Nybyggnad av idrottshall vid Kvarnbergsskolan
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN HANDLÄGGARE TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-03-24 GSN-2014/1484.255 1 (3) Grundskolenämnden Lundin, Tina [email protected] Nybyggnad av idrottshall vid Kvarnbergsskolangodkännande att inleda produktion Förslag till beslut 1. Nämnden godkänner förvaltningens förslag till produktion angående nybyggnad av idrottshall på Kvarnbergsskolan. 2. Nämnden överlämnar ärendet för beslut till Kommunstyrelsen. Sammanfattning Kommunstyrelsen beslutade i december 2014 (KS-2014/1209.252 § 21) att godkänna Grundskolenämndens begäran om att beställa en förstudie angående nybyggnation av idrottshall vid Kvarnbergsskolan. Projektet omfattar uppförande av en koncepthall framtagen av Arcona. Förvaltningen framhåller att arbetet med att uppföra en ny idrottshall är brådskande då arbetet behöver starta under hösten 2015 för att tidplanen ska kunna hållas, vilket är av vikt för att minimera störningarna och riskerna för eleverna på Kvarnbergsskolan under byggtiden samt behovet av den nya hallen för att klara undervisningen ur ett schemaperspektiv då skolans kapacitet ökas från 600 till 800 elever. Beskrivning av ärendet Kommunstyrelsen beslutade i december 2014 (KS-2014/1209.252 § 21) att godkänna Grundskolenämndens begäran om att beställa en förstudie angående nybyggnation av idrottshall vid Kvarnbergsskolan. Huge fastigheter AB har inkommit med en definitiv offert avseende nyproduktion av idrottshall vid Kvarnbergsskolan. Projektet omfattar uppförande av en koncepthall framtagen av Arcona. Den nya hallen blir ca 1 581 kvm (LOA), vilket är en mindre byggnad än dagens. Den nya byggnaden blir tack vare ett mer yteffektivt och mer genomtänkt lokalnyttjande en fullstor idrottshall med möjlighet till såväl bollsporter som dans, gymnastik och andra aktiviteter. Genom uppförande av en skiljevägg kommer salen vid behov att kunna delas i två mindre enheter. POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB Barn- och utbildningsförvaltningen 141 85 Huddinge Gymnasietorget 1 08-535 300 00 08-535 360 02 [email protected] www.huddinge.se BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-03-24 GSN-2014/1484.255 2 (3) Något som kan vara mycket positivt för att lösa schematekniska problem men även för att kunna dela in verksamheten i mindre sammanhang och möjliggöra uthyrning i två salar istället för en, då de som nyttjar lokalen inte har behov av en fullstor hall. Byggnaden har mycket goda akustiska egenskaper och kommer att bli en miljöbyggnad i nivå silver (guld, beträffande energi). Den nya hallen är välplanerad såväl ur arbetsmiljösynpunkt som ur ett samordnat verksamhetsperspektiv så att den skall fungera lika bra för idrottsundervisningen som för föreningslivets behov. Lärarrummet är placerat så att personalen har god uppsikt över entrén samtidigt som lärarna får en god arbetsmiljö med tillgång till utblick och dagsljus. Eleverna får ändamålsenliga omklädningsrum över vilka pedagogerna kommer att kunna hålla uppsikt på ett bättre sätt än de har möjlighet till idag. Detta kommer att minska risken för oönskade beteenden mellan elever. I samband med renoveringen av Kvarnbergsskolan och uppförandet av den nya idrottshallen som blir belägen så att personalen har god uppsikt över idrottsplanen kommer även andra åtgärder som gynnar idrottsundervisningen men även elever under raster att vidtas. Bland annat planeras gradänger för samling inför utomhusidrotten, en basketplan och en allmän upprustning av utemiljön att göras. Dessa åtgärder kommer även att gynna de boende i närområdet som får en lättillgänglig yta för fritidsaktiviteter på kvällar och helger. Arbetet beräknas starta under hösten 2015 med en produktionstid på ca 1 år. Om beslut inte fattas skyndsamt riskerar projektet att försenas beroende på vädret då det blir svårt att genomföra inledande markarbeten mm. vid snö och kyla. Investeringskostnaden som belastar kommunen uppgår till 43 430 tkr. Vilket innebär en hyreskostnad om 3320 tkr/år baserat på 2015 års hyresnivå. Den slutliga kostnaden får avvika med högst +- 10 % på ifrågavarande investering. Kostnaden för sedumtak ingår med 150 tkr och för solcellsanläggning 850 tkr exklusive Huges administrativa kostnad som är 4 %. Förvaltningens synpunkter Förvaltningen framhåller att arbetet med att uppföra en ny idrottshall är brådskande då arbetet behöver starta under hösten 2015 för att tidplanen ska kunna hållas, vilket är av vikt för att minimera störningarna och riskerna för BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-03-24 GSN-2014/1484.255 3 (3) eleverna på Kvarnbergsskolan under byggtiden samt behovet av den nya hallen för att klara undervisningen ur ett schemaperspektiv då skolans kapacitet ökas från 600 till 800 elever. Den nya idrottshallen kommer att gynna såväl skola som föreningsliv genom sin nya bättre utformning och den förbättrade arbetsmiljön beträffande, ljus, ljud och luft men även ifråga om den förbättrade möjligheten till uppsikt vilket kommer att bidra till att eleverna upplever en större trygghet. Jukka Kuusisto Utbildningsdirektör Mia Bergström Lokalplaneringschef Bilagor 1. Offert från Huge Fastigheter AB daterad 2015-03-17 inklusive hyresberäkning, kostnadssammanställning och ritning. 2. Grundskolenämndens beslut den 9 oktober 2014, Nybyggnad av idrottshall vid Kvarnbergsskolan- godkännande att inleda förstudie Beslutet delges Kommunstyrelsen Huge fastigheter AB Akten 2015-03 -17 HF2013 -364 Huddinge kommun Grundskalenämnden 141 85 HUDDINGE Definitiv offert avseende nyproduktion av idrottshall vid Kvarnbergsskolan Huge Fastigheter AB har efter beställning från barn- och utbildningsförvaltningen tagit fram systemhandlingar avseende en ny gymnastikhall vid Kvarnbergsskolan och rar härmed lämna en definitiv hyresoffert Utformningen framgår av ritningar upprättade av Arcona, daterade 2015-03-09. Sammanfattning Kvarnbergsskolan har idag ca 600 elever i skolåren 7-9 och l 00 personal men kan enligt en utförd kapacitetsutredning rymma ca 800 elever och l 00 personal. I utredningen framkom att en trång sektor i skolans schemaläggning är idrott där undervisningen alltid tvingas ske i avdelad gymnastiksal. Eftersom gymnastiksalens mått endast är 17x33 meter upplevs lokalerna emellanåt som små. Den befintliga idrottsbyggnaden är i stort behov av anpassningar för att klara dagens krav på teknisk funktion, användbarhet och tillgänglighet. Denna offert avser en helt ny byggnad med en hall om 20x40 meter med ny placering på skolans område. Stor hänsyn har tagits till akustiken för att få en bra ljudmiljö vilket är nödvändigt för en god arbetsmiljö för elever och personal. Förslag nybyggnad idrottshall Huge Fastigheter har ett ramavtal med Areona som har varit med och tagit fram en handling för en ny idrottshall tillsammans med skolans rektor och representanter från barn- och utbildningsförvaltningen. Den