1. No category

Årsredovisning
HSB BRF TELLUSBORG
1/9 2013 - 31/8 2014
Org nr 702002-3201
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Att bo i bostadsrätt
En bostadsrättsförening är en ekonomisk
förening där de boende tillsammans äger
bostadsrättsföreningens byggnader och mark.
Marken kan alternativt innehas med tomträtt.
Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att
bo i lägenheten. Tillsammans med övriga
medlemmar i föreningen har du ansvar för
fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätt är att man
gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin
boendemiljö. Det här engagemanget skapar
sammanhållning och trivsel, samtidigt som
kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och
underhåll kan hållas nere.
Som boende i en bostadsrättsförening har
du stora möjligheter att påverka ditt boende.
På föreningsstämman kan du påverka de
beslut som tas i föreningen. Där väljs också
styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen
har ett stort ansvar för föreningens operativa
verksamhet och fastställer också årsavgiften
så att den täcker föreningens kostnader. Du
kan påverka vilka frågor som ska behandlas
genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motioner som lämnats in i tid behandlas på stämman. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill
att stämman ska behandla.
Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har
också vårdplikt av bostaden och ska på egen
bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas
eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv
sin hemförsäkring som bör kompletteras med
ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta teck-
nats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstilllägget omfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna.
Riksbyggen förvaltar
Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsföreningen med hela eller delar av fastighetsförvaltningen. Det är styrelsen som bestämmer vad som ska ingå i förvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrörelseföretag och en ekonomisk förening, med
bostadsrättsföreningar och byggfackliga organisationer som största andelsägare.
Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar
bostäder med huvudinriktning på bostadsrätter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder
bostadsrättsföreningar ett heltäckande förvaltningskoncept med ekonomisk förvaltning,
teknisk förvaltning, fastighetsservice och
fastighetsutveckling. Riksbyggen genomför
också gemensamma upphandlingar av olika
tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som
de bostadsrättsföreningar som är kunder hos
Riksbyggen kan nyttja.
Riksbyggens verksamhet är i sin helhet
kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO
9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfärdade av ett oberoende certifieringsorgan eftersom vi tycker att det är viktigt att våra
kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den
kapacitet och kunskap som krävs för att fullgöra våra åtaganden. Vi arbetar också hela
tiden aktivt för att minska vår påverkan på
miljön.
Riksbyggen verkar för bostadsrätten som
boendeform och för allas rätt till ett bra boende.
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter
1
8
9
10
11
Styrelsen för HSB BRF TELLUSBORG
får härmed avge årsredovisning för
räkenskapsåret
2013-09-01 - 2014-08-31
Förvaltningsberättelse
Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie ledamöter
Helen Neiglick
Lisa Knudsen
Martin da Fonseca
Pernilla Riben
Therese Svensson
Paul Macksey
Johan Ferenius
Britt Marie Karlsson
Billy Molin
Utsedd av
Ordförande
Vice ordförande
Sekreterare
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Stämman
Stämman
Stämman
Stämman
Stämman
Stämman
Stämman
Stämman
HSB
Styrelsesuppleanter
Anna Lekvall
Jenny Stake Fredriksson
Marcus Ström
Stämman
Stämman
Stämman
Anna Lekvall avgick i mars 2014 pga. flytt från föreningen.
I tur att avgå är ordinarie ledamöterna Helen Neiglick, Therese Svensson, Lisa Knudsen och Johan Ferenius samt
styrelsesuppleanten Marcus Ström.
Ordinarie revisorer
Johan Fransson
Joakim Mattsson
Revisor
Revisor, BoRevision
Stämman
HSB
Revisorssuppleanter
Axel von Friesen
Stämman
Valberedning
Kerstin Malmgren – sammankallande
Ingvar Eriksson
Erik Hagdahl
Carl Johan Redell
Sofia Sahlin
Stämman
Stämman
Stämman
Stämman
Stämman
Firmateckning
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av ordförande Helen Neiglick, vice ordförande Lisa
Knudsen, Sekreterare Mardin da Fonseca och ledamot Johan Ferenius två i förening.
HSB BRF TELLUSBORG 702002-3201
1
Fastighetsuppgifter
Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken och Cypressen i Stockholms kommun. På fastigheterna finns
tre byggnader (16 fastigheter) med 218 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1910-1912. Dessutom
tillkommer 18 lokaler.
Total bostadsarea:
Total lokalarea:
15 500 kvm
1 150 kvm
Årets taxeringsvärde
Föregående års taxeringsvärde
237 656 000 kr
237 656 000 kr
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
Förvaltning
Ekonomisk och teknisk förvaltning
Riksbyggen har skött den tekniska, ekonomiska och administrativa förvaltningen för hela verksamhetsåret.
Markskötseln har fram till och med 2013-12-31 skötts av HSB och från 2014-01-01 tagits över av Riksbyggen.
Allmänt
Föreningen har under verksamhetsåret haft en extra föreningsstämma den 9 december 2013.
Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 februari 2014.
