HELSINGBORGS STAD Stadsbyggnadsnämnden 21 oktober 2014 Ärende nr 9:16 Handläggare: John Hellman, 042-10 47 40 Stadsbyggnadsnämnden Planuppdrag för Nordstjärnan 32, Norr, Helsingborgs stad, Dnr 1034/2014 Ärendet Syftet med planenändringen är att pröva möjligheten att bygga ut Sankt Jörgens skola mot söder på mark som i gällande detaljplan inte får bebyggas. Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden föreslås besluta att uppdra åt detaljplaneavdelningen att påbörja planprocessen, att tillämpa enkelt planförfarande för upprättande av detaljplanen samt att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 4 kap 34 § plan- och bygglagen respektive 6 kap 11-18 §§ miljöbalken. Helsingborg den 21 oktober 2014 Magnus Jälminger Ordförande Bilagor Begäran om planändring Stadsbyggnadsnämnden · 251 89 HELSINGBORG · Telefon 042-10 50 00 Fax 042-10 78 80 · [email protected] · WWW.helsingborg.se 1(2) HELSINGBORGS STAD Stadsbyggnadsnämnden Stadsbyggnadsnämnden · 251 89 HELSINGBORG · Telefon 042-10 50 00 Fax 042-10 78 80 · [email protected] · WWW.helsingborg.se 2(2) 1(3) FASTIGHETEN NORDSTJÄRNAN NORR, HELSINGBORGS STAD Dnr 1034/2014 21 oktober 2014 32 UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG SÖKANDE Kärnfastigheter SYFTE Planändringen är föranledd av ansökan om att möjliggöra utbyggnad av Sankt Jörgens skola på mark som i gällande detaljplan inte får bebyggas. AVGRÄNSNING Sankt Jörgens skola ligger vid Pålsgatan/Nyborgsvägen strax norr om Hälsobacken vid Landborgens fot. Föreslaget planområde utgörs av fastigheten Nordstjärnan 32. 2(3) Dnr 1034/2014 21 oktober 2014 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Området är i ÖP 2010 utpekat som del av område för Komplement i befintlig stadsbebyggelse – utveckla till blandad stad. Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer att förslaget överensstämmer med översiktsplanen. Riksintressen Planområdet ligger inom riksintrese för kulturmiljö (M:K15) för Helsingborgs centrala delar. Riksintresset finns redovisat i MB 3 kap 6§. Riksintresset omfattar Helsingborgs centrala delar med motiveringen: Hamn- och industristad med sjöfart och försvar, strategiskt placerad vid den smalaste delen av Öresund och med anor sedan tidigaste medeltid. Staden speglar de många utvecklingsskedena alltifrån den tidigmedeltida högstaden runt den kungliga borgen, den under högmedeltiden framvuxna lågstaden, 1600-talets befästningsstad till det sena 1800-talets och 1900-talets expansiva hamn- och industristad. Det sena 1800-talets och tidiga 1900-talets stadsbyggande, med kompakta stenstadskvarter, boulevardstråk, platsbildningar, parker och offentliga byggnader. Den sedan 1800-talet successivt utbyggda hamnen och järnvägen med tillhörande byggnader som visar på funktionen som viktig hamn- och även järnvägsstad. Burgna villaområden, arbetarkvarter, industrier och andra arbetsplatser som berättar om stadens sociala och funktionella skiktning. Inom området får inte åtgärder vidtas som kan försämra den kulturhistoriska miljön och hota förutsättningarna för riksintresset. Detta innebär dock inte att Helsingborg inte kan utvecklas och förändras i takt med förändrade önskemål. Avvägning och bedömning får göras i varje enskilt fall. Bevarandeplan Fastigheten omfattas av bevarandeprogram för Drottninggatan och Pålsjö. Huvudbyggnaden som i förslaget avses byggas ut är klassad som Särskilt värdefull bebyggelse med högt kulturhistoriskt värde. Detaljplan Området omfattas av gällande detaljplan (dp 11118) och fastigheten är avsedd för allmänt ändamål. Stora delar av fastigheten har bestämmelsen ”mark som ej får bebyggas” vilket inkluderar de delar av fastigheten som omfattas av den sökta åtgärden. 3(3) Dnr 1034/2014 21 oktober 2014 FÖRSLAG Förslaget innebär att en utbyggnad av befintlig byggnad mot söder möjliggörs. Illustrationer MONO Arkitekter AB BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN Föreslagen förändring sker inom den egna fastigheten och är begränsad i sin omfattning. Förändringen bedöms inte få någon betydande påverkan på omgivningen eller riksintresset. FÖRSLAG TILL PROCESS Detaljplanen genomförs enligt förslaget med enkelt planförfarande. Miljöbedömning Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan enligt 4 kap 34 § plan- och bygglagen eller 6 kap 11-18 §§ miljöbalken varför miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning inte behöver genomföras. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp-Redestam Planchef John Hellman Planarkitekt