nya hallen, som totalt är ca l 581 kvm (LOA), har fullstoramått (planen är 20x40 meter) vilket möjliggör idrott i en annan dimension än vad som kan utövas i den befmtliga hallen. Byggnaden har mycket goda akustiska egenskaper, smart planering och möjliggör en låg energianvändning. Byggnaden har projekterats enligt Miljöbyggnad nivå silver och nivå guld när det gäller energi (65,5 kWh/kvm Atemp och år exklusive solcellsanläggning.) Enligt uppgift från Areona kostar deras koncepthall22 500 tkr. Med utgångspunkt från denna har arbetats fram en anpassad hall där ökade kostnader bland annat beror på markförhållanden och tillval som sedumtak och solceller. Man har också lagt till en skiljevägg för att kunna dela idrottssalen. Övrig lös inredning såsom nya idrottsredskap offereras separat, ca 300 tkr. Kostnad för utvändiga markarbeten och anpassningar av utemiljön vid idrottsbyggnaden ingår delvis i tidigare lämnad offert avseende ombyggnad av skolan. En ny hall kräver dock ytterligare markanpassningar som preliminärt beräknats till ca 500 tkr som ingår i denna offert. Huge Fastigheter AB Box 1073, 141 22 Huddinge • Besöksadress Sjödalstorget 7 • Tel 08-535 320 00 • Fax 08-535 320 20 [email protected] • www.huge.se • Orgnr 556233-5900 l (2) 2015-03-17 HF2013-364 Medräknat kostnader for verksamhetsanpassningar, övriga projekteringskostnader samt kostnad for rivning av den befintliga idrottsbyggnaden blir investeringskostnaden 43 430 tkr. Tillsammans med bokfort restvärde, under forutsättning att ett 20-årigt hyresavtal tecknas, motsvarar investeringen en årshyra om 3 320 tkr/år i 2015 års hyresläge. Kalkylräntan (8,25%) är bedömd enligt marknadspraxis som direktavkastningskravet (6,25%) plus bedömd inflation (riksbankens inflationsmål är 2%). Kostnad for drift och underhåll ingår och är beräknad enligt schablon med 350 kr/m 2 och år. Det är en fördel ur både praktisk och ekonomisk synvinkel att bygga i ett nytt läge då evakueringslokaler inte behöver hyras in utan man kan använda den gamla hallen under byggtiden. Tidplan Vi bedömer att arbetena kan inledas hösten 2015 om alla kommunala beslut fattas enligt tidplanen. Produktionstiden är ca l år. Reservationer När den slutliga kostnaden är känd efter avslutat projekt görs en slutredovisning enligt överenskommelse med Huddinge kommun. Den slutliga kostnaden får avvika med högst + - l 0% på ifrågavarande investering. Vidare forbehåller vi oss rätten att indexreglera slutkostnaden i enlighet med SCB nya entreprenadindex for husbyggnad och anläggning. Kostnaderna är redovisade i prisläge mars 2015. Offerten är giltig till2015-06-30. För det fall projektet avbryts måste Huddinge kommun genom grundskalenämnden svara for hittills upparbetade kostnader for projektering. Vi ser fram emot att höra av er när ni tagit ställning till vårt förslag. Med vänliga hälsningar Huge Fastigheter AB Kommunal service k~ · Sophia Mattsson-Linnala Henrik Ömeblad VD Affärsområdeschef Bilagor l Projektkalkyl 2 Ritningar Huge Fastigheter AB Box 1073, 141 22 Huddinge • Besöksadress Sjödalstorget 7 • Tel 08-535 320 00 • Fax 08-535 320 20 [email protected] • www.huge.se • Orgnr 556233-5900 2 (2) Bilaga 1 ~huge Upprättad 20 15-03-09, Bjöwik Kostnader Prel. Kostnads- Offert: Kostnads- bedömning bedömning 2014-05-05 Håkan Lindblom 2015-03-09 Björn Wiklund Fastighetskostnader 70000 70000 Byggherrekostnader 1150000 750 000 Datum Upprättad/ifylld av --- Projektledare: Björn Wiklund Projektbenämning: Kvarnbergsskolan Ny Idrott Projektnr: - Projekteringskostnader Produktionskostnader Tillkommande Summa exkl adm kostnader Administrativa kostnader 4% Summa exkl. marklösen Marklösen Totalt 650 000 - Prognos 1 Prognos 2 Prognos 4 Utfall 1700 000 31400 000 37 290 000 3 205 000 1950 000 36 475 000 41760 000 1459 000 1670 400 37 934 000 43 430 400 o o 3 7 934 000 43 430 400 - - - o o o o Reservationer och prisläge: ~~lj?_~~-~ _i~~~!_~):_~? _f!l_~ ~?-~~~~~?-~~I~-~ ______ _______ _____ _______ _______________ ___ ______ ____ ___ ____ ___ _______ ___ ____________ ___ ___ ____ ______ ___ _______ ___ _______________________ __ - ~ - - -- - --- - - - ·-- - --- - -- - -- -- -------- - ------ - -- - ---- - ----- -- - - - - - -- - -- - -- -- - ------------ - ----- - --- - -- - ------------- - -------------- - --------- - ------------------------------------- - - - - -- Kostnadsläge : mars 2015 Restvärde gamla hallen: 2 427 tkr Anmärkningar, förklaring till avvikelser och förändringar: schakter för yttre ledningar utförs i det "stora projektet" Samtliga priser exkl moms - --- ~----~----~----~~------~--~---~ l FÖRKLARINGAR v-- {;\____ r r l [=t ~ ~~~,./ . .' 1 ~l ' l 1 --- ---- -- t EoC l -------, ----------------- ---- --------------- ~·L~.; ::;:,;;~ r-n= ~ j:~~.~~, ~ rl1 XI:.~. ! , · 1\ \ -+ 1 ~~ ~ \ \ v ll - l• / l -+- l l r----,K'"""'~-"' 1 l 1 : j l ·· j·········;•C•.•• 1\ l l J '1 V 1 '·~ l Il!, rHi ' l 1 1/ i Hri l 1 ·--~c.s · --;t~-----··,:c-:--·--l -;- l ---r· - --- 1 L l l l Ii l l l rll l l l ' 1 \ J 1 \ l Il l J!' l l 1 i l l T .... ·· 11.Kl.'a\GAVIIOI.ILII!ii'.A HIGo'•• ~ÖH tSK@ ltH ......... K>l.l$'1S I( \I - o ;,_ 11 \ \ \ S(IC I -1 oi.U 1-!-MI 1 'l """"' rul-i l~ ~,~,,J l ' ~";1t~ --~-~il .l ' ·~--·!+ =···~l --eJ-----· i:- i \ l ~- FIR ·, ___.l III• i 1-- ' V l \ '-. l -- -· l . J. l _ f HJ,oeOI'.OAV~~· ( - · ........ \ ~ - ; ~,.,.,.,..,.,. ~ l' / L l l Cl 1 l 1-l -- - 11 i ()j( L ._ .- ..J . , . /_______ / v l r '• ~-- . 7-fl ,, 1 1 !l ·'ii; l ' - , r ·- ·- ·-, i rv.r~r~ r.«~n" C.=:=l ~_) - --+--- ' l l l l l \ I..l 1 8: ! D- . . r- - i~~l """"''''""-•• 1 A ... l~........- ' \ ~ v l Il ., - --iif---- ,___\,__ +=1~H- -----------------+------ ---- ;; ~=---- - --+-- - --------------- -f-r::- -------------·(1 1. \ l l f~ ' :1 I l~ 'f-~f 1 l , •.•• ,,__ l: f-~-::~,1:.~ r r ~ j:,,.~., -- - - - - - - --- -~ -------~iit~~::~~~~--- ----;uirc;;.,··tr- · -~--- -----------~wmi·--- ----- '------··r··-··'<-··- ········-'--·······-··-- ·-·-· l l -- F: 1/ ~ ~ UK A· A AtL AH.i.Tf.l "<i[\ 1 ~ \ ..... •:- :1-:l!:.%:.'""'""'" HÄNVISNINGAR l Il ----·L=:~---··-i---·-·--l---------·',' ------ '''•,',,,~ ' J• / l l l -----------T- _____________________ l____ Ii .'.'!'!!~~~~~T L___ L" J l -_.,./ l III -,--:~~~---------~ '-- ' ·-, JU.UJO;t110CJ.l'.AII4 • ~- fo\ l _ /- " 1 # --- - -~'"",;.;~L Il - .J 1 t.( - -- -, j .../ ------------ --- - -- ·- -- Rod~h) lllrrl~ ~~j l l ·~'s YSTEMHANDLING 2015- 01-30 Rto!1\~)1lfrrl1 4)1ft' )L'Jn' 00 ---~10 ---- ~- l..J tf16YGCii/I\TIOtl AV IDROTTSHALL ! ! S!Jii A-A I ""·""II<E-- l l KVARIIBERGSSKOlAII l S750l12o·,~;n I ~Iö~(~~i.tw~~-.. U-tolli O' ~ l ..• ~ C·) H-S"f~ lft A8 l vi Stn\t VVS Ktf'IIIAitr ~ ~ ow-m ~~ c.~ h-.:ld il~ l h<;!t 1<1 nam IIIHjlllll o t f~/1AT L Pi tV oM hUll Ul~- 11 --tt H[J[R l l l J ) 4 Al SUU. Il:·), Al l ~ l PLAU 1 }) 12~1 Al I l " " 1"11 ,100 l A401-01DO ~ ~ l FÖRKLARING AR AUAKÅtTJ..'-'f>CSI~ ("";\ _ ® l ® l ® l @ Il ; l + ; l l l ~- l l ® l ® ; + ; l l l ®.:..... lr:"'~"' l l l ii l l l ® l l Il - l l . Il FÖRESKRIFTER m: e-e At H-t•:.)