuell varmvattenmätning.
Resurseffektiva armaturer i kök
och ovanför spegel i badrum.
Sunda material.
Tjockare isolering i väggar och yttertak.
Välisolerade fönster.
Observera att illustrationen ovan inte representerar detta projekt.
Däremot innehåller alla JM-bostäder nämnda hållbarhetsfunktioner.
VIP-KUNDER
FÅR FÖRTUR
Våra VIP-kunder får veta var och
hur vi ska bygga före alla andra,
och, viktigast av allt; förtur till
alla JMs och Borätts bostäder.
Läs mer och registrera dig som
VIP-kund på jm.se
SÅ ENKELT KÖPER DU
EN BOSTAD AV JM
1. Visning
5. Inredningsval
På jm.se och i tidningsannonser får du information
om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar
kan du se modeller, ritningar och illustrationer som
beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de
är klara.
Under den här processen får du träffa våra erfarna
inredare som hjälper dig med valet av inredning i din
bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som
stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver
vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.
2. Bokning
När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva
ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik
lägenhet blir bokad för din räkning.
3. Kontraktskrivning
När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att
starta produktionen av huset är det dags att skriva
kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett
förhandsavtal.
4. Informationsmöten
Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdig­
ställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På
våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får
dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar.
Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om
hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.
6. Kontroll och besiktning
När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är
det dags för inredningsvisning och besiktning. Till
inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen
kontrollerar en utomstående besiktningsman att
arbetet är fackmannamässigt utfört.
7. Slutbetalning
Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala
in den resterande delen av köpeskillingen, den s. k.
slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också
betala slutfakturan på de eventuella inredningsval
du beställt.
8. Tillträde
Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett
definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar
du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad
för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya
bostaden till dig.
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden
Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva
storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med
projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet.
JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 12 miljarder kronor och
har cirka 2 400 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap.
Design & produktion: NollNio Formgivning & Kommunikation
Visualiseringsbilder: Carbonwhite
Foto: Richard Hammarskiöld, Magdalena Lundkvist, Gustav
Kaiser, Torbjörn Bergkvist, Karl Nordlund
Tryck: Ljungbergs Tryckeri
Produktionsår: 2015
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier
och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
JM AB
Postadress Box 1334, 751 43 Uppsala I Besöksadress Sylveniusgatan 2, Uppsala I Telefon 020-57 00 57 I Internet jm.se