Last ned salgsprospekt

Nydelig toppleilighet i Åsane
på 109 kvm
Prisantydning: kr. 5 790 000,-
• Delikat stue og kjøkkenløsning
• To uteplassermed flott utsikt
• Egen tv stue
• Gode kvaliteter
• Spennende romløsninger
og takkonstruksjon
Arkitektonisk perle!
Svanen44 er et attraktivtboligprosjekt bestående av 44 leiligheter, fordelt over 4 bygg.
Eiendommen har en enestående beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved Langavatnet ved
Heiane ute i Åsane. Leiligheten ligger i bygget som stod sist ferdig nå i februar i år, og den
ligger helt på enden frem mot Langarvatnet og har en enestående utsikt. Gode solforhold.
• Gode solforhold
• Pent opparbeidet uteområde
• Nær Åsane sentrum, dagligvare, buss
• Moderne bygg med felles garasjeanlegg
Lyst og lekkert
Nydelige parkettgulv, delikate fargevalg, unike designløsninger,
Lekre bad og stilsikkert kjøkken med integrerte hvitevarer fra Simens.
Et usedvanlig spennende kompleks basert på de beste kvaliteter og
beliggenhet. Bedre en dette er vanskelig å finne.
Velkommen til det komfortable liv ved Svanen44.
Adresse:
Gnr./bnr./snr.:
Prisantydning:
Heiane 55, 5131 Nyborg.
191/43/11 i Bergen kommune
kr. 5 790 000,-
Omkostninger:
Totalt inkl. omk.:
Kommunale avgifter:
BRA/P-rom:
Antall soverom:
Eieform:
Eiendomstype:
Byggeår:
Etasje:
Garasje/parkering:
kr. 8 072,- (dok.avgift kun av tomteverdi)
kr. 5 798 072,- (prisantydning+omkostninger)
kr. 12 000,109/ 105 kvm
2/3
Eierseksjon
Leilighet
2015
3
Det tilhører parkeringsplass i lukket garasjeanlegg under byggene. Heisadkomst. Det er
avsatt fire stk HC-plasser i beboerdelen av
fellesgarasje.
Tomt:
Felleskostnader pr.mnd.:
Felleskostnader inkl.:
11 584 kvm
kr. 1 922
kr. byggforsikring, avsetning til vedlikehold, heisservice
Kabel-tv/ bredbånd, gartner, service, renhold,
vaktmester, fellesarealer, filteravtaler, forretnings- førsel, strøm,
styrehonorar og driftskostander m.m.
• Stilrent
• Store lyse rom
• Sprektakulær utsikt mot omgivelsene
• Pent opparbeidet uteområde
• Enkelt - trygt og komfortabelt
3D TEGNING
PLANTEGNING
Entre
Gjestebad
Bod
3,6 kvm
5,5 kvm
3,3 kvm
Soverom 13,3 kvm
Soverom 8,4 kvm
Bad
5,5 kvm
Tv-stue
11,6 kvm
Stue/kjøkken 44,8kvm
Terrasse
18,4 kvm
OMRÅDET
BELIGGENHET
Heiane 55 er beliggende i enden av
en blindvei i en rolig gate, sentralt i
Åsane. Nabolaget er godt skjermet
og uten gjennomgangstrafikk.
Leiligheten er i byggets øverste etasje
med gode solforhold. Den har 1
balkong og 1 stor terrasse, hvor du
får en behagelig utsikt i de naturskjønne omgivelsene. Det er også
gode turmuligheter i området mot
Mellingen og Langarvatnet.
Det er også en kort spaserstur til Ikea
og Gullgruven senter med de fleste
servicetilbud.
Området ligger nydelig til, og når
man kommer inn på tomten er det
som å komme til en ny ”verden”, der
stillhet og naturen råder. Det er gode
solforhold og utsikt mot fjell, ås og
formasjoner.
