1. No category

Handläggare
Datum
Catrin Thörnvall
2015-03-02
Ärendebeteckning
2015-0584
Samhällsbyggnadsnämnden
YTTRANDE
Fastighet:
Malmen 2:2
Fastighetens adress: Vänortsparken
Sökande:
Pontus Sjöberg och Ramona Cipolloni
Ärende:
Nybyggnad av parkgolfbana med tillhörande
kioskbyggnad
Förslag till beslut
Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 30 § plan- och bygglagen.
Bakgrund
Ansökan avser anordnade av parkgolfbananläggning del av Vänortsparken.
Anläggningen innehåller 12 banor samt kiosk för mindre försäljning av glass
och godis.
Samhällsbyggnadskontoret │ Bygglovenheten
Adress Box 611, 391 26 Kalmar │ Besök Storgatan 35 A
Tel 0480-45 00 00 │ Fax 0480-45 04 29│
E-post: [email protected]
Datum
2015-03-02
2 (3)
Plan- och bygglagen (PBL)
Enligt 9 kap. 2 § 1 pkt plan- och bygglagen krävs bygglov för nybyggnader.
Enligt 6 kap. 1 § 1 plan- och byggförordningen krävs bygglov för nöjesparker
och golfbanor.
Enligt 9 kap. 30 § plan- och bygglagen ska bygglov ges för en åtgärd inom ett
område med detaljplan, om
1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser
a) Överensstämmer med detaljplanen eller
b) Avvikelser från detaljplanen med avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lagen eller äldre bestämmelser eller
vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 § första stycket andra meningen
fastighetsbildningslagen
2. Åtgärden inte strider mot detaljplanen,
3. Åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan
börjar löpa, och
4. Åtgärden uppfyller kraven i 2 kap. 6 § första stycket 1 och 5, 6 § tredje
stycket, 8 samt 8 kap. 1 §, 2 § första stycket, 3, 6, 7, 9-11 §§, 12 § första
stycket, 13, 18 och 18 §§.
Planförutsättningar
Fastigheten omfattas av detaljplan 0880K-I:16. Bestämmelserna innebär bl.a.
att området ska användas till allmän platsmark.
Kulturmiljövärden
Området är av riksintresse för kulturmiljövården.
I parken finns många bevarandevärda träd som ska skyddas.
Datum
2015-03-02
3 (3)
Yttranden
Ärendet kungjordes via dagspress, Barometern och Östra Smålandstidningen,
den 18 februari 2015. Handlingarna i ärendet har varit tillgängligt mellan 201502-18 och 2015-03-06 på Samhällsbyggnadskontoret, Storgatan 35 A, Kalmar.
Inga negativa synpunkter har inkommit under den tiden.
Däremot inkom synpunkter angående parkeringssituationen inne på Malmen
innan denna kungörelse. I skrivelsen framför man att man vill att kommunen
ser över möjligheterna för parkeringen på området innan man beviljar bygglov
för anläggningen då man tycker att den redan idag är hårt anstängd.
Enligt uppgift från Serviceförvaltningen så pågår utredning att ser över parkeringssituationen på Malmen och om eventuella åtgärder krävs.
Skäl till beslut
Åtgärden bedöms överensstämma med detaljplanen då anläggningen är för
allmänheten. Upplåtandeavtal för allmän platsmark sker via Serviceförvaltningen.
Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL.
Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen
åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen.
Då det redan pågår utredning om parkeringsförhållandena och eventuella åtgärder för stadsdelen Malmen och att avsikten är att huvuddelen av besökarna
kommer gående eller via cykel eller stadsbuss bedöms de allmänna parkeringsplatser som finns vid både vid biblioteket och vid Slottparkeringen och Slottallén vara tillräckliga. Cykelställ kommer att placeras ut utanför anläggningen för
att underlätta för cyklister.
Catrin Thörnvall
Byggnadsinspektör
Top Layout
CITY GOLF EUROPE AB
Kalmar
1:100 A1
Kalmar Parkgolf
Kalmar Parkgolf
Verksamhetsbeskrivning
2015-01-18
1
Kalmar Parkgolf
2
Introduktion
Parkgolf är ett nytt men beprövat koncept där vacker miljö kombineras med rolig och utmanade
utomhusaktivitet för alla åldrar och grupper (vänner, familj, företagsevent, after-work). En lågmäld och vacker
park med material och arkitektonisk inspiration från Kalmars kärna kombineras med en modern minigolfbana
godkänd för tävligsspel med olika svårighetsgrader.
Parkgolfen vill vi bygga i Vänortsparkens nordöstra del. I parkens hörn anläggs en kiosk för golf och försäljning
av glass och parken är naturligtvis öppen för alla – golfare, flanörer, bokmalar och glassätare.
Rolig golf i mindre format är mycket omtyckt i storstäderna och senaste åren har flera nya banor anlagts i bl.a.
Stockholm och Malmö och fler nya banor är på gång att byggas.
Vi tror att denna aktivetet innebär ett funktionellt och estetiskt lyft för Vänortsparken.
Vi som vill förverkliga och driva denna verksamhet har flera liknande golfanläggningar och mångårig erfarenhet
av näringsverksamhet. Våra golfbanläggningar har högt renomé i kvalité, utformning och service.
Vacker park Rolig golf = Kalmar Parkgolf
Green Golf





