1. No category

Lokallager i Valdemarsro
Bostadsrättsföreningen Valdemarsro
Valdemarsro, Malmö kommun
Swedbank Kommersiella fastigheter
Nordenskiöldsgatan 8
211 19 Malmö
Telefon: 040-685 19 90
[email protected]
Swedbankkf.se
Sammanfattning Stekelgatan Valdemarsro
Fastighetsbeteckning Del av fastigheten Malmö Kirseberg 14:66
Kommun
Malmö
Adress
(Ej fastställt)
Upplåtelseform
Bostadsrättsförening
Byggår
2015
Yta/lokal
Ca 122m² (90+32m²)
Avgift
3 140 kr/månad ex moms.
Antal enheter
17 st
Andel i förening
5,88 % /enhet
Planerad inflyttning
Årsskiftet 2015/2016
Lagerlokal i bostadsrättsform
Behöver du flexiblare ytor och lägre lokalkostnad? Söker du en mindre lokal till din verksamhet
eller bara vill ha ett större förråd?
Lokallager i Väst AB avser att bygga 17 lagerenheter i Valdemarsro. Ett tillfälle att äga dina lokaler med
dess fördel och möjligheter till framtida värdestegring utan att förvärva en hel fastighet samtidigt som du
får en låg månadskostnad.
Projektet riktar sig i första hand till juridiska personer. Lokalerna är anpassade för egenföretagare,
exempelvis hantverk, reklam, import/export, eller lagerföretag, men är även idealiska för uppställning av
båt eller bilar.
Möjlighet att förvärva och slå ihop fler lokaler om större utrymme behövs samt möjlighet att själv anpassa
lokalen efter dina behov.
Lokallager i Väst har tidigare gjort åtta framgångsrika lokallagerprojekt, tre i Kungälv, två i Varberg, ett i
Mölnlycke, ett i Storås samt ett i Väla Södra, Helsingborg.
- Juridisk person kan köpa!
- Förmånligt ägande!
- Andrahandsuthyrning tillåten!
- Flexibelt för egna anpassningar!
- Inhägnat område!
- Möjlighet till att slå ihop lokaler!
Swedbank Kommersiella fastigheter
Nordenskiöldsgatan 8
211 19 Malmö
Telefon: 040-685 19 90
[email protected]
Swedbankkf.se
Kalkylexempel
590 kr/m² vid full belåning inklusive avgift.*
Exempel för kostnad/kvm
Bedömd marknadshyra för lokal i Valdemarsro 800 kr/kvm
Avgift per lokal/år: 37 679kr
Ränta vid full belåning: 34 240kr**
Total kostnad:
Avgift + ränta: kr
Kostnad per m²
71919/122 = 590kr/kvm
**Ränta om 4 % på 856 000kr
Valdemarsro
Valdemarsro är strategiskt beläget vid inre ringvägen med lätt access ut till E6/E20, ett stenkast från Stora
Bernstorp och ca 7 km från Malmö centrum. Valdemarsro är ett expansivt område med både bostäder och
industri som tillhör stadsdelen Kirseberg.
Swedbank Kommersiella fastigheter
Nordenskiöldsgatan 8
211 19 Malmö
Telefon: 040-685 19 90
[email protected]
Swedbankkf.se
Moms
Bostadsrättsföreningen kräver att samtliga bostadsrättsinnehavare bedriver momspliktig verksamhet i
lokalerna.
Då hela projektet riktar sig till företag krävs det att samtliga köpare är momsregistrerade hos Skatteverket
och bedriver momspliktig verksamhet i lokalerna. Detta krävs för att momsregistrera både fastighet och
förening hos skatteverket. Slutar köparen att bedriva momspliktig verksamhet alternativt överlåter lokalen
till någon som inte bedriver momspliktig verksamhet i lokalen ansvarar köparen för eventuella krav från
Skatteverket riktade mot bostadsrättsföreningen gällande moms samt eventuella merkostnader för
föreningen. Detta åtagande gäller även eventuella merkostnader som är hänförliga till avdrag för momsen
för byggnationen av enheterna.
