Företagslokaler i Strömstad
Brf Erlandseröd
Prästängsvägen 59, Strömstad
www.ppmaklarna.se
Sammanfattning - Prästängen
Fastighetsbeteckning
Norra Slön 1:32
KommunStrömstad
AdressPrästängsvägen 59
UpplåtelseformBostadsrättsförening
Byggår2015
Yta/lokal122 m2
Avgift
2 400 kr/mån, exkl. moms
Antal enheter
20 st
Andel i föreningen
5 % per enhet
Planerad inflyttning
Hösten/Vintern 2015
Pris: 699 000 kr/enhet*
*Lokalerna som ligger på hörnen av fastigheterna kostar 779 000 kr
Företagslokaler i bostadsrättsform
Behöver du flexiblare ytor och lägre lokalkostnad? Söker du en mindre lokal till din verksamhet eller
bara vill ha ett större förråd?
Erlandseröd Fastighets AB avser att låta bygga 20 företagslokaler i Strömstad. Ett tillfälle att äga dina lokaler med dess fördelar
och möjligheter till framtida värdestegring utan att förvärva en hel fastighet, samtidigt som du sänker dina kostnader.
Projektet riktar sig i första hand till juridiska personer. Lokalerna är anpassade för egenföretagare (hantverk, reklam, import/
export, bil- & båtförvaring, lager, mm).
Möjlighet att förvärva och slå ihop fler lokaler om större utrymme behövs samt möjlighet att själv anpassa lokalen efter dina
specifika behov.
•
•
•
•
•
•
Juridisk person kan köpa
Förmånligt ägande
Andrahandsuthyrning tillåten
Flexibelt för egna anpassningar
Möjlighet att slå ihop lokaler
Inhägnat område
Bostadsrättsförening
Bostadsrättsföreningen Erlandseröd består av 20 lokaler. Vardera lokal utgör 5,00 % av föreningen. Som bostadsrättsinnehavare
ansvarar du för innandömet på din lokal. Avgiften som erläggs till bostadsrättsföreningen går bland annat till avsättningar
för skötsel och underhåll av byggnader, el/vatten -abonnemang, snöröjning osv. Brf Erlandseröd (u.b) är en s.k. oäkta
bostadsrättsförening, dvs. mer än 40 % av intäkterna kommer från lokaler.
Moms
Bostadsrättsföreningen kräver att samtliga bostadsrättsinnehavare bedriver momspliktig verksamhet.
Då hela projektet riktar sig till företag krävs att samtliga köpare är momsregistrerade hos Skatteverket och bedriver momspliktig
verksamhet i lokalerna. Detta krävs för att momsregistrera både fastighet och förening hos Skatteverket.
Slutar köparen att bedriva momspliktig verksamhet, alternativt överlåter lokalen till någon som inte bedriver momspliktig
verksamhet i lokalen, ansvarar köparen för eventuella krav från Skatteverket riktade mot bostadsrättsföreningen gällande moms
samt eventuella merkostnader för föreningen. Detta åtagande gäller även eventuella merkostnader som är hänförliga till avdrag
för momsen för byggnationen av enheterna.
Beskrivning av lokalen
AdressPrästängsvägen 59
Fastighetsareal
5 159 m2
Byggnadens utformning
Två friliggande industribyggnader bestående av lokaler med entresolplan
Lokalarea (totalt)
2 440 m2
Lokalarea (per lokal)
ca 122 m2 (Golvyta 92 m2, Entresol 30m2)
UpplåtelseformBostadsrättsform
Byggår2015
Lokalen är ca 122 m2, varav 92 m2 är golvyta och 30 m2 är entresol. Takhöjden är ca 6,50 m och lokalen har en industriport om
4,5 x 4,5 m med integrerad dörr. Lokalen är isolerad och förberedd med framdragen V/A, elcentral samt värmepump.
Byggnadssätt
Grund
Platta på mark (120 mm) med 200 mm isolering
StommeStål och träkonstruktion
BjälklagStål, trä
Tak
Plåt in- och utsida, 220 mm isolering
Fasad
Plåt, 170 mm isolering
Mellanväggar
Dubbelgips klädd med plåt, 120 mm isolering
Fönster2-glas isolerfönster, trä/aluminium
Ventilation
Självdrag
V/A
Kommunalt
UppvärmningLuftvärmepump
Golvlast 1000 kg/m2, Entresol 200 kg/m2
Portar
Prido Vikportar, 4,5 x 4,5 m, gångdörr inkl. 2 rad glas
Dörr
Prido Gångdörr, 2,1x1,0 m, glas upptill
Isolering
Grund200
Väggar
170
Tak220
Mellanväggar120
mm cellplast
mm
mm
mm
V/A
Avsättning för vatten och avlopp
El
Varje lokal har en egen elcentral samt separat elmätare. 6 st uttag, 1st 16A 3-fasuttag, 10 st armaturer (2x36 W), 1 st
ytterbelysning. El-abonnemang ingår i avgiften, varje lokalinnehavare betalar sin egen elförbrukning.
Uppvärmning
Luftvärmepump, utomhusenheten placerad på baksidan, inomhusenheten placerad ovan dörr.
Parkering
Två stycken till vardera lokal tillhörande p-platser framför porten till respektive lokal. P-platserna framför port är endast
avsedda för korttidsparkering, ej permanent uppställning av fordon/ föremål.
Övrigt
Ytan utanför lokalen blir asfalterad och hela området är inhägnat.
Hur går det till om jag vill köpa en företagslokal?
Fastighetsmäklarna Persson & Persson (P&P) har fått i uppdrag av säljaren att ombesörja försäljningen av företagslokalerna på
Prästängen i Strömstad.
Den som vill köpa erlägger en deposition på 70 000 kr till P&P klientmedelskonto. När man betalt denna deposition har man
lokalen på “hand”. Under tiden man har lokalen på “hand” kan ingen annan intressent köpa lokalen.
När ett antal bokningar finns kommer vi att skriva ett bindande upplåtelseavtal, resterande del av köpeskillingen betalas den
dagen man får tillträde till lokalen.
Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt av köpare.
Mäklare Mäklarassistent
Ronnie Brorsson +46 (0) 72-543 92 10 Sven-Åke Persson
+46 (0) 70-619 48 30 Robert Andersson
+46 (0) 70-330 35 34
[email protected]@ppmaklarna.se [email protected]