1. No category

Flen, 67 ha
Högsjön
|1|
|2|
HÖGSJÖN
Människan har sedan urminnes tider sökt efter vackra platser att
bebo. En sådan plats hittade man verkligen för den sörmländska
gården Högsjön, när den för cirka 215 år sedan uppfördes på en
höjd, 75 meter från Högsjöns norra strand, med strålande utsikt
över de omkringliggande fälten, skogarna och vattnet.
Från gårdens ostörda fridfullhet är det ändå nära till tätorten med
4 km åt sydost till Sparreholm, 17 km västerut till Flen och 96 km,
eller 1 tim och 20 min med bil, åt nordost till Stockholm.
|3|
|4|
Fastigheten är välarronderad i ett skifte och omfattar en total
landareal om cirka 67 ha, varav 43 ha bördig skog och 20 ha
åker- och betesmarker. Viltstammarna är goda i området och
ger spännande jakttillfällen. Högsjön, levererar fina bad- samt
fiskeupplevelser efter bland annat flodkräfta och gös.
Mangårdsbyggnaden, ursprungligen från början av 1800-talet,
är successivt renoverad och i mycket gott skick. Ytterligare två
bostadshus för fritidsboende samt välhållna ekonomibyggnader ger
intäktsmöjligheter och praktisk nytta till gården.
|5|
|6|
BOSTADSBYGGNADER
STORA HUSET
Gårdscentrum på Högsjön är beläget i de centrala
delarna av fastigheten. Den välskötta och gedigna
mangårdsbyggnaden, orienterad i nordväst-sydostlig
riktning, ligger ljust och öppet beläget omgiven av en
härlig trädgård med fruktträd och ett mindre växthus.
Byggnaden är ursprungligen uppförd i 1 1/2-plan,
enligt uppgift omkring år 1800, och den sydvästra
delen inklusive källare är tillbyggd 1977.
Stomme i timmer/trä på torpargrund och källare med
stående träpanel, kopplade 2-glasfönster med spröjs
under brutet tak klätt med betongpannor och falsat
plåttak på tillbyggnaden.
|7|
Huvudentré sker från nordöstra sidan via den
vinkelbyggda glasverandan. Planlösningen inrymmer
på nedervåningen entréhall med en toalett (wc
och handfat) samt trappa upp till övervåningen, till
vänster om entréhallen finns matsal som ansluter mot
vardagsrum, kök och inglasad veranda.
Från entréhallen rakt fram finns ett sällskapsrum
med ingång till det rymliga och inbjudande köket med
matplats och komplett gängse köksutrustning. Till
vänster om köket nås ett ljust och rymligt vardagsrum
med en trivselskapande Roslagsspis.
Från vardagsrummet nås även den inglasade
verandan. Innanför köket finns grovköksentré med
ingång också från norra gaveln samt badrum med
wc, badkar inkl. dusch, bidé, handfat och
handdukstork (el).
På övervåningen finns en rymlig och möblerbar
hall, toalett med wc och handfat samt ett sovrum
med utgång till balkong åt söder. Garderober och
förvaringsutrymmen.
Från groventrén finns trappa ner till källaren
som inrymmer källarhall, en mindre tvättstuga
med tvättmaskin, torkskåp och tvättvask, ett större
hobbyrum med garderobsförvaring och duschkabin
samt innanför hobbyrummet ett pannrum med
utgång åt söder.
Egen larmanläggning från Securitas Direkt
finns installerad i huset (2010). Larmet är såväl
trådbundet som anslutet till mobilnätet och omfattar
brand-, inbrotts- och överfallslarm med åtgärder.
Uppvärmning sker vattenburet via radiatorer som
betjänas av jordvärmeväxlare, IVT Greenline 7,3 kW
med 450 m kollektorslang (2010). Färskvatten av god
kvalitet erhålls från borrad brunn. Avlopp via sluten
tank vilken töms en gång per år. Taxerad boarea anges
till 140 m2 och biarea till 50 m2.
För byggnaden finns upprättat: Energideklaration,
besiktningsprotokoll mangårdsbyggnad, rapport om
dricksvattenkvalitet, rapport mätning av radon och
brandskyddsprotokoll från sotaren.
|8|
|9|
| 10 |
| 11 |
| 12 |
| 13 |
SOMMARSTUGAN
Invid ladugården finns Sommarstugan, uppförd
1985-1986 i ett plan, vilken inrymmer en bostadsdel,
carport och förrådsutrymmen. Stomme i trä på
plintgrund och fasad med stående träpanel samt
kopplade 2-glasfönster under sadeltak klätt med plåt.
Planlösningen inrymmer entréhall, två sovrum, toalett
med wc, handfat och dusch, kök och allrum i öppen
planlösning.
Uppvärmning via oljefyllda elradiatorer (LVI).
Vatten och avlopp gemensamt med Stora huset.
Byggnadsarea 10 m x 8 m samt vidbyggd carport
3 m x 8 m.
| 14 |
| 15 |
LENNARTSSTUGAN
ENERGIDEKLARATION
Sydväst om gårdscentrum med vacker utsikt över
Högsjön finns en enklare mindre bostadsbyggnad
samt gäststuga uppförda i trä i början av
1950-talet, vilka tidigare utgjorde bostadsarrende.
Arrendeförhållandet har upphört och byggnaderna
hör nu till fastigheten.
Bostadshuset har en byggnadsarea om 5 m x 3,5 m
samt en vidbyggd veranda om 5,5 m x 3 m.
Gäststugan har en byggnadsarea om 6 m x 2,5 m.
Husen saknar vatten, el och avlopp. I bostadshuset
finns gasol för matlagning, värmehållning och
belysning.
Energideklaration finns upprättad för Stora huset som
har en beräknad energiprestanda om 64 kWh/m2
och år.
| 16 |
| 17 |
EKONOMIBYGGNADER
LADUGÅRD/LOGE/STALL
Ekonomibyggnaderna finns samlade kring
gårdscentrum och är generellt i bra exteriört skick.
Äldre sammanbyggd loge, förråd och ladugård med
skulle samt vidbyggd stalldel, orienterad i nordvästsydostlig riktning.
Uppförd i timmer/trä på stengrund och gjuten platta
avseende ladugårds- och stalldel samt plintgrund för
logdel under sadeltak/pulpettak klätt med plåt. Äldre
ladugårdsinredning. Byggnadsarea om 35 m x 8,5
m för ladugård/loge/förråd samt 6,5 m x 8,5 m för
stalldelen.
| 18 |
| 19 |
DRÄNGSTUGA/MAGASIN/GARAGE
Strax norr om Stora huset finns den före detta
drängstugan som inrymmer ett gästrum i östra delen,
magasin, förråd samt vidbyggt garage på västra
gaveln. Uppfört i trä på torpargrund och gjuten grund
för garage och gästrumsdel under sadeltak klätt med
eternit och plåt på drängstuga respektive garage.
Garageport med portautomatik (Crawford,
2010). Byggnadsarea om cirka 57 m2 och 18 m2 för
drängstuga/magasin respektive garage.
| 20 |
| 21 |
TRAKTORGARAGE/VAGNSLIDER
Beläget omedelbart söder om stallet.
Traktorgarage på plintgrund med stomme i
stolpresning samt fasad och sadeltak av plåt.
Grusat golv.
Vagnslider sammanbyggt med traktorgaraget
uppfört i trä på plintgrund under ett pulpettak i
sämre skick klätt med eternit. Byggnadsarea om
6,5 m x 6 m för traktorgaraget och 17,5 m x 5 m
för vagnslidret.
LUSTHUS/JORDKÄLLARE
Lusthuset är byggt ovanpå jordkällaren strax
nedanför Stora huset. Uppfört på plintgrund med
8-sidig trästomme med en diameter om cirka 2,5
m under ett valmat tak klätt med takpapp.
Jordkällaren inrymmer förutom hyllförvaring
även pumpanläggning med hydrofor för sjövatten
(trädgårdsvattning) samt hydrofor och vattenfilter
för färskvattenförsörjningen från den borrade
brunnen.
| 22 |
| 23 |
SJÖBOD
Väster om bryggan finns en sjöbod uppförd i trä
under sadeltak klätt med plåt. Byggnadsarea om cirka
4 m x 3 m.
BRYGGA
En brygga i träkonstruktion finns belägen nedanför
stora huset. Ytterligare två bryggor finns inom
fastighetens vatten, en nedanför Lennartsstugan och
en söder därom.