! l SfiCI-1 .. ,.,~»1 HÄNVISNINGAR l-- ~l l l l l l l 1_, l i l l i l ~ i ~ l l -~-- --- i J l l l l i 11 ~ 11 l ..... - - --- l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l JJl l l l - SYSTEHHANDLING 2015-01-30 00 l l l ----- l l l l l l l ) " fCRH.t.l Al U.UA u:·), A). I X'O l l l l .._ l l "'''" ~~ l l l l o s ;j l l l '"" • ' l l -~ -----~- - - - -~ - t' l l fnUAA ~ l l l ' l "''·''l-- l - ~ ----- ~ -- --~-l f l l l i =l i l ~- -- -~ -- tlY8Y66UATKUI AV MlROTTSHAll i KVARIIBERGSSKOLAN ~lSö 1201)32 IBiö;·~~~ N ' AM:uu. ...a c-...tl uc• l ..... l l " l A4tl-t:·OII l l AJi(CfU. .u «-411 .u K KC-9'\-w..., l Y 11 "-'• Stul• WSP L lv.Jihp•l~-i•' vv~ tt- U l U n th).UJSit) Koru..Jt.r .u IPvt: ttll-U-6t " ,., u -~~ u~~, u.uJ u Ttr. - .;rtt""- · unm u"' u-s~ s~ '" OOt - l~ -,;.-:;=-:: (ltWI ljjr~_..., PLAIJ 2 l u Al L" « 1 1 T l 1 ,.,,.,~;o TA401-'020o T•· ~ ~----~----~----~~------~-------~ l FÖRKLARINGAR cp cp er -+ ~ --- --+ l l l l AlUttl114-'Wf:$1 "-" er l -- I _ TAKPlAN 11200 ~ l l l l l FÖRESKRIFT ER SEK A-A HÄNVISNINGAR ~ er ~ Ii 0( er ~ j er j~ Il j j -- ----; c· - l \ \------ --~ ' ' - - - -\-' l ' y ~ j ] ~~ ..S YSTEMHANDLING 2015-01-30 D -------,_, \ \ l ' --\ --,_ '• -~_ -lf-_P~ 0 ~- \ tiYBYOntiATIOrl AV IDROTTSHALL f · · · -· ; · - ~la~ .. . ... KVARUBERGSSKOLAII R..JE• f"'""•""'-...-•hu .., ......, SJSO 112013)2 iJiiRN 'ti,KUNJ 'l AAtC«.t.Aa ~ l AK("UAJ KE..y\C:penAS SEK B-B ll j l~ah;.d•;! l l.l SEKTIOU AA., SEKTKIU 88 ~ •E~~ [_ ' ' l l l l l l"...., l• ,. ,.. . ~ ..-.....-..~ 1 " " - ""' ~ jwAl ~----~----~----~~------~-------~ l FÖRKLA RINGAR cp er er er AlL A HJ.JT -..U:~ I u. l l l =l 1 iIl -~-~ m 1 FÖRESKR IFTER ~ Fasad - Öster HÄNVISNINGAR f- ~ r l er l er l l l l .l l l l ,. i' l 1- -- ~-D-h l er l l = l - J_ r er l l l l l l er l~..SYSTEHHANDLING 2015-01-30 l D H o ~- ~ tiYDY!JGtiATIOtl AV IDROTTS!Iolll l KVARilBERGSSKOlMl 1 l ~s'tl'i201 332 ~~~;·~,"~/~~~'"· J+D--~--~~- l l T l p A_~~~~ ~~ ... l ""~""" 1'0 rl Ef l KE-y ~r,>;tll ~-~-~~~ 21 (0 •<~·c·n2 1 '0 Ae ~J<II t MI.~I. UCo} (M62W;&O U -441 11. 10 o~} -H2 s~ l l Fasad - Norr L•·~s ~l;111ifl Al H UHO lOIS-01-)l oo U -H2 U20 l;. .~... .,.,. " l~du"':e~ hull OUt l jj!le.l, f .AS A.O[R MOT ÖSTER O UORR L" rul••l " "' l l l l l I':At:ö'i:ooo1 Al .,.......- ~ l rr cp er l l l l ~ ~ ~----.:: l l l l l l i l l l l !Il l l l l l !o - l l -----..::] - FÖRKLARINGAR .llll Kll!A.\ 'C.f:S tr.1 l l l FÖRESKRIFTER l ! l l l no Fasad - Väst HÄNVISNINGAR er l y r r l er l l l l l l l l l l l l l T l l l l l l l l l l l ~ ~ Kvarnpergshallen i 1 1 ~ ! ' i• ' ! i r er l l r l l lll l r1 l 's YSTEHHANDLING 2015-01-30 l l 00 III ~ii -n ~[ l Dl J- UY8YGGIU\TIOtl AV IOROTTSHALL i 1 111111 1 KVARIIBERGSSKOLAII --III ] JOI ~Sö IB;i~·~~~oo· Fasad - Söder ... o;8 P A.ll(f»,!A. Afl C·S 6~1 A AI!CCoNA. AI C·t f.~l ll N 1( J:f· VLWU AB c·s~\~ s~ a Y ! ~ i ·;zo;332 ' Q. ! i ~- 11r H W~ P l lMO:I~ipll• ,;tt nnm c., ct~S62U'\U l>nlhYYSrc.uul.hr .. +.......... 11 ~ te~H !I H 1~ Ol!l -Ul5~U A!l ~~: ·~ ~•l t i HlU lt 1;:;-'u nnfmn M l~ t;.o t .n roe 8-• t~<.~.' FASAOER HOT VÄSTER OCH SÖOER Al L "' fUBH ~;;o I.A'403:ooo2 l "' ·..-·>'?~t.· .: : :.: : ··:~--~:: .J_:::::·:': NYA E - NY IDROTTSHALL NORR ''. o " l l GRUNDSKOLENÄMNDEN Grundskolenämnden PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Paragraf 9 oktober 2014 §3 Diarienummer GSN-2014/1484.255 Nybyggnad av idrottshall vid Kvarnbergsskolan- godkännande att inleda förstudie Grundskolenämndens beslut 1.Nämnden godkänner förvaltningens redovisning av programarbete och förslag till nybyggnad av idrottshall vid Kvarnbergsskolan. 2.Nämnden överlämnar ärendet till kommunstyrelsens planerings- och personalutskott för godkännande att inleda förstudie. Sammanfattning Idrottshallen vid Kvarnbergsskolan byggdes 1958. Idrottshallen är en av de idrottshallar i kommunen som används och hyrs ut mest. Förvaltningen beskriver i ärendet angående renovering och upprustning av Kvarnbergsskolan att det föreligger ett stort åtgärdsbehov av nuvarande byggnad avseende omklädningsrum, akustik, tilloch frångänglighet för funktionshindrade samt anpassningar för att klara dagens krav på teknisk funktion. Kvarnbergsskolan har idag 600 elever i skolåren 7-9 och 100 personal men kan enligt gjord kapacitetsutredning rymma 800 elever och 100 personal. I den utförda kapacitetsutredningen framkom att en trång sektor i skolans schemaläggning är idrottsundervisningen som alltid tvingas ske i avdelad idrottshall. Eftersom hallens mått endast är 17x33 meter upplevs lokalerna som mycket små. Idag utgör omklädningsrummens utformning och placering en källa till mobbning och kränkande beteenden då lokalerna är svåra att ha uppsikt över. Omklädningsrummen har även stora åtgärdsbehov. Befintlig läktare är inte godkänd för brandutrymning utan måste rivas eller byggas om så att den blir både godkänd och anpassad för till- och frångänglighet. Förvaltningen har tillsammans med Huge Fastigheter AB tagit fram ett förslag varav det ena avser om- och tillbyggnad av befintlig idrottshall och det andra avser en helt nybyggd hall om 20x40 meter med en ny placering på skoltomten. I båda alternativ har hänsyn tagits till akustiken för att få en så bra ljudmiljö som möjligt vilket är nödvändigt för en god arbetsmiljö för både elever och personal. Huge fastigheter AB har preliminärt beräknat hyreskostnaden för att bygga om befintlig hall till cirka 32 mnkr inklusive kapitalkostnad under byggtiden. Nuvarande hyra är 1,2 mnkr vilket blir 827 tkr/kvm/år. GRUNDSKOLENÄMNDEN Grundskolenämnden PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Paragraf 9 oktober 2014 § 3 forts. Diarienummer GSN-2014/1484.255 Hyreskostnaden beräknas efter ombyggnation till cirka 1,7 mnkr vilket blir 956 tkr/kvm/år. Tillkommande hyra enligt nuvarande preliminära hyresavtalet är beräknat till 956 tkr/kvm. Den totala hyreskostnaden blir 2 810 tkr/år. Evakuering i en tältlösning görs under byggtiden med en tillkommande kostnad om 5,4 mnkr exklusive kostnader för drift och underhåll. Om befintlig läktare ska tilloch frångänglighets anpassas tillkommer ytterligare 2,1 mnkr. Hyreskostnaden för att bygga en ny hall beräknas kosta cirka 38 mnkr inklusive kapitalkostnader och har tillsammans med restvärdet på den gamla hallen beräknats på 30 år vilket motsvarar en årshyra om 2 467 tkr/år i 2014 års hyresnivå. Förvaltningen förordar en nybyggnation. Den totala hyreskostnaden vid en nybyggnation blir cirka 500 tkr/år lägre än att bygga om nuvarande hall med tillgänglighetsanpassningar. Vidare får Förvaltningen en modern och fullstor ny hall som kan möta framtida barnkullar och ökad bostadsutbyggnad i området. Överläggning I ärendet yttrar sig Malin Danielsson (FP), Margareta Lydén-Lövkvist (S), Erik Ottoson (M), biträdande grundskolechef Per Hjelm, Jan Nordsröm (S), Lisa Alexandersson (C) och Sofie Söderberg (DP). Beslutet delges Kommunstyrelsens planerings- och personalutskott Huge Fastigheter AB Akten BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN HANDLÄGGARE TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-09-16 GSN-2014/1484.255 1 (6) Grundskolenämnden Bergström, Mia 08- 535 360 28 [email protected] Nybyggnad av idrottshall vid Kvarnbergsskolangodkännande att inleda förstudie Förslag till beslut 1. Nämnden godkänner förvaltningens redovisning av programarbete och förslag till nybyggnad av idrottshall vid Kvarnbergsskolan. 