datum
diarienummer
2015-07-27
2014-717
ÄDp 5417
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
Ändring av detaljplan för fastigheten Ringerike 1 i Vintrie i Malmö
INLEDNING
DETALJPLANENS SYFTE
Syftet med planen är att utreda möjligheten att utöver kontor, forskning, småindustri och
hantverk även möjliggöra handel, dock ej livsmedel, på fastigheten Ringerike 1.
SAMMANFATTNING AV PLANFÖRSLAGET
Denna ändring till detaljplan ändrar den underliggande detaljplanen 4534 på så vis att
utöver gällande bestämmelser i planen tillåts också handel, dock ej livsmedel.
Planförslaget är upprättat i enlighet med översiktsplanen då Svågertorp, där fastigheten
Ringerike 1 ligger, är utpekat som handelsområde.
PLANHANDLINGAR
Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser, samrådsredogörelse,
illustrationsplan och denna planbeskrivning.
PLANFÖRFARANDE
Detaljplanen handläggs med standardförfarande i enlighet med 5 kap 7§ plan- och
bygglagen. Förslaget är förenligt med översiktsplanen och Länsstyrelsens
granskningsyttrande och har inte ett betydande intresse för allmänheten.
Avsikten är att detaljplanen ska antas av Stadsbyggnadsnämnden i Kommunfullmäktiges
ställe i enlighet med 5 kap 27§ plan- och bygglagen.
PLANDATA
V 150101
Planområdet består av den privatägda fastigheten Ringerike 1 som ligger söder om
Drakagatan och öster om Långhusgatan i Svågertorp. Söder om fastigheten Ringerike 1
går en GC-väg, Drakastigen. Planområdets area är omkring 7000 kvadratmeter.
1 (3)
BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN
Detaljplanens genomförande bedöms inte medföra en sådan betydande miljöpåverkan
som avses i 6 kap 11§ miljöbalken. Därför har ingen miljökonsekvensbeskrivning
upprättats. Samråd har skett med Länsstyrelsen om denna bedömning.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
ÖVERSIKTSPLAN
Området redovisas i översiktsplanen som ett särskilt verksamhetsområde. Viss handel
med sällanköpsvaror som riktar sig till privata kunder och försäljning till företag kan,
beroende på typ, lokaliseras till verksamhetsområden. Då Svågertorp är ett sådant
område fungerar det att också tillåta handel, dock ej livsmedel, för Ringerike 1.
GÄLLANDE DETALJPLANER OCH OMRÅDESBESTÄMMELSER
Ändringen berör detaljplan DP 4534 ”Detaljplan för Svågertorps verksamhetsområde i
Vintrie, Naffentorp och Petersborg i Malmö” som vann laga kraft 2000-04-26.
Ändringen gäller inom område som är markerat på plankartan tillhörande detta ärende.
Gällande detaljplan, DP4534, ska fortsätta att vara gällande tillsammans med
föreliggande tillägg. Befintliga bestämmelser kvarstår därmed som tidigare tillsammans
med tilläggets bestämmelse.
BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN
Befintlig byggnad är idag sluten och omgiven av parkering i väster, söder och öster.
Bygganden orienterar sig mot Drakagatan. Planområdet är välförsörjt med kollektivtrafik
och når två busshållplatser samt Svågertorp station inom 350 meter. Flera av de
omgivande fastigheterna som ingått i den ursprungliga detaljplanen, DP 4534, har
kompletterats med planbestämmelse som anger handel, dock ej livsmedel.
PLANFÖRSLAG
Planförslaget innebär att handel, dock ej livsmedel möjliggörs på fastigheten Ringerike 1.
Planförslaget innebär en ändring av byggnadshöjd på 18 m för planens norra och västra
del. In-utfartsförbud anges för planens nordvästra hörn ca 45 m respektive ca 55 m från
mittrefug på Drakagatan.
GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN
ORGANISATORISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR
Frågor om eventuella markköp, lantmäteriförrättningar, ledningar och avtal ska
samordnas mellan fastighetsägarna inom detaljplaneområdet.
E.on ansvarar för att eventuella nätstationer uppförs enligt Elsäkerhetsverkets
föreskrifter och allmänna råd (ELSÄK-FS 2008:1).
Vid arbete i närheten av fjärrvärmeledning ska arbetet utföras enligt EVS
grävningsbestämmelse. I bestämmelserna framgår att byggnader eller fasta anordningar
får inte placeras närmare än 2m från fjärrvärme- fjärrkylaledningar. EVS förutsätter att
exploatören skaffar sig kunskap om dessa bestämmelser i god tid innan sådant arbete
påbörjas.
2 (3)
EKONOMISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR
Angående eventuell erforderlig ombyggnad av allmän plats ska bekostas av exploatören.
Det kan t. ex. bli aktuellt att åtgärda befintligt vänstersvängfält om det blir ökad trafik till
fastigheten.
Kostnaden för utarbetandet av detaljplanen regleras i taxa för stadsbyggnadskontorets
verksamhet, reviderad av kommunfullmäktige 2013-04-23 och gällande fr.o.m. 2013-0502. Kostnaden består av en startavgift och en planavgift. Avgifterna regleras i startavtal
respektive planavtal.
Vid uppförande av byggnad över nuvarande fjärrvärmeledning på fastigheten, måste
ledningen flyttas. Eventuell nödvändig flytt eller ombyggnad av fjärrvärme-, gas-, va-,
tele-, eller elledningar bekostas av exploatören.
Om planens genomförande förutsätter lantmäteriförrättning skall detta bekostas av
fastighetsägaren/ledningshavaren om inget annat avtalas.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA GENOMFÖRANDEFRÅGOR
FASTIGHETSBILDNING
Nya fastigheter inom området kommer inte att bildas.
Ledningar som kommer att förläggas eller finnas kvar inom kvartersmark säkras
lämpligen genom att servitut eller ledningsrätter bildas för dess ändamål. Initiativ till
bildande av ledningsrätt tas av berörd ledningshavare.
Ansökningar om förändringar av fastigheter, gemensamhetsanläggningar och
ledningsrätter ska lämnas till Lantmäterimyndigheten Malmö stad.
DETALJPLANENS KONSEKVENSER
KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETER
Detaljplanen får inga konsekvenser för berörd fastighet avseende på huvudmannaskap,
kommande fastighetsbildning, utförande eller deltagande i gemensamhetsanläggningar
ADMINISTRATIVA FRÅGOR
GENOMFÖRANDETID
Genomförandetiden är 5 år från det datum då beslutet att anta detaljplanen vinner laga
kraft.
MEDVERKANDE
Detaljplanen har handlagts av stadsbyggnadskontoret.
Josephine Nellerup
Planchef
Annika Arvidsson
Planhandläggare
3 (3)