Styrelsen har under året haft 17 protokollförda sammanträden. Utöver detta har styrelsen haft en
styrelsedag då styrelsen dels introducerat nya ledamöter i styrelsens arbete, planerat styrelsens arbete
på både lång och kort sikt samt även diskuterat styrelsens strategiska arbete.
Överlåtelser och övriga föreningsfrågor
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 23 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 27).
Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Andrahandsuthyrningar
Under räkenskapsåret har styrelsen beviljat sex andrahandsuthyrningar.
Information till medlemmar
Under räkenskapsåret har styrelsen delat ut fyra informationsblad till samtliga medlemmar.
Viss information har också anslagits på portar och i valv. Utöver detta har vår hemsida www.tellusborg.com
uppdaterats löpande.
Föreningen har bl.a. följande avtal:
Riksbyggen
Ekonomisk, teknisk förvaltning och markskötsel
(mark fr.o.m. 2014-01-01)
HSB Stockholm
Neonia Facility Services AB
Stockholms Stadsnät AB
Sappa AB
Hans Andersson Recycling AB
Söderkyl AB
Brinkens plåtslageri AB
Markskötsel (t.o.m. 2013-12-31)
Trappstädning
Internet
TV
Sophämtning
Service tvättutrustning och dosering
Snöröjning/tak
HSB BRF TELLUSBORG 702002-3201
2
Underhåll
Årets underhåll
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 1 015 tkr och planerat underhåll för 535 tkr.
Kostnaderna specificeras i not 4 och 5 till resultaträkningen.
Underhållsplan
Föreningens underhållsplan visar på ett underhållsbehov på 21 761 tkr för de närmaste 10 åren. Detta motsvarar en
årlig genomsnittlig kostnad på 2 176 tkr (131 kr/kvm). Avsättning för verksamhetsåret har skett med 128 kr/kvm.
För mer detaljerad information om underhållsbehov läs vidare i stycket Framtida utveckling.
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling
Styrelsen har sedan flera år tillbaka arbetat aktivt med att ha en långsiktig plan för att underhålla våra fastigheter.
Varje år genomförs en besiktning av våra fastigheter för att skaffa oss en bra överblick över statusen i våra
fastigheter samt få ett bra underlag för att planera vårt underhåll, både i prioritering av åtgärder samt avsättning till
underhållsfonden. Målet är att minimera akuta åtgärder då vi är övertygande om att planerat underhåll är mer
ekonomiskt än akuta åtgärder. Att detta är en utmaning i hus som är över hundra år gamla får vi ofta bevis för, men
vi ser ändå att vi kommit långt i detta arbete som naturligtvis ständigt är på vår agenda.
Styrelsen arbetar också med att utveckla rutiner och metoder för att enklare kunna följa upp planerad verksamhet,
samt att dokumentera rutiner och beslut för att underlätta nuvarande arbete. Genom detta arbete bör det bli enklare
för kommande styrelse att ta över och lättare följa utredningar och beslut som tidigare styrelse tagit.
Upptäckt av fel verksamhetsår
Under 2011 fattades beslut om att ändra föreningens verksamhetsår till kalenderår istället för brutet räkenskapsår.
Tyvärr registrerades aldrig dessa stadgeändringar hos Bolagsverket av dåvarande styrelse. Det innebar att den
tidigare godkända årsredovisningen för perioden 2011-09-01 – 2012-12-31 behövde korrigeras och omfatta hela
räkenskapsåret, 2011-09-01 – 2012-08-31. Vid en extrastämma den 9 december 2013 godkändes denna
årsredovisning. Under stämman antogs också i en första läsning förslag till nya stadgar. På grund av en del
oklarheter antogs dessa stadgar aldrig under en andra läsning och föreningen har således brutet räkenskapsår.
Styrelsen har efter extrastämman beslutat att behålla nuvarande verksamhetsår, 1 september-31 augusti.
Föreningen bör uppdatera våra nuvarande stadgar då vi behöver harmonisera dessa för att bättre överensstämma
med den lagstiftning som nu gäller för bostadsrättsföreningar samt HSB:s normalstadgar. Att som nu ha stadgar
som skiljer sig för mycket mot gällande lag och normalstadgar föranleder ofta extrajobb vid upphandlingar och
kontakter med entreprenörer.
När arbetet med detta ska genomföras har styrelsen ännu inte beslutat om. När detta blir aktuellt kommer vi att i
god tid informera samtliga medlemmar.
Hemsidan
Styrelsen arbetar löpande med att hålla hemsidan uppdaterad med aktuell information då denna är ett viktigt
komplement till våra regelbundna informationsblad som delas ut i samtliga medlemmars brevlådor ca fyra gånger
per år.
Övernattningsrum
I slutet av sommaren 2014 färdigställdes ett övernattningsrum på Aprilgatan 8. Rummet får bokas av föreningens
medlemmar och har plats för maximalt 4 gäster (120 cm + 90 cm + extrasäng 80 cm). Maximalt får man boka
övernattningsrummet sju dagar i rad. En mindre kostnad debiteras medlemmen för att få nyttja rummet. Information
om detta har också gått ut till medlemmarna via hemsidan och informationsblad.
