FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT
FASTIGHET
HYTTAN 11
KARLSTAD
Vy från Nygatan
SAMMANFATTNING
Fastighetsbeteckning
Hyttan 11
Upplåtelseform
Äganderätt
Kommun
Karlstad
Ägare
K/S Karlstad Bymitde
Uthyrningsbar yta
3 742 kvm
Varav lokal area
2 602 kvm
Tomtareal
4 407 kvm
Taxeringsvärde
21 798 000
Varav mark
6 598 000
Driftnetto Tkr
Hyttan 11
Hyresintäkter
Driftskostnader
Driftnetto
3 671
- 1 098
2 573
KORT BESKRIVNING AV OBJEKTET
Fastigheten har ett mycket bra centralt läge nära både till Klarälven och det kommersiella cityt
med adress Nygatan 17. Fastigheten är fullt uthyrd och består av 15 lägenheter och 8 lokaler.
På gården finns 33 p-platser, varav några ingår i lokalernas hyresavtal.
Fastigheten har en areal om 3 152 kvm. Den uthyrningsbara ytan uppgår till 3 742 kvm varav
2 602 kvm avser lokaler.
Kartdata ©2015 Google
2
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
Sammanfattning��2
Innehållsförteckning��3
Bakgrund��4
Karlstad��5
Hyresgäster��5
Fastighetsinformation�� 6
Fastighetsekonomi��7
Sydfastgruppen��8
3
BAKGRUND
Filial af KS Karlstad Bymitde (Säljaren) äger fastigheter runt om i Sverige. Sydfastgruppen har
ett försäljningsuppdrag för fastigheten Hyttan 11 i Karlstad. Försäljningen av fastigheten kan ske
genom en ren fastighetstransaktion.
FÖRSÄLJNINGSPROCESS
Intressenter välkomnas härmed att lämna indikativa bud baserade på detta prospekt. Buden skall
vara skriftliga och eventuella villkor för buden skall tydligt framgå. Sista dagen för inlämnandet av
anbud är 15 februari 2015. Anbudet skall skickas till Sydfastgruppen, Adolfsbergsvägen 33, 168 67
Bromma. Märk kuvertet med Hyttan 11.
INTRESSENTER SKALL UTGÅ FRÅN ATT:
• Överenskommen handpenning skall erläggas vid kontraktsskrivning
• Köpeskilling erläggs kontant på tillträdesdagen
• Fastighetens skick överensstämmer i sak med fastighetens värdeår,
ålder samt den beskrivning som lämnas i detta prospekt
• Köparen kommer att ges tillfälle att noga undersöka fastighetens tekniska
status innan slutligt avtal tecknas
• Säljaren har för avsikt att i det slutliga avtalet friskriva sig från ansvar
för fel och brister i fastigheten
De bud som erhålls kommer att ligga till grund för Säljarens beslut om vidare förhandlingar. Den
köpare som väljs ut kommer att få ta del av ytterligare information och handlingar samt ges tillfälle
att genomföra en omfattande teknisk besiktning av fastigheten.
Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt av mottagna bud och rätten att när som helst avbryta
försäljningsprocessen. Köparen står för sina egna kostnader som eventuellt uppkommer i samband
med genomgången av Fastigheten oavsett om Säljaren väljer att avbryta försäljningsprocessen
innan slutligt avtal ingåtts.
Försäljningen av fastigheten sker som en ren fastighetstransaktion.
UNDERLAG
Informationen i detta prospekt grundar sig på källor som Sydfastgruppen bedömer är tillförlitliga.
Informationen har i huvudsak inhämtas från Säljaren, olika fastighetsdatabaser såsom
Lantmäteriets fastighetsregister, Datscha, samt kommunens hemsida.
4
KARLSTAD
Karlstad är Sveriges 22:a största kommun med 87 000 invånare. Kommunen har en positiv
befolkningsutveckling. Karlstad är residensstad i Värmland. En region som består av Karlstad
och kranskommunerna Forshaga, Grums, Hammarö och Kil. Tillsammans bor här drygt 130 000
personer i regionen.
Karlstad har goda kommunikationer med E 18 mellan Stockholm och Oslo och Karlstad Airport.
Flygdestinationer är inte bara Stockholm, Köpenhamn och Oslo. Härifrån kan du också flyga till
bland annat Las Palmas, Barcelona och städer i Cypern och Turkiet. Näringslivet ”står på” fyra ben.
Det första är massa-, pappers- och förpackningsindustrin. Nästan 250 företag arbetar med
pappersmassa, papper och förpackning.
Det andra är tjänstesektorn. I Karlstad finns många tjänsteföretag. Här finns service och tjänster för
hela regionen.
Det tredje är Karlstads universitet. 12 000 studenter från Sverige och andra länder studerar på
Karlstads universitet i mer än 50 utbildningsprogram och 700 kurser. Teknik, utbildning, vård och
humaniora är några områden.
