Nydelig toppleilighet i Åsane på 109 kvm Prisantydning: kr. 5 790 000,- • Delikat stue og kjøkkenløsning • To uteplassermed flott utsikt • Egen tv stue • Gode kvaliteter • Spennende romløsninger og takkonstruksjon Arkitektonisk perle! Svanen44 er et attraktivtboligprosjekt bestående av 44 leiligheter, fordelt over 4 bygg. Eiendommen har en enestående beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved Langavatnet ved Heiane ute i Åsane. Leiligheten ligger i bygget som stod sist ferdig nå i februar i år, og den ligger helt på enden frem mot Langarvatnet og har en enestående utsikt. Gode solforhold. • Gode solforhold • Pent opparbeidet uteområde • Nær Åsane sentrum, dagligvare, buss • Moderne bygg med felles garasjeanlegg Lyst og lekkert Nydelige parkettgulv, delikate fargevalg, unike designløsninger, Lekre bad og stilsikkert kjøkken med integrerte hvitevarer fra Simens. Et usedvanlig spennende kompleks basert på de beste kvaliteter og beliggenhet. Bedre en dette er vanskelig å finne. Velkommen til det komfortable liv ved Svanen44. Adresse: Gnr./bnr./snr.: Prisantydning: Heiane 55, 5131 Nyborg. 191/43/11 i Bergen kommune kr. 5 790 000,- Omkostninger: Totalt inkl. omk.: Kommunale avgifter: BRA/P-rom: Antall soverom: Eieform: Eiendomstype: Byggeår: Etasje: Garasje/parkering: kr. 8 072,- (dok.avgift kun av tomteverdi) kr. 5 798 072,- (prisantydning+omkostninger) kr. 12 000,109/ 105 kvm 2/3 Eierseksjon Leilighet 2015 3 Det tilhører parkeringsplass i lukket garasjeanlegg under byggene. Heisadkomst. Det er avsatt fire stk HC-plasser i beboerdelen av fellesgarasje. Tomt: Felleskostnader pr.mnd.: Felleskostnader inkl.: 11 584 kvm kr. 1 922 kr. byggforsikring, avsetning til vedlikehold, heisservice Kabel-tv/ bredbånd, gartner, service, renhold, vaktmester, fellesarealer, filteravtaler, forretnings- førsel, strøm, styrehonorar og driftskostander m.m. • Stilrent • Store lyse rom • Sprektakulær utsikt mot omgivelsene • Pent opparbeidet uteområde • Enkelt - trygt og komfortabelt 3D TEGNING PLANTEGNING Entre Gjestebad Bod 3,6 kvm 5,5 kvm 3,3 kvm Soverom 13,3 kvm Soverom 8,4 kvm Bad 5,5 kvm Tv-stue 11,6 kvm Stue/kjøkken 44,8kvm Terrasse 18,4 kvm OMRÅDET BELIGGENHET Heiane 55 er beliggende i enden av en blindvei i en rolig gate, sentralt i Åsane. Nabolaget er godt skjermet og uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten er i byggets øverste etasje med gode solforhold. Den har 1 balkong og 1 stor terrasse, hvor du får en behagelig utsikt i de naturskjønne omgivelsene. Det er også gode turmuligheter i området mot Mellingen og Langarvatnet. Det er også en kort spaserstur til Ikea og Gullgruven senter med de fleste servicetilbud. Området ligger nydelig til, og når man kommer inn på tomten er det som å komme til en ny ”verden”, der stillhet og naturen råder. Det er gode solforhold og utsikt mot fjell, ås og formasjoner. Svanen 44 og Heiane er et rolig og et etablert område, og ikke minst svært Svanen 44 ligger sentralt til langs sentralt beliggende. Herfra er det en hovedferdselsårene gjennom Åsane, enkel tilkomst gjennom veinettet til omtrent 2000 meter fra Åsane senter alle de ulike bydelene rundt, og til og 10 minutter med bil til Bergen Bergen sentrum. Det er få minutters sentrum. gange til Nyborg, hvor bussen raskt tar deg både til ET STED Å BLI GAMMEL SAMMEN sentrum, nordover mot Knarvik og sørover Prosjektet er tiltenkt deg som ønsker en mot Flesland. leilighet som kan gi deg en enklere hverdag og mer fritid. Tid man kan bruke på Det er en turvei rundt Langarvatnet som dem man er glad i, hobbyer, reise eller bare tar ca 1 time, eller man kan gå opp Veiten slappe av. Her vil du bo i et område med og alle de nydelige fjellturene som fjellene nærhet til alle offentlige og private fasilitehar å tilby. Langarvatnet kan man bade i, ter som Åsane har å tilby. padle med kajakk og fiske. Vi holder gjennomgående god standard, FELLESAREAL med to bad/wc, to soverom, åpne og lyse Alle fellesarealer og utenfor byggene er stue- kjøkkenløsninger, romslige terrasser bilfrie. Det er opparbeidet lekeplass på det og lettstelte fellesområder. ene arealet, mens hele det utvendige anlegget ble ferdig 2. kvartal i 2015. Leiligheten Velkommen til praktfulle Svanen 44. ligger flott til i byggets øverste etasje. Garasje- og bodanlegget ligger under terreng slik at bilene vil være lite synlig. Det er heis i alle byggene, og universell utforming er ivaretatt i alle deler av prosjektet. Å skifte bolig er ingen enkel avgjørelse, men vi vil gjøre det vi kan for å forenkle prosessen gjennom å imøtekomme dine ønsker og behov så langt det lar seg gjennomføre. BEBYGGELSE Området er et etablert eneboligområdet. Det er i all hovedsak villabebyggelse i den umiddelbare nærhet. ADKOMST 1. Følg Åsaneveien/E16/E39 forbi Åsane senter. 