Svanen 44 og Heiane er et rolig og et
etablert område, og ikke minst svært
Svanen 44 ligger sentralt til langs
sentralt beliggende. Herfra er det en
hovedferdselsårene gjennom Åsane, enkel tilkomst gjennom veinettet til
omtrent 2000 meter fra Åsane senter alle de ulike bydelene rundt, og til
og 10 minutter med bil til Bergen
Bergen sentrum. Det er få minutters
sentrum.
gange til
Nyborg, hvor bussen raskt tar deg både til ET STED Å BLI GAMMEL SAMMEN
sentrum, nordover mot Knarvik og sørover Prosjektet er tiltenkt deg som ønsker en
mot Flesland.
leilighet som kan gi deg en enklere hverdag og mer fritid. Tid man kan bruke på
Det er en turvei rundt Langarvatnet som
dem man er glad i, hobbyer, reise eller bare
tar ca 1 time, eller man kan gå opp Veiten slappe av. Her vil du bo i et område med
og alle de nydelige fjellturene som fjellene nærhet til alle offentlige og private fasilitehar å tilby. Langarvatnet kan man bade i,
ter som Åsane har å tilby.
padle med kajakk og fiske.
Vi holder gjennomgående god standard,
FELLESAREAL
med to bad/wc, to soverom, åpne og lyse
Alle fellesarealer og utenfor byggene er
stue- kjøkkenløsninger, romslige terrasser
bilfrie. Det er opparbeidet lekeplass på det og lettstelte fellesområder.
ene arealet, mens hele det utvendige anlegget ble ferdig 2. kvartal i 2015. Leiligheten Velkommen til praktfulle Svanen 44.
ligger flott til i byggets øverste etasje.
Garasje- og bodanlegget ligger under terreng
slik at bilene vil være lite synlig. Det er heis
i alle byggene, og universell utforming er
ivaretatt i alle deler av prosjektet.
Å skifte bolig er ingen enkel avgjørelse, men
vi vil gjøre det vi kan for å forenkle prosessen gjennom å imøtekomme dine ønsker og
behov så langt det lar seg gjennomføre.
BEBYGGELSE
Området er et etablert eneboligområdet. Det
er i all hovedsak villabebyggelse i den umiddelbare nærhet.
ADKOMST
1. Følg Åsaneveien/E16/E39 forbi Åsane
senter.
2. Ta så av Åsaneveien ved gullgruven.
3. Sving til venstre ved Skeidar og fortsett rett
frem mot Heiane, over bro som krysser
motorveien.
4. Ta så første vei til høyre- og så rett frem
inn på gårdstunet. Veien går til høyre for
huset.
TOMT
Areal: 11 584
Eierform: Eiet tomt
Tomten er pent opparbeidet, og utbygger har
spandert gode løsninger for å skape en harmonisk og fin trivsel for beboerne.
Åpne grøntarealene som slynger seg mellom
byggene - bryter opp og skaper en flott dynamikk i tilværelsen.
Det er lagtgressplen hvor en kan kjenne
gresset mellom tærne, og fine bed med
busker og beplantning.
Det er tilrettelagt enkel adkomst med
gangpartier frem til inngangspartiene, og
utvendig belysning skaper den riktige atmosfæren når mørket senker seg. Det er lekeplass til de med små i hus, og nedkjørsel
til garasjeanlegg med bred og god veibane.
TEKNISK
BESKRIVELSE
BYGGEMÅTE
Leiligheten er ny (2015) og har ikke vært bebodd. Bygningen er oppført med grunnmur
og fundamenter i støpt betong på antatt faste
masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Det er asfalt på grunn i felles garasje. Det
er støpt gulv på grunn av betong i boligens
underetasje. Det er ingen vegger mot grunn
i leiligheten. Bygningen er tilfylt med drenerende masser. Leiligheten har yttervegger
av isolert bindingsverk av trekonstruksjoner
og stålsøyler. Det er bærende skillevegger av
plasstøpte betongkonstruksjoner. Leiligheten har lettvegger av stenderverk, forblendet
med gipsplater. Fasaden er bekledd med
fasadeplater og trekledning. Bygningen/
leiligheten har et spennende tak som hever
og senker seg. Taket er tekket med sanarfil.
Leiligheten har trappefri adkomst, og utgang
til terrasse som er belagt med Royalimpregnerte terrassebord med riller. Etasjeskillere i
bygningen er av plasstøt betong.
INNHOLD
3 ETG
Gang, bad/ wc, bad/ wc med vaskerom, stue
med åpen kjøkkenløsning, tv stue (kan
gjøres om til soverom) og to sove-rom.
