SBN 2015-04-27
2(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Innehållsförteckning § 15 Justering av protokoll och fastställande av föredragningslista 3 § 17 Ekonomiuppföljning – mars prognos 2015 4 § 18 Förelägganden, uppföljning 5 § 19 Anmälan av delegeringsbeslut 6 § 20 Utestående uppdrag till förvaltningen – avstämning april 2015 7 § 21 Information om lantmäteriförrättningar 8 § 22 Information om plansamråd, förslag till detaljplan för Rindö hamn etapp 2, del av fastigheten Rindö 3:378 9 § 23 Information om programsamråd, Program för detaljplanering för Vaxön 11 § 24 Plank- och staketpolicy – revidering 13 § 25 Aspen 6 Tillbyggnad av balkong på enbostadshus samt marklov för trädfällning 15 § 26 Lotsen 6 18 § 27 Ramsö 1:307 Nybyggnad av fritidshus, ändring av befintligt fritidshus till komplementbyggnad, tillbyggnad av komplementbyggnad och ny placering av befintlig bod, nytt husförslag 28 § 28 Rindö 3:380 Ändrad planlösning och ändring som påverkar brandskyddet i flerbostadshus (byggnad 5, OF 5), omprövning av beslut § 79/2014-10-01 32 § 29 Överby 6:63 34 ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 3(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ § 15 Justering av protokoll och fastställande av föredragningslista Stadsbyggnadsnämnden beslutar Lars Sjöblom (S) utses att jämte ordföranden justera protokollet senast den 5 maj 2015. Utsänd föredragningslista fastställs med den ändringen att ärende nr 12 i kallelsen ”Bogesund 1:106, yttrande till justitieombudsmannen (JO)” behandlas som ärende nr 2, samt att detta ärende förklaras omedelbart justerat. ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 4(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Dnr 2014:0033 § 17 Ekonomiuppföljning – mars prognos 2015 Stadsbyggnadsnämnden beslutar Informationen noteras till protokollet. Ärende Förvaltningen informerar om prognos mars 2015. Yrkanden Ordföranden yrkar att informationen noteras till protokollet och finner bifall till eget yrkande. Redovisade handlingar Prognos mars 2015 ______________ Protokollsutdrag till: Kommunstyrelsen Ekonomienheten Akt ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 5(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ § 18 Förelägganden, uppföljning Stadsbyggnadsnämnden beslutar Informationen noteras till protokollet. Ärende Stadsbyggnadsförvaltningen informerar om uppföljning av förelägganden. Yrkanden Ordföranden yrkar att informationen noteras till protokollet och finner bifall till eget yrkande. Redovisade handlingar Uppföljning av förelägganden, 2015-04-07. ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 6(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ § 19 Anmälan av delegeringsbeslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar Informationen noteras till protokollet. Ärende Anmälan av delegeringsbeslut under perioden 2015-02-16 t.o.m. 2015-03-31, §§ 25-71. Yrkanden Ordföranden yrkar att informationen noteras till protokollet och finner bifall till eget yrkande. Redovisade handlingar Anmälan av delegeringsbeslut Ärendelistor delegeringsbeslut ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 7(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ § 20 Utestående uppdrag till förvaltningen – avstämning april 2015 Stadsbyggnadsnämnden beslutar Informationen noteras till protokollet. Ärende Förvaltningen informerar om utestående uppgifter till förvaltningen. Yrkanden Ordföranden yrkar att informationen noteras till protokollet och finner bifall till eget yrkande. Redovisade handlingar Utestående uppgifter till förvaltningen 2015-04-02. ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 8(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ § 21 Information om lantmäteriförrättningar Stadsbyggnadsnämnden beslutar Informationen noteras till protokollet. Ärende 1. Underrättelse om att beslut fattats 2015-02-20 om ledningsrätt avseende teleledning mellan Vaxholm – Tynningö - Gustavsberg, AB141289 2. Underrättelse om att beslut fattats 2015-02-20 om ledningsrätt avseende teleledning mellan Österskär - Resarö - Edholma - Vaxön, AB14524 3. Samråd utan erinran 2015-03-13 avseende fastighetsreglering berörande Ramsö 1:235 och 1:353, AB142595 4. Samråd utan erinran 2015-03-20 avseende fastighetsbestämning och fastighetsreglering berörande Skarpö 1:139 och 1:141, AB133194 5. Underrättelse om avslutad förrättning 2015-03-20 avseende fastighetsbestämning berörande Rindö 2:156, 2:160, 3:10 och s:23, AB 1453 6. Underrättelse om avslutad förrättning 2015-03-26 avseende fastighetsbestämning berörande Skarpö 1:12, 1:139-141, 1:145, s:1 samt fastighetsreglering berörande Skarpö 1:139-1:141, AB133194 7. Underrättelse om avslutad förrättning 2015-03-27 avseende fastighetsreglering mellan Vaxön 1:81 och 1:100, AB142329 Yrkanden Ordföranden yrkar att informationen noteras till protokollet och finner bifall till eget yrkande. ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 9(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Dnr 2015:0154 § 22 Information om plansamråd, förslag till detaljplan för Rindö hamn etapp 2, del av fastigheten Rindö 3:378 Stadsbyggnadsnämnden beslutar Informationen noteras till protokollet. Ärende Kommunstyrelsen har gett stadsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att planlägga området. Beslut om att samråda om framtaget planförslag togs av kommunstyrelsens planeringsutskott i § 13 den 11 februari 2015. Planområdet är beläget på östra delen av Rindö inom Oskar-Fredriksborg och avgränsas i norr av Oskar- Fredriksborgsvägen (väg 274) samt i söder och öster av Rindövägen. Området gränsar i väster mot obebyggt skogsområde. Planområdet omfattar del av fastigheten Rindö 3:378. Syftet med detaljplanen för Rindö hamn etapp 2 är att möjliggöra utbyggnad av en ny skola och förskola i Rindö hamnområdet. Under tiden den 2 mars – 30 mars 2015 visas planförslaget i kommunhuset, på Vaxholms stadsbibliotek samt på Vaxholms stads hemsida, www.vaxholm.se Upplysningar lämnas av Paula Sund 08-541 709 13. Synpunkter på samrådsförslaget ska framföras skriftligen och vara Vaxholms stad tillhanda senast den 30 mars 2015, adress: Vaxholms stad, Stadsbyggnadsförvaltningen, 185 83 Vaxholm eller: [email protected] Namnteckning bör förses med namnförtydligande. Vår handläggning underlättas om även adress eller fastighetsbeteckning anges. Yrkanden Ordföranden yrkar att informationen noteras till protokollet och finner bifall till eget yrkande. ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 10(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Forts. SBN § 22 Handlingar Finns att tillgå via Vaxholms stads hemsida, www.vaxholm.se ______________ Protokollsutdrag till: Paula Sund, sbf Akt ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 11(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Dnr 2015:0219 § 23 Information om programsamråd, Program för detaljplanering för Vaxön Stadsbyggnadsnämnden beslutar Informationen noteras till protokollet. Ärende Kommunstyrelsen har gett stadsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att ta fram program för detaljplanering för Vaxön. Bakgrunden till uppdraget handlar om att i enlighet med översiktsplanen möjliggöra en utveckling så att Vaxön förstärks som kommunens tyngdpunkt för bostäder, arbetsplatser och service. Underlag till utvecklingsområden har hämtats från kommunens exploateringsprogram, godkänt av kommunfullmäktige 2013. Programmet ska ligga till grund för kommande detaljplaner inom utredningsområdet för Vaxön som är utpekat i översiktsplanen. Programmet redovisar på en översiktlig nivå var ny bebyggelse på Vaxön kan planeras. Programmet ger förslag till detaljplaneområden och övergripande riktlinjer och förutsättningar som ska vara vägledande vid kommande detaljplanering och utveckling. Programmet ger även en översikt av pågående planering och utveckling på Vaxön. Arbetet med att utveckla Vaxön bör ses som en långsiktig process. Utvecklingen av respektive område kommer sedan studeras vidare inom respektive detaljplan. Kommunstyrelsens planeringsutskott har beslutat att programsamråd ska genomföras. Under tiden den 7 april – 1 juni 2015 visas programförslaget i kommunhuset, Eriksövägen 27, receptionen. Ordinarie öppettider mån - fre kl. 08:00-16:00, lunchstängt kl. 11:45-12:30. Håll utkik på Vaxholms stads hemsida för avvikande öppettider under helgdagar. Under samrådstiden visas handlingarna även på Vaxholms stadsbibliotek, Hamngatan 19B, under ordinarie öppettider, samt på Vaxholms stads hemsida, www.vaxholm.se Programmet kan även rekvireras från stadsbyggnadsförvaltningen. Upplysningar lämnas av Kristina Dunker, tel. 08-541 709 49 och Oskar Pihl, tel. 08-541 709 74. ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 12(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Forts. SBN § 23 Information och möjlighet att ställa frågor, för enskilda eller grupper, erbjuds under särskilda tillfällen då representanter från stadsbyggnadsförvaltningen kommer att finnas på plats. Vid följande datum och tider är det möjligt att boka ett möte (30 min/bokning): 4/5 kl. 15:00 – 18:30 11/5 kl. 15:00 – 18:30 5/5 kl. 16:00 – 18:30 18/5 kl. 15:00 – 18:30 För att boka en tid skicka e-post eller ring till Kristina Dunker ([email protected] eller 08-541 709 49) Den 19 maj 2015 kl. 16:30-19:00 är ni även välkomna till kommunhuset för öppet hus kring programförslaget. Representanter från stadsbyggnadsförvaltningen kommer vara på plats för att informera och ta emot frågor. Då informeras även om Montessoriskolans arbete med visioner för Vaxön genom Minecraft. Synpunkter på programförslaget ska framföras skriftligen och vara Vaxholms stad tillhanda senast den 1 juni 2015, adress: Vaxholms stad, Stadsbyggnadsförvaltningen, 185 83 Vaxholm eller: [email protected] Namnteckning bör förses med namnförtydligande. Vår handläggning underlättas om även adress eller fastighetsbeteckning anges. Yrkanden Ordföranden yrkar att informationen noteras till protokollet och finner bifall till eget yrkande. Handlingar Finns att tillgå via Vaxholms stads hemsida, www.vaxholm.se ______________ Protokollsutdrag till: Kristina Dunker, sbf Akt ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 13(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Dnr 2006:1370 § 24 Plank- och staketpolicy – revidering Stadsbyggnadsnämnden beslutar Reviderad plank- och staketpolicy för Vaxholms stad godkänns att gälla från och med 11 maj 2015. Ärende Stadsbyggnadsnämnden har sedan år 2007 en plank- och staketpolicy för att underlätta för de som ska sätta upp staket, spaljé eller ansöka om bygglov för plank. Staket är inte lovpliktiga men plan- och bygglagen ger ingen vägledning om vad som är ett staket respektive ett bygglovspliktigt plank. Policyn har reviderats år 2009. Ett antal domar på senare tid visar att det fortfarande råder skillnader hur överprövande myndigheter bedömer vad som är ett bygglovspliktigt plank. För minska risken för att staket eller spaljéer sätts upp, och efter att någon klagar bedöms som lovpliktigt plank av överprövande myndighet, föreslår stadsbyggnadsförvaltningen att policyn revideras. Föreslagna ändringar är Staket kan uppföras utan bygglov om det är max 1,2 meter (tidigare 1,7 meter) högt från marken och väl genomsiktligt, minst 50 % luft (tidigare 40 %) sett vinkelrätt mot staketet. Spalje kan uppföras utan bygglov om det har minst 70 % luft (tidigare 50 %) Stadsbyggnadsförvaltningen vill dock uppmärksamma nämnden på att policyn endast är en vägledning för den som ska sätta upp ett staket, plank eller en spaljé. Om avsikten är att skapa ett insynsskydd är det genom ansökan om bygglov, och eventuell överprövning, som det avgörs om åtgärden är bygglovspliktig eller inte. Yrkanden Ordföranden yrkar bifall till förvaltningens beslutsförslag och finner bifall till eget yrkande. ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 14(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Forts. SBN § 24 Redovisade handlingar Förslag, reviderad plank- och staketpolicy för Vaxholms stad ______________ Protokollsutdrag till: Akt Policyn publiceras på kommunens hemsida ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 15(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Dnr 2014:0713 § 25 Aspen 6 Tillbyggnad av balkong på enbostadshus samt marklov för trädfällning Stadsbyggnadsnämnden beslutar Bygglov ges med stöd av 9 kap. 30 § plan- och bygglagen med tillhörande upplysningar. Marklov ges enligt 9 kap. 35 § plan- och bygglagen med tillhörande upplysningar. Startbesked för att påbörja åtgärden ges med stöd av 10 kap. 23 § planoch bygglagen. Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende. Byggherrens kontrollplan (2015-04-02) fastställs. Avgift för handläggningen av ansökan tas ut med 3 800 kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige i Vaxholms stad. Faktura för avgiften skickas separat. Upplysningar Lovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (9 kap. 43 § plan- och bygglagen). Innan tillbyggnaden får tas i bruk ska slutbesked ha meddelats (10 kap. 4 § plan- och bygglagen). Se 9 kap. plan- och byggförordningen för beräkning av byggsanktionsavgift om åtgärden tas i bruk utan slutbesked. Av 10 kap. 6 § plan- och bygglagen framgår att kontrollplan inte krävs för markåtgärder. Beslut om startbesked upphör att gälla den dag då beslutet om lov upphör att gälla (10 kap. 25 § plan- och bygglagen). Ett startbesked för anmälningspliktiga åtgärder upphör att gälla två år efter att startbeskedet gavs (10 kap. 25 § plan- och bygglagen). Stadsbyggnadsnämnden upplyser att om beslutet överklagas och byggnationen påbörjas innan ärendet är slutligt avgjort av överprövande myndighet sker detta på egen risk. ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 16(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Forts. SBN § 25 Sökanden och byggherre Sökande är Ärende Ärendet redovisas i tjänsteutlåtande daterat 2015-04-07. Tjänstutlåtande och granskning av ansökan har gjorts av Nacka kommun p.g.a. jäv enligt 6 kap. 25 § nr 5 kommunallagen mellan fastighetsägare (1/2) av Aspen 6 och stadsbyggnadsförvaltningen. ___________ Plan- och bygglagen (2010:900) och plan- och byggförordningen (2011:338) tillämpas i detta ärende. För ärendet gäller Byggherrens ansvar regleras i 10 kap. plan- och bygglagen. Byggherren förutsätts vara informerad om föreskrifter och allmänna råd i Boverkets byggregler, BFS 2011:6 med ändringar och Boverkets föreskrifter och allmänna råd om tillämpning av europeiska konstruktionsstandarder (eurokoder), EKS 1, BFS 2008:8 med ändringar. Vid avsteg från godkänd ritning ska stadsbyggnadsförvaltningen kontaktas i god tid innan därav berörda arbeten påbörjas. Stadsbyggnadsnämnden ska meddelas när arbetet avslutats. Följande handlingar ska lämnas in till stadsbyggnadsförvaltningen när åtgärden är utförd, som underlag för slutbesked: o intyg från byggherren att lovet har följts, o intyg från byggherren att kontrollplanen följts. Yrkanden Lars Sjöblom (S) yrkar bifall till förvaltningens beslutsförslag. Ordföranden finner bifall till Lars Sjöbloms (S) yrkande. Sändlista Meddelande om beslut kungörs i Post- och inrikes tidningar. Kopia av beslutet till: Sökanden Akt ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 17(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Forts. SBN § 25 Meddelande om beslutet per brev Enligt separat sändlista Du kan överklaga beslutet Detta beslut kan överklagas. Överklagandet ska vara ställt till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Vaxholms stad, Stadsbyggnadsnämnden, 185 83 Vaxholm. Överklagandet ska vara skriftligt. Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar. ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 18(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Dnr 2010:0413 § 26 Lotsen 6 ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 19(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Forts. SBN § 26 ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 20(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Forts. SBN § 26 ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 21(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Forts. SBN § 26 ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 22(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Forts. SBN § 26 ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 23(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Forts. SBN § 26 ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 24(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Forts. SBN § 26 ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 25(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Forts. SBN § 26 ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 26(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Forts. SBN § 26 ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 27(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Forts. SBN § 26 ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 28(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Dnr 2013:0747 § 27 Ramsö 1:307 Nybyggnad av fritidshus, ändring av befintligt fritidshus till komplementbyggnad, tillbyggnad av komplementbyggnad och ny placering av befintlig bod, nytt husförslag Stadsbyggnadsnämnden beslutar Bygglov ges med stöd av 9 kap. 31, 31 a §§ plan- och bygglagen med hänvisning till de skäl som framförs av stadsbyggnadsförvaltningen. Avgift tas ut med 12 200 kr enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. Villkor för beslutet Komplementbyggnaden får inte inredas med kök/pentry/trinett. Upplysningar Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft enligt 9 kap. 43 § plan- och bygglagen. Behovet av vissa åtgärder enligt 10 kap. plan- och bygglagen kan inte nu avgöras. Ytterligare avgifter kan tillkomma. Lovet innebär inte rätt att påbörja den sökta åtgärden förrän stadsbyggnadsnämnden har gett startbesked (10 kap. 3 § plan- och bygglagen). Se 9 kap. plan- och byggförordningen för beräkning av byggsanktionsavgift om åtgärden påbörjas innan startbesked. Sökanden och byggherre Ärende Ansökan avser nytt bygglov för nybyggnad av fritidshus med 119 kvm byggnadsoch bruttoarea och 56 kvm öppenarea (avser bygglovspliktig del av altan), ändring av befintligt fritidshus till komplementbyggnad, tillbyggnad av komplementbyggnad med 9 kvm byggnads- och bruttoarea och ny placering av befintlig bod. Bygglov har getts av stadsbyggnadsnämnden § 11/2014-02-12 för ovan sökta åtgärder. Sökande har 2015-03-04 inkommit med nya ritningar avseende fritidshuset ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 29(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Forts. SBN § 27 som bedöms att inte kunna hanteras som revidering av befintliga ritningar då ändringarna inte kan anses som mindre. _____________ Plan- och bygglagen (2010:900) och plan- och byggförordningen (2011:338) tillämpas i detta ärende. Fastigheten har arealen 4550 m2 och är bebyggd med ett fritidshus med ca 31 m2 byggnadsarea och en bod med ca 12 kvm byggnadsarea. Fastigheten är belägen utom detaljplan och utanför verksamhetsområde för allmän va-anläggning. Södra Roslagens miljö- och hälsoskyddsnämnd har i yttrande 2014-01-22 ingen erinran. Underrättelse enligt 9 kap. 25 § plan- och bygglagen har skickats för tillfälle till yttrande. Tre yttranden har inkommit från ägaren till fastigheten Ramsö 1:425. Sökanden har fått kopia på yttrandena och möjlighet att bemöta dem. Motivering Ägaren till fastigheten Ramsö 1:425 har yttrat sig negativt avseende placering av fritidshuset. I de tre yttranden som inkommit finns önskemål, för att få större avskildhet, att fritidshuset ska placeras 8,0 m från fastighetsgräns mot Ramsö 1:425 i stället för 4,5 m. Alternativt att fritidshuset placeras 6,0 m från fastighetsgräns mot Ramsö 1:230, i stället för 4,5 m och behålla avståndet 4,5 m från gräns mot Ramsö 1:425. Sökande har bemött inkomna yttranden och avser inte ändra föreslagen placering av fritidshuset. Enligt 9 kap 31 § Bygglov ska ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden 1. inte strider mot områdesbestämmelser, 2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3 §, och 3. uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1 §, 2 § första stycket, 3, 6, 7, 9–11 §§, 12 § första stycket, 13, 17 och 18 §§ i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Lag (2014:900). Av 9 kap. 2 § plan- och bygglagen framgår bl.a. att det krävs bygglov för annan ändring av en byggnad än tillbyggnad, om ändringen innebär att byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 30(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Forts. SBN § 27 än det som byggnaden senast har använts för eller enligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda användningen kommit till stånd. Ändrad användning från komplementbyggnad till huvudbyggnad eller tvärt om är något som kan anses som sådant väsentligen annat ändamål som avses enligt plan- och bygglagen. (Kammarrätten i Jönköping, 2010-11-22, nr 448-10). Byggnadsverk ska enligt 2 kap. 9 § plan- och bygglagen bl.a. placeras och utformas så att de eller deras avsedda användning inte medför betydande olägenhet för omgivningen. Bedömningen av vad som ska anses vara en olägenhet bör tolkas utifrån objektiva grunder och enligt vad som allmänt sett kan godtas. Bedömningen baseras sålunda inte enbart på en enskilds reaktion i det enskilda fallet. Vid platsbesök 2013-11-28 konstaterades att möjlighet för placering av byggnaden på platån är begränsad med hänsyn till terrängen. Nuvarande förslag av byggnadens utformning och placering bedöms inte som betydande olägenhet på så sätt som avses i 2 kap. 9 § plan- och bygglagen. Ansökan bedöms uppfylla kraven för bygglov enligt 9 kap. 31,31 a §§ plan- och bygglagen. Stadsbyggnadsförvaltningens beslutsförslag Bygglov ges med stöd av 9 kap. 31,31 a §§ plan- och bygglagen med hänvisning till de skäl som framförs av stadsbyggnadsförvaltningen, Avgift tas ut med 12 200 kr enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. För ärendet gäller Certifierad kontrollansvarig är anmäld. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till tekniskt samråd görs separat av stadsbyggnadsnämnden. Stadsbyggnadsnämnden kommer vid det tekniska samrådet pröva behovet av färdigställandeskydd. Vid det tekniska samrådet kan det framkomma behov av ytterligare handlingar för att startbesked ska kunna ges. Vid avsteg från godkänd ritning ska stadsbyggnadsförvaltningen kontaktas i god tid innan därav berörda arbeten påbörjas. Byggherrens ansvar regleras i 10 kap. plan- och bygglagen. Byggherren förutsätts vara informerad om föreskrifter och allmänna råd i Boverkets byggregler, BFS 2011:6 med ändringar och Boverkets föreskrifter och ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 31(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Forts. SBN § 27 allmänna råd om tillämpning av europeiska konstruktionsstandarder (eurokoder), EKS 1, BFS 2008:8 med ändringar. Stadsbyggnadsnämnden ska meddelas när arbetet avslutats så att kallelse till slutsamråd kan skickas ut. Se i kommande separata beslut om startbesked vilka handlingar som behöver skickas till stadsbyggnadsnämnden för att slutbesked ska kunna ges. _____________ Yrkanden Ordföranden yrkar bifall till förvaltningens beslutsförslag och finner bifall till eget yrkande. Sändlista Meddelande om beslut kungörs i Post- och inrikes tidningar. Kopia av beslutet till: Sökanden tillika byggherre och fastighetsägare (kontrollansvarig) Akt Beslutet delges (med delgivningskvitto): Meddelande om beslutet per brev Enligt separat sändlista Du kan överklaga beslutet Detta beslut kan överklagas. Överklagandet ska vara ställt till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Vaxholms stad, Stadsbyggnadsnämnden, 185 83 Vaxholm. Överklagandet ska vara skriftligt. Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar. ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 32(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Dnr 2014:0295 § 28 Rindö 3:380 Ändrad planlösning och ändring som påverkar brandskyddet i flerbostadshus (byggnad 5, OF 5), omprövning av beslut § 79/2014-10-01 Stadsbyggnadsnämnden beslutar Delegerar till handläggare att besluta om startbesked. Delegationen till handläggare förenas med krav att om beslutet blir att ge startbesked ska startbeskedet villkoras med att trapphiss eller motsvarande anordnas från entréplan till vindsplanet. Byggherre . Ärende Anmälan avser ändrad planlösning och ändring som påverkar brandskyddet i vindsplan. Vindsplanet innehåller idag vindsförråd och nio mycket enkla lägenheter med gemensam dusch och toalett, 18 – 35 kvm. Tre av dessa lägenheter överförs till en underliggande lägenhet. De övriga sex lägenheterna och vindsförråden görs om till åtta lägenheter 23 – 34 kvm och förses med nya pentryn och badrum. Vindsförråden flyttas till källaren. Stadsbyggnadsnämnden beslutade 2014-10-01: att delegera till handläggare att ge startbesked när förutsättningar enligt 10 kap. planoch bygglagen föreligger för ”LGH ÖVRE ETAGE 75,1 KVM” enligt ritning A-40.1-22 daterad 140612, att neka startbesked för övriga redovisade ändringar enligt ritning A-40.1-22 daterad 140612, där nämnden inte vill göra avsteg från kraven på tillgänglighet med hänvisning till nedan angiven anledning, att avgift för nekat startbesked tas ut med 6 000 kr kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. Den del av nämndens beslut 2014-10-01 som avser nekat startbesked har byggherren begärt att stadsbyggnadsnämnden omprövar. Som skäl framför byggherren att en trapphiss kommer att installeras vilket gör att lägenheterna kommer att klara tillgänglighetskravet ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 33(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Forts. SBN § 28 _____________ Plan- och bygglagen (2010:900) och plan- och byggförordningen (2011:338) tillämpas i detta ärende. För fastigheten gäller detaljplan nr 323. Motivering Redogörelse för gällande lagstiftning m.m. finns i nämndens beslut § 79/2014-10-01. Nämnden valde att inte tillämpa möjligheten till undatag från följdkravet på hiss p.g.a. ökad risk för att kommunen senare skulle behöva bekosta hiss via bostadsanpassningsbidrag. I och med att byggherren nu åtagit sig att bekosta hiss bedöms gällande krav för startbesked avseende tillgänglighet uppfyllas även utan att tillämpa undantagsregeln i 8 kap. 7 § plan- och bygglagen. Stadsbyggnadsförvaltningen förslag till beslut Delegerar till handläggare att besluta om startbesked. Delegationen till handläggare förenas med krav att om beslutet blir att ge startbesked ska startbeskedet villkoras med att trapphiss eller motsvarande anordnas från entréplan till vindsplanet. Yrkanden Ordföranden yrkar bifall till förvaltningens beslutsförslag och finner bifall till eget yrkande. Kopia på beslut till: Sökanden Akt ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 34(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Dnr 2012:0730 § 29 Överby 6:63 ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 35(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Forts. SBN § 29 ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ .................................................................................. 36(36) Stadsbyggnadsnämnden Protokoll 2015-04-27 ________________________________________________________________________________ Forts. SBN § 29 ______________________________________________________________________________________________ Justerandes signaturer ............................. Utdragsbestyrkande ........................... ............................ ..................................................................................
© Copyright 2024