HSB BRF TELLUSBORG 702002-3201
3
Bokningskalender för övernattningsrum och festlokal
För att underlätta bokning, avbokning och administration av övernattningsrum och festlokal har en
bokningskalender på Internet införts. För de medlemmar som inte känner sig bekväma med denna, eller inte har
tillgång till dator finns fortfarande möjlighet att få hjälp med bokning då expeditionen är öppen eller genom kontakt
med styrelsen.
Källar- och vindsförråd
Arbetet med att se över förrådsförteckningen har slutförts. Det kan bli aktuellt för medlemmar som disponerar över
flera förråd att lämna ifrån sig förråd till förmån för andra medlemmar som i dagsläget har liten förrådsyta till sitt
förfogande. Viss omdisponering av förråd har redan skett då samtliga förråd i källaren på Ringdansvägen 1F har
rivits i samband med sanering.
Ombyggnadsgrupp
En ombyggnadsgrupp har påbörjat arbetet med att se över de regler och rutiner som gäller vid renovering och
ombyggnation i föreningens fastigheter. Rådande rutiner gäller tills vidare, men styrelsens ambition är att ta fram
tydligare riktlinjer som ska underlätta såväl för medlemmarna som för styrelsen och som förhoppningsvis kommer
att leda till bättre kontroll och färre skador i våra fastigheter. Det är också viktigt att föreningen följer rådande
lagstiftning och att föreningens riktlinjer stämmer överens med våra stadgar.
Vindstillbyggnader
Under de senaste åren har inga vindstillbyggnader genomförts och styrelsen har också avvaktat med de
intresseanmälningar som inkommit. Styrelsen har tillsammans med en konsult hos Riksbyggen diskuterat de olika
alternativ som finns vid eventuell försäljning och tillbyggnad av vindar. Om och i vilken omfattning detta kommer
att ske kan vi inte svara på i dagsläget.
Arbetet med källarna, som beskrivs mer i detalj i stycket om framtida utveckling, måste i första hand slutföras för
att styrelsen ska kunna ta ställning till hur föreningens gemensamma utrymmen bör användas. Vindsyta är
gemensam yta och det är inte någon självklarhet att den som bor i anslutning ska ha rätt att köpa denna yta från
föreningen.
Snöröjning
Snöröjning av mark och trappor på gårdarna har skötts av HSB. Taken har Brinkens Plåtslageri AB snöröjt.
Marksyn
Marksyn har genomförts två gånger under verksamhetsåret, en gång på hösten och en gång på våren. Vårens
marksyn var den första tillsammans med Riksbyggen som har tagit över markskötseln efter HSB. Representanter
från styrelsen och gårdsgrupperna deltog.
Vår- och höststädning
Två städ- och fixardagar har arrangerats av gårdsgrupperna, en på hösten och en på våren. Containrar har beställts
till dessa städdagar där medlemmarna har kunnat slänga skräp. Ett stort tack till gårdsgruppen för det arbete ni
lägger ner för att få oss alla att trivas på våra gårdar.
Ny gräsmatta på Silverpoppelns gård
En ny gräsmatta har planterats på Silverpoppelns gård.
Lekplatsbesiktning
Besiktning av samtliga våra lekplatser genomförs årligen. Årets besiktning skedde i juni 2014 och lekplatserna
hade inte några allvarliga fel och godkändes.
Loppis och cykelauktion
I maj månad arrangerades en loppis på föreningens gårdar, där medlemmarna kunde sälja saker. Loppisen var
mycket välbesökt. Samtidigt arrangerades en cykelauktion där cyklar som övergivits på föreningens gårdar
auktionerades ut. Intäkterna från cykelauktionen – ca 8 600 kronor – skänktes till Stockholms Stadsmission.
HSB BRF TELLUSBORG 702002-3201
4
OVK-besiktning och energideklaration
Under verksamhetsåret har arbetet med den lagstadgade OVK-besiktningen och energideklarationen fortsatt.
Riksbyggen har ansvarat för att slutföra arbetet med OVK. Entreprenören har följt upp de ärenden där medlemmar
inte har godkänd ventilation och arbetet med att åtgärda dessa pågår. Tyvärr så har samarbetet mellan styrelsen, via
Riksbyggen, och entreprenören som genomför besiktningen inte fungerat tillfredställande. Detta har bland annat
inneburit merarbete för både medlemmar och styrelsen vilket vi beklagar. OVK förväntas avslutas under
vintern/våren 2015.
Burspråken
Garantiåtgärder efter renovering av våra burspråk är åtgärdade och blev klara i slutet av sommaren 2014.
Bullerskyddsåtgärder
Den del av våra fastigheter, de som finns längst med Tellusborgsvägen, kan vara berättigade att få bidrag för att
utföra bullerskyddsåtgärder. Det innebär att föreningen från Stockholm stad kan få bidrag med upp till 90 % av
kostnaden för att t ex byta till ljudisolerande fönster. Styrelsen har anmält föreningens intresse och avvaktar nu att
bli kontaktade av en akustikkonsult som ska genomföra ljudmätning för att vi därefter ska få ett slutligt besked om
vi är beviljade bidrag. Styrelsen avvaktar Stockholms stads beslut om bidrag innan vi utreder ett eventuellt
fönsterbyte i Cypressen.
