1. No category

Bodø Kommune
Att.:Kristoffer L. Seivåg
[email protected]
Bodø 5. februar 2015
Høring og offentlig ettersyn - forslag til områderegulering av Geitvågen.
Vi viser til publikasjon på nettsidene til Bodø kommune, og har følgende kommentarer.
Geitvågen Drift AS har pr. i dag en driftsavtale med Bodø kommune. Avtalen baserer seg på drift av
kommunens campingplass og friområde.
Innledningsvis er vi kritisk til hvordan disse planene er kommunisert. Adressen som dere bruker i
egen postliste er feil. Vi er heller ikke blitt orientert via mail. Hvis denne utredningen skal ha noen
hensikt, så må det være i alles interesse at alle berørte parter får se og uttale seg.
Her er våre merknader:







Forslaget om valg av parkeringsplass har for liten kapasitet og ligger for langt unna. På
solrike dager kan det være over 1000 biler inne samtidig. Dagens løsning fungerer optimalt,
da disse områdene også fungerer som areal under f.eks. Norgestreff for MC, (med 1500
besøkende). Det fungerte også som areal under Landsskytterstevnet i Bodø med 300
caravanenheter. Bodø som by har ingen andre arealer som kan benyttes til slike
arrangement. Vennligst ikke ødelegg dette.
Vi ser at vintercamping/helårscamping foreslås lagt til C1. Dette er etter vår mening
ødeleggende, (se ovenfor). Områdene i C1 er tett med skog og gir ikke gode solforhold, heller
ingen utsikt. Barnefamilier ønsker å ha sine caravanenheter nært vannet for å ha tilsyn med
egne barn. Vi mener fortsatt at områdene øst for elva, slik vi har beskrevet tidligere, må
kunne tilpasses natur, mennesker og forskjønne området, slik at dette kan få almen
benyttelse. Vi er også kritisk til størrelsen som fremsettes på spikertelt. De fleste kommuner i
Norge, ikke minst Fauske, Beiarn og Saltdal, setter grensen på 15 m². Dette bør også Bodø
kommune gå inn for. Vi er enige i felles farge og felles utforming og at dette må passe inn i
naturen.
Vårt ønske om hytter med utsikt opprettholdes. Dagens turister (norske som utenlandske),
etterspør kvalitet, utsikt, stillhet og renhet. Dagens hytter er for lengst utslitte og har ikke den
standarden som etterspørres. Hyttene har ingen utsikt og er klemt inn i mørk skog. Plassen vi
ønsker oss bør kunne benyttes, hvis flere hensyn blir tatt. Det må kunne gå an å
implementere dette inn i landskapet på en måte som alle parter er fornøyd med. Området
består i dag av kratt og ufremkommelig skog. (Området er heller ikke et naturreservat).
Vi hadde også et ønske om et lite servicebygg i C5. Vi klarer ikke å se at det er tatt hensyn til
dette? Dette servicebygget vil også kunne komme brukere av den tiltenkte kyststien.
I området FT er det planlagt et spahotell. Det er også tiltenkt mindre hytter for utleie. Dette vil
være i sterk konkurranse med vår camping som tross alt ligger i umiddelbar nærhet.
Bølgeanlegg. Vi synes dette er flotte planer, men er ikke overbevist om støy fra maskin, vann
og brukere. Vi forstår heller ikke hvordan prioriteringen skal skje når været er som best.
Vi kan heller ikke se at internett eller mobilnett er nevnt i denne analysen. Faktum er at
Geitvågen pr. i dag er uten tilgang til internett. Nærmeste fiberkabel er i Løpsmarka.
1

Siden befaringen høsten 2013 er det gjort flere tiltak for å skape et miljø for allmenheten. Det
er bygd flere grillplasser. Det er også satt opp et lekestativ for barn. Vi har mottatt gode
tilbakemeldinger på disse tiltakene.
Eksempel på en av grillplassene:
Lekestativ (under monteringen høsten 2013).
Med vennlig hilsen
KNA AVD. BODØ
PROSJEKTGRUPPA
Oddvar Østli
Anders Tollaas
Rune Johansen
Arnt-Johan Hanssen
2
Saksb.: Egil Johansen
e-post: [email protected]
Tlf: 75 53 16 19
Vår ref: 2013/9028
Deres ref: 2012/3199
Vår dato: 23.03.2015
Deres dato: 09.12.2014
Arkivkode: 421.4
Bodø kommune
Postboks 319
8001 Bodø
Samordnet uttalelse med innsigelse - Reguleringsplan Geitvågen,
Bodø kommune
Vi viser til oversendelse av 09.12.2014 og senere dialog i saken.
Fylkesmannen har i forbindelse med Forsøk om samordning av innsigelser ansvar for å
samordne uttalelser og innsigelser fra regionale statsetater i Nordland i plansaker.
Det foreligger uttalelse og innsigelser fra Statens vegvesen, av 23. januar 2014 og fra
Fylkesmannen i Nordland.
Det har blitt avholdt to dialogmøter med Bodø kommune etter at planforslaget ble lagt ut til
høring. Fylkesmannen forutsetter at de forhold som er tatt opp i dialogmøtene følges opp i
den videre planprosessen.
Innsigelser
1. Statens vegvesen fremmer innsigelse til planforslaget ut fra hensynet til
trafikksikkerhet. Atkomst til området fra fv. 834 vurderes som veldig
trafikkfarlig. Statens vegvesen krever at det innarbeides rekkefølgekrav som
sikrer at fv.834 blir opparbeidet og at nytt kryss til Geitvågen blir etablert før det
gis igangsettingstillatelse/tillatelse til nye trafikkskapende tiltak innenfor
planområdet.
Begrunnelse
Statens vegvesen viser til at regjeringen i Nasjonal transportplan 2014-2023 har en
målsetning om at det ikke skal forekomme ulykker med drepte eller hardt skadde i
transportsektoren (nullvisjonen). Målet i planperioden er å halvere tallet på hardt skadde og
drepte i vegtrafikken. Nullvisjonen ligger også til grunn for vegnormalene. Formålet med
vegnormalene er å sikre en tilfredsstillende og enhetlig kvalitet på vegnettet ut fra
samferdselspolitiske mål, som for eksempel trafikksikkerhet og fremkommelighet.
STATENS HUS
Moloveien 10, 8002 Bodø
Telefon: 75 53 15 00
Telefaks: 75 52 09 77
Kommunalavdelinga
Telefon: 75 53 15 00
Telefaks: 75 52 09 77
[email protected]
www.fylkesmannen.no/nordland
Eksisterende kryss kommunalvei/fylkesvei 834 er ikke i tråd med dagens vegnormal Nl00
«Veg og gateutforming» med hensyn til utforming og frisikt.