Bostadsrättsföreningen
Bostadsrättsförening Valdemarsro består av 17 lokaler. Vardera lokal utgör 5,88 % av föreningen. Som
bostadsrättsinnehavare ansvarar du för innandömet på din lokal. Avgiften som erläggs till
Bostadsrättsföreningen går bland annat till avsättningar för skötsel och underhåll av byggnader, el/vattenabonnemang, snöröjning osv.
Brf Valdemarsro är en s.k. oäkta bostadsrättsförening dvs. mer än 40 % av intäkterna kommer från
lokaler.
Swedbank Kommersiella fastigheter
Nordenskiöldsgatan 8
211 19 Malmö
Telefon: 040-685 19 90
[email protected]
Swedbankkf.se
Innehållsförteckning
Förord
Villkor
Beskrivning av lokalen
Bilagor
Bilaga 1 - Bilder
Bilaga 2 - Kartor
Bilaga 3 - Flygfoto
Bilaga 4 - Placering av lokaler
Bilaga 5 - Ritningar
Bilaga 6 - Köpprocess
Bilaga 7 - Ekonomisk plan
Bilaga 8 - Stadgar
Swedbank Kommersiella fastigheter
Nordenskiöldsgatan 8
211 19 Malmö
Telefon: 040-685 19 90
[email protected]
Swedbankkf.se
Förord
Villkor
Ägaren har givit Henrietta Lööf och Johan Hjelmberg hos Kommersiella Fastigheter i Skåne AB /
Swedbank Kommersiella Fastigheter (‘Swbkf’) uppdraget att förmedla bostadsrätterna i Brf Valdemarsro.
Denna presentation har sammanställts av Swbkf och skall tjäna som underlag för vidare diskussion
avseende ett eventuellt förvärv av bostadsrätt. Materialet tillhör fastighetsägaren och Swbkf.
De uppgifter om fastigheten/bostadsrätterna som lämnats i denna presentation är hämtade från källor som
bedöms vara tillförlitliga. Swbkf har ej granskat erhållen information och kan därför ej ta ansvar för dess
riktighet eller fullständighet.
Innehållet i presentationen är strikt konfidentiellt och får endast användas i enlighet med gjord
överenskommelse med ansvarig mäklare.
Frågor om fastigheten/bostadsrätten skall ställas till ansvarig mäklare vid Swbkf. Personal knuten till
ägaren får inte kontaktas utan medgivande från Swbkf.
Byggnadens skick överensstämmer med vad som kan förväntas med hänsyn tagen till byggnadens ålder
och användning. Samtliga intressenter kommer erbjudas möjlighet att besöka fastigheten.
Ägaren förbehåller sig rätten att när som helst utan förklaring avbryta diskussioner angående försäljningen
av fastigheten/bostadsrätten. Ägaren förbehåller sig även fri prövningsrätt och har inget åtagande att
acceptera ett erbjudande, oavsett om det skulle motsvara högsta priset som erbjuds.
Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna objektsbeskrivning, helt eller delvis, utan medgivande
av Swbkf är ej tillåtet.
Ansvarig mäklare
Henrietta Lööf
Mobil: 0709-63 46 70
Epost: [email protected]
mäklare
Johan Hjelmberg
Mobil: 0766-45 21 93
E-post: [email protected]
Swedbank Kommersiella fastigheter
Nordenskiöldsgatan 8
211 19 Malmö
Telefon: 040-685 19 90
[email protected]
Swedbankkf.se
Beskrivning av lokalen
Adress:
Fastighetsareal:
Lokalarea:
Upplåtelseform
Byggår 2015
Ej fastställt
Ca 4342 m²
Totalt ca: 2074 m² Per lokal: Ca 122m² (90+32m²)
Bostadsrätt
Lokalen är ca 122m², varav 90m² golvyta samt 32m² entresol. Takhöjden är ca 5,4m och lokalen har en industriport
om 4,2 x 5m (bxh) med separat entrédörr.