Kommersiella lokaler
Föreningens kommersiella lokaler är inte en helt obetydlig inkomstkälla för föreningen. Långsiktigt arbetar
styrelsen med att anpassa våra kommersiella lokaler till att ha marknadsmässig hyra och marknadsmässiga villkor.
Styrelsen strävar också efter att hyresgästerna ska ha en öppen verksamhet som också kan vara till nytta och glädje
för oss medlemmar.
Under verksamhetsåret har vi hälsat Two Little Spoons på Ringdansvägen och Gyllenborgens Mat på
Vattenledningsvägen välkomna som nya hyresgäster.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är fortsatt god. Resultatet blev även i år positivt, 2 497 tkr en ökning med 1 686 tkr jämfört
med föregående verksamhetsårs 811 tkr.
Den största skillnaden är att kostnaden för de planerade underhållen var lägre, 535 tkr jämfört med 1 602 tkr.
Orsaken är att vissa planerade underhåll inte blev genomförda under verksamhetsåret. Även driftskostnaderna
minskade, med 350 tkr från 3 979 tkr till 3 629 tkr, vilket främst beror på den snöfattiga vintern och att våra
kostnader för snöröjning var 43 tkr jämfört med föregående års 410 tkr.
Det allmänna och historiskt sett låga ränteläget har varit fortsatt gynnsamt för föreningen. Räntekostnaderna är
därför i år drygt 100 tkr lägre, 954 tkr jämfört med föregående års 1 076 tkr.
Föreningens likviditet är god, detta trots att föreningen under året amorterat lånen med drygt 1,5 mkr. Den största
orsaken till den goda likviditeten är som tidigare nämnts att vissa planerade underhåll inte blev genomförda under
verksamhetsåret. Styrelsen har ändå valt att låta dessa pengar ligga likvida tills dessa underhåll är genomförda. Se
vidare kommentarer i stycket om Framtida utveckling.
Under verksamhetsåret har styrelsen förhandlat med olika banker om fyra av våra lån. Detta ledde till att vi flyttade
ett lån om 6 mkr från Stadshypotek till Nordea Hypotek samt löste tre mindre lån på totalt 1,5 mkr. Det nya lånet
hos Nordea är bundet t.o.m. 2018-05-16 med en ränta om 2,34 %.
Valet av bunden ränta beror även i år på att styrelsen anser att det totalt sett för föreningen har varit fördelaktigare
att binda lånen jämfört med att fortsätta med rörlig ränta. Styrelsen anser att föreningen har en fortsatt bra mix av
löptider för våra lån. En sammanställning över föreningens lån finns i resultat- och balansräkningen under not 19.
Styrelsen har diskuterat föreningens balanserade resultat och årets överskott med våra revisorer. Revisorerna ser det
som en styrka att föreningen har ett positivt balanserat resultat att använda för de framtida underhåll som kommer
att behöva genomföras i föreningen.
HSB BRF TELLUSBORG 702002-3201
5
Kostnadsutveckling, räntor/driftskostnader
300
250
200
150
100
50
–
2014
2013
2012
2011
Ränta, kr / kvm
Driftskostnad, kr / kvm
Resultat och ställning (tkr)
Rörelsens intäkter
Årets resultat
Resultat efter fondförändringar
Balansomslutning
Soliditet %
Likviditet %
Avgifts- och hyresbortfall %
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm
Driftskostnad, kr / kvm
Ränta, kr / kvm
Underhållsfond, kr / kvm
Lån, kr / kvm
2014
2013
2012
2011
10 410
2 497
893
49 936
28%
232%
0,87%
620
218
57
289
2 022
10 478
811
219
48 704
24%
156%
-0,01%
620
239
65
193
2 116
10 237
1 524
872
41 475
26%
21%
0,18%
609
217
58
149
1 730
10 220
1 422
1 422
39 500
23%
13%
0,24%
605
261
61
141
1 714
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm samt bränsletillägg kr/kvm har bostadsarea som beräkningsgrund. Driftskostnad
kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhållsfond kr/kvm och Lån kr/kvm har samtliga bostadsarea + lokalarea som
beräkningsgrund.
Årsavgifter
Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 juli 2012 då avgifterna höjdes med 2 %.
Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 620 kr/kvm/år.
Inga avgiftshöjningar är för närvarande planerade.
Framtida utveckling
Årliga besiktningar
Stadgeenlig teknisk besiktning
I juni genomförde styrelsen tillsammans med vår förvaltare den årliga besiktningen av våra fastigheter. Denna
besiktning ligger sedan till grund för uppdateringen av underhållsplanen.
Sammanfattning av besiktningen samt planerade åtgärder:
Tak
Taken har mycket färgsläpp och behöver målas om på flera ställen, även visst takarbete kan behöva göras.
Upphandlingen av dessa jobb har påbörjats under verksamhetsåret men är inte slutfört.