Det har underveis i planprosessen forutsetningsvis kommet fram at eksisterende avkjørsel
ikke tilfredsstiller tekniske krav og at det foreligger planer om å rette opp fylkesveien ved
Geitvågenavkjørslen. I 2014 ble Detaljreguleringsplan for fv. 834 «Løpsmark- Kløkstad»
vedtatt, men en utbedring av fylkesveien og etablering av nytt kryss forventes ikke ferdigstilt
før om flere år.
Geitvågenplanens forutsetning om at fylkesveien er utbedret og at nytt kryss er etablert
gjennom den tilgrensende reguleringsplanen for fylkesveien blir dermed feil. Etter
vegvesenets vurdering vil en betydelig økning av trafikken som følge av utbygging i området
medføre en økt risiko for ulykker med alvorlige virkninger. Det er derfor viktig at krysset
utbedres før områdereguleringen realiseres.
Atkomstvei V1 til område for spredt utbygging, helsesenter og utleiehytter er i
reguleringsplanen for fv. 834 forutsatt koblet på V2. Omlegging av denne må skje før
etablering av nye tiltak som genererer trafikk.
2. Fylkesmannen i Nordland fremmer innsigelse sørlig del av campingområdet C2.
Begrunnelse
Ausvika- Geitvågen er et svært viktig friluftslivsområde. Vi er positive til ønsket om å rydde
opp i eksisterende bruk og utvikle Geitvågen som rekreasjons- og friluftsområder. Det er
imidlertidig viktig at dette ikke unødig går ut over allmennhetens bruk av området.
Tilrettelegging for camping sørlige delen av C2 vurderes å være i konflikt med uttalte
nasjonale mål, senest uttrykt i Nasjonal strategi for et aktivt friluftsliv - En satsing på friluftsliv
i hverdagen; 2014- 2020, om at alle skal ha mulighet til å drive friluftsliv som
helsefremmende, trivselsskapende og miljøvennlig aktivitet i nærmiljøet og i naturen ellers.
I kartlegging av kommunens friluftsområder utført av Salten friluftsråd er Ausvika og
Geitvågen vurdert som særs viktige (A+), mens område mellom disse er vurdert som svært
viktig (A). Området er et svært mye brukt utfartsområde på sommeren, og har også en god
del bruk på vinteren. Geitvågen er lett tilgjengelig og byr på muligheter for flere
rekreasjonsopplevelser. Sammen med Ausvika, som også er et sikret friluftsområde,
representerer Geitvågen et stort sammenhengende friluftsområde for lek, rekreasjon,
turgåing, fiske og ikke minst bading. Områdets store verdi underbygges av kort avstand fra
byen og lette tilgjengelighet for de fleste lag av befolkningen, herunder barnefamilier og
grupper med begrenset aksjonsradius. Dette er uten tvil kommunens mest brukte
badeområde. Geitvågen har kvaliteter som vi ikke finner i de andre friluftsområdene i Bodø
kommune.
Side 2 av 6
Tilrettelegging for camping i den sørlige delen av C2 vil betinge omdisponering av arealer
innenfor det statlig sikrede friluftsområdet til andre formål enn friluftsliv. Dette krever
samtykke fra Miljødirektoratet.
Fylkesmannen vil ikke anbefale omdisponering, da slik virksomhet bryter med sentrale
føringer for friluftsliv og allmennhetens mulighet til benyttelse av området.
Det er etter vår vurdering sentralt for utøvelsen av friluftsliv i Geitvågen at det finnes
tilstrekkelig parkeringsarealer tilgjengelig for alle. Utvidelse av C2 vil redusere antallet
tilgjengelige parkeringplasser betraktelig.
Fylkesmannen går derfor mot innreguleringen av campingplass innenfor det sikrede arealet.
Planfaglige mangler:
Med planfaglige mangler tenker vi på feil og mangler knyttet til lov og forskriftskrav – typisk
tekniske krav og formelle krav f eks knyttet til manglende dokumentasjon/utredning. Dette er
krav som normalt skulle vært oppfylt ved utarbeidelse av planen og som kan få betydning for
planens gyldighet. Denne type mangler vil avhjelpes ved at påpekt mangel rettes opp i det
videre planarbeidet.
Etter Fylkesmannens syn faller Vegvesenets innspill om at vei V2 må få påskrift «offentlig
vei» og at atkomst og parkering for naustområde må løses i reguleringsplanen ved at
atkomstvei tas med i planforslaget. Det vises til det vegvesenet har uttalt i forhold til dette.
Etter det Fylkesmannen kan se er atkomstveien i gjeldende planer avsatt til friluftsområde.
Planfaglige råd
Planfaglige råd er informasjon om de interesser og hensyn som fagorganet skal ivareta/sikre
i planleggingen og anbefalinger i forhold til løsninger og hvor det vil være kommunen som er
nærmest til å foreta de endelig valgene.

Parkering
Statens vegvesen og Fylkesmannen stiller spørsmål ved om det er avsatt tilstrekkelig areal til
parkering. Statlige friluftsområder som omdisponeres til parkering må avsettes til offentlig
parkeringsplass.

Geitvågenbassenget
Etter vår vurdering er Geitvågen av vesentlig regional eller nasjonal betydning.
Friluftslivsområdet ligger ved en storby i nordnorsk sammenheng, og hvor det er jevn
befolkningsvekst og der presset på sjønære friluftslivarealer er stort. Geitvågen utgjør en del
av et større sammenhengende friluftslivsområde som innehar kvaliteter som ellers
forekommer sparsomt i kommunen og regionen. Disse forhold tilsier en streng holdning til å
åpne for nye anlegg som kommer i konflikt med de friluftslivsaktivitetene
Side 3 av 6
Surfeanlegget synes, i likhet med andre tiltak som planen legger til rette for, å betinge
betydelige økonomiske investeringer, og stiller således store krav til inntjening for å kunne
drives regningsvarende. Dette vil da forutsette brukerbetaling. Etablering av surfeanlegg i
Geitvågen vil kunne ha en ekskluderende virkning ovenfor allmennheten og bidra til en
kommersialisering av friluftslivet her. Etter Fylkesmannen vurdering vil det kunne by på store
utfordringer å ivareta allmennhetens frie tilgang til Geitvågenbassenget ved realisering av
planen. Det er vår vurdering at eventuell realisering av tiltaket periodevis vil gjøre Geitvågen
til et idrettsanlegg/opplevelsespark og dermed forringe opplevelsen av vågen som
friluftsområde. Det er i planbestemmelsen § 3.6 forutsatt at vannsportaktiviteten ikke skal
komme i konflikt med, eller være til hinder for, den generelle bruken av området. Det framstår
uklart hvorvidt allemannsretten faktisk kan ivaretas i områdene rundt vågen og i så fall
hvordan dette i praksis er tenkt løst. Bestemmelsen er lite konkret og vanskelig å følge opp i
praksis.
