Beskrivning

Stadsbyggnadskontoret
Planavdelningen
Mattias Olsson
Telefon 08-508 27 261
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
2015-01-20
Sida 1 (24)
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Planbeskrivning
Detaljplan för fastigheten Skålen 24 i
stadsdelen Vasastaden, S-Dp 2012-19764
Stadsbyggnadskontoret
Fleminggatan 4
Box 8314
104 20 Stockholm
Telefon 08-508 27 300
[email protected]
stockholm.se
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 2 (24)
Inledning................................................................................................ 3
Handlingar .......................................................................................... 3
Planens syfte och huvuddrag ............................................................. 3
Plandata ............................................................................................. 4
Tidigare ställningstaganden ............................................................... 4
Förutsättningar ..................................................................................... 5
Natur .................................................................................................. 5
Geotekniska förhållanden .................................................................. 6
Hydrologiska förhållanden ................................................................. 6
Markavvattning ................................................................................... 6
Dagvatten ........................................................................................... 6
Befintlig bebyggelse ........................................................................... 6
Landskapsbild/stadsbild ..................................................................... 7
Kulturhistoriskt värdefull miljö ............................................................ 8
Offentlig service ................................................................................. 8
Kommersiell service ........................................................................... 8
Gator och trafik................................................................................... 8
Störningar och risker .......................................................................... 9
Planförslag .......................................................................................... 10
Ny bebyggelse ................................................................................. 10
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Gestaltningsprinciper ....................................................................... 13
Park och vattenområden .................................................................. 17
Gator och trafik................................................................................. 19
Teknisk försörjning ........................................................................... 20
Konsekvenser ..................................................................................... 21
Behovsbedömning ........................................................................... 21
Miljökvalitetsnormer för vatten ......................................................... 21
Landskapsbild/ stadsbild .................................................................. 22
Störningar och risker ........................................................................ 22
Ljusförhållanden och lokalklimat ...................................................... 22
Barnkonsekvenser ........................................................................... 23
Tidplan ................................................................................................. 23
Genomförande .................................................................................... 23
Organisatoriska frågor...................................................................... 23
Verkan på befintliga detaljplaner...................................................... 23
Fastighetsrättsliga frågor ................................................................. 23
Ekonomiska frågor ........................................................................... 24
Tekniska frågor ................................................................................ 24
Genomförandetid ............................................................................. 24
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 3 (24)
Inledning
Handlingar
Planhandlingar
Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder
förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen
hör denna planbeskrivning.
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Utredningar
Solstudier, 2015-02-05, Strategisk arkitektur
Industribullerutredning, 2011 10 28, NCND
Trafikbullerutredning, 2013 06 20, NCND
Underlag för behovsprövning för Dp 2012-19764, 2013 04 08,
Stockholms Brandförsvar
Brandtekniskt utlåtande, 2011 12 08, Briab
Strålningsberäkning, 2011 12 08, Briab
Översiktlig dagvattenutredning, 2013 12 19, Sweco
Underlag för miljö och hälsofrågor, 2013 02 20,
Miljöförvaltningen
Medverkande
Planen har handlagts av Mattias Olsson, stadsbyggnadskontoret.
Planbeställare är Gamla Livförsäkringsbolaget SEB Trygg Liv
Publ. Beställarens representant har varit Charlotta Rosén, Tam
Hood Consulting AB och arkitektkonsult har varit Strategisk
Arkitektur genom Jens Larsson. Samrådshandlingarna är
framtagna av Nyréns Arkitektkontor.
Planens syfte och huvuddrag
Planändringens syfte är att utveckla Skålen 24 genom att
möjliggöra ett nytt bostadshus på den del av fastigheten som idag
utgör lastgård och parkeringsyta samt möjliggöra en påbyggnad
av befintlig kontorsbyggnad. Vidare är syftet att bekräfta
pågående användning av befintlig byggnad; kontor och
centrumanvändning samt att utöka användningen till att även
medge bostäder, samt att möjliggöra för delning av fastigheten
och 3D fastighetsbilda.