HSB BRF TELLUSBORG 702002-3201
6
Fasad
Putssläpp och putsskador finns på flera ställen, främst på gårdarna. Sockeln mot Tellusborgsvägen har
klottersanerats flera gånger och behöver målas. Även nersmutsning på utsidan av fasaderna förekommer på några
ställen. Åtgärder har beställts och kommer att genomföras efter verksamhetsårets slut.
Portaler, valv och entréer
Valven in på våra gårdar är i varierande skick. På flera ställen har färg släppt. Portalerna runt entrédörrarna
kommer att målas om på flera ställen. Tvätt- och/eller målning av dessa har beställts och kommer att genomföras
efter verksamhetsårets slut.
Trapphus
Lösa ledstänger finns på flera ställen. Samtliga ledstänger har under hösten gåtts igenom och åtgärdats där det
funnits behov.
Golven i samtliga trapphus behöver poleras för att framför allt skydda stenen mot salt och andra ämnen som kan
tränga ner i stenen och göra den porösare. Detta har beställts av styrelsen och arbetet kommer att genomföras efter
verksamhetsårets slut.
Brunnar och markrännor
Dessa behöver rensas och samtliga utvändiga dagvattenbrunnar bör slamsugas. Rensning och slamsugning har
genomförts på Järneken. Cypressen och Silverpoppelns gårdar kommer att åtgärdas efter verksamhetsårets slut.
Källarna
En del av föreningens källare är i dåligt skick. Bl.a. har vi haft mögel i några källarutrymmen och akut behövt
sanera dessa. Styrelsen har anlitat Riksbyggen Ombyggnad för att göra en genomgång av samtliga källare inklusive
stammar och ventilation. Detta för att vi ska få en helhetsbild av nuvarande status samt ett underlag för beslut om
vilka åtgärder som kan behöva göras. Styrelsen kommer efter verksamhetsårets slut få det slutliga resultatet av
denna genomgång inklusive underlag för eventuell vidare upphandling för att genomföra föreslagna åtgärder.
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat
Årets resultat före fondförändring
Årets fondavsättning enligt stadgarna
Årets ianspråktagande av underhållsfond
Summa överskott
5 918 881
2 496 558
-2 138 000
534 549
6 811 988
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Extra avsättning till underhållsfond
Att balansera i ny räkning
0
6 811 988
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med
tillhörande bokslutskommentarer.
HSB BRF TELLUSBORG 702002-3201
7
Resultaträkning
Belopp i kr
Not
2013-09-01
2014-08-31
2012-09-01
2013-08-31
10 456 182
- 91 329
3 600
41 222
10 409 675
10 444 414
909
3 900
28 805
10 478 029
-1 015 245
- 534 549
- 342 223
-3 629 393
- 81 807
- 298 966
-1 098 901
-7 001 083
- 851 320
-1 601 907
- 330 340
-3 979 474
- 357 238
- 225 209
-1 275 184
-8 620 672
3 408 592
1 857 356
41 936
- 953 970
- 912 034
28 981
-1 075 548
-1 046 567
2 496 558
810 789
–
–
2 496 558
810 789
-2 138 000
534 549
-2 194 000
1 601 907
893 107
218 696
Rörelsens intäkter
Årsavgifter och hyror
Hyres- och avgiftsbortfall
Övriga avgifter
Övriga förvaltningsintäkter
1
2
3
Rörelsens kostnader
Reparationer
Planerat underhåll
Fastighetsavgift/skatt
Driftkostnader
Övriga kostnader
Personalkostnader
Avskrivning av anläggningstillgångar
4
5
6
7
8
9
Rörelseresultat
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande poster
Räntekostnader och liknande poster
10
11
Resultat efter finansiella poster
Inkomstskatt
Årets resultat
Tillägg till resultaträkningen
Avsättning till underhållsfond
Ianspråktagande av underhållsfond
Resultat efter fondförändring
HSB BRF TELLUSBORG 702002-3201
8
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2014-08-31
2013-08-31
12
13
44 374 258
–
199 507
44 573 765
44 878 842
–
–
44 878 842
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Inventarier, verktyg och installationer
Pågående byggnation och förskott
Finansiella anläggningstillgångar
Långfristiga värdepappersinnehav
14
500
500
44 574 265
44 879 342
6 545
31 109
14 051
270 364
259 851
6 425
–
24 271
247 276
277 972
3 200 000
1 500 000
Avräkning med Swedbank
1 902 030
2 047 047
Summa omsättningstillgångar
5 361 881
3 825 019
49 936 146
48 704 361
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
Skattefordringar
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
15
16
Kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen
17
Kassa och bank
SUMMA TILLGÅNGAR
HSB BRF TELLUSBORG 702002-3201
9
Belopp i kr
Not
2014-08-31
2013-08-31
217
2 399 674
4 811 041
7 210 932
217
2 399 674
3 207 590
5 607 481
Balanserat resultat
Årets resultat
Avsättning till underhållsfond
Ianspråktagande av underhållsfond
5 918 881
2 496 558
-2 138 000
534 549
6 811 988
5 700 185
810 789
-2 194 000
1 601 907
5 918 881
Summa eget kapital
14 022 920
11 526 362
19
33 664 617
34 722 338
19
–
18 661
751 747
–
237 616
133 420
1 169 383
2 310 827
516 216
12 153
331 646
128 145
254 300
67 780
1 145 420
2 455 661
Summa skulder
35 975 444
37 177 999
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
49 998 364
48 704 361
40 344 000
40 344 000
Inga
Inga
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
18
Insatser
Upplåtelseavgifter
Underhållsfond
Fritt eget kapital
Långfristiga skulder
Fastighetslån
Kortfristiga skulder
Fastighetslån, kortfristiga
Avgifts- och hyresskulder
Leverantörsskulder
Skatteskulder
Medlemmarnas reparationsfonder
Övriga kortfristiga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
20
21
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån
Ansvarsförbindelser
HSB BRF TELLUSBORG 702002-3201
10
Noter med
redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd,
förutom K2-reglerna för mindre, ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är
de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse
med föregående år.