Avseende den södra bryggan har nuvarande
ägaren till fastigheten Högsjön 1:7 för närvarande
muntlig tillåtelse att få använda bryggan för bad samt
där också få lägga en båt.
| 24 |
| 25 |
SKOG OCH MARK
ÅKER- OCH BETESMARK
Jordbruket på Högsjön har under många år varit
utarrenderat via sidoarrende. Inägomarken är väl
hävdad och omfattar enligt skogsbruksplanen
cirka 19,5 ha åkermark vilken är belägen kring
gårdscentrum i de centrala delarna av fastigheten.
Jordarterna utgörs företrädesvis av lerjordar. Enligt
fastighetstaxeringsuppgifterna uppges åkermarken
ha 30 % lägre avkastning och kvalitet än normalt i
området samt vara otillfredsställande dränerad.
Jordbruksarrende åkermark (sidoarrende) finns
upplåtet för tiden 2011-03-14--2016-03-13
omfattande enligt avtalet ca 17,5 ha. I arrendeavtalet
ingår även rätt för arrendatorn att vid enstaka
tillfälle och vid eventuella akuta skador på grödan
jaga vildsvin. Jaktbytet tillfaller i så fall jordägaren.
Arrendeavgift utgår med 20 000 kr exkl. moms per år.
Arrendet är uppsagt till upphörande 2016-03-13.
| 26 |
Avseende gårdsstöd så äger arrendatorn stödrätterna
som nyttjas för gården och de motsvarar cirka 17,5
ha. Ny ägare som önskar söka gårdsstöd för marken
kan ha möjlighet att förvärva stödrätter via separat
överenskommelse.
| 27 |
SKOGSMARK
Skogen omsluter den öppna odlingsmarken och
är belägen i de norra, sydvästra och sydöstra
delarna av fastigheten. Bestånden är välskötta
och har sin åldersmässiga tyngdpunkt kring ungoch gallringsskogar. Enligt en nyligen upprättad
skogsbruksplan från Mellanskog beräknas
virkesförrådet till cirka 7 100 m3sk fördelade på 43,4
ha produktiv skogsmark. Omkring 3 700 m3sk finns i
huggningsklasserna S1 och S2. Trädslagsfördelningen
anges till 25 % tall, 66 % gran och 9 % löv.
Medelboniteten beräknas till mycket goda 9,3 m3sk
per ha och årlig tillväxt anges till 320 m3sk. För
vidare information om skogstillståndet, se bifogad
skogsbruksplan med skogskarta.
| 28 |
| 29 |
| 30 |
NYCKELBIOTOPER
Skogsstyrelsen har inte registrerat några
nyckelbiotoper eller naturvärden på fastigheten.
Fastigheten har enskilt vatten om cirka 5,2 ha i
Högsjön, vilken erbjuder tillgång på såväl svenska
flodkräftor som gös utöver de vanligaste insjöfiskarna.
JAKT OCH FISKE
ÖVRIGT
Markerna kring Högsjön är mycket viltrika och
ger goda möjligheter till spännande och trevliga
jaktupplevelser. Fastigheten ingår i HenaredalenHelgesta Älg- och Kronskötselområde och jakten
Fastigheten är belägen endast några km från sjön
Båven, vilken utgör en fantastisk sjö för fiske och
sker inom Sörtorps jaktlag, som innefattar fem
angränsande gårdar om totalt cirka 330 ha, där
jaktsamverkan sker främst avseende älg- och kronvilt.
Älgtilldelningen för jaktlaget har varit en vuxen älg
vart tredje år och fri avskjutning på kalv. Vilttillgången
utgörs främst av älg, dovvilt, rådjur och vildsvin, vilka
finns frekvent på markerna. Kronvilt förekommer
också alltmer i området. Jakten har bedrivits i egen
regi och jakträtten tillkommer därför en ny ägare från
tillträdesdagen.
| 31 |
vackra naturupplevelser. Fiskekort kan lösas enligt
information från Sparreholms Fiskevårdsförening.
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN
FASTIGHET
Flen Hyltinge-Nytorp 1:2, * Flen Högsjön 1:5 och Flen Smedsbol 1:5, Flen, Helgesta-Hyltinge församling och *)
Dunker-Lilla Malma församling, Flens kommun.
ÄGARE
Marianne Bodin.
AREAL
Landareal enligt fastighetsregistret:
Hyltinge-Nytorp 1:2
Flen Högsjön 1:5
Smedsbol 1:5
SUMMA LANDAREAL
Tillkommer vattenareal i Högsjön
Areal enligt skogsbruksplan
Produktiv skogsmark
Impediment myr
Impediment berg
Inägomark
Övrig landareal
SUMMA LANDAREAL
Tillkommer vattenareal i Högsjön
45,3815 ha
7,6979 ha
13,1510 ha
66,2304 ha
5,7 ha
43,4 ha
0,7 ha
2,3 ha
19,5 ha
1,4 ha
67,3 ha
5,2 ha
TAXERINGSVÄRDE
Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014 *
Tomtmarksvärde
Bostadsbyggnadsvärde
Skogsmark
598 000 kr
1 044 000 kr
1 100 000 kr
Åkermark
Betesmark
Ekonomibyggnad
SUMMA
690 000 kr
22 000 kr
124 000 kr
3 578 000 kr
*) Gäller den samtaxerade enheten Hyltinge-Nytorp 1:2 och Högsjön 1:5
Typkod 110 (obebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014 **
Skogsmark
309 000 kr
Skogsimpediment
SUMMA
3 000 kr
312 000 kr
**) Gäller Smedsbol 1:5
| 32 |
INTECKNINGAR/LÅN
Det finns fyra penninginteckningar uttagna i fastigheterna Hyltinge-Nytorp 1:2 och Högsjön 1:5 om totalt
240 300 kr. I Smedsbol 1:5 finns inga penninginteckningar uttagna. Inga lån skall övertas av köparen.
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M.
Följande servitut, nyttjanderätter m.m. berör Flen Hyltinge-Nytorp 1:2:
ÄNDAMÅL
- Kraftledning för Vattenfall Östnät AB
RÄTTIGHET
Ledningsrätt
LAST/FÖRMÅN
Last
ANTAL
1
LAST/FÖRMÅN
Last
Last
ANTAL
1
1
LAST/FÖRMÅN
Förmån
ANTAL
1
Följande servitut, nyttjanderätter m.m. berör Flen Högsjön 1:5:
ÄNDAMÅL
- Vattenledning för Högsjön 1:8 och 1:9
- Väg, Avloppsledning för Högsjön 1:7, 1:8 och 1:9
RÄTTIGHET
Officialservitut
Officialservitut
Följande servitut, nyttjanderätter m.m. berör Flen Smedsbol 1:5:
ÄNDAMÅL
- Väg över Smedsbol 1:6
RÄTTIGHET
Officialservitut
För fastigheten Hyltinge-Nytorp 1:2 finns följande upplåtna nyttjanderätter:
Jordbruksarrende åkermark (sidoarrende) för tiden 2011-03-14--2016-03-13 omfattande enligt avtalet ca 17,5
ha. I arrendeavtalet ingår även rätt för arrendatorn att vid enstaka tillfälle och vid eventuella akuta skador på
grödan jaga vildsvin. Jaktbytet tillfaller i så fall jordägaren. Arrendeavgift utgår med 20 000 kr exkl. moms per år.
Arrendet är uppsagt till upphörande 2016-03-13.
Nuvarande ägaren till fastigheten Högsjön 1:7 har för närvarande muntlig tillåtelse att få använda den
sydvästra bryggan vid Högsjön för bad samt där också få lägga en båt.
Någon systematisk servitutsutredning av fastigheten är inte genomförd. Lantmäteriet garanterar inte att
redovisningen i fastighetsregistret är fullständig.
| 33 |
INSKRIVNINGAR
Inskrivning finns i Hyltinge-Nytorp 1:2 avseende ovan
nämnda ledningsrätt Kraftledning.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR,
SAMFÄLLIGHETER M.M.
Fastighetens skattetal är 0,3, 6/100 och 0,05 mantal
för Hyltinge-Nytorp 1:2, Högsjön 1:5 respektive
Smedsbol 1:5.
Enligt fastighetsregistret finns för Hyltinge-Nytorp
1:2 och Smedsbol 1:5 0,3 mantal respektive 0,05
mantal i Flen Sparreholm S:1 och S:2 avseende vägar,
där mindre belopp debiterats för vägavgift vissa år.
| 34 |
PLANER, BESTÄMMELSER OCH
FORNLÄMNINGAR
FÖRVÄRVSTILLSTÅND
Inga nyckelbiotoper eller naturvärden finns
registrerade för fastigheten.