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 4 (24)
Plandata
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Planändringen omfattar fastigheten Skålen 24 som ligger i
Vasastaden invid Torsplan. Planområdet gränsar till Norra
Stationsgatan i väst, Norrbackagatan i öst, och Torsplan i norr. I
söder och sydväst gränsar planområdet till bostadsfastigheterna
Skålen 21 respektive 23. Skålen 24 ägs av Gamla
Livförsäkringsbolaget SEB Trygg Liv (publ) som också är
byggherre. Skålen 24 har en fastighetsareal på drygt 4445 m2
varav byggnadsarean för befintlig kontorsbyggnad är ca 2855 m2
och ca 1590 m2 är obebyggd mark som utgör lastgård med
lastintag och parkering.
Planområdets läge
Tidigare ställningstaganden
Promenadstaden – Översiktsplan för Stockholm
I Promenadstaden tillhör Skålen 24 innerstadsbebyggelse och
fastigheten gränsar direkt mot Norra Stationsgatan som ingår
stadsutvecklingsområdet Hagastaden. Under Skålen har
Citytunneln sin sträckning i väst-östlig riktning. Det nu aktuella
planförslaget bedöms sammanfalla med översiktsplanens
strategier att fortsätta att stärka centrala Stockholm.
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 5 (24)
Detaljplan
I gällande detaljplan, pl. 6584 från 1967, är Skålen 24 avsedd för
industriverksamhet samt garage under mark. Planen berörs även
av tilläggsplanen för Citybanan i Stockholm, delsträcka
Vasastaden, TDp/Dp 2007-36070-54 1(3), laga kraft 2008-12-04.
Planens genomförandetid är 15 år. I planen redovisas ett reservat
för spårtunnel T som omfattar ett stråk som har sin sträckning i
väst-östlig riktning direkt under Skålen 24. Planen innehåller
restriktioner till skydd för spårtunneln, bland annat lägsta
schaktningsdjup.
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Riksintresse för kulturminnesvården
Detaljplaneområdet ingår i riksintresset för Stockholms innerstad
men ingår inte i något av de områden som är särskilt utpekade
och beskrivna.
Skålen 24. Ortofoto över omgivningen med planområdet markerat
Förutsättningar
Natur
Mark och vegetation
Skålen 24 är helt underbyggd. Fastigheten är idag till stor del
bebyggd och marken inom obebyggda delar hårdgjord. Högre
vegetation saknas.
Rekreation och friluftsliv
I norra Vasastaden råder brist på grönytor. Strax söder om Skålen
24 ligger Norrbackatäppan, en mindre park med lekredskap. I
Hagastaden planeras större parkanläggningar. Vasaparken,
Vanadisparken, Karlbergs slottspark och Hagaparken ligger inom
gångavstånd.
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 6 (24)
Geotekniska förhållanden
Markförhållanden
Hela fastigheten är idag bebyggd med garage under markplan.
Enligt den geologiska kartan är rådande markförhållande berg i
dagen.
Hydrologiska förhållanden
Översvämningsrisker
Stenstadens dagvattensystem är gamla och inte dimensionerade
för ett framtida klimat med mer frekventa skyfall.
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Miljökvalitetsnormer för vatten
Planområdet är beläget inom avrinningsområdet för Mälaren/
Ulvsundasjön (SE658229-162450). Enligt VISS oktober 2014 har
Ulvsundasjön god ekologisk status men uppnår ej god kemisk
ytvattenstatus. Miljökvalitetsnormer som ska uppnås för
ytvattenförekomsten/ övergångsvattnet är god ekologisk potential
2021 och god kemisk ytvattenstatus 2021.