Redovisning av intäkter
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR
2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i
förskott men redovisas så att endast den del som
belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.
Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när
det är sannolikt att föreningen kommer att få de
ekonomiska fördelar som är förknippade med
transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på
ett tillförlitligt sätt.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i
Högsta Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den
del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning
sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till
fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent.
”Bostadsrättsföreningen erlägger en kommunal
fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av”



1 217 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten
7 112 kr per småhus eller 0,75 % av taxerat värde för fastigheten
samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av
taxeringsvärdet på lokaler
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns
HSB BRF TELLUSBORG 702002-3201
som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet
eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut
av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom
disposition på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning
och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till
resultaträkningen.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess
att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m. m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits
till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga
anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod.
Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas som
tillgång i balansräkningen när det på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida
ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet
för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
11
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Avskrivningsplan
Antal år
Byggnader
Rak
100
Standardförbättringar
Rak
30
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen
framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt
att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat
och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning.
Belopp i kr om inget annat anges.
Not 1
9 603 041
841 373
–
10 444 414
- 91 329
- 91 329
909
909
3 060
5 941
32 221
41 222
8 380
20 425
–
28 805
138 181
431 456
7 784
41 356
25 796
–
51 292
2 175
193 204
43 850
–
45 105
–
11 108
14 249
9 689
1 015 245
98 185
188 785
9 910
81 099
20 809
4 115
41 305
27 846
56 738
35 633
2 641
232 626
8 069
15 838
12 414
15 308
851 320
Övriga förvaltningsintäkter
Inkassointäkter
Övriga rörelseintäkter
Försäkringsersättningar
Not 4
9 603 714
851 968
500
10 456 182
Hyres- och avgiftsbortfall
Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler
Not 3
2013-08-31
Årsavgifter och hyror
Årsavgifter, bostäder
Hyror, lokaler
Hyror, övriga
Not 2
2014-08-31
Reparationer
Bostäder
Vattenskador
Lokaler
Tvättstugor
Gemensamma utrymmen
Installationer
Vatten/Avlopp
Värme
Ventilation
Elinstallationer
Tele/TV/Porttelefon
Låssystem
Övriga installationer
Huskropp
Gårdar och grönanläggningar
Vandalisering
HSB BRF TELLUSBORG 702002-3201
12
Not 5
62 982
103 563
–
29 188
156 209
150 107
–
–
–
32 500
534 549
19 451
–
271 380
–
85 538
25 000
10 000
345 619
768 801
76 118
1 601 907
195 916
589 570
240 611
282 242
13 450
27 450
10 255
31 567
54 452
83 549
1 969
282 917
–
74 338
43 039
32 841
308 647
437 903
578 255
340 421
3 629 393
161 611
534 748
247 339
209 499
19 675
32 100
21 404
68 646
4 957
148 725
–
260 386
37 810
6 025
410 248
110 829
314 645
556 347
556 053
278 426
3 979 474
14 579
6 665
15
28 000
14 000
18 188
360
81 807
17 438
2 972
17
34 236
50 151
252 344
80
357 238
Driftkostnader
Företagsförsäkring
Förvaltningsarvode
Kabel-TV
IT-kostnader
Juridiska kostnader
Arvode, yrkesrevisorer
Möteskostnader
Övriga förvaltningskostnader
Fastighetsskötsel
Trädgårdsskötsel
Systematiskt brandskyddsarbete
Städning gemensamma utrymmen
Sotning