Fylkesmannen ser det som ønskelig at minst mulig utmarksareal unndras allmenn
ferdselsrett ved at det innføres betalingsordninger («såkalt eksklusiv bruk»). Vi vurderer også
at innkreving av avgifter for atkomst til eksempelvis badeanlegg o.l. drevet på kommersielt
basis, raskt vil falle utenfor friluftslovens rekkevidde.
Som nevnt i dialogmøte av 11.03.15 er det er viktig at bassenget fortsatt kan benyttes av
allmennheten og at allmennhetens interesser skal ha fortrinnsrett. De bestemmelsene som
er foreslått viser gode hensikter, men ikke sikkerhet for at allmennhetens interesser blir
tilstrekkelig ivaretatt ved konflikt. Kommunen er i møter blitt anmodet om å se på om det
finnes løsninger på dette forhold. Vi påpeker i denne sammenheng at bestemmelsene i så
fall må utformes på en så konkret og entydig måte at det ikke oppstår tvil om når
allmennhetens ferdselsrett skal gå foran. Et forslag er at bassenget avsettes til arealformålet
«friluftsområde». Dette vil sikre at allmennhetens interesser juridisk går foran annen bruk og
at surfeanlegg må tilpasset dette.

Fritids- og turistanlegget
Helsesenter med tilhørende utleiehytter vil bli liggende dominerende til i landskapet og vil
bidra til å privatisere et attraktivt turområde. En utnyttelsesgrad på 10 % vil åpne for et
bebygd areal (BYA) på ca. 2.500 m2 i området avsatt som «Fritids- og turistformål». Dette vil
i praksis bety at det, i tillegg til selve helsesenteret på 600 m2, er tilgjengeliggjort ca. 1.900
m2 for oppføring av bl.a. utleiehytter. Gitt at hver utleiehytte har en grunnflate på 20 m2, vil
det potensielt kunne oppføres 95 slike1. I dialogmøte av 11.03.15 er det antydet at det vil bli
foreslått satt en øvre grense på 10-15 hytter med maksimal grunnflate på 35 m2 + 10 m2
terrasse/platting.
Som det påpekes i egnethetsstudien er Geitnakkens topografi av en slik karakter at
majoriteten av brukerne av området vil foretrekke å bevege seg på toppen av åskammen.
Dette underbygges også av de faktiske registreringer av friluftslivet i området. Slik fritids- og
turistanlegget er foreslått, vil dette «punktere» et tilgjengelig areal og splitte opp et
sammenhengende ferdselsområde over Geitnakken mellom Ausvika og Geitvågen.
1
2
Forutsatt at helsesenterets «samlet bygningsmasse» opptar et areal av terrenget på 600 m og hvor evt.
nødvendig parkeringsareal ikke er medregnet.
Side 4 av 6
Friluftsområdet mellom Geitvågen og Ausvika bør holdes fritt og sammenhengende. Etter vår
oppfatning kan det ikke være avgjørende at denne type virksomhet blir lagt i et viktig
friluftslivsområde. Eventuelle synergieffekter mellom helse- og behandlingssenter,
campingen, badeanlegget og golfanlegget vil være til stede også ved en alternativ
lokalisering utenfor det sammenhengende friluftsområdet Ausvika- Geitvågen.
Fylkesmannen har i dialogmøte skissert at lokalisering av helsesenter bør kunne skje nord
for bassenget i planområdet, på kommunes eiendom (les Skiphaugen). Alternativt kunne et
slikt tiltak søkes lokalisert innenfor planområdet, men da i tilknytning til eksisterende
campingplass.
Fylkesmannen forutsetter at dette blir fulgt opp i den videre prosessen slik at alternativ
lokalisering blir vurdert.
Dersom en likevel kommer til å opprettholde den foreslåtte plasseringen bør det stilles krav
om detaljreguleringsplan.

Spikertelt
Fylkesmannen viser til at det i C1 tillates helårs oppstilling for campingvogn, herunder
oppføring av spikertelt/tilbygg, og sanitæranlegg. Spikertelt/tilbygg gjør installasjonene mer
permanente og bidrar til å «privatisere» arealene mer enn midlertidige og transportable
campingvogner. Etter Fylkesmannens vurdering vil de negative virkningene for friluftslivet
være middels da dette er et område som alle må passere ved innfarten til Geitvågen.

Naturmangfold
Berggrunnen i området er noe variert, og består av kalkrike bergarter som kalkglimmerskifer,
grønnstein og glimmerskifer. Disse bergartene forvitrer lett og gir et godt og næringsrikt
jordsmonn. Det foreligger en rekke botaniske arbeider fra undersøkelsesområdet, og
gjennom disse er det avgrenset to kalkbetingede naturtyper. Geitvågen med omland er
avgrenset som en svært viktig naturtype (A-lokalitet), og danner en mosaikk av ulike
naturtyper. Kalkrike strandberg forekommer mot kysten, en rygg med kalkrik bjørkeskog sør
for disse og større arealer med plenslåtte kalkenger i øst. Reinrose og rabbetust dominerer
de kalkrike engene. Flueblom vokser på kalkbergene, men har i følge Naturbase et
leveområde som tilsvarer naturtypeavgrensningen. Arten vurderes som nær truet (NT) i
Norsk rødliste for arter 2010 fordi den har hatt en tilbakegang, som muligens fortsetter, og
fordi den er knyttet til truede naturtyper.
For alle saker som berører naturmangfold, følger det av naturmangfoldloven § 7 at
prinsippene i §§ 8-12 skal legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig
myndighet, og vurderingene og vektleggingene skal framgå av vedtaket. Kravet i
naturmangfoldloven § 8 om at kunnskapsgrunnlaget så langt det er rimelig skal
bygge på eksisterende vitenskapelig kunnskap om arters bestandssituasjon, naturtypers
utbredelse og økologiske tilstand, vil i foreliggende sak kunne ansees å være oppfylt.
Planens konsekvenser for arter er imidlertid relativt lite konkret belyst. Det er her et sentralt
spørsmål om det ikke, i lys av at planen utløste konsekvensutredningsplikt, burde vært
innhentet ny kunnskap om de botaniske verdiene i utbyggingsområdene. Ettersom det her er
snakk om verdifullt naturmangfold som berøres, må det kunne forutsettes en grundigere
Side 5 av 6
vurdering etter naturmangfoldloven. Dette forholdet vil måtte få betydning for vektleggingen
av føre-var-prinsippet i naturmangfoldloven § 9 i denne sak.
Fylkesmannen finner også grunn til å minne om at planens samlede virkninger på
naturmangfoldet skal vurderes ut fra den samlede belastningen økosystemet er eller vil bli
utsatt for, jfr. naturmangfoldloven § 10.
Med hilsen
Hill Marta Solberg
Egil Johansen
seniorrådgiver
Dette brevet er godkjent elektronisk og har derfor ikke underskrift.