Det fjärde är shopping och evenemang. Många människor kommer till Karlstad för att shoppa eller
för att göra något roligt. Här finns Löfbergs Arena. Där uppträder många kända artister och där kan
du också se sport och idrott.
HYRESGÄSTER
I fastigheten finns det 15 stycken lägenheter och samtliga lägenheter är uthyrda. Lägenheterna
består av 3 st. tvåor med kokvrå, 6 st. tvåor, 3 st. treor samt 3 st. fyror.
I fastigheten finns också kontor/lokaler. Kommunen är största hyresgästen. Övriga hyresgäster är
till antalet 7 stycken.
5
FASTIGHETSINFORMATION
Fastigheten Hyttan 11 består av 15 bostadslägenheter samt åtta lokaler. Innergård med grus och
33 p-platser.
Fastigheten är belägen mitt i det centrala Karlstad med adress Nygatan 17.
Fastigheten har en areal om 3 152 kvm. Den uthyrningsbara ytan uppgår till 3 742 kvm varav
2 602 kvm avser lokalerna.
Byggnaderna är uppförda 1978 i 5 plan inklusive källare och vind. Lägenheterna har genomgående
en normal/god standard och ett normalt underhållsskick. Konstruktionen utgörs av betongstomme
med källare. Fasader av tegel och betong. Yttertak tegel och papp. Fönster av treglas. Fastigheten
är ansluten till fjärrvärmenätet. Lägenheterna har utanpåliggande balkonger.
BYGGNADSBESKRIVNING
Byggnadsår
1978
Antal våningar
5 våningar inklusive källare och vind
Parkering
33 p-platser
Grundläggning/stomme
Betong och tegel
Fasad
Tegel, betong samt puts
Fönster
Tvåglas med utanpåliggande ram med glas
Värme
Fastigheten är ansluten till fjärrvärmen
Tak
Tegel och papp
Hissar
Två hissar/trapphus
OVK
Godkänd besiktning
Energideklaration
Utförd
6
FASTIGHETSEKONOMI
HYRESAVTAL
(Hyror 2015 i Tkr efter index oktober 2014)
Typ
Yta
Bostäder, 15 st
Hyra
F-skatt Tillägg Summa
Uppsäg- Förl. Löptid
nings(mån)
tid (mån)
1 140
1 161
-
-
1 161
3
-
Tillsvidare
153
173
9
-
182
9
36
170615
1 028
1 033
60
-
1 093
9
60
190331
333
187
19
-
206
9
12
150831
Lokaler
Dise International AB
Karlstad kommun
Paperton AB²
Solid Engineer AB
73
57
4
-
61
9
12
151031
Draxler Helena
100
94
6
2
102
9
36
160420
Advant Produktions¹
453
464
26
10
500
3
12
190331
Expandera AB
100
116
6
-
122
9
36
160430
Specialresor
237
190
14
-
204
9
36
151231
-
40
-
-
40
3 617
3 515
144
12
3671
P-platser, 33 st
Summa
¹ I hyran ingår 6 p-platser
² Avtalet är uppsagt för avflytt. Ev. överlåtelse till systerbolag.
DRIFTKOSTNADER
Kostnaderna nedan är de kostnader som gäller eller är förväntade för år 2015.
Drift- och underhållskostnader
Tkr
Fastighetsskötsel
Kr/kvm
125
35
Reparationer/underhåll
151
69
Taxebundna kostnader
561
155
15
4
146
40
1098
303
Försäkringar
Fastighetsskatt
Totalt
DRIFTNETTO
Fastighetens förväntade driftnetto för år 2015 uppgår till följande.
Driftnetto
Tkr
Kr/kvm
Hyresintäkter, Bostäder
1 161
1 140
Hyresintäkter, Lokaler
2 314
890
Hyresintäkt parkering
40
Hyresrabatter/outhyrt
-
Driftintäkter
Driftskostnader
Driftnetto
156
-1 098
324
2 573
7
OM SYDFASTGRUPPEN
Sydfastgruppen är specialister på Real Estate Management och har i snart 20 år
utvecklat köpcentrum och handelsplatser runt om i Sverige. Sydfastgruppen har ett
track record som seriös, långsiktig och framgångsrik utvecklare och förvaltare av
handelsfastigheter runt om i Norden.
Är du intresserad av fastigheten Hyttan 11 och behöver ytterligare information,
vänligen kontakta oss på Sydfastgruppen. Indikativa anbuden skall vara oss
tillhanda senast 15 februari 2015 och skall skickas till vårt kontor i Bromma. Märk
kuvertet med Hyttan 11.
Henrik Gustafsson
CEO, Partner
[email protected]
070-962 08 43
Jan Hallqvist
Kommersiell Chef
[email protected]
070-510 03 60
Postadress Stockholmskontoret
Sydfastgruppen
Adolfsbergsvägen 33
168 67 Bromma
Organisationsnummer
556876-9532
Hemsida
www.sydfastgruppen.se
EFFICAX SYDFASTGRUPPEN AB
Box 256 • 401 24 Göteborg • Sweden
www.sydfastgruppen.se