UPPSALA LUTHAGEN 52:8
Geijersgatan 35 A
Överlåtelsebesiktning
2015-09-08
Adress
Forsbyv 1
74140 Knivsta
Telefon
0707-911491
Org nr
556866-0095
E-post
E-post
[email protected]
info@
Uppsala Luthagen 52:8
2015-09-08
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR
SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN .................................... 4 2 OKULÄR BESIKTNING .................................................................. 5 3 RISKANALYS............................................................................... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ................................................. 10 BILAGOR
BILAGA I Exempelbilder
BILAGA II Allmänna villkor
för överlåtelseuppdraget
Uppsala Luthagen 52:8
2015-09-08
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN
OBJEKT
Fastighetsbeteckning
Adress
Postnummer/Ort
Kommun
Fastighetsägare
Uppsala Luthagen 52:8
Geijersgatan 35 A
752 26 Uppsala
Uppsala
Karin och Gunnar Åström
Beställare
Gunnar Åström
Beställningsnummer
150908/0095
Certifieringsnummer
SC 1717-12
Besiktningsman
Thor-Björn Lind
av SITAC certifierad besiktningsman
Telefon: 0707-91 14 91
E-post:
[email protected]
Besiktningsmannen är medlem i Svenska
Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är
registrerad i SBR:s förteckning över
besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.
Besiktningsdag
2015-09-08
Med början kl: 17.00
Närvarande
Karin och Gunnar Åström
Besiktningens genomförande
och omfattning
2015-09-08 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen
påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte
för fel och är inte skyldig att betala för krav som
reklamerats respektive framställts senare än två
år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen
omfattar huvudbyggnaden.
Uppsala Luthagen 52:8
2015-09-08
BESIKTNING
1
GRANSKNING
AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T
I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N
Tillhandahållna
handlingar
----
Information från
uppdragsgivaren
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av
fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte
kontrollerade av besiktningsmannen.
Huset har inte varit utsatt för några vattenskador som
reglerats i försäkringen.
Maskinell utrustning fungerar normalt.
Kvalitetsdokument saknas för våtrummen.
Elinstallationer fungerar normalt.
Yttertaket är omlagt 2009 på hela längan, arbetena är
utförda av entreprenörer.
Bakfall på golv i våtrum på övreplan.
Handfatet har vid ett tillfälle släpp från vägg och skador från
det syns bakom kommoden.
Mjukt i golv i skarv mellan kök och hall.
Den mikrobiella påväxten på vinden fanns vid tillträde 1992
och är oförändrad sedan dess.
Uppsala Luthagen 52:8
2015-09-08
2
OKULÄR
BESIKTNING
Särskilda
förutsättningar vid
besiktningen
Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning
har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan
omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande
ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt
eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har
besiktningsmannen inget ansvar.
Notering ”-----” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara
i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och
byggnadssätt.
Muntliga uppgifter
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa
förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då
även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats
av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha
utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt
beställarens uppfattning, har beställaren att senast
inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som
enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid
kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella
brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Uppsala Luthagen 52:8
2015-09-08
Väderlek
Ca 15 ºC och uppehåll
Byggnadsbeskrivning
Hustyp:
2-plans radhus
Yttertaksbeläggning:
Plåt
Grundläggning:
Betongplatta
Bjälklag:
Trä
Stomme:
Trä
Fasad:
Trä
Fönster:
3-glas
Ventilation:
Mekanisk
Värmesystem:
Fjärrvärme
Terrängförhållande:
Plant
Dränering/fuktskydd år: 1978
Byggnadsår:
1978
Uppsala Luthagen 52:8
2015-09-08
Noteringar
Huvudbyggnad
Utvändigt
Mark m.m.
Äldre dränering
Växtlighet finns invid grund
Mark lutar ställvis mot hus
Grundmur/
hussockel
Sprickor förekommer på hussockel på flertalet ställen
Puts med bom mot underlag noteras
Fasad
Spruckna panelbrädor förekommer
Panelbrädor med röta i ändträ förekommer slumpvis på
flertalet ställen
Fönster/dörrar
Äldre isolerglaskassetter
Färgsläpp förekommer på fönster
Färgsläpp och spruckna brädor på altandörr
Uppvik saknas på överbleck
Flertalet fönster kärvar
Yttertak
Stuprör på baksida frostsprängt
Tätningar saknas vid plåthuvar mot nock och underplåt
Otätt vid anslutning till vindskiveplåt på takfall mot baksida
Övrigt
----
Vindsutrymme
Utbredd mikrobiell påväxt på undersida tak och takstolar
Underlagstak av typen träfiberskivor
Grundläggning
Övergolvskonstruktion ovan betongplatta
Invändigt
Allmänt
Golvlutningar, svikt och knarr förekommer och redovisas
inte rumsvis
Entréplan
Hall
----
Kök
Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåpet
Spilltråg saknas under kyl/frys
Uppsala Luthagen 52:8
2015-09-08
Vardagsrum
Glipor finns i parkett
Klk
----
Dusch/wc
Äldre ytskikt
Trycksatta rör i golv
Matta otät vid avloppsrör under handfat
Klämring ej i brunnsäte
Matta sticker ut under klämring
Tvättstuga
Äldre ytskikt
Trycksatta rörgenomföringar i golv
Dragningar i matta
Klämring lös i golvbrunn
Trapphus
----
Övreplan
Sovrum 1
----
Sovrum 2
----
Bad/wc
Äldre ytskikt
Bakfall på golv
Trycksatta rör i golv
Golvbrunn nära vägg
Väggmatta har släppt i nederkant
Dragningar finns i matta
Sovrum 3
----
Allrum
Dragningar i tapet
Klk
-----
Uppsala Luthagen 52:8
2015-09-08
3
R I S K A N A LY S
Dränering Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar,
brukar anges till ca. 20-25 år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och
man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar
tillfredsställande. Växtlighet som finns intill en grund och mark som sluttar mot
huset, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill
huset. Till följd av dessa konstruktioner kan husets grund utsättas för en ökad
fuktbelastning, med fuktrelaterade skador som möjlig följd
Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaket så som avsaknad av
tätningar mot nock och underplåtar samt dåligt utförda plåtanslutningar som mot
vindskiveplåten och underlagstak som består av typen träfiberskivor förekommer.
Ökad risk för fuktskador på underliggande tak och konstruktion föreligger.
Grundläggning Betongplatta på mark utan underliggande isolering och
övergolvskonstruktion ovan betongen är riskkonstruktion pga. bland annat att fukt
naturligt kan transporteras kapillärt genom betongen upp till material typ
golvbeläggning väggsyllar osv. Risk finns för fukt-, lukt-, röt- och mögelrelaterade
skador i material som har kontakt med betongen.
Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer så som lösa
klämringar i golvbrunnar och klämringar i golvbrunnar som ej sitter mot
brunnssäte, och när yt- och tätskikten i våtrummen har uppnått teknisk livslängd.
På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade
skador på omkringliggande material.
Kök När botten i diskbänkskåp ej är fuktsäker och när spilltråg saknas under
kyl/frys är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid
och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador.
Fönster Det finns risk för kondens i isolerglasrutor när de blir gamla, på grund av
att aluminiumlisten blir otät. Med risk för att glaset får ett grådaskigt utseende som
inte går att tvätta bort.
Uppsala Luthagen 52:8
2015-09-08
4
F O R T S AT T
TEKNISK UTREDNING
En fackman bör kontakts anledning av noteringar gällande vinden.
Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt
fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar
finns eller inte.
En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området.
Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av
besiktningsmannen.
_________________________________________________________________
Knivsta 2015-09-08
Besiktningar in focus AB
Thor-Björn Lind
Byggingenjör SBR
av SITAC certifierad besiktningsman
Uppsala Luthagen 52:8
2015-09-08
BILAGA I
EXEMPELBILDER
Brädor med röta och sprickor i ändträ
Sprickor förkommer i grund
Brädor med röta i ändträ förkommer
Uppsala Luthagen 52:8
2015-09-08
Färgsläpp och spruckna brädor i altandörr
Frostsprängt stuprör
Uppvik saknas på överbleck
Uppsala Luthagen 52:8
2015-09-08
Tätning saknas på underplåt till stosar
Del av nocktätning saknas
Dålig plåtanslutning
Uppsala Luthagen 52:8
2015-09-08
Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp
Trycksatta rör i våtrumsgolv
Matta otät mot avloppsrör under handfat
Uppsala Luthagen 52:8
2015-09-08
Uppsala Luthagen 52:8
2015-09-08
Uppsala Luthagen 52:8
2015-09-08
Uppsala Luthagen 52:8
2015-09-08