Vedlegg: Uttalelse fra Statens vegvesen av 23. januar 2015
Kopi til:
Nordland fylkeskommune
Statens vegvesen Region nord
Postmottak Fylkeshuset
Postboks 1403
8048
8002
Bodø
Bodø
Side 6 av 6
Bodø Kommune
Att.:Kristoffer L. Seivåg
[email protected]
Bodø 5. februar 2015
Høring og offentlig ettersyn - forslag til områderegulering av Geitvågen.
Vi viser til publikasjon på nettsidene til Bodø kommune, og har følgende kommentarer.
Geitvågen Drift AS har pr. i dag en driftsavtale med Bodø kommune. Avtalen baserer seg på drift av
kommunens campingplass og friområde.
Innledningsvis er vi kritisk til hvordan disse planene er kommunisert. Adressen som dere bruker i
egen postliste er feil. Vi er heller ikke blitt orientert via mail. Hvis denne utredningen skal ha noen
hensikt, så må det være i alles interesse at alle berørte parter får se og uttale seg.
Her er våre merknader:







Forslaget om valg av parkeringsplass har for liten kapasitet og ligger for langt unna. På
solrike dager kan det være over 1000 biler inne samtidig. Dagens løsning fungerer optimalt,
da disse områdene også fungerer som areal under f.eks. Norgestreff for MC, (med 1500
besøkende). Det fungerte også som areal under Landsskytterstevnet i Bodø med 300
caravanenheter. Bodø som by har ingen andre arealer som kan benyttes til slike
arrangement. Vennligst ikke ødelegg dette.
Vi ser at vintercamping/helårscamping foreslås lagt til C1. Dette er etter vår mening
ødeleggende, (se ovenfor). Områdene i C1 er tett med skog og gir ikke gode solforhold, heller
ingen utsikt. Barnefamilier ønsker å ha sine caravanenheter nært vannet for å ha tilsyn med
egne barn. Vi mener fortsatt at områdene øst for elva, slik vi har beskrevet tidligere, må
kunne tilpasses natur, mennesker og forskjønne området, slik at dette kan få almen
benyttelse. Vi er også kritisk til størrelsen som fremsettes på spikertelt. De fleste kommuner i
Norge, ikke minst Fauske, Beiarn og Saltdal, setter grensen på 15 m². Dette bør også Bodø
kommune gå inn for. Vi er enige i felles farge og felles utforming og at dette må passe inn i
naturen.
Vårt ønske om hytter med utsikt opprettholdes. Dagens turister (norske som utenlandske),
etterspør kvalitet, utsikt, stillhet og renhet. Dagens hytter er for lengst utslitte og har ikke den
standarden som etterspørres. Hyttene har ingen utsikt og er klemt inn i mørk skog. Plassen vi
ønsker oss bør kunne benyttes, hvis flere hensyn blir tatt. Det må kunne gå an å
implementere dette inn i landskapet på en måte som alle parter er fornøyd med. Området
består i dag av kratt og ufremkommelig skog. (Området er heller ikke et naturreservat).
Vi hadde også et ønske om et lite servicebygg i C5. Vi klarer ikke å se at det er tatt hensyn til
dette? Dette servicebygget vil også kunne komme brukere av den tiltenkte kyststien.
I området FT er det planlagt et spahotell. Det er også tiltenkt mindre hytter for utleie. Dette vil
være i sterk konkurranse med vår camping som tross alt ligger i umiddelbar nærhet.
Bølgeanlegg. Vi synes dette er flotte planer, men er ikke overbevist om støy fra maskin, vann
og brukere. Vi forstår heller ikke hvordan prioriteringen skal skje når været er som best.
Vi kan heller ikke se at internett eller mobilnett er nevnt i denne analysen. Faktum er at
Geitvågen pr. i dag er uten tilgang til internett. Nærmeste fiberkabel er i Løpsmarka.
Mobilnettet er i dag så dårlig at dette bryter sammen på stor utfartsdager, vi antar ved ca 4000
besøkende. Vi har på slike dager ikke tilgang til noen nødetater. Det analoge telefonnettet er
fra tidlig 1950 og er av dårlig kvalitet. Her trenger vi politisk drahjelp. Det er nærmest umulig
å drive en campingplass uten internett. Vi antar at også andre aktører vil mene det samme.
1
Siden befaringen høsten 2013 er det gjort flere tiltak for å skape et miljø for allmenheten. Det er bygd
flere grillplasser. Det er også satt opp et lekestativ for barn. Vi har mottatt gode tilbakemeldinger på
disse tiltakene.
Eksempel på en av grillplassene:
Lekestativ (under monteringen høsten 2013).
GEITVÅGEN DRIFT AS
Arnt-Johan Hanssen
2
Vår dato: 20.03.2015
Vår referanse: 15/14769
Deres dato:
Deres referanse: 2012/3199
Org.nr: 964 982 953
Bodø kommune
Postboks 319
8001 BODØ
Uttalelse - områderegulering - Bodø kommune - Geitvågen
Bodø kommune har lagt ut forslag til områderegulering for Geitvågen på høring og offentlig
ettersyn. Vi viser til at fylkeskommunen har avtalt utsatt frist i saken til 20. mars. Det er
gjennomført dialogmøter med Fylkesmannen i Nordland, Statens vegvesen og fylkeskommunen 18.
februar og 11. mars. Kommunen har i den sammenheng utarbeidet notat med forslag til endringer i
områdeplan med vedlegg, oversendt 6.mars
Områdereguleringsplanen skal erstatte gjeldende reguleringsplan vedtatt i 1976. Planen har til
hensikt å ivareta viktige friluftslivsområder langs sjø på strekningen Ausvika – Geivågen, og
fastsette grenser mellom private tiltak og allment friluftsliv. I tillegg til en mindre utvidelse av
dagens campingsplass, foreslås det avsatt areal til spredte utleiehytter, helsesenter, og tilrettelegging
for bølgebasseng.
Med bakgrunn i lov om kulturminner, naturmangfoldloven og plan- og bygningsloven, herunder
fylkesplanen og rikspolitiske retningslinjer, gir Nordland fylkeskommune følgende uttalelse:
Planfaglig uttalelse
Fylkeskommunen ber om at det i § 2 Felles bestemmelser stilles klare krav til arkitektonisk kvalitet,
universell utforming og tilrettelegging for barn og unge, jf fylkesplanens arealpolitiske
retningslinjer hvor det blant annet heter:
-
Det skal legges vekt på høy estetisk og arkitektonisk kvalitet ved planlegging og utforming av
fysiske tiltak.
Uteområder skal i størst mulig grad sikres en design med universell utforming.
Landskap som kulturelt, miljømessig og sosialt element skal være en integrert del av
arealplanleggingen. Det skal tas hensyn både til helhetlige landskapsrom og
landskapselementer.
