GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Utställningshandling
Detaljplan för bostäder inom fastigheterna
RHODIN 2 OCH 3
2015-01-29
Kungälvs kommun, Västra Götalands län
ADRESS
SAMHÄLLSBYGGNAD
Planering och exploatering
TELEFON
FAX
E-POST
HEMSIDA
Nämndhuset 442 81 Kungälv
0303-23 80 00
0303-632 37
samhallsbyggnadskontoret@
kungalv.se
www.kungalv.se
GENOMFÖRANDEBESKRIVNINGENS SYFTE OCH MÅL
3
ORGANISATORISKA FRÅGOR
3
Preliminär tidplan
3
Huvudmannaskap
3
Avtal och överenskommelser
5
Ansvariga myndigheter/upplysningar
5
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
5
Markägare
5
Erforderlig fastighetsbildning
5
EKONOMISKA FRÅGOR
6
Detaljplaneekonomi
6
Exploateringskostnader och ekonomisk helhetsbedömningFel! Bokmärket är inte definierat.
Avgifter
7
Ekonomiska konsekvenser för fastighetsägare inom planområdetFel! Bokmärket är inte definierat.
Framtida driftskostnader
Fel! Bokmärket är inte definierat.
TEKNISKA FRÅGOR
7
Vatten- och avlopp, dagvatten
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
7
9
Genomförandebeskrivning - Utställningshandling
GENOMFÖRANDEBESKRIVNINGENS SYFTE OCH MÅL
Genomförandebeskrivningen har till syfte att redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga,
ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och
ändamålsenligt genomförande av detaljplanen.
Denna beskrivning tar upp principiell ansvarsfördelning och möjligheter till genomförande av
detaljplan för Rhodin 2 och 3, Kungälvs kommun som upprättas av Samhällsbyggnad.
Genomförandebeskrivningen är inte juridiskt bindande.
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Preliminär tidplan
Beslut om samråd
Samrådstiden slut
Beslut om utställning
Utställningstiden slut
Beslut om att godkänna planen
Beslut om antagande
Planen vinner laga kraft
Januari 2013
April 2013
Januari 2015
Mars 2015
Juni 2015
September 2015
Oktober 2015
Genomförandetid
Enligt plan- och bygglagen skall detaljplaner förses med en genomförandetid på minst fem år
och högst femton år.
Genomförandetiden för detaljplanen är satt till fem år räknat från det datum då planen vunnit
laga kraft.
Begreppen ”genomförandetid” innebär att detaljplanens giltighetstid är begränsad. Under
genomförandetiden har fastighetsägarna en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen
och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens
utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas av kommunen utan
att fastighetsägaren har rätt till ersättning för exempelvis förlorad byggrätt.
Huvudmannaskap
Ingen allmän plats ingår i planområdet.
Ansvar för anläggningar
Allmän plats
Inga allmänna platser berörs av planen. Kommunen är huvudman för allmän plats som
gränsar till planområdet.
Kvartersmark
Inom mark som i föreliggande detaljplan är utlagd som kvartersmark ansvarar exploatören för
byggnads- och anläggningsarbeten.
3
Genomförandebeskrivning - Utställningshandling
Ansvaret för att genomföra planen redovisas även i tabellform
Ansvarig
Anläggning
Exploatör
Kvartersmark
Svensk Airbag Fastighets AB, ägare till
fastigheterna Rhodin 2 och 3 och exploatör
-Uppförande av byggnader enligt byggrätt
inom kvartersmark.
-Iordningsställande av övriga anläggningar
inom kvartersmark (t.ex parkeringsplatser)
Avtal
-Ansvar och kostnader enligt
plankostnadsavtal
Fastighetsbildning
-Ansökan om erforderlig fastighetsbildning
och gemensamhetsanläggningar
Renhållning/Avfall
Renhållningen kommer att tillgodoses genom
att fastighetsägaren ansvarar för att på
avhämtningsdagen placera ut sopkärlen för
hushållssopor vid utfarten samt att åter
placera dem i sopförrådet efteråt.
Kommunen
-Upprättande av erforderliga avtal mellan
exploatör och kommun för att reglera
fördelning av kostnader för genomförandet
av detaljplanen.
Utfart/väg
Fastighetens utfart ansluter till kommunal
väg
Kungälvs Energi
Fjärrvärme
-
Finns utbyggt.
-
Finns utbyggt
El
Nya gemensamhetsanläggningar
Kvartersmark
-Framtida drift och underhåll av
gemensamhetsanläggningar (t.ex. VA4
Genomförandebeskrivning - Utställningshandling
ledningar till kommunal anslutningspunkt och
parkering) inom kvartersmark.
Skanova
Kvartersmark
Tele
-
Finns utbyggt
Fiber
-
Finns utbyggt
Avtal och överenskommelser
Plankostnadsavtal
Ett plankostnadsavtal har upprättats mellan exploatören och Kungälvs kommun.
Ansvariga myndigheter/upplysningar
Bygglov söks hos Miljö- och byggnadsnämnden i Kungälvs kommun. Ansökan om
fastighetsbildning, anläggningsförrättning m.m. söks hos Lantmäteriet, Göteborg.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Markägare
Fastighetsägare och rättighetshavare som berörs av planen framgår av den till planen
tillhörande fastighetsförteckningen.
Erforderlig fastighetsbildning
Föreslagen byggrätt är placerad på två fastigheter, Rhodin 2 och Rhodin 3. Fastighetsbildning
bör anpassas efter föreslagen byggrätt.
Exploatören ansöker om lantmäteriförrättning och bekostar erforderlig fastighetsbildning för
att genomföra planen.
Servitut
Fastigheten Rhodin 2 belastas av en inskriven nyttjanderätt med ändamålet tele som är till
förmån för Telia Sonera AB.
Fastigheten Rhodin 3 belastas av ett officialservitut för ändamålet ”tillträde för underhåll av
byggnad” vilket är till förmån för fastigheten Gärdet 1:1.
Då fastighetsbildning bör anpassas efter föreslagen byggrätt kommer fastigheterna ändras.
Befintligt officialservitut och inskriven nyttjanderätt kan behöva justeras i samband med
kommande fastighetsbildning.
5
Genomförandebeskrivning - Utställningshandling
Ledningsrätt
Anläggning inom kvartersmark, U (underjordiska ledningar), kan upplåtas genom ledningsrätt.
Bildande av ledningsrätt sker genom lantmäteriförrättning.
Eventuellt säkerställande av icke kommunala ledningars bestånd genom ledningsrätt, servitut eller
nyttjanderätt ansvarar respektive ledningsägare för.
Gemensamhetsanläggningar
Genom att bilda en gemensamhetsanläggning blir berörda fastighetsägare gemensamt
ansvariga för anläggningarnas utförande och framtida drift. Gemensamhetsanläggningarna
inom planområdet bör förvaltas av en samfällighetsförening. Gemensamhetsanläggningar
bildas genom lantmäteriförrättning där man även beslutar om vilka fastigheter som ska delta i
de olika gemensamhetsanläggningarna. Därvid fastställs andelstal som reglerar fördelning av
framtida drifts- och underhållskostnader.
Inom detaljplanen finns ett antal ”g” redovisade. Syftet med dessa är att möjliggöra
gemensamma anläggningar inom kvartersmark.
Parkeringen kan behöva bli en gemensamhetsanläggning ifall det på något sätt ska inrättas fler
än en fastighet inom planområdet.
Detsamma gäller även för de grönytor som ligger på kvartersmark i planen. Dessa grönytor
avser bilda den primära och gemensamma uteplatsen.
En gemensamhetsanläggning kan också behöva bildas för eventuella dagvattenanläggningar.
Fastighetsägaren ansvarar för att upprätta de avtal som ska ligga till grund för ansökan om
anläggningsförrättning.
EKONOMISKA FRÅGOR
Detaljplaneekonomi
Exploatören betalar plankostnaderna.
Övriga kostnader som uppkommer i samband med planarbetet exempelvis tillkommande
utredningar betalas av exploatören.
Exploateringskostnader och ekonomisk helhetsbedömning
Genomförande av detaljplanen genererar kostnader såsom:

Utbyggnad av olika anläggningar och ledningar inom kvartersmark, såsom t ex VAoch dagvatten, gata och parkering.

Fastighetsbildning såsom fastighetsreglering och eventuellt bildande av
gemensamhetsanläggning.
Samtliga ovanstående åtgärder bekostas av exploatören/fastighetsägaren.
6
Genomförandebeskrivning - Utställningshandling
Avgifter
Anslutningsavgifter för vatten och avlopp kommer att debiteras när bygglov har beviljats för
byggnation.
El och fjärrvärme debiteras vid inkopplingstillfället.
Samtliga anslutningsavgifter bekostas av exploatören.
Ekonomiska konsekvenser för fastighetsägare inom planområdet
Fastighetsägare inom planområdet står för iordningställande av kvartersmark inom sin
fastighet.
Fastighetsägare inom detaljplanen kan komma att delta i olika samfällighetsföreningar och
därmed tilldelas ett andelstal för drift och underhåll av gemensamma anläggningar inom
detaljplanen.
Genom detaljplanen tillskapas värde genom byggrätter för fastighetsägaren.
Framtida driftskostnader
Eventuellt nybildade samfällighetsföreningar får framtida ansvar för skötsel och underhåll av
gemensamhetsanläggningar inom kvartersmark.
TEKNISKA FRÅGOR
Tekniska undersökningar
Under planarbetet har ett antal tekniska utredningar genomförts.

Geoteknisk undersökning, GF, 1986-06-23

Trafikbullerutredning, Norconsult AB, daterad 2012-10-02, reviderad 2013-02-21

PM beträffande geotekniska förhållanden, Norconsult AB, 2014-03-14

VA-utredning, Norconsult AB, 2014-10-15
Dessa utredningar ingår i planhandlingarna.
Vatten- och avlopp
Vattenförsörjning
Den nya byggnaden ansluts till servisledningen som försörjer fastigheten Rhodin 2, i
planområdets nordvästra del.
Spillvatten
Spillvatten från den nya byggnaden avleds via befintlig servisledning för fastigheten Rhodin 2
i planområdets nordvästra del.
7
Genomförandebeskrivning - Utställningshandling
Dagvatten
Dagvattnet inom fastigheterna ska fördröjas. VA-utredningen beskriver hur fördröjning och
avledning av dagvattnet kan utföras.
Höjdsättningen av området är mycket viktig och bör ägnas stor omsorg, speciellt då marken i
området sluttar mot grannfastigheter och har en instängd karaktär.
Dräneringsvattnet kan behöva pumpas eftersom dämningsnivån för dagvattnet ligger i
gatunivån.
Dräneringssystem på befintliga bostäder ska kontrolleras så dessa är rätt anslutna och om
dräneringsvattnet behöver pumpas.
Dagvattnet avleds via den befintliga servisledningen för fastigheten Rhodin 2 i planområdets
nordvästra del.
Avfall
Avfall ska hanteras i enlighet med Renhållningsordningen i Kungälvs kommun. Befintlig
container på Rhodin 2 ska tas bort. Fastighetsägaren har ansvar att på avhämtningsdagen
placera sopkärlen för hushållssopor vid utfarten samt att åter placera dem i sopförråd efteråt.
Återvinning ska lämnas vid närmsta kretsloppsstation, i dagsläget Liljedal. Verksamheterna i
området kan lämna större volymer på Munkegärde återvinningscentral.
Parkering
Ett genomförande av detaljplanen möjliggör för tio mindre nya lägenheter. Sedan tidigare
finns sju lägenheter i de två befintliga husen. För dessa ansvarar exploatören att anordna 16
parkeringsplatser på gemensamt anordnad plats inom kvartersmark, i planområdets sydvästra
del. Parkering för övriga verksamhetsutövare får ordnas utanför planområdet, exempelvis vid
Liljedal.
I det fall det inrättas fler fastigheter inom området bör en gemensamhetsanläggning för
framtida skötsel av parkeringsplatsen bildas.
Buller
För befintliga byggnader överskrids riktvärdet för ekvivalent ljudnivå 55 dBa (riktvärdet är
avsett för nybyggnad). Då riktvärdena överskrids regleras i planbestämmelserna att minst
hälften av alla bostadsrum ska vändas mot tyst sida, d v s in mot gården. Detta gäller när
gatuhusen byggs på nytt eller byggs om väsentligt. Med väsentligt menas förändringar som
går utöver underhållsrenoveringar.
Riktvärdet för maximal ljudnivå, 70 dBa, avser uteplats. Befintliga byggnader har inga privata
uteplatser. Det gör den gemensamma gården till den primära uteplatsen. Fasad utformas med
hänsyn till ljudnivåkraven i Boverkets Byggregler (BBR).
Brandsäkerhet vid byggnation
Avståndet mellan den befintliga byggnaden och byggrättens norra del är 3,8 meter. Vid
bygglov kan strängare krav på brandskydd ställas på gavlarna av nybygget för att förhindra
brandspridning. En brandskyddsbeskrivning kommer att begäras in vid bygglovet.
Exploatörens ansvarar för att brandskyddskravet säkerställs.
8
Genomförandebeskrivning - Utställningshandling
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Till innehållet i denna genomförandebeskrivning har bidragit:
Kristina Johansson
Eva Johansson
Anders Finn
Marie Fagerberg
Sune Karlsson
Sofia Samuelsson
Mark- och exploatering
Plan
Räddningstjänsten
Plan
VA-verket
Renhållning
SAMHÄLLSBYGGNAD 2015-01-29
Henrik Haglund
Mark- och exploateringschef
Kristina Johansson
Exploateringsingenjör
9