Terrasse, balkong og 1 parkeringsplass i
lukket anlegg, med mulighet for å leie 1
ekstra parkeringsplass. Pris kr. 380 i mnd.
AREAL
Primær-rom: 105 kvm
Bruttoareal: 109 kvm
Følgende rom inngår i P-rom: gang/
hall, stue/kjøkken/tv stue, 2 soverom,
2 bad. Det er ikke medtatt bod på 5
kvm i kjelleretasjen i denne
beregningen og kommer i tillegg.
STANDARD
Lekker toppleilighet i nytt bygg med høy
standard og meget gode kvaliteter.
Boligkomplekset ligger flott til med
meget gode solforhold og behagelig
utsikt mot nærområdet. I Svanen44 kan
man leve det enkle liv uten store
bekymringer. Her kjører man bilen inn i
det lukkede garasjeanlegget og tar heisen
tørrskodd direkte opp til riktig etasje
etter dagens shoppingrunde. Trappene
kan benyttes som tilvalg for trim om
ønskelig.
Vaktmester og gartner tar seg ellers av de
flotte fellesarealene. Så noe ytre vedlikehold slipper man å tenke på, og man kan
heller bruke tiden på livets fornøyelser.
Leiligheten har en hensiktsmessig god planløsning, og en gjennomført stil i duse farger
som vil appellere til selv de kresne. Det er
lagt enstavs oljet eikeparkett på alle
gulvene, som gir et helhetlig uttrykk opp
mot de hvite veggene. Det er infellt
downlightsbelysning i de nedsenkete
himlingene (badene og hall) Den romslige
stuen vil nok fremstå som boligens hjerte og
knutepunkt. De store vindusflatene rammer
inn den utsikten og den nydelige terrassen.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning.
Det er utstyrt med en stilsikker innredning
fra Designa med hvite håndtaksløse fronter
og hvitevarene er integrerte podukter fra Simens. Her kan både hobbykokken og gourmet-chefen utfolde seg og diske opp med de
beste kulinariske retter.
Det er gode muligheter for å innrede med
salongavdeling og spisestue på ulike måter
etter ønske og behov. Når solen titter frem
vil man kunne nyte mange hyggelige timer
med en god bok og noe kaldt i glasset på
den nydelige terrassen, da solen er fremme
fra morgen til ettermiddag. Soverommene
har god størrelse, og hovedsoverommet har
tilknytning direkte til eget bad. Begge badene
er helfliset med smakfulle fliser. Moderne
baderomsinnredning med stramme linjer
og nedfelt vask. Praktisk helfliset dusjnisje
med glassdør. Det er veggfestede toaletter,
og på det ene badet er det tilrettelagt for en
vaskromsnisje hvor en kan sette inn maskinene.
Den innvendige boden fungerer også som
et teknisk rom, og supplerer lagrings-plassen i kjellerboden. Det er videre verdt
å merke seg at bygget har vamepumpe-anlegg som gir en god varme, sammen med
ballansert ventilasjonsanlegg med
varmegjennvinning.
Dette gir både en god basistemperatur i
leiligheten, samt sikrer et godt inneklima.
Leiligheten er ny og har ikke tidligere vært
bebodd, så det vil ikke være bruksslitajse.
Velkommen til det gode liv!
UTSTYR
Integrerte hvitevarer fra Simens.
Down-lightsbelysning med
dimmerfunksjon i tak ved nedsenket
himling. Balansert ventilasjonsanlegg med
varmegjenvinning. Rør-i-rør-system
på våtrom. Teknisk skap med automat-sikringer og sentral for tv/internett.
Porttelefon med kamera og åpner.
Heis i bygget. Bossug-anlegg for restavfall
og papir i bygget. Heis.
OPPVARMING
Det er varmekabler i alle bad. Det er
montert luft til vann varmeveksler med
konvektor.
ENERGIMERKING Oppvarmingskarakter
Gul - Energikarakter B
PARKERING
Det tilhører 1 parkeringsplass i
lukket garasjeanlegg under
byggene.
Heisadkomst.
Det er avsatt fire stk. HC-plasser
i beboerdelen av fellesgarasje. De
av seksjonshaverne som har en
HC-bilplass knyttet til seksjonen,
må vike plass (bytte) dersom en
annen seksjonseier har behov for
HC-plass.