Fylkeskommunen stiller seg bak kommunens forslag i notat av 6.3.2015 om å endre
bestemmelsenes § 3.1 som gjelder området Ft (fritids- og turistformål) slik at det gis begrensninger
for antall hytter og maksimal grunnflate. Selv om kommunen på denne måten i større grad avklarer
fremtidig bruk av området, er det fortsatt usikkerhet i forhold til områdets endelige utforming. Dette
fordi planforslaget i hovedsak er en flateregulering. Det er i planlegging viktig i sikre åpenhet om
planens konsekvenser og ivareta muligheten for medvirkning også når tiltaket detaljplanlegges. Det
ville derfor vært en fordel at det var satt krav om at utarbeidelse av detaljreguleringsplan på et
senere tidspunkt. En slik fremgangsmåte innebærer at kommunen nå får avklart at området kan
Adresse
Postmottak
Fylkeshuset
8048 Bodø
Besøksadresse
Prinsens gate 100
Dir.:
Tlf.:
75 65 05 90
75 65 00 00
Saksbehandler: Heidi Ramsvik
Avdeling:
Kultur og miljø
Faks:
E-post:
Plan og miljø
[email protected]
benyttes til fritids- og turistformål (helsesenter). Videre vil man gjennom en detaljplanprosess blant
annet avklare tiltakets endelige utforming, hvordan friluftslivsinteresser i området ivaretas og sikre
allmennheten mulighet til medvirking. Et annet alternativ hadde vært at områdereguleringsplanen
for dette området var mer detaljert. Fylkeskommunen ber på bakgrunn av dette kommunen om å
vurdere å stille krav om detaljreguleringsplan for området avsatt til fritids- og turistformål.
Planen tilrettelegger i hovedsak for videreføring av eksisterende campingplass. Det åpnes for
utvidet virksomhet på område C3 som ligger i tilknytning til statlig sikret friluftslivsområde.
Tilrettelegging for campingvogner og bobiler vil, etter fylkeskommunens skjønn, være i konflikt
med intensjonen bak den statlig sikringen i området. Dette fordi ankomstvei til C3 vil måtte gå
gjennom området som er statlig sikret. Fylkeskommunen stiller seg bak kommunens forslag i notat
av 6.3.2015 om å endre bestemmelsenes § 3.2 slik at det kun tillates telting i dette området.
Kommunen har i sitt planforslag åpnet for etablering av bølgebasseng i planbestemmelsenes § 3.6
Kombinerte formål i sjø og vassdrag. Vi viser til dialogen med regionale myndigheter vedrørende
mulig konflikt mellom friluftslivsinteresser og tilrettelegging for kommersiell
vannsport/bølgebasseng. Fylkeskommunen ber om at det i planen fastsettes bestemmelser, og
eventuelt arealformål, som sikrer at allmennhetens interesser og bruk av bassenget i Geitvågen får
forrang foran bruk av bølgebassenget. Dette vil gi et godt utgangspunkt for kommunen til å ivareta
allmennhetens interesser i Geitvågen.
Kulturminnefag uttalelse med varsel om befaring
Innenfor planområdet er det kjent tre automatisk fredete kulturminner, med til sammen fire
gravrøyser. Vi vurderer det som sannsynlig at det kan finnes flere automatisk fredete kulturminner
her.
I fylkeskommunens innspill til planarbeidet 6.2.2014 varslet vi behov for arkeologisk registrering,
men fant det hensiktsmessig å avvente utarbeidelse av registreringsopplegg med budsjett til mer
detaljert forslag til arealdisponering forelå. Vi hørte ikke mer før planforslaget ble lagt ut til
offentlig ettersyn 8.12.2014.
Det er som sagt nødvendig med nærmere befaring på stedet før vår endelige uttalelse til planen.
Befaringen vil bli gjennomført våren 2015. Pga de klimatiske forholdene har vi ikke mulighet til å
avgi uttalelse innen fristen på 3 måneder, jf. kulturminnelovens § 9 andre ledd. Dersom kommunen
ikke kan godta en slik forlengelse av svarfristen, ber vi om å bli skriftlig varslet slik at spørsmålet
om forlengelse av fristen kan bli endelig vurdert av Riksantikvaren. Planen kan ikke egengodkjennes før forholdet til automatisk fredete kulturminner er avklart.
Vi gjør oppmerksom på at utgiftene ved befaringen belastes tiltakshaver, jf. kulturminnelovens §
10. Befaringen kostnadsregnes til kr. 5.025,- (7,5 timer à kr. 670,-).
Uttalelsen gjelder ikke samiske kulturminner eller kulturminner under vann; det vises til egne
uttalelser fra hhv Sametinget og Tromsø Museum.
Kulturminnefaglig uttalelse: arkeolg Martinus Hauglid, tlf: 75 65 05 26
2
Samferdselsfaglig uttalelse
Samferdselsavdelingen har blant annet ansvar for tilrettelegging, planlegging og gjennomføring av
kollektivtrafikk i hele fylket. Trafikksikkerhet og framkommelighet for alle reisende fra hjem til
bestemmelsessted har stort fokus. Forslaget til områderegulering av regulering i Geitvågen omfatter
arealer som angår samferdselsavdelingens ansvarsområder og vi har således følgende merknader:
I oppstartsmeldingen for denne planen var våre konkrete innspill knyttet til reguleringsplan for Fv
834 som ble vedtatt i 2014. Videre var trafikksikkerhet i forhold til busstopp tema.
Reguleringsplanen beskriver tiltak som vil kunne medføre økt tilstrøming av publikum til
Geitvågen. Dette vil i sin tur generere økt antall reisende til stedet med kollektivtransport i form av
buss. Dagens løsning for busstopp ved fv 834 ved innkjøringen til Geitvågen er svært vanskelig, og
da spesielt i forhold til buss fra Bodø. Bussen stopper i avkjøringen og det er ikke bygget
busslomme på stedet. Dette vil kunne føre til trafikkfarlige situsajoner, og med økt besøk vil denne
situasjonen forverres.
Å kunne avverge trafikkfarlige situasjoner er da også en av flere årsaker til at det er utarbeidet
reguleringsplan for oppgradering av fv 834 forbi Geitvågen. Det er i denne vedtatte
reguleringsplanen gjort tiltak knyttet til utretting av veien og etablering av egnet busstopp ved
avkjøringen.
Samferdselsavdelingen vil på bakgrunn av ovenstående sterkt anmode om at kommunen gjennom
reguleringen ikke gir tillatelse til tiltak som vil kunne øke publikumstilstrømingen til området, før
utbygging i forhodl til fv 834 er gjennomført.
Fylkeskommunen ber om at samferdselsavdelingen kontaktes i forbindelse med detaljplanlegging
av tiltak knyttet til ovenstående merknader.
Samferdselsfaglig uttalelse: Steinar Randby tlf. 75 65 08 56
Friluftsfaglig uttalelse
Geitvågen og Ausvika er et statlig og kommunalt sikra friluftsområde
Geitvågen og Ausvika er svært mye brukte friluftslivsområder for Bodøs befolkning, både sommer
som vinter, og sammen representerer disse områdene et stort og sammenhengende
friluftslivsområde for varierte friluftsaktiviteter som turgåing, lek , rekreasjon fiske, bading m.m.