Obligatoriska besiktningar
Snö- och halkbekämpning
Förbrukningsmateriel
Vatten
El
Uppvärmning
Sophantering och återvinning
Not 7
2013-08-31
Planerat underhåll
Bostäder
Lokaler, gemensamma utrymmen
Tvättstugor
VA/Sanitet
Värme
Ventilation
Elinstallationer
Låssystem
Huskroppar
Gårdar och grönanläggningar
Not 6
2014-08-31
Övriga kostnader
Trycksaker
Telefon och porto
Konstaterade förluster hyror/avgifter
Medlems- och föreningsavgifter
Köpta tjänster
Konsultarvoden
Bankkostnader
HSB BRF TELLUSBORG 702002-3201
13
Not 8
2014-08-31
2013-08-31
3 000
220 775
7 435
- 1 100
230 110
68 856
298 966
–
171 355
1 547
- 3 740
169 162
56 048
225 209
508 304
590 597
1 098 901
508 304
766 880
1 275 184
3 062
38 172
701
41 936
–
4 417
24 564
28 981
952 273
1 697
953 970
1 075 293
255
1 075 548
40 961 990
1 145 516
24 120 123
66 227 629
37 931 990
1 145 516
18 876 510
57 954 016
–
594 317
594 317
3 030 000
5 243 613
8 273 613
66 821 946
66 227 629
Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Utbildning
Styrelsearvode
Övriga kostnadsersättningar
Föreningsvald revisor
Summa
Sociala kostnader
Not 9
Avskrivning av anläggningstillgångar
Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning
Avskrivning om- och tillbyggnader
Not 10
Ränteintäkter och liknande poster
Ränteintäkter förvaltningskonto i Swedbank
Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen
Övriga ränteintäkter
Not 11
Räntekostnader och liknande poster
Räntekostnader, fastighetslån
Övriga räntekostnader
Not 12
Byggnader och mark
Anskaffningsvärden
Vid årets början
Byggnader
Mark
Standardförbättringar
Årets anskaffningar
Byggnader
Standardförbättringar
Summa anskaffningsvärden
HSB BRF TELLUSBORG 702002-3201
14
2014-08-31
2013-08-31
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början
Byggnader
Standardförbättringar
-10 078 747
-9 570 443
-11 270 040 -10 503 160
-21 348 787 -20 073 603
Årets avskrivning byggnader
Årets avskrivning standardförbättringar
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan
- 508 304
- 508 304
- 590 597
- 766 880
-22 447 688 -21 348 787
Restvärde enligt plan vid årets slut
Varav
Byggnader
Mark
Standardförbättringar
44 374 258
44 878 842
30 374 939
1 145 516
12 853 803
30 883 243
1 145 516
12 850 083
Taxeringsvärden
bostäder
lokaler
Totalt taxeringsvärde
varav byggnader
Not 13
231 000 000 231 000 000
6 656 000
6 656 000
237 656 000 237 656 000
128 896 000 128 896 000
Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden
Vid årets början
Maskiner
Summa anskaffningsvärden
1 002 355
1 002 355
1 002 355
1 002 355
1 002 355
1 002 355
-1 002 355
-1 002 355
-1 002 355
-1 002 355
-1 002 355
-1 002 355
–
–
500
500
500
500
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början
Maskiner
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan
Restvärde enligt plan vid årets slut
Not 14
Långfristiga värdepappersinnehav
Andelar
HSB BRF TELLUSBORG 702002-3201
15
Not 15
24 271
24 271
19 404
75 683
47 758
10 023
8 553
39 673
69 270
–
270 364
4 417
54 550
46 875
8 885
7 848
39 598
69 270
15 833
247 276
3 200 000
1 500 000
Fritt
Fritt
Likviditetsplacering via Riksbyggen
Likviditetsplacering via Riksbyggen
Typ
30 dagar
30 dagar
Not 18
14 051
14 051
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter
Förutbetalda försäkringspremier
Förutbetalt förvaltningsarvode
Förutbetald vattenavgift
Förutbetald renhållning
Förutbetald kabel-tv-avgift
Förutbetald kostnad bredbandsanslutning
Övriga förutbetalda driftkostnader
Not 17
2013-08-31
Övriga fordringar
Skattekonto
Not 16
2014-08-31
Eget kapital
Vid årets början
Extra fondavsättning enl. stämmobeslut
Disposition enl årsstämmobeslut
Avsättning till underhållsfond
Ianspråktagande av underhållsfond
Nya insatser och upplåtelseavgifter
Årets resultat
Vid årets slut
HSB BRF TELLUSBORG 702002-3201
Saldo
Ränta
3 000 000
200 000
0,95
0,95
Bundet
Bundet
Bundet
Upplåtelseavgifter
Insatser
Underhållsfond
2 399 674
217
3 207 590
–
–
–
2 399 674
217
16
Balanserat
resultat Årets resultat
2 138 000
- 534 549
5 108 092
–
810 789
-2 138 000
534 549
4 811 041
4 315 430
810 789
- 810 789
2 496 558
2 496 558
Not 19
Genomsnittsränta under bokslutsåret är
33 664 617
–
33 664 617
35 238 554
- 516 216
34 722 338
Årets amort.