2. Nämnden överlämnar ärendet till kommunstyrelsens planerings- och personalutskott för godkännande att inleda förstudie. Sammanfattning Idrottshallen vid Kvarnbergsskolan byggdes 1958. Idrottshallen är en av de idrottshallar i kommunen som används och hyrs ut mest. Förvaltningen beskriver i ärendet angående renovering och upprustning av Kvarnbergsskolan att det föreligger ett stort åtgärdsbehov av nuvarande byggnad avseende omklädningsrum, akustik, till- och frångänglighet för funktionshindrade samt anpassningar för att klara dagens krav på teknisk funktion. Kvarnbergsskolan har idag 600 elever i skolåren 7-9 och 100 personal men kan enligt gjord kapacitetsutredning rymma 800 elever och 100 personal. I den utförda kapacitetsutredningen framkom att en trång sektor i skolans schemaläggning är idrottsundervisningen som alltid tvingas ske i avdelad idrottshall. Eftersom hallens mått endast är 17x33 meter upplevs lokalerna som mycket små. Idag utgör omklädningsrummens utformning och placering en källa till mobbning och kränkande beteenden då lokalerna är svåra att ha uppsikt över. Omklädningsrummen har även stora åtgärdsbehov. Befintlig läktare är inte godkänd för brandutrymning utan måste rivas eller byggas om så att den blir både godkänd och anpassad för till- och frångänglighet. Förvaltningen har tillsammans med Huge Fastigheter AB tagit fram ett förslag varav det ena avser om- och tillbyggnad av befintlig idrottshall och det andra avser en helt nybyggd hall om 20x40 meter med en ny placering på skoltomten. I båda alternativ har hänsyn tagits till akustiken för att få en så bra ljudmiljö som möjligt vilket är nödvändigt för en god arbetsmiljö för både elever och personal. Huge fastigheter AB har preliminärt beräknat hyreskostnaden för att bygga om befintlig hall till cirka 32 mnkr inklusive kapitalkostnad under byggtiden. Nuvarande hyra är 1,2 mnkr vilket blir 827 tkr/kvm/år. POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB Barn- och utbildningsförvaltningen 141 85 Huddinge Gymnasietorget 1 08-535 300 00 08-535 360 02 [email protected] www.huddinge.se BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-09-16 GSN-2014/1484.255 2 (6) Hyreskostnaden beräknas efter ombyggnation till cirka 1,7 mnkr vilket blir 956 tkr/kvm/år. Tillkommande hyra enligt nuvarande preliminära hyresavtalet är beräknat till 956 tkr/kvm. Den totala hyreskostnaden blir 2 810 tkr/år. Evakuering i en tältlösning görs under byggtiden med en tillkommande kostnad om 5,4 mnkr exklusive kostnader för drift och underhåll. Om befintlig läktare ska till- och frångänglighets anpassas tillkommer ytterligare 2,1 mnkr. Hyreskostnaden för att bygga en ny hall beräknas kosta cirka 38 mnkr inklusive kapitalkostnader och har tillsammans med restvärdet på den gamla hallen beräknats på 30 år vilket motsvarar en årshyra om 2 467 tkr/år i 2014 års hyresnivå. Förvaltningen förordar en nybyggnation. Den totala hyreskostnaden vid en nybyggnation blir cirka 500 tkr/år lägre än att bygga om nuvarande hall med tillgänglighetsanpassningar. Vidare får kommunen en modern och fullstor ny hall som kan möta framtida barnkullar och ökad bostadsutbyggnad i området. Beskrivning av ärendet Idrottshallen vid Kvarnbergsskolan byggdes 1958. Idrottshallen är en av de idrottshallar i kommunen som används och hyrs ut mest. Som förvaltningen beskriver i ärendet angående renovering och upprustning av Kvarnbergsskolan så föreligger ett stort åtgärdsbehov av nuvarande byggnad avseende omklädningsrum, akustik, till- och frångänglighet för funktionshindrade samt anpassningar för att klara dagens krav på teknisk funktion. Befintlig läktare är inte godkänd för brandutrymning utan måste rivas eller byggas om så att den blir både godkänd och anpassad för till- och frångänglighet. Förvaltningen har lämnat en beställning till Huge Fastigheter AB för att ta fram en förstudie avseende upprustning och anpassning av idrottshallen vid Kvarnbergsskolan. Det stora behovet av renovering alternativt nyproduktion av Kvarnbergsskolans idrottshall kommer att tas med i lokalförsörjningsplanen för 20152017. Huge Fastigheter AB har i samråd med förvaltningen tagit fram ett förslag till om- och tillbyggnad samt ett alternativ för nyproduktion. Alternativ 1, om- och tillbyggnad av befintlig idrottshall Idrottsbyggnaden är i stort behov av ombyggnad för att klara dagens krav på teknisk funktion, användbarhet och tillgänglighet. Fyra omklädningsrum, idag belägna i souterrrängplan under idrottssalen, flyttas upp i en ny tillbyggnad på samma plan som idrottssalen. BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-09-16 GSN-2014/1484.255 3 (6) Yttertaket behöver tilläggsisoleras och fönster samt entrédörrar bytas till nya mer energieffektiva. Alla installationer såsom ventilation, värme, el mm byts ut och souterrängvåningen dräneras. Nya undertak monteras för att förbättra den akustiska miljön. När det gäller energianvändningen är målet att efter ombyggnaden kunna halvera energianvändningen. När det nya omklädningsrummen byggs blir ytor lediga i bottenplanet som kan användas till teoriundervisning eller som förrådsutrymme. Dock kommer dessa utrymmen att ha begränsade användningsmöjligheter, bland annat på grund av låg takhöjd och begränsat dagsljus. Befintliga läktare är inte godkända för brandutrymning då de trappor som finns mynnar ut i samma kapprum under läktaren. Ett alternativ till att riva läktaren är att komplettera med en hiss och att bygga ytterligare en trappa med en egen utrymningsplats. Tillkommande kostnad för till- och frångänglighets anpassning om läktaren behålls har preliminärt beräknas till 2 100 tkr. Arean blir efter planerad om- och tillbyggnad cirka 1725 kvm (LOA). Utökad yta enligt denna offert är cirka 325 kvm (LOA). I alternativet med läktare utökas arean ytterligare med cirka 40 kvm (LOA) som avser ny hisshall och utrymningsplats. Den preliminära investeringskostnaden för föreslagna åtgärder utan läktare uppgår till 31 900 tkr. Investeringen inklusive kapitalkostnad blir 32 290 tkr och beräknas på 30 år vilket motsvarar en hyreshöjning om 1 650 tkr/år i 2014 års hyresnivå. Nuvarande hyra för lokalerna är 1 160 tkr/år (827kr/kvm) Kommunens totala hyreskostnad efter ombyggnaden blir 2 810 tkr/år (1 627 tkr/kvm) exklusive moms. För att klara idrottsundervisningen under det år som ombyggnaden pågår behövs evakueringslokaler. Preliminära kostnader för etablering, avetablering, hyra för tillfälliga idrottslokaler i