Området er lett tilgjengelig med sin nærhet til byen og gode parkeringsmuligheter. Deler av
området er universelt utformet slik at alle kan bruke området, enten man har en
funksjonsnedsettelse, småbarnsfamilie med barnevogn eller eldre med liten mobilitet.
Før en eventuell etablering av bølgemaskin er det ønskelig at kunnskapsgrunnlaget omkring dagens
bruk av badestedet forbedres. Videre bør det vurderes nøye om en etablering vil kunne påvirke
sikkerheten og tilgangen for de som bruker bruker bassenget. Det vises også til den planfaglige
uttalelsen angående allmennhetens tilgang til bassenget.
Videre er det ønskelig at kunnskapsgrunlaget er bedre i forhold til om tiltak i statlig sikra
friluftsområder og i særdeles viktige friluftsområder forringer naturopplevelsesverdien og
allmennhetens tilgang til de sikrede og viktige områdene.
3
Friluftsfaglig uttalelse: rådgiver Tomm Jensen, tlf: 75 65 04 52
Med vennlig hilsen
Geir Davidsen
Fagleder plan
Heidi Ramsvik
rådgiver
Dette dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ikke underskrift.
Hovedmottakere:
Bodø kommune
Kopi til:
Martinus Hauglid
Steinar Randby
Jensen, Tomm
Tromsø Museum Universitetsmuseet
Sametinget
Postboks 319
8001
BODØ
Postboks 6050 Langnes
9037
TROMSØ
Ávjovárgeaidnu 50
9730
KARASJOK
Fylkeshuset
4
Til
Bodøkommunev/Byplan
PB319
8001Bodø
Innspill forslagtilområdereguleringavGeitvågenarkivsaksnr.2012/3199
NHF-Bodøønskeråværetydeligpåat kravom tilgjengelighetoguniverellutforming
somertydelighjemletiPlanogbygningslovav1.7.2009ogTekniskforskrift10 blir
fulgt. Detteønskerviatogsåderegjør,noeanneterbruddpålovomDiskrimineringog
tilgjengelighet.
Iforbindelsemedhøringogoffentligettersyn– forslagtilområdereguleringav
Geitvågenarkivsaksnr.2012/3199, berNHF-Bodøomatdekravsomstillestil
universellutformingogtilgjengelighet avhhvadkomst,bruksareal,heis,toalettog
parkeringsomergjemletilovogforskrift,leggestilgrunn foråsikreatallekanbenytte
detaktuelleområdet.
Påvegneavstyret
Bodø080115
Mvh
StåleNormann
LederNHF-Bodø
NHF-Bodø
Lauvåsveien44
8079BODØ
Org.nr.984467095
Bodø Kommune
Att. Kristoffer L. Seivåg
Postboks 319
8001 BODØ
Dato: .............................................................. 22.01.2015
Saksbehandler: ......................................... Christian Falch
Telefon direkte: .............................................. 75 55 74 23
Deres ref.: ........................................................................
Løpenr.: ............................................................... 74/2015
Saksnr./vår ref.: ................................................... 2015/22
Arkivkode: ........................................................................
Tilbakemelding forslag til områderegulering Geitvågen-området
Arkivsaksnr. 2012/3199
Salten Brann IKS har som merknad at det blir etablert hydrant med slokkevannkapasitet minst
50 l/s, fordelt på to uttak. Dette i forbindelse med etablering av ny kommunal vannføring langs ny
veitrasé.
Med hilsen
Ivar Hogstad
Leder forebyggende avdeling
Christian Falch
Ingeniør
Dette dokumentet er elektronisk godkjent, og har derfor ikke signatur
SALTEN BRANN IKS
Postadresse:
Postboks 319, 8001 Bodø
Besøksadresse:
Dronningensgt 56, 8006 Bodø
Telefoner:
Sentralbord:
Telefax:
75 55 74 05
75 55 74 08
Elektroniske adresser:
[email protected]
[email protected]
www.saltenbrann.no
Orgnr.:
990 565 325
Bankkonto:
8902 12 95664
Notat til oppfølging
Samfunnskontoret
Kristoffer Seivåg
Grete Kristoffersen
Byplankontoret
Samfunnskontoret
Dato: ........................................................ 06.02.2015
Saksbehandler: .................................... Jan Wasmuth
Telefon direkte: ....................................... 75 55 50 14
Deres ref.: .................................................................
Løpenr.: .................................................... 9846/2015
Saksnr./vår ref.: ......................................... 2012/3199
Arkivkode: ............................................................ L12
Innspill til forslag, områderegulering av Geitvågen
Samfunnskontoret har hatt planen til drøfting gjennom en tid.
Slik vi forstår planprogrammet er formålet med reguleringsplanen å åpne for utvidelse av
campingplassen, etablering av bølgemaskinanlegg i Geitvågen og etablering av et helsesenter.
Geitvågen ble statlig sikret som friluftsområde på 1950-tallet. Området har vært byens viktigste badeplass i
generasjoner. Gratis adgang, lett tilgjengelighet og pittoreske omgivelser har gjort Geitvågen til ei av Bodøs
perler.
KNA Bodø har drevet camping i Geitvågen i mange år gjennom en kontrakt med Bodø kommune for bruk av
området. Reguleringsplanen viser en tilrettelegging for bygging av et sentralt servicebygg i Geitvågen og et
servicebygg for å betjene campingvognene lengst nord. Det er også planer om å etablere helårsplasser for
campingvogner med eget servicebygg øst for innløpsbekken til Geitvågen-bassenget. Bølgemaskinen
foreslås etablert i det oppdemmede badebassenget i Geitvågen for brettsurfing mot betaling. Installasjonen
er ca. 150-180 meter lang og har en 2-3 meter bred pir midt i bassenget og lager bølger. Konstruksjonen er
av betong. Det blir lagt en duk i bunnen av bassenget for å hindre erosjon av sandbunn. I tilknyttet til dette
anlegget skal det etableres et resepsjonsbygg med utstyrslager. Dette bygget etableres sammen med nytt
servicebygg for KNA Bodø.
Helse- og behandlingssenteret skal tilby spabehandling, yoga, helsekurs og rehabilitering.
Bygningsmassen, på ca. 600 m2 plassert på åskammen like nordøst for Geitnakken. Atkomst er foreslått
som sti fra parkering til Ausvika eller som kjøreveg via eksisterende vegen som går til tidligere
forsvarsanlegget.
Ausvika- Geitågen er i kommuneplanens arealdel avsatt som LNF 2- område. Innenfor dette området er det
ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som inngår direkte som ledd i stedbunden
næring.
Naturmangfold
Berggrunnen i området består av kalkrike bergarter som kalkglimmerskifer, grønnstein og glimmerskifer.