Utg. skuld
2,77%
Låneinstitut
Ränta
Bundet till
NORDEA HYPOTEK AB
NORDEA HYPOTEK AB
NORDEA HYPOTEK AB
STADSHYPOTEK
STADSHYPOTEK
STADSHYPOTEK
STADSHYPOTEK
STADSHYPOTEK
2,34%
2,65%
3,02%
2,50%
2,50%
2,50%
2,50%
2,99%
2018-05-16
2015-06-17
2016-06-16
2014-06-01
2014-06-01
2014-06-01
2014-06-01
2015-09-01
Ing. skuld
Nya lån
6 000 000
9 254 262
11 910 355
548 324
419 294
492 302
6 114 018
6 500 000
35 238 555
6 000 000
9 254 262
11 910 355
548 324
419 294
492 302
6 114 018
6 500 000
6 000 000
7 573 938
33 664 617
98 280
35 140
133 420
67 780
–
67 780
120 710
144 587
26 562
16 343
24 075
55 301
781 805
1 169 383
4 990
202 156
32 165
16 236
20 000
91 903
777 970
1 145 420
Övriga kortfristiga skulder
Deposition
Avräkning LÅN
Not 21
2013-08-31
Fastighetslån
Fastighetslån
Avgår nästa års amortering
Skuld vid årets slut
Not 20
2014-08-31
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna löner och sociala avgifter
Upplupna räntekostnader
Upplupna elkostnader
Upplupna värmekostnader
Upplupna revisionsarvoden
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter
HSB BRF TELLUSBORG 702002-3201
17
2014-08-31
Hägersten 2014
Helen Neiglick
Lisa Knudsen
Martin da Fonseca
Pernilla Riben
Therese Svensson
Paul Macksey
Johan Ferenius
Britt Marie Karlsson
Billy Molin
Vår revisionsberättelse har lämnats den
Johan Fransson
Revisor
HSB BRF TELLUSBORG 702002-3201
BoRevision AB
18
2013-08-31
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk
inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur
samhället bör utvecklas, man bildar opinion,
arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk
spridning och medlemskapet är frivilligt.
Ansvarsförbindelser
Fond för inre underhåll
Åtagande för föreningen, som inte finns med
bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant
åtagande.
En fond, som i de fall den finns, är
bostadsrätts-havarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden
disponeras av bostadsrättshavaren för
underhåll och förbättringar i respektive
lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar
föreningens resultaträkning som en kostnad.
Fondbeloppet enligt balansräkningen visar
summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med
aviseringen varje kvartal.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera
år. Normal avskrivningstid för maskiner och
inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av
anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid
verksamhetsårets slut. Den ena sidan av
balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar
föreningens tillgångar (kontanter, fordringar,
fastigheter, inventarier m.m.) Den andra
sidan av balansräkningen (den s.k.
passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur
tillgångarna finansierats (genom upplåning
och eget kapital). Verksamhetens resultat
(enligt resultat-räkningen) påverkar det egna
kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig
avsättning göras till föreningens
gemensamma underhållsfond. Fonden får
utnyttjas för större yttre reparations- och
underhållsarbeten. Kostnadsnivån för
underhåll av föreningens fastighet (långsiktig
underhållsplan ska finnas) och behovet att
värdesäkra tidigare fonderade medel,
påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förvaltningsberättelse
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut
och som skall motsvara kostnaderna för
uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets
storlek eller annan lämplig fördelningsgrund
och skall erläggas månadsvis av föreningens
medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att
främja medlemmarnas ekonomiska intresse
genom att bedriva någon form av ekonomisk
verksamhet.
Folkrörelse
Den del av årsredovisningen som i text
förklarar och belyser ett avslutat
verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen
redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i
föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda
kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring
i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man
kan säga att föreningen har en fordran på
försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för
varje månad försäkringen gäller och vid
premietidens slut är den nere i noll.
En sammanslutning som arbetar för att främja
ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
19
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda
intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en
tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som
en skuld. En vanlig förutbetald avgift är
hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i
förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster
som föreningen har konsumerat men ännu inte
fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är
el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas
även denna till de kortfristiga skulderna men
det är inte troligt att samtliga medlemmar
under samma år använder sina fonder.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och
driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma
beslutar hur verksamhetsårets resultat ska
behandlas.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att
en förening har hög soliditet innebär att den har
stort eget kapital i förhållande till summa
tillgångar. Motsatt innebär att om en förening
har låg soliditet är det egna kapitalet litet i
förhållande till summa tillgångar, dvs att
verksamheten till stor del är finansierad med
lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel
fastighetsinteckningar, som lämnats som
säkerhet för erhållna lån.
Likviditet
Värdeminskning av fastigheten
Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina
skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet
bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de
kortfristiga skulderna brukar man anse att
likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Avskrivning av föreningens fastighet på grund
av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som
en kostnad. I balansräkningen visas den totala
avskrivningen som gjorts sedan föreningens
bildades.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett
eller flera år. I regel sker betalningen löpande
över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och
kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir
resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet
en vinst. Bland kostnaderna finns poster som
inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader
eller avsättningar till fonder i föreningen.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att
användas till den löpande driften och de
stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i
regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av
föreningens medlemmar. Årsavgiften är
föreningens viktigaste och största
inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat
verksamhetsår och som skall behandlas av
ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen
skall omfatta förvaltningsberättelse,
resultaträkning, balansräkning och
revisionsberättelse.
20
HSB BRF
TELLUSBORG
Årsredovisningen är upprättad av
styrelsen för HSB BRF TELLUSBORG i
samarbete med Riksbyggen
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med
ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning,
fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger
både långivare och köpare bra möjligheter att
bedöma föreningens ekonomi. Spara därför
alltid årsredovisningen.
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860
www.riksbyggen.se