tält, drift och visst underhåll har beräknats till 5 800 tkr. Kostnad för utvändiga markarbeten och anpassningar av utemiljön vid idrottsbyggnaden ingår i tidigare lämnad offert avseende ombyggnad av Kvarnbergsskolan. Alternativ 2, nybyggd idrottshall Ett bättre alternativ till att bygga om den 55 år gamla idrottsbyggnaden är att bygga en ny koncepthall. Detta alternativ ger utifrån nuvarande förutsättningar en lägre årshyra för idrottslokalen jämfört med att bygga om nuvarande byggnad. Huge Fastigheter AB har ett ramavtal med Arcona som varit med och tagit fram en programhandling för en ny idrottshall tillsammans med barn-och utbildningsförvaltningen. BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-09-16 GSN-2014/1484.255 4 (6) Den nya hallen, som blir ungefär 200 kvm mindre än nuvarande hall som blir cirka 1 520 kvm (LOA), har fullstora mått (planen är 20x40 meter) vilket ger utökade möjligheter till olika typer av idrottsutövande till en lägre hyreskostnad. Nyproduktion i konceptstil innebär en kostnadseffektiv byggnad med mycket goda akustiska egenskaper, bra planering och en låg energiförbrukning. Enligt uppgift från Arcona kostar deras koncepthall 22 500 tkr. Med utgångspunkt från denna har det arbetats fram en anpassad hall där ökade kostnader bland annat beror på markförhållanden och man har också lagt till en skiljevägg för att kunna dela idrottshallen så att skolan kan schemalägga elevernas idrott parallellt. Ytterligare tillval är sedumtak och solceller. Med dessa anpassningar kostar den nya hallen 29 000 tkr. Tillsammans med övriga projekteringskostnader samt rivning av den befintliga idrottsbyggnaden blir den preliminära investeringskostnaden för att bygga en helt ny idrottshall 37 900 tkr. Investering inklusive kapitalkostnad blir 38 400 tkr och har tillsammans med bokfört restvärde beräknat på 30 år, en årshyra om 2 467 tkr/år i 2014 års hyresnivå. Kostnad för utvändiga markarbeten och anpassningar av utemiljön vid idrottsbyggnaden ingår i tidigare lämnad offert avseende ombyggnad av skolan. För det fall en ny hall uppförs på ny plats krävs dock ytterligare markanpassningar som preliminärt beräknats till cirka 500tkr. Förvaltningens synpunkter Förvaltningen förordar en nybyggnation. Idrottshallen är en av de idrottshallar i kommunen som används och hyrs ut mest. Förvaltningen ser i statistiken att det i detta område av Huddinge kommer att byggas många nya bostäder och att antalet barn ökar kraftigt de närmaste åren. Det finns inga andra hallar i centrala Huddinge med tillräcklig kapacitet för att möta de närmaste årens kommande behov. Vid en nybyggnation blir den nya hallen, totalt ca 1 520 kvm (LOA). Då hallen har fullstora mått (planen blir 20x40 meter) möjliggörs idrott i en annan dimension än idag. Hallen blir 200 kvm mindre till ytan men med en mycket bättre planering och lägre energianvändning. Som förvaltningen tidigare beskrivit föreligger ett stort åtgärds- och renoveringsbehov beträffande nuvarande byggnad. Idag utgör omklädningsrummens utformning och placering en källa till mobbning och kränkande beteenden. Omklädningsrummen som har ett stort renoveringsbehov är svåra att ha uppsikt över eftersom de ligger i en suterrängvåning, vilket gör att undervisande personal inte kan ha överblick över omklädningsrummet samtidigt som denne befinner sig i idrottshallen. BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-09-16 GSN-2014/1484.255 5 (6) Vid en nybyggnation så kommer omklädningsrummen att få en bättre placering vilket möjliggör en bättre möjlighet att hålla uppsikt över omklädningsrummen samtidigt som uppsikten i idrottshallen kan bibehållas. Brandsäkerheten är inte godkänd för brandutrymning från befintlig läktare då de två trapporna som finns mynnar ut i samma kapprum under läktaren. Ett alternativ till att riva läktaren är att sätta in en hiss och att bygga ytterligare en trappa med egen utrymningsplats för att tillgänglighetsanpassa hallen. Enligt den akustiska strategi som förvaltningen tillämpar såväl i om- som nybyggnation vill förvaltningen åstadkomma så bra akustiska miljöer som möjligt. En bra ljudmiljö är nödvändig för att en bra arbetsmiljö både för elever och lärare. Kvarnbergsskolans idrottshall har ingått i projektet med ljudåtgärder i sex grundskolors slöjd, musik och idrottssalar som genomförs under sommaren och hösten 2014. Nödvändiga åtgärder kan nu genomföras inom ramen för nybyggnationen av Kvarnbergsskolans idrottshall. Ytterligare en fördel med att bygga nytt i annat läge är att den befintliga hallen kan användas under byggtiden, detta innebär att förvaltningen inte behöver hyra in tältlösningar under byggtiden vilket gör att förvaltningen sparar pengar och att idrottsundervisningen kan fortgå som idag. Investering, hyra, tidplan Huge Fastigheter AB har preliminärt beräknat investeringskostnaden för nybyggnation till 38 mnkr. Beräknat på 30 år tillsammans med bokfört restvärde för den gamla hallen så motsvara det en årshyra på 2 467 tkr/år. Vid en ombyggnation utan läktare skulle årshyran bli 2,806 tkr/år och då tillkommer hyra för evakuerings tält på 5,4 mnkr. Vid en ombyggnation med tillgänglighetsanpassad läktare blir årshyran 2 921 tkr/år. BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-09-16 GSN-2014/1484.255 6 (6) Vid en tältevakuering är det förvaltningen som står för drift och underhåll under byggtiden. Uppvärmningen för en tältlösning blir dyrare än den nuvarande idrottshallen och uppvärmningen i en tältlösning under vinterhalvåret kan bli kostsam. Under förutsättning att beslut fattas i kommunstyrelsen under hösten 2014 kan beställning på produktion till Huge Fastigheter AB ske för beräknat färdigställande hösten 2016. Finansiering Enligt beräkningarna i nämndens Mål- och budget 2015-2017 uppstår stora svårigheter att fullt ut finansiera grundskolans alla projekt avseende nya skolbyggnader och större renoveringar i det äldre lokalbeståndet. Den årliga resursfördelningsramen på 8 mnkr beslutades 2009 vid en tidpunkt när relativt få projekt var inventerade och kostnadsberäknande. Förvaltningen anser att resursfördelningssystemet bör ses över inför lokalförsörjningsplan och verksamhetsplan 2015 och då särskilt beakta kostnader för evakueringspaviljonger när grundskolans äldre lokalbestånd måste renoveras under kommande 5-10 årsperiod. Investeringen är beräknad efter ränteläge- och prisläge för maj 2014. Huge Fastigheter AB kommer i slutredovisningen att beakta indexreglering utifrån förändringen i SCB Entreprenadindex E84 för husbyggnad och anläggning. Den slutliga kostnaden får avvika från den preliminära med högst + - 10 procent på ifrågavarande investering. Jukka Kuusisto Utbildningsdirektör Mia Bergström Lokalplaneringschef Bilagor 1. Preliminär hyresoffert med hyresberäkningar, Huge Fastigheter AB den 10 juli 2014 2. Ritningar och illustrationer, Huge Fastigheter AB den 10 juli 2014 Beslutet delges Kommunstyrelsens planerings- och personalutskott