Inga fornlämningar finns registrerade enligt
fastighetsdatautdraget, men enligt RAÄ finns två
noteringar avseende bytomt/gårdstomt vid dagens
gårdscentrum, vilket tyder på att platsen varit bebodd
alltsedan medeltiden.
| 35 |
Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv
av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver
förvärvstillstånd från Länsstyrelsen i Södermanlands
län.
| 36 |
| 37 |
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR
FÖRFARANDE
VILLKOR
Fastigheten försäljs genom öppen anbudsgivning.
Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna
Öppen anbudsgivning innebär att intressenter som
beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna
inkommit med skriftligt anbud får veta nivån på
högsta anbud samt antal ingivna anbud.
beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB.
10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid
Anbud skall inges skriftligen via fax, e-mail eller
kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på
post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall
tillträdesdagen.
bankreferens eller motsvarande lämnas.
Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av
anbudet.
Efter anbudstidens utgång vidtar slutbudgivning
mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som
inkommit med anbud och önskar deltaga.
ANBUDSDAG
Skriftligt anbud skall vara Areal i Stockholm tillhanda
senast tisdagen den 16 juni 2015.
FRI PRÖVNINGSRÄTT
Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt
rätten att när som helst under processens gång
avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna.
Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande.
Köpet är bindande först då både köpare och säljare
undertecknat köpehandling.
ID-KONTROLL
ID-kontroll av köparen kommer att ske före
köpehandlingens undertecknande med hänvisning till
”Lag om åtgärder vid penningtvätt”.
UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående
ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa
sig om fastighetens skick. Köparen ges därför
möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före
köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa
sig kännedom om det skick vari den befinner sig.
Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart
lämnats för att informera och underlätta köparens
egen undersökning av fastigheten. För vidare
information om undersökningsplikt mm se bilagt
informationsblad.
En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning
av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och
grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod.
Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig,
kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I
köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul
där det betonas att de lämnade uppgifterna om
skogen är ungefärliga och inte innefattar någon
garanti.
Köparen har undersökningsplikt avseende
plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella
vindkraftsetableringar i området.
BUDFÖRTECKNING
En förteckning över anbudsgivarna och samtliga
lämnade anbud kommer att överlämnas till den
slutlige köparen.
UPPLYSNING OM S.K. SIDOVERKSAMHET
Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar
annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och
erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning
om 300 kr.
FRISKRIVNING
En friskrivningsklausul kommer att finnas med i
köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller
brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten
om att en friskrivning av detta slag är mycket
långtgående.
| 38 |
PRISIDÉ
VISNING
Fastigheten säljs med en prisidé om 9 Mkr.
Visning av fastighetens byggnader sker söndagen
den 31 maj kl 10.00-12.00 och tisdagen den 2 juni
kl 16.00-18.00. Vänligen anmäl ert deltagande till
visningen, tack. Besiktning av mark får ske på egen
hand, alternativt enligt överenskommelse med
undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn
tas till omkringboende, växande gröda samt skog.
TILLTRÄDE
Tillträde sker efter överenskommelse.
STÄDNING
Ekonomibyggnader överlåtes i befintligt grovstädat
skick. Bostadshusen överlåtes i städat skick. Den lösa
egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar
på fastigheten övergår till köparen om inte annat
avtalats.
| 39 |
VÄGBESKRIVNING
VÄGBESKRIVNING
Fastigheten är belägen cirka 4 km bilvägen nordväst
om Sparreholm.
Från Stockholm kör E4/E20 söderut mot Södertälje.
I Södertälje följ E20 västerut cirka 34 km på E20 och
sväng av vid avfart 138 mot Åkers Styckebruk. Sväng
vänster efter avfarten och kör cirka 800 m, sväng
därefter höger in på Lännavägen och fortsätt den
cirka 9 km fram till väg 55. Sväng vänster in på väg 55
och fortsätt cirka 24 km till första rondellen norr om
Malmköping, fortsätt rakt fram i rondellen på väg 55.
Efter cirka 900 m fortsätt rakt fram i andra rondellen
på väg 53. Fortsätt väg 53 cirka 8,6 km och sväng
sedan av höger vid skylt Björkhult. Passera de vackra
stallbyggnaderna och hästhagarna vid Björkhult och
sväng efter cirka 650 m höger i vägkorsningen. Följ
grusvägen cirka 1,9 km till Högsjön och parkera bilen
Alternativt:
Från Stockholm kör E4/E20 söderut. Passera
Södertälje och fortsätt E4 cirka 11 km till trafikplats
Järna och ta av vid avfart 141. Sväng höger in på
väg 57. Följ väg 57 cirka 17 km och kör rakt fram i
första rondellen vid Gnesta, kör ytterligare 3,6 km
och kör rakt fram även i nästa rondell. Fortsätt väg
57 cirka 31,1 km och sväng höger i rondellen vid
Sparreholm in på väg 53. Fortsätt 2,3 km och sväng
av vänster vid skylt Björkhult. Passera de vackra
stallbyggnaderna…(se ovan).
Se bifogad vägkarta och fastighetskarta för vidare
vägbeskrivning.
KOORDINATER
SWEREF99, X = 60 15 26 , Y = 655 08 06
på ladugårdsplanen till vänster om vägen.
| 40 |
SAMMANFATTNING
SAMMANFATTNING
Inom de 67 lätt tillgängliga ha som gården
Högsjön omfattar ryms nog de flesta punkterna
på önskelistan för en sörmlandsgård. Anslående
vackert sjöläge med gedigna och trevliga hus för
boende och övrig nytta.
Ett vackert kuperat landskap klätt med bördiga
skogar och öppna odlingsmarker där det vilda
mycket generöst också bjuder in till spännande
natur- och jaktupplevelser. En sjö full med
delikatesser att fiska för årstidens olika behov.
| 41 |
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar
givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån
de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.
Copyright: Areal i Sverige AB, 2015. Text: Jens Agensjö. Foto: Jens Agensjö.
Layout: Marita Fagrell. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.
FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | STOCKHOLM
Ansvarig mäklare
JENS AGENSJÖ
Reg. fastighetsmäklare
Tel: 08-678 40 80
Mob: 070-567 40 80
E-post: [email protected]
| GÖTEBORG | HEDEMORA | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KALMAR | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUNGBY | LJUSDAL | LULEÅ | MALMÖ | SANDVIKEN |
| SIMRISHAMN | SKÖVDE | STOCKHOLM | ULRICEHAMN | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄSTERÅS | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO |
| 42 |
| 43 |
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS
SKICK MED MERA
UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall
stämma överens med vad som avtalats mellan parterna
och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat
förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det
skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att
köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet
att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund
av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras
ansvarig.
Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i
fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett
om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar
för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven
på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten
skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns
det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild
uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt
sättningar och andra skador i grunder på byggnader,
vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och
virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i
ekonomibyggnader, grundförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller
symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över
huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps
kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis
upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
varningssignal, som bör föranleda en mer ingående
undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska
köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller
garantier för, under förutsättning att dessa inte är för
allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte
svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat
med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför
anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna
med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och
på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att
anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och
detta är att rekommendera om man inte själv har särskild
byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen
inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt
symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma
betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka
fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar
köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara
observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.
Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar
av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp,
rökgångar m m varför köparen bör överväga att
komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s
innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock
inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare
och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få
åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet
ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas
besiktningsklausul.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter
undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman,
ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring.
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom
besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman
som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det
är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid
behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande
köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant
| 44 |
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.
Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots
detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet.
Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat
ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att
åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det finns dock även andra situationer där säljaren är
skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap
om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det
är främst fråga om situationer där omständigheterna är
sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse
avseende ett förhållande och där han vidare inser att
förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja
köparens okunskap om ett visst förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i
så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst
köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till
eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är
dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av
köparen.
SÄLJARENS UTFÄSTELSE
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande
fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren
gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande
fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella
uttalanden betraktas inte som utfästelser.
AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan
ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel
på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för
fastighetens skick, generellt eller beträffande viss
funktion.
| 45 |
| 46 |
| 47 |
| 48 |
6NRJVEUXNVSODQ
)DVWLJKHW
)|UVDPOLQJ
60('6%2/+g*6-g1
+</7,1*(1<7253
)OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
.RPPXQ
)OHQ
/lQ
6|GHUPDQODQGVOlQ
,QYHQWHULQJVWLGSXQNW 3ODQHQDYVHUWLGHQ
)UDPVNULYHQWRP
| 49 |
6DPPDQVWlOOQLQJ|YHUIDVWLJKHWHQ
KHNWDU
,PSHGLPHQWP\U
,PSHGLPHQWEHUJ
9lJRFKNUDIWOHGQLQJ
gYULJDUHDO
$UHDOHU
3URGXNWLYVNRJVPDUN
,QlJRPDUN
6XPPDODQGDUHDO
6XPPDYDWWHQ
9LUNHVI|UUnG
7RWDOW
7DOO
PVN
*UDQ
/|Y
PVN
bGHOO|Y
&RQWRUWD
0HGHOWDO
1DWXUYnUGVYRO\P
PVNSHUKD
PVN
%RQLWHWRFKWLOOYl[W
)DVWLJKHWHQVPHGHOERQLWHW
lUEHUlNQDGWLOO
PVNSHUKD
7LOOYl[WSHUnUYLGIUDPVNULYQLQJV PVN
WLGSXQNWHQXSSVNDWWDGWLOOFLUND
$YYHUNQLQJVI|UVODJ
7RWDOWXQGHUSHULRGHQ
PVN
9DUDYJDOOULQJ
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
PVN
RFKI|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ PVN
.RPPXQ )OHQ
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
)|UVDPOLQJ )OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
| 50 |
6NRJHQVI|UGHOQLQJSnnOGHUVNODVVHU
$UHDO
cOGHUVNODVV
KD
9LUNHVI|UUnG
7RWDOW
PVN
PVN
KD
7DOO
*UDQ
bGHOO|Y
/|Y
.DOPDUN
nU
/nJSURGVNRJ(
gYHUVW)U|WU
gYULJDVNLNW
>@
6XPPD0HGHO
>@
&RQWRUWD
$UHDO
$UHDOI|UGHOQLQJ
cOGHUVNODVVHU
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
.RPPXQ )OHQ
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
)|UVDPOLQJ )OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
| 51 |
6NRJHQVI|UGHOQLQJSnKXJJQLQJVNODVVHU
$UHDO
+XJJQLQJVNODVV
.DOPDUN
KD
9LUNHVI|UUnG
7RWDOW
PVN
PVN
KD
7DOO
*UDQ
bGHOO|Y
/|Y
.
.
5|MQLQJVVNRJ 5
5
*DOOULQJVVNRJ *
*
)|U\QJULQJV
6
DYYHUNQLQJV
6
VNRJ
6
/nJSURGXFHU (
DQGHVNRJ
(
(
gYHUVW)U|WU g)
>@
gYULJDVNLNW
>@
6XPPD0HGHO
&RQWRUWD
+XJJQLQJVNODVVHU
.DOPDUN
)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJVVNRJ
.
6
.DOPDUNnWHUYl[WnWJlUGHUnWHUVWnU
0DUNGlUnWJlUGHUEHK|YVI|UDWWHUKnOOD
WLOOIUHGVVWlOODQGHI|U\QJULQJ
.
.DOPDUNGlUnWHUYl[WnWJlUGHUQDlUXWI|UGD
1RUPDOWI|UHVOnVLQJHQDYYHUNQLQJVnWJlUGXQGHU
SODQSHULRGHQ
6
0DUNVRPIXOOVWlQGLJWEHKDQGODWVPHGnWHUYl[W
nWJlUGHUPHQGlUI|U\QJULQJHQLQWHVlNHUVWlOOWV
5|MQLQJVVNRJ
5
3ODQWVNRJP
6lNHUVWlOOGI|U\QJULQJXSSWLOOPPHGHOK|MG
/nJSURGXFHUDQGHVNRJ
8QJVNRJ!P
(
5HVWVNRJ
6NRJVRPOlPQDWVHIWHUDYYHUNQLQJHOOHUVRP
XSSNRPPLWSnJUXQGDYVNDGD
(
*DOOULQJVVNRJ
*OHVVNRJ
*OHVVNRJVNRJDYHWWI|UPDUNHQROlPSOLJWWUlGVODJ
<QJUHJDOOULQJVVNRJ
(
6NRJVRPlU\QJUHlQVN\GGVnOGHUQOlJVWDnOGHU
I|UI|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ
*
6OXWDYYHUNQLQJVEDUVNRJVRPHME|UVOXWDYYHUNDV
)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJE|UGRFNLQWHXWI|UDV
6NRJVRPlU|YHUPRFKVRPLXWYHFNOLQJV
KlQVHHQGHPRWVYDUDUU|MQLQJVVNRJ
*
6OXWDYYHUNQLQJVPRJHQVNRJ
1RUPDOWLQIDOOHUHQDYYHUNQLQJVnWJlUGXQGHU
SODQSHULRGHQ
6
5
6OXWDYYHUNQLQJVEDUVNRJ
6NRJDYKDJPDUNVNDUDNWlU
*OHVVNRJDYKDJPDUNVNDUDNWlU
bOGUHJDOOULQJVVNRJ
6NRJVRPXSSQnWWVN\GGVnOGHUQRFKGlUQlVWD
OlPSOLJDnWJlUGQRUPDOWlUJDOOULQJ
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
.RPPXQ )OHQ
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
)|UVDPOLQJ )OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
| 52 |
6NRJHQVI|UGHOQLQJSnPnONODVVHU
9LUNHVI|UUnG
$UHDO
0nONODVV
3*
7LOOYl[W
KD
PVN
PVN
.SURGXNWLRQ
.QDWXUYnUG
16
12
6XPPD
,PSHGLPHQW
0\U
KD
%HUJ
KD
0nONODVVHU
0nONODVVHUQDJHULQIRUPDWLRQRPVNRJHQVEUXNQLQJ.ODVVHUQDKDUI|OMDQGHLQQHE|UG
3*
3URGXNWLRQPHG*HQHUHOOQDWXUKlQV\Q
2PUnGHQGlULQWUHVVHWI|UYLUNHVSURGXNWLRQlUGRPLQHUDQGH*HQHUHOOQDWXUKlQV\QWDVLIRUPDY
GHWDOMKlQV\QRFKKlQV\QV\WRU
.
.RPELQHUDGHPnO
.RPELQHUDGHPnOPHGHWWXWWDODWSURGXNWLRQVLQWUHVVHRFKHWWQDWXUYnUGVLQWUHVVHVRPYLGD|YHUVWLJHU
JHQHUHOOKlQV\Q
16
1DWXUYnUG6N|WVHONUlYDQGH
1DWXUYnUGXWDQSURGXNWLRQVLQWUHVVHGlURPUnGHWJ\QQDVDYHQQDWXUYnUGDQGHVN|WVHO
12
1DWXUYnUG2U|UW
1DWXUYnUGXWDQSURGXNWLRQVLQWUHVVHGlURPUnGHWOlPQDVRU|UW
3)HQOLJW6NRJVVW\UHOVHQ
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
.RPPXQ )OHQ
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
)|UVDPOLQJ )OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
| 53 |
$YYHUNQLQJRFKWLOOYl[W
$YYHUNQLQJ
8QGHUJDOOULQJRFKI|U\QJULQJVDYYHUNQLQJLQJnUDOODO|YWUlGVDUWHULEHJUHSSHWO|Y,UHGRYLVDGDYYHUNQLQJVYRO\P
LQJnUWLOOYl[WIUnQGHWnUSODQHQlUIUDPVNULYHQWLOORFKWRPPHGHOnUHWI|UI|UHVODJHQnWJlUGVWLGSXQNW
*DOOULQJ
cOGHUVNODVV
.DOPDUN
nU
/nJSURGVNRJ(
gYULJDVNLNW
%DUU
PVN
KD
/|Y
PVN
6XPPD
)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ
7RWDOW
PVN
%DUU
PVN
KD
/|Y
PVN
7RWDOW
PVN
>@
7RWDODYYHUNQLQJ
+|JUHDOW
PVNYDUDYJDOOULQJ
PVNRFKI|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ
PVN
/lJUHDOW
PVNYDUDYJDOOULQJ
PVNRFKI|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ
PVN
7LOOYl[W
,VDPPDQVWlOOQLQJHQUHGRYLVDVWLOOYl[WXQGHUNYDUYDUDQGHSODQSHULRGHQVDPWDUHDORFKYLUNHVI|UUnGYLGSODQSHULRGHQV
VOXW2EV6nYlOWLOOYl[WVRPDUHDORFKYLUNHVI|UUnGYLGSODQSHULRGHQVVOXWI|UXWVlWWHUDWWI|UHVODJQDnWJlUGHUXWI|UV
7LOOYl[W
cOGHUVNODVV
.DOPDUN
nU
/nJSURGVNRJ(
gYULJDVNLNW
6XPPD
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
%DUU
PVN
$UHDORFKYLUNHVI|UUnGYLGSODQSHULRGHQVVOXW
/|Y
PVN
7RWDOW
PVN
KD
.RPPXQ )OHQ
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
PVN
>@
)|UVDPOLQJ )OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