Dagvatten
Fastigheten är i sin helhet underbyggd. Befintliga tak saknar
vegetation. Vattnet från byggnadernas tak leds ner i stuprör direkt
ner till dagvattensystemet och det kommunala ledningsnätet.
Dagvattnet avleds via kombinerat system till Henriksdals
reningsverk.
Befintlig bebyggelse
Fastigheten ligger i kvartersstadens front, i den nuvarande
stadskärnans utkant, men kommer i och med genomförandet av
Hagastaden att möta en betydligt högre skala. Fastigheten har en
byggnad på 6 våningar från tidigt 1970-tal med tillhörande
lastgård. Byggnaden var planerad för industriändamål men
användningen har successivt ändrats till kontor. Fastigheten
innehåller idag kontor, lokaler och verksamheter. Under gården
finns tre källar-/ garagevåningar. Gällande detaljplan är från 1967
och anger industriändamål.
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 7 (24)
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Flygfoto över Skålen 24 och omgivningen.
Flygfoto med Norrbackatäppan centralt i bild och Skålen 24 längst till höger i bild
Landskapsbild/stadsbild
Omgivande bebyggelse är av varierad ålder och karaktär.
Flera gårdsrum öppnar sig mot gaturummet och sockelvåningarna
saknar lokaler. Norrbackagatan är strax söder om Skålen 24
avstängd för biltrafik och gatan övergår där i en lekplats och
parkområdet Norrbackatäppan.
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 8 (24)
Flygfoto med kvarteret Kannan i vänster i bild och Skålen 24 centralt i bild
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Kulturhistoriskt värdefull miljö
Skålen 24 är inte kulturhistoriskt klassificerad. Öster om Skålen
24 och Norrbackagatan ansluter kvarteret Kannan som är en del
av Röda Bergen, en mycket välbevarad och skyddsvärd
innerstadsmiljö av stort kulturhistoriskt värde som karaktäriseras
av 20-talets stadsplaneideal med storgårdskvarter.
Offentlig och kommersiell service
Det finns många skolor i närområdet. Innerstadsläget ger god
tillgång till sjukvård. I närområdet finns en livsmedelsbutik,
annan service och restauranger. Ett större utbud av kommersiell
service finns till exempel kring S:t Eriksplan och Odenplan.
Utbudet kommer att öka i samband med utbyggnaden av
Hagastaden.
Gator och trafik
Gatunät och biltrafik
Fastigheten kan angöras med bil från Norra Stationsgatan och
Norrbackagatan. Infart till befintligt garage under markplan sker
från Norrbackagatan. Parkeringsgaraget rymmer cirka 150
platser. Infart till gården sker från Norrbackagatan.
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 9 (24)
Gång- och cykeltrafik
Fastigheten ligger inom gynnsamt läge för gång- och
cykelpendling. Cykelparkering finns på gården.
Kollektivtrafik
Närmaste tunnelbanestation är S:t Eriksplan på Gröna linjen.
Avståndet dit är cirka 550 meter. Karlbergs pendeltågstation
ligger inom ca 650 meter. Citybanan får en station med uppgång
mot Vanadisplan.
Tillgänglighet
Befintligt kontor har entréer från gården och hissar, som också
går ner i garageplanen. Angöringsfordon kan köra in på gården
eller in i garaget direkt från gatan.
Störningar och risker
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Luft, lukt
Miljökvalitetsnormer för luft överskrids inte inom planområdet.
Buller, vibrationer
Läget för det planerade bostadshuset på Skålen 24 kommer att
exponeras för buller från trafik på Norrbackagatan och Norra
Stationsgatan. Påverkan från Norra Stationsgatan kommer dock
att dämpas något på grund av den skärmeffekt som skapas av
mellanliggande bostadshus på Skålen 23. Inom Skålen 24
förekommer externt industribuller från befintliga fläktar på
kontorshusets tak och ljud från backande lastbilar på lastgården.