Huge Fastigheter AB Akten 2014-07-10 HF2013 -364 Huddinge kommun KSF 141 85 HUDDINGE Preliminär offert avseende ombyggnad/nyproduktion av idrottshall vid Kvarnbergsskolan Huge Fastigheter AB har efter beställning från barn- och utbildningsförvaltningen genomfört en förstudie avseende upprustning och anpassning av gymnastikhallen vid Kvarnbergsskolan och får härmed lämna förslag på om-och tillbyggnad samt ett alternativ för nyproduktion. Utformningen av de olika förslagen framgår av ritningar upprättade av Total Arkitektur och Urbanism AB, daterade 2014-06-09 och 2014-06- 18, samt Arcona, daterade 2014-04-28. Sammanfattning Kvarnbergsskolan har idag ca 600 elever i skolåren 7-9 och 100 personal men kan enligt en utförd kapacitetsutredning rymma ca 800 elever och l 00 personal. I utredningen framkom att en trång sektor i skolans schemaläggning är idrott där undervisningen alltid tvingas ske i avdelad gymnastiksal. Eftersom gymnastiksalens mått endast är 17x33 meter upplevs lokalerna emellanåt som små. Idrottsbyggnaden är i stort behov av anpassningar för att klara dagens krav på teknisk funktion, användbarhet och tillgänglighet. Huge Fastigheter AB har i forstudien tagit fram två förslag varav det ena avser om- och tillbyggnad av befmtlig idrottshall och det andra avser en helt ny byggnad med en hall om 20x40 meter med ny placering. I båda alternativen har hänsyn tagits till akustiken för att få en bra ljudmiljö vilket är nödvändigt för en god arbetsmiljö för elever och personal. Alternativ l, om- och tillbyggnad av befintlig idrottshall Byggnaden är i stort behov av ombyggnad för att klara dagens krav på teknisk funktion, användbarhet och tillgänglighet. Fyra omklädningsrum, idag belägna i suterrängplan under idrottssalen, flyttas upp i en ny tillbyggnad på samma plan som gymnastiksalen. Yttertaket behöver tilläggsisoleras och fönster samt entredörrar byts till nya mer energi effektiva. Alla installationer såsom ventilation, värme, el mm byts ut och suterrängvåningen dräneras. Nya undertak monteras for att förbättra den akustiska miljön. När det gäller energianvändningen är målet att efter ombyggnaden kunna halvera denna. När de nya omklädningsrummen byggs blir det ytor lediga i bottenplanet som kan användas till teoriundervisning eller som förråd. Dock har dessa utrymmen begränsade användningsmöjligheter, bland annat på grund av låg takhöjd. Befintlig läktare är inte godkänd för brandutrymning då de två trapporna som finns mynnar ut i samma kapprum under läktaren. Ett alternativ till att riva läktaren är att komplettera med en hiss och att bygga ytterligare en trappa med egen utrymningsplats. Huge Fastigheter AB Box 1073, 141 22 Huddinge • Besöksadress Sjödalstorget 7 • Tel 08-535 320 00 • Fax 08-535 320 20 [email protected] • www.huge.se • Orgnr 556233-5900 l (3) ~huge 2014-07-10 HF2013-364 Tillkommande kostnad för tillgänglighetsanpassningar för det fall man vill behålla läktaren har preliminärt beräknats till ca 2 l 00 tkr. Arean blir totalt efter planerad om- och tillbyggnad ca l 725 kvm (LOA). Utökad yta enligt denna offert är ca 325 kvm (LOA). I alternativet med läktare utökas arean ytterligare med ca 40 kvm (LOA) som avser ny hisshall och utrymningsplats. Den preliminära investeringskostnaden för föreslagna åtgärder utan läktare uppgår till 31 900 tkr. Investeringen inklusive kapitalkostnad blir 32 290 tkr och beräknas på 30 år vilket motsvarar en hyreshöjning om l 650 tkr/år i 2014 års hyresläge. Nuvarande hyra för lokalerna är l 160 tkr/år (827 kr/kvm). Kommunens totala hyreskostnad efter ombyggnad blir 2 81 O tkr/år (l 627 kr/kvm) exklusive moms. För att klara idrottsundervisningen under det år som ombyggnad pågår behövs evakueringslokaler. Preliminära kostnader för etablering, avetablering, inhyra av tillfälliga idrottslokaler, kostnad för drift och visst underhåll har beräknats till ca 5 800 tkr. Kostnad för utvändiga markarbeten och anpassningar av utemiljön vid idrottsbyggnaden ingår i tidigare lämnad offert avseende ombyggnad av skolan. Alternativ 2, nybyggnad idrottshall Ett bättre alternativ till att bygga om den 55 år gamla idrottsbyggnaden är att bygga en ny så kallad koncepthalL Detta alternativ ger utifrån nuvarande förutsättningar en lägre årshyra för idrottslokaler jämfört med att bygga om nuvarande byggnad. Huge Fastigheter har ett ramavtal med Areona som har varit med och tagit fram en programhandling för en ny idrottshall tillsammans med skolans rektor och barn- och utbildningsförvaltningen. Den nya hallen, som totalt är ca l 520 kvm (LOA), har fullstoramått (planen är 20x40 meter) vilket möjliggör idrott i en annan dimension än vad som kan utövas i den befintliga hallen. Den är ca 200 kvm mindre till ytan än den befintliga hallen vilket också påverkar hyresnivån. Nyproduktion i konceptstil innebär en kostnadseffektiv byggnad med mycket goda akustiska egenskaper, smart planering och möjliggör en låg energianvändning. Enligt uppgift från Areona kostar deras koncepthall22 500 tkr. Med utgångspunkt från denna har arbetats fram en anpassad hall där ökade kostnader bland annat beror på markförhållanden och man har också lagt till en skiljevägg för att kunna dela idrottssalen. Exempel på ytterligare tillval är sedumtak och solceller. Med anpassningar kostar den nya idrottshallen 29 000 tkr som jämförelse. Tillsammans med övriga projekteringskostnader samt kostnad för rivning av den befintliga idrottsbyggnaden blir den preliminära investeringskostnaden för att bygga en helt ny idrottshall37 900 tkr. Investering inklusive kapitalkostnad blir 38 400 tkr och har tillsammans med bokfört restvärde beräknats på 30 år vilket motsvarar en årshyra om 2 467 tkr/år i 2014 års hyresläge. Ytterligare en fördel med att bygga nytt i annat läge än den befintliga hallen är att evakueringslokaler inte behöver hyras in utan man kan använda den befintliga hallen. Huge Fastigheter AB Box 1073, 141 22 Huddinge • Besöksadress Sj ödalstorget 7 • Tel 08-535 320 00 • Fax 08-535 320 20 [email protected] • www.huge.se • Orgnr 556233-5900 2 (3) 2014-07-10 HF2013-364 Kostnad för utvändiga markarbeten och anpassningar av utemiljön vid idrottsbyggnaden ingår i tidigare lämnad offert avseende ombyggnad av skolan. För det fall en ny hall uppförs på ny plats krävs dock ytterligare markanpassningar som preliminärt beräknats till ca 500 tkr. Tidplan Vi bedömer att arbetena kan inledas hösten 20 15 om alla kommunala beslut fattas enligt tidplanen. Produktionstiden är för båda alternativen ca l år. Reservationer Detta är en preliminär kostnadsuppskattning inför fortsatt byggprogramarbete vilket skall resultatera i en hyresoffert för produktion. När den slutliga kostnaden är känd efter avslutat projekt görs en slutredovisning enligt överenskommelse med Huddinge kommun. Den slutliga kostnaden rar avvika från den preliminära med högst + - l O % på ifrågavarande investering. Vidare förbehåller vi oss rätten att indexreglera slutkostnaden i