| 54 |
PVNKD
6NRJVYnUGVnWJlUGHU
%ODQNHWWHQLQQHKnOOHUHWWVDPPDQGUDJDYDYGHOQLQJVYLVI|UHVODJQDnWJlUGHU
6DPPDQVWlOOQLQJHQI|UXWVlWWHUDWWVDPWOLJDnWJlUGHUHQOLJWJUXQGI|UVODJHWXWI|UV
$QJHOlJHQKHWVJUDG
cWJlUG
6QDUDVW
nU
nU
nU
6XPPD
KD
KD
KD
KD
KD
1DWXUYnUGVKXJJQLQJ$OWHUQDWLYnW
0DUNEHUHGQLQJ)|OMGnWJlUG
3ODQWHULQJ)|OMGnWJlUG
cWHUYl[WNRQWUROO
5|MQLQJ
5|MQLQJ)|OMGnWJlUG
5|MQLQJ$OWHUQDWLYnWJlUG
6XPPDKD
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
.RPPXQ )OHQ
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
)|UVDPOLQJ )OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
| 55 |
cWJlUGV|YHUVLNW
6DPWOLJDDYGHOQLQJDUGlUnWJlUGHUlUI|UHVODJQDILQQVKlUXSSUlNQDGH
8WI|UHVVQDUDVW
6NLIWH
6NLNW
$YG
cWJlUG
8WI|UV
) )|OMG
7RP $UHDO cOGHU
)E )|UEHUHGDQGH )URP
$ $OW
6,
9RO\P
PVNKD
8WWDJ
PVN
LQNOWLOOY
)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ *
)0DUNEHUHGQLQJ
*
)3ODQWHULQJ
*
5|MQLQJ
*
5|MQLQJ
*
*DOOULQJ
*
5|MQLQJ
*
*DOOULQJ
*
*DOOULQJ
*
*DOOULQJ
*
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
.RPPXQ )OHQ
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
)|UVDPOLQJ )OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
| 56 |
$QWHFNQLQJ
cWJlUGV|YHUVLNW
8WI|UHVLQRPnU
6NLIWH
6NLNW
$YG
cWJlUG
8WI|UV
) )|OMG
7RP $UHDO cOGHU
)E )|UEHUHGDQGH )URP
$ $OW
6,
9RO\P
PVNKD
8WWDJ
PVN
LQNOWLOOY
*DOOULQJ
*
*DOOULQJ
*
cWHUYl[WNRQWUROO
*
*DOOULQJ
*
*DOOULQJ
*
$*DOOULQJ
*
g)
$YYHUNQLQJDY
|YHUVWnQGDUHIU|WUlG
*
)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ *
)0DUNEHUHGQLQJ
*
)3ODQWHULQJ
*
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
.RPPXQ )OHQ
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
)|UVDPOLQJ )OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
| 57 |
$QWHFNQLQJ
*DOOULQJ
cWJlUGV|YHUVLNW
8WI|UHVLQRPnU
6NLIWH
6NLNW
$YG
cWJlUG
8WI|UV
) )|OMG
7RP $UHDO cOGHU
)E )|UEHUHGDQGH )URP
$ $OW
6,
9RO\P
PVNKD
8WWDJ
PVN
LQNOWLOOY
*DOOULQJ
7
*DOOULQJ
*
*DOOULQJ
*
*DOOULQJ
*
5|MQLQJ
*
)5|MQLQJ
*
$)|U\QJULQJVDYYHUNQ
LQJ
7
$1DWXUYnUGVKXJJQLQ
J
%
)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ 7
)0DUNEHUHGQLQJ
7
)3ODQWHULQJ
7
)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ *
)0DUNEHUHGQLQJ
*
)3ODQWHULQJ
*
)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ *
)0DUNEHUHGQLQJ
*
)3ODQWHULQJ
*
$5|MQLQJ
*
$5|MQLQJ
*
)|U\QJULQJVDYYIU|WUlG
OlPQDV
7
)0DUNEHUHGQLQJ
7
)3ODQWHULQJ
7
)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ *
)0DUNEHUHGQLQJ
*
)3ODQWHULQJ
*
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
.RPPXQ )OHQ
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
)|UVDPOLQJ )OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
| 58 |
$QWHFNQLQJ
cWJlUGV|YHUVLNW
8WI|UHVHIWHUnU
,QJDSODQHUDGHnWJlUGHUILQQVI|UGHWWDWLGVLQWHUYDOO
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
.RPPXQ )OHQ
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
)|UVDPOLQJ )OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
| 59 |
cOGHU
nU
*
*
*
*
*
*
*
7
6,
.RPPXQ )OHQ
5
*
*
6
*
*
*
*
+NO
6NLNW
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
$UHDO
KD
>6NLNW@
$YG
QU
6NLIWH
KD
DYG
9LUNHVI|UUnG
PVN
$YGHOQLQJVEHVNULYQLQJ
| 60 |
%M|UN
/|Y
/|Y
%M|UN
*UDQ
*UDQ
7DOO
*UDQ
*UDQ
*UDQ
7DOO
7DOO
%M|UN
*UDQ
%M|UN
*UDQ
*UDQ
7DOO
7UlG
VODJ
%HVNULYQLQJ
)UDPWLGDO|YGRPLQDQV
9DULHUERQLWHW
2MlPQW
9DULHUERQLWHW
9DULHUERQLWHW
2MlPQW
'HOYI|UVXPSDW
2MlPQW
0HG
GLDP
FP
)|UVDPOLQJ )OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
3*
3*
3*
3*
3*
3*
3*
3*
0nO
NODVV
5|MQLQJ
*DOOULQJ
*DOOULQJ
3ODQWHULQJ)|OMG
0DUNEHUHGQLQJ)|OMG
)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ
*DOOULQJ
*DOOULQJ
*DOOULQJ
*DOOULQJ
cWJlUG$OWHUQDWLY
$
Q
J
PVN
8WWDJ
LQNOWLOOYl[W
/|SDQGH
WLOOYl[W
PVN
SHUKD
$UHDO
KD
>6NLNW@
$YG
QU
6NLIWH
7
7
*
*
*
*
%
*
6,
.RPPXQ )OHQ
6
*
.
.
5
*
6
5
+NO
6NLNW
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
cOGHU
nU
KD
DYG
9LUNHVI|UUnG
PVN
$YGHOQLQJVEHVNULYQLQJ
| 61 |
*UDQ
/|Y
7DOO
7DOO
/|Y
*UDQ
/|Y
*UDQ
*UDQ
/|Y
*UDQ
%M|UN
%M|UN
*UDQ
7UlG
VODJ
2MlPQW
%HVNULYQLQJ
cWJlUG$OWHUQDWLY
,QJHQnWJlUG
)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ
$OWHUQDWLY
5|MQLQJ)|OMG
,QJHQnWJlUG
$
Q
J
cWHUYl[WNRQWUROO
5|MQLQJ
5|MQLQJ
*DOOULQJ
,QJHQnWJlUG
5|MQLQJ
+lQV\QVWUlGV|GUDGHOHQ
0HG
GLDP
FP
)|UVDPOLQJ )OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
3*
3*
3*
3*
3*
3*
3*
3*
0nO
NODVV
PVN
8WWDJ
LQNOWLOOYl[W
/|SDQGH
WLOOYl[W
PVN
SHUKD
$YG
QU
cOGHU
nU
7
*
*
7
*
7
%
6,
.RPPXQ )OHQ
*
6
*
6
5
6
(
+NO
6NLNW
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
$UHDO
KD
>6NLNW@
6NLIWH
KD
DYG
9LUNHVI|UUnG
PVN
$YGHOQLQJVEHVNULYQLQJ
| 62 |
*UDQ
7DOO
7DOO
*UDQ
*UDQ
7DOO
*UDQ
%HVNULYQLQJ
6WRUGLDPVSULG
9DULHUERQLWHW
2OLNnOGULJW
2MlPQW
2OLNnOGULJW
2MlPQW
,QlJREDFNH
2OLNnOGULJW
0HG
GLDP
FP
)|UVDPOLQJ )OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
3*
3*
3*
3*
3*
/|Y
7UlG
VODJ
%M|UN
*UDQ
16E 7DOO
/|Y
16E %M|UN
0nO
NODVV
,QJHQnWJlUG
3ODQWHULQJ)|OMG
$
Q
J
0DUNEHUHGQLQJ)|OMG
)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ
*DOOULQJ
3ODQWHULQJ)|OMG
0DUNEHUHGQLQJ)|OMG
)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ
*DOOULQJ
,QJHQnWJlUG
1DWXUYnUGVKXJJQLQJ
$OWHUQDWLY
,QJHQnWJlUG
cWJlUG$OWHUQDWLY
PVN
8WWDJ
LQNOWLOOYl[W
/|SDQGH
WLOOYl[W
PVN
SHUKD
cOGHU
nU
*
*
*
*
*
*
*
6,
.RPPXQ )OHQ
.
