Samarbete kring plan- och genomförandefrågor Kjell Blomberg Lantmäterichef 2 Plangenomförandegrupp • Inför ny PBL 2011 • Planhandläggare (2 st) och förrättningslantmätare (2 st från KLM) • Samarbete i ett tidigt skede • Ny planbeskrivning med genomförandefrågorna integrerade • Startmöten ”PLAN-nyheter” i PBL from 2 maj 2011 Genomförandebeskrivningen ska ”bakas in i” planbeskrivningen Fastighetskonsekvensbeskrivning ska finnas Fastighetsindelningsbestämmelser ersätter fastighetsplanen Olika huvudmän för allmän plats inom en dp (ej samma område) Markreservat för fler ändamål Planbestämmelser för fastighetsindelning och gemensamhetsanläggning Planbesked Granskning ersätter utställning PLANFRÅGOR – (4 kap. 18 § PBL), (4 kap. 18 § PBL), (4 kap. 6 § PBL) Fastighetsbestämmelser och markreservat • Endast största och minsta fastighetsstorlek • Lagreglering av g-områden • Markreservat för anordningar för elektroniska kommunikationsnät för allmänna ändamål • Ingen lösning på ”gx-problemet” KLM i detaljplaneprocessen – möten/projekt ”Nya ärenden” på planavd. (före uppdrag om dp) (plan/bygglov/KLM/MoE/Trafik mfl), varannan vecka Samrådsmöten på planavd. (specifika ärenden) (plan/bygglov/KLM), 1ggn/vecka Startmöten för alla nya detaljplaner (ej enkelt planf) Plangenomgång (plansamord.+flm), varannan vecka Plangenomförandegruppen FP+KLM, 1ggn/månaden 6 Samarbetsprocessen före detaljplanesamrådet Beredning av nya ärenden Startmöte / kontakt Uppdrag i nämnd Grundkarta + fgh-fört FKBbeskr. ”Församråd” Formellt samråd KLM lämnar i princip aldrig några yttranden 7 Startmöte inför ny detaljplan Planhandläggaren kallar till startmöte och överlämnar i god tid: • Dagordning • Översiktskarta • Nämnduppdraget • Skiss (ev) 8 Lantmätarens förberedelser till startmötet • Befintliga fastighetsgränser (behov av inmätning?) • Befintliga ledningsrätter, servitut, gemensamhetsanläggningar, samf.föreningar • Finns oregistrerad samfälld mark? • Följer plangränsen fastighetsgränser? • Finns gällande fd fastighetsplan / tomtindelning / av ålder bestående tomtindelning? • Behov av fastighetsindelningsbestämmelser? 9 Exempel på fastighetskonsekvensbeskrivningar (FKB) Näringen - FKB 10 Näringen 10:4 • Avstår mark i södra delen av fastigheten till järnvägsfastighet och allmän platsmarksfastighet (naturmark). Byggnader måste rivas. • Har i likhet med Näringen 22:2 möjlighet att köpa till kvartersmark (JK) i sydöstra delen av fastigheten (del av Krickvägen). I vägen ligger allmänna ledningar för vilka ledningsrätter bör bildas. • Eventuellt bildas gemensamhetsanläggning för Krickvägen (enskild väg). • Utfartsmöjligheten mot Strömsbrovägen tas bort. Utfart sker mot Strömmavägen alternativt mot Krickvägen (enskild väg). • Belastande servitut för utfart till förmån för Näringen 10:7 upphävs. • Byggrätten påverkas. Kvarteret Mumman - FKB 11 Före Efter Kvarteret Mumman Fastighetsindelningsbestämmelser Fastighetsindelningsbestämmelser, ursprungligen fastställda som tomtindelningar med aktnummer 2180-8409 och 2180-8434 upphör att gälla inom planområdet när detaljplanen vinner laga kraft. 12 Grankullen 13 ArcGIS, Lantmäteriakter -fastighetsgränser, kvalitet -samfälld mark -servitut -gemensamhetsanläggningar -ledningsrätter -tomtindelningar etc Grankullen - FKB 15 Fredriksskans 6:7 – 6:10 - Fastigheterna är redan fastighetsbildade och privatägda. - Fastighetsägarna sköter idag gatan fram till fastigheterna gemensamt (Fredriksskans ga:6 och ga:7). I och med planen kommer gatan övergå till kommunalt huvudmannaskap och skötseln för enskilda fastighetsägare upphör. Gemensamhetsanläggningen Fredriksskans ga:6 (väg) ska därmed upphävas och ga:7 (VA och väg mm) omprövas. - Fastighetsägarna sköter idag en fungerande VA-anläggning gemensamt (Fredriksskans ga:7).Gemensamhetsanläggningen ga:7 (VA och väg mm) omprövas för att fortsättningsvis enbart reglera den gemensamma VAanläggningen, som ligger kvar enligt tidigare beslut. Fastigheterna ansluts alltså inte till det kommunala VA-nätet. - Fastigheterna har enligt planen en byggrätt på 300 kvm och ska ha en minsta fastighetsstorlek om 1000 kvm. Lantmätarens medverkan i planprocessen Planarbetet startar / uppdrag Före uppdrag / Program 0 Samråd 1 3 4 5 6 Granskning 7 8 Antagande 9 10 2.. x 0. ”Nya ärenden”-möte 1. Uppstartsmöte alt. kontakt 2.. Fler kontakter vid behov 3. Grundkarta och fastighetsförteckning 4. Genomförandefrågor i planbeskrivningen (fastighetskonsekvensbeskrivning) 5. ”Församråd” 6. Formellt samrådsyttrande 7. Avstämning, kompletteringar 8-9. Avstämning, ev yttrande 10. Fastighetsbildning =LM
© Copyright 2024