enlighet med SCB nya entreprenadindex för husbyggnad och anläggning. Kostnaderna är redovisade i prisläge maj 20 14. I det fall projektet avbryts måste Huddinge kommun genom grundskalenämnden svara för hittills upparbetade kostnader för projektering. Vi ser fram emot att höra av er när ni tagit ställning till våra förslag. Med vänliga hälsningar Huge Fastigheter AB Kommunal service f~~ Henrik Örneblad VD Bilagor Affärsområdeschef l Hyresberäkningar, alt l a, l b och 2 2 Kostnadsberäkningar, alt l och alt 2 3 Ritningar, befmtlig idrottshall 4 Ritningar, ny idrottshall Huge Fastig heter AB Box 1073, 141 22 Huddinge • Besöksadress Sjödalstorget 7 • Tel 08-535 320 00 • Fax 08-535 320 20 [email protected] • www.huge.se • Orgnr 556233-5900 3 (3) 4-.huge Bilaga 1 Förslag 1 a 2014-07-1 0/abt Preliminär beräkning av hyra - Huge Fastigheter AB Projekt: Fastighet: Om- och tillbyggnad idrottshall utan läktare Kvarnbergsskolan 5750 Grundhyra Investering: Beräknad kostnad: 1) Kalkylränta: 2) Index: 3) Kapitalkostnad byggtid Beräknad byggtid, månad: Bokfört värde: Drift kr/kvm: Underhåll kr/kvm: Beräknat tax-värde: Utökat antal kvm: Nuvarande antal kvm: Totalt antal kvm: Kapital investering 31 900 000 Enligt kostnadskalkyl 32 292 370 Investering inkl kapitalkostnad under byggtid 2,46% 70% 392 370 12 o 175 175 o 325 1 400 1 725 6 942 830 3 682 !K~~~iij9*-1i~~::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::~p:::::::::::::::::::::::: Drift 56 875 56 .. :~~~~~~k.~#.:nY.t~~::::::::::::::::::::::::::::::r!q~~~~~~:::::::~:.,,.~r., ,.,~, :::::kl!ii.;.~H@ill<wi:]i Ökad hyra, kr/kvm Kr/kvm ink/ nuvarande hyra Kr/kvm nuvarande hyra Nuvarande hyralår Total hyralår 4 091 2 200 4 762 827 1158 000 2872 827 1 158 000 1934 827 1158 000 1627 827 1158 000 8 214 580 4 953 814 3335394 2 806 386 1 262 L-----=-9-=-56::....1 1) 5-årig statsobligation+ 1,5 %-enhet perden 1:a i månaden då hyresberäkning sker: SE GVB 5Yper 2014-07-01: 0,96% 1,50% Tillägg vid uthyrning till kommunen 2) Index sätts till 70% för kommunala lokaler (övriga 100%). 3) Beräknad investering X kalkylränta X byggtid l 2 Annuitetsfaktor 21,5% 11,4% 6,4% 4,8% ~huge Bilaga 1 Förslag 1 b 2014-07-1 0/abt Preliminär beräkning av hyra - Huge Fastigheter AB Projekt: Fastighet: Om- och tillbyggnad idrottshall med tillgänglighetsanpassad läktare Kvarnbergsskolan 5750 Grundhyra Investering: Beräknad kostnad kkr: 1) Kalkylränta: 2) Index: 3) Kapitalkostnad byggtid Beräknad byggtid, månad: Bokfört värde kkr: Drift kr/kvm: Underhåll kr/kvm: Beräknat tax-värde kkr: Utökat antal kvm: Nuvarande antal kvm: T otalt antal kvm: Avskrivningstid år Kapital investering 34 000 000 Enligt kostnadskalkyl 34 418 200 Investering inkl kapitalkostnad under byggtid 2,46% 70% 418 200 12 o 175 175 o 365 1 400 1 765 5 7 399 881 1O 3 924 457 20 2 199 495 30 1 635 663 :~~P.~f~~i~8~iy~~#~::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::9::::::::::::::::::::::::::::::P::::::::::::::::::::::l::::::::q ::::::::::::::::::::::::::::~ Drift 63 875 63 875 63 875 63 875 :o~a~ij~i~:':\:\:\:\:\:\:\:\i\!\i\i\i\i :\:\::\::\:':\:\\\l\\\:\i\:\i\i\ie~\~7$\!\\\i::\:\:\:\:~~:$~~:\:\:::\:\::\\:l~~\~v$ ::l:\:::\:\:::$.~\~7$. :FP.t~t-~9\P.R~#\nY:r~:::::::,:::\:\:::\:\:\:\:::\:\::z:~?.!l~t:::::::::#:::q~~:?.kz::::::::?.:?.~t:~#~: :::::::t::r~~f4t:4: Ökad hyra, kr/kvm Kr/kvm ink/ nuvarande hyra Kr/kvm nuvarande hyra Nuvarande hyralår Total hyralår 4 265 2 296 1319 999 4 921 827 1158 000 2952 827 1158 000 1975 827 1158 000 1655 827 1158 000 8 685 631 5 210 207 3485 245 2 921413 1) 5-årig statsobligation + 1,5 %-enhet per den 1:a i månaden då hyresberäkning sker: SE GVB 5Y per 2014-07-01: 0,96% Tillägg vid uthyrning till kommunen 1,50% 2) Index sätts till 70% för kommunala lokaler (övriga 100%). 3) Beräknad investering X kalkylränta X byggtid l 2 Annuitetsfaktor 21,5% 11,4% 6,4% 4,8% ~huge Bilaga 1 Förslag 2 2014-07-1 0/abt Preliminär beräkning av hyra - Huge Fastigheter AB Projekt: Fastighet: Kvarnbergsskolan 5750 Ny idrottshall Grundhyra Investering: Beräknad kostnad: 37 934 000 Enligt kostnadskalkyl 38 400 588 Investering inkl kapitalkostnad under byggtid 1) Kalkylränta: 2) Index: 3) Kapitalkostnad byggtid Beräknad byggtid, månad: Bokfört värde: Drift kr/kvm: Underhåll kr/kvm: Beräknat tax-värde: Utökat antal kvm: Nuvarande antal kvm: Totalt antal kvm: 2,46% 70% 466 588 12 2 315 000 175 175 Avskrivningstid år Kapital investering 5 8 256 091 o 1 519 o 1 519 1O 4 378 540 20 2 453 990 30 1 824 918 :~~P.ff.~!~8~ly~~#~:~:~:~:·:~:~:::::~:::~:~:::~:~:::~:~:~4$7i~?.~:::~:::::~:::~?.§~::~$~:::::::~:~:~:~~47~$49: ::~:~:~:::~::119!!9~~$ Drift 265 825 265 825 265 825 265 825 :u~~~ij~i•:::::::::::::~~::::::::::::::'::::::::::::::::::::::~:::::::2~$.:~~$::::::::::::::~$.$:$.z$.::::::::::::::z~$:~~$: ::::::::::::~~~:~z~ :FP.r$.i.~Y::P.R.~#::b.Y:r~:::::::::::::::::::::::::::::::::~:*~$:~~4.1:::::::::$:17~:1$*:::::::::~:1~~:$~Q,: :::::::~:~~:~~$: Ökad hyra, kr/kvm 6113 3 406 2 063 1 624 Kr/kvm ink/ nuvarande hyra Kr/kvm nuvarande hyra Nuvarande hyralår 6113 3406 2063 1624 o o o o o o o o 9 285 464 5174152 3133 580 2466 585 Total hyralår 1) 5-årig statsobligation+ 1,5 %-enhet perden 1:a i månaden då hyresberäkning sker: SE GVB 5Yper 2014-07-01: 0,96% Tillägg vid uthyrning till kommunen 1,50% 2) Index sätts till 70% för kommunala lokaler (övriga 100%). 3) Beräknad investering X kalkylränta X byggtid l 2 Annuitetsfaktor 21,5% 11,4% 6,4% 4,8% ~huge 2014-05-09 Bilaga 2, sid 1 (2) Projektbenämning: Kvarnbergsskolan bef idrottshall Prel kostnadsBudget Prognos 1 bedömning 2014-05-05 Projektnr: Kostnader Datum Upprättad/ifylld av Projektledare: Håkan Lindblom Prognos 2 Prognos 4 Utfall Håkan Lindblom Fastighetskostnader 110 000 Byggherrekostnader 950 000 Projekteringskostnader 2 600 000 Produktionskostnader 24 320 000 -· Oförutsett 10% -- .. Summa exkl. marklösen -~- Totalt - . - - 1226 880 -- 31898 880 - - - -- 30 672 000 Administrativa kostnader 4% - - 2 692 000 Summa exkl adm kostnader - - - - o -- ~ - o 31898 880 -- - o o o o Reservationer och prisläge: Y.?!j.~ ~-~~-~~~-~~-~j_:_ ~~!~~~i-~~! -~?.t_~~~~- ~<-~~~-r-~?Y.~~~-~~~!1.i.~~. ..... _..... _. _. _. _...... _.... __ . ... . __ __________ _........ _.. _. ____ _. __. _. ____ _____ . __________ . ____ . ... ____ . __ .... ----------- ---- -------- -- ----- ---- --- --- ----- -- -- --- --- --- -- --- -- ------ ------------ ---- --- --- --- ---------- -- ---- ---- --- -- -------- ---------- --- ------- -- --- -- ---------- ------ ------ --Kostnadsläge: Restvärde: Anmärkningar, förklaring till avvikelser och förändringar: Evakueringskostnader av Idrott till"tältlösning" tillkommer med SA Mkr, exklusive kostn för drift och underhåll. Om bef. läktare skall t illgänglighetsanpassas och frångänglighetsanpassas t ill kommer 2,1 Mkr schakter för yttre ledningar utförs i det "stora projektet" Samtliga priser exkl moms - --- --- - l ~huge Bilaga 2, sid 2 (2) Projektbenämning: Kvarnbergsskolan Ny Idrott Prel. KostnadsPrognos l Budget bedömning Projektnr: l Kostnader 2014-05-05 Datum Upprättad/ifylld av Håkan Lindblom Administrativa kostnader 4% 70000 1150 000 650 000 31400 000 3 205 000 36 475 000 1459 000 Summa exkl. marklösen 37 934 000 Fastighetskostnader - Projektledare: Håkan Lindblom - Byggherrekostnader Proj ekteringskostnader ---- Produktionskostnader Til lkomma nde Summa exkl adm kostnader Prognos 2 Prognos 4 Utfall -. - - ·- -· -· - o 37 934 ooo l Totalt - - o o ol o ol Reservationer och prisläge: _r:~~j-~~~~- ~~~-~~-~j_:_~ ~!