.
g)
*
*
6
*
+NO
6NLNW
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
>@
$UHDO
KD
>6NLNW@
$YG
QU
6NLIWH
KD
DYG
9LUNHVI|UUnG
PVN
$YGHOQLQJVEHVNULYQLQJ
| 63 |
*UDQ
/|Y
*UDQ
7DOO
*UDQ
/|Y
*UDQ
/|Y
*UDQ
7DOO
*UDQ
*UDQ
7UlG
VODJ
%HVNULYQLQJ
'LNDW
)GLQlJD
$O|VWUDGHOHQ
.DQW]PYDWWHQ
$O|VWUDGHOHQ
.DQW]PYDWWHQ
6SNDQW]PVM|
9DULHUERQLWHW
2MlPQW
0HG
GLDP
FP
)|UVDPOLQJ )OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
3*
3*
3*
3*
3*
3*
3*
0nO
NODVV
5|MQLQJ$OWHUQDWLY
,QJHQnWJlUG
5|MQLQJ$OWHUQDWLY
$YYHUNQLQJDY
|YHUVWnQGDUHIU|WUlG
,QJHQnWJlUG
$
Q
J
*DOOULQJ$OWHUQDWLY
,QJHQnWJlUG
*DOOULQJ
3ODQWHULQJ)|OMG
0DUNEHUHGQLQJ)|OMG
)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ
*DOOULQJ
cWJlUG$OWHUQDWLY
PVN
8WWDJ
LQNOWLOOYl[W
/|SDQGH
WLOOYl[W
PVN
SHUKD
cOGHU
nU
*
7
*
*
6,
.RPPXQ )OHQ
*
6
*
6
+NO
6NLNW
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
$UHDO
KD
>6NLNW@
$YG
QU
6NLIWH
KD
DYG
9LUNHVI|UUnG
PVN
$YGHOQLQJVEHVNULYQLQJ
| 64 |
*UDQ
*UDQ
7DOO
*UDQ
*UDQ
7DOO
7UlG
VODJ
%HVNULYQLQJ
7RPW
,QlJRPDUN
%HUJ
0\UPDUN
2OLNnOGULJW
)GLQlJD
2OLNnOGULJW
0HG
GLDP
FP
)|UVDPOLQJ )OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
3*
3*
3*
3*
0nO
NODVV
0DUNEHUHGQLQJ)|OMG
3ODQWHULQJ)|OMG
3ODQWHULQJ)|OMG
)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ
0DUNEHUHGQLQJ)|OMG
)|U\QJULQJVDYYIU|WUlG
OlPQDV
3ODQWHULQJ)|OMG
*DOOULQJ
$
Q
J
0DUNEHUHGQLQJ)|OMG
)|U\QJULQJVDYYHUNQLQJ
cWJlUG$OWHUQDWLY
PVN
8WWDJ
LQNOWLOOYl[W
/|SDQGH
WLOOYl[W
PVN
SHUKD
$YG
QU
cOGHU
nU
6,
.RPPXQ )OHQ
+NO
6NLNW
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
$UHDO
KD
>6NLNW@
6NLIWH
KD
DYG
9LUNHVI|UUnG
PVN
$YGHOQLQJVEHVNULYQLQJ
| 65 |
7UlG
VODJ
0HG
GLDP
FP
)|UVDPOLQJ )OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
0nO
NODVV
9DWWHQ
%HVNULYQLQJ
cWJlUG$OWHUQDWLY
$
Q
J
PVN
8WWDJ
LQNOWLOOYl[W
/|SDQGH
WLOOYl[W
PVN
SHUKD
6NLIWH$YG 1DWXUYnUG6N|WVHONUlYDQGH16PHGEHYDUDQGHDYYlUGHVRPV\IWH
16
6NRJOLJDGDWD
$UHDO KD
6WnQGRUWVLQGH[
%
+XJJQLQJVNODVV
(
9LUNHVI|UUnG
6NLNWW\S
+XYXG
cOGHU
7RWDOW
PVN
PVNKD
7DOO
*UDQ
/|Y
bGHOO|Y
&RQWRUWD
g)
6NlUP
8QGHUYl[W
$QQDQ
6XPPD
%HVNULYQLQJ
0LQGUHLQlJREDFNDUEHYX[QDIUlPVWPHGEM|UNRFKDVSLROLNDnOGUDU1\OLJHQKDUHQJDOOULQJ
JHQRPI|UWVLEHVWnQGHWRFKGHWILQQVXWU\PPHI|UGHNYDUYDUDQGHWUlGHQDWWXWYHFNODV
0nO
%HYDUDGHVVDLQlJREDFNDUVNRJVEHYX[QDPHGSnVLNWlOGUHO|YWUlG
cWJlUG
,QJHQnWJlUG
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
.RPPXQ )OHQ
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
)|UVDPOLQJ )OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
| 66 |
6NLIWH$YG 1DWXUYnUG6N|WVHONUlYDQGH16PHGEHYDUDQGHDYYlUGHVRPV\IWH
16
6NRJOLJDGDWD
$UHDO KD
6WnQGRUWVLQGH[
7
+XJJQLQJVNODVV
6
9LUNHVI|UUnG
6NLNWW\S
+XYXG
cOGHU
7RWDOW
PVN
PVNKD
7DOO
*UDQ
/|Y
bGHOO|Y
&RQWRUWD
g)
6NlUP
8QGHUYl[W
$QQDQ
6XPPD
%HVNULYQLQJ
2OLNnOGULJWEHVWnQGPHGIUlPVWUHODWLYWJURYWDOORFKLQVODJDYEM|UNRFKJUDQ$YGHOQLQJHQJUlQVDU
PRWWRPWRFKLQlJD3ORFNKXJJQLQJKDUQ\OLJHQJHQRPI|UWV
0nO
3nVLNWVNDSDlOGUHJURYDWUlGPHG|NDQGHDQGHOG|GYHG
cWJlUG
,QJHQnWJlUG
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
.RPPXQ )OHQ
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
)|UVDPOLQJ )OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
| 67 |
.RPPHQWDUHUWLOO60('6%2/
+g*6-g1+</7,1*(
1<7253
)DVWLJKHWVEHVNULYQLQJRFKVN|WVHOUnG
%HOlJHQKHW
)DVWLJKHWHQlUEHOlJHQLGHFHQWUDODGHODUQDDY6|GHUPDQODQGVOlQL)OHQVNRPPXQRFKLQRP
+HOJHVWD+\OWLQJHI|UVDPOLQJ)DVWLJKHWHQEHVWnUDYWUHVDPPDQKlQJDQGHVNLIWHQPHGHQ
WRWDODUHDOSnFDKDYDUDYFDKDlUSURGXNWLYVNRJVPDUN
6NRJVWLOOVWnQGHW
'HWWRWDODYLUNHVI|UUnGHWSnIDVWLJKHWHQlUFDPñVNYLONHWJHUHWWPHGHOI|UUnGSnRPNULQJ
PñVNKD'HWGRPLQHUDQGHWUlGVODJHWlUJUDQPHGHQDQGHOSnFDI|OMWDYWDOOPHGFD
/|YDQGHOHQOLJJHUSnFD
0nORFKLQULNWQLQJ
7LOOYl[WRFKDYYHUNQLQJ
'nIDVWLJKHWHQVERQLWHWlUlUK|JI|UHVOnVHWWUHODWLYWK|JWDYYHUNQLQJVI|UVODJ)OHUDEHVWnQG
NRPPHUDWWEHK|YDJDOOUDVXQGHUSODQHQVWLGVSHULRG,IOHUDEHVWnQGPHGlOGUHVNRJKDU
I|UHVODJLWVI|U\QJULQJVDYYHUNQLQJXQGHUSODQSHULRGHQ
7LOOYl[WHQSnIDVWLJKHWHQlUEHUlNQDGWLOORPNULQJPñVNnUXQGHUSODQHQVWLGVSHULRGPHG
nWJlUGVI|UVODJHQLQUlNQDGH*UXQGDYYHUNQLQJVI|UVODJHWlUSnFDPñVNnUYLONHWlUK|JUH
lQGHQEHUlNQDGHWLOOYl[WHQXQGHUVDPPDSHULRG'HWWDNRPPHUDWWOHGDWLOOHWWPLQVNDW
YLUNHVI|UUnGYLGSODQSHULRGHQVXWJnQJ$YYHUNQLQJVI|UVODJHWJUXQGDUVLJIUlPVWSnGHWHQVNLOGD
EHVWnQGHWVEHKRYI|UDWW|NDVLQDHNRQRPLVNDP|MOLJKHWHU,SODQHQVVDPPDQVWlOOQLQJILQQVGHW
UHGRYLVDWHWWK|JUHDYYHUNQLQJVI|UVODJRFKHWWOlJUH'HWK|JUHNDQPDQWRONDVRPDWWGHWlUYDG
PDQNDQWDXWRPPDQKDUHWWVWRUWLQYHVWHULQJVEHKRYRFKGHWOlJUHlUGHWPDQPLQVWE|UXWI|UD
I|UDWWVNRJHQVNDPnEUDRFKKDHQSRVLWLYYlUGHWLOOYl[W
6NRJVYnUG
9DGPDQJ|ULE|UMDQSnHWWVNRJVEHVWnQGVNDSDUI|UXWVlWWQLQJDUI|UKXUPDQYLOOKDGHWL
IUDPWLGHQ'lUI|UlUMXVWVNRJVYnUGHQNDQVNHGHWYLNWLJDVWHVNHGHWI|UDWWNXQQDVNDSDGHQ
VNRJVPDUNVRP|QVNDV)|UDWWVNDSDIUDPWLGDYlOXWYHFNODGHRFKVWRUPIDVWDVNRJDUPHGJRG
NYDOLWHWlUVNRJVYnUGHQKHOWHQNHOWHQP\FNHWYLNWLJGHOLRPORSSVWLGHQI|UHWWEHVWnQG
0DUNEHUHGQLQJRFKSODQWHULQJ
9LGQ\HWDEOHULQJHQDYVNRJVEHVWnQGlUGHWLYDQOLJDIDOOYLNWLJWDWWPDQInUHQEUDVWDUWJHQRP
PDUNEHUHGQLQJRFKSODQWHULQJ)|UDWW|NDFKDQVHUQDWLOOHQO\FNDGI|U\QJULQJNDQSODQWHULQJ
XQGHUIU|WUlGJ|UDVYLONHWlUQnJRWPHUNRVWVDPWPHQUHVXOWHUDURIWDLHQMlPQDUHI|U\QJULQJ
5|MQLQJ
8QGHUGHQlUPDVWHWLRnUHQNRPPHUHQGHODYGHOQLQJDUYDUDLEHKRYDYU|MQLQJ'HVVDEHVWnU
EnGHDYYDQOLJDU|MQLQJDUPHQlYHQXQGHUYl[WU|MQLQJI|UHJDOOULQJ,I|UVWDJDOOULQJVEHVWnQGHQ
EHK|YVXQGHUYl[WU|MQLQJHQLQQDQJDOOULQJVNHUI|UDWWJDOOULQJHQVNDEOLUPHUNRVWQDGVHIIHNWLY
9DGJlOOHUJHQHUHOODUnGYLGU|MQLQJI|UDWWXQGYLNDEHWHVVNDGRUlUGHWEUDDWWWlQNDSnDWWEHKnOODHWWULNW
VWDPDQWDOWLOOVKXYXGVWDPPDUQDQnU´lOJVlNHUK|MG´'HQQDEUXNDUEHVNULYDVLQIDOODGnPHGHOK|MGHQOLJJHU
|YHUP$OOPlQWNDQPDQVlJDDWWWUlGHQXQGHUGHI|UVWDnUHQEHK|YHUKDNRQNXUUHQVI|UDWWVNDSDHQ
JRGNYDOLWHW'RFNEHK|YHUPDQVlUDHQGHOSnGHVVDNRQNXUUHQWHUI|UDWWJHGHQElWWUHSDUWHQElWWUH
WLOOYl[WP|MOLJKHWHUDYURWV\VWHPJU|QNURQDRFKVWDPGLPHQVLRQ*HQHUHOOWVHWWNDQPDQVDWVDSnWYn
U|MQLQJDUXQGHUEHVWnQGHWVXQJGRPVIDV)|UVWDU|MQLQJHQNRPPHUYLGnOGHUQnURFKGHQDQGUD
U|MQLQJHQNRPPHURPNULQJnUVnOGHU,O|YULNDEHVWnQGH[HPSHOYLVEM|UNEHVWnQGNDQGHWGRFN
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
.RPPXQ )OHQ
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
)|UVDPOLQJ )OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
| 68 |
M J
J
S
M
EHK|YDVIOHUnWHUNRPPDQGHU|MQLQJDUHIWHUVRPO|YWUlGYl[HUIRUWLE|UMDQDYRPORSSVWLGHQRFKGlUPHG
EHK|YHUP\FNHWXWU\PPHI|UDWWNXQQDXWYHFNODVWLOONYDOLWHWVWUlG
1DWXUYnUGRFKNXOWXUYlUGHQ
'HK|JDQDWXUYlUGHQDSnGHQQDIDVWLJKHWOLJJHUIUlPVWLRPUnGHQDPHGJDPPDOVNRJRFK
O|YGRPLQHUDGHEHVWnQG1DWXUYnUGVnWDJDQGHWSnIDVWLJKHWHQlUVDWWWLOO$YGHQQDDQGHOlU
VDWWWLOO121DWXUYnUGRU|UWRFKVDWWWLOO161DWXUYnUGVN|WVHO9LG6NRJVVW\UHOVHQV
Q\FNHOELRWRSVLQYHQWHULQJKDUPDQLQWHUHJLVWUHUDWQnJUDQ\FNHOELRWRSHUHOOHUQDWXUYlUGHVREMHNW
,QJDIRUQOlPQLQJDUKDUKHOOHUUHJLVWUHUDWVPHQGHWlUYLNWLJWDWWYDUDREVHUYDQWRFKWDKlQV\QWLOO
VSnUIUnQWLGLJDUHEUXNDQGHYLGnWJlUGHUXWHLVNRJVPDUNHUQDNXOWXUVSnUHQVSHJODUMXHQGHODY
IDVWLJKHWHQVKLVWRULNRFKXWIRUPQLQJ'HWNDQILQQDVNXOWXUVSnUDYH[HPSHOYLVJDPODYlJDU
WRUSSODWVHUHOOHUNROERWWQDU0LVVWlQNHUPDQDWWQnJRWRPUnGHNUlYHUOLWHH[WUDKlQV\QlUGHW
YLNWLJWDWWYDUDI|UVLNWLJPHGDYYHUNQLQJRFKIUlPVWPDUNEHUHGQLQJGlU6HUPDQH[HPSHOYLVHQ
DQQDQW\SDYYl[WOLJKHWLVNRJHQVnVRPURVHQEXVNDUV\UHQHOOHUIUXNWWUlGNDQGHWKDIXQQLWV
QnJRQW\SDYYHUNVDPKHWHOOHUERSODWVLRPUnGHW2PP|MOLJWE|UPDQO\IWDIUDPGHVVDRPUnGHQ
VnDWWPHUOMXVNRPPHUQHURFKWUlGRFKEXVNDUSnVnGDQDVWlOOHQNDQXWYHFNODV9LOOPDQKD
PHULQIRUPDWLRQRPIRUQPLQQHQVnILQQVGHWSnIRUQPLQQHVHQKHWHQKRVOlQVVW\UHOVHQ
-DNWRFKYLOWYnUG
-DNWRFKYLOWYnUGlUHQYLNWLJGHOLPDUNlJDQGHWLGDJ'HWYLNWLJDVWHQlUGHWJlOOHUVNRJVVN|WVHOQ
lUDWWPLQLPHUDULVNHUQDWLOOVNDGRUSnVWnHQGHVNRJ'HWI|UVWDPDQNDQJ|UDlUDWWVHWLOODWW
QLYnQSnYLOWVWDPPHQlUULPOLJJHQWHPRWYDGQDWXUHQNDQHUEMXGDLIRUPDYJU|QIRGHU9LOWEHWQLQJ
DYXQJVNRJHQNDQPLQVNDVJHQRPDWWVNDSDOlPSOLJWIRGHUXQGHUUlWWnUVWLGbOJHQEHK|YHUWH[
IlUVNEDUUPDVVDXQGHUYLQWHUVlVRQJHQYLONHWPDQNDQVNDSDJHQRPDWWVW\UDWDOODYYHUNQLQJWLOO
YLQWHUKDOYnUHWI|UDWWXQGYLNDDWWGHJHUVLJSnWDOOXQJVNRJHQ,U|MQLQJVVNRJHQNDQPDQlYHQ
VSDUDHNEXVNDUU|QQEXVNDURFKDQGUDLQWUHVVDQWDO|YYl[WHUI|UGHWYLOGDHOOHUDWWPDQU|MHU
GHVVDSnHQEHWHVYlQOLJK|MG*HQRPDWWNDSDU|MVWDPPDUQDQnJRWK|JUHlQQRUPDOWVN
WRSSU|MQLQJNDQGHWJnDWWI|UHE\JJDYLOWVNDGRURFKJHKXYXGVWDPPDUQDLEHVWnQGHWElWWUH
NYDOLWHW(QVWRUPnQJIDOGDYYl[WOLJKHWHQlUGHWElVWDI|UEnGHGMXUOLYHWRFKQDWXUHQLVLJ
gYULJW
)DVWLJKHWVPDUNHULQJDUQDlUQnJRWRW\GOLJDXWPHGYLVVDVWUlFNRURFKNDQI|UElWWUDV%UD
IDVWLJKHWVJUlQVPDUNHULQJXQGHUOlWWDUIUDPWLGDnWJlUGHURFKPDQXQGYLNHUULVNI|UWYLVWPHG
JUDQQDU'HQQDI|UElWWULQJNDQYDUDEUDDWWJ|UDLVDPEDQGPHGU|MQLQJVDUEHWHWGnPDQU|MHU
UHQWHQJDWDYLGUnJnQJHQRFKVHGDQPDUNHUDGHQOLWHH[WUDPHGNlSSDUEDQGHOOHU
IlUJPDUNHULQJSnNDQWWUlGHQ
0HOODQVNRJVVN|WVHOUnG
8QGHUSODQSHULRGHQlUGHWYLNWLJDVWDWWSnGHQQDIDVWLJKHWVN|WDRPJDOOULQJVVNRJHQPHG
NRPPDQGHnWJlUGHUbYHQDWWU|MDlUYLNWLJWI|UDWWVNDSDNYDOLWHWVVNRJRFKXQGYLNDVWRUPRFK
VQ|VNDGRU
1lUGHWJlOOHUI|U\QJULQJVDYYHUNQLQJLIUDPWLGHQE|UPDQYlOMDGHEHVWnQGVRPKDUK|JUHJUDQDQGHOI|UVW
RFKHYHQWXHOOW|YHUKnOODVNRJGlUWDOODQGHOHQlUK|JUHbOGUHJUDQNDQInHQQHJDWLYHNRQRPLVNXWYHFNOLQJ
GlUGHVWnU'lUPHGE|UGHVVDRPUnGHQWDVERUWRFKHUVlWWDVPHGVNRJVRPlUIULVNRFKKDUHQK|J
WLOOYl[WEnGHYRO\PPlVVLJWRFKHNRQRPLVNW2IWDEHG|PVWDOOVNRJNXQQDVWnOlQJUH,VDPEDQGPHG
I|U\QJULQJVDYYHUNQLQJlUGHWYLNWLJWDWWWLWWDSnPDUNHQVYDWWHQDYULQQLQJVI|UPnJD$WWVH|YHUP|MOLJKHWHQ
DWWGLNHVUHQVDLVDPEDQGPHGHQI|U\QJULQJVDYYHUNQLQJNDQYDUDHQEUDLQYHVWHULQJSnRPUnGHQVRP
OLJJHUOLWHOlJUHLWHUUlQJHQ*UXQGI|UVODJHWQlUGHWJlOOHUDYYHUNQLQJlUHQUHNRPPHQGDWLRQVRPPDQE|U
VWUlYDHIWHUVnDWWVNRJHQ|NDUVLQDHNRQRPLVNDYlUGHQ9LGIUDPWLGDHYHQWXHOODLQYHVWHULQJDUL
IDVWLJKHWHQNDQPDQKDQ\WWDDYDWWGHWJnUDWWDYYHUNDPHUlQWLOOYl[WHQI|UDWWNXQQDILQDQVLHUDGHODUDY
LQYHVWHULQJHQJHQRPVNRJHQ
3URGXNWLRQVK|MDQGHnWJlUGHU
0|MOLJKHWHQDWW|NDGHQWRWDODWLOOYl[WHQSnIDVWLJKHWHQlUVW|UVWJHQRPDWWI|OMDYnUDJUXQGUnGL
UHVSHNWLYHDYGHOQLQJ
0DUNEHUHGQLQJRFKSODQWHULQJ
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
.RPPXQ )OHQ
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
)|UVDPOLQJ )OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
| 69 |
9LNWLJDWLOOYl[WK|MDQGHnWJlUGHUlUPDUNEHUHGQLQJRFKSODQWHULQJPHGI|UlGODGHSODQWRUI|UDWWIn
HQEUDRFKVQDEEVWDUWSnGHQQ\DVNRJHQ3nPnQJDEHVWnQGNDQGHWIXQJHUDPHGQDWXUOLJ
I|U\QJULQJPHQGnVNHUHQOnQJVDPPDUHHWDEOHULQJDYGHWQ\DEHVWnQGHWRFKGlUPHGWDSSDU
PDQQnJRWLWLOOYl[W'HWPDQNDQYLQQDLGHVVDEHVWnQGlULVWlOOHWHQVW|UUHPnQJIDOGRFKHQ
HYHQWXHOONYDOLWHWVK|MQLQJGnVWDPPDUQDVWnUWlWDUHIUnQE|UMDQ'HVVXWRPNDQULVNHQI|U
RPIDWWDQGHEHWHVVNDGRUPLQVNDYLGHQO\FNDGQDWXUOLJI|U\QJULQJGnPDQYLGU|MQLQJVIDVHQKDU
IOHUVWDPPDUDWWYlOMDEODQG(QVWRUQDFNGHONDQGRFNYDUDDWWU|MQLQJVNRVWQDGHUQDQRUPDOWEOLU
K|JUHYLGVMlOYI|U\QJULQJDUlQYLGSODQWHUDGHXQJVNRJDU
'LNHVUHQVQLQJ
'LNHVUHQVQLQJHOOHUVN\GGVGLNQLQJlUHQYLNWLJGHOLEHVWnQGVRPKDUWHQGHQVHUDWWEOLQnJRW
I|UVXPSDGH'LNHVUHQVQLQJHQJ|UDWWWUlGHQLQWHEOLUVWnHQGHLYDWWHQVDPOLQJDURFKWLOOYl[WHQKRV
GHVVDEHVWnQGEOLUGnPDUNDQWRFKYLNWLJHIWHUHQGLNHVUHQVQLQJ*HQRPDWWJDPODGLNHQ
XQGHUKnOOVEOLUlYHQURWV\VWHPHQNUDIWLJDUHRFKPHUGMXSJnHQGH'HWWDPHGI|UVHGDQElWWUH
VWDELOLWHWKRVEHVWnQGHQYLGIUDPWLGDVWRUPRYlGHU'HIUlPVWDGLNHVUHQVQLQJVEHKRYHQILQQV
RIWDVWLRPUnGHQDNULQJP\UPDUNHUQD
5|MQLQJ
'HQElVWDLQYHVWHULQJHQYLNDQXWI|UDlUWLOOVLVWDWWXWI|UDU|MQLQJDULUlWWWLGSXQNW'HWWDlUHQ
O|QVDPLQYHVWHULQJI|UEHVWnQGHWVIUDPWLGRFKHQP\FNHWEUDSURGXNWLRQVK|MDQGHnWJlUG1lU
U|MQLQJVNHULUlWWWLGSXQNW|NDUIDVWLJKHWHQVYlUGHRFKDYNDVWQLQJ9LNWLJWlUDWWYHUNOLJHQ
NYDOLWpWVU|MDLWDOOEHVWnQGHQHIWHUDWWSODQWRUQDNRPPLW|YHUlOJVNDGHIULK|MGVRPlU|YHUFDP
9LNWLJDVWLNRUWKHWI|UIDVWLJKHWHQXQGHUSODQSHULRGHQ
ā8WI|UDNRPPDQGHJDOOULQJDULWLG
ā 8WI|UDXQJVNRJVU|MQLQJDUVDPWXQGHUU|MQLQJDU
ā 9DUDQRJJUDQQPHGnWHUYl[WHQHIWHUHYHQWXHOODI|U\QJULQJVDYYHUNQLQJDU
ā 'LNHVUHQVDHOOHUVN\GGVGLNDHIWHUI|U\QJULQJVDYYHUNQLQJDUGlUGHWILQQVEHKRYRFKNDQYDUD
HNRQRPLVNWI|UVYDUEDUW
/lQ 6|GHUPDQODQGVOlQ
.RPPXQ )OHQ
)DVWLJKHW 60('6%2/+g*6-g1
)OHQ+HOJHVWD+\OWLQJH
)|UVDPOLQJ
| 70 |
6NRJVEUXNVSODQ
3ODQQDPQ
)|UVDPOLQJ
.RPPXQ
/lQ
8SSUlWWDGnU
8WVNULIWVGDWXP
P
P
| 71 |
| 72 |
| 73 |
| 74 |
| 75 |
| 76 |