2. Ta så av Åsaneveien ved gullgruven. 3. Sving til venstre ved Skeidar og fortsett rett frem mot Heiane, over bro som krysser motorveien. 4. Ta så første vei til høyre- og så rett frem inn på gårdstunet. Veien går til høyre for huset. TOMT Areal: 11 584 Eierform: Eiet tomt Tomten er pent opparbeidet, og utbygger har spandert gode løsninger for å skape en harmonisk og fin trivsel for beboerne. Åpne grøntarealene som slynger seg mellom byggene - bryter opp og skaper en flott dynamikk i tilværelsen. Det er lagtgressplen hvor en kan kjenne gresset mellom tærne, og fine bed med busker og beplantning. Det er tilrettelagt enkel adkomst med gangpartier frem til inngangspartiene, og utvendig belysning skaper den riktige atmosfæren når mørket senker seg. Det er lekeplass til de med små i hus, og nedkjørsel til garasjeanlegg med bred og god veibane. TEKNISK BESKRIVELSE BYGGEMÅTE Leiligheten er ny (2015) og har ikke vært bebodd. Bygningen er oppført med grunnmur og fundamenter i støpt betong på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er asfalt på grunn i felles garasje. Det er støpt gulv på grunn av betong i boligens underetasje. Det er ingen vegger mot grunn i leiligheten. Bygningen er tilfylt med drenerende masser. Leiligheten har yttervegger av isolert bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler. Det er bærende skillevegger av plasstøpte betongkonstruksjoner. Leiligheten har lettvegger av stenderverk, forblendet med gipsplater. Fasaden er bekledd med fasadeplater og trekledning. Bygningen/ leiligheten har et spennende tak som hever og senker seg. Taket er tekket med sanarfil. Leiligheten har trappefri adkomst, og utgang til terrasse som er belagt med Royalimpregnerte terrassebord med riller. Etasjeskillere i bygningen er av plasstøt betong. INNHOLD 3 ETG Gang, bad/ wc, bad/ wc med vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning, tv stue (kan gjøres om til soverom) og to sove-rom. Terrasse, balkong og 1 parkeringsplass i lukket anlegg, med mulighet for å leie 1 ekstra parkeringsplass. Pris kr. 380 i mnd. AREAL Primær-rom: 105 kvm Bruttoareal: 109 kvm Følgende rom inngår i P-rom: gang/ hall, stue/kjøkken/tv stue, 2 soverom, 2 bad. Det er ikke medtatt bod på 5 kvm i kjelleretasjen i denne beregningen og kommer i tillegg. STANDARD Lekker toppleilighet i nytt bygg med høy standard og meget gode kvaliteter. Boligkomplekset ligger flott til med meget gode solforhold og behagelig utsikt mot nærområdet. I Svanen44 kan man leve det enkle liv uten store bekymringer. Her kjører man bilen inn i det lukkede garasjeanlegget og tar heisen tørrskodd direkte opp til riktig etasje etter dagens shoppingrunde. Trappene kan benyttes som tilvalg for trim om ønskelig. Vaktmester og gartner tar seg ellers av de flotte fellesarealene. Så noe ytre vedlikehold slipper man å tenke på, og man kan heller bruke tiden på livets fornøyelser. Leiligheten har en hensiktsmessig god planløsning, og en gjennomført stil i duse farger som vil appellere til selv de kresne. Det er lagt enstavs oljet eikeparkett på alle gulvene, som gir et helhetlig uttrykk opp mot de hvite veggene. Det er infellt downlightsbelysning i de nedsenkete himlingene (badene og hall) Den romslige stuen vil nok fremstå som boligens hjerte og knutepunkt. De store vindusflatene rammer inn den utsikten og den nydelige terrassen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning. Det er utstyrt med en stilsikker innredning fra Designa med hvite håndtaksløse fronter og hvitevarene er integrerte podukter fra Simens. Her kan både hobbykokken og gourmet-chefen utfolde seg og diske opp med de beste kulinariske retter. Det er gode muligheter for å innrede med salongavdeling og spisestue på ulike måter etter ønske og behov. Når solen titter frem vil man kunne nyte mange hyggelige timer med en god bok og noe kaldt i glasset på den nydelige terrassen, da solen er fremme fra morgen til ettermiddag. Soverommene har god størrelse, og hovedsoverommet har tilknytning direkte til eget bad. Begge badene er helfliset med smakfulle fliser. Moderne baderomsinnredning med stramme linjer og nedfelt vask. Praktisk helfliset dusjnisje med glassdør. Det er veggfestede toaletter, og på det ene badet er det tilrettelagt for en vaskromsnisje hvor en kan sette inn maskinene. Den innvendige boden fungerer også som et teknisk rom, og supplerer lagrings-plassen i kjellerboden. Det er videre verdt å merke seg at bygget har vamepumpe-anlegg som gir en god varme, sammen med ballansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Dette gir både en god basistemperatur i leiligheten, samt sikrer et godt inneklima. Leiligheten er ny og har ikke tidligere vært bebodd, så det vil ikke være bruksslitajse. Velkommen til det gode liv! UTSTYR Integrerte hvitevarer fra Simens. Down-lightsbelysning med dimmerfunksjon i tak ved nedsenket himling. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Rør-i-rør-system på våtrom. Teknisk skap med automat-sikringer og sentral for tv/internett. Porttelefon med kamera og åpner. Heis i bygget. Bossug-anlegg for restavfall og papir i bygget. Heis. OPPVARMING Det er varmekabler i alle bad. Det er montert luft til vann varmeveksler med konvektor. ENERGIMERKING Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B PARKERING Det tilhører 1 parkeringsplass i lukket garasjeanlegg under byggene. Heisadkomst. Det er avsatt fire stk. HC-plasser i beboerdelen av fellesgarasje. De av seksjonshaverne som har en HC-bilplass knyttet til seksjonen, må vike plass (bytte) dersom en annen seksjonseier har behov for HC-plass. Det er 16 ekstra parkeringsplasser i garasjeanlegget som leies ut til beboerne for kr. 380,- per mnd. Her ta man kontakt med styret for å lage til en avtalefor kr. 380,per mnd. Her ta man kontakt med styret for å lage til en avtale. KJERNE INFORMASJON BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN VEI/VANN/AVLØP Adkomstfra offentlig vei til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannog avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler. SAMEIET/ØKONOMI Forretningsfører: OBOS Stor-Bergen V/Helge Minge SAMEIET Svanen44 Sameie består av 44 boligseksjoner og flotte fellesarealer. Styreleder er p.t.: Magnus Gjervik (tlf 479 69 006) I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie,reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. SAMEIETS ØKONOMI sameiet er nylig oppstartet men har ihht. vedtekteneopprettet et vedlikeholdsfond som skal plasseres på høyrentekonto. Her avsetter sameiet ved styret midler til dekning av påregnlige, fremtidige vedlikeholdsutgifter. Dette innbetales gjennom felleskostnadene. Styret har fått anledning til å innkreve kr 200.000,- eller det av årsmøtet bestemte beløp årlig, frem til avsetting har nådd 2.000.000,-. Da skal innkreving av vedlikeholdsmidler avsluttes. Når det av disse midler er brukt penger slik at summen er kommet under kr 1.000.000,- får styret fullmakt til å gjenoppta innkrevingen frem til avsettingen igjen når 2.000.000,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og budsjett. Dokumentene vil være tilgjengelig hos selger. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. STYREGODKJENNELSE I henhold til vedtektene skal erverv av seksjon og leietaker av bruksenhet meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styret skal underrettes dersom planlagt fravær fra en seksjon overstiger 2 mnd. DYREHOLD: Tillatt FORSIKRING Sameiet har inngått avtale om fellespolise for byggene hos Gjensidige forsikring iflg. styreleder. Ligningsverdi: Ikke fastsatt p.t. Felleskostnader: Kr 1 922,- pr. mnd. Offentlige/kommunale avgifter Ikke fastsatt p.t. Anslått til ca kr 12.000,- pr år. FASTE LØPENDE KOSTNADER Felleskostnader og kabel-tv/bredbånd; kr 1 922,-- x 12 mnd = 23 064- pr år Kom.avgifter: ikke fastsatt p.t. Vannboren varme: etter eget forbruk. Leses av på egen måler og faktureres av BKK/ Fjordkraft. Evt. vil strøm og innboforsikring ogsåtilkomme som løpende kostnader. Midlertidig brukstilla-telse er gitt, og det vil bli sendt inn søknad om ferdigattest innen april 2015. UTLEIE Utleie av seksjonen er tillatt, men styret vil underrettes om beboere i enhetene. Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Felleskostnader inkluderer: byggforsikring, avsetning til vedlikehold, heisservice,Kabel-tv I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens og bredbånd, gartner, renhold, vaktmester, strøm fellesarealer, filteravtaler, forretnings- radonnivå må kjøpere førsel, styrehonorar og driftskostander sam- som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom eie, revisjon, service-kontrakter m.m. på at de overtar ansvaret for den Kjøpers ansvar for øvrige sameieres misligusikkerheten dette medfører. hold For felles ansvar og forpliktelser hefter Se http://www.nrpa.no for nærmere den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonslo- informasjon ven § 24. 14 Daglig leder Heldal Eiendom AS Marie Therese Haukeland Mobil: 932 11 452 Epost: mth @heldaleiendom.no www.heldaleiendom.no Straumeveien 206, 5151 Straumsgrend