Disse bergartene gir et næringsrikt jordsmonn. Det foreligger en rekke botaniske arbeider fra
undersøkelsesområdet. Det er registrert to kalkbetingede naturtyper. Geitvågen er gjennom grundige
vurderinger beskrevet som svært viktig naturtype (A-lokalitet). Kalkrike strandberg finnes mot sjøen, kalkrik
bjørkeskog ligger sør for disse strandbergene og kalkenger finnes lengre øst. Reinrose og rabbetust
dominerer de på de kalkrike engene. Den nært truede Flueblomsten vokser på kalkbergene. (Norsk rødliste
for arter 2010.)
Veier og etablering av oppstillingsplasser for campingvogner og bygging av spahotell samt økt bruk av
områdene i Geitvågen vil true verneverdiene. Når stier og installasjoner etableres må dette skje i henhold
til naturfaglige råd slik at slitasjen på området blir minimal.
Selve Geitvågen-bassenget har hatt den hensikt å demme opp sjøvann slik at temperaturen i de grunne
områdene skal bli behagelig for bading. Demningen kan åpnes og lukkes slik at vannet skiftes ut. Dette er i
seg selv et vesentlig inngrep i pollen slik at vannbassenget ikke har noen klassifisert verdi som naturtype.
Dersom bølgemaskinen og erosjonsduk plasseres i bassenget, må man sikre at dette ikke går ut over
allmennhetens frie bruk av Geitvågen. Videre må man sikre at det finnes nok økonomi i prosjektet til at
anlegget kan fjernes dersom drift opphører.
Friluftsliv
Ausvika- Geitvågen er et svært viktig friluftslivsområde. I kartlegging av kommunens friluftsområder utført
av Salten friluftsråd er Ausvika og Geitvågen vurdert som særs viktige (A+), mens område mellom disse er
vurdert som svært viktig (A).
Etableringen av anleggene som skissert i planen må ikke være til hinder for fri og gratis bruk av Geitvågen
som friluftsarena. Folkehelsekoordinatoren mener: «Arealressursene skal forvaltes slik at befolkningens
helse fremmes (§ 1.12 i arealplanen), og at Bodø kommune bør bevare og utvikle arealer for idrett og
friluftsliv, spesielt med tanke på lek og rekreasjon der folk bor. Gode og trygge forbindelseslinjer og sti – og
løypenett bør sikres sammen med arealer for friluftsliv.»
Med hilsen
Jan Wasmuth
Miljøvernsjef
Innspill til forslag, områderegulering av Geitvågen
2 av 2
Bodø kommune, Byplan
Postboks 319, 8001 Bodø
Bodø, 3. februar 2015
[email protected]
Høring og offentlig ettersyn – forslag til områderegulering av Geitvågen – merknad.
Arkivsaksnr. 2012/3199
Skagen Hotell Eiendom AS har tidligere fremmet ønske om mer permanent løsning for våre
arrangementer i Lavvo i Geitvågen.
Dette er inntatt i Planprogrammet datert 14.2.2014.
I konsekvensutredning datert oktober 2014 er vi så vidt nevnt under Område for generell camping og
lavvo-camp (side 25) med følgende tekst:
Dagens bruk av området med oppstillingsplasser for campingvogner og telting er tenkt videreført,
men driverne av lavvo-campen har ønsket å gjøre etableringen permanent med utvidede
sanitærfasiliteter.
Dette gjør området drivverdig over en lengre del av året med et variert aktivitetstilbud. En intensivert
bruk og/eller utvidelse av campingarealet kan medføre en forringelse av naturverdiene innenfor
området.
Avbøtende tiltak (side 26): Bestemmelsene må også stille krav til at lavvo-campens omfang, og for å
unngå faste installasjoner som forhindrer tilbakeføring av dagens grøntområde.
I forslag til planbestemmelser §3.2 Campingplass: I C1 tillates større telt og anlegg, samt
sanitærfasiliteter i forbindelse med arrangementer.
Installasjonene skal være av en enkel og flyttbar karakter, og skal ikke medføre naturinngrep.
I utleggelse av planforslag etter møte i planutvalg 4.12.2014 står det under campingplass:
I områdene C1 og C2 skal det kun foregå enkel camping med oppstillingsplasser og telting uten
permanente konstruksjoner, og er beregnet for kortere opphold av campingturister.
Jeg kan ikke se at våre ønsker er hensyntatt i disse papirene. Det ser ut til at vi ikke får noe annet
tilbud enn det vi har i dag.
Dersom bystyret vedtar reguleringen med de bestemmelser som nå foreligger vil det bety at det kan
bli «utfordrende» å satse på Geitvågen som arrangementssted for våre fremtidige opplegg.
Vi tror at om våre ønsker blir hensyntatt så vil dette bli et stort løft for Geitvågen som
arrangementsplass.
Campingen vil kunne benytte lokalitetene utenfor vår sesong.
Det spennende her er at vår sesong er ikke i midten i av juni til midten av august.
Kanskje har vi ikke fått presentert godt nok hva vi egentlig har tenkt?
Skagen Hotel AS
Nyholmsgata 11
8005 Bodø
Tlf: 75 51 91 00
Fax: 75 51 91 01
[email protected]
skagen-hotel.no
Våre arrangementer har siden vi startet opp for 10 år i Geitvågen, vært i en rivende utvikling med
stadig større etterspørsel.
For 10 år siden var der stort sett etterspørsel fra grupper på 20-50 personer.
I de senere år har vi gjennomført arrangement på opptil 600 personer.
I tillegg har Skagen Hotel i de senere år også gjennomført større arrangement som delvis kommer
som en årsak av hva vi har tilegnet oss av kunnskap gjennom vår drift i Geitvågen.
Her kan nevnes at vi i 2014 hadde totalt:
Lavvo:
40 små arrangementer for 20-30 gjester.
10 mellomstore arrangementer for ca. 100-150 gjester
5 store arrangement for grupper på 300-600 personer
I tillegg kommer andre event der vi (Skagen Hotel) med stolthet har levert og gjennomført noen av
de største arrangementer som er holdt i Bodø, bl.a. bespisning av 1000 personer i Bodø Spektrum for
Widerøes 80 års jubileum i 2014.
Vår plan er å bygge opp en camp i Geitvågen som skulle være et løft for Bodø på arrangementssiden.
Dette er bakgrunnen for etablering av faste installasjoner i form av trelavvo/servicebygg, toaletter
etc.
Vi har ingen intensjoner om å gjøre skade på naturen og anmoder derfor på det sterkeste om at
planbestemmelser blir endret slik at dette kan gjennomføres.
Som nevnt tidligere kan vi gjerne presentere ytterligere hva vi har tenkt og stiller gjerne på et møte
for å gi en nærmere beskrivelse.