Lokalen är isolerad och förberedd med framdragen V/A, elcentral samt luftvärmepump.
Byggnadssätt:
Grund:
Stomme:
Bjälklag:
Tak:
Fasad:
Innerväggar:
Fönster:
Ventilation:
V/A:
Uppvärmning:
Golvlast:
Betongplatta på mark 120mm med 100mm underliggande cellplastisolering
Stål och träkonstruktion
Stål, trä, gips
Tvärgående träreglar. Plåt på utsidan, 220mm isolering samt plåt i innertak.
Plåt, 170mm isolering i väggarna.
Reglas med 45x120mm träreglar, cc 600mm. 120mm isolering. Gips.
2-glas Isolerfönster
Självdrag
Kommunalt
Luftvärmepump
1000kg/m², Entresol: 200kg/m²
Isolering:
Grund:
Väggar:
Tak:
Mellanväggar:
100 mm cellplast
170 mm
220 mm
120 mm
V/A
Framdraget ur betongplatta för montering av WC, handfat samt dusch. (W/C/handfat/dusch ingår ej)
EL
Varje lokal har egen elcentral samt separat elmätare. 20Amp säkring, trefas 16Amp.
El-abonnemang ingår i avgiften, varje lokalinnehavare betalar sin egen elförbrukning.
Uppvärmning
Luftvärmepump, utomhusenheten placerad på baksidan, inomhusenheten placerad ovanför nödutgången.
Parkering
Två st till vardera lokal tillhörande p-platser framför porten till respektive lokal. P-platserna framför port är endast
avsedda för korttidsparkering, ej permanent uppställning av fordon/föremål. Fler parkeringar i området.
Anpassning av lokalerna såsom målning, belysning, pentry, wc, kontor osv står bostadsrättsinnehavaren själv för.
Swedbank Kommersiella fastigheter
Nordenskiöldsgatan 8
211 19 Malmö
Telefon: 040-685 19 90
[email protected]
Swedbankkf.se
Information om Swedbank Kommersiella fastigheter
Swedbank Kommersiella fastigheter bedriver verksamheten under Swedbanks varumärke i ett
franchisekoncept. Vi är verksamma inom fastighetsmäkleri, rådgivning och fastighetsanalys. Vi har kontor
och är verksamma över hela Sverige. Inom mäkleri är vi specialiserade på att aktivt medverka vid
överlåtelser av kontorsfastigheter, flerbostadshus, samt industrifastigheter. Swedbank Kommersiella
fastigheter har genom lång erfarenhet skapat en unik kontaktyta med fastighetsmarknadens aktörer, såväl
institutionella investerare och börsbolag som privata fastighetsägare. Swedbank Kommersiella fastigheter
samarbetar med ledande skatteexperter, jurister, revisionsbyråer och värderingsföretag. Swedbank
Kommersiella fastigheter arbetar tillsammans med Swedbank och dess rådgivare inom finansiering och
Private Banking för att kunna erbjuda köpare och säljare de bästa finansierings- och
placeringslösningarna. Läs mer om våra fastighetsmäklare, objekt och tjänster på vår hemsida.