Farligt gods
Norra Stationsgatan är omledningsväg/transportled för farligt
gods. Mellan Norra Stationsgatan och Skålen 24 ligger
fastigheten Skålen 23 som bildar en skyddande skärm vilket kan
ge viss skadereducerande effekt.
Spårtunnlar
Under planområdet finns område för Citybanans spårtunnlar.
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 10 (24)
Planförslag
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Illustration, Strategisk Arkitektur
Planen medger ett nytt bostadshus med cirka 65 lägenheter på
den obebyggda delen av Skålen 24 som idag utgör lastgård och
parkering. Planen medger också att det befintliga kontorshuset
byggs på med tre indragna våningar, som motiv mot omgivande
gator. Vidare är syftet att bekräfta pågående användning i
befintlig byggnad; kontor och centrumfunktioner och att utöka
användningen till att även medge bostäder. Kontor får även
innehålla vuxenutbildning. Om bostadskonvertering sker ska krav
på en ny helt öppen gård mot söder och befintligt gårdsrum
tillgodoses, se figur på sid 10.
Ny bebyggelse
Disposition
Bostadshuset placering styrs i hög grad av de befintliga
underbyggda våningsplanens konstruktion samt kravet att
tillgodose tillfredställande sol- och dagsljusförhållanden för
befintliga- och tillkommandebostäder. Bostadshuset som placeras
i gatuliv mot Norrbackagatan, respektive i gräns mot gården på
Skålen 21 får en vinkelformad grundform. Dispositionen innebär
att det stora och svagt definierade gårdsrummet mellan kvarteret
Skålen 21 och 24 delas upp i två mindre. Skålen 24 får en sluten
bostadsgård, gaturummet sluts och förstärks. Gården får en
körbar förbindelse med gatan via en hög portik. Kontorshusets
lastintag flyttas till de undre garagevåningsplanen vilka nås via
befintlig ramp från Norrbackagatan. Det som idag är en lastgård i
kvarteret Skålen 24 blir en ny bostadsgård med möjliga lokaler i
kontorshuset bottenvåning. Även mot Norrbackagatan planeras
för en lokal i bostadshusets bottenvåning. Den befintliga
kontors/industrifastigheten påbyggs med tre våningsplan mot
Norrbackagatan, Norra Stationsgatan och Torsplan.
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 11 (24)
Situationsplan, Strategisk Arkitektur
Situationsplan, om bostäder uppförs ska krav på en öppen gård mot söder och befintligt gårdsrum
tillskapas enlighet ovanstående figur.
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 12 (24)
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Bostadshuset
Byggnaden får uppföras i 8 våningar varav de två översta
takvåningarna ska utföras med indrag och trappas ner på
gårdssidan för att möta de omkringliggande byggnadernas
takfotshöjder och ansluta till den rådande höjdskalan mot gatan.
Byggnadens entréer, trapphus och loftgångar ligger på gårdssidan
mot kontorshuset mot norr. Två trapphus varav ett med hiss
försörjer cirka tio lägenheter per plan. I bottenvåningen ordnas
gemensamma utrymmen för tvätt, cykelparkering, förråd,
grovsopor med mera. I markplan medges också en lägenhet med
egen uteplats. I gatuplanet mot Norrbackagatan planeras en lokal
för handel/kontor.
Kontorshuset
Kontorshuset får byggas på i tre våningar för kontorsändamål. De
påbyggda våningarna har varierade indrag i förhållande till
befintligt husliv. De två första våningarna dras in minst 40 cm
mellan ny- och befintligfasaders yttersidor, indragningar ska
göras mot Norrbackagatan, Torsplan och Norra Stationsgatan.
Den tredje våningen dras in rejält och står på nästa pelarrad. Mot
gården, i söder, dras våningarna in mer så att soliga terrasser,
skapas i tre nivåer. Påbyggnaden ska också ha en ljusgård i
trevåningar. En ambition är att skapa ett levande taklandskap i
både bostads- och kontorshuset, ett taklandskap som kan nyttjas
och beträdas av de som bor eller arbetar i byggnaderna. Takytor
som inte skall beträdas föreslås generellt få sedumbeläggning.
Vid konvertering av kontorshuset till bostäder ska
boendekvaliteter säkerställas genom att en stor del av befintliga
bjälklag tas bort så att en traditionell bostadsgård tillskapas.
Bostadskonverteringen får ha ett maximalt byggnadsdjup på 15
meter med bibehållet fasadliv mot Norrbackagatan, Torsplan och
Norra Stationsgatan. Mot söder ska gårdsrummet vara öppet och
stå i förbindelse med det nya bostadshusets gård, vilket ska
säkerställer goda ljusvärden i alla lägenheter.
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 13 (24)
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Volymanalys, Strategisk Arkitektur
Gestaltningsprinciper
Bostadshuset föreslås få en tydligt stadsmässig gestaltning mot
Norrbackagatan och en mer artikulerad fasadutformning och
avvikande material/kulörer mot gården med loftgångar. Indragna
takvåningar ges en lättare utformning som materialmässigt
kontrasterar mot övriga fasader. En påbyggnad av kontorshuset
med en accentuerad hörnvolym korresponderar med volymerna i
kv Blästern på motstående/nordöstra sidan av Torsplan. En något
högre skala mot Torsplan möter den nya skalan som kommer att
etableras i Hagastaden. Påbyggnaden föreslås få en modern
gestaltning, tydligt avläsbar som ett tillägg till
ursprungsbyggnaden. Förslaget visar en struktur utförd som ett
rutmönster med stora kvadratiska glasytor.
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 14 (24)
Illustrationsvy från Norrbackagatan, Strategisk Arkitektur
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 15 (24)
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Fasad mot Norrbackagatan, Strategisk Arkitektur
Sektion genom nytt bostadshus och påbyggd befintlig kontorsbyggnad, Strategisk Arkitektur
Principsektion genom nytt bostadshus och bostadskonverterat kontor, Strategisk Arkitektur
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 16 (24)
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Fasad mot gården i kvarter Skålen 21, Strategisk Arkitektur
Sektion genom nytt bostadshus, Strategisk Arkitektur
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 17 (24)
Park och vattenområden
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Utemiljö
I gårdens västra del planeras för en gemensam vistelseyta med
möjlig lekplats. En takterrass i anslutning till den indragna
takvåningen säkerställer att en uteplats med goda
ljusförhållanden kan erbjudas de boende. Även för kontorshuset
kommer möjligheterna att anlägga en takterrass finnas. Norr om
Skålen 24 ligger parken Norrbackatäppan, Skålen 24:s gård och
den gemensamma vistelseytan ska utformas så att en framtida
koppling till Norrbackatäppan, via Skålen 21 och 23 inte
omöjliggörs fysiskt eller visuellt. Tillsammans med
Norrbackatäppans park och bostadsgården vid Skålen 21 bildar
de nya bearbetade ytorna en sekvens av gröna rum vilket ger de
boende en starkare koppling till den närliggande parkmiljön och
tar hand om och utvecklar de befintliga stadsinnergårdsrummen.
Utformning av takterrasser, gemensamma odlingsytor och ljusgård, Strategisk Arkitektur
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 18 (24)
Utformning av gård och gemensamhetsytor, Strategisk Arkitektur
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 19 (24)
Illustrationsvy från bostadsgården, Strategisk Arkitektur
Gator och trafik
Gatunät
Detaljplanen medför inga förändringar av gatunätet.
Biltrafik och parkering
Parkering som nås via ramp från Norrbackagatan ordnas på
befintliga garageplan under fastigheten. God tillgänglighet
uppnås genom att garageplanen nås via bostadshusets trapphus
och hiss. Fastighetens centrala läge och närheten till
kollektivtrafik kan motivera ett relativt lågt bilplatstal, 0,45
platser/lägenhet.
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 20 (24)
Gång- och cykeltrafik
Bostadshusen har entréer mot gården, samtliga våningsplan
inklusive källargarage och takterrass nås via hissar eller trappor.
Fotgängare och cyklister når den gemensamma gården via en
portik från Norrbakagatan. Cykelparkering ordnas på gården och
lättillgängliga cykelförråd i bostadshusets bottenvåning samt i
befintligt garage. Cykelparkeringstalet är 3 platser/100 m2 BTA
för bostäderna och 15 platser per 1000 m² BTA för kontor.
Tillgänglighet
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Se avsnitt biltrafik respektive gång- och cykeltrafik. Fastigheten
kan angöras från Norra Stationsgatan och Norrbackagatan.
Angöring till entréer från gården sker via portiken från gatan.
Möjlighet till hiss finns till alla våningsplan inklusive garageplan.
Handikapparkering anordnas i garageplan.
Spårtunnlar
Detaljplanen innehåller en egenskapsbestämmelse som anger ett
område som skall vara tillgängligt för järnvägstunnel, enligt
tilläggsplan 2007-36070-54 10(3) för citybanan. Det medger även
en parallell servicetunnel, ca 10-15 meter vid sidan av
spårtunneln. I detaljplanen anges djupbyggnadsbegränsningar för
till vilken nivå schaktning, spontning, borrning, pålning eller
andra ingrepp i undergrunden får ske från markytan för andra
ändamål än byggandet av järnvägstunnel. Nivåerna är angivna i
meter över stadens nollplan. Nivåerna är satta med hänsyn till att
ett skyddsområde på cirka 10 meter skall erhållas från
bergtunnelns ytterkonturer. Detaljplaneförslaget innehåller en
bestämmelse om att tunneln skall utföras så att stomljud över 30
dBA (SLOW) ej uppstår i ovanliggande bostäder.
Teknisk försörjning
Befintligt kontorshus försörjs via tekniska utrymmen inom
befintlig byggnad och i fastighetens befintliga källarplan medan
tekniska utrymmen för nybyggnaderna; bostadshus och kontorspåbyggnad, förläggs på tak samt till viss del i bottenvåningen mot
gården. Fläktrum på tak ges en medveten utformning som ska
integreras väl i taklandskapet. Alternativt placeras fläktrum för
hela kontorshuset, inklusive påbyggnad, i källarplan. Detta gäller
oavsett användning.
Vattenförsörjning, spillvatten
Fastigheten är begränsad och i sin helhet underbyggd vilket ej
medger infiltration av dagvatten. Dagvatten ska i så hög grad som
möjligt fördröjas inom fastigheten innan det leds till befintligt
dagvattennät. Fastighetens hantering av dagvatten har vid en
omfattande ombyggnad ambitionen att anpassa sig för eventuella
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 21 (24)
högre flöden vid dimensionerande regn jämfört med idag
beroende på klimatförändringar. Bostadshuset och påbyggnaden
på kontorshuset planeras med sedumbeläggning eller
motsvarande som fördröjer dagvattnet. Nya planteringar ska
anpassas så att de kan hjälpa till att fördröja dagvattnet och
minska belastningen vid toppar. Byggnadsmaterial och tekniska
lösningar skall väljas så att föroreningar såsom tungmetaller och
oljerester inte tillförs dagvattnet.
El/Tele
El- och teleledningar finns framdragna till fastigheten och kan
anslutas till. Hänsyn ska tas till befintliga serviceledningar inom
området.
Energiförsörjning
Fjärrvärme finns i anslutning till planområdet och kan anslutas.
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Avfallshantering
Utrymmen för hantering av hushållsavfall, källsortering och
grovsoprum ordnas i bostadshusets bottenvåning.
Avfallshanteringsystemen skall vara enkla att använda och
erbjuda god arbetsmiljö. Sopfordon kan köra direkt fram till
Norrbackagatan.
Räddningstjänst
Både kontors- och bostadshuset har flera utrymningsvägar.
Åtkomst för räddningstjänsten sker från gatan.
Konsekvenser
Behovsbedömning
Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande
inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som
åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34§ eller MB 6 kap 11§ att en
miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer
med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot
några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller
förordningar. Planområdet ingår i riksintresset för Stockholms
innerstad men berör i övrigt inga områden av nationell,
gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade
bebyggelsen bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö-,
kulturarv eller människors hälsa.
Miljökvalitetsnormer för vatten
Andelen hårdgjord yta inom området kommer att minska genom
att växtligheten planeras på gård och tak. Planförslaget bedöms
som helhet inte förhindra att miljökvalitetsnormerna för vatten
för ytvattenförekomsten Mälaren-Stockholm (SE657596-161702)
kan uppnås. Dagvatten från planområdet ska i största möjliga
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 22 (24)
mån omhändertas inom den egna fastigheten enligt stadens
dagvattenstrategi. Byggherren får inte genom val av
byggnadsmaterial förorena dagvattnet med tungmetaller eller
andra miljögifter.
Landskapsbild/ stadsbild
Norrbackagatans gatubild får ett positivt tillskott genom att
bostadshuset sluter det som idag kan upplevas som ett
oregelbundet och ofullständigt gaturum. Gården förblir öppen
och entréer från gården förblir tillgängliga. Påbyggnaden med tre
våningar på befintlig kontorsbyggnad höjer sig visserligen över
den traditionella Stockholmsskalan, men kommer väl möta den
nya skalan i Hagastaden. Anpassning till stockholmsskalan görs
genom att de övre våningarna är ordentligt indragna från
gatufasaderna.
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Störningar och risker
Buller
Beräknade ekvivalenta ljudnivåer uppgår till som mest 58 dB(A)
för fasad mot Norrbackagatan. Övriga fasader får nivåer som
uppgår till eller underskrider 55dB(A). Lägenheterna planeras så
att hälften av boningsrummen får tillgång till en sida där de
ekvivalenta ljudnivåerna ej överstiger 55 dB(A). Inom Skålen 24
förekommer externt industribuller från befintliga fläktar på
kontorshusets tak, som planeras att delvis flyttas till garageplan
eller ska åtgärdas med hjälp av bullerdämpande avskärmningar.
Ljud från backande lastbilar på lastgård kommer försvinna då
lastgården flyttas till garageplan. Vid en bostads-konvertering av
befintligt kontorshus ska bra bullerförhållanden säkerställas och
lägenheterna planeras så att hälften av boningsrummen får
tillgång till en sida där den ekvivalenta ljudnivån ej överstiger 55
dB(A) (mot gård).
Översvämningsrisker
En ökad exploateringsgrad inom fastigheten bedöms inte påverka
dagvattenavrinning eller grundvattenförhållanden. Fördröjning av
dagvatten kan ordnas inom fastigheten.
Ljusförhållanden och lokalklimat
I det påbyggda kontorshuset dras våningarna in mot gården, i
söder, så att soliga terrasser skapas i tre nivåer. Påbyggnaden ska
också ha en ljusgård i trevåningar. Om en konvertering till
bostäder sker i befintligt kontorshus ska bostädernas
ljusförhållanden och utemiljö säkerställas genom att en stor del
av befintliga bjälklag tas bort så att en traditionell bostadsgård
tillskapas mot söder och i tillgänglig förbindelse med det nya
bostadshusets gård.
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 23 (24)
Barnkonsekvenser
Planförslaget bedöms inte medföra negativa konsekvenser för
barn då området i dagsläget används för kontorsverksamhet.
Omsorg bör läggas på utformningen av gårdsytan för att främja
användningsmöjligheten för barn som flyttar in i byggnaderna.
Tidplan
Samråd
Granskning
Antagande
1 kv 2015
2 kv 2015
3 kv 2015
Genomförande
Organisatoriska frågor
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Ansvarsfördelning
Fastighetsägaren/planbeställaren, Gamla Livförsäkringsbolaget
SEB Trygg Liv Publ, ansvarar för planens genomförande.
Stadsbyggnadskontoret ansvarar för upprättande av detaljplanen
och myndighetsutövning genom planavtal med planbeställaren.
Huvudmannaskap
Planen omfattar endast kvartersmark.
Avtal
Planavtal har upprättats mellan Stadsbyggnadskontoret och
Gamla Livförsäkringsbolaget SEB Trygg Liv Publ.
Verkan på befintliga detaljplaner
Planförslaget innebär att befintlig detaljplan Pl 6584 upphör att
gälla inom planområdet. Bestämmelser från tilläggsplanen för
Citybanan i Stockholm, delsträcka Vasastaden, TDp/Dp 200736070-54 1(3), laga kraft 2008-12-04 har införts i planen.
Fastighetsrättsliga frågor
Fastigheter, marksamfälligheter och ägoförhållanden
Planområdet kan komma att delas in i två fastigheter, en för
befintligt kontorshus och en för det tillkommande bostadshuset
genom en avstyckning från Skålen 24. Den nya
bostadsfastigheten ska bestå av huskropp, entréer och trapphus
samt den planerade platsen för lek och utevistelse väster om
bostadshuset. Inom befintlig gård och dess underbyggnad i tre
plan finns både gemensamma ytor och sådana som kommer att
användas av antingen bostadsfastigheten eller kontorsfastigheten.
För de ytor under markplan som enbart kommer att ha en
användare föreslås 3D-utrymmen skapas. För de gemensamma
ytorna inrättas en gemenhetsanläggning. Aktuella anläggningar är
Samrådshandling
Dnr 2012-19764
Sida 24 (24)
gård, garageinfart och garageramp, bärande pelare för
bostadshuset och underliggande garage, gemensamma
undercentraler och ledningar för fjärrvärme, vatten och avlopp, el
och ventilation. Styckningslottens och 3D-utrymmenas
avgränsning samt omfattningen av gemensamhetsanläggningen
kommer att fastställas vid en lantmäteriförrättning.”
Fastighetsbildning
Om fastigheten delas ska servitut eller gemensamhetsanläggning
upprättas för att säkra respektive fastighets behov av angöring,
parkering, ledningsdragning mm.
Godkänt dokument - Martin Schröder, Stadsbyggnadskontoret Stockholm, 2015-01-30, Dnr 2012-19764
Ekonomiska frågor
Enligt planavtal ska planbeställaren bekosta planarbete och stå
för kostnader för genomförande och iordningställande av
kvartersmarken inom planområdet. Eventuell flytt av ledningar
eller anläggningar bekostas av planbeställaren.
Anslutningsavgifter bekostas av planbeställaren.
Tekniska frågor
Vatten, avlopp och dagvatten
Bebyggelsen inom planområdet är påkopplad till befintliga
vatten- och avloppsledningar. Hänsyn ska tas till befintliga
serviceledningar inom området. Dagvatten från planområdet ska i
största möjliga mån omhändertas inom den egna fastigheten
enligt stadens dagvattenstrategi. Dagvatten får endas anslutas mot
befintlig dagvattenservis efter samråd med Stockholms Vatten.
El, tele och fjärrvärme
Bebyggelsen inom planområdet är påkopplat till befintliga el-,
tele- och fjärrvärmeledningar. Hänsyn ska tas till befintliga
servisledningar inom planområdet. Vid projektering ska det
utredas om ledningar kan vara kvar i befintligt läge eller behöver
flyttas.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från den dagen planen vinner laga
kraft.
Martin Schröder
Planchef
Mattias Olsson
Planarkitekt