Handläggare Datum Catrin Thörnvall 2015-03-02 Ärendebeteckning 2015-0584 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Malmen 2:2 Fastighetens adress: Vänortsparken Sökande: Pontus Sjöberg och Ramona Cipolloni Ärende: Nybyggnad av parkgolfbana med tillhörande kioskbyggnad Förslag till beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 30 § plan- och bygglagen. Bakgrund Ansökan avser anordnade av parkgolfbananläggning del av Vänortsparken. Anläggningen innehåller 12 banor samt kiosk för mindre försäljning av glass och godis. Samhällsbyggnadskontoret │ Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar │ Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 │ Fax 0480-45 04 29│ E-post: [email protected] Datum 2015-03-02 2 (3) Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 § 1 pkt plan- och bygglagen krävs bygglov för nybyggnader. Enligt 6 kap. 1 § 1 plan- och byggförordningen krävs bygglov för nöjesparker och golfbanor. Enligt 9 kap. 30 § plan- och bygglagen ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) Överensstämmer med detaljplanen eller b) Avvikelser från detaljplanen med avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lagen eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 § första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen 2. Åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. Åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan börjar löpa, och 4. Åtgärden uppfyller kraven i 2 kap. 6 § första stycket 1 och 5, 6 § tredje stycket, 8 samt 8 kap. 1 §, 2 § första stycket, 3, 6, 7, 9-11 §§, 12 § första stycket, 13, 18 och 18 §§. Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan 0880K-I:16. Bestämmelserna innebär bl.a. att området ska användas till allmän platsmark. Kulturmiljövärden Området är av riksintresse för kulturmiljövården. I parken finns många bevarandevärda träd som ska skyddas. Datum 2015-03-02 3 (3) Yttranden Ärendet kungjordes via dagspress, Barometern och Östra Smålandstidningen, den 18 februari 2015. Handlingarna i ärendet har varit tillgängligt mellan 201502-18 och 2015-03-06 på Samhällsbyggnadskontoret, Storgatan 35 A, Kalmar. Inga negativa synpunkter har inkommit under den tiden. Däremot inkom synpunkter angående parkeringssituationen inne på Malmen innan denna kungörelse. I skrivelsen framför man att man vill att kommunen ser över möjligheterna för parkeringen på området innan man beviljar bygglov för anläggningen då man tycker att den redan idag är hårt anstängd. Enligt uppgift från Serviceförvaltningen så pågår utredning att ser över parkeringssituationen på Malmen och om eventuella åtgärder krävs. Skäl till beslut Åtgärden bedöms överensstämma med detaljplanen då anläggningen är för allmänheten. Upplåtandeavtal för allmän platsmark sker via Serviceförvaltningen. Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Då det redan pågår utredning om parkeringsförhållandena och eventuella åtgärder för stadsdelen Malmen och att avsikten är att huvuddelen av besökarna kommer gående eller via cykel eller stadsbuss bedöms de allmänna parkeringsplatser som finns vid både vid biblioteket och vid Slottparkeringen och Slottallén vara tillräckliga. Cykelställ kommer att placeras ut utanför anläggningen för att underlätta för cyklister. Catrin Thörnvall Byggnadsinspektör Top Layout CITY GOLF EUROPE AB Kalmar 1:100 A1 Kalmar Parkgolf Kalmar Parkgolf Verksamhetsbeskrivning 2015-01-18 1 Kalmar Parkgolf 2 Introduktion Parkgolf är ett nytt men beprövat koncept där vacker miljö kombineras med rolig och utmanade utomhusaktivitet för alla åldrar och grupper (vänner, familj, företagsevent, after-work). En lågmäld och vacker park med material och arkitektonisk inspiration från Kalmars kärna kombineras med en modern minigolfbana godkänd för tävligsspel med olika svårighetsgrader. Parkgolfen vill vi bygga i Vänortsparkens nordöstra del. I parkens hörn anläggs en kiosk för golf och försäljning av glass och parken är naturligtvis öppen för alla – golfare, flanörer, bokmalar och glassätare. Rolig golf i mindre format är mycket omtyckt i storstäderna och senaste åren har flera nya banor anlagts i bl.a. Stockholm och Malmö och fler nya banor är på gång att byggas. Vi tror att denna aktivetet innebär ett funktionellt och estetiskt lyft för Vänortsparken. Vi som vill förverkliga och driva denna verksamhet har flera liknande golfanläggningar och mångårig erfarenhet av näringsverksamhet. Våra golfbanläggningar har högt renomé i kvalité, utformning och service. Vacker park Rolig golf = Kalmar Parkgolf Green Golf Golfbanan anläggs med konstgräs på fyra lager av grus och sandberedning för hållbarhet 12st banor där varje hål har 2-3 vägar av olika svårighetsgrad för anpassad utmaning Banan kuperas för skapa en rolig spelyta men överstiger ej 50cm Till banans hinder och utsmyckning används de material som återfinns i området (grovsågade stenblock, svartmålat järn och grova brädor i ekträ). Banans södra halva som vetter mot gångstigen i Vänortsparken har låga banor medan vi önskar nyttja sluttningen på norrsidan för att skapa roliga ondulerade hinder. Referens: Gröningen Greengolf i Helsingborg Kalmar Parkgolf 3 Referens: Ribban Greengolf i Malmö Park En mindre damm med porlande vatten från grävd kanal markerar parkens hjärta och blir dess naturliga sittplats för besökande samt knytpunkt för hålen som spelas utmed en 8-formad bana Stenbelagda gångvägar förbinder banorna och området Rikligt med rabatter, buskage och rabatter mellan banor och gångar Lyktbelysning lyser upp området kvällstid Kiosk I kiosken serveras glass, dryck samt försäljning av spel till golfen Kiosken byggs med liggande grovplank, glas och tak belagt med vedung enkelvinklat för låg takhöjd och för att smälta in i området. Kiosken mäter 6.5x4.5 med en takhöjd på 3-3.65 meter Kiosken har en handikappanpassad gästtoalett och en separat toalett för anställda Från den glasade framsidan serveras golfklubbor, glass och dricka ur kioskens tre luckor Marken runt kiosken beläggs med sten för sittplatser mot syd till väst för soliga dagar Tillgänglighet Parken är öppen samtigt som golfbanan enilgt: o Högsäsong (jun-aug) är parken öppen för spelare och besökare 10:00 – 22:30 o Mellansäsong (april-maj, sep) är parken öppen helger och då väder tillåter Området inhängnas med ett lågt staket i svartmålat järn med full genomsynlighet Reducerat pris erbjuds studenter, ålderspensionärer, förskolor och skolklasser Konstruktion Parken och golfbanan anläggs på entrepenad av City Golf Europe AB som idag har anlagt ca 170 banor i olika miljöer och stilar både i Sverige men också i ett flertal länder i Europa. Vi har goda kontaker och mångårig erfarenhet av detta företag. Citygolf är vana att samarbeta med kommuner och entrepenörer vars konstruktör och byggansvarige gärna för dialog med stads/landskapsarkitekt för att uppnå ett bra resultat. Deras senaste projekt tillsammans med Trosa kommun är ett lysande exempel på detta (se referenser). Konstruktionstiden för parken är c:a 8-9 veckor exklusive plantering och VVA. Vidareutveckling Efter första året vill vi utveckla kioskverksamheten mot en mer cafériktig miljö i italiensk stil. Hemgjord glass och riktigt kaffe. Kalmar Parkgolf 4 Om oss Vi som vill förverkliga detta projekt är: Ramona Cipolloni har drivit en familjeägd skaldjursrestaurang i över tio år i Umbrien i centrala Italien och är uppväxt med matslev i hand och en smått skadlig passion för italiensk gelato. Ramona jobbar även med uthyrning av sin semestervilla till utländska turister och pratar fyra språk. Carina Lejdå-Sjöberg köpte Talluddens Camping tillsammans med sin man för 20 år sedan och har sedan dess förvandlat den till en mycket popular stugby med bl.a. två golfbanor och poolområde för sommarturister. Pontus Sjöberg, styvson till Carina och gift med Ramona startade 2007 internethandelsbolaget Uret.se som idag är sveriges största klockbutik på internet. Inom familjen har finns ytterligare två stycken golfanläggningar (Ribban Greengolf i Malmö och Gröningen i Helsingborg) dessa drivs och ägs av Sanna Sjöberg, syster till Pontus. Vi hoppas att vår vision stämmer väl in på den utveckling som Kalmar genomgår och att ni finner vårt projekt attraktivt. Kontakt Ramona Cipolloni 076 184 41 79 [email protected] Carina Lejdå-Sjöberg 070 826 99 96 [email protected] Pontus Sjöberg 070 755 62 55 [email protected] City Golf Europe AB Johnny Nielsen 070 211 83 66 [email protected] Kalmar Parkgolf – Staket & Belysning 1 Inramning Parkgolfområdet är tänkt att ramas in mot norr med befintlit häckbuskage. Västra sidan inramas just nu av ett trästaket som senare kommer ersättas med en pergola av kommunen. Mot söder och öst byggs ett lågt svartmålat järnstaket konstruerat med stoplar samt enkelreling på 25cm höjd ovan mark. Staketets placering framgår av nedan karta. Belysning Parkbanan behöver belysning kvällstid. Fyra stycken lyktstolpar i enkel klassisk utformning placeras på banan för att ge en inramande allmänbelysning. Lyktstolparn mäter 200-220cm ovan mark med armaturer i svartmålat järn. Kompletteringslampor i liknande utformning placeras på fem platser för att öka på belysningen av spelytan där vi anser det behövas. Belysningens placering framgår av nedan karta. Staket, 25 cm, enkelskena (exempelbild)
© Copyright 2024