swedbankkf.se
Swedbank Kommersiella fastigheter
Nordenskiöldsgatan 8
211 19 Malmö
Telefon: 040-685 19 90
[email protected]
Swedbankkf.se
Referensbilder
Swedbank Kommersiella fastigheter
Nordenskiöldsgatan 8
211 19 Malmö
Telefon: 040-685 19 90
[email protected]
Swedbankkf.se
Swedbank Kommersiella fastigheter
Nordenskiöldsgatan 8
211 19 Malmö
Telefon: 040-685 19 90
[email protected]
Swedbankkf.se
Swedbank Kommersiella fastigheter
Nordenskiöldsgatan 8
211 19 Malmö
Telefon: 040-685 19 90
[email protected]
Swedbankkf.se
Swedbank Kommersiella fastigheter
Nordenskiöldsgatan 8
211 19 Malmö
Telefon: 040-685 19 90
[email protected]
Swedbankkf.se
Swedbank Kommersiella fastigheter
Nordenskiöldsgatan 8
211 19 Malmö
Telefon: 040-685 19 90
[email protected]
Swedbankkf.se
Swedbank Kommersiella fastigheter
Nordenskiöldsgatan 8
211 19 Malmö
Telefon: 040-685 19 90
[email protected]
Swedbankkf.se
Fastighetskarta
Swedbank Kommersiella fastigheter
Nordenskiöldsgatan 8
211 19 Malmö
Telefon: 040-685 19 90
[email protected]
Swedbankkf.se
Fort. fastighetskarta
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Input interiör KC AB
Arildssons rör AB
A-inredning & Bygg AB
Alcro & Beckers yrkesbutik
Bulltofta Vattenverk
Twiga Saloon HB, Lagnerup Plåt &
Montage
7. Enuse AB, Östgärdes Bygg &
Industriservice AB
8. Rekop Maskinservice AB
9. Sjöströms Företagsservice
10. Mark & Miljöprojekt i Sverige AB
Swedbank Kommersiella fastigheter
Nordenskiöldsgatan 8
211 19 Malmö
11. Skylt Companiet, Sydsvenska
Montagegruppen, JB Spes AB,
Säkerhetsteamet i Skåne AB
12. Mecca Teknik
13. Centas konferens-TV AB
14. Hjälpmedelscentralen
15. Lernia Utbildning
16. GCE Holding AB
17. Besikta Bilprovning
18. Procurator
19. Stora Bernstorp
20. Sematron AB, Megaflex Sverige AB
21. Lambertsson Sverige AB
22. Hornbach
Telefon: 040-685 19 90
[email protected]
Swedbankkf.se
Placering av lokaler
Swedbank Kommersiella fastigheter
Nordenskiöldsgatan 8
211 19 Malmö
Telefon: 040-685 19 90
[email protected]
Swedbankkf.se
Köpprocessen
Lokallager i Väst AB låter bygga lagerlokaler med entresolplan i bostadsrättsform på totalt ca 122 kvm
med höga portar.
I Kungälv, Varberg, Mölnlycke, Storås och Väla, Helsingborg har Lokallager i Väst redan uppfört projekt
med totalt 144 enheter. Nu är ett liknande projekt på gång att byggas i Valdemarsro med en planerad
inflyttning årsskiftet 2015/2016.
Hur går det till om jag vill köpa en lagerlokal i Valdemarsro?
Swedbank Kommersiella Fastigheter har fått i uppdrag av säljaren att ombesörja försäljningen av
lokalerna i Brf Valdemarsro. Första steget för den som vill köpa en lokal är att ingå ett bokningsavtal och
erlägga en bokningsavgift på 25 000kr. Bokningsavgiften inbetalas till Swedbank Kommersiella
Fastigheters klientmedelskonto, konto: 8214-9 934 946 3456 (Swedbank). Skulle man därefter av någon
anledning inte vilja genomföra köpet har man rätt att hoppa av bokningen och återfå 15 000 kr av den
erlagda bokningsavgiften.
När ett antal bokningar finns komman man som köpare att kunna ingå ett bindande upplåtelseavtal. När
bindande upplåtelseavtal skrivs erläggs ytterligare 50.000kr. Tillsammans med bokningsavgiften är då
handpenningen på totalt 75 000kr betald. Resterande del betalas den dagen man får tillträde till lokalen.
Swedbank Kommersiella fastigheter
Nordenskiöldsgatan 8
211 19 Malmö
Telefon: 040-685 19 90
[email protected]
Swedbankkf.se