~~~i-~~! -~ ?_t_~~~~'-~~-~~-r-~?y_~~y-~1~~-i~~ ______________ . ... .... ... ... .. _____ ... ... ... ... .......... ... ........... ... ............... ....... .... .............. ······ ········ ················· ···· ······· ······· ··· ···· ·· ··---------···· ··· ················ ······ --- ---- --- ---------------- ----------- ---------- -----------------------------------Kostnadsläge : Restvärde: Anmärkn ingar, föridaring till avvikelser och förändringar: - schakter för yttre ledningar utförs i det "stora projektet" - Samtliga priser exkl moms - - - - - -- ""V""'V Bilaga 3 (sid 1 av 5) ~ ""V""'V wc v Il OMKL 30 PERS OMKL 30 PERS OMKL 30 PERS OMKL 30 PERS V FI L::::.L:::.. L::::.L:::.. OMKL PERSONAL l PERS OMKL PERS RWC/D OMKL GYMNASTIKSAL r--------------------------------------------------------- .-EV. UTRYMNI NG VIA TAKET rE ' FLÄKTRUM D ""V""'V TR t- lr 1' L' T E GYHNASTISAL. dVRE DEL GY t1NASTIKSASL l~ r. ~2 -·- ~ p .~ c ~ ~:B ' UTR.- ~II ~ p HISS HISS TRAP - r-~ ·-·' ' ~F ~H: ~FE ' p '=l p I=F p [7 r--. ~TI LLGÄNGLIG LÄKTARE \:: -~ -~ ~ FRD / ~ ~FE / / p ( / p ~El Ely--- r- [ p ~El REDSK AP l_ c T;;l HUS E PLAN 2 UTRYMNING KVARNBERGSSKOLAN HUS E L_j SKISS TILLGÄNGLIG LÄKTARE HUS E PLAN 3 PLANER SKALA 1:200 2014-06-09/LGL Bilaga 3 (sid 2 av 5) FÖRKLARINGAR PROGRAM NWARANDE VERKSAMHET ANGESMED SVARTTEXT FÖREStAGEN ANGE$ MED VERKSAMHET RÖD TEXT TYP AV ATGARO TILLBYGGNAD l VÅNINGEN OVANFÖR ~ ~ ~ NYBYGGNAD UTRYMNINGsTRAPPA OMBYGGNAD! ÄNDRAD ANVÅNONING ÅTGÅRDER l KLASSRUM ENLIGT TYPRUMSRITNING NYAYTSKlKT PAGOLV,VÅGGAROCH TAK l ÖVRIGA RUM HÅLTAGNING FÖR INSTAU..ATIONER ENL. RESPEKTIVE KONSULT BRANDSKYDO UTRYMNINGSVAG -7 r ·- BRANDCELLSGRÄNS _,J PROGRAMHANDLING FRO UTEFÖRRÅD BEHÅLLS ! LOKAUSERINCSPLAN Ely--- ,.,.,.,)60() ~E1 KICO\oiiAB 08-8502300 v ltlcnå AB E A8 TEm:f'I.AN 08-564 8S9SO 08-556 006 20 p ,,_"'"""'t l l IP9 Il''"i'""'""' """""'""'" -· 1.-.... 08-588 . . 00 11124UTtKjW a- tiA-M I'III,O;TtJI'eiJC5V.w;; H.JSE PlAN 1 10 METER Jf r l ~-ORIGINALSKALA A11:100 l l ÄTGÄROER ~ 1111100 '"""' - A40.H01 lt ~ Il ll :Ny gångväg : Sällskapsspel i : mänsklig skala : Nymatsal Bilaga 3 (sid 3 av 5) q: o ~ Cl) Cl) (!) ffi _____ _cy~eitq~ Ett medvetet genusperspektiv har resulterat i dynamiska ytor som inbjuder till spontan användning och kreativa aktiviteter. Befintlig busshållplats Gummibelagda ytor för bouldering och runda bordtennisbord. Murar erbjuder sittplatser. Cykeloch moped ~ _____ §~fi_n_!l~g!'!tt_J'!I{selq~ _ a::: § ~ ~huge Trädgård med rumsskapande plan teringa r, sittplatser och större gräsytor. : Cykel : Befintlig gymnastiksal : byggstill o 10 50 0 z:::::::::uu::z:::::::::::::::::::::: :: KVARNBERGSSKOLAN - HUDDINGE - OMBYGGNAD SAMT TILLBYGGNAD MATSAL - 2014-06-18 ~U ö hL Cykeltak: <: : Ett medvetet genusperspektiv har : resulterat i dynamiska ytor som 1 inbjuder till spontan användning och : kreativa aktiviteter. Rumsbildande : murar erbjuder sittplatser. Bilaga 3 (sid 4 av 5) : Befintlig gymnastiksal : byggs till q: ...J o ~ (/) (/) (!) ffi ~ a:: § ~ ~huge : Busshållplats : Nygångväg l Huvudbyggnad byggs : till med nytt fläktrum : ochfår ny takkontur : l : Nymatsal 1111W111 UIIIIQU Ulliiiiii Ulliiiiii KVARNBERGSSKOLAN - HUDDINGE - OMBYGGNAD SAMTTILLBYGGNAD MATSAL - 201 4-06-18 a IUIB=IIL Bilaga 3 (sid 5 av 5) :c: q: -J o ~ (/) (/) Matsalen skapar ett gårdsrum framför entren till skolan. Den tillbyggda gymnastiksalen ses till höger. Till vänster är en upphöjd yta med sällskapsspel i mänsklig skala. Två bokar bevaras och bildar en port till nedre delen av skolgården. /söderläge, med lä från två husväggar, byggs en upphöjd yta med plats för sällskapsspel i mänsklig skala. Murar är avgränsar de olika aktivitetsytorna och erbjuder också sittplatser. Nya matsalen sedd från kullen. Till vänster parkeras cyklar och mopeder och framför huvudbyggnaden anläggs en trädgård med rumsskapande planteringar, sittplatser och större gräsytor. (!) ffi ~ a:: § ~ ~huge IUIIIIW 1111111111 IUIIUIU IIIUIUII Il KVARNBERGSSKOLAN - HUDDINGE - OMBYGGNAD SAMT TILLBYGGNAD MATSAL - 2014-06-18 Ilu !! l! Huuul, l! ~~=•=u !! H L u !!:::::::: l Bilaga 4 (sid 1 av 4) r~ . -.. . - -· ·- ~ . . -,.,~~ Il Il l L Il Il · Il Il ~~ = ~~~ ::~ l'~ KVARNBERGSSKOLAN PLAN 1 BTA: 1625 m2 KVARNBERGSSKOLAN PLAN 1 BRA: 1525 m2 imN:;m l KVARNBERGSSKOLAN PLAN 1 LOA: 1519 m2 l -· [r ~ BTA PLAN 1: 1625 m2 PLAN 2: 109 m2 TOTAL T: 1134 m2 BRA: PLAN 1: 1525 m2 PLAN 2: 100 m2 TOTALT : 1625 m2 Kvarnbergsskolan LOA ARCONA/117 PLAN 1: 1519 m2 TOTAL T: 1519 m2 A !e iAR(ONA ARKITEKHR A IQI,t,RCON,t,.t.8 o KV ARNBERGSSKOLAN PLAN 2 BTA: 109 m2 KVARNB ERGSSK OLAN PLAN 2 BRA: 100 m2 o o 04/28/14 KVARNBERGSSKOLAN IDROTTSHALL YTSAMMANS TÄLLNING L" FUI6H I 1 ,_. : 200 ._ j : Ny gångväg Bilaga 4 (sid 2 av 4) : Sällskapsspel i : mänsklig skala : Nymatsal <: q: o ~ (/) (/) (!) ffica - ~ - - - - - - - - - !'r 9!t."l'!.a!~~q,_ - - - Befintlig busshållplats - - - - _, _ Cykeloch moped -~/-~ - - Gummibelagda --------- ------ytor för > bouldering och runda bordtennisbord. Murar erbjuder sittplatser. """\ ___ _!'Y fo!~o!f~pjq_n_ ___ _ <: a: § ~ ~huge - Ett medvetet genusperspektiv har resulterat i dynamiska ytor som inbjuder till spontan användning och kreativa aktiviteter. Trädgård med rumsskapande planteringar, sittplatser och större gräsytor. : Cykel o 10 so (("7, 'tY ::::::=-. : KVARNBERGSSKOLAN - HUDDINGE - OMBYGGNAD SAMT TILLBYGGNAD MATSAL- ALT 2 - 2014-06-18 ~ == L.J =::::::: =::::::: :: ~ ~-···s E _ Ny gymnastiksal Cykeltak <: : Ett medvetet genusperspektiv har 1 resulterat i dynamiska ytor som : inbjuder till spontan användning och : kreativa aktiviteter. Rumsbildande : murar erbjuder sittplatser. Bilaga 4 (sid 3 av 4) c:( -J o ~ (/) (/) (!) ffiCQ <: a:: § ~ ~huge : Busshållplats l : Nygångväg Huvudbyggnad byggs : till med nytt fläktrum : och får ny takkontur : Ny matsal a:~:~~UUU KVARNBERGSSKOLAN - HUDDINGE - OMBYGGNAD SAMT TILLBYGGNAD MATSAL - ALT 2- 2014-06-18 fi E ur:wuu umaw ===u ft g =--:: E § = ~g 5 ES::= Bilaga 4 (sid 4 av 4) <: c:( -J o ~ C/) C/) skolgården inbjuder till spontan användning. C) ffiCQ <: a:: § Den nybyggda gymnastiksalen ses rakt fram i bild. Till vänster är en upphöjd yta med sällskapsspel i mänsklig skala. Två bokar bevaras och bildar en port till nedre delen av skolgården. ~ ~huge azuuu: :::uu:u u:u:u:: ::::::=: :: KVARNBERGSSKOLAN - HUDDINGE - OMBYGGNAD SAMTTILLBYGGNAD MATSAL -ALT 2 - 2014-06-18 ~ t ...~ ~ ~--s ~. :;:;;o
© Copyright 2024