Tor-Arne Aga
Skagen Hotel Eiendom
91560303
Skagen Hotel AS
Nyholmsgata 11
8005 Bodø
Tlf: 75 51 91 00
Fax: 75 51 91 01
[email protected]
skagen-hotel.no
Solfrid og Erik Tjærandsen
Midnattsolveien 537
8016 Bodø
Bodø, 7. februar 2015
Bodø kommune
Postboks 319
8001 Bodø
Saksnr 201213199
Geituåeen.
- Innspill til planbestemmelser/plankart
- Områderesulerine
Med bakgrunn i PNM-komiteens beslutning 4.12.2014,vi1vi gi våre innspill til plankartet og
planbestemmelsene. Vi viser også til møte med plankontoret ved Kristoffer Seivåg 23. januar.
Undertegnede er eiere av g.nr 28 b.nr 4 som delvis inngår i planområdet. Vårt areal ligger
mellom Ausvika og campingplassen i Geitvågen. Innspillene til planforslaget er for en stor del
videreføring av tidligere innspill knyttet til at vi ønsker å kunne øke inntektsgrunnlaget på
gården gjennom korttidsutleie av hyfter - da primærtpå l-2 ukesbasis.
Hensikten er blant annet å ffi noe større fleksibilitet inn i reguleringsplanen slik at det er mulig
å drive lønnsom utleie. Hyttene må da ha en plassering og størrelse/utforming som gjør dem
tilstrekkelig attraktive i markedet til å forsvare investering og driftskostnader.
Innspill til ordlyd planbestemmelsene :
§2.2 Siste setning ønskes fiernet. Alternativt omformes til: «Eksisterende busker og trær som
representerer en betydelig verdi for omgivelsene skal søkes bevart.»
(I mye av vårt område er det heller et behov for å fieme enn for å verne også fra et allment
synspunkt. Vi kan heller ikke se at reguleringsplanen skal sette begrensinger for vårt behov
for å ta ut egen skog til ved m.v, noe nåværende tekst kan åpne for i en streng fortolkning.)
§ 2.5 foreslås fiemet. Alternativt foreslås justert tekst:
«Det er ikke tillatt å etablere inngjerding av eiendommer, bygninger eller virksomhet med
mindre det inngar som nødvendig del av landbruksdrift.»
§ 3.1:
Maksimal grunnflate pr bygning foreslås endret ttl35m2 + 10m2 terrasse/platting.
Det tas inn i teksten at parkeringsareal ikke i inngår i BYA (og grunn{late - hvis dette er en
mulig fortolkning). Gesims- ogmønehøyder knyttes til det punkt hvor avstanden til terreng er
lavest. I skrånende terreng vil angitte høyder bli for lave hvis de ikke knyttes til laveste punkt.
Forslag til justering av første setning i andre avsnitt: «Det tillates oppført helsesenter/hotell/
serveringssted i en samlet bygningsmasse på 600 m2.
§ 3.4
I siste setning tas «... og skal ikke være asfalterte» ut av teksten.
(Det kan være hensiktsmessig av vedlikeholdshensyn å asfaltere internveier
hotelllhelsesenter.)
§ 3.5
pkt c: tilføyelse i
starten for å dekke inn all eksisterende bebyggelse:
«Eksisterende bygninger, herunder... ....»
-
spesielt
til
Tillegg til slutt: «Bebyggelse som skal dekke servicefunksjoner for hytteutleie kan etableres
innenfor dette området med bestemmelser tilsvarende § 3.2 pkt c.»
§ 3.5
(( . . . ..,
pkt d: tilføyelse i slutten:
som også vil inngå i tras6 for eventuell fremtidig kyststi. Turveien skal ikke være til
hinder for landbruksdrift på eiendommen.
Øvrige innspill til re guleringsplanen :
1. Endring for å bedre adkomst til helsesenter
Område «Ft» foreslås utvidet mot sørøst i henhold til vedlagte skisse. Dette foreslås fordi vi
anser det mest hensiktsmessig å legge adkomstvei til planlagt helsesenterÅrotell i dette
området. Dette er et område som har liten verdi som friluftsområde og ellers ikke fremstår
spesielt verdifullt for andre formål.
2. Begrenset adgang til å bygge innenfor 10O-metersbeltet.
Vi har forståelse for at man ønsker å avgrense «Ft»-området slik at det ikke kommer i konflikt
med 1O0-metersbeltet mot sjøen. Likevel vil vi be om at det åpnes for noe fritak fra denne
begrensningen. Den største verdien området har med hensyn på hytteutleie er utsikten utover
havet. For å kunne utnytte noe av denne verdien er vi avhengige av å kunne gå nærmere sjøen
enn det reguleringskartet legger opp til. Hele «ft»-området heller nå så langt vi kan se av
kanet mot sør og øst - mot riksveien/Geitvågen, noe vi vurderer som vesentlig mindre
auraktivt for utleie enn havsutsikt.
«Ft»-området grenser mot 100-metersbeltet i en lengde på ca 400 meter. Vi ber om aksept for
å legge spredt bebyggelse nærnere sjøen enn 100 meter i en samlet bredde inntil 60 meter av
disse 400 meterne. Vi tenker oss at hytter da kan trekkes frem til kanten der terrenget faller
bratt ned mot sjøen og utnytte utsikten. Dette vil etter vårt syn være et nokså begrenset
inngrep i en «strandsone» som består av bratte berg og krattskog, og som i liten grad er egnet
til friluftsformål i dag. Det bør derfor ikke skape konflikt i forhold til almen ferdsel i området,
også fordi utleiehyttene ikke vil fremstå som noe større privatisert område.
3. Utvidet regulering til landbruksformåI.
Til slutt ønsker vi at de deler av vår eiendom som inngar i reguleringsplanen og som ikke
inngår i områdene «Ft» og «LNFR m/spredt bolig» i sin helhet gis status som «Lf» landbruksformåI. Selv om vi i reguleringsprosessen ønsker å ffi inn muligheter for hytteutleie,
er vår eiendom i dag en landbrukseiendom og det ønsker vi at den også skal være fremover.
Derfor er det ikke ønskelig at noe av eiendommen reguleres til «offentlig friluftsformål». I
dette ligger ikke noe ønske om å hindre almen ferdsel i området, men vi ønsker heller ikke en
«offentliggjøring» som kan gi konflikter i forhold til varlvåre barns fremtidige bruk av
eiendommen.
Vi håper på positiv behandling av våre innspill og ber om å
prosessen, slik at vi vet hvordan plankartiplanbestemmelser
igf en legges frem for politisk behandling.
-**-\
Med vennlig hilsen
'r,,år(
I 6..,-
P.* i
Solfrid og Erik Tjærands6n
,/i
'.
I -*i-
'1
,....
bli holdt orientert underveis i
blir seende ut i god tid før det
t
l
l
i
TEGNFORKLARING
N
Å
]8e.1
SAKSBEIIANDLING IFLC
tr&ldhlBrrf
tt.t§Ef t'rlB€lDf,Trr: