Samarbete kring plan- och
genomförandefrågor
Kjell Blomberg
Lantmäterichef
2
Plangenomförandegrupp
• Inför ny PBL 2011
• Planhandläggare (2 st) och
förrättningslantmätare (2 st från KLM)
• Samarbete i ett tidigt skede
• Ny planbeskrivning med
genomförandefrågorna integrerade
• Startmöten
”PLAN-nyheter” i PBL from 2 maj 2011
Genomförandebeskrivningen ska ”bakas in i”
planbeskrivningen
Fastighetskonsekvensbeskrivning ska finnas
Fastighetsindelningsbestämmelser ersätter
fastighetsplanen
Olika huvudmän för allmän plats inom en dp
(ej samma område)
Markreservat för fler ändamål
Planbestämmelser för fastighetsindelning och
gemensamhetsanläggning
Planbesked
Granskning ersätter utställning
PLANFRÅGOR – (4 kap. 18 § PBL), (4 kap. 18 § PBL), (4 kap. 6 § PBL)
Fastighetsbestämmelser och
markreservat
• Endast största och minsta fastighetsstorlek
• Lagreglering av g-områden
• Markreservat för anordningar för elektroniska kommunikationsnät för
allmänna ändamål
• Ingen lösning på ”gx-problemet”
KLM i detaljplaneprocessen –
möten/projekt
 ”Nya ärenden” på planavd. (före uppdrag om dp)
(plan/bygglov/KLM/MoE/Trafik mfl), varannan vecka
 Samrådsmöten på planavd. (specifika ärenden)
(plan/bygglov/KLM), 1ggn/vecka
 Startmöten för alla nya detaljplaner (ej enkelt planf)
 Plangenomgång (plansamord.+flm), varannan vecka
 Plangenomförandegruppen FP+KLM, 1ggn/månaden
6
Samarbetsprocessen före
detaljplanesamrådet
Beredning av
nya ärenden
Startmöte
/ kontakt
Uppdrag i
nämnd
Grundkarta +
fgh-fört
FKBbeskr.
”Församråd”
Formellt
samråd
KLM lämnar i princip
aldrig några yttranden
7
Startmöte inför ny detaljplan
Planhandläggaren kallar till startmöte
och överlämnar i god tid:
• Dagordning
• Översiktskarta
• Nämnduppdraget
• Skiss (ev)
8
Lantmätarens förberedelser till startmötet
• Befintliga fastighetsgränser (behov av
inmätning?)
• Befintliga ledningsrätter, servitut,
gemensamhetsanläggningar, samf.föreningar
• Finns oregistrerad samfälld mark?
• Följer plangränsen fastighetsgränser?
• Finns gällande fd fastighetsplan / tomtindelning /
av ålder bestående tomtindelning?
• Behov av fastighetsindelningsbestämmelser?
9
Exempel på fastighetskonsekvensbeskrivningar (FKB)
Näringen - FKB
10
Näringen 10:4
• Avstår mark i södra delen av
fastigheten till järnvägsfastighet och
allmän platsmarksfastighet
(naturmark). Byggnader måste
rivas.
• Har i likhet med Näringen 22:2
möjlighet att köpa till kvartersmark
(JK) i sydöstra delen av fastigheten
(del av Krickvägen). I vägen ligger
allmänna ledningar för vilka
ledningsrätter bör bildas.
• Eventuellt bildas gemensamhetsanläggning för Krickvägen (enskild
väg).
• Utfartsmöjligheten mot
Strömsbrovägen tas bort. Utfart
sker mot Strömmavägen alternativt
mot Krickvägen (enskild väg).
• Belastande servitut för utfart till
förmån för Näringen 10:7 upphävs.
• Byggrätten påverkas.
Kvarteret Mumman - FKB
11
Före
Efter
Kvarteret Mumman
Fastighetsindelningsbestämmelser
Fastighetsindelningsbestämmelser, ursprungligen
fastställda som tomtindelningar med aktnummer
2180-8409 och 2180-8434 upphör att gälla inom
planområdet när detaljplanen vinner laga kraft.
12
Grankullen
13
ArcGIS, Lantmäteriakter
-fastighetsgränser, kvalitet
-samfälld mark
-servitut
-gemensamhetsanläggningar
-ledningsrätter
-tomtindelningar etc
Grankullen - FKB
15
Fredriksskans 6:7 – 6:10
- Fastigheterna är redan fastighetsbildade och privatägda.
- Fastighetsägarna sköter idag gatan fram till fastigheterna
gemensamt (Fredriksskans ga:6 och ga:7). I och med planen
kommer gatan övergå till kommunalt huvudmannaskap och
skötseln för enskilda fastighetsägare upphör.
Gemensamhetsanläggningen Fredriksskans ga:6 (väg) ska
därmed upphävas och ga:7 (VA och väg mm) omprövas.
- Fastighetsägarna sköter idag en fungerande VA-anläggning
gemensamt (Fredriksskans ga:7).Gemensamhetsanläggningen ga:7 (VA och väg mm) omprövas för att
fortsättningsvis enbart reglera den gemensamma VAanläggningen, som ligger kvar enligt tidigare beslut.
Fastigheterna ansluts alltså inte till det kommunala VA-nätet.
- Fastigheterna har enligt planen en byggrätt på 300 kvm och ska
ha en minsta fastighetsstorlek om 1000 kvm.
Lantmätarens medverkan i planprocessen
Planarbetet
startar / uppdrag
Före uppdrag
/ Program
0
Samråd
1
3
4
5
6
Granskning
7
8
Antagande
9
10
2..
x
0. ”Nya ärenden”-möte
1. Uppstartsmöte alt. kontakt
2.. Fler kontakter vid behov
3. Grundkarta och fastighetsförteckning
4. Genomförandefrågor i planbeskrivningen (fastighetskonsekvensbeskrivning)
5. ”Församråd”
6. Formellt samrådsyttrande
7. Avstämning, kompletteringar
8-9. Avstämning, ev yttrande
10. Fastighetsbildning
=LM