Det er 16 ekstra parkeringsplasser
i garasjeanlegget som leies ut til
beboerne for kr. 380,- per mnd.
Her ta man kontakt med styret
for å lage til en avtalefor kr. 380,per mnd. Her ta man kontakt
med styret for å lage til en avtale.
KJERNE
INFORMASJON
BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN
VEI/VANN/AVLØP
Adkomstfra offentlig vei til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannog
avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private
ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
For private fellesledninger er der normalt
tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen har vannmåler.
SAMEIET/ØKONOMI Forretningsfører:
OBOS Stor-Bergen
V/Helge Minge
SAMEIET
Svanen44 Sameie består av
44 boligseksjoner og flotte fellesarealer.
Styreleder er p.t.:
Magnus Gjervik (tlf 479 69 006)
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av
en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget
seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en
eierseksjon i et eierseksjonssameie,reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner
samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut
og
belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan
inneholde rådighetsbegrensninger.
SAMEIETS ØKONOMI
sameiet er nylig oppstartet men har ihht.
vedtekteneopprettet et vedlikeholdsfond
som skal plasseres på høyrentekonto.
Her avsetter sameiet ved styret midler til
dekning av påregnlige, fremtidige vedlikeholdsutgifter. Dette innbetales gjennom
felleskostnadene.
Styret har fått anledning til å innkreve
kr 200.000,- eller det av årsmøtet bestemte beløp årlig, frem til avsetting har nådd
2.000.000,-. Da skal innkreving av vedlikeholdsmidler avsluttes.
Når det av disse midler er brukt penger
slik at summen er kommet under
kr 1.000.000,- får styret fullmakt til
å gjenoppta innkrevingen frem til avsettingen igjen når 2.000.000,-.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn
i vedtekter og budsjett. Dokumentene vil
være tilgjengelig hos selger. Det gjøres
oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge
av beslutninger foretatt i sameiets styre
og/eller generalforsamling.
STYREGODKJENNELSE
I henhold til vedtektene skal erverv av seksjon
og leietaker av bruksenhet meldes til styret
for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styret skal underrettes
dersom planlagt fravær fra en seksjon overstiger 2 mnd.
DYREHOLD: Tillatt
FORSIKRING
Sameiet har inngått avtale om fellespolise for
byggene hos Gjensidige forsikring iflg. styreleder.
Ligningsverdi:
Ikke fastsatt p.t.
Felleskostnader:
Kr 1 922,- pr. mnd.
Offentlige/kommunale avgifter Ikke fastsatt
p.t. Anslått til ca kr 12.000,- pr år.
FASTE LØPENDE KOSTNADER
Felleskostnader og kabel-tv/bredbånd;
kr 1 922,-- x 12 mnd = 23 064- pr år
Kom.avgifter: ikke fastsatt p.t. Vannboren
varme: etter eget forbruk. Leses av på egen
måler og faktureres av BKK/ Fjordkraft. Evt.
vil strøm og innboforsikring ogsåtilkomme
som løpende kostnader.
Midlertidig brukstilla-telse er gitt, og det vil
bli sendt inn søknad om ferdigattest innen
april 2015.
UTLEIE
Utleie av seksjonen er tillatt, men styret
vil underrettes om beboere i enhetene.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige
radonnivåer på utleieboliger.
Felleskostnader inkluderer: byggforsikring,
avsetning til vedlikehold, heisservice,Kabel-tv I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst
at selger har kunnskap om eiendommens
og bredbånd, gartner, renhold, vaktmester,
strøm fellesarealer, filteravtaler, forretnings- radonnivå må kjøpere
førsel, styrehonorar og driftskostander sam- som ønsker å leie ut hele eller deler
av eiendommen, særskilt være oppmerksom
eie, revisjon, service-kontrakter m.m.
på at de overtar ansvaret for den
Kjøpers ansvar for øvrige sameieres misligusikkerheten dette medfører.
hold For felles ansvar og forpliktelser hefter
Se http://www.nrpa.no for nærmere
den enkelte sameier
i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonslo- informasjon
ven § 24.
14
Daglig leder
Heldal Eiendom AS
Marie Therese Haukeland
Mobil: 932 11 452
Epost: mth @heldaleiendom.no
www.heldaleiendom.no
Straumeveien 206,
5151 Straumsgrend