Golfbanan anläggs med konstgräs på fyra lager av grus och sandberedning för hållbarhet
12st banor där varje hål har 2-3 vägar av olika svårighetsgrad för anpassad utmaning
Banan kuperas för skapa en rolig spelyta men överstiger ej 50cm
Till banans hinder och utsmyckning används de material som återfinns i området (grovsågade
stenblock, svartmålat järn och grova brädor i ekträ).
Banans södra halva som vetter mot gångstigen i Vänortsparken har låga banor medan vi önskar nyttja
sluttningen på norrsidan för att skapa roliga ondulerade hinder.
Referens: Gröningen Greengolf i Helsingborg
Kalmar Parkgolf
3
Referens: Ribban Greengolf i Malmö
Park




En mindre damm med porlande vatten från grävd kanal markerar parkens hjärta och blir dess naturliga
sittplats för besökande samt knytpunkt för hålen som spelas utmed en 8-formad bana
Stenbelagda gångvägar förbinder banorna och området
Rikligt med rabatter, buskage och rabatter mellan banor och gångar
Lyktbelysning lyser upp området kvällstid
Kiosk





I kiosken serveras glass, dryck samt försäljning av spel till golfen
Kiosken byggs med liggande grovplank, glas och tak belagt med vedung enkelvinklat för låg takhöjd
och för att smälta in i området. Kiosken mäter 6.5x4.5 med en takhöjd på 3-3.65 meter
Kiosken har en handikappanpassad gästtoalett och en separat toalett för anställda
Från den glasade framsidan serveras golfklubbor, glass och dricka ur kioskens tre luckor
Marken runt kiosken beläggs med sten för sittplatser mot syd till väst för soliga dagar
Tillgänglighet



Parken är öppen samtigt som golfbanan enilgt:
o Högsäsong (jun-aug) är parken öppen för spelare och besökare 10:00 – 22:30
o Mellansäsong (april-maj, sep) är parken öppen helger och då väder tillåter
Området inhängnas med ett lågt staket i svartmålat järn med full genomsynlighet
Reducerat pris erbjuds studenter, ålderspensionärer, förskolor och skolklasser
Konstruktion
Parken och golfbanan anläggs på entrepenad av City Golf Europe AB som idag har anlagt ca 170 banor i olika
miljöer och stilar både i Sverige men också i ett flertal länder i Europa. Vi har goda kontaker och mångårig
erfarenhet av detta företag.
Citygolf är vana att samarbeta med kommuner och entrepenörer vars konstruktör och byggansvarige gärna för
dialog med stads/landskapsarkitekt för att uppnå ett bra resultat. Deras senaste projekt tillsammans med Trosa
kommun är ett lysande exempel på detta (se referenser).
Konstruktionstiden för parken är c:a 8-9 veckor exklusive plantering och VVA.
Vidareutveckling
Efter första året vill vi utveckla kioskverksamheten mot en mer cafériktig miljö i italiensk stil. Hemgjord glass
och riktigt kaffe.
Kalmar Parkgolf
4
Om oss
Vi som vill förverkliga detta projekt är:
Ramona Cipolloni har drivit en familjeägd skaldjursrestaurang i över tio år i Umbrien i centrala Italien och är
uppväxt med matslev i hand och en smått skadlig passion för italiensk gelato. Ramona jobbar även med
uthyrning av sin semestervilla till utländska turister och pratar fyra språk.
Carina Lejdå-Sjöberg köpte Talluddens Camping tillsammans med sin man för 20 år sedan och har sedan dess
förvandlat den till en mycket popular stugby med bl.a. två golfbanor och poolområde för sommarturister.
Pontus Sjöberg, styvson till Carina och gift med Ramona startade 2007 internethandelsbolaget Uret.se som
idag är sveriges största klockbutik på internet.
Inom familjen har finns ytterligare två stycken golfanläggningar (Ribban Greengolf i Malmö och Gröningen i
Helsingborg) dessa drivs och ägs av Sanna Sjöberg, syster till Pontus. Vi hoppas att vår vision stämmer väl in på
den utveckling som Kalmar genomgår och att ni finner vårt projekt attraktivt.
Kontakt
Ramona Cipolloni
076 184 41 79
[email protected]
Carina Lejdå-Sjöberg
070 826 99 96
[email protected]
Pontus Sjöberg
070 755 62 55
[email protected]
City Golf Europe AB
Johnny Nielsen
070 211 83 66
[email protected]
Kalmar Parkgolf – Staket & Belysning
1
Inramning
Parkgolfområdet är tänkt att ramas in mot norr med
befintlit häckbuskage. Västra sidan inramas just nu av ett
trästaket som senare kommer ersättas med en pergola av
kommunen. Mot söder och öst byggs ett lågt svartmålat
järnstaket konstruerat med stoplar samt enkelreling på
25cm höjd ovan mark. Staketets placering framgår av
nedan karta.
Belysning
Parkbanan behöver belysning kvällstid. Fyra stycken lyktstolpar i
enkel klassisk utformning placeras på banan för att ge en
inramande allmänbelysning. Lyktstolparn mäter 200-220cm ovan
mark med armaturer i svartmålat järn. Kompletteringslampor i
liknande utformning placeras på fem platser för att öka på
belysningen av spelytan där vi anser det behövas. Belysningens
placering framgår av nedan karta.
Staket, 25 cm, enkelskena (exempelbild)