Besiktningsprotokoll - 2 MB
UPPSALA LUTHAGEN 52:8 Geijersgatan 35 A Överlåtelsebesiktning 2015-09-08 Adress Forsbyv 1 74140 Knivsta Telefon 0707-911491 Org nr 556866-0095 E-post E-post [email protected] info@ Uppsala Luthagen 52:8 2015-09-08 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN .................................... 4 2 OKULÄR BESIKTNING .................................................................. 5 3 RISKANALYS............................................................................... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ................................................. 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget Uppsala Luthagen 52:8 2015-09-08 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Uppsala Luthagen 52:8 Geijersgatan 35 A 752 26 Uppsala Uppsala Karin och Gunnar Åström Beställare Gunnar Åström Beställningsnummer 150908/0095 Certifieringsnummer SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: [email protected] Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2015-09-08 Med början kl: 17.00 Närvarande Karin och Gunnar Åström Besiktningens genomförande och omfattning 2015-09-08 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. Uppsala Luthagen 52:8 2015-09-08 BESIKTNING 1 GRANSKNING AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar ---- Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Huset har inte varit utsatt för några vattenskador som reglerats i försäkringen. Maskinell utrustning fungerar normalt. Kvalitetsdokument saknas för våtrummen. Elinstallationer fungerar normalt. Yttertaket är omlagt 2009 på hela längan, arbetena är utförda av entreprenörer. Bakfall på golv i våtrum på övreplan. Handfatet har vid ett tillfälle släpp från vägg och skador från det syns bakom kommoden. Mjukt i golv i skarv mellan kök och hall. Den mikrobiella påväxten på vinden fanns vid tillträde 1992 och är oförändrad sedan dess. Uppsala Luthagen 52:8 2015-09-08 2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ”-----” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Uppsala Luthagen 52:8 2015-09-08 Väderlek Ca 15 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: 2-plans radhus Yttertaksbeläggning: Plåt Grundläggning: Betongplatta Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Trä Fönster: 3-glas Ventilation: Mekanisk Värmesystem: Fjärrvärme Terrängförhållande: Plant Dränering/fuktskydd år: 1978 Byggnadsår: 1978 Uppsala Luthagen 52:8 2015-09-08 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Äldre dränering Växtlighet finns invid grund Mark lutar ställvis mot hus Grundmur/ hussockel Sprickor förekommer på hussockel på flertalet ställen Puts med bom mot underlag noteras Fasad Spruckna panelbrädor förekommer Panelbrädor med röta i ändträ förekommer slumpvis på flertalet ställen Fönster/dörrar Äldre isolerglaskassetter Färgsläpp förekommer på fönster Färgsläpp och spruckna brädor på altandörr Uppvik saknas på överbleck Flertalet fönster kärvar Yttertak Stuprör på baksida frostsprängt Tätningar saknas vid plåthuvar mot nock och underplåt Otätt vid anslutning till vindskiveplåt på takfall mot baksida Övrigt ---- Vindsutrymme Utbredd mikrobiell påväxt på undersida tak och takstolar Underlagstak av typen träfiberskivor Grundläggning Övergolvskonstruktion ovan betongplatta Invändigt Allmänt Golvlutningar, svikt och knarr förekommer och redovisas inte rumsvis Entréplan Hall ---- Kök Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåpet Spilltråg saknas under kyl/frys Uppsala Luthagen 52:8 2015-09-08 Vardagsrum Glipor finns i parkett Klk ---- Dusch/wc Äldre ytskikt Trycksatta rör i golv Matta otät vid avloppsrör under handfat Klämring ej i brunnsäte Matta sticker ut under klämring Tvättstuga Äldre ytskikt Trycksatta rörgenomföringar i golv Dragningar i matta Klämring lös i golvbrunn Trapphus ---- Övreplan Sovrum 1 ---- Sovrum 2 ---- Bad/wc Äldre ytskikt Bakfall på golv Trycksatta rör i golv Golvbrunn nära vägg Väggmatta har släppt i nederkant Dragningar finns i matta Sovrum 3 ---- Allrum Dragningar i tapet Klk ----- Uppsala Luthagen 52:8 2015-09-08 3 R I S K A N A LY S Dränering Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar, brukar anges till ca. 20-25 år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande. Växtlighet som finns intill en grund och mark som sluttar mot huset, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. Till följd av dessa konstruktioner kan husets grund utsättas för en ökad fuktbelastning, med fuktrelaterade skador som möjlig följd Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaket så som avsaknad av tätningar mot nock och underplåtar samt dåligt utförda plåtanslutningar som mot vindskiveplåten och underlagstak som består av typen träfiberskivor förekommer. Ökad risk för fuktskador på underliggande tak och konstruktion föreligger. Grundläggning Betongplatta på mark utan underliggande isolering och övergolvskonstruktion ovan betongen är riskkonstruktion pga. bland annat att fukt naturligt kan transporteras kapillärt genom betongen upp till material typ golvbeläggning väggsyllar osv. Risk finns för fukt-, lukt-, röt- och mögelrelaterade skador i material som har kontakt med betongen. Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer så som lösa klämringar i golvbrunnar och klämringar i golvbrunnar som ej sitter mot brunnssäte, och när yt- och tätskikten i våtrummen har uppnått teknisk livslängd. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Kök När botten i diskbänkskåp ej är fuktsäker och när spilltråg saknas under kyl/frys är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador. Fönster Det finns risk för kondens i isolerglasrutor när de blir gamla, på grund av att aluminiumlisten blir otät. Med risk för att glaset får ett grådaskigt utseende som inte går att tvätta bort. Uppsala Luthagen 52:8 2015-09-08 4 F O R T S AT T TEKNISK UTREDNING En fackman bör kontakts anledning av noteringar gällande vinden. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. _________________________________________________________________ Knivsta 2015-09-08 Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman Uppsala Luthagen 52:8 2015-09-08 BILAGA I EXEMPELBILDER Brädor med röta och sprickor i ändträ Sprickor förkommer i grund Brädor med röta i ändträ förkommer Uppsala Luthagen 52:8 2015-09-08 Färgsläpp och spruckna brädor i altandörr Frostsprängt stuprör Uppvik saknas på överbleck Uppsala Luthagen 52:8 2015-09-08 Tätning saknas på underplåt till stosar Del av nocktätning saknas Dålig plåtanslutning Uppsala Luthagen 52:8 2015-09-08 Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp Trycksatta rör i våtrumsgolv Matta otät mot avloppsrör under handfat Uppsala Luthagen 52:8 2015-09-08 Uppsala Luthagen 52:8 2015-09-08 Uppsala Luthagen 52:8 2015-09-08 Uppsala Luthagen 